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佳寧娜集團(0126，前達成集團)專區(關係:1668、0938)

1 : GS(14)@2010-12-05 11:55:25

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4008
華南城-達成集團(126)

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2 : GS(14)@2010-12-05 11:57:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101129430_C.pdf

業績還可以

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3 : david395(4434)@2010-12-05 20:26:14

上星期五我隨工業總會的一個考察團去深圳華南城參加一個開幕儀式，期間聽取了華南城方面對公司未來發展方向的簡介，收穫不淺。

華南城現在已經或正在計劃擴展到其它省份，計有西安華南城、南寧華南城、南昌華南城和河源華南城等。河源並非什麼工業城鎮，究竟有什麼商機可以吸引華南城去哪裡投資？原來是要發展別墅，這些別墅名義上是配套設施，將以折扣價賣給進駐華南城的商家，但實際上就是變相的地產項目，跟當初香港數碼港一樣，掛羊頭賣狗肉。

深圳華南城本身也已經不是我現象中的工業原材料交易中心，而是綜合了酒店（現在已經有幾個酒店在運作，另外有兩個5星級新酒店正在建造中），娛樂中心（裡面有卡拉OK，麥記，還有戲院），保稅倉，大型物流中心，交易廣場等。特別是交易廣場，今年落成的一號和二號交易中心其實已經不是針對原材料，我自己所見，其中一個交易中心更像大型百貨商場，例如4樓整層是女裝，5樓整層是男裝…，二號交易中心的其中一層已經成了汽車展示中心，幾十個牌子的汽車在裡面設立陳列室和銷售處，買車試車方便之至。華南城還專門規劃了香港企業零售中心，並正在籌備台灣、日本、韓國等專區，為這些國家的企業產品直接進入中國市場提供一個窗口。

我個人覺得華南城正在發展一種很獨特的商業模式，假如成功的話，一個工業原材料城將變身為一個綜合批發零售娛樂休閒中心，適合一家人週末去購物消費；而材料交易中心則變身為百貨商場，廠價直銷各類商品。再加上地產項目，那麼這家企業的身價是否應該高幾倍？

深圳華南城早期落成的交易中心政府規定三成的鋪位可出售，七成出租。我相信，三成出售的舖位已經讓他們收回所有的地價和建築成本，餘下的七成是零成本，長期收租無本生利。

我回來後看了其資料，以當天的股價PE不到5倍，股價較資產淨值有近5成折讓。禾稈蓋珍珠啊！

本週一和週二我觀察了兩天其股價走勢，週三開始分注買入，令我想不到的是，早上$1.26才買入一注十萬股，下午股價飆升8%，昨天繼續飆5%。為何唔快手掃貨？我實在後悔莫及。今天回落了一點，我在$1.37再入四十萬股。如果早一天出手，賬面已經多賺數萬。好難原諒自己！

這只股我會長遠投資，相信過一兩年其真正價值會體現出來，如果現在股價是底部，那麼我入貨價貴一成也無所謂，將來重新估值，公司市值將提高數倍。

（我仍不明白，在毫無好消息的情況下，過去兩天為何其股價突然飆升且成交量激增？背後有莊家坐莊？收集一段時間後突然拉升而震出浮碼？將來會否分段拉升再放好消息然後派發？我打算長揸，本來可以不必理會這些，但如果有莊操控就須多一份小心股價被舞上舞落，掩蓋了公司本身的基本面。另外此股的缺點是，未來兩年資本開支較大。）

http://hk.myblog.yahoo.com/[email protected]/article?mid=2056

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4 : GS(14)@2010-12-06 23:46:29

我回來後看了其資料，以當天的股價PE不到5倍，股價較資產淨值有近5成折讓。禾稈蓋珍珠啊！

如果不計重估，其實是虧錢的

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5 : GS(14)@2011-06-30 23:44:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630861_C.pdf
負債幾重，業績倒退


末 期 股 息 及 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記
董 事 建 議 就 截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 派 發 末 期 股 息 每 股2港 仙（ 二 零 一 零
年：每 股2港 仙 ）。末 期 股 息 擬 於 二 零 一 一 年 十 月 十 四 日 或 之 前 派 發，惟 須 待 股 東 在 即
將 舉 行 之 股 東 週 年 大 會 上 通 過 方 可 作 實

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6 : GS(14)@2011-09-24 13:04:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923806_C.pdf
盈利平穩，太穩健了

展望
儘管環球經濟正面臨歐洲及美國主權債務危機的挑戰，但中國市場在整體穩
固及強韌的經濟增長下，促使前景正面樂觀。雖然預期官方緊縮政策會持續令
物業市場降溫及抑制通漲壓力，然而，預料穩固租金收入將會維持。
在北京，在中國處於活躍經濟增長情況下，零售市場中商界和消費者信心皆會
不斷鞏固投資及消費能力。預期更多外國及本地品牌的零售商保持擴充租賃
進度。預計租賃活動仍維持穩固，而本集團將會不時調整租戶及品牌組合以迎
合市場定位，連同有效的商場管理以維持高佔用率及固定經常性收入。

另一方面，基於中國大陸強制實施的持續購房限制和信貸緊縮措施，加上本集
團已減少持有待售住宅單位，預期住宅物業的銷售交易仍處於低水平。
在上海，於匯集浦東區小陸家嘴週邊供應的新優質辦公樓預料將被有需要提
升及搬遷辦公樓的租戶所佔用。此外，強勁的內消經濟將會推動本地及外國企
業的新設立、內部擴充及搬遷擴充。在租賃續約時，本集團將會致力保留現有
租戶及其擴充租賃，並採取具競爭性租賃策略以吸引中小型新租戶，以維持高
佔用率及穩定經常性收入。
最後，預期深圳市在穩步發展的經濟及城市增長下，加上與香港跨境一體化的
整合將會推動城市興旺發展，特別是位處於南山區的卓越住宅發展。本集團將
會致力維護其在圳華之最佳利益，並與相關政府部門就優化重建計劃及提升東
角頭資產值進行協商，以配合官方於區內的重新分區，城市規劃及基建發展。
股息
董事建議派發末期股息每股港幣2 仙（二零一零年：港幣2 仙）予於二零一一年
十二月九日名列本公司股東名冊之所有股東。連同本年度已派發給公司股東
之中期股息每股港幣2仙，股息總額將為每股港幣4仙。股息單預期將約於二零
一一年十二月二十九日寄予各股東，但須待股東在即將舉行之本公司股東週
年大會上通過。

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7 : GS(14)@2012-06-30 20:20:22

www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20120628743_C.pdf
盈利增50%，至5,600萬，債一般重

末期股息及暫停辦理股份過戶登記
董事建議就截至二零一二年三月三十一日止年度派發末期股息每股4港仙（二零一一
年：每股2港仙）。末期股息擬於二零一二年十月十五日或之前派發，惟須待股東在即
將舉行之股東週年大會上通過方可作實。
...
展望來年，租金收益及華南城股息合共將超過1.3億港元，為集團帶來穩定的現金收
益。物業銷售收益將比本年度有所下降，但仍會帶來理想的盈利貢獻。總體而言，集
團物業發展及投資業務，已經進入收成期，將為股東帶來持續良好的現金及盈利貢
獻。
...
展望來年，中國經濟依然不明朗，商務餐飲將持續經營困難，加上工資及食品原材料
價格將繼續以較慢的速度上升，酒店、酒樓及食品業務將難有大幅增長。管理層將努
力改善經營效益，保持經營溢利的持續增長。

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8 : oman(1154)@2012-06-30 21:10:24

126自從年頭大股東增持後,
股價表現良好.

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9 : GS(14)@2012-06-30 22:45:01

呢個價幾好

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10 : ironforge(21491)@2012-08-25 12:24:19

有息收都唔錯..呢隻唔顯眼,不過資產唔錯.都肯派息!

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11 : GS(14)@2012-08-25 12:30:47

呢個老細幾ok，同938那個比高幾班

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12 : oman(1154)@2012-09-26 17:36:58

938開始郁,
應快到126.

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13 : oman(1154)@2012-10-30 11:34:22

想破位?

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14 : wilyty(1376)@2012-10-30 21:03:09

1668 also

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15 : greatsoup38(830)@2012-12-01 14:09:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130508_C.pdf
盈利跌40%，至3,000萬，債略重

展望下半年，湖南益陽市梓山湖新城二期合同銷售已超過人民幣2億2,000萬元，將在
2013年完成建築交付時分期入帳。江蘇省連雲港市華東城商業項目，首期可銷售面積
約167,000平方米，集團計劃銷售其中約95,000平方米，其餘由集團持有作收租用途以
配合華東城商業區域的總體規劃。截至2012年9月30日，已完成合同銷售約81,500平方
米，佔計劃銷售的86%。其中59,700平方米已於去年入帳，本期入帳9,100平方米，約港
幣5,300萬元，其餘約13,000平方米將於完成交付後入帳。
集團佔50%股權位於東莞市的家具建材城項目正在辦理報建手續，將在2013年初動
工，項目總建築面積約410,000平方米，其中95,000平方米由國內家居商場第一品牌紅
星美凱龍興建及經營，項目公司佔其30%權益。其餘310,000平方米由項目公司興建及
經營，包括面積約190,000平方米的商場和店舖，其餘為辦公樓、公寓、商務酒店及停
車場等配套設施。

展望下半年，酒樓業進入旺季，加上經濟在2012年第四季度有望見底回升，營業額及
利潤應該比上半年有所提升，管理層亦將繼續提高服務及食品質素，並控制成本增
長，以祈提高經營溢利。由於食品銷售持續增長，集團將再度擴建海南食品廠以提高
產量，保持明年銷售繼續增長，為集團提供良好的盈利貢獻。

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16 : MrYeung(15476)@2013-02-01 21:53:49

根據一般授權配售80,000,000港元之可換股票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011597_C.pdf

於二零一三年二月一日（交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配
售代理已有條件同意按盡力基準促使不少於六名獨立承配人以現金認購本金總額
最多為80,000,000港元之可換股票據。
可換股票據將按年利率5厘之單利計息，並將於發行日期之第一週年當日（或倘其
第一週年日期當日並非營業日，則為緊隨該日後之營業日）到期。假設可換股票據
附帶之轉換權按初步轉換價每股轉換股份1.15港元（可予調整）獲悉數行使，本公
司將發行合共69,565,217股轉換股份，相當於本公司於本公佈日期之現有已發行股
本約6.04%及經發行轉換股份擴大後之本公司已發行股本約5.70%。轉換股份將根
據一般授權發行。
發行可換股票據之估計所得款項淨額將約為78,000,000港元，本公司擬將其用作一
般營運資金。

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17 : greatsoup38(830)@2013-02-02 10:21:33

睇來他好想炒起股價畀甜頭呢

進行交易之理由及所得款項淨額用途
本集團主要從事投資控股、物業投資及發展，經營酒店、酒樓及食品業務。董事認為，
配售事項為向本公司提供即時資金，且不會即時攤薄現有股東之股權之良機，而倘
轉換權獲行使，則本公司之股本基礎將獲擴大。董事認為，配售協議之條款屬公平合
理，並符合本集團及股東之整體利益，且配售協議乃經配售協議之訂約方公平磋商後
按一般商業條款訂立。

本公司將承擔與配售事項有關之所有成本及開支約2,000,000港元。本公司擬將配售
事項之所得款項淨額約78,000,000港元用作一般營運資金。

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18 : MrYeung(15476)@2013-02-02 10:30:44

湯兄我唔太識呢D野，可否教下我？
發可換股票據，即係會攤薄，即係壞事？
咁一搬黎講(唔單指今次), 個轉換價相對現價的溢價/折讓有冇意義/啟示?
配售可換股票據同所謂配股，有冇話邊樣較可取？

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19 : greatsoup38(830)@2013-02-02 10:36:13

18樓提及

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湯兄我唔太識呢D野，可否教下我？
發可換股票據，即係會攤薄，即係壞事？
咁一搬黎講(唔單指今次), 個轉換價相對現價的溢價/折讓有冇意義/啟示?
配售可換股票據同所謂配股，有冇話邊樣較可取？

1. 一定是壞事啦，成4蚊資產值，賣個一，他真是傻傻地
2. 個轉換價可以是啟示，但是在呢個情況我覺得好弱，因為他一定保本
3. 配票據的話，其實對發行人不利的，因為買家一定是保本，但配咁少，我認為是畀他們炒作唔是真正想集資囉...是唔識財技至會咁做，老細可能需要錢，但唔想平賣咁多股票，所以被人sell 到。

我認為無論股價高低，配股較可取，不過如果要保持股東權益的話，其實配股價最少都要超過資產值吧，配可換股票據其實我認為可免則免啦，都是掩眼法。如果真是值錢，寧用銀行融資或債券也不要印甚麼股票，因為代表你把蛋糕平切畀人，但是有d炒家一定要你分甜頭炒起股價，這些通常都是壞朋友，懶得睬他。如果真是好公司，自然被人會發現，股價會慢慢升的，你駛乜認為股價低是無face呢?

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20 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:06:23

http://xueqiu.com/7351106301
慶賀鄭州華南城首期4區精品交易區提前封頂來源：搜狐焦點網2013年02月01日17:05 我來說兩句(0)

　　1月30日，鄭州華南城首期4B精品交易區提前封頂！為廣大熱切關注華南城的商戶們交上了一份滿意的答卷。華南城1200萬平米商貿物流市場群已然風華初露。

　　在寒風蕭瑟的嚴冬時節裡，鄭州華南城施工現場到處喜氣洋洋，現場施工人員在鞭炮聲聲中掛滿了笑容，華南城首期4區精品交易區提前封頂的喜訊讓大家不禁更加幹勁十足。

查看原圖隆重的封頂儀式　　華南城和中建五局的相關領導參加了封頂儀式，鄭州華南城溫國輝總經理通過三個感謝表達了對日夜工作在項目前線工作人員的敬意：「首先對中建五局對華南城項目做出的貢獻表示感謝,第二，謝謝鄭州華南城工程項目管理部為項目的有序進行做出的努力，最後感謝中建五局全體工作人員為華南城工程的提前封頂完成表示感謝。」最後，溫總向建築工人代表頒發了慰問金，並向大家送去了新年祝福。

查看原圖鄭州華南城溫總講話　　華南城項目總監蔡總和中建五局的領導也表示：我們要以本次封頂為新的起點，繼續努力，保質保量的完成工程進度，力求將項目打造成精品工程。講話結束後，溫總帶領大家為4B交易區澆上了最後一鏟混凝土，4B交易廣場正式封頂。

查看原圖4B交易廣場封頂　　華南城自落戶鄭州以來，就受到各省市領導的熱切關注和各級政府部門的大力支持。先後成為 「河南省第一批重點建設工程」和「鄭州市政府指定中心城區市場外遷承接地」。首期交易廣場2012年11月25日開始動工，在鄭州華南城有限公司和中建五局的積極努力下，工程在保質保量的情況下，提前45天實現首期4B精品交易區的封頂。

　　首期4B精品交易區提前封頂，充分展示了華南城控股集團的實力和效率！也意味著華南城作為鄭州市場外遷的主要承接地，為鄭州市市場順利外遷打下了堅實的基礎。鄭州華南城有限公司將以此為契機，以高起點、高標準、高品質、高效率為要求，持續打造精品、不斷追求完美，為華南城書寫嶄新的一頁。

　　鄭州華南城項目地址：新鄭市龍湖鎮雙湖大道

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21 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:06:44

華南城的投資價值分析：首先說一下他的股權結構：華南城是由香港達成集團，民生集團，建業五金，力嘉國際，京暉國際共同打造的一個集商貿，物流，會展，餐飲，娛樂，住宅於一體的城市綜合體。股權均衡制約，讓人很放心。原民生集團創始人鄭松興擔任董事長，看看港股民生國際近期是怎樣分紅的，你就會對公司的誠信很放心了。
再說商業模式：認同華南城，你必需認同他的理念，我認為他的模式獨特，在中國真正和他競爭的對手還未出現。他就是要打造一個集工業原材料貿易，商品批發，商品存儲，餐飲，娛樂，住宅於一體的城市副中心，綜合原市內各大批發市場資源，選址在城市外圍交通便捷區域，實現批發物流不進城，緩解城市內的交通壓力，為客戶節約時間。在全國城鎮化大背景下，在大城市人滿為患，越來越重視城市生活質量的今天，華南城的投資理唸得到了各地政府雙手歡迎和大力支持，經常是省級級別的全力相助，華南城每到一地，都是恢弘巨製，可以極大改善當地的交通，商貿，就業格局。方圓500里內，一般很難批兩家這樣的企業，所以長遠看有點半壟斷性質。
第三是經營模式：華南城一般是30%到50%出售，剩餘出租，和客戶共擔風險。這就是說用出售賺的利潤，來建設出租物業，用出租物業的現金流，來償還利息，滾動發展，完成華南城王國的理想。市場建設不同於住房，尤其是選址為城市外圍，所以需很長時間的培育期，這一點決定投資華南城是個超長眼光的投資。2011年預售和融資租賃額已達70億，今年或可達80億以上，基本實現自身的造血功能，8月以穆迪為首的評級機構認為過去人們對公司有偏見和誤解，事實證明他的模式和經營理念是可行的。
第四是潛力巨大：華南城在深圳，南寧，南昌，河源，哈爾濱，鄭州，西安，合肥正在建設規劃超過5000萬平的項目，當然期限是8年，尤其是哈爾濱，鄭州，西安，合肥，基本是一個項目一個城，以合肥為例規劃面積16平方公里，歎為觀止。這些項目以物流切入，所以拿地價很低，以深圳為例，10年前拿地價只有300元一平，所以華南城毛利超高，商業可達70%，住宅也在50%上下，這為公司發展創造了不斷補充的血液。公司現在每年租金收入在2到3億，假設8年後全部建成，估計租金在100億左右。
第五是股東回報豐厚，首先說過去，這家公司10年前創立之初註冊資本20萬元，然後以借債方式借貸不到1億，開始運作，到今天淨資產已達一百多億，總資產不到300億，實現了超長規發展。華南城的分紅政策是總利潤的30%上下用於派現，這點很好，也符合五大股東心願，真金白銀的回饋誰都喜歡。
第五是現在價值低估：華南城1.2多的現價比2港幣的發行價和2.16的淨資產有很大折扣，這是市場不認同他的理念造成，我認為也是機會所在。
是投資就有風險，華南城也不例外，我是被他的理想震撼了，然後又見到現金流的極大改善，回報期就要到來，所以建成了初步倉位，各位有何見解歡迎拍磚

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22 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:07:09

老火煲湯：
沒看到華南城的風險在哪裡。
深圳華南城已經培育成一個興旺的範例了。這是南寧、西安、南昌當地政府想要的一種業態，就引進了，目前進展不錯。鄭州、合肥、哈爾濱也引進了。畢竟建一個大型的交易市場，具備大型工業展覽場館，對地方經濟的長期促進作用，要遠比現在的地產商建設商品房要有益得多，這就是政府批出廉價土地給華南城的理由。估計還會有更多的城市向華南城發出邀請。
市場培育需要耐心和時間。深圳華南城再過兩年，等到地鐵通了，將是配套設施完備的商業旺地。租金收入的大幅增加理所當然。
02-01 13:35舉報
贊回覆

老火煲湯 回覆 等著螞蟻變大象：
股息不錯，等待也開心。
買華南城的股票，比買華南城的商舖更好。
02-01 15:50
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情無晴：
一位朋友說，民生國際上市十幾年才6億市值，所以鄭興松不靠譜
02-01 19:15
贊回覆
等著螞蟻變大象 回覆 情無晴：
公司是看市值還是淨資產？
02-01 20:08
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TKSW：
螞蟻大象哥有研究過華南城資金鏈斷裂的可能性麼？
02-01 20:09
贊回覆
等著螞蟻變大象 回覆 TKSW：
地產業華南城財務不過分，負債還不到40%,沒見高周轉的復債都90%以上麼？
02-01 20:11
查看對話贊回覆

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23 : greatsoup38(830)@2013-02-07 21:52:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207499_C.pdf
於2013年2月6日（交易時段後），本公司董事馬介璋博士通知本公司，Tak Sing Alliance Holdings Limited（「達成集團」，其股份於聯交所上市（股份代號：126））透過其間接附屬公司，佳寧娜發展有限公司（「佳寧娜」）於同日與獨立第三方買方訂立一項有條件出售及購買協議（「出售和購買協議」），該第三方將以每股港幣1.55元收購由佳寧娜持有之750,000,000股本公司股份，即本公司於本公告日期全部已發行股本之約12.39％，達成集團已通知本公司上述買方為獨立第三方。
本公司收到進一步通知，出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，交易將分階段完成，並預計於2013年6月底全面完成。
由於出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，佳寧娜出售本公司股份可能會或可能不會進行。建議股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事，並參考達成集團就出售和購買協議刋發的任何公告。

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24 : 自動波人(1313)@2013-02-07 22:01:25

差不多五成溢價...

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25 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:01:56

24樓提及

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差不多五成溢價...

都是折讓好多，唉，真是自降身價

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26 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:02:47

今期睇來派高息，他同華南城老闆又有生意搞?

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27 : 自動波人(1313)@2013-02-07 22:06:53

計錯...應該係兩成幾,不過NAV折讓大...
而家最好就係做地主,收租佬,不過佢息口幾好,仲好過唔少REITS

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28 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:08:05

27樓提及

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計錯...應該係兩成幾,不過NAV折讓大...
而家最好就係做地主,收租佬,不過佢息口幾好,仲好過唔少REITS

呢隻股賣左華南城就是無乜錢派

華南城成4蚊資產值，個五賣睇來唔太好.....

不過真是現在真是興做地主

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29 : MrYeung(15476)@2013-02-07 22:19:49

好似賣剩少少貨底？不過有都唔多架喇
當初買佢係為長線，貪佢息口唔錯，又有1668(內房)，本業又穩定，而家冇左1668都唔知點睇佢好...
雖然係溢價，但NAV折讓真係太大，我寧願佢唔賣囉，有得分都係咁話

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30 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:21:04

29樓提及

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好似賣剩少少貨底？不過有都唔多架喇
當初買佢係為長線，貪佢息口唔錯，又有1668(內房)，本業又穩定，而家冇左1668都唔知點睇佢好...
雖然係溢價，但NAV折讓真係太大，我寧願佢唔賣囉，有得分都係咁話

其實他仲有好多國內地產，不過我認為今次真是賤賣左...

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31 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:45:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208397_C.pdf
出售事項
董事會宣佈，於二零一三年二月六日（交易時段後），賣方（本公司之間接全資附屬
公司）、買方、買方擔保人及本公司訂立買賣協議，據此，賣方已有條件同意出售而
買方已有條件同意收購待售股份，現金代價為1,162,500,000港元（相當於每股待售
股份1.55港元之價格）。待售股份由750,000,000股華南城股份（相當於華南城之已發
行股本約12.39% ）組成。
代價將分階段支付，其中(a)首筆付款116,250,000港元（即代價之10%）須於簽署買
賣協議後三個營業日內支付作為按金；(b)第二筆付款465,000,000港元（即代價之
40%）須於不遲於第二筆付款日期支付；及(c)最終付款581,250,000港元（即代價之
50%）須將於最終付款日期或之前支付。
...
進行出售事項之理由及財務影響
董事相信出售事項乃本公司變現待售股份價值之良機，且出售事項之所得款項將
增加本集團之現金資源，令本集團可重新調配其資源至其他可能帶來更佳及更具
吸引力回報之投資機會。董事亦認為，出售事項乃按一般商業條款訂立，且買賣協
議之條款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體最佳利益。
預期本集團將因出售事項而錄得收益約183,000,000港元，即代價與於二零一二年三
月三十一日之待售股份賬面值之差額減於二零一二年三月三十一日之相關投資重
估儲備虧絀189,000,000港元及交易成本。
...
(2) 買方： Chen’s International Investment Limited，其最終實益擁有人為買方擔保人及買方擔保人之配偶（各自擁有50%權益）
(3) 買方擔保人： 陳紅天先生，買方全部已發行股本之50%之最終實益擁有人，作為買方於買賣協議項下之若干責任之
...
有關買方之資料
就董事所知、所悉及所信，買方為一間投資控股公司，其最終實益擁有人為買方擔保
人及買方擔保人之配偶（各自擁有50%權益）。
有關買方擔保人之資料
就董事所知、所悉及所信，買方擔保人為買方之一名董事及其全部已發行股本之50%
之最終實益擁有人。買方擔保人透過其於深圳祥祺集團有限公司之董事職務及擁有
權於中國及東南亞從事有關房地產開發、酒店營運及管理、旅遊及採礦業務。
有關華南城之資料
華南城為一間於香港註冊成立之有限公司，其股份自二零零九年九月起於聯交所主
板上市。華南城之主要業務為發展及營運大型綜合物流及商品交易中心、開發商住配
套設施、物業管理及酒店運營。
以下為華南城截至二零一二年三月三十一日止年度之年報所示之其截至二零一二年
三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度各年之經審核財務資料：
截至三月三十一日止年度
二零一二年二零一一年
千港元千港元
除稅及非經常性項目前之淨利潤3,305,515 2,452,776
除稅及非經常性項目後之淨利潤2,047,562 1,544,118
進行出售事項之理由
董事相信出售事項乃本公司變現待售股份價值之良機，且出售事項之所得款項將增
加本集團之現金資源，令本集團可重新調配其資源至其他可能帶來更佳及更具吸引
力回報之投資機會。董事亦認為，出售事項乃按一般商業條款訂立，且買賣協議之條
款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體最佳利益。
出售事項之財務影響
於本集團於二零一二年三月三十一日之綜合賬目入賬之待售股份賬面值約為
787,500,000港元以及於本集團截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月
三十一日止年度之綜合賬目入賬之待售股份應佔之股息總額分別為18,750,000港元及
15,000,000港元。預期本集團將因出售事項而錄得收益約183,000,000港元，即代價與
於二零一二年三月三十一日之銷售股份賬面值之差額減於二零一二年三月三十一日
之相關投資重估儲備虧絀189,000,000港元及交易成本。
於完成後，本公司將繼續於華南城之已發行股本中持有138,966,649股股份，相當於華
南城之已發行股本約2.30%。
所得款項用途
出售事項之所得款項淨額將約為1,159,500,000港元，擬由本公司用作：
(i) 於合適機遇湧現時為未來新投資及收購提供資金；及
(ii) 本集團之一般營運資金。

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32 : greatsoup38(830)@2013-02-14 23:01:21

http://xueqiu.com/6059072589/23031637
鄒沂臻：
$達成集團(00126)$ 雖還沒有復牌，但據$華南城(01668)$ 公告內容可判斷，達成旗下佳寧娜將把自己持有的華南城股權轉讓給獨立第三方，價格為1.55元，受此影響華南城復牌後漲幅達9%收於1.3元，而如果交易成功，達成將獲得11.6億現金，而目前達成市值只有12.3億，持有達成的兄弟們，年後準備收紅包吧！

浪漫盧梭：
呵呵，鄒兄應該也有了！
02-13 07:14
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浪漫盧梭：
同喜啊，同喜！價值實現就需要這樣的催化劑。@盧山林
02-13 07:54
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只差一步：
@No32shark @介質得得地
02-13 08:50
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鄒沂臻 回覆 浪漫盧梭：
達成潛伏已久，這次和浪漫兄上了一條船，下船時可得慢點。
02-13 20:59
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鄒沂臻：
大致估算一下，達成的8.8億股股權如果都以公告中的1.55計價（當然這次只轉讓7.5億股），那麼這就是13.64億；佳寧娜酒樓業務收入全年估計8個億，一年賺個4000萬沒問題，即使10倍PE也值4個億；所以粗算達成應該在17.64億以上。呵呵，我是不是太樂觀了！
02-13 23:26
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每天發現一個更好 回覆 鄒沂臻：
恭喜，價值投資收到紅包兒。
02-13 23:38
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浪漫盧梭 回覆 鄒沂臻：
達成的核心價值在地產和陳尚禮。餐飲業務都可以賣掉的。呵呵。
今天 01:22
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老徐記：
關鍵是拿到後現金後，公司如何使用，各位就別想著分紅了！
今天 09:43
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鄒沂臻 回覆 老徐記：
大家還是比較看好陳尚禮的經驗和人脈資源
今天 10:02
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云戰天下：
看待這類股票不能太樂觀，香港那麼多低淨資產的股票為什麼價格不高。因為上市公司的錢不是中小股東的，資產怎麼分配是大股東說了算。今天是拿了那麼多現金回來，可這錢不是拿出來大家分了，哪天再搞個內幕交易可以把錢再套出去。還是留一份謹慎~
今天 12:48
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浪漫盧梭 回覆 云戰天下：
沒有您們這些想法，今天買不到這樣的價格啊。各位新春快樂。@老徐記
今天 15:59
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浪漫盧梭 回覆 云戰天下：
看香港股票要看歷史。歷史清白的股票也要當心離奇的事情發生。但是，歷史清白的公司出了好消息，也當做壞蛋去防著，這樣子就無法投資股票了。哈哈。
今天 16:11
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darcy 回覆 浪漫盧梭：
前面8000萬的轉債感覺不太老實~~~
今天 19:13
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無能者 回覆 浪漫盧梭：
俺覺得凡是靠按計算器計算公司價值的股票沒有太大油水
今天 20:32
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浪漫盧梭 回覆 darcy：
是不老實。不過今天價格也只差一分錢。
今天 21:24
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protrekor 回覆 浪漫盧梭：
呵呵，盧兄也加倉了。本計劃今天要是有個好價錢減持一部分，結果一看這價格，直接變加倉了。
36分鐘前
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protrekor 回覆 浪漫盧梭：
達成的地產盤子，目前來看仍不夠理想。只三個項目儲備而已，佈局也不夠理想。一是張家港的，二是益陽的，三是東莞的。三個項目的土地估值均不太令人激動（呵呵，可能是我太貪了）。看看陳怎麼來花這筆錢了，若重新在國內佈局地產，週期過長，回報遙遙無期。
44秒前舉報
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33 : Tam1984(32108)@2013-02-15 16:15:12

32樓提及

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http://xueqiu.com/6059072589/23031637
鄒沂臻：
$達成集團(00126)$ 雖還沒有復牌，但據$華南城(01668)$ 公告內容可判斷，達成旗下佳寧娜將把自己持有的華南城股權轉讓給獨立第三方，價格為1.55元，受此影響華南城復牌後漲幅達9%收於1.3元，而如果交易成功，達成將獲得11.6億現金，而目前達成市值只有12.3億，持有達成的兄弟們，年後準備收紅包吧！

浪漫盧梭：
呵呵，鄒兄應該也有了！
02-13 07:14
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浪漫盧梭：
同喜啊，同喜！價值實現就需要這樣的催化劑。@盧山林
02-13 07:54
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02-13 08:50
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鄒沂臻 回覆 浪漫盧梭：
達成潛伏已久，這次和浪漫兄上了一條船，下船時可得慢點。
02-13 20:59
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鄒沂臻：
大致估算一下，達成的8.8億股股權如果都以公告中的1.55計價（當然這次只轉讓7.5億股），那麼這就是13.64億；佳寧娜酒樓業務收入全年估計8個億，一年賺個4000萬沒問題，即使10倍PE也值4個億；所以粗算達成應該在17.64億以上。呵呵，我是不是太樂觀了！
02-13 23:26
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每天發現一個更好 回覆 鄒沂臻：
恭喜，價值投資收到紅包兒。
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浪漫盧梭 回覆 鄒沂臻：
達成的核心價值在地產和陳尚禮。餐飲業務都可以賣掉的。呵呵。
今天 01:22
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老徐記：
關鍵是拿到後現金後，公司如何使用，各位就別想著分紅了！

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啲隻嘢又有排炒今次！

有大量現金，先做好股價，今次有排升！

現金牛一隻！

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34 : Tam1984(32108)@2013-02-18 21:03:19

33樓提及

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32樓提及

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http://xueqiu.com/6059072589/23031637
鄒沂臻：
$達成集團(00126)$ 雖還沒有復牌，但據$華南城(01668)$ 公告內容可判斷，達成旗下佳寧娜將把自己持有的華南城股權轉讓給獨立第三方，價格為1.55元，受此影響華南城復牌後漲幅達9%收於1.3元，而如果交易成功，達成將獲得11.6億現金，而目前達成市值只有12.3億，持有達成的兄弟們，年後準備收紅包吧！

浪漫盧梭：
呵呵，鄒兄應該也有了！
02-13 07:14
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鄒沂臻 回覆 浪漫盧梭：
達成潛伏已久，這次和浪漫兄上了一條船，下船時可得慢點。
02-13 20:59
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鄒沂臻：
大致估算一下，達成的8.8億股股權如果都以公告中的1.55計價（當然這次只轉讓7.5億股），那麼這就是13.64億；佳寧娜酒樓業務收入全年估計8個億，一年賺個4000萬沒問題，即使10倍PE也值4個億；所以粗算達成應該在17.64億以上。呵呵，我是不是太樂觀了！
02-13 23:26
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恭喜，價值投資收到紅包兒。
02-13 23:38
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浪漫盧梭 回覆 鄒沂臻：
達成的核心價值在地產和陳尚禮。餐飲業務都可以賣掉的。呵呵。
今天 01:22
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啲隻嘢又有排炒今次！

有大量現金，先做好股價，今次有排升！

現金牛一隻！

巿值15億，賣華南城股份收11.5億，即是零負債，不可錯過師兄們！

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35 : GS(14)@2013-02-18 21:09:26

34樓提及

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33樓提及

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32樓提及

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http://xueqiu.com/6059072589/23031637
鄒沂臻：
$達成集團(00126)$ 雖還沒有復牌，但據$華南城(01668)$ 公告內容可判斷，達成旗下佳寧娜將把自己持有的華南城股權轉讓給獨立第三方，價格為1.55元，受此影響華南城復牌後漲幅達9%收於1.3元，而如果交易成功，達成將獲得11.6億現金，而目前達成市值只有12.3億，持有達成的兄弟們，年後準備收紅包吧！

浪漫盧梭：
呵呵，鄒兄應該也有了！
02-13 07:14
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浪漫盧梭：
同喜啊，同喜！價值實現就需要這樣的催化劑。@盧山林
02-13 07:54
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只差一步：
@No32shark @介質得得地
02-13 08:50
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鄒沂臻 回覆 浪漫盧梭：
達成潛伏已久，這次和浪漫兄上了一條船，下船時可得慢點。
02-13 20:59
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鄒沂臻：
大致估算一下，達成的8.8億股股權如果都以公告中的1.55計價（當然這次只轉讓7.5億股），那麼這就是13.64億；佳寧娜酒樓業務收入全年估計8個億，一年賺個4000萬沒問題，即使10倍PE也值4個億；所以粗算達成應該在17.64億以上。呵呵，我是不是太樂觀了！
02-13 23:26
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每天發現一個更好 回覆 鄒沂臻：
恭喜，價值投資收到紅包兒。
02-13 23:38
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浪漫盧梭 回覆 鄒沂臻：
達成的核心價值在地產和陳尚禮。餐飲業務都可以賣掉的。呵呵。
今天 01:22
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老徐記：
關鍵是拿到後現金後，公司如何使用，各位就別想著分紅了！

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啲隻嘢又有排炒今次！

有大量現金，先做好股價，今次有排升！

現金牛一隻！

巿值15億，賣華南城股份收11.5億，即是零負債，不可錯過師兄們！

你有無睇過報表先? 市值同資產是兩個概念，分又是另一件事，唔可以混淆

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36 : GS(14)@2013-02-18 21:10:52

你只可以話其他資產只是值3.5億，但公司其他資產可能值24億好平，他仲有時值1億股票未換的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130508_C.pdf

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37 : Tam1984(32108)@2013-02-18 23:59:22

36樓提及

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你只可以話其他資產只是值3.5億，但公司其他資產可能值24億好平，他仲有時值1億股票未換的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130508_C.pdf

咁你點睇湯兄呢隻？

你覺得值博嗎？我想聽下你分析？

我覺得126抵買，因為公司出售華南城會成為現金股，佢可以分俾股東，又可以作另類收購，再賣殻都仲可以！

---

38 : GS(14)@2013-02-19 00:04:27

37樓提及

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36樓提及

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你只可以話其他資產只是值3.5億，但公司其他資產可能值24億好平，他仲有時值1億股票未換的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130508_C.pdf

咁你點睇湯兄呢隻？

你覺得值博嗎？我想聽下你分析？

我覺得126抵買，因為公司出售華南城會成為現金股，佢可以分俾股東，又可以作另類收購，再賣殻都仲可以！

我覺得是平，但有d古惑，值博的話，呢個價已經唔是好值博....126 唔會賣殼的，賣左只是多d現金，但都是債重少少...收購更不可能，這老細算是專注本業的

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39 : GS(14)@2013-02-19 00:04:38

他無其他上市的公司的啦

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40 : Tam1984(32108)@2013-02-19 00:22:25

39樓提及

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他無其他上市的公司的啦

可以肯定現價一定會炒上，因為唔上的話啲股東就唔俾佢賣華南城啲股票，賣來對股價冇著數不如甘於現在吧！對嗎？湯兄

但如果賣左對達成股價有幫助，做股東一定舉腳贊成，起碼可以令股東在數面上賺一筆！

---

41 : GS(14)@2013-02-19 00:24:33

40樓提及

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39樓提及

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他無其他上市的公司的啦

可以肯定現價一定會炒上，因為唔上的話啲股東就唔俾佢賣華南城啲股票，賣來對股價冇著數不如甘於現在吧！對嗎？湯兄

但如果賣左對達成股價有幫助，做股東一定舉腳贊成，起碼可以令股東在數面上賺一筆！

炒唔炒我唔知，但呢隻折讓的股票會否因為這個派高息，我覺得有機會，但是我就是唔鍾意他批CB，如果要相同概念，我買859 一樣得

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42 : GS(14)@2013-03-13 01:11:23

126

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43 : MrYeung(15476)@2013-04-03 21:59:06

叫佳寧娜，好過叫達成丫
都係要跌…

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44 : greatsoup38(830)@2013-04-03 22:07:01

43樓提及

---

叫佳寧娜，好過叫達成丫
都係要跌…

不過我覺得呢個名唔老黎

---

45 : MrYeung(15476)@2013-04-03 22:16:07

44樓提及

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43樓提及

---

叫佳寧娜，好過叫達成丫
都係要跌…

不過我覺得呢個名唔老黎

迷信野定有期他原因？
我見佢又賣1668又正名，好似想專注搞好盤餐飲生意，今日入左少少支持下~

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46 : greatsoup38(830)@2013-04-03 22:16:45

45樓提及

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44樓提及

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43樓提及

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叫佳寧娜，好過叫達成丫
都係要跌…

不過我覺得呢個名唔老黎

迷信野定有期他原因？
我見佢又賣1668又正名，好似想專注搞好盤餐飲生意，今日入左少少支持下~

之前佳寧個名就是呢個....

但做餐飲又唔是好值錢....

---

47 : MrYeung(15476)@2013-04-03 22:43:16

希望下半年個盈利 keep 到上半年咁，如果係現價唔算貴掛
然後再酌量派多少少息 :-P

Ps 你唔講都唔知有間野叫佳寧，剛wiki 過，原來咁大單…

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48 : greatsoup38(830)@2013-04-03 22:44:53

47樓提及

---

希望下半年個盈利 keep 到上半年咁，如果係現價唔算貴掛
然後再酌量派多少少息 :-P

Ps 你唔講都唔知有間野叫佳寧，剛wiki 過，原來咁大單…

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=25664
是呀，勁野來

---

49 : oman(1154)@2013-04-04 05:05:27

47樓提及

---

希望下半年個盈利 keep 到上半年咁，如果係現價唔算貴掛
然後再酌量派多少少息 :-P

Ps 你唔講都唔知有間野叫佳寧，剛wiki 過，原來咁大單…

抄股佳寧都唔識,要温吓書啦.

---

50 : qt(2571)@2013-04-04 13:13:30

密碼被破鳥

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51 : MrYeung(15476)@2013-04-04 13:17:53

改用達成造密碼 XD

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52 : jj1984(29252)@2013-04-04 13:51:33

將來有機會派特別息嗎?

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53 : greatsoup38(830)@2013-04-04 15:44:30

51樓提及

---

改用達成造密碼 XD

一是用老闆個名馬介璋，有隻食物個名幾似他個名

---

54 : greatsoup38(830)@2013-04-04 15:44:38

52樓提及

---

將來有機會派特別息嗎?

我希望有

---

55 : qt(2571)@2013-04-04 16:38:14

54樓提及

---

52樓提及

---

將來有機會派特別息嗎?

我希望有

乜你入左貨咩?

---

56 : greatsoup38(830)@2013-04-04 16:39:12

55樓提及

---

54樓提及

---

52樓提及

---

將來有機會派特別息嗎?

我希望有

乜你入左貨咩?

我矛

---

57 : qt(2571)@2013-04-04 16:42:51

56樓提及

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55樓提及

---

54樓提及

---

52樓提及

---

將來有機會派特別息嗎?

我希望有

乜你入左貨咩?

我矛

個價到依家都無乜變動啫

---

58 : greatsoup38(830)@2013-04-04 16:44:23

57樓提及

---

56樓提及

---

55樓提及

---

54樓提及

---

52樓提及

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將來有機會派特別息嗎?

我希望有

乜你入左貨咩?

我矛

個價到依家都無乜變動啫

跌多一成左右再考慮

---

59 : tss(35399)@2013-04-05 14:54:46

佳寧娜潮州菜
http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=286
香港都有喎
前景如何 ?

要改名應該都要搞一個月

---

60 : greatsoup38(830)@2013-04-05 23:36:59

59樓提及

---

佳寧娜潮州菜
http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=286
香港都有喎
前景如何 ?

要改名應該都要搞一個月

一般般唔太好食

---

61 : 大劉(5965)@2013-04-06 11:17:20

60樓提及

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59樓提及

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佳寧娜潮州菜
http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=286
香港都有喎
前景如何 ?

要改名應該都要搞一個月

一般般唔太好食

quality is just okay ..but price is very reasonable....i will go to their Wan Chai restaurant occasionally.

---

62 : greatsoup38(830)@2013-04-06 15:41:54

61樓提及

---

60樓提及

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59樓提及

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佳寧娜潮州菜
http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=286
香港都有喎
前景如何 ?

要改名應該都要搞一個月

一般般唔太好食

quality is just okay ..but price is very reasonable....i will go to their Wan Chai restaurant occasionally.

價錢是有競爭力我認同

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63 : greatsoup38(830)@2013-04-20 12:27:58

126 買回佳寧娜少數股東權益

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64 : tss(35399)@2013-05-02 21:25:15

今日有異動
炒改名 ?

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65 : greatsoup38(830)@2013-05-02 21:53:01

64樓提及

---

今日有異動
炒改名 ?

連華南城都爆wor

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66 : tss(35399)@2013-05-03 10:09:00

無講幾時改名既 ?

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67 : GS(14)@2013-05-04 11:37:55

66樓提及

---

無講幾時改名既 ?

會出公告

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68 : tss(35399)@2013-05-06 19:28:57

今日通過了改名
幾時沽出1668 股票, 仲未有消息 ?

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69 : GS(14)@2013-05-06 23:45:18

68樓提及

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今日通過了改名
幾時沽出1668 股票, 仲未有消息 ?

應該沒有變化

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70 : tss(35399)@2013-05-07 10:21:59

達成已按每股1.55元出售7.5億股華南城(01668)股份予Chen's International Investment，合計現金代價11.62億元，達成預期將因出售事項而錄得收益約1.83億元。

今次六月業績應該會計入呢數 ?

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71 : greatsoup38(830)@2013-05-07 22:11:49

70樓提及

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達成已按每股1.55元出售7.5億股華南城(01668)股份予Chen's International Investment，合計現金代價11.62億元，達成預期將因出售事項而錄得收益約1.83億元。

今次六月業績應該會計入呢數 ?

應該計到入去

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72 : tss(35399)@2013-05-16 12:58:06

請問是有一些換股權未兑換

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73 : 200(9285)@2013-05-16 22:25:41

松清叔is back ?

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74 : greatsoup38(830)@2013-05-17 10:57:06

73樓提及

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松清叔is back ?

唔會搞呢隻的

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75 : tss(35399)@2013-06-17 15:05:54

開車了
買得少 >_<

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76 : GS(14)@2013-06-17 22:23:23

都似番d樣

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77 : kennyice(39871)@2013-06-25 09:25:39

1668 業績似乎不錯啊.

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78 : GS(14)@2013-06-25 21:36:40

77樓提及

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1668 業績似乎不錯啊.

驟眼睇真是超靚，派息是超好

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79 : kennyice(39871)@2013-06-26 10:18:34

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

股權又集中

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80 : kennyice(39871)@2013-06-26 10:20:26

問題是為何股權加起來會超過已發行的100%呢?

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81 : greatsoup38(830)@2013-06-26 21:23:04

Cheng Chung Hing   2,443,180,976(L)
  40.35(L)
  03/01/2013
Cheng Tai Po   2,372,116,976(L)
  39.18(L)
  03/01/2013

= 呢兩個是重覆計算的

Chen Hong Tian   750,000,000(L)
  12.39(L)
  06/02/2013
Chen Li Ni Yao   750,000,000(L)
  12.39(L)
  06/02/2013
= 呢兩個是重覆計算

Leung Moon Lam   643,159,747(L)
  10.62(L)
  30/09/2012
呢個單獨計算

PAG Holdings Limited  625,000,000(L)
  10.32(L)
  28/03/2013
呢個單獨計算

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82 : kennyice(39871)@2013-06-26 21:50:06

81樓提及

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Cheng Chung Hing   2,443,180,976(L)
  40.35(L)
  03/01/2013
Cheng Tai Po   2,372,116,976(L)
  39.18(L)
  03/01/2013

= 呢兩個是重覆計算的

Chen Hong Tian   750,000,000(L)
  12.39(L)
  06/02/2013
Chen Li Ni Yao   750,000,000(L)
  12.39(L)
  06/02/2013
= 呢兩個是重覆計算

Leung Moon Lam   643,159,747(L)
  10.62(L)
  30/09/2012
呢個單獨計算

PAG Holdings Limited  625,000,000(L)
  10.32(L)
  28/03/2013
呢個單獨計算

邊到有顯示係單獨睇定重覆計呢?

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83 : greatsoup38(830)@2013-06-26 21:50:42

簡單睇睇披露日期

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84 : ckcy2k(19663)@2013-06-28 22:43:59

末期業績

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85 : freepower(33112)@2013-06-28 22:59:18

84樓提及

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末期業績

仲諗住會派多D特別息添

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86 : tss(35399)@2013-06-28 23:48:57

佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?

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87 : freepower(33112)@2013-06-28 23:56:28

86樓提及

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佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?

賣1668收11億，諗住會多D

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88 : GS(14)@2013-06-29 12:26:59

86樓提及

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佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?

我真是拮大脾...

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89 : GS(14)@2013-06-29 12:29:10

賺4,000萬變蝕5,000萬，輕債

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90 : MrYeung(15476)@2013-06-29 12:57:11

88樓提及

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86樓提及

---

佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?

我真是拮大脾...

唔明，業績好好咩？

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91 : GS(14)@2013-06-29 13:19:18

90樓提及

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88樓提及

---

86樓提及

---

佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?

我真是拮大脾...

唔明，業績好好咩？

無買，自己之前看好沒買

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92 : MrYeung(15476)@2013-06-29 13:27:21

91樓提及

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90樓提及

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88樓提及

---

86樓提及

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佳寧娜(00126)全年賺1.53億派息共35仙
【22:43】2013年06月28日  

【on.cc專訊】佳寧娜(00126)全年賺1.53億，每股盈利13.35仙，末期息5仙，另派特別息30仙，合共派息35仙。

30仙仲唔夠?

我真是拮大脾...

唔明，業績好好咩？

無買，自己之前看好沒買

現價屬合理價吧，業績後沒太多憧憬，回少少再買

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93 : GS(14)@2013-06-29 13:30:53

最費解是無原因發cb

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94 : MrYeung(15476)@2013-08-15 20:31:32

126

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95 : greatsoup38(830)@2013-11-28 01:46:27

盈利降45%，至2,200萬，債一般

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96 : qt(2571)@2013-11-28 13:45:16

page5

其他應付賬款、應計費用及已收按金 (1,191,081)  (723,072)
=======================================================
呢項係咪AR?

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97 : greatsoup38(830)@2013-11-28 23:20:27

qt在96樓提及

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page5

其他應付賬款、應計費用及已收按金 (1,191,081)  (723,072)
=======================================================
呢項係咪AR?

叫AP

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98 : qt(2571)@2013-11-29 00:18:11

greatsoup38在97樓提及

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qt在96樓提及

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page5

其他應付賬款、應計費用及已收按金 (1,191,081)  (723,072)
=======================================================
呢項係咪AR?

叫AP

增加超過50%喎, 係咩原因?

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99 : greatsoup38(830)@2013-11-29 00:22:48

qt在98樓提及

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greatsoup38在97樓提及

---

qt在96樓提及

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page5

其他應付賬款、應計費用及已收按金 (1,191,081)  (723,072)
=======================================================
呢項係咪AR?

叫AP

增加超過50%喎, 係咩原因?

都是物業開發拖得就拖

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100 : MrYeung(15476)@2013-12-11 20:01:27

126

---

101 : MrYeung(15476)@2013-12-12 20:52:52

126

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102 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:58:06

弟弟坐主席

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103 : iniesta(1400)@2014-01-03 00:28:17

唔覺唔覺升好多
703以外另一選擇

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104 : roadman(34674)@2014-01-15 19:26:41

可能分拆

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105 : kennyice(39871)@2014-03-21 11:35:09

佢幾時除淨呢?

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106 : GS(14)@2014-06-24 01:53:41

126

轉賺2,700萬，輕債

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107 : Wilbur(1931)@2014-06-26 22:59:52

收購味大叔茶餐廳

向翠華學習

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140626746.pdf

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108 : greatsoup38(830)@2014-06-26 23:32:50

Wilbur在107樓提及

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收購味大叔茶餐廳

向翠華學習

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140626746.pdf

5,000萬呀

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109 : 即日大仙(52607)@2014-10-12 17:04:02

请问，126是否老千股？

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110 : greatsoup38(830)@2014-10-12 17:08:02

即日大仙在109樓提及

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请问，126是否老千股？

絕對不是

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111 : qt(2571)@2014-10-12 20:01:50

Wilbur在107樓提及

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收購味大叔茶餐廳

向翠華學習

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140626746.pdf

老闆有冇幚襯過味大叔茶餐廳 ?

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112 : Wilbur(1931)@2014-10-13 08:21:02

qt在111樓提及

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Wilbur在107樓提及

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收購味大叔茶餐廳

向翠華學習

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140626746.pdf

老闆有冇幚襯過味大叔茶餐廳 ?

見都未見過

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113 : GS(14)@2014-10-13 22:38:00

旺角d有新款的，彌敦道有幾間

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114 : GS(14)@2014-11-25 02:11:32

拆飲食

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115 : GS(14)@2014-11-25 02:17:25

盈利降3成，至1,500萬，輕債

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116 : Ten-Bagger(52111)@2015-02-26 09:22:00

O2O？

http://hk.stock.hexun.com/2015-02-26/173545633.html

佳寧娜東莞大型商業專案上市 發展020增盈利

　佳寧娜控股的東莞家匯生活廣場2015年即將推出市場，預計將吸引投資者重點關注。該專案坐落於東莞核心地段，市汽車總站對面，與地鐵線接駁，總建築面積超四十萬平米，是東莞首個以家居生活為主題的商業綜合體。
　　不久之前，阿裡巴巴旗下菜鳥網路亦與東莞市簽約，啟動華南區域O2O體驗式購物中心專案。據悉，菜鳥網路將根據東莞市及萬江區產業發展目標和定位，結合地塊特點和區位優勢，在萬江投資建立華南區域首個O2O專案體驗式購物中心專案，重點覆蓋珠江三角洲城市帶，促進東莞傳統製造業向電子商務產業的轉型升級。阿裡、萬達等巨頭爭相入駐東莞，充分說明該區域的發展前景亮麗。
　　家匯生活廣場以家居生活、生活慶典為主題，集展示、體驗、銷售、SOHO於一體，配套超市、餐飲、娛樂，以及公園、運動場等設施，目前已引入唐宮餐飲集團、筆克展覽集團、世邦魏理仕等多個合作夥伴。作為先行者，該項目未來將加大020的投入，利用嶄新科技吸引人流，更好地服務大東莞地區的消費者。
　　隨著家匯生活廣場的落成，預計將大幅增加控股股東佳甯娜上市公司的業績。出售一部分商鋪可帶來數億的利潤，而專案竣工之後的重估增值更將高達數十億之多。據悉佳寧娜在佛山市中心的酒店舊改項目亦將獲得通過，未來該等項目竣工後公司將座擁數十萬平米的優質投資物業，更可通過房地產基金等形式繼續擴展，為股東貢獻豐厚的租金收入。

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117 : greatsoup38(830)@2015-02-26 22:55:39

有無咁勁

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118 : 味皇(1196)@2015-05-09 19:52:20

湖南梓山湖公館尋日交樓（1平方賣3380蚊，管理費1.5-1.8平方）
東莞家匯生活廣場舖位尋日開售（仲係爛地盤），位置的確係幾好，有心買大陸舖位的可以留意下

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119 : greatsoup38(830)@2015-05-10 12:37:40

借唔到錢

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120 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:23:52

家汇生活广场的销售平面图

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121 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:24:53

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122 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:25:42

汤哥点解发唔到图片上来的？

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123 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:26:20

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124 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:32:09

成日得到汤哥的帮助，非常感谢。有资料一定发rf，为论坛贡献自己的力量。

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125 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:40:13

这是销售方案

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126 : lifengjjj(25972)@2015-05-10 21:50:41

说说我看到的：

家汇生活广场在东莞最旺的地方，就在东莞汽车总站对面，是交通枢纽，本来是提前认筹2万抵10万。

个场有部分给左红星美凯龙搞，听销售话家汇是同红星美凯龙利润分成的，至于点分，销售话她不知道。

后面有两栋商住两用公寓在建，但是没开始卖，销售话果啲公寓可以住也可以做办公室。当地同样地点的公寓平均8000-10000一平方。

销售话以后会有笔克，唐宫，佳宁娜大酒楼等等入场，而且还有大型超市同电影院入场。

看上去真是几好，但是就是唔知点解股价是都唔升。

汤哥，好似佳宁娜尼种老牌企业应该唔会是老千挂？

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127 : GS(14)@2015-06-01 01:59:45

買麵包店

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128 : kobe bryant(28492)@2015-06-29 17:43:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201506261226_C.pdf

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129 : GS(14)@2015-07-04 14:07:03

盈利降4成，至1,900萬，重債

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130 : Louis(1212)@2015-07-04 18:23:22

any chance see $0.8???

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131 : Louis(1212)@2015-07-06 15:38:27

Louis在130樓提及

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any chance see $0.8???

Within 48 hours, already down to $0.8 today to realize my dream!

在48小時內, 今天已經降至0.8元, 實現我的夢想！

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132 : greatsoup38(830)@2015-07-07 01:04:03

再低似乎都得

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133 : greatsoup38(830)@2015-07-19 00:14:34

難快不斷跌，CEO辭職

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134 : lifengjjj(25972)@2015-07-19 00:34:00

汤哥现在佳宁娜是否失去持有的价值？还是已经好平可以坚守1-2年等回本？

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135 : lifengjjj(25972)@2015-07-19 00:37:22

greatsoup38在133樓提及

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難快不斷跌，CEO辭職

请教下汤哥现在佳宁娜是否失去持有的价值？还是已经好平可以坚守1-2年等回本？

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136 : greatsoup38(830)@2015-07-19 02:10:35

不要亂想了，股票是便宜就是便宜，不會因為某人走了就不值錢，升了就走去買，輸了就不斷否認自己，這樣會嚇死自己的

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137 : Louis(1212)@2015-07-19 13:14:42

Gamble on PB ratio La!

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138 : Louis(1212)@2015-08-18 07:41:34

味皇兄喜欢的股票126:

魚樂無窮：三個月後始見真章

問身邊戰友，十個有九個已沽咗新iBond（4228）。無他，股市越來越難贏錢，有得食梗係食咗先，以免夜長夢多。今日推介佳寧娜（126），起碼要等三個月先落鑊，冇耐性嘅戰友，不妨轉看其他專欄……一日咁多啦。

點解係三個月？一切要從舊年11月嘅通告說起。話說佳寧娜舊年初開始研究搞分拆，經過一輪研究，舊年11月宣佈，分拆食品餐飲業務，會較物業投資發展更佳，因為前者上市估值可較後者高。但股東們咪開心住，由於當時剛收購「味皇」連鎖餐飲業務，預期需要更多時間造大造強，故決定一年內不會進行分拆。數數手指，仲有三個月就到11月，佳寧娜「不分拆令」屆時就會解封。究竟公司呢9個月有乜變化呢？睇睇業績，截至3月底止全年盈利下跌38%至1.2億，主因缺少出售華南城（1668）股權一次性收益所致。食品餐飲分部業績升34%，進度良好，現價市盈率8.6倍，息率3.6厘，以概念股來說非常吸引。集團7月宣佈，原行政總裁陳尚禮因個人原因辭任，由資深公務員梁百忍接替，後者曾任駐粵經貿辦首任主任，促進香港商界於廣東與鄰近四省嘅關係，有梁百忍加盟，佳寧娜內地業務可謂如虎添翼。又大股東馬介墇7月曾多番增持，平均價介乎0.783至0.86元，與現價相若，小注入場揸中線，話唔定有驚喜。

唐牛

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139 : ironforge(21491)@2015-08-18 22:03:25

今日8毫子,不過無錢買

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140 : greatsoup38(830)@2015-08-19 11:42:58

如果有66仙，我肯接

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141 : greatsoup38(830)@2015-08-29 12:43:39

虧損增15%，至6,600萬，3,000萬現金

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142 : 味皇(1196)@2015-08-31 00:51:23

佢收購餅店係神收購，因為就快賣月餅，而以前只能在酒樓賣，現家可以係商場餅舖賣
舖位1－秀茂坪街市
舖位2－瀝源邨
舖位3－禾輋邨
舖位4－穗禾苑
舖位5－德田邨
舖位6－天頌苑
舖位7－顯徑邨
舖位8－隆亨邨
舖位9－盈暉台
舖位10－華心邨

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143 : greatsoup38(830)@2015-08-31 00:52:52

他d月餅無人買

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144 : ironforge(21491)@2015-08-31 11:27:02

又未必無人買..我有時都有幫襯佢間店, 買面包蛋撻食

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145 : greatsoup38(830)@2015-08-31 11:33:15

影下d樣來睇睇好

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146 : Wilbur(1931)@2015-08-31 11:52:52

如果係潮州月餅, 有興趣試下

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147 : greatsoup38(830)@2015-09-01 12:35:10

他那些有一些乜仁月餅

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148 : kobe bryant(28492)@2015-09-11 23:14:52

greatsoup38在141樓提及

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虧損增15%，至6,600萬，3,000萬現金

資料邊度黎?

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149 : greatsoup38(830)@2015-09-12 23:59:13

扣除一次性開支盈利

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150 : kobe bryant(28492)@2015-09-18 17:12:30

今日約12:30行商場, 見馥軒隔離有間山崎麵包店. 現場觀察, 馥軒較多顧客, 山崎無乜人.
巡下場, 山崎啲包貴啲, 約200尺舖得一個女仔睇住.
馥軒既包則平少少, 約200尺舖則有3個大嬸, 其中1個專門負責SELL月餅.
月餅約HK$138 至HK$188, 屬平價貨, 無乜生意.
126既麵包店暫時得實用性, 無乜品牌效應???

另, 轉個彎有間美心餅店, 生意好都不得了, 根本入唔到去視察.
個人認為店舖位置山崎及馥軒較美心更好, 美心贏曬.

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151 : GS(14)@2015-09-19 19:03:44

真是他只能買這些牌子

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152 : 味皇(1196)@2015-09-23 03:29:25

呢種?

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153 : kobe bryant(28492)@2015-09-23 13:29:43

今日又去巡鋪, 馥軒生意的確比山崎好, 但買山崎面包的普遍著得TRENDY 啲....買馥軒的就比較上係上左年紀的...
原來佢啲月餅可以逐個賣, HK$34 - HK$ 68 左右.
美心仲係俾口貨客打爆左個鋪面....

利申: HK$1 樓上有貨, 所以會著緊少少...

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154 : GS(14)@2015-09-24 00:57:10

入貨價真是貴d

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155 : greatsoup38(830)@2015-11-02 23:18:42

合併味皇及麵包業務

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156 : kobe bryant(28492)@2015-11-02 23:54:38

分拆可期?

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157 : Wilbur(1931)@2015-11-03 00:02:15

greatsoup38在155樓提及

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合併味皇及麵包業務

我鍾意食叉燒包,唔鍾意食三文治

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158 : Louis(1212)@2015-11-03 09:01:13

佳寧娜配股購主要股東及附屬麵包店業務

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201511022375_C.pdf

佳寧娜(00126)公布，旗下間接非全資附屬順寶創投作為收購方，向直接全資附屬喜耀及主要股東朱鎮峰，以配發新股形式，收購目標公司利駿集團控股。

至於目標公司主要透過其附屬公司從事麵包店業務，而該公司將分別向喜耀及朱鎮峰發配發16320股及10880股新股，相當於經發行及配發27200股新股份擴大後之收購方已發行股本之約14.09%。

收購完成後，目標公司將成為佳寧娜全資附屬公司，該公司相信，所有訂約方將會從重組中獲益，由於整合餐廳業務及麵包店業務，預期將創造協同效益。

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159 : derek777(35201)@2015-11-03 18:51:48

整合完味皇嗰仔就即將誕生上市喇！

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160 : greatsoup38(830)@2015-11-04 00:17:28

kobe bryant在156樓提及

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分拆可期?

機會大左

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161 : greatsoup38(830)@2015-11-04 00:17:41

Wilbur在157樓提及

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greatsoup38在155樓提及

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合併味皇及麵包業務

我鍾意食叉燒包,唔鍾意食三文治

太細拉啦....

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162 : greatsoup38(830)@2015-11-04 00:18:12

derek777在159樓提及

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整合完味皇嗰仔就即將誕生上市喇！

收購味皇也差不多

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163 : greatsoup38(830)@2015-12-01 02:22:09

盈利增2.75倍，至4,500萬，重債

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164 : greatsoup38(830)@2016-01-27 21:52:59

http://xueqiu.com/5242863824
$佳宁娜(00126)$ 今天股价跌到0.69了，大家千万不要在如此低的价格把手上的货抛给庄家或大户，现在的价格是极端便宜的，由于买入的人少，庄家可以用极少的货压住价格，以此造成心理压力，诱使大家出货给他！大家千万不要在此价格抛给庄家。
现在指数19000点，饮食类的平均市盈率是10，今年佳宁娜饮食有0.07/股的收益，单单是饮食业务就值0.7/股了，难道佳宁娜地产业务每年租金收1亿和每年卖1-2亿房子的价值是-0.01？不会的，现在的价格是庄家人为压低买货的，大家不要抛给庄家，现在抛给庄家绝对后悔，如果你觉得害怕，就把他删出自选，不要看，庄家唯一能与你交流的方法是通过盘面，如果你不理他，这个价他也没有办法。如果你还有资金，现在可以买入，大手大手的买入，庄家的成本是1-1.1元/股（花旗银行的持仓成本）左右，你买入了他压价的货，他每股就亏0.3元。
佳宁娜我预计今年股息有0.04-0.05有5-6厘了，大家拿着不要怕，我们的资金成本肯定低于庄家。
最后呼吁，各位千万不要在现在抛货啊！坚持住，不要让庄家的目的得逞！收起
今天 19:25来自雪球
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$佳宁娜(00126)$ 预（销）售许可证：201501692
建设用地规划许可证：2013-84-1001
建设工程规划许可证：2014-84-1028
建设工程施工许可证：441900201505181001
施工单位：
确权情况：未确权
总建筑面积：148167.2 平方米
总套数：1421 套
可销售面积：135933.2 平方米
可销售套数：1210 套
已销售面积：10251 平方米
已销售套数：200 套
不可销售面积：1983.48 平方米

到今日为止已经卖左200套了，但是还是不断的下跌，餐饮今年赚0.07/股，按现在市场上对餐饮股的估值都已经值0.7元/股了，每年收租1亿和每年买1-2亿房子的业务居然一文不值，是-0.1，我艹你庄家，行事太没品了，天天的压价就想把小散的货压出来，大家千万不要被庄家的行为骗了，佳宁娜的价值要远远高于现价，千万不要在这种位置被骗出来，我大胆的预测今年股息要有0.04-0.05的，也就是5-6厘，大家撑住，不要被骗出货给庄家啊！收起

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165 : Louis(1212)@2016-03-27 15:58:22

馬鴻銘(執行董事)還在$0.8賣了155萬股126, 我覺得沒什麼可怕的。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

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166 : 200(9285)@2016-05-09 22:27:15

松清叔呀

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167 : greatsoup38(830)@2016-05-11 00:29:57

Louis在165樓提及

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馬鴻銘(執行董事)還在$0.8賣了155萬股126, 我覺得沒什麼可怕的。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

入多些囉

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168 : 失頭哥(51894)@2016-05-27 12:00:02

請教下，呢間公司如果賣光了作出售的地產之後仲會唔會搞地產? 最近是否已無買新土地?

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169 : greatsoup38(830)@2016-05-27 23:49:21

失頭哥在168樓提及

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請教下，呢間公司如果賣光了作出售的地產之後仲會唔會搞地產? 最近是否已無買新土地?

應該會再搞，最近好似都無地

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170 : greatsoup38(830)@2016-07-02 03:09:46

盈利增2倍，至6,400萬、輕債

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171 : greatsoup38(830)@2016-07-02 03:09:46

盈利增2倍，至6,400萬、輕債

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172 : GS(14)@2016-11-29 19:09:43

盈利降25%，至4,300萬，輕債

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173 : Louis(1212)@2017-02-23 14:09:05

126佳寧娜這樣的垃圾都有人搶!

公司就吾垃圾, 只糸個庒太有耐性, 夠毒![關燈吃麵]

從根本上說, 香港很多小公司都是非常超值, 只不過無人炒, 不會上升, 散戶的日子好難過![大笑]

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174 : GS(14)@2017-02-24 11:39:05

Louis在173樓提及

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126佳寧娜這樣的垃圾都有人搶!

公司就吾垃圾, 只糸個庒太有耐性, 夠毒![關燈吃麵]

從根本上說, 香港很多小公司都是非常超值, 只不過無人炒, 不會上升, 散戶的日子好難過![大笑]

沒有人玩的

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175 : 失頭哥(51894)@2017-02-25 17:52:55

四處投標求平地，其實最平的地就是佢自己間公司。負債又低，如果肯回購就唔洗咁低估。

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176 : greatsoup38(830)@2017-02-26 01:01:59

他們是應該釋放自己價值

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177 : Louis(1212)@2017-04-12 19:30:57

佳寧娜（126.HK）以68,647,800港元出售物業, 收益約11,847,000港元, 該等 物業於二零一六年九月三十日之賬面淨值約為55,800,000港元（事實上低估超過20％）。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704121075_C.pdf

香港九龍漆咸道南115號達成商業大廈一樓、二樓及三樓之商舖以及十五樓、十六樓、十七樓及十八樓之辦公室。按獨立估值師所評估，該等物業於二零一六年九月三十日之賬面淨值約為55,800,000港元。

本集團預期將自出售事項錄得估計收益約11,847,000港元，其乃按以下兩者之差額計算：(a)代價與(b)該等物業之相關賬面值及本集團就出售事項產生及預期將予產生之相關估計稅項及開支。

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178 : GS(14)@2017-04-12 23:56:36

座野咁舊

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179 : GS(14)@2017-06-30 11:23:40

盈利增6%，至6,700萬，重債

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180 : GS(14)@2017-07-19 09:16:17

應佳寧娜集團控股有限公司（「本公司」）要求，本公司股份將由二零一七年七月十九
日（星期三）上午九時正起於香港聯合交易所有限公司主板短暫停止買賣，以待刊發
一則有關本公司之非常重大出售之公告。

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181 : GS(14)@2017-07-25 19:08:05

2007 buy 126 project

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182 : to10midnight(57269)@2017-07-25 20:08:01

greatsoup在181樓提及

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2007 buy 126 project

E 個時候都要蝕賣？

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183 : Louis(1212)@2017-07-25 20:17:55

to10midnight在182樓提及

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greatsoup在181樓提及

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2007 buy 126 project

E 個時候都要蝕賣？

以0.73買入, 打算坐五年看看結果($2~3)?

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184 : jj1984(29252)@2017-07-26 01:20:11

Louis在183樓提及

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to10midnight在182樓提及

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greatsoup在181樓提及

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2007 buy 126 project

E 個時候都要蝕賣？

以0.73買入, 打算坐五年看看結果($2~3)?

OK GUN

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185 : greatsoup38(830)@2017-07-26 04:30:51

to10midnight在182樓提及

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greatsoup在181樓提及

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2007 buy 126 project

E 個時候都要蝕賣？

地方較差吧

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186 : greatsoup38(830)@2017-07-26 04:31:02

Louis在183樓提及

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to10midnight在182樓提及

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greatsoup在181樓提及

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2007 buy 126 project

E 個時候都要蝕賣？

以0.73買入, 打算坐五年看看結果($2~3)?

大把錢等發達

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187 : GS(14)@2017-09-09 10:01:29

非常重大出售－
建議出售佳寧娜（湖南）實業有限公司之股權
及
股東特別大會通告

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188 : GS(14)@2017-12-01 18:55:47

盈利增75%，至7,500萬，輕債

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189 : GS(14)@2017-12-26 06:01:01

買物業

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190 : Louis(1212)@2018-01-25 23:11:40

佳寧娜主要股東出售一成股權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180125709_C.pdf
佳寧娜(00126)公布，主要股東馬介璋及馬介欽，以每股2.1元，向馬柔叶持有的Qiqi Food，分別出售8780.01萬股及3762.86萬股，合共佔該公司已發行股份約10%。

完成後，馬介璋及馬介欽仍為該公司主要股東。

Qiqi Food為一間投資控股公司及對中國餐飲及食品行業有興趣。

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191 : GS(14)@2018-01-25 23:53:38

好假

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192 : Louis(1212)@2018-05-21 22:18:49

greatsoup在191樓提及

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好假

公告及通告 - [股權出現變動 / 內幕消息]
主要股東先前出售股份之最新資料及本公司主要股東出售股份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201804272555_C.pdf

先前買賣事項

董事會已獲馬介璋及馬介欽告知，買方未能根據日期為二零一八年一月二十五日之買賣協議（「舊買賣協議」）支付於二零一八年四月二十四日到期支付之總金額為105,340,039港元之進一步按金。由於馬介璋及馬介欽已找到有興趣購買本公司若干股份之新買方（定義見下文），於二零一八年四月二十七日，馬介璋、馬介欽與買方訂立終止契據（「終止契據」），以終止舊買賣協議。根據終止契據，馬介璋及馬介欽同意轉讓合共12,542,875股股份（「轉讓股份」），相當於本公司已發行股本約1%，與買方支付之初步按金一致。於轉讓股份獲轉讓後，舊買賣協議訂約方之所有權利及義務將告終止且不再具有進一步效力及作用。完成轉讓股份轉讓後，買方將不會成為本公司之主要股東。

新買賣事項

本公司董事會已獲馬介璋及馬介欽告知，彼等於二零一八年四月二十七日與輝旺實業有限公司（「新買方」）訂立買賣協議，據此，馬介璋及馬介欽已同意按代價每股2.10港元向新買方分別出售本公司已發行股本中每股面值0.10港元之87,800,128股普通股及37,628,626股普通股（統稱「新銷售股份」）。新銷售股份相當於本公司於本公告日期之全部已發行股本約9.99%。買賣新銷售股份預定於二零一八年五月三十日完成。新買方為一間於香港註冊成立之有限公司，並由陳楚貞女士全資擁有。

新買方及其實益擁有人各自為獨立於本公司及其關連人士（定義見上市規則）之第三方。

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193 : Louis(1212)@2018-05-21 22:27:07

品端午節前的新粽子：佳寧娜(00126)
https://xueqiu.com/6571616571/107517386

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194 : GS(14)@2018-05-22 09:42:15

Louis在193樓提及

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品端午節前的新粽子：佳寧娜(00126)
https://xueqiu.com/6571616571/107517386

更多港股资讯及独家重磅数据，请点击下载【智通财经】APP http://m.zhitongcaijing.com/downloadapp/index.html @今日话题

“节分端午自谁言，万古传闻为屈原。堪笑楚江空渺渺，不能洗得直臣冤。”这首诗出自唐代诗人文秀，描述了端午节的来源。两年多年前，屈原因报国无望，在绝望和悲愤之下抱石投汨罗江。传说屈原死后，百姓们怕江河里的鱼吃掉他的身体，就纷纷回家拿来米团、鸡蛋等食物投入江中，喂饱鱼龙虾蟹，以免让它们伤害屈大夫。后人在每年的五月初五，就有了龙舟竞渡、吃粽子、喝雄黄酒的风俗，以此来纪念爱国诗人屈原。

在港股市场上，与端午节有关的股票——佳宁娜(00126)，近几年也像郁郁不得志的屈原，成交额低，少有人问津。

今年4月中旬，海南建设自由贸易区和国际旅游港的一系列利好政策推出后，海南板块受到资本市场关注，A股多只概念股上演涨停潮，港股中航基股份(00357)也走出了一波行情，但佳宁娜作为最大的受益者之一却没被挖掘。



佳宁娜集团由马介璋于1967年成立，1991年登陆香港交易所，主要从事餐饮、食品制造与零售，及酒店、房地产开发与投资等业务。佳宁娜依靠餐饮树立品牌，自80年代起，“佳宁娜”便成为了潮州菜及高级食府的主要代表品牌，受到香港、内地各大城市等地的顾客青睐。以“佳宁娜”为品牌的月饼、粽子等食品亦在餐饮品牌中占得一席之地。

从收入构成看，截至去年9月底止半年，餐饮、食品及酒店业务约占公司总收入的87%，租金收入和出售物业收入分别占7.79%、5.12%。



餐饮、食品业务对标广州酒家

佳宁娜业务主要分布在内地和香港，截至去年3月底，旗下香港味皇集团有17间茶餐厅，香港利骏食品集团共经营18间店铺。此外，佳宁娜在海南、深圳、佛山、益阳共拥有7间酒楼。

过去四年，佳宁娜主营业务稳健增长，餐饮、食品及酒店业务收入的复合增长率接近10%，但酒店业务经营状况不佳，去年仍处于亏损状态，盈利来源和增长动力是以月饼为主的食品业务。

截至2017年9月30日止六个月，公司营业额同比增加1%至5.74亿港元，股东应占溢利同比增加3%至7638.5万港元。其中，餐饮、食品及酒店业务营业额约5亿港元，同比增加6%;在酒店业务录得经营亏损扩大的情况下，分部溢利依然实现3%的同比增长，达8933.6万港元。

据了解，“佳宁娜”品牌的月饼为国内最畅销的月饼品牌之一，在海南、深圳、昆明拥有较高的市场份额，其中在海南市场的份额超过50%，销售网络遍布全岛，贡献了上市公司的大部分利润。如今海南省要打造成为自由贸易港，随着该地的贸易和旅游业的发展，佳宁娜无疑是最受益的标的之一。

实际上，海南自贸区政策出台之前，佳宁娜就已在紧锣密鼓地扩张旅游食品业务。去年12月底，佳宁娜在其公布的半年报中透露，新的海口食品厂六幢建筑物已经封顶，正进行内部装修，计划在2018年第一季度验收并投入生产，这比原先预期的要早。六幢厂房中三幢分别生产月饼、旅游食品及肉干类食品，另三幢分别为仓库、员工宿舍及写字楼和销售展示厅。

在A股当中，广州酒家和佳宁娜最为接近。两者都有餐饮、食品业务，食品又包括月饼、腊味和其他品种。腊味和其他食品的毛利率都较低，只有30%左右，而月饼的毛利率达到60%以上，贡献了公司的毛利和净利的绝大部分。在业务模式上，广州酒家与佳宁娜也基本一致：靠餐饮树立了品牌，依靠月饼业务取得大部分利润。



从规模上来看，佳宁娜的餐饮和月饼收入约是广州酒家的三分之一。从增长来看，上一财年，佳宁娜的餐饮、食品及酒店收入增长15%，高于广州酒家的13.08%，两者都保持了多年的增长，说明了月饼作为重要的节气食品，仍然有较大的增长空间。佳宁娜正在加快开发其他食品，长远来看其市场空间还很大。

目前广州酒家的市值约94亿元人民币，而佳宁娜的食品和餐饮业务规模是其三分之一，市值却仅为14亿港元，可见其价值远远被低估——而这还没有考虑其持有的大量物业和现金。

地产业务价值释放

除了餐饮、食品酒店业务外，佳宁娜从90年代初开始涉足房地产行业，先后落成“佳宁娜友谊广场”及“骏庭名园”，2002年发起成立华南城集团(目前持有1.4亿股华南城);之后又在东莞、益阳及连云港分别打造了商业地产“家汇生活广场”、湖边住宅“梓山湖项目”及商贸地产“华东城项目”。

佳宁娜的地产业务分为出租和物业销售两部分。过去几年，租金收益稳定在8100万-9000万港元左右，主要来自深圳、益阳和香港等地的数万平米物业。

资料显示，佳宁娜通过联营公司华南城国际集团拥有东莞“家汇广场项目”权益，配套公寓部分于2016年、2017年陆续售出789间共4.03万平方米，销售金额超过4.4亿港元，另外还有面积约9000平方米及销售额约1.15亿港元的公寓将在2018年全部出售。

项目东座的家具建材商场于2016年底完成竣工验收;项目中央的红星美凯龙已于2016年底开业并且出租率接近100%，该商场由佳宁娜项目公司持股30%;项目西座及北座于2017年底起分期开业。目前自持出租的20多万平米商场招租情况理想，由于项目位于东莞汽车总站对面且是地铁上盖，预计长期租金回报非常可观。

根据中期财报，佳宁娜下半年的地产业务收入主要来自租金及华南国际集团的售楼收入。除此之外，2017年9月，佳宁娜以8亿元人民币向碧桂园出售佳宁娜(湖南)实业有限公司92.21%股权，首期款1亿元已经到账，剩余7亿元将在未来三年陆续进账。

今年以来，佳宁娜动作频频，1月底和4月底先后两次公告大股东按每股2.1元出售10%股权引入新股东，交易价格较当前股价溢价近90%。市场人士认为，以佳宁娜大股东马介璋的社会地位，在退休之际仍然大费周章进行资本运作，可见此事不容小视。

据了解，新股东陈楚贞是泰隆集团的大股东，而泰隆在深圳以从事旧改而闻名，拥有马成时代广场等众多的旧改项目，管理物业上百万平米。查阅过往的公告可发现，2016年11月佳宁娜出资1.5亿参与了深圳马古岭旧改项目，在项目公司中拥有15%股权，所在小区位于罗湖核心地段，邻近翠竹公园和深圳中学初中部，周边房价8万以上。如果旧改成功，按照30万平米的建面，公司将获益巨大。此前预计项目将于2019年动工及2022年竣工。

有意思的是，早在2014年初，佳宁娜曾发公告，计划分拆地产开发和商业地产板块单独上市，然而4年多过去了，分拆计划迟迟没有新进展，此次引入新股东是否预示着什么?这不禁让市场产生猜测。

反观佳宁娜的股价，自从2014年1月的1.96港元高点下滑后，股价一直在1港元附近低位徘徊，而在过去四年间，佳宁娜主营业务维持稳健增长，物业价值逐步释放，每股净资产远高于股价，很明显是被市场忽略的烟蒂股



作者：智通财经app
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195 : GS(14)@2018-07-01 03:44:18

盈利增1.6倍，至1.3億，輕債

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196 : GS(14)@2018-10-28 17:27:27

買物業投資

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197 : GS(14)@2018-12-07 02:11:07

盈利增1倍，至1.4億，輕債

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198 : GS(14)@2019-05-26 08:39:52

「該等物業」 指 位於香港九龍青山道300-306號之物業，當中包括住宅
單位及地鋪，其將由美成開發
搞青山道物業

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[基金股]華南城(1668)專區(關係:0126、0938)

1 : GS(14)@2011-01-08 18:21:17

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9614
新聞專區

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2 : GS(14)@2011-01-08 18:21:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110107559_C.pdf
發行250m 的13.5%票據

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3 : Louis(1212)@2011-01-17 19:37:23

2樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110107/LTN20110107559_C.pdf
發行250m 的13.5%票據

完成集資　      

華南城(1668)公布， 已發行2.5億美元5年期優先票據，息率 13.5厘。扣除包銷折扣、佣金及估計發售支出後，集資淨額約為2.352億美元。
Very hungry of cash, very high expense and very high interest rate.

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4 : skycity(2352)@2011-01-17 20:48:21

3樓提及

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2樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110107/LTN20110107559_C.pdf
發行250m 的13.5%票據

完成集資　      

華南城(1668)公布， 已發行2.5億美元5年期優先票據，息率 13.5厘。扣除包銷折扣、佣金及估計發售支出後，集資淨額約為2.352億美元。
Very hungry of cash, very high expense and very high interest rate.

不知各位師兄有沒有去過深圳華南城?我在大半年前有去過一次,當時公司叫我去找一個紡織品的布辦.
當時那邊的紡織區十室五空,人流用十隻手指都可以數得完.
但那邊真的很大,還有其實不同的專區,例如電子區,皮革區等.
這些區我是沒空去逛,總的來看是地方大,人流少.
但看上面報告說單位賣得不錯,真的是很奇怪.
難道這大半年大翻身?

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5 : GS(14)@2011-01-17 22:03:32

你想想賣一個，多1元盈利，就多幾元估值wor

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6 : GS(14)@2011-04-11 22:47:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110411971_C.pdf
華南 城 控股 有 限公 司（「 本 公 司」）董 事（「 董 事」）會（「 董 事 會」）宣布，許照 中 先 生（「 許 先 生」）已 獲 委任 為 獨立 非 執行 董事 及 本公司審 核 委員 會 成員 ，自 2011年 4月 11日 起生 效 。

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7 : monster7(4561)@2011-04-15 12:03:14

華南城(1668)公布， 已發行2.5億美元5年期優先票據，息率 13.5厘
還息都幾2億6港紙
舊年先賺13億

但點解profit margin咁高？

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8 : GS(14)@2011-04-16 10:50:07

7樓提及

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華南城(1668)公布， 已發行2.5億美元5年期優先票據，息率 13.5厘
還息都幾2億6港紙
舊年先賺13億

但點解profit margin咁高？

全部靠重估

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9 : GS(14)@2011-06-16 22:48:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110616658_C.pdf

預計哈爾濱項目將涉及發展大型綜合商貿物流及商品交易中心、建設商業及住宅設施，惟仍需進一步協商，預計其總佔地面積約為10平方公里。預計哈爾濱項目之投資額初步估計約為人民幣200億元（相等於約240億港元），惟仍需進一步協商及待哈爾濱合營公司的進一步安排。哈爾濱項目將分階段發展，預期發展將需時超過10年。

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10 : idsdown(1658)@2011-06-28 22:29:56

唔係好識睇

於報告期末，應收貿易賬款按付款到期日計算並扣除撥備後的賬齡分析如下：
       2011 年  2010 年
       千港元   千港元
即期     403,419  86,663
1 至2 個月  29,310   34,308
2 至3 個月  49,835   71,774
逾3 個月   107,379  41,410
       589,943  234,155


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628635_C.pdf
業績及股息
本集團截至2011 年3 月31 日止財政年度（「2011 年度」）的財務表現錄得可觀增長。總收入由
去年約1,570.2 百萬港元增加42.3% 至約2,234.0 百萬港元。母公司擁有人應佔溢利按年由約
1,329.6 百萬港元增加16.8% 至約1,552.5 百萬港元。每股基本盈利為25.95 港仙（2010 年度
（「2010 年度」）：25.32 港仙）。

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11 : GS(14)@2011-06-28 22:38:29

如果唔計重估加扣稅，間公司賺大約5.2億，較2.2億多了1倍多...但真是無甚錢賺...

盤數的資產都是靠物業來的...負債實際上都幾重

董事會建議派付截至2011年3月31日止年度的末期股息為每股2.5港仙（2010年度：每股2港仙），惟須待股東於本公司應屆股東週年大會批准後，方可作實。

...
前景
展望下財政年度，隨著國家「十二五規劃」的出台，本集團對中國的經濟增長甚為樂觀。政府的持續投資及居民消費增長預期將強勢支持工商發展，帶動大型綜合物流及商品交易中心設施的需求。再者，綜合物流業乃「十二五規劃」提綱強調的產業之一，相信本集團將有更多擴展業務的機會。

按深圳華南城、河源華南城、南寧華南城、南昌華南城及西安華南城目前的建設規劃，本集團預期於下財政年度完成不少於2.0百萬平方米的物業建設，並計劃銷售部分落成物業以達至約70億至90億港元之銷售收入，餘下建築面積則作租賃或日後銷售。此舉將為本集團未來的收入及溢利增長奠定基礎。

更重要的是，此等新項目的財務貢獻將顯示本集團能在全國不同地點成功地實現我們的業務模式。當此等新項目開始作貢獻時，華南城將考慮進一步複製其業務模式到中國其他策略性地區，以促進本集團的可持續增長，為股東創造更高價值。

為實現進一步複製商業模式之計劃，並預期本集團之新項目將於下財政年度開始作出收益貢獻，本集團於2011年6月簽訂一份有關於哈爾濱發展佔地約10平方公里之大型綜合商貿物流及商品交易中心的框架協議。本集團擬透過合營公司之形式發展該項目，並預期本公司佔合營公司51%之權益。初步預期合營公司對該項目之總資本承擔將約為人民幣20億元（相等於約24億港元）。

目前，本集團並無就該項目或合營公司作出任何承擔。該項目及組建合營公司之詳情仍待進一步協商。

最後，本人謹代表董事會衷心感謝所有股東、票據持有人、客戶及業務夥伴的信任及鼎力支持，同時亦向華南城的管理層及各員工的專業精神及貢獻深表謝意。

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12 : GS(14)@2011-08-24 19:16:27

　2011-8-24 iM
....
「哈爾濱項目我們分10年發展，起動資金僅為20億元，而華南城佔51%權益，即我們所需付出的起動資金僅10億元，至於真正需要投入資金可能是下個財政年度4、5月。」

　　他解釋，華南城採取分期分批、滾動發展的模式，每個項目均不用一下子投入全部所需資金。集團定下原則就是每期的投入預計4年內回本，每次大概出售已建築面積的三分之一或多一點，回籠的錢則繼續下一期的投資。另外，地方政府批出土地予華南城也是分期分批，平均每個項目由計劃到建成平均需要5年至10年的時間，而集團也是分期分批去建成和賣出，之後再買另一批地，令資源更有效地運用。

　　對於股價表現疲弱，馮星航回應指，公司每年都有賺錢，純利複式增長為43.5%，而且華南城的業務模式在市場上比較少見，難以比較。要研究這類公司要花上比一般多的時間和資源，基金有可能因此不去研究。

　　「資本市場無效率是短暫的，只要能證明是一個成功的商業模式，股價最終還是會反映其價值，這是時間上的問題。」馮星航相信市場是有效率的，隨?項目陸續推出並達到目標，股價應該會反映公司的合理價值。

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13 : GS(14)@2011-09-28 23:08:21

賣物業
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110928621_C.pdf
預期本集團自該出售所獲得之收益約380 百萬港元。計算估計收益（須待核數師確認）
時考慮了目標集團根據香港財務報告準則編制之未經審核財務報表，以及代表(當中包
括該出售之合計代價與如下事項總和之差額，(i)對目標公司之投資成本；(ii)目標集團未
經審核之合併淨資產值；(iii)該債項之面值；(iv)項目公司之外幣換算儲備；以及(v)該出
售之相關稅務影響。該出售所得款項將用作本集團之額外營運資金。本公司相信，出售
目標集團將使本公司能集中發展其核心業務並對本集團有利。

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14 : GS(14)@2012-04-10 23:11:10

蘋果綠葉
華南城分十年拓新鄭市
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16232958
華南城（ 1668）公佈與新鄭市政府訂立協議，公司將於新鄭市發展大型綜合商貿物流及商品交易中心，預計項目佔地約 7平方公里。公司將透過招、拍、掛方式分四期取得新鄭市土地，項目將分階段發展，料需時逾 10年。

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15 : Clark0713(1453)@2012-06-18 12:53:16

收購位於哈爾濱之土地

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617025_C.pdf

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16 : Louis(1212)@2012-06-18 17:12:00

在30-9-2011: 1668華南城 股東權益 HKD 11,251,614,000; 今日（18-6-2012）股價 HKD 1.05, 市場價值 HKD6,287,000,000 & 週息率2.381%


在31-12-2011: 1098路勁 股東權益 HKD11,199,272,000; 今日（18-6-2012）股價 HKD 4.99, 市場價值 HKD3,702,000,000 & 週息率9.218%


真是那麼容易比較和分析嗎？

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17 : GS(14)@2012-06-18 21:47:16

15樓提及

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收購位於哈爾濱之土地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617025_C.pdf

本公司欣然宣佈，於2012年6月16日，本公司全資附屬公司哈爾濱華南城於該拍賣中成
功競投得總佔地面積263,463.8平方米之該土地之土地使用權（「收購事項」），總代
價為人民幣239,000,000元（相等於約293,970,000港元）。該土地將用作發展哈爾濱項
目。

...
進行收購事項之原因及裨益
本集團主要於中國從事發展及經營大型綜合物流及商品交易中心。
收購事項將有助本集團發展哈爾濱項目及擴大其業務網絡至中國其他地區，這對本集團
長遠前景及擴大其收入基礎具戰略重要性。經考慮哈爾濱可資比較之土地市價及當前市
況、該土地之位置及該土地之發展潛力後，董事會認為代價屬公平合理。
基於上文所述，董事會認為收購事項乃於本集團一般及日常業務過程中進行，並符合本
集團及其股東之整體利益。

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18 : GS(14)@2012-06-28 00:40:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120626593_C.pdf
截至3 月31日止年度財務摘要
2012 年2011 年概約
千港元千港元變幅%
收入3,670,767 2,234,033 64.3
毛利2,236,096 1,333,048 67.7
母公司擁有人應佔利潤2,070,708 1,552,455 33.4
未計投資物業公平值收益及
相關稅務影響的母公司擁有人
應佔淨利潤1,303,046 542,339 140.3
資產淨值12,995,291 10,618,036 22.4
資本負債比率21% 15%
擬派末期股息（每股） 7.5港仙2.5港仙200.0

盈利由8,000萬，增375%，至3.8億

前景
展望未來，基於內需持續增長所帶動的發展動力，本集團對中國經濟保持樂觀。
憑藉我們成功的商業模式及專業知識，特別是現有項目所帶來的預期回報，我
們有信心克服於業務不斷發展時的迎面挑戰。本集團相信，南昌華南城、西安
華南城及南寧華南城的成功推出，加上深圳華南城的持續發展，將可擴闊收入
來源，增加收入及盈利。我們預期下個財政年度的目標銷售額為8.0 至10.0十億
港元。此外，為本集團的長遠持續發展，我們將審慎而積極地物色具經濟潛力
的商機，進一步於中國複製我們的商業模式，為股東爭取最大回報。

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19 : andrew22(31633)@2012-08-24 15:59:02

今天莫名其妙的跌？

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20 : GS(14)@2012-08-24 22:08:27

除息沽貨吧

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21 : andrew22(31633)@2012-08-24 22:25:42

哦对。我没注意看。。。囧

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22 : GS(14)@2012-08-24 22:31:01

21樓提及

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哦对。我没注意看。。。囧

如果跌到不到一塊錢我也有興趣

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23 : GS(14)@2012-10-11 23:58:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121011003_C.pdf
發行於2017年到期為125,000,000美元13.50%優先票據
茲提述本公司日期為2012 年9 月23日就建議發行票據所刊發的公告。
於2012 年10 月10日，本公司及附屬公司擔保人就發行票據而與瑞銀、滙豐及
美林訂立認購協議。
發行票據的估計所得款項淨額（在扣除包銷折扣及就發行票據的應付其他
估計支出後）將約為118.0百萬美元。本公司擬將發行票據所得款項淨額主要
用作撥付其發展中物業及已規劃未來發展物業（包括土地出讓價）、為其部
分現有債項再融資及一般公司用途。本公司或會因應市場環境變化、政府
政策變動及其他因素調整其於物業發展業務的投資計劃。在該等情況下，
本公司將審慎評估情況及可能重新分配所得款項用途。
本公司已獲新交所原則上批准票據在新交所上市。票據獲納入新交所一事
不應被視為本公司或票據價值的指標。本公司並無安排票據在香港上市。
...
發行票據的理由及所得款項建議用途
本集團為中國領先大型綜合商貿物流及商品交易中心開發商和營運商之一。
本集團現正發展以下項目，其中包括深圳華南城三期、南寧華南城一期、南昌
華南城一期、西安華南城一期及兩個新項目第一期發展：鄭州華南城和哈爾濱
華南城。
發行票據的估計所得款項淨額（在扣除包銷折扣及就發行票據的應付其他估計
支出後）將約為118.0百萬美元，主要將用作撥付其發展中物業及已規劃未來發
展物業（包括土地出讓價）、為其部分現有債項再融資及一般公司用途。
本公司或會因應市場環境變化、政府政策變動及其他因素而調整其於物業發
展業務的投資計劃。在該等情況下，本公司將審慎評估情況及可能重新分配所
得款項用途。
上市及評級
本公司已獲新交所原則上批准票據在新交所上市。票據獲納入新交所一事不
應被視為本公司或票據價值的指標。本公司並無亦不會安排票據在香港上市。
票據暫獲標準普爾評級服務評為「B」級，穆廸投資者服務評為「B2」級。

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24 : VA(33206)@2012-10-20 14:20:36

2012年10月18日星期四華南城(1668)利潤豐厚無人知


華南城(1668)在國內發展物料展銷中心「深圳華南城」起家，並於09年9月在香港上市，發行價每股2.1元。「深圳華南城」一期早於04年底開業，隨後發展的項目，增設了住宅及寫字樓物業。


上市以來，集團業績持續增長，只是早年主要依賴投資物業升值。到了2012年度，新項目終於提供豐厚利潤，最吸引的是集團之物業發展毛利率高，整體達到60%以上，可能是發展商之冠。


輝煌的一年


截至2012年3月底之年度，華南城之營業額增加65%至36.7億港元，毛利增加68%至22.4億元，純利增加34%至20.7億元，每股盈利34.6仙，派息大增2倍至7.5仙。整體毛利率上升至61%。


旗下「南昌華南城」及「南寧華南城」兩個項目的交易中心商舖開始銷售，帶動收入及盈利大幅增加。若撇除投資物業公平值收益，純利實為13億元，增加140%。此外，純利之中，包括出售河源項目之利潤。


最重要之業務分部是物業發展(包括融資租賃在內)，營業額增加68%至34.3億元，溢利增加66%至21.7億元，期內入賬的物業包括「南昌華南城」(銷售額達19.6億元)、「深圳華南城」(銷售額5.5億元)、「南寧華南城」(銷售額3.4億元)及「河源華南城」(銷售額1.6億元)，涉及建築面積合共增加86%至25.1萬平方米。


物業投資方面，營業額增加25%至1.66億元，溢利增至9400萬元，加上物業升值11.2億元，分部溢利達12.1億元(同比減少21%)。至於物業管理及酒店營運，均分別錄得虧損，惟金額相對不大。


於3月底，集團持有現金及受限制現金38.2億元，當中不受限制現金33.2億元；而計息銀行及其他借貸、以及優先票據合共為66.2億元。集團提供的資本負債比率(債務淨額除以權益總額)為21%。


昂然進入收成期


集團於2012年度內之合約銷售金額高達71億元(按：部份已於2012年度入賬)，涉及建築面積逾100萬平方米(按：部份已於2012年度入賬)，管理層表示當中24億元有條件於今年入賬，惟須視乎交付進度。2013年度之合約銷售目標為80-100億元，而在建4個項目，即是「深圳華南城」、「南昌華南城」、「南寧華南城」及「西安華南城」計劃在2012及13兩個曆年內竣工面積可達268萬平方米，假如銷售力度配合，未來兩年盈利有望創集團新高。


集團現時手上共有5個項目，除了上面4個，尚有「哈爾濱華南城」，總建築面積1057萬平方米(未扣除上述上述在建項目面積268萬平方米)，足夠幾年發展之用。


估值偏低


集團發展「華南城」大型物流及展示交易中心，已成為一個知名品牌，本欄認為可以媲美瑞安集團於上海搞的「新天地」，表面上檔次不同，不過毛利率不遑多讓。集團昨日股價1.11元，往績市盈率3.2倍，息率6.8%；截至3月底之每股資產淨值2.16元，現價折讓率達49%，非常吸引。




溫馨提示


筆者已持有上述股票，惟亦可能隨時沽售，不會事前發出知會。各位跟進前務必自行作出研究，亦宜按個人需要訂出止蝕策略。




(本文同時在Quamnet 刊登)

http://icyhand.blogspot.hk/

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25 : greatsoup38(830)@2012-11-29 01:12:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128514_C.pdf
截至9 月30 日
止六個月
2012 年2011 年概約變幅
千港元千港元%
收入2,507,318 868,598 188.7
毛利1,346,541 517,957 160.0
毛利率53.7% 59.6%
母公司擁有人應佔利潤749,304 543,595 37.8
每股基本盈利12.49 港仙9.08 港仙37.6

轉虧為盈，賺3.8億，重債
前景
受低利率等政策放寬措施所帶動，加上強勁的需求帶來可持續經濟刺激，預
期中國商用物業市場需求仍然向好。此外，於國家十二五規劃下，中國現代
物流業加快發展，將為本集團帶來龐大增長潛力。
憑藉獨特業務模式及品牌優勢，本集團相信旗下項目將繼續廣為市場所接納。
由於營銷推廣策略，我們主要於本財政年度下半年推售項目，本集團有信心
可於2012/13 財政年度達致80 億港元的銷售目標。此外，我們會繼續審慎物色
機會將業務模式擴展至中國具高增長潛力的市場，為股東締造最佳價值。
最後，本人藉此機會謹代表董事會衷心感謝全體股東、客戶及業務夥伴對本
集團的信任及鼎力支持，同時亦對管理層及各員工的專業精神及竭誠服務深
表謝意。

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26 : VA(33206)@2012-12-04 22:02:13

華南城面臨另類土地危機 4地項目用地涉嫌違規 2012年12月04日 09:29:51
來源： 中國經濟網 0【字號：大 中 小】【打印】【糾錯】
　　華南城控股有限公司(1668，HK，以下簡稱華南城)——這家號稱中國“綜合商貿物流中心開發”領航者的企業，正在各地落子建設項目，根據其對外公布的項目計劃，總規劃建築面積已超過5000萬平方米。

　　然而 《每日經濟新聞》記者發現，由于旗下各地項目龐大的用地需求與當地窘迫的用地指標之間的矛盾，華南城正面臨一場另類“土地危機”。

　　用地指標緊張

　　華南城于2002年12月從深圳起步，2009年9月30日登陸香港聯合交易所，之後陸續開建南寧、南昌、西安、河源、鄭州、哈爾濱等地項目。

　　今年12月3日，華南城發布公告稱，其訂立框架協議，原則上同意于安徽省合肥市肥西縣建設及發展大型綜合商貿物流及商品交易中心，該項目規劃總凈地面積約10平方公裏，公司將參與競投合肥市土地，項目將分階段發展，預計需時超過十年。

　　“我們主要是做綜合商貿物流業，相當于各個城市老的批發市場的升級改造以及城市化建設這塊。每個項目都是當地省市的重大項目，實際上是政府要做的一件事讓企業來做。”對上述項目，華南城控股有限公司副總裁姜玲在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時稱。

　　華南城對外公布的各地項目規劃甚為耀眼：南昌，規劃總建築面積428萬平方米；南寧，規劃總建築面積488萬平方米；鄭州，規劃總建築面積1200萬平方米；西安，規劃總建築面積1750萬平方米；河源，規劃總建築面積120萬平方米；哈爾濱，規劃總建築面積1200萬平方米；深圳，規劃總建築面積260萬平方米。總規劃建築面積超過5000萬平方米的華南城，對土地指標的需求，顯然十分急切。

　　快速擴張的華南城，亦成為一些地方政府積極爭取的招商對象。然而尷尬的是，招商政策優惠了，項目落地了，建設用地指標卻依然緊張。

　　涉嫌多項違規

　　急于造“城”的華南城，如何應對這場“土地危機”？

　　連日來，《每日經濟新聞》記者調查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目後發現，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項“土地違規”行為。比如，土地尚未出讓，工地已開工多時；項目施工將近兩年，環評手續方獲批復；倉儲用地實施商業開發，甚至建設商用住宅；代理公司涉嫌違規收費千萬元等。

　　北京盈科律師事務所土地法律事務部律師嚴傭軍認為，倉儲用地的土地用途就是倉儲，也屬于工業用途，企業不能擅改。如果要建成商鋪使用，企業首先要辦理規劃變更手續，然後重新簽訂國土出讓合同。“倉儲用地和商業用地的土地出讓金不同，變更用途後，還要對地塊重新評估，可能要補交一些土地出讓金。”

　　對此，姜玲也承認，變更倉儲用地性質，在華南城早期項目中會存在。“當初政府給的都是倉儲用地，現在對我們影響非常大，要重新評估，走手續，南寧就正在走這個流程。鄭州因為是第一批，100多畝還是倉儲用地，其他都是商業。我們老板都是工業家，不是房地產商，是非常謹慎的。”

　　中國房地產研究會副會長顧雲昌對記者表示，在倉儲用地上建設商業和住宅，顯然不符合規定。土地成交後，就按照簽約的規定來做，政府和企業都不能隨便改。

　　追溯華南城上述涉嫌違規的原因時，姜玲坦言，這也與地方政府土地供應速度緩慢有關，使土地供應速度跟不上企業的開發進度。“如果政府土地能夠按照合同規定給我們，華南城不會是現在這個樣子。”

　　對南寧華南城的代理公司涉嫌違規收費千萬元一事，姜玲稱對南寧華南城的具體操作並不清楚，感覺是銷售方面委托給了代理公司，代理公司的人與華南城無關。“現在我們正在協助力量去處理，這家公司與華南城所有代理關係全部中止了。”每日經濟新聞 記者 幕何方(化名)

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /04/c_124043083.htm

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27 : VA(33206)@2012-12-04 22:02:30

華南城停牌 待發股價敏感資料公告

華南城(01668)宣布，股份已於今早9時起暫停買賣，以待刊發可能構成股價敏感資料的報章報導的公告。

華南城停牌前收報1.2元。

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=129772

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28 : VA(33206)@2012-12-04 22:03:19

暫停股份買賣
應華南城控股有限公司（「本公司」）之要求，本公之股份由二零一二年十二月四日 (星
期二) 上午九時起於香港聯合交易所有限公司暫停買賣，以待本公司刊發若干有關可能
構成股價敏感資料之報章報導之公告。
承董事會命
華南城控股有限公司
公司秘書
謝文瑜

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121204327_C.PDF

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29 : VA(33206)@2012-12-04 22:04:54

阿姐又一巨獻

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30 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:16:37

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698576.html
每經記者 幕何方（化名）

華南城控股有限公司（1668，HK，以下簡稱華南城）——這家號稱中國「綜合商貿物流中心開發」領航者的企業，正在各地落子建設項目，根據其對外公佈的項目計劃，總規劃建築面積已超過5000萬平方米。

然而 《每日經濟新聞》記者發現，由於旗下各地項目龐大的用地需求與當地窘迫的用地指標之間的矛盾，華南城正面臨一場另類「土地危機」。

用地指標緊張

華南城於2002年12月從深圳起步，2009年9月30日登陸香港聯合交易所，之後陸續開建南寧、南昌、西安、河源、鄭州、哈爾濱等地項目。

今年12月3日，華南城發佈公告稱，其訂立框架協議，原則上同意於安徽省合肥市肥西縣建設及發展大型綜合商貿物流及商品交易中心，該項目規劃總淨地面積約10平方公里，公司將參與競投合肥市土地，項目將分階段發展，預計需時超過十年。

「我們主要是做綜合商貿物流業，相當於各個城市老的批發市場的升級改造以及城市化建設這塊。每個項目都是當地省市的重大項目，實際上是政府要做的一件事讓企業來做。」對上述項目，華南城控股有限公司副總裁姜玲在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時稱。

華南城對外公佈的各地項目規劃甚為耀眼：南昌，規劃總建築面積428萬平方米；南寧，規劃總建築面積488萬平方米；鄭州，規劃總建築面積1200萬平方米；西安，規劃總建築面積1750萬平方米；河源，規劃總建築面積120萬平方米；哈爾濱，規劃總建築面積1200萬平方米；深圳，規劃總建築面積260萬平方米。總規劃建築面積超過5000萬平方米的華南城，對土地指標的需求，顯然十分急切。

快速擴張的華南城，亦成為一些地方政府積極爭取的招商對象。然而尷尬的是，招商政策優惠了，項目落地了，建設用地指標卻依然緊張。

涉嫌多項違規

急於造「城」的華南城，如何應對這場「土地危機」？

連日來，《每日經濟新聞》記者調查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目後發現，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項「土地違規」行為。比如，土地尚未出讓，工地已開工多時；項目施工將近兩年，環評手續方獲批覆；倉儲用地實施商業開發，甚至建設商用住宅；代理公司涉嫌違規收費千萬元等。

北京盈科律師事務所土地法律事務部律師嚴傭軍認為，倉儲用地的土地用途就是倉儲，也屬於工業用途，企業不能擅改。如果要建成商舖使用，企業首先要辦理規劃變更手續，然後重新簽訂國土出讓合同。「倉儲用地和商業用地的土地出讓金不同，變更用途後，還要對地塊重新評估，可能要補交一些土地出讓金。」

對此，姜玲也承認，變更倉儲用地性質，在華南城早期項目中會存在。「當初政府給的都是倉儲用地，現在對我們影響非常大，要重新評估，走手續，南寧就正在走這個流程。鄭州因為是第一批，100多畝還是倉儲用地，其他都是商業。我們老闆都是工業家，不是房地產商，是非常謹慎的。」

中國房地產研究會副會長顧云昌對記者表示，在倉儲用地上建設商業和住宅，顯然不符合規定。土地成交後，就按照簽約的規定來做，政府和企業都不能隨便改。

追溯華南城上述涉嫌違規的原因時，姜玲坦言，這也與地方政府土地供應速度緩慢有關，使土地供應速度跟不上企業的開發進度。「如果政府土地能夠按照合同規定給我們，華南城不會是現在這個樣子。」

對南寧華南城的代理公司涉嫌違規收費千萬元一事，姜玲稱對南寧華南城的具體操作並不清楚，感覺是銷售方面委託給了代理公司，代理公司的人與華南城無關。「現在我們正在協助力量去處理，這家公司與華南城所有代理關係全部中止了。」

南寧華南城：倉儲用地建商舖住宅 代理公司違規收費約千萬元

每經記者 於垚峰 發自廣西南寧

在華南城的公開信息中，其旗下四個城市的商業項目體量巨大，對於項目所在地政府，應該也是非常受歡迎的招商項目。然而梳理這四地的用地情況可以發現，幾乎無一例外地存在未拍得土地已經開工等違規情況，已經合法拿到的土地，也可能存在用地性質與規劃不符、環評未過提前開建等違規情況。

需要追問的是，為什麼如此多的涉嫌違規情況可以通過層層審批堂而皇之地出現？事實上，部分地方政府為了引入類似的大型項目，對不少項目大開綠燈，未批先建、改變土地性質等現象屢見不鮮。而華南城正是這些涉嫌違規問題集中爆發的一個樣本。

位於廣西南寧市江南區沙井大道西側及富樂西路北側地塊內的南寧華南城，一期已經完成了4個交易廣場的主體建設，17棟配套住宅業已封頂，其中2、3號交易廣場已經開始對外銷售或招租。

據已經購買了南寧華南城商舖的業主反映，該項目的用地屬違規用地，沒有取得項目建設的相關證件。《每日經濟新聞》記者從南寧市國土資源局證實，目前華南城一期項目的兩宗用地性質仍為「倉儲用地」。

華南城控股有限公司副總裁姜玲昨日（12月3日）對《每日經濟新聞》記者坦承，南寧項目就是倉儲物流用地，現在正在轉手續。

「不僅用地有問題，華南城銷售也嚴重損害了我們業主的權利。」業主金盛告訴記者，去年，南寧華南城委託廣西鄭氏文化投資管理有限公司（以下簡稱鄭氏公司）代理銷售商舖，鄭氏公司收取了他45.5萬元的購鋪款，其中有25.5萬元是轉入到公司銷售總經理吳士燈的個人賬戶。「現在華南城只認開票的款，轉入個人賬戶的錢只認了其中的6萬元保證金。」

南寧華南城發給鄭氏公司的一份文件中顯示，2011年10月至2012年3月期間，鄭氏公司收取的款項達1200多萬元，而客戶要求退回的款項共計960多萬元。

記者從南寧市公安局江南區分局瞭解到，已經有多位業主向公安機關報案，江南區分局已經立案，目前案件已經移交到了預審大隊。

倉儲用地上建商舖住宅

「也就一兩年的時間，在這塊土地上，就建起了這麼多的高樓建築。」在南寧市江南區沙井大道一個集貿市場，一直在此做三輪車司機的老袁指著南寧華南城說。

走進南寧華南城可以看到，目前規劃的交易中心有4個。其中1號交易廣場主體框架已經基本成型；2、3、4號廣場已經建成，正在進行內部裝修。

南寧華南城的招商代表介紹，1號交易廣場已經整體租給了喜盈門建材家具廣場；2、3號交易廣場已經開始對外銷售和招租，其中2號廣場規劃為五金機電展示交易廣場，3號廣場為紡織皮革展示交易廣場；4號交易廣場已經引進了奧特萊斯，規劃為中國-東盟商品交易中心。

與4個交易廣場平行的還建有17棟高層的配套住宅，已全部建成封頂，住宅項目名為「江南華府」。

華南城對外發佈的消息顯示，該項目規劃用地面積3406畝（約227萬平方米），總建築面積約488萬平方米，分兩期建設，總投資約120億元人民幣。項目集物流倉儲、工業原料及產品展示交易、物流信息服務、商務、生活配套於一體。

這樣一個規模宏大的項目，卻被在此置業的業主反映，該項目的土地性質為倉儲用地。

記者從南寧市國土資源局的官網上查詢到，南寧華南城有限公司於2009年10月以3.5億元的價格拿下了兩宗地，共計1335.27畝，出讓單價為26.31萬元／畝，土地用途為倉儲用地。同時，在2010年南寧市國有建設用地使用權招拍掛公開出讓計劃表中，為華南城二期準備了一塊位於沙井大道旁的450畝的土地，截至目前，沒有公開資料顯示華南城將其拍下。

「倉儲用地是不能進行商業開發的，更不能進行房地產開發。」住建部駐南寧一位規劃督察員表示。

邊建設邊走程序

南寧當地媒體報導，南寧華南城作為重點引進的招商項目，於2009年10月18日正式動工。

「華南城一進來，就是往商業和住宅的方向發展。」南寧一位房地產業內人士向記者表示，「他們現在也在變更土地的用地性質，但這肯定需要一個相當長的過程。」

在南寧華南城招商中心，一位招商代表告訴記者，2、3號交易廣場的商舖大概有12000個左右，目前只接受預訂，大概會在12月開盤。

對於已經建成的江南華府住宅，該招商代表表示，目前還沒有進行對外銷售。

「任何一個做房地產的開發商，都是在房子還沒有建成之時，就開始賣了，以便迅速回籠資金。」上述房地產業內人士告訴記者，南寧華南城近千套住宅建成一年了還不對外銷售，可能是用地或者規劃上存在問題。

在南寧華南城項目招商中心的大廳裡，記者向工作人員提出，要求查看《建築工程施工許可證》、《預售許可證》等相關證件時，工作人員只拿出了一個商舖房產證的複印件。

11月30日，《每日經濟新聞》記者來到南寧市規劃管理局，在規劃局大廳的電子查閱平台上，一份編號為GTJ0101201200173的辦結案件顯示，南寧華南城（一期）項目用地性質為商業（商貿物流）用地、商務金融中心用地，辦理時間為2012年11月19日。不過，記者隨後在南寧市國土資源管理局土地利用科查閱到的信息顯示，華南城已拿下的兩宗用地的用地性質均為倉儲用地。

南寧規劃管理局規劃科一位負責人向記者表示，目前華南城一期的用地手續仍然在通過政府協調辦理，項目的詳細規劃已經通過了市政府的批覆。

住建部駐南寧規劃督察員告訴記者，通過招拍掛賣出去的土地，一般情況下，用地性質不得改變，除非當地政府的重大規劃中涉及到該地塊，方可對用地性質進行變更。

代理公司違規收費超千萬

除了上述問題外，南寧華南城項目還捲入了一宗銷售代理涉嫌侵吞客戶購鋪款的案件。

據華南城業主反映，他們前往華南城招商中心購買商舖時，卻在招商中心被鄭氏公司的人帶到外面買鋪，將其中一部分購鋪款打入了鄭氏公司銷售總經理吳士燈的賬戶。

南寧市工商局登記信息顯示，廣西鄭氏文化投資管理有限公司成立於2011年2月14日，註冊資金288萬元，經營範圍為對房地產、礦業、倉儲業的投資等。

業主吳片（化名）向記者講述了其購鋪損失5萬多元的經歷。2011年10月23日，鄭氏公司在其辦公地點公開銷售其代理銷售的南寧華南城3號廣場-1樓至4樓的商舖，吳片選購了4樓的一個商舖，面積22.62平方米，總價255573元，折後總價為245743元。當時負責銷售的吳士燈向吳片解釋說，為了避稅，寫在合同上的購鋪總價為193084元，其中的差價52659元要打入其個人賬戶。開盤時可以轉為首付款 （購房款），但不開具任何收據。

「要是不按他們的規定交納這差價部分，就訂不到鋪。」吳片說，為了能順利訂到鋪，2011年10月31日，他以轉賬的方式劃入吳士燈農行個人賬戶52659元。

2011年12月10日，南寧華南城商舖開盤，吳片購買的這個商舖折後總價為205400元，比鄭氏公司報的總價少了50173元。吳片說，他到南寧華南城簽訂 《購鋪協議》的時候，要求鄭氏公司補貼其協議價與華南城協議價的差額部分50173元。「但是，鄭氏公司只答應補貼5050元。」

此外，來自浙江的商人金盛告訴記者，去年10月底，他前往華南城的招商中心買鋪，被幾個業務員帶到了位於南寧市金州路63號的鄭氏公司。「最初以為這些業務員是華南城的人，到了才知道華南城已經委託鄭氏公司代理銷售商舖了。」

金盛最終選了3號廣場4樓的兩個舖位，總共支付了45.5萬元購鋪款，其中開票的只有20萬元，包括6萬元保證金在內的另外25.5萬元於2011年12月11日匯入了吳士燈工商銀行的個人賬戶，沒有票據。

就這樣，每位通過鄭氏公司購買南寧華南城商舖的業主，都被迫給吳士燈的個人賬戶打入一筆錢，沒有任何收據憑證，最後這筆錢不被華南城認可。

2012年4月18日，南寧華南城有限公司向鄭氏公司發出了 「華南城函【2012】42號」《關於貴公司及相關人員退回客戶款項的催告函》，催告函顯示，2011年10月至2012年3月期間，鄭氏公司收取的款項共計12673316元，客戶要求退回的款項共計9605542元，尚未登記並提供證據材料的客戶和金額還無法預計。南寧華南城要求鄭氏公司立即退還擅自收取的客戶款項。

「捲進來的業主有上百位之多，支付給吳士燈的金額有上千萬元。」一位業主說。

鄭州華南城：倉儲用地開建 「商業廣場」2000畝耕地疑似定向徵用

每經記者 幕何方（化名）發自鄭州

「華南城模式」落地鄭州，依舊是上百億的巨額投資，也陷入邊開工邊拿地，違規使用土地等的質疑。

《每日經濟新聞》記者查詢國土部門網站招拍掛信息，鄭州項目通過招拍掛拿到446畝的倉儲用地。而這些倉儲用地實施類似商業廣場的開發模式。同時，相比周邊建設項目，拿地價格亦非常低廉。

《鄭州日報》在其報導中稱，鄭州華南城項目於今年8月份在新鄭（鄭州管轄的縣級市）啟動，如此巨大的項目，從簽約到開工僅用了4個月。與此同步進行的是新鄭市下屬村寨的拆遷，以及耕地的徵收工作。

「華南城的速度非常快，我們村的2000多畝耕地被徵收過去了，村子很快也就要拆遷了。」新鄭市龍湖鎮村民對記者表示。

開工數月才進行招掛拍

當地媒體所披露的項目信息顯示，鄭州華南城項目總建築面積1200萬平方米，分為交易市場、商務配套區和生活服務配套區。一期投資150億元，其中200萬平方米將於明年建成投用。

「我們整體（一期）的交房是在明年10月份，開業在明年年底。」華南城辦公區洽談室人士對 《每日經濟新聞》記者表示。

華南城簡易板房辦公區的左側，雙湖大道南側的位置，正是其1#交易廣場的施工現場，步入施工現場，隨處可見塔吊林立，工程車往來穿梭，以及散落四方勞作不休的工人。

按照當地官方媒體公佈的信息，鄭州華南城於2012年8月開工建設。然而，《每日經濟新聞》記者在國土資源部下屬網站查詢到的結果顯示，華南城公司通過招拍掛6次拿地，合計畝數為446.6畝。除此之外，華南城鄭州公司再無招拍掛記錄。

值得玩味的是，根據上述查詢結果，華南城新鄭市（鄭州下轄的縣級市）拿的6塊土地，上面標註的開工時間分別為2013年5月16日和2012年3月27日；項目竣工時間為2014年5月15日和2015年3月27日；項目的交地時間為2012年11月17日和2012年12月27日。

根據上述招拍掛信息，華南城取得的6處土地中，有3處約定交地時間應為2012年11月17日，而另外3處應該是在2012年12月27日進行交地。事實上，其招拍掛獲取土地之前，項目早已開工建設數月之久。

用地性質之惑

新鄭市北部，龍湖鎮雙湖大道南側，即是華南城鄭州所在地。當地知情人士介紹，按照鄭州市的規劃，未來城市的發展方向將是向新鄭方向靠攏，而龍湖鎮則離鄭州最近。

「如果不是修路堵車的話，一般情況下十幾分鐘的時間就能到龍湖鎮，河南省第二人民醫院也在這個鎮上落戶了。」上述知情人士稱。

當地政府亦正在修築從鄭州到龍湖的快速乾道，可以預見，從鄭州市區到華南城鄭州項目所在的龍湖鎮，時間亦將會大大縮短，這些或許是華南城決定落戶於此的主要原因。然而，新鄭市的建設用地指標，要跟上鄭州華南城的需求步伐，難度還不是一般的大。

「我們與新鄭市土地局的人聊天時，他們說華南城項目下來後，新鄭是不要想再給別的項目土地了，主要是我們 （華南城）的體量比較大。」上述華南城辦公區洽談室人士對《每日經濟新聞》記者表示。

國土資源部下屬網站的查詢結果顯示，華南城在新鄭市共取得的6處地塊中，面積最大的是133畝，最小的約45.7畝；無一例外的是項目名稱，6處地塊均為華南城倉儲；土地使用年限均為50年；成交價格最高為2001萬元，最低為690萬元。

記者將供地結果信息中的的項目位置，與華南城一期宣傳冊所陳列的項目位置進行比對後發現，上述招拍掛的6處地塊，均在華南城當前的施工範疇內。根據上述鄭州華南城辦公區洽談室人士的介紹，目前鄭州華南城已經開工建設的是1#交易廣場和建材交易區，其中1#交易廣場的建築面積為41萬平方米，而建材交易區的建築面積則為57.2萬平方米。

單純就土地性質而言，鄭州華南城涉嫌改變土地用途。按照鄭州華南城辦公區洽談室人士的介紹，其在建商業廣場獲取土地的性質應該是商業類用地，而非倉儲類。

另外，按照其規劃所述，鄭州華南城將會有13萬平方米的倉儲物流項目，其已經拿到的446畝的倉儲用地，顯然是遠遠超越其倉儲物流項目土地需求的。

北京盈科律師事務所土地法律事務部律師嚴傭軍接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，倉儲用地的土地用途就是倉儲，也屬於工業用途，企業不能擅自改變土地用途。如果要作商業開發，建成商舖使用的話，企業首先需要去規劃部門辦理規劃變更手續，然後拿著變更後的規劃單去國土部門重新簽訂國土出讓合同。「因為倉儲用地和商業用地的土地出讓金不同，變更用途後，還要對地塊重新評估，補交一些土地出讓金。」

村民稱有2000餘畝耕地被征

華南城通過招拍掛6次拿地的合計畝數為446.6畝。除此之外，華南城鄭州公司再無招拍掛記錄。但記者調查發現，當地或有2000餘畝耕地已被華南城 「鎖定」，且其中有些已經開始建設。

龍湖鎮雙湖大道，向南望去，華南城的工地上，塔吊多得讓人一時半會很難數清。

工地的另一側，是一處尚未拆遷的村子，村子與工地相接處的空地上，幾個村中的老人圍坐一圈，議論著被徵用的耕地和快速施工中的華南城。

村子名叫東張寨村，歸屬於龍湖鎮管轄，是華南城項目涉及的拆遷範圍中最主要的一個村。

或許是由於即將拆遷的緣故，村宅的門口散落著不少生活垃圾，已經沒有住戶去拾掇。不時有箱式貨車進入村道，拉著一車家居用品駛離出村。

「這個村子現在要拆遷了，這不是要建華南城嘛！東張寨村是（華南城項目拆遷）最主要的村子。」東張寨村村民對《每日經濟新聞》記者表示。

據其介紹，華南城項目的徵地工作是今年才開始的，拆遷速度很快，華南城動工建設也非常快。「我們村已經徵了2000來畝耕地，華南城現在的工地有部分就是我們村的。」

上述村民介紹，徵收耕地的賠償款已基本到位，房屋的賠償現在還沒有公佈。「我們村子的2000來畝耕地都徵收了，賠償標準是3.1萬元/畝，錢有的已經打到賬戶上了。」

西安華南城：先開工後拿地環評「遲到」兩年

每經記者 張靜 發自西安

對華南城控股有限公司而言，動輒幾千畝的開發體量，使得用地指標成為稀缺，亦使其在內地諸多在建項目冒著違法開工、未批先建的風險進行。

這種「超常規」開發的情形，在西安華南城顯得更為突出。

《每日經濟新聞》記者查閱國土部門公開的招拍掛記錄後發現，截至目前，西安華南城目前通過招拍掛程序獲取的土地面積為近900畝。而其已經修建好，即將開業的2號交易廣場和五金機電廣場A區的開工時間，遠遠早於其獲取土地的時間。

對此，記者採訪了當地土地管理部門，西安國土資源局辦公室主任李朝輝對記者表示，要採訪必須通過主管部門，「你說的情況我也不清楚」。

更令人驚訝的是，記者查閱資料發現，西安華南城的環保批文，則是在開工兩年之後，方才拿到。

項目開工16個月才開始拿地

從西安世園會舊址向北行駛，不出5分鐘的車程，即到了西安華南城的項目所在地。

2號交易廣場門口，售樓部人士對隨行的看房客稱，「按照西安的規劃，地鐵線路將會延伸到華南城。廣場附近未來會有地鐵站出口。地鐵貫通後，人氣很快就會起來的。」

西安華南城人售樓部人士對《每日經濟新聞》記者稱，奧特萊斯及海寧皮革城等大型商戶已經與華南城簽約入駐。「五金機電交易中心於去年10月份進行的公開選鋪，目前其商舖已經售罄。而以服裝紡織為主業態的2號交易廣場，其商舖也所剩不多。」

11月的西安寒風凜冽，卻未能擋住買鋪客的熱情，2號廣場外，載著客人的電瓶車穿梭不已。

對於上述項目，華南城控股有限公司在其公告中稱，西安項目規劃佔地面積約10平方公里 （15000畝），總投資超過200億元。項目的首期工程已於2009年12月9日正式開工，佔地面積約3平方公里（4500畝）。

公開資料顯示，西安華南城五金機電交易中心於2009年12月9日正式開工。當地媒體亦有報導稱，西安市一位領導2011年2月8日考察華南城項目時，2號交易廣場已經開工建設。

而來自國土資源部門的招拍掛信息則顯示，西安華南城於2011年5月，以27700萬元的價格獲取約為418.4畝的首塊土地；之後的6、7月，其再次以12400萬元和22000萬元的價格，分別取得約167.2畝和308.8畝的第二、三塊土地；2012年4月，其再以300萬元的價格，取得了約3.5畝的土地。截至目前，西安華南城通過招拍掛共取得四幅地塊，面積共計近900畝。

對比上述資料，可以看出西安華南城獲取土地的時間明顯晚於其五金機電交易中心和2號廣場的開工時間。且目前拿到的土地面積也遠少於其公開信息中的佔地面積。來自西安華南城《溝通》雜誌的數組照片亦能作為佐證，該組照片均描述了當時的拍攝時間和拍攝地點。

據其雜誌所描述，2011年4月底，五金機電交易中心A區和招商辦公中心主體落成；2011年7月，二號交易廣場主體建築正在施工當中；2011年12月份，西安華南城2號交易廣場、五金機電品牌館即將封頂，10棟單體品牌館業已完成大部分建設；2012年4月底，招商辦公大樓已經全部建成。

開工兩年後環評才獲批

更讓人疑惑的是，上述項目環保批文遲到了兩年。

來自西安市環境保護局官網的信息顯示，2009年7月7日，華南城以「西部華南城一期項目」的名義做了環境影響評價信息公告 （一次公告），公告稱項目選址於西安市東北部，距離西安市中心20公里，地處西安國際港務區南側。項目總規劃用地約3000畝（折合200公頃），總建築面積約2240011平方米，分三個區域實施建成，建設期5年。

值得玩味的是，上述環評公告公示時，華南城與西安國際港務區尚未正式簽約。

此外，記者從西安環保局環評處獲悉，「西部華南城」一期項目環評於2010年8月17日獲批。「這是華南城對於整個一期項目做的環評，但是好像並沒按此內容建設，後來它開始建設具體項目時又做了一次環評。」環評處相關負責人透露。該人士提及的第二次環評，則為西安市環保局於2011年10月17日公示，名為西安華南城一期工程1號地塊建設項目的環評公告，公告顯示主要建設內容包括品牌展示館部分：10棟多層建築；交易展示中心部分：20棟多層建築；綜合交易中心部分：6層連體多層建築。

此次環評正式獲批的時間為2012年2月17日，主要建設內容未變，只不過項目批覆的名稱變成了西安華南城二期項目。而環評中所涉及的建設內容，則是從2009年12月起，就已陸續開工建設。

上述環評處人士告訴記者，按照環評法的相關規定，項目在開工之前，必須取得相應的環評手續，但是在項目開工建設後，環保部門檢查時發現企業沒有環評手續，責令其補辦整改，企業自動補齊環評手續也是允許的。

然而，《中國環境影響評價法》相關條款規定：建設項目的環境影響評價文件未經法律規定的審批部門審查或者審查後未予批准的，該項目審批部門不得批准其建設，建設單位不得開工建設。建設單位未依法報批建設項目環境影響評價文件，擅自開工建設的，由有權審批該項目環境影響評價文件的環境保護行政主管部門責令停止建設，限期補辦手續。

但上述環評處人士稱，其印象中沒有看到過華南城項目的處罰整改文件。

南昌華南城：低價拿地 學校、加油站規劃用地改頭換面？

每經記者 於垚峰 發自江西南昌

較南寧華南城拿地更晚的南昌華南城，開發銷售的速度明顯要快於前者，目前已經開盤的1、2號交易廣場和配套生活區14棟住宅已經售罄。

「這得益於華南城在南昌拿下地塊的用地性質為市場、倉儲、配套商業等，同時其在相關證件尚未頒發下來時，就先期開工建設。」南昌一位房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示。

不僅如此，南昌華南城在2009年12月以55535萬元拍下了一宗1584畝的土地，包含了學校、市政公共設施、綠化等用途，但在南昌華南城招商中心的沙盤規劃中，學校已經消失；華南城第二次拍下的地塊中，有一塊是以加油站、市場用地名義拍下，但是華南城招商中心的業務員也向記者表示，在規劃中，沒有加油站。

對此，華南城控股有限公司副總裁姜玲的說法卻是，南昌有規劃學校和加油站，如果是在規劃地塊內，就華南城建，地塊外就政府建。

規劃未批先行動工

當地媒體報導顯示，作為南昌市乃至江西省的重點項目，總投資80億元的南昌華南城2010年1月22日在南昌正式奠基開工。根據規劃，全面建成後的南昌華南城，將有超過3萬家企業進駐，年交易額達1000億元。

「（2010年1月22日）只是華南城項目的一個啟動儀式，真正開始動土的時間是2011年3月。」南昌華南城總經理章學方對記者稱。

走進南昌華南城可以看到，1、2號交易中心已經封頂，正在進行內部的裝修；3、4號交易中心正在施工，主體框架已經起來了。旁邊的14棟配套住宅已經全部封頂。「交易中心和住宅建了兩年多了，差不多是前年同時建的。」南昌華南城一位員工說。

11月26日，《每日經濟新聞》記者來到南昌華南城的招商中心，一位業務員向記者介紹，現在南昌華南城推出的1、2號交易中心的舖位已經全部銷售完了。配套的住宅也基本上銷售完了，只餘有少量140平方米以上的房型。

招商中心大廳的牆上，掛著南昌華南城一期項目中土地使用證、建築工程施工許可證等一系列證書。其中包括南昌華南城一期住宅1#~4#樓、商業A（含地下車庫）和5#~14#樓、商業B（含地下車庫）的《建築工程施工許可證》，兩張許可證的頒發日期均為2011年8月26日；南昌華南城一期物流1、2號交易廣場的《建設工程規劃許可證》，發證日期為2011年8月24日。

按照這個時間節點，上述兩證頒發的時間均在南昌華南城動工日期2011年3月之後，南昌華南城的項目有未批先建之嫌。

南昌市規劃局辦公室一位負責人亦向記者表示，規劃範圍之內的建設工程，必須要經過規劃部門的審批，沒有通過之前，不允許開工建設。

學校、加油站消失?

據章學方介紹，南昌華南城規劃面積2平方公里（3000畝），建築面積428萬平方米。不過，記者從南昌國土資源網上查詢到數據顯示，南昌華南城分兩次拿地，面積為2300多畝。

第一次拿地時間是2009年12月9日，南昌華南城以55535萬元的總價拿下了位於紅谷灘新區九龍湖片區的JDP0915宗地，宗地面積1584.563畝，單價為35萬元／畝，包括14地塊，土地用途為市場、倉儲、配套商業、居住、市政公共設施、綠化、學校用地。

「35萬元每畝的地價，已經很低了。」上述房地產業內人士表示，這個價格只與當時南昌市紅谷灘工業用地的價格相當。

南昌華南城第二次拿地的時間是2011年11月4日，以91萬元／畝的價格拿下了與第一塊地相鄰位置的JDP1174和JDP1175兩宗地塊，土地用途為加油站、市場用地和綜合用地，面積分別為363.5畝、366.8畝。兩次拿地合計2314.9畝。

在南昌華南城對外宣傳的彩頁、畫冊上，規劃圖中有物流交易中心、商務配套、配套住宅、倉儲配套，還有地標性寫字樓，並沒有學校和加油站。南昌華南城的業務員在向記者介紹時，也表示，整個規劃中，沒有加油站。11月26日，在中國網絡媒體江西行活動期間，章學方在向記者介紹南昌華南城生活住宅的配套時，也未提及有學校。

而《每日經濟新聞》記者在南昌市土地資源交易中心查詢到的結果顯示，華南城拿下的第一宗地裡，包括了小學用地20多畝，後面以加油站用地拿下的土地中，有一塊4畝多的用地，是作為加油站用地。

「按照現在南昌華南城的規劃，只建設商業性的建築，顯然是有改變土地性質的嫌疑。」上述南昌房地產業內人士表示。

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31 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:18:17

四大文章
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698572.html
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698573.html
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698574.html
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-12-04/698575.html

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32 : greatsoup38(830)@2012-12-06 00:40:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121205006_C.pdf
就該等報導，本公司特此澄清如下：
1、 本集團在中國開發的項目均為有關政府的重點城市發展規劃的大型綜合物
流項目，並本集團與有關政府均簽署了項目合作協議，且本集團均按該等協
議的要求發展有關項目。
2、 根據各開發項目所在地政府的整體發展安排，當地政府會協調各職能部門的
進程辦理有關開發項目的規劃、環評及施工手續，本集團則逐步進行前期準
備、投標拿地及項目建設工作。
3、 根據本集團中國律師通商律師事務所的意見，在中國的倉儲用地上建設綜合
物流市場展示單位，只要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、
建築施工許可證、國有建設用地使用權證及/或預售許可證，即為符合中國法
律可以建設及出售/預售的展示單位。本集團所有開發項目均為大型綜合物流
項目，本集團用地性質為倉儲用地的項目中，已售/預售的展示單位在售出前
均已經取得了上述的權證及許可證，均為經合法批准建設和銷售的綜合物流
用途展示單位；待售或仍處於開工建設的項目，一旦獲得相關權證及許可後，
即為合法合規，並本集團正在且一直在與相關政府積極溝通辦理相關權證及
許可證照事宜。在正式獲得相關權證及許可證之前，本集團不會出售/預售任
何展示單位。
4、 本集團南寧項目的住宅建設是在遵從本集團與有關政府簽訂的協議的城市
發展要求及在該政府整體安排的情形下進行，其中部分土地當地政府提供時
為倉儲用地，有關當地政府一直在協調相關職能部門處理倉儲用地上用於建
設住宅的土地的用地性質變更工作，並且，該項目獲得了當地政府確認會辦
理土地性質變更事宜的書面文件。對於此類土地用途變更可能需增加繳納的
出讓金，本集團亦做了充足的準備。本公司相信此事項不會對本集團的經營
和財務狀況造成重大的不利影響。
5、 本集團通過投標所取得的土地均依從當地政府的整體發展計劃及協調辦理
相關規劃、環評及施工手續。由於本集團所開發的綜合物流市場項目用地面
積非常廣大，政府需要協調的各種事務非常繁雜，需時也較長，不免會出現
少數規劃、征地等遺留問題，而當地政府不會希望因為少量遺留問題而停下
整個項目的開展，從而導致各方的損失。鑒於項目的規模，本集團在關鍵發
展環節都與有關政府緊密協調工作。因此，本集團之開發項目存在因為土地
遺留問題而遲延辦理有關手續便已按整體安排進行前期準備工作或者部分
開工建設的情形。相關政府部門同時會積極溝通處理有關遺留問題，而本集
團亦會與其保持溝通，積極辦理有關手續。本集團於出售/預售相關物業前，
均保證完成全部規劃、環評、施工及/或預售手續。目前，各地對於遲延辦理
規劃、環評及施工手續的政策各有不同，有時可在政府的整體協調下於有關
物業預售或出售前完成辦理相關手續，有時則仍需接受一定數額的罰款後方
可辦理相關手續，例如本集團的西安華南城項目，在接受一定數額的罰款後
即辦理了各項上述手續。本公司認為此等情形對本集團的經營或財務狀況沒
有造成重大的不利影響。
6、 廣西鄭氏文化投資管理有限公司涉嫌侵害其客戶的權益行為與本集團無關，
本集團已於2012 年9 月終止與該公司的代理合作關係，向該公司發出正式
書面函件，要求其退還擅自收取的客戶款項，並保留向該公司追究責任的權
利。當地公安機關已介入並進行調查，但該調查從未針對本集團。
7、 南昌華南城用地範圍內的學校和加油站，目前仍按原規劃推進。本集團沒有
改變原規劃，或在相關土地上建設其他物業。

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33 : ezone2k(22605)@2012-12-14 00:19:00

拆解華南城「發水」局

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34 : ezone2k(22605)@2012-12-14 00:19:11

http://stinglife.pixnet.net/blog/post/47834838

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35 : 太平天下(1234)@2012-12-14 00:46:35

大而無當, 浪費土地資源

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36 : greatsoup38(830)@2013-01-15 23:24:56

http://xueqiu.com/1940211456/22810438
greatsoup 回覆 管我財：
那就看看有沒有機會購點博一博，因為近來我也找不到很多股了
你有沒有看126? 這隻變相的內房股也很便宜啊，計上1668的折讓差不多有80%
01-13 00:44
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greatsoup 回覆 管我財：
我都是賭埋呢個業績期，真是沒甚麼股了，我打算那時候至少30-40%現金了
01-13 00:45
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greatsoup 回覆 管我財：
因為每次到這些時候通常都見頂....今次試一下空倉
01-13 00:46
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管我財 回覆 greatsoup：
1668真系好唔掂，我系那邊有個檔口，新場直頭是死城！
01-13 00:49
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greatsoup 回覆 管我財：
那就真的沒戲了...
01-13 00:52
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管我財 回覆 greatsoup：
我唔會空倉，但是會轉防守股。電匯牌價7。755值觀是警告線。今次和08底-10年初好似
01-13 00:52
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greatsoup 回覆 管我財：
現在防守股我看好1881，最近說要注資了，作價也定了，也有保底，可能做到778翻版
01-13 00:53
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管我財 回覆 greatsoup：
仲有好多數無入上市公司賬！比如轉讓費。
01-13 00:53
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管我財 回覆 greatsoup：
又系財技家族！鷹君離十五年前高位仲好遠呢！
01-13 00:55
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歲寒知松柏 回覆 管我財：
10年前，我看著1668破土動工，過去5年，我每天上下班都經過1668，以前常看到有人放風箏，現在人稍微多一點點，但檔口內仍然是人跡罕至。另外，從外部裝修，比如幾個大門、圍牆、噴水池、燈光等多次變動來看，這公司的規劃和管理明顯不好。如果只是深圳華南城這一個地方那還好，問題它在河源、廣西等地還有好幾處，所以我對它的資金鏈一直很擔憂。反正深圳這邊是建設了10年都沒有完工的任何跡象，我想只有工程主體基本完工，人氣也上來了後，才適合投資。@greatsoup：
01-13 01:12
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管我財 回覆 歲寒知松柏：
我工廠零五年在那裡開了一個檔口，至今還是全中國生意額最低的一個檔口！而且裡面很黑，有很多不開單的收費，你說我會不會投一分錢給華南城？呵呵。
01-13 01:15
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管我財 回覆 greatsoup：
現在你們的網站國內還是經常上不了，想想辦法吧。
01-13 01:18
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歲寒知松柏 回覆 管我財：
它外表是很壯觀，時常有領導過來參觀，也一直在香港的地鐵裡打廣告，但裡邊的人氣實在是太差了，我懷疑交易廣場裡的一些鋪經常會一天一單生意都沒有。聽說皮革之類的材料生意還好一點，要瞭解它的經營情況，我問問稅務局的人就可以了。
01-13 01:22
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管我財 回覆 歲寒知松柏：
別浪費時間了，這家公司在行業裡名聲已臭，而且產業內遷是大方向，沒救的。
01-13 01:32
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歲寒知松柏 回覆 管我財：
我對它沒興趣。半夜了，講個小故事，有一天春天政府開晚會，我和1668一位董事的女秘書坐在一塊，這MM拿著手機心神不定的，結果把一大杯熱水全倒在我大腿上了，她拿著紙巾拚命來擦[汗]，最後還說賠我一條褲子。
01-13 01:37
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管我財 回覆 歲寒知松柏：
你應該慶幸還好不是男秘書，呵呵。我也要下了，明天再聊吧！
01-13 01:39
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37 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:07:34

http://xueqiu.com/7351106301

慶賀鄭州華南城首期4區精品交易區提前封頂來源：搜狐焦點網2013年02月01日17:05 我來說兩句(0)

　　1月30日，鄭州華南城首期4B精品交易區提前封頂！為廣大熱切關注華南城的商戶們交上了一份滿意的答卷。華南城1200萬平米商貿物流市場群已然風華初露。

　　在寒風蕭瑟的嚴冬時節裡，鄭州華南城施工現場到處喜氣洋洋，現場施工人員在鞭炮聲聲中掛滿了笑容，華南城首期4區精品交易區提前封頂的喜訊讓大家不禁更加幹勁十足。

查看原圖隆重的封頂儀式　　華南城和中建五局的相關領導參加了封頂儀式，鄭州華南城溫國輝總經理通過三個感謝表達了對日夜工作在項目前線工作人員的敬意：「首先對中建五局對華南城項目做出的貢獻表示感謝,第二，謝謝鄭州華南城工程項目管理部為項目的有序進行做出的努力，最後感謝中建五局全體工作人員為華南城工程的提前封頂完成表示感謝。」最後，溫總向建築工人代表頒發了慰問金，並向大家送去了新年祝福。

查看原圖鄭州華南城溫總講話　　華南城項目總監蔡總和中建五局的領導也表示：我們要以本次封頂為新的起點，繼續努力，保質保量的完成工程進度，力求將項目打造成精品工程。講話結束後，溫總帶領大家為4B交易區澆上了最後一鏟混凝土，4B交易廣場正式封頂。

查看原圖4B交易廣場封頂　　華南城自落戶鄭州以來，就受到各省市領導的熱切關注和各級政府部門的大力支持。先後成為 「河南省第一批重點建設工程」和「鄭州市政府指定中心城區市場外遷承接地」。首期交易廣場2012年11月25日開始動工，在鄭州華南城有限公司和中建五局的積極努力下，工程在保質保量的情況下，提前45天實現首期4B精品交易區的封頂。

　　首期4B精品交易區提前封頂，充分展示了華南城控股集團的實力和效率！也意味著華南城作為鄭州市場外遷的主要承接地，為鄭州市市場順利外遷打下了堅實的基礎。鄭州華南城有限公司將以此為契機，以高起點、高標準、高品質、高效率為要求，持續打造精品、不斷追求完美，為華南城書寫嶄新的一頁。

　　鄭州華南城項目地址：新鄭市龍湖鎮雙湖大道

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38 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:07:44

華南城的投資價值分析：首先說一下他的股權結構：華南城是由香港達成集團，民生集團，建業五金，力嘉國際，京暉國際共同打造的一個集商貿，物流，會展，餐飲，娛樂，住宅於一體的城市綜合體。股權均衡制約，讓人很放心。原民生集團創始人鄭松興擔任董事長，看看港股民生國際近期是怎樣分紅的，你就會對公司的誠信很放心了。
再說商業模式：認同華南城，你必需認同他的理念，我認為他的模式獨特，在中國真正和他競爭的對手還未出現。他就是要打造一個集工業原材料貿易，商品批發，商品存儲，餐飲，娛樂，住宅於一體的城市副中心，綜合原市內各大批發市場資源，選址在城市外圍交通便捷區域，實現批發物流不進城，緩解城市內的交通壓力，為客戶節約時間。在全國城鎮化大背景下，在大城市人滿為患，越來越重視城市生活質量的今天，華南城的投資理唸得到了各地政府雙手歡迎和大力支持，經常是省級級別的全力相助，華南城每到一地，都是恢弘巨製，可以極大改善當地的交通，商貿，就業格局。方圓500里內，一般很難批兩家這樣的企業，所以長遠看有點半壟斷性質。
第三是經營模式：華南城一般是30%到50%出售，剩餘出租，和客戶共擔風險。這就是說用出售賺的利潤，來建設出租物業，用出租物業的現金流，來償還利息，滾動發展，完成華南城王國的理想。市場建設不同於住房，尤其是選址為城市外圍，所以需很長時間的培育期，這一點決定投資華南城是個超長眼光的投資。2011年預售和融資租賃額已達70億，今年或可達80億以上，基本實現自身的造血功能，8月以穆迪為首的評級機構認為過去人們對公司有偏見和誤解，事實證明他的模式和經營理念是可行的。
第四是潛力巨大：華南城在深圳，南寧，南昌，河源，哈爾濱，鄭州，西安，合肥正在建設規劃超過5000萬平的項目，當然期限是8年，尤其是哈爾濱，鄭州，西安，合肥，基本是一個項目一個城，以合肥為例規劃面積16平方公里，歎為觀止。這些項目以物流切入，所以拿地價很低，以深圳為例，10年前拿地價只有300元一平，所以華南城毛利超高，商業可達70%，住宅也在50%上下，這為公司發展創造了不斷補充的血液。公司現在每年租金收入在2到3億，假設8年後全部建成，估計租金在100億左右。
第五是股東回報豐厚，首先說過去，這家公司10年前創立之初註冊資本20萬元，然後以借債方式借貸不到1億，開始運作，到今天淨資產已達一百多億，總資產不到300億，實現了超長規發展。華南城的分紅政策是總利潤的30%上下用於派現，這點很好，也符合五大股東心願，真金白銀的回饋誰都喜歡。
第五是現在價值低估：華南城1.2多的現價比2港幣的發行價和2.16的淨資產有很大折扣，這是市場不認同他的理念造成，我認為也是機會所在。
是投資就有風險，華南城也不例外，我是被他的理想震撼了，然後又見到現金流的極大改善，回報期就要到來，所以建成了初步倉位，各位有何見解歡迎拍磚

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39 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:07:53

老火煲湯：
沒看到華南城的風險在哪裡。
深圳華南城已經培育成一個興旺的範例了。這是南寧、西安、南昌當地政府想要的一種業態，就引進了，目前進展不錯。鄭州、合肥、哈爾濱也引進了。畢竟建一個大型的交易市場，具備大型工業展覽場館，對地方經濟的長期促進作用，要遠比現在的地產商建設商品房要有益得多，這就是政府批出廉價土地給華南城的理由。估計還會有更多的城市向華南城發出邀請。
市場培育需要耐心和時間。深圳華南城再過兩年，等到地鐵通了，將是配套設施完備的商業旺地。租金收入的大幅增加理所當然。
02-01 13:35舉報
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老火煲湯 回覆 等著螞蟻變大象：
股息不錯，等待也開心。
買華南城的股票，比買華南城的商舖更好。
02-01 15:50
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情無晴：
一位朋友說，民生國際上市十幾年才6億市值，所以鄭興松不靠譜
02-01 19:15
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等著螞蟻變大象 回覆 情無晴：
公司是看市值還是淨資產？
02-01 20:08
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TKSW：
螞蟻大象哥有研究過華南城資金鏈斷裂的可能性麼？
02-01 20:09
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等著螞蟻變大象 回覆 TKSW：
地產業華南城財務不過分，負債還不到40%,沒見高周轉的復債都90%以上麼？
02-01 20:11
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40 : greatsoup38(830)@2013-02-02 13:08:07

窗簾布藝行業盛會 南昌華南城年度招商首秀開門紅

2013-01-31 17:40搜房網評論收藏打印字號：T|T

[摘要]伴隨著南昌華南城各項工作的穩步推進以及多方利好接踵而至，一期生活資料四大交易廣場呈全面開花之勢。現如今，南昌華南城已經成為市場趨之若鶩的產品，倍受追捧。其全方位的優勢突顯出「南昌華南城現象」背後所蘊含的巨大商業價值。



實力彰顯商業價值

優質商戶搶佔窗簾布藝行業市場先機

伴隨著南昌華南城各項工作的穩步推進以及多方利好接踵而至，一期生活資料四大交易廣場呈全面開花之勢。現如今，南昌華南城已經成為市場趨之若鶩的產品，倍受追捧。其全方位的優勢突顯出「南昌華南城現象」背後所蘊含的巨大商業價值。作為南昌華南城2013年的首次招商活動，1月30日南昌華南城窗簾布藝批發中心產品推介暨誠意金繳納活動著實讓窗簾布藝行業火了一把，到場200多位經營戶的熱情，點亮了南昌華南城推薦會現場。



與商戶共榮發展

構築中部一站式窗簾布藝批發新中心

中部最好的交易市場究竟在哪裡？當天推薦會上南昌華南城有限公司招商運營中心副總萬錦鋒給了大家一個自信滿滿的回答，現場近200位踴躍繳納誠意金的商戶就是最好的例證。南昌華南城著眼于歸整中部窗簾布藝市場打造南昌華南城窗簾布藝批發中心，與眾多省內外商戶一起構建一個現代化、規模化、一站式的窗簾布藝產品集散地。萬總還從區域發展、內部條件、政策支持、商戶擁護度等各個方面闡述了南昌華南城的巨大優勢。並進一步指出一個專業市場的成功不光只靠開發運營商，更要依靠廣大商戶的共同努力，擰成一股繩。只有通過大家一致努力，才能使南昌華南城這樣一個有著優秀血統、優質天賦的市場得到有序的良性發展空間。

省內外商戶云集 強勢拉動招商

成就中部窗簾布藝批發市場典範

南昌華南城窗簾布藝批發中心位於１號交易廣場富一層，體量共2萬餘方，單鋪面積43-80㎡。推薦會現場商戶熱情高漲，繳納誠意金十分踴躍。南昌華南城還特意為到場的首批200多商戶提供了豐厚的禮品，當天繳納誠意金的近200位客戶中多數為江西本土窗簾布藝行業的優質商家，也有一部分是來自於浙江、湖南等地的外地商戶，通過本土商戶與外地商家的相互拉動，將吸引更多商戶的加盟。未來南昌華南城窗簾布藝批發中心將成為中部規模最大、品種最全的窗簾布藝批發市場。優越的區位條件、優質的硬件環境、優秀的配套設施、優惠的折扣政策，種種因素進一步強化了商戶選擇南昌華南城的信心。







運營招商雙管齊下

為中部好市場夯實基礎

據悉，南昌華南城前期招商活動取得了一系列不錯的成果。南昌華南城3號交易廣場奧特萊斯國際名品廣場、４號交易廣場中部名優食品廣場也將於近期拉開招商大幕，以點帶面、以面促點、招商運營雙軌並行是南昌華南城今年工作的總體思路；把南昌華南城的招商大勢推向新的高潮、全心全意為進駐商戶做好運營服務工作將成為今年工作的兩大核心要點。南昌華南城全體員工將上下一心以實幹築城的樸實精神為南昌華南城十月份的開業打下最為堅實的基礎。

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41 : MrYeung(15476)@2013-02-07 21:00:30

達成(126) $1.55 賣 7.5 億股 1668，唔知賣畀邊個呢？或者夜少少 126 會有公告吧

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獨立第三者向主要股東之潛在收購股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207499_C.pdf

於2013年2月6日（交易時段後），本公司董事馬介璋博士通知本公司，Tak Sing Alliance Holdings Limited（「達成集團」，其股份於聯交所上市（股份代號：126））透過其間接附屬公司，佳寧娜發展有限公司（「佳寧娜」）於同日與獨立第三方買方訂立一項有條件出售及購買協議（「出售和購買協議」），該第三方將以每股港幣1.55元收購由佳寧娜持有之750,000,000股本公司股份，即本公司於本公告日期全部已發行股本之約12.39％，達成集團已通知本公司上述買方為獨立第三方。
本公司收到進一步通知，出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，交易將分階段完成，並預計於2013年6月底全面完成。
由於出售和購買協議須滿足一定條件方視為完成交易，佳寧娜出售本公司股份可能會或可能不會進行。建議股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事，並參考達成集團就出售和購買協議刋發的任何公告。

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42 : greatsoup38(830)@2013-02-07 21:51:51

我噴血，咁賤賣1668? 成6成折讓都有，馬先生使唔使咁呀?

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43 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:46:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208397_C.pdf
出售事項
董事會宣佈，於二零一三年二月六日（交易時段後），賣方（本公司之間接全資附屬
公司）、買方、買方擔保人及本公司訂立買賣協議，據此，賣方已有條件同意出售而
買方已有條件同意收購待售股份，現金代價為1,162,500,000港元（相當於每股待售
股份1.55港元之價格）。待售股份由750,000,000股華南城股份（相當於華南城之已發
行股本約12.39% ）組成。
代價將分階段支付，其中(a)首筆付款116,250,000港元（即代價之10%）須於簽署買
賣協議後三個營業日內支付作為按金；(b)第二筆付款465,000,000港元（即代價之
40%）須於不遲於第二筆付款日期支付；及(c)最終付款581,250,000港元（即代價之
50%）須將於最終付款日期或之前支付。
...
進行出售事項之理由及財務影響
董事相信出售事項乃本公司變現待售股份價值之良機，且出售事項之所得款項將
增加本集團之現金資源，令本集團可重新調配其資源至其他可能帶來更佳及更具
吸引力回報之投資機會。董事亦認為，出售事項乃按一般商業條款訂立，且買賣協
議之條款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體最佳利益。
預期本集團將因出售事項而錄得收益約183,000,000港元，即代價與於二零一二年三
月三十一日之待售股份賬面值之差額減於二零一二年三月三十一日之相關投資重
估儲備虧絀189,000,000港元及交易成本。
...
(2) 買方： Chen’s International Investment Limited，其最終實益擁有人為買方擔保人及買方擔保人之配偶（各自擁有50%權益）
(3) 買方擔保人： 陳紅天先生，買方全部已發行股本之50%之最終實益擁有人，作為買方於買賣協議項下之若干責任之
...
有關買方之資料
就董事所知、所悉及所信，買方為一間投資控股公司，其最終實益擁有人為買方擔保
人及買方擔保人之配偶（各自擁有50%權益）。
有關買方擔保人之資料
就董事所知、所悉及所信，買方擔保人為買方之一名董事及其全部已發行股本之50%
之最終實益擁有人。買方擔保人透過其於深圳祥祺集團有限公司之董事職務及擁有
權於中國及東南亞從事有關房地產開發、酒店營運及管理、旅遊及採礦業務。
有關華南城之資料
華南城為一間於香港註冊成立之有限公司，其股份自二零零九年九月起於聯交所主
板上市。華南城之主要業務為發展及營運大型綜合物流及商品交易中心、開發商住配
套設施、物業管理及酒店運營。
以下為華南城截至二零一二年三月三十一日止年度之年報所示之其截至二零一二年
三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度各年之經審核財務資料：
截至三月三十一日止年度
二零一二年二零一一年
千港元千港元
除稅及非經常性項目前之淨利潤3,305,515 2,452,776
除稅及非經常性項目後之淨利潤2,047,562 1,544,118
進行出售事項之理由
董事相信出售事項乃本公司變現待售股份價值之良機，且出售事項之所得款項將增
加本集團之現金資源，令本集團可重新調配其資源至其他可能帶來更佳及更具吸引
力回報之投資機會。董事亦認為，出售事項乃按一般商業條款訂立，且買賣協議之條
款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體最佳利益。
出售事項之財務影響
於本集團於二零一二年三月三十一日之綜合賬目入賬之待售股份賬面值約為
787,500,000港元以及於本集團截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月
三十一日止年度之綜合賬目入賬之待售股份應佔之股息總額分別為18,750,000港元及
15,000,000港元。預期本集團將因出售事項而錄得收益約183,000,000港元，即代價與
於二零一二年三月三十一日之銷售股份賬面值之差額減於二零一二年三月三十一日
之相關投資重估儲備虧絀189,000,000港元及交易成本。
於完成後，本公司將繼續於華南城之已發行股本中持有138,966,649股股份，相當於華
南城之已發行股本約2.30%。
所得款項用途
出售事項之所得款項淨額將約為1,159,500,000港元，擬由本公司用作：
(i) 於合適機遇湧現時為未來新投資及收購提供資金；及
(ii) 本集團之一般營運資金。

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44 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 11:59:32

又借殼上市嗎?
香港祥祺控股集團 - 陳紅天
http://www.cheungkei.com/Default.aspx

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45 : GS(14)@2013-02-18 21:11:48

44樓提及

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又借殼上市嗎?
香港祥祺控股集團 - 陳紅天
http://www.cheungkei.com/Default.aspx

他有能力獨立上市，仲有呢間公司好多資產，仲有兩個大老闆，我相信都是借他人脈投資吧

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46 : greatsoup38(830)@2013-04-01 23:51:40

又發9.75億 CB給PAG

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47 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:35:18

盈喜

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48 : GS(14)@2013-05-11 14:25:28

buy land

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49 : GS(14)@2013-05-30 12:22:44

1668

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50 : greatsoup38(830)@2013-06-09 01:30:11

1668

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51 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:25:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130624827_C.pdf
1668
盈利增275%，至15億，資本化後賺11億，較去年打和大增，重債。

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52 : sityuka(4687)@2013-07-05 05:56:36

間野有沒這麼好賺啊？作假數的可能性大不大啊？真的幾懷疑。

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53 : greatsoup38(830)@2013-07-06 10:43:55

52樓提及

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間野有沒這麼好賺啊？作假數的可能性大不大啊？真的幾懷疑。

他的公司模式同1387差不多，只不過1387 d 地融資難d，他易d....

現在的業績靠賣地，不是租金.....

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54 : greatsoup38(830)@2013-07-06 10:44:25

假的程度在時間推移下應該是低左　

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55 : MrYeung(15476)@2013-07-26 20:01:59

1668

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56 : ant2012(35387)@2013-07-29 20:46:50

好百年都要蝕錢



收購好百年家居
董 事 會 欣 然 宣 佈 , 於 2 0 1 3 年 7 月 2 9 日 , 認 購 方( 本 公 司 的 間 接 全 資 附 屬 公 司 ) 與 好 百 年 家 居 訂 立 認 購 協 議。根 據 該 協 議,認 購 方 有 條 件 地 同 意 以 認 購 股 份形式收購,而好百年家居有條件地同意按總認購價人民幣522,210,000元(約 相 當 於 6 5 6 , 4 7 0 , 0 0 0 港 元 )發 行 認 購 股 份 。 於 完 成 時 , 認 購 股 份 將 佔 好 百 年 家 居 經 發 行 認 購 股 份 擴 大 後 的 已 發 行 股 本 的 75%。
好百年家居主要於中國從事有關提供優質家居產品及裝飾品的家居廣場 營運業務。本公司認為收購好百年家居(於六個中國城市經營九間家居廣場) 的 業 務 將 讓 本 集 團 得 以 即 時 開 拓 家 居 裝 飾 品 業 務;而 將 好 百 年 家 居 的 業 務 納 入 本 集 團 目 前 營 運 的 綜 合 商 貿 物 流 及 商 品 交 易 中 心,將 加 快 本 集 團 在 中 國 不 同 地 點 的 項 目 增 設 家 居 裝 飾 品 業 務 的 步 伐。

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57 : wager(38041)@2013-07-29 21:13:16

兩間野都係靜過鬼... 就算樽癲白貨, 叫做有人流, 南京果便人氣旺多 D, 四圍商業區, 咪一樣係狗唔掂... 踩晒蕉皮...

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58 : GS(14)@2013-07-29 22:55:56

http://www.hoba.com.cn/
好百年

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59 : GS(14)@2013-07-29 22:56:13

http://www.hoba.com.cn/qyjj.htm
好百年是國內知名的家居連鎖集團，創立於1997年，植根深圳，服務全國。旗下擁有兩大家居零售品牌—HOBA好百年家居、METEN美庭家居，同時佈局建材、燈飾等多種家居商業模式，截止2012年底，好百年已在深圳、上海、成都、長沙、福州、中山、珠海、南寧、九江等國內大中城市開設了十餘家大型家居連鎖商場。先後獲得「中國商業質量獎」、 「廣東省著名商標」、「深圳知名品牌」、「深圳老字號」、「 中國家居業十佳流通商業品牌」等百餘項榮譽，被業界譽為中國家居流通業的標竿。

以深厚的企業文化為基石，優秀的品牌資源為載體，好百年致力於將國際先進的商業經營理念和管理理論運用於家居流通業的實踐，追求卓越、銳意創新，不斷推動行業的變革和升級。好百年倡導和遵循的"完整家居"、"標準化管理"、"體驗式營銷"等經營理念，對業界具有深遠的影響力，被譽為國內最富創新意識、管理最規範、購物環境最好、現代化程度最高的家居連鎖企業，贏得了廣大顧客和社會的信賴和喜愛。

　　在未來的發展中，好百年家居將繼續專注於品牌、管理與服務，按照理性決策、穩健擴張原則，進行業務拓展。為消費者提供更加多樣化的選擇，持續提升都市人居家生活質素。

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60 : MrYeung(15476)@2013-08-03 16:00:38

1668

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61 : sityuka(4687)@2013-08-05 22:16:18

好像市場真的看好這次收購行動，當然有可能是陷阱。

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62 : GS(14)@2013-08-05 22:18:16

呢種睇法幾新穎

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63 : greatsoup38(830)@2013-09-15 23:02:09

好firm

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64 : MrYeung(15476)@2013-11-08 21:16:14

1668

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65 : greatsoup38(830)@2013-11-26 01:48:24

1668
盈利增3成，至5億，重債

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66 : Wilbur(1931)@2014-01-15 22:07:45

omg

根據一般授權發行新股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140115238_C.pdf

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67 : iniesta(1400)@2014-01-15 22:57:39

又騰訊
悶
不過一定爆

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68 : 滑頭鬼(36730)@2014-01-15 23:03:19

可以追入

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69 : GS(14)@2014-01-15 23:41:01

Wilbur在66樓提及

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omg

根據一般授權發行新股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140115238_C.pdf

哈哈

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70 : fishlove2001(20176)@2014-01-16 00:10:48

1369 五洲國際 終於等到, 1月成交大左好多, 日日怪成交價又唔升跌

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71 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 00:35:42

Gogog

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72 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 00:45:07

任扣吧。。。gogogo

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73 : VA(33206)@2014-01-16 08:49:34

2014物流年

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74 : kennyice(39871)@2014-01-16 09:40:35

其實之前有跡象可尋嗎?

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75 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 09:49:08

1292 938 都吸引

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76 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 09:49:09

1292 938 都吸引

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77 : iniesta(1400)@2014-01-16 14:29:15

騰訊個名可以是用來散貨, 好似去年8100

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78 : greatsoup38(830)@2014-01-17 00:26:48

呢次投資都唔算好大

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79 : GS(14)@2014-01-17 12:47:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140117/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】華南城(1668)泊得騰訊(0700)大碼頭，股價急升，聯席主席鄭松興接受本報訪問時稱對股價表現感到驚喜，並稱合作將有助華南城增加業務，短期內雙方會探討具體的合作細節。


租戶將運用騰訊交易平台

鄭松興表示，雙方探討是次合作的過程非常順利，有信心是一個雙贏的局面。至於合作細節，他稱將會在日前提出的框架內進行，即在電子商務、倉儲物流、網上品牌特賣等方面產生協同效應，包括華南城租戶如何運用騰訊旗下的「易訊」和「拍拍」交易平台，以及是否新開類似天貓的專門針對品牌特賣的網上平台等。對於市場熱議騰訊和阿里巴巴在線上線下的激戰，鄭松興笑稱「難估兩個巨無霸的策略」，但稱策略相似未必只帶來競爭，有可能共同「做大個餅」。

鄭松興笑稱聽到股價升了61%時，很驚訝「升咁多」，他指華南城更看重與騰訊的業務合作，而非其投資，因為若能將線上線下順利對接，合作空間非常巨大，能令華南城的業務增加，華南城的租戶可以順利擴大其產品輻射範圍。

冀拓電子商務

華南城財務總監馮星航則表示，相較於單純的批發市場或物流中心，集團更兼有展銷展會、電子商務等業務，希望成為綜合服務提供商。目前在批發和物流方面已做得不錯，但電子商務的發展仍較慢，騰訊的加入及時為這個領域注入動力。他表示騰訊入股的交易預計可在月底前完成，此後就可開始與騰訊商討合作細則。

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80 : chinesecheung(32113)@2014-01-17 13:07:04

now the question is who has more online users and who hold the first touch (meaning which apps will you first use when you wake up and use your mobile). if it is 700 then 700 is a almighty god. it will become a first and last touch platform on the mobile.

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81 : GS(14)@2014-01-17 14:43:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/eb_eba1.htm




【明報專訊】騰訊(0700)與阿里巴巴對抗升級，社交平台、遊戲、網絡金融及電子商貿市場，均成兩個科網巨企的戰場。華南城(1668)昨公布，騰訊將以15億元入股，齊齊拓展電子商貿業務及物流倉儲。有分析員認為，騰訊入股在戰略上，可即時獲華南城物流配套及商戶，有助增強電子商貿業務實力。


騰訊早已覬覦阿里的龐大電商王國，自2006年開始已先後推出「拍拍網」、「QQ商城」等電子商貿平台。2012年更收購上海「易迅網」，加強在全國物流倉儲的佈局。集團今次入股華南城，明顯是為了加強在中小企電子商貿平台上的實力。

騰訊總裁劉熾平表示，今次合作可充分發揮華南城的物流系統，以及集團的龐大客戶群及網絡技術。華南城聯席主席鄭松興亦指出，將實體物流及電子商貿結合，可以探索更多創新的增值服務。雙方今次合作，騰訊會為華南城網建立網上交易，並合作拓展網上付費及倉儲物流。同時，華南城的奧特萊斯及好百年家居廣場，亦會在網上品牌特賣服務、線上線下一體化等方面謀求發展。

分析﹕未必即時動搖阿里地位

華南城昨日在收市後公布，騰訊會用每股2.2元，收購6.8億股新股，作價較華南城在本周二停牌時的2.17元，溢價1.4%，共涉資15億元。完成交易後，騰訊將佔已擴大股本的9.9%，成為華南城第3大股東(見圖)。同時華南城亦授出認股權，作價為3.5元，讓騰訊可進一步認購2.45億股新股，若行使認股權，最多涉資23.5億元，持股量將上升至13%。交易設有3年禁售期，華南城將於今日復牌。

國泰君安電訊及互聯網分析員黎柏堅認為，今次騰訊是想一次過擁有更多的物流及倉儲配套，去抗衡阿里強大的物流網絡，「現時很難說入股後，可以即時動搖到阿里的地位，要一步步去擴大市佔率，但消息是很正面」。另有華資行電訊分析員指出，騰訊屬當作投資，「京東、蘇寧的物流網絡更強，入股他們可能更快拓展其物流網絡，今次騰訊與華南城合作，未必帶來很大效用」。他又認為，華南城授出每股3.5元的認股權，有機會成為投資者炒起的目標。

微信「理財通」6.44厘息 搶攻餘額寶

騰訊與阿里近期「埋身肉搏」，阿里搞手機遊戲平台，騰訊昨晚亦在微信內，加入由華夏基金提供「理財通」的貨幣基金。用戶可以直接在微信內購買，昨日的7日年度化收益率為6.44厘。此舉明顯針對近期聲勢浩大的阿里「餘額寶」，進一步在網絡金融內角力(見表)。

明報記者 岑豪

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82 : MrYeung(15476)@2014-01-17 19:55:14

1668

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83 : greatsoup38(830)@2014-01-18 17:27:51

發票據

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84 : GS(14)@2014-01-20 13:39:03

1668

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85 : GS(14)@2014-01-27 23:04:19

1668

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86 : greatsoup38(830)@2014-02-03 13:33:42

2014-01-29 HJ
....
華南城本是內房股，以銷售及租賃物業為主，但其策略較為獨特，自稱為綜合商貿物流及商品交易中心，現於深圳、南昌、南寧、西安、鄭州及哈爾濱設有華南城項目，物流主要為交易中心的商場，部分附設辦公樓及住宅，亦有貨倉，其策略在於獲各地政府支持，於華南城設立交易中心，引進各行業貨品集中交易，華南城亦舉辦會議展覽，也開設奧特萊斯中心特賣場，亦購入好百年家居權益，配合其網上平台以促成各項交易，其物流服務已由倉儲及貨代市場的營運管理擴展至信息平台運營及供應鏈管理，以深圳華南城提供的服務為例，包括倉儲與貨代市場租賃，以及由第三方提供的駐場運輸及配送服務。南昌、南寧及西安的華南城亦將開始相同營運。

不論如何，截至2013 年9 月止半年，華南城的收入仍以出售物業為主，租金收入為輔，其他業務所佔比例甚低，例如奧特萊斯中心營運貢獻僅3920 萬元，倉儲服務貢獻僅500萬元，而期內的總收入則為31.96 億元，應佔純利9.64 億元，已包括投資物業公平值收益4.88 億元，每股資產淨值為2.67 元。至於運輸及配送的物流服務，只是由第三方提供駐場服務，賬項未顯示有相關收入，第三方駐場服務以何種方式經營，但相信華南城並無物流設備如運輸車隊及相關經驗。

夥騰訊條件成關鍵

騰訊與華南城合作，相信是看中其於七個城市的倉儲能力，以及其交易中心的客戶網絡，此等網絡包括原材料及成品商，據說該等城市只是支持一個華南城項目，城鎮化的策略對華南城的經營有利。以現狀論，其網絡只限於原料商與成品商的交易，並無提供物流服務。騰訊的意向，會是發展其特賣場服務以至零售服務，華南城的成品商客戶包括多個行業，亦持有百好家居權益，是網上零售的客戶來源，配合騰訊的電子商務平台及支付領域，可以積極推動網購業務。

不過，目前華南城的經營模式，未能與騰訊的意向配合，現時華南城的經營只是一個基礎，必須有相同程度的改變，現時可以支持發展網購的只是倉儲，並無正式物流，預計騰訊與其合作，必須作出其他適當安排，才能達到目標，這是兩方面合作之處，而合作的條件，將是關鍵。

華南城股價的急升固然受騰訊入股的刺激，而市場過去一直將華南城視作內房股看待，其價值亦被低估，一旦有機會轉型，所受刺激甚大，但畢竟華南城仍以售樓為主，與騰訊合作可以帶來的貢獻尚難估計。華南城股價升至4.99 元，不計投資物業重估增值的核心盈利，P╱B 1.87 倍，往績P╱E 12.5 倍；可以注意的是，騰訊兩年內的入股價只是3.5 元，騰訊固然認為有利可圖，但其成本較低，市場搶高至4.99 元，現已回落至3.94 元，是否已到達高價，不能確定，就算看好前景，對華南城股價亦不宜跟得太貼。

戴兆

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87 : greatsoup38(830)@2014-02-03 14:36:58

2014-01-25 HJ
華南城加速網上發展 騰訊入股締雙贏   

華南城（01668）上市以來，管理層一直強調她們是綜合物流及交易中心營運商，但投資者仍然把她歸類為內房股，直至近日騰訊控股（00700）斥資15億元入股，華南城股價屢創上市新高，集團首席財務總監馮星航坦承，「是有點吐氣揚眉的感覺，尤其是一家這樣成功的巨企認同我們的業務模式及經營理念」，華南城會借助騰訊的力量，加快華南城網電子商貿的發展步伐，及旗下奧特萊斯（Outlet，即特賣場）業務，希望網上網下同步發展。

.....

業務模式獨特賣租各半

華南城股價吐氣揚眉之餘，更打破過去外界對集團的不信任甚至質疑，對此馮星航回應說：「好欣喜有人認同我們的業務模式、經營理念及前景，尤其是一家如此嚴謹、成功的大企業，投我們信心一票。」

他認為：「過去投資者不是不信任我們，而是集團業務模式比較獨特，資本市場把我們放在房地產板塊，但偏偏我們又別樹一熾，賣一半租一半，有住宅也有商舖、寫字樓，需要花更多時間研究，一些投資者及分析員看不到價值所在。」

騰訊與華南城，原來是風馬牛不相及的，雙方是怎樣結緣的呢？

馮星航透露：「我們早前開始做電子商貿，希望找一個好的合作夥伴，令我們的進度加快，提升服務質素，以開放的態度去看合作機會，我們曾經跟不同的電商去交流，騰訊看到我們的價值，我們也知道她的優勢。」

他補充道，騰訊有權委任一名人士加入華南城的董事會，至於營運上則會繼續由集團的團隊負責。至於雙方花了多少時間來達成這次合作，馮星航沒有直接回答，但就指「傾談時間長短並不重要，我們是互相探討交流，她們亦做足盡職審查，就好像有些情侶拍拖10年也不結婚，但有些合拍的就會閃婚」。

借騰訊網絡5方向發展

未來華南城與騰訊的合作，馮星航透露，會從5個方向發展。

「首先，借助騰訊強大的網絡技術，加快建造現有的華南城網（www.csc86.com），現時做實體商舖及批發的，都離不開互聯網，可讓買家節省時間及成本。第二，我們現時亦有經營特賣場，已由100多個品牌數目增加至逾200個，我們本來打算把Outlet的產品搬上互聯網，將來可透過QQ或微信（Wechat）接觸到騰訊的客戶群。」

「第三，實行綫上綫下一體化（O2O），我們的實體Outlet，生意都集中在周末，將來在平日也可透過騰訊網絡平台，向客戶進行宣傳推廣。第四是網上支付，惟現時仍在探討階段，未有具體計劃內容。第五，發展倉儲物流配送，連同最新簽訂的重慶項目，我們現時已有8個綜合物流交易中心，配合騰訊現有的倉儲設施，發揮協同效應。」

正如前述，華南城現時在8個城市經營，分別是深圳、南昌、西安、南寧、鄭州、合肥、哈爾濱及剛公布新簽合作的重慶，收入及盈利來源仍然要倚靠項目的物業銷售，集團去年首三季（2013年4月至2013年12月期間）合同銷售金額已達126億元，按年增長兩倍，已達經修訂後全年目標140億元的90%，馮星航表示很有信心今個財政年度可順利達標。

「我們的營運模式是分期發展項目，大約有30%至50%的建築面積用作銷售，未來數年的銷售增長將很厲害，我們在2009年時銷售收入全部來自深圳華南城，但至2013年上半年，已有6個城市提供收入，比重最大的是鄭州華南城，反而深圳比重已降至5%，而合肥項目剛於去年11月銷售，預期全年計可提供合約銷售收入貢獻。

「在未來一至兩年，預計鄭州、西安、合肥都會成為銷售增長來源，因為這幾個地方的土地儲備均相當龐大。」

集團目標年增一項目

撇除售樓收益，華南城2013年上半年來自商舖租賃及其他業務收入，大約為2億元，增長37%，馮星航有信心這方面的增長會非常快速。

「現時集團8個項目中，只有深圳華南城有租金收入貢獻，但隨着其他城市的華南城逐步落成，租金收入將會非常可觀，預期在3年內，這方面的收入可達10億元。商戶數目未來目標，在全部項目投入營運後，可由1萬戶增加至30萬戶。」

「我們未來在挑選城市發展時，都會以省會城市為主，因其人口、經濟規模等都有足夠增長，同時可配合到當地城市把舊有的批發市場拆遷，重新建造一個綜合的大型批發中心，會是理想的項目選址。」

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88 : hkgbamboopanda(35337)@2014-02-03 21:38:15

依家都成260億市值 比盡佢20倍pe 500億市值左右 升一倍左右
依隻唔同阿里巴巴隻241 依隻有實際業務支撐

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89 : greatsoup38(830)@2014-02-10 23:41:37

2.6億買西安華南城35%股權，賤買?

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90 : GS(14)@2014-03-14 10:15:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140314/news/ea_eaa4.htm

【明報專訊】華南城(1668)早前引入騰訊(0700)作為股東，對於會否與另一內地科網巨頭阿里巴巴洽商入股，其首席財務總監馮星航表示，不評論有否與阿里巴巴洽商，強調華南城與騰訊，是互相尊重的長期戰略伙伴。


強調與騰訊是長期戰略伙伴

馮星航指出，華南城獲騰訊入股後，兩間公司會在離線商務(O2O)、奧特萊斯商場等業務領域，進一步謀求合作。日後騰訊還可以行使認購權利，提高其在華南城的持股比例，由原先的9.9%提高至13%。

股東有騰訊 發債息率低

兩間公司除了在業務方面有機會合作，他更稱，騰訊成為股東，幫助華南城進行4億美元的優先票據時，調低借貸息率，由原先的13.5厘，降至8.25厘。但是華南城位於重慶的項目，屬集團全資擁有，騰訊不會參與投資。

他進一步稱，華南城本身不是房地產經營商，而是大的交易平台，兼可以舉行展銷會，日後還可以探討不同的發展機會。現階段他不會說會與哪些機構洽商，至於他們有否和阿里巴巴洽商，他稱不會評論。

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91 : greatsoup38(830)@2014-03-30 21:46:11

1668

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92 : greatsoup38(830)@2014-04-22 15:05:34

1668

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93 : GS(14)@2014-04-23 01:33:11

1668

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94 : greatsoup38(830)@2014-04-29 16:54:30

1 b notes

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95 : GS(14)@2014-05-02 09:37:31

1668

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96 : greatsoup38(830)@2014-05-03 22:37:06

1668

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97 : greatsoup38(830)@2014-05-03 22:46:43

1668

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98 : GS(14)@2014-05-21 01:01:44

1668

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99 : GS(14)@2014-06-25 02:13:03

1668

盈利增6成，至22億，重債

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100 : GS(14)@2014-08-05 01:14:36

買地

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101 : GS(14)@2014-09-15 22:32:18

觸網

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102 : GS(14)@2014-09-24 01:04:16

發融資券

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103 : GS(14)@2014-09-24 01:05:48

騰訊行使1668購股權

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104 : GS(14)@2014-11-26 02:27:13

盈利增3成，至7億，重債

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105 : greatsoup38(830)@2014-12-07 17:36:52

2014-12-01 HJ

華南城與騰訊合作仍待磨合   

華南城控股（01668）自獲騰訊（00700）入股後，已被視作物流平台升級，華南城則自稱為第4代綜合物流及商業交易平台，但正在推進中，目前的收益仍以物業發展為主。

截至9 月止半年華南城盈利13.03 億元，按年升35.1%；在剔除投資物業公平值收益及衍生金融工具收益後，核心盈利8.87億元，按年增長43%。

華南城在8個中國省會及直轄市發展大型綜合商貿及交易中心與當地政府合作，促進貿易及物流，以較低價獲得土地發展，是綜合性，物業包括商業及住宅，但可出售業績受到限制。

八項土地可發展面積達7880 平方米，除了深圳及南昌項目已完成外，其餘均在不同程度發展中。此外，已與廣州市政府訂立意向書，計劃發展一個面積1000萬平方米的項目。

各項目面積15% 撥作物流及貨倉用途，其他作為交易中心及若干商業用途，亦有部分可供出售（包括住宅），基本上，華南城是經營物流及倉儲以至交易中心，類似收租性質，而出售物業的收入成為主要來源，其他包括物業管理、經營奧特萊斯業務及家居裝飾業務，現時投入營運的物流及倉儲設施16.8萬平方米，今年9月購入馬可波羅權益19.05%，此為領先的B2B採購交易平台營運商，將與騰訊合作，對接各項平台，以推行電子商貿服務。

華南城的目標是第四代綜合物流及商品交易平台產業，正在將實體平台、B2B及B2C線上平台與微信平台連接，打造一個綜合O2O生態系統，為中小企業提供增值及創新服務。以倉儲及物流為基礎，已獲得低成本土地支持，其運輸計劃是利用重型貨車回程的空置載力取得折扣，以降低物流成本。

目前各項相關業務加緊招商，據報各地於推廣後已有相當成效，例如自主開發平台華南城網已有會員50 萬名，鄭州華南城亦有客戶7000 家登記，其中2000家已展開線上營運，而B2C奧特萊斯平台已有註冊會員35萬名，相信業務在積極推動中。

華南城在去年年報的主席報告指出，未來3 年的經常性收入可達15 億至20 億元，相信是指物業銷售以外的收入，包括倉儲、物流及電子商貿等，但相對於物業銷售而言，仍有相當距離，因而未來仍以物業銷售為主，但假若策略性收入大增，市場評價將提高。

醞釀銳變 收益有待顯露

在9月底，華南城淨借貸約100億元，淨借貸權益比率45%，已是偏高，而預售物業於期內為68億元，增長18%，是支持未來發展資金的主要來源，而訂約的資本承擔為71億元，主要用於已計劃的項目發展，未來計劃每年新增一至二個項目，以進一步擴展。

由於現以出售物業為主，暫時評價類似地產發展後，今年初騰訊入股時，股價曾急升至4.85元，當時筆者認為不宜跟得太貼，現價3.98 元，仍較當時為低。華南城無疑醞釀銳變，而與騰訊若干業務的磨合仍待商定。因而概念性的收益，只能漸漸顯露，不否定其概念，但只是逢低看中長線。

戴兆

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106 : greatsoup38(830)@2015-01-16 00:29:28

內地網站流傳一份「深圳地產預警名單」，指下列名單的人士正陸續接受組織調查：包括東海黃楚標、佳兆業郭英成（圖）、京基陳華、華南城鄭松興、信義李賢義、中洲黃光苗、鴻榮源賴海民、大百彙溫純青、閩泰朱景輝、卓越李華、寶能姚振華、合正袁富兒、益田吳群力、富源繆受良、富通陳治海、皇庭鄭康豪、蘭江劉海洋。

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107 : 九天玄女(53117)@2015-03-24 00:50:58

華南城(01668)公布，旗下全資附屬公司華南國際已獲得擬於中國發行總額不多於人民幣15 億元企業債之相關批准，年期為由發行日期起計最長6年。

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108 : GS(14)@2015-04-04 03:23:03

又發債

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109 : GS(14)@2015-04-14 02:24:30

分拆附屬至新三板上市

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110 : GS(14)@2015-06-30 02:03:38

盈利降45%，至12億，重債

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111 : greatsoup38(830)@2015-09-03 13:51:46

附屬上得市

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112 : GS(14)@2015-10-21 02:57:02

盈警

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113 : greatsoup38(830)@2015-11-29 10:14:15

轉虧5.3億，重債

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114 : greatsoup38(830)@2015-12-02 01:48:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151201/news/ec_ecj1.htm
華南城中期核心純利 挫78%
  2015年12月1日

【明報專訊】因商舖銷售持續減少，華南城(1668)截至9月底止半年核心純利按年大跌78%。公司旗下好百年家居已於11月中旬在內地新三板(中小企業股份轉讓系統)上市。執行董事、首席財務總監馮星航表示，未來將繼續推進業務分拆上市，包括奧特萊斯折扣店、物流和物業管理，上市地點或選擇香港。

擬續分拆業務上市

公司截至9月底止上半年純利為7.56億元，按年下跌42%，每股盈利9.45仙，不派中期息。撇除投資物業公平值等因素，核心純利為1.98億元，下跌77.7%，惟當中已包括期內政府補貼的5.43億元。

華南城上半年收入為21.53億元，按年下跌58%，主要因商舖銷售收入減少42%至11.2億元。租金、物業管理、電子商貿和物流等持續性業務收入按年增長63.3%至6億元，佔比由7%躍升至28%。馮星航表示，批發需求放緩，加上A股股災，商家投資意欲下降，目前看不到宏觀因素有改善，但持續性業務增長較預期快，未來1至2年預計該業務收入將增長到15億至20億元，覆蓋全部財務費用。

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115 : kobe bryant(28492)@2016-04-04 18:47:43

呢隻現價可收集嗎?
經常性收入增加左, 但還債都還得好吃力...

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116 : greatsoup38(830)@2016-04-04 19:52:42

這些價未必死

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117 : kobe bryant(28492)@2016-04-04 20:13:04

仲有得跌？

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118 : greatsoup38(830)@2016-04-04 21:45:47

呢個市值唔敢講

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119 : greatsoup38(830)@2016-05-19 00:46:09

new CFO

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120 : greatsoup38(830)@2016-07-03 00:37:23

轉虧6.1億，重債

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121 : kobe bryant(28492)@2016-07-03 14:54:18

重債仲派息，供股機會大嗎？
定益或再發債？

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122 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:04:30

kobe bryant在121樓提及

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重債仲派息，供股機會大嗎？
定益或再發債？

供股應該不會，多發債更像

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123 : kobe bryant(28492)@2016-07-03 15:52:11

呢隻都係博業績反轉，或700 有動作。

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124 : kobe bryant(28492)@2016-07-03 15:53:26

短期有無可能搞分拆上市？

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125 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:55:49

拆番新三板易少少

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126 : GS(14)@2016-09-23 09:26:12

建議增加發行優先票據
及
海外監管公告

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127 : GS(14)@2016-10-28 14:20:49

1.8-2.2 sell land

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128 : greatsoup38(830)@2016-11-05 09:46:36

買地

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129 : greatsoup38(830)@2016-11-26 11:09:45

虧損增2成，至6.3億，重債，退出上市公司

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130 : greatsoup38(830)@2016-11-30 02:37:31

自願性公告
與京東集團簽訂戰略合作協議

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131 : GS(14)@2017-01-12 14:48:14

出售股份
賣方 合 法及 實 益擁 有 1,857,196,831股 本公 司 股份（ 佔於 股 份買 賣 協議 日 期 本公司已發行股份 總 數 約 23.20%） ， 及於完成日期因股份合併、股份 分 立 及其他企業行動由鄭先生合法及實益擁有本公司 的 所有其他股份 （「 出售股份 」）
代 價
每股出售股份 為港幣 2.05元 ，較今天 於聯交所報之每股 本公司股份 收市價1.64港 元的 溢 價約 25%。

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132 : GS(14)@2017-03-02 09:45:34

建議發行優先票據
及
海外監管公告

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133 : greatsoup38(830)@2017-03-03 01:31:26

發行於2020年到期為300,000,000美 元5.75%優先票據

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134 : greatsoup38(830)@2017-03-03 01:31:26

發行於2020年到期為300,000,000美 元5.75%優先票據

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135 : GS(14)@2017-04-07 11:25:26

鄭松興先生與中洲控股終止股份轉讓協議

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136 : kobe bryant(28492)@2017-04-09 20:06:30

greatsoup在135樓提及

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鄭松興先生與中洲控股終止股份轉讓協議

利好定淡?
套了一排..唉...諗住佢既常規收入穩定上升實無死, 點知....

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137 : GS(14)@2017-04-10 01:17:41

不必理會

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138 : GS(14)@2017-04-13 00:55:43

華南 城 控股 有 限公 司 (「本公司 」)董事會(「董事會 」)宣 佈 本公 司 及其 附 屬
公 司 (「 本集團 」 ) 於截至 2017年 3月 31日止之 2016/17財 政 年 度 全 年 錄 得 合
約銷售約 86.36億港元， 以 平 均售價約 8,000港 元 /平方米簽訂建築面積約
1,083,000 平 方 米 的 合 約 銷 售 。 與上年全年比較，合約銷售 上 升 30.3%
(2015/16財 政 年度 全 年：66.28億 港元 ）。2016/17財政 年 度 第四 季 度 (由2017
年 1月 1日 至 3月 31日 )錄 得 合 約 銷 售 約 18.97億 港 元 ， 與 上 年 第 四 季 度 比 較 ，
合約 銷 售上 升 約25.5%(2015/16財 政 年 度第 四 季度 ：15.11億港 元 )。

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139 : greatsoup38(830)@2017-05-02 04:00:12

繼續聯盟

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140 : GS(14)@2017-07-02 11:28:38

虧損增25%，至8億，重債

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141 : GS(14)@2017-07-02 11:28:44

虧損增25%，至8億，重債

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142 : GS(14)@2017-10-26 01:39:17

1338 賣物業予1668

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143 : GS(14)@2017-10-26 01:50:04

鄭松興先生與 PAG 達成戰略性融資安排
董事會宣佈，華南城控股有限公司（「本公司」）之主席兼執行董事鄭松興先生（「鄭
先生」）通知本公司，鄭先生於 2017 年 10 月 25 日，通過其全資擁有附屬公司
Accurate Gain Developments Limited（「Accurate Gain」）與 PA Eminent Opportunity
VII Limited，一家由 Pacific Alliance Asia Opportunity Fund L.P.持有的實體，連同
其關聯公司（個別成員各自或與其關聯公司，統稱「PAG」）達成一項戰略性融
資安排，據此，該 PAG 成員同意向鄭先生提供融資。
在該戰略性融資安排期內，PAG 將有權以每股港幣 5 元從 Accurate Gain 購入上
限為 280,000,000 股 (即不多於本公司已發行股份總數的 3.5%) 本公司股份；而
當本公司每股股價在港幣 6 元或以上時，PAG 將必須以每股港幣 5 元購入全部
280,000,000 股本公司股份。
根據該戰略性融資安排，於本公告日期，鄭先生仍將繼續持有本公司已發行股份
總數中的 27.87％之投票權，並仍然是本公司之第一大股東及主要股東。謹提述
日期為 2017 年 10 月 24 日之修訂聯盟協議，鄭先生及鄭大報先生(連同彼等各自
之聯繫人)合共持有本公司已發行股份總數中的 35.29%之投票權。

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144 : GS(14)@2017-11-13 14:01:31

建議發行優先票據
本 公 司 擬 進 行 國 際 發 售 建 議 發 行 票 據。
票據之定價，包括本金總額、發售價及息率將由瑞銀、瑞士信貸、滙豐銀行及
國 泰 君 安 國 際 作 為 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人；及
尚 乘、中 信 建 投 國 際、海 通 國 際 及 招 商 證 券（香 港）作為聯席賬簿管理人及聯
席 牽 頭 經 辦 人，透 過 使 用 入 標 定 價 的 方 式 釐 定。票 據 條 款 一 經 落 實，瑞 銀、
瑞 士 信 貸、滙 豐 銀 行、國 泰 君 安 國 際、尚 乘、中 信 建 投 國 際、海 通 國 際、招 商
證 券（香 港）以 及 本 公 司 將 訂 立 認 購 協 議 和 其 他 附 屬 文 件。

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145 : GS(14)@2017-11-14 10:50:20

SELL NOTES

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146 : GS(14)@2017-12-05 10:46:08

虧損降7成，至2億，重債

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147 : GS(14)@2018-01-18 15:25:56

票 據 之 定 價，包 括 本 金 總 額、發 售 價 及 息 率 將 由 瑞 銀、國 泰 君 安 國 際 及 滙 豐
銀 行 作 為 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人；及 尚 乘、美
銀 美 林、招 商 證 券（香 港）、星 展 銀 行、廣 發 証 券 及 海 通 國 際 作 為 聯 席 賬 簿 管
理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人，透 過 使 用 入 標 定 價 的 方 式 釐 定。票 據 條 款 一 經 落
實，瑞 銀、國 泰 君 安 國 際、滙 豐 銀 行、尚 乘、美 銀 美 林、招 商 證 券（香 港）、星
展 銀 行、廣 發 証 券、海 通 國 際 以 及 本 公 司 將 訂 立 認 購 協 議 和 其 他 附 屬 文 件。

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148 : GS(14)@2018-04-27 11:13:43

董事會欣然宣佈，於2018年4月26日，本公司間接全資附屬公司華南城投資與其
他八家國內領先的供應鏈企業或其附屬公司 (包括東方嘉盛、飛馬國際、朗華投
資、普路通、順豐投資、騰邦金躍、怡亞通及越海全球) 訂立供應鏈相關的大數
據合資公司股東協議。根據股東協議，各方擬出資約人民幣1,111萬元，合計出資
人民幣1億元成立合資公司，各方佔該合資公司約11.111%權益。
進行投資合作之理由及裨益
本集團是中國領先的大型綜合商貿物流及商品交易中心發展商和營運商。此次與
八家領先的國內供應鏈企業共同設立大數據合資公司，目的是為構建國內具有影
響力的供應鏈大數據平台，通過大數據和人工智慧等創新科技，利用各股東豐富
的應用場景和供應鏈運營經驗，構建開放共贏的平台，推動建立高效協同的現代
供應鏈體系，打造創新的智慧供應鏈，提升綜合物流服務效率，有效服務實體經
濟，提升國內企業在國際供應鏈中的競爭力。此次投資有助於增強本集團供應鏈
服務能力，提升本集團為客戶提供更多、更好的服務，對本集團的長遠發展有著
積極的影響，符合本集團及其股東之整體利益。

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149 : GS(14)@2018-05-17 11:17:45

票 據 之 定 價，包 括 本 金 總 額、發 售 價 及 息 率 將 由 瑞 銀、美 銀 美 林 及 國 泰 君 安
國 際 作 為 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人；及 滙 豐、尚
乘、海 通 國 際 及 招 商 證 券（香 港）作 為 聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人，透
過 使 用 入 標 定 價 的 方 式 釐 定。票 據 條 款 一 經 落 實，瑞 銀、美 銀 美 林、國 泰 君
安 國 際、滙 豐、尚 乘、海 通 國 際、招 商 證 券（香 港）以及本公司將訂立認購協
議 和 其 他 附 屬 文 件。

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150 : GS(14)@2018-05-18 06:04:49

董 事 會 謹 此 宣 佈，於2018年5月17日，本 公 司 與 附 屬 公 司 擔 保 人 就 發 行 票 據 與
瑞 銀、美 銀 美 林、國 泰 君 安 國 際、滙 豐、尚 乘、海 通 國 際 及 招 商 證 券（香 港）訂
立 認 購 協 議。
發行票據的估計所得款項淨額（在 扣 除 包 銷 折 扣 及 就 發 行 票 據 的 應 付 其 他 估
計 支 出 後）將約為147.69百 萬 美 元。本 公 司 將 以 發 行 票 據 所 得 款 項 之 淨 額 主 要
用 作 項 目 開 發 及 發 展 有 關 的 現 有 債 務 再 融 資 及 一 般 公 司 用 途。本 公 司 或 會 因
應 市 場 環 境 變 化、政 府 政 策 變 動 或 其 他 因 素 而 調 整 上 述 計 劃 所 得 款 項 並 重 新
分 配 作 其 他 用 途。

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151 : GS(14)@2018-05-29 05:51:21

董 事 會 謹 此 宣 佈，於2018年5月28日，本 公 司 與 附 屬 公 司 擔 保 人 就 發 行 票 據 與
瑞 銀、美 銀 美 林、國 泰 君 安 國 際、滙 豐、海 通 國 際、尚 乘 及 中 銀 國 際 訂 立 認 購
協 議。新 票 據 將 會 與 原 有 票 據 合 併 組 成 為 單 一 系 列。
發行票據的估計所得款項淨額（在 扣 除 包 銷 折 扣 及 就 發 行 票 據 的 應 付 其 他 估
計 支 出 後）將約為98.91百 萬 美 元。本 公 司 將 以 發 行 票 據 所 得 款 項 之 淨 額 主 要
用 作 項 目 開 發 及 發 展 有 關 的 現 有 債 務 再 融 資 及 一 般 公 司 用 途。本 公 司 或 會 因
應 市 場 環 境 變 化、政 府 政 策 變 動 或 其 他 因 素 而 調 整 上 述 計 劃 所 得 款 項 並 重 新
分 配 作 其 他 用 途。

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152 : GS(14)@2018-07-02 08:01:33

虧，重債

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153 : GS(14)@2018-12-07 15:48:50

虧，重債

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