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深圳預期總價地王遇冷 龍光地產112.5億元“鯨吞”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4690248.html

深圳預期總價地王遇冷 龍光地產112.5億元“鯨吞”

一財網 記者 吳斯丹 實習記者 吳雨儉 2015-09-23 21:40:00

​9月23日,深圳土地市場上演了兩個意外劇情:原本有望刷新深圳地王新紀錄的龍華地塊遇冷,僅一家房企報價;而這家房企居然是年銷售額才133億元的龍光地產(03380.HK),以112.5億元拿下該地塊可謂是名副其實的“鯨吞”。

9月23日,深圳土地市場上演了兩個意外劇情:原本有望刷新深圳地王新紀錄的龍華地塊遇冷,僅一家房企報價;而這家房企居然是年銷售額才133億元的龍光地產(03380.HK),以112.5億元拿下該地塊可謂是名副其實的“鯨吞”。當天下午15時,龍光地產以112.5億元的底價,競得龍華新區民治辦事處A811-0319 號宗地的土地使用權,樓面地價約1.95萬元/平方米。在深圳房價飛速上漲的背景下,緣何龍華地塊遭遇意外的冷場、無緣新地王?而龍光地產又將怎樣撬動這一巨無霸地塊?

無緣“新地王”

龍光地產競得的地塊位於龍華新區紅山片區,用地面積8.7萬平方米,總建築面積57.8萬平方米。這是一塊商業用地,主要以辦公用房、商務公寓為主。

由於靠近深圳北站商務區,業界預計該地塊溢價率將達20%-30%,成交價將在135億元~145億元之間。這也就意味著這塊地的競拍有極大可能刷新2014年1月兆華斯坦與深圳前海國際能源金融中心聯合以134.1億元拍下前海所創造的深圳總價地王紀錄。不過,9月23日競拍現場並沒有上演激烈的競拍,僅僅只有龍光地產一家報價,直接底價成交。

有意思的一個細節是,競拍前一天,碧桂園、中糧地產都參與了報名,最終卻沒有出現在競拍現場。而龍光地產似乎早有準備,現場竟然發起了新聞通稿。

深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄接受《第一財經日報》記者采訪時表示,該地塊沒有成為預期中的“新地王”,一方面是因為112.5億元的起始價比較高,將諸多開發商擋在了門外;另一方面,整個項目主要以商業為主,如辦公樓、商務公寓、酒店、購物中心等,不包括住宅,這些物業中相當一部分無法進行快速套現,因而對於開發商的資金要求比較高。

“此外,深圳在核心區域的辦公樓供應量還是非常龐大,而龍華、龍崗等原關外地區的辦公、商業屬性尚不成熟,開發商們尚處觀望態度。”玉家雄分析。由於土地用途主要供應於商業用地,本次競拍價格對於對於住宅產品的價格並無直接影響。玉家雄認為,該地塊對一些非核心區域的寫字樓有指導性意義。以本次1.9萬元/平方米的單價成交計算,預計未來售價要逾5萬元/平方米才能有比較合理的利潤空間。

 

龍光“鯨吞術”

龍光地產似乎是有備而來。當天,龍光地產相關負責人對《第一財經日報》記者表示,此次拿下的項目定位為“快速開發、快速銷售”,通過“快周轉模式”進行運營,目前未計劃作為持有性物業,相信兩年內項目的不同產品將會推出市場。這並不是龍光地產第一次在龍華拿地。去年10月22日,深圳市拍賣的2014年首宗居住用地——龍華白石龍地塊,龍光地產力挫保利、中海、中信、萬科等房企,以總價46.8億元、樓面價逾2.5萬元/平方米競得,溢價率83.35%,成為深圳龍華區新地王。需要註意的是,龍光地產的現金流並不足以支付巨額地價。截至6月30日,龍光地產持有現金及銀行結余(包括有限制及已抵押存款)也只有66.5億元,即便加上近期發行的40億元公司債,也不到110億元。

那麽,龍光地產如何支付112.5億元的地價?答案或許是引入合夥夥伴。去年10月,龍光地產以46.8億元拿下深圳龍華白石龍地塊後,便引入了平安。2014年12月17日,龍光地產發布公告稱,深圳金駿(龍光地產全資子公司)、深圳龍光房地產及平安大華業已訂立註資協議,稱平安大華同意對深圳金駿註資人民幣20億元。註資完成後,深圳金駿的股權將由深圳龍光房地產及平安大華分別持有51%及49%。

這是否意味著龍華紅山地塊也將引入平安這樣的合作夥伴?龍光地產相關負責人沒有給《第一財經日報》記者明確答複。無論如何,敢於冒險的龍光地產又將為自己的土地儲備註入龐大資產。截至6月30日,龍光地產總土地儲備約為1,293萬平方米,其中51%位於珠三角地區。龍光地產方面表示,此次拿地將進一步擴大龍光地產在深圳房地產市場的影響力,提升在深圳區域的市場份額,對公司深耕一線城市核心區域有著十分重要的意義。也是龍冠地產深耕區域精準布局、為公司未來3~5年業績增長繼續累積充足資源的重要戰略舉措。

 

編輯:王佑

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深圳 預期 總價 地王 遇冷 龍光 地產 112.5 億元 鯨吞
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140億刷新深圳總地價的龍光地產說,“還好央企沒來!”

來源: http://www.yicai.com/news/5025529.html

6月8日下午,深圳又一宗“地王”橫空出世。深圳市凱豐實業有限公司(下稱“凱豐實業”)經過2小時的激烈舉牌,擊敗其他11家房企,最終以140.6億摘得光明(A646-0059)商住地使用權,一舉成為深圳總價“地王”,樓面地價27623元/平方米。凱豐實業為深圳本地一家在港上市房企---龍光地產控股有限公司(03380.HK,下稱“龍光地產”)旗下之關聯公司。

公開的資料顯示,光明(A646-0059)地塊為混合用地,含二類居住用地、商業用地、城市道路用地、公園綠地和水域等,總面積152441.86平方米,其中建設用地面積99230.05平方米,道路用地面積6596.33平方米,綠地面積(含水域)46615.48平方米,總建築面積509000平方米,土地使用年期為50年。地塊位於光明新區高新技術園區東片區,是光明鳳凰城的門戶地帶和核心組團,與未來地鐵六號線觀光站無縫接駁。

6月以來,深圳土地市場接連被“地王”攪熱。6月2日,央企聯合體耗資83億元拿下深圳龍華新區一宗商住用地,樓面價高達5.68萬元,該樓面價與周邊在售樓盤目前的均價相當。

在深圳本地業內人士看來,雖然光明地塊總價較高,但樓面地價相對合理,不算太激進。有數據顯示,光明新區5月一手商品房價格約為42643元/平方米。

龍光地產有人士稱,幸好拍賣中沒有央企參與,否則公司不可能以目前的價格拿下光明地塊。

作為深圳本地房企,龍光地產最近兩年在深圳土地市場表現頗為激進。2015年9月、12月分別奪得龍華核心區紅山站地塊及坪山新區3宗地塊。其在2015年9月23日以112.5億元拍下的深圳北站商務核心區地塊,是深圳首宗總價過百億的土地。

龍光地產相關負責人表示,獲取此地塊後,龍光深圳區域可售資源占比已近70%。此次拿地,將進一步擴大龍光在深圳市場的影響力,是龍光持續深耕區域,精準布局、為公司未來3-5年業績增長奠定基礎的又一戰略舉措。

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龍光地產借殼中國嘉陵失敗 11日召開說明會

中國嘉陵9日晚間公告,由於公司擬籌劃的重組交易方案及擬置入資產與龍光基業實際控制人控制的其他資產存在同業競爭問題未能全部符合借殼上市條件,且因證券市場環境、監管政策發生重大變化,預計無法在8月9日前完成重組相關預案。經慎重考慮,公司決定終止此次重大資產重組事項,並將於8月11日召開投資者說明會。

公司將在8月11日10:00-11:00在“上證 e 互動” 網絡平臺,召開終止重大資產重組投資者說明會。

龍光 地產 借殼 中國 嘉陵 失敗 11 召開 說明會 說明
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龍光地產69.8億獲康僑佳城70%股權 規模沖刺下顯多元化拿地抉擇

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-15/1161663.html

每經實習記者 吳抒穎 每經記者 郭榮村 每經實習編輯 梁秋月

11月14日,深圳市康僑佳城置業投資有限公司70%股權在北京產權交易所進行拍賣。市場消息稱,龍光地產最終以69.8億人民幣的價格獲得這一標的,龍光地產品牌部相關人士向記者確認了這一消息。

此前龍光地產的管理層定下2020年銷售額達800億元的目標,這意味著從今年開始,每一年龍光的複合增長率都在30%以上。在此目標的指引下,龍光地產在土地市場的動作頻密,而且目光不僅止於中國內地,中國香港地區、新加坡等地也是其關註的目標。

圖片:康佳大院地塊 吳抒穎攝

標的溢價68%

深圳這座寸土寸金的城市,能夠通過公開市場競得的土地寥寥無幾。每一次掛牌拍賣,都會有多家開發商競爭,康僑佳城的股權出讓也不例外,共有十余家開發商參與競拍。

經過兩個多小時的競價後,龍光地產以總價69.8億元,溢價68%奪得康僑佳城70%的股權。在隨後深康佳的公告中,集團稱“該價格成交預計產生投資收益63.5億元。”

早前出讓公告合同顯示,該項目地塊用地性質為商業性辦公用地及一類工業用地,占地面約3.73萬平方米,計容積率建築面積26萬平方米;另有不計容建築面積約6.25萬平方米,其中包括8000平方米的地下綜合商業和約5.45萬平方米的地下停車庫。

具體而言,項目分為商業性辦公6萬平方米、商務公寓6.6萬平方米、商業服務業1.99萬平方米、產業研發及產業配套9.9萬平方米及公共設施1.51萬平方米。

多名業內人士向記者表示,這塊地的地理位置很好,以這一價格成交相當合理,“現在深圳只要是公開招拍掛的土地,沒有低價成交的。這一價格我認為,即使最終價格再高一點也合理。”

《每日經濟新聞》此前曾報道華僑城與深康佳在這宗土地開發上的尷尬過往,華僑城曾距離拿下這宗土地的開發權只有一步之遙,深康佳擬以底價約29.02億轉讓康僑佳城公司49%股權,另一股東華僑城保留優先購買權。但這一議案因為價格過低在臨時股東大會中遭到中小股東否決。

圖片:吳抒穎攝

龍光獲得70%的股權後,如無意外它將具有這宗土地的主導權,華僑城退而只是一名財務投資者的角色。記者向龍光方面詢問有關事項,對方僅表示“由於目前尚未與出讓方簽署產權交易合同,後續的工作都還不確定。”

多元化拿地的考量

此前龍光地產管理層曾在投資者會上介紹,從2017年開始,公司的銷售額計劃每年增長30%以上,到2020年銷售額要達到800億元,利潤達到100億元,這是龍光地產的一個目標。

兵馬未動,糧草先行。龍光地產在其深耕的區域一直積極擴大糧倉。此前在一次投資者交流會上,龍光地產的管理層曾指出,龍光地產深耕粵港澳大灣區,在深圳、廣州等核心城市區,公開招拍掛機會較少,公司將會采取收並購等多種方式保障發展需求;在外延區域,地價相對較低時公司會擇機招拍掛;今年來,龍光地產分別在中山、佛山等地公開競得多宗土地。

此外,龍光地產也關註舊改市場。據管理層預計,龍光地產短期形成供應的並購及城市更新類項目總建築面積將達118萬平方米,總貨值約165億元人民幣。

除了在中國內地積極拓展,龍光也將目光放至更遠。龍光地產管理層表示,公司還關註中國香港地區、新加坡、澳洲的住宅項目。10月份,龍光地產以36.17億港元的價格再奪新加坡的住宅項目,此前龍光地產在中國香港地區也有所斬獲。

截至2017年10月31日,龍光地產完成合約銷售額人民幣349億元,同比增長42%。

龍光 地產 69.8 億獲 獲康 康僑 佳城 70% 股權 規模 沖刺 刺下 下顯 多元化 多元 拿地 抉擇
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龍光:續爭取在港投地

1 : GS(14)@2017-02-11 18:28:42

【明報專訊】內地發展商龍光地產(3380)去年多次參與在港投地,至今未能如願。集團執行董事兼首席財務官賴卓斌表示,內地樓市限購之後,很多購樓需求及資金向外走,而香港距離深圳最近,且市區優質地塊買少見少,市場需求因素吸引,公司未來仍會爭取在港拿地。

賴卓斌表示,香港沒有土地增值稅等稅項,利潤並不會顯著低於內地項目,看好香港市場的同行甚多,很多主業並非地產的公司出價進取,投不中也屬正常。不過集團投資一向謹慎,不會因同行激進而影響公司決策。目前香港地價的確太過昂貴,以近期幾幅地塊的樓面價計算,無法達到公司的利潤目標。

龍光一直以深圳為核心,賴卓斌透露,公司在深圳的土地儲備達500萬平方米,貨值相當於2000億元(人民幣.下同),為未來3至5年銷售快速增長奠定基礎。且深圳土地供應稀缺,預計樓價長期向上,而購地成本固定,預計今年毛利率亦將超過去年。

碧桂園1月銷售按年增2.9倍

另外,多家內房今年首月銷售數字報捷,碧桂園(2007)1月合約銷售額為486億元人民幣,按年大增2.9倍;中海外(0688)1月合約銷售額為198億元,按年增長40%。龍湖地產(0960)1月合約銷售額為120.4億元,按年增長186%,而富力(2777)1月合約銷售額為37.1億元,按年增長12%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7345&issue=20170210
龍光 爭取 在港 港投 投地
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黃竹坑站1期收14標 破紀錄 鴨脷洲地王買家龍光再出擊

1 : GS(14)@2017-02-28 10:11:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2590&issue=20170228
【明報專訊】緊接上周五鴨脷洲地王天價批出,港鐵黃竹坑站1期項目昨截標,共獲14份標書,超出將軍澳日出康城1期的11份標書紀錄,創歷年港鐵項目收標之冠。項目同樣惹來中資財團垂青,4家內房入標競投,其中於上周以高價奪得鴨脷洲地王的龍光地產(3380),圖再下一城,獨資競投項目。

明報記者 甘潔瑩

港鐵(0066)公布,黃竹坑站1期物業發展項目收到14份標書。事實上,項目早前接獲多達39份意向書,已創港鐵項目獲收意向書數目新高。昨天入標的財團,中資佔約三成,內房除中海外(0688)、華潤置地(1109)、萬科置業(香港)外,上周伙合景泰富(1813)以高逾168億元投得鴨脷洲地王的龍光地產,昨亦獨資入標競投。

龍光地產投資發展部副總經理林力山表示,集團對港島南區有仔細研究,今次入標只是「照計數」。他指目前區內新盤成交呎價已逾3萬元,因屬鐵路上蓋項目,考慮到地皮位置、景觀、交通等因素,並重申集團只是按市况及數據而出價競投,並非外界指高價搶地,集團亦有做好風險管理。

中資入標佔約三成

本地入標財團則除長實(1113)、新地(0016)、嘉里建設(0683)、恒地(0012)、會德豐(0020)、華置(0127)、華懋等外,新世界(0017)伙拍南豐、遠展(0035)合組財團;至於信置(0083)伙內房世茂房地產(0813)、嘉華國際(0173)、永泰地產(0369)、資本策略(0497)及爪哇控股(0251)合組財團競投。會德豐地產高級經理何偉錦表示,是次獨資入標,入標價已把鴨脷洲地王的因素計算在內。他表示,地皮位於港鐵上蓋,環境優越,高層戶可享海景,故獨資競投。

會德豐:入標已計及鴨脷洲地王因素

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,入標數目合乎預期,發展規模大,估計項目整體投資額將以百億元計,相信發展商會各自計數。雖然有中資參與,但此項目與鴨脷洲地皮不同,港資發展商比較了解與港鐵合作模式,料有一定優勢。

市場預計投資額逾百億

黃竹坑站1期項目位於黃竹坑站上蓋南面,地盤面積約11.8萬方呎,住宅樓面57.6萬方呎,預計可建兩座住宅,涉約800伙,料2022年落成。項目補地價約46.84億元,每方呎樓面補地價約8119元,除分紅比例固定為35%外,另發展商需出一口價競投。項目亦加入限呎條款,最少要有180伙實用面積須小於538方呎,而中標者亦須負責興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。
黃竹 坑站 期收 14 紀錄 地王 買家 龍光 出擊
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龍光合景合資93億 借子公司付鴨脷洲地價

1 : GS(14)@2017-03-24 10:54:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20170324
【明報專訊】早前以超過168億元投得鴨脷洲地王的龍光地產(3380)及合景泰富(1813)分別公布,指該兩家公司,分別向投得鴨脷洲地皮的合營公司,提供46.85億元貸款作為支付地價之用,合共即約93.7億元。

公告又稱,有關貸款並無抵押及利息,為期60個月;餘下之地價,會由銀行承造75億元之貸款,並由龍光及合景泰富作擔保。上述鴨脷洲利南道住宅地,佔地12.7萬方呎,可建樓面約76.2萬方呎,於上月底由龍光地產及合景泰富聯手以168.56億元投得,創全港最貴官地紀錄,每方呎樓面地價22,110元。合景泰富日前曾表示,項目將發展大戶型為主,推出4房戶型及洋房,總投資額約230億元,預計最快2019年推出市場。

內地客去年購一手樓佔13.8% 創4年新高

另外,據美聯綜合土地註冊處資料顯示,去年一手住宅個人買家登記中,以已知買家姓名拼音作計算,購買本港一手物業的內地客,所佔的註冊宗數比率約13.8%,比起2015年約9.7%增加約4.1個百分點,並創自2012年買家印花稅推出後的四年新高。二手方面則由2015年約4.5%升至去年約6.2%,增加約1.7個百分點。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,內地買家佔本港一手的比率明顯高於二手,主要由於二手業主難以提供折扣優惠予買家,新盤相對吸引,令內地買家購買力投向一手。
龍光 合景 合資 93 子公司 子公 付鴨 地價
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長沙灣地收11標書料龍光撼新地 估值最高178億

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:01

【本報訊】長沙灣興華街西對出的住宅用地昨日截標,地政總署公佈共11個財團入標,其中早前逾168億元破全港地價紀錄投得鴨脷洲利南道地皮的內房龍光地產(3380),獨資硬撼港資龍頭新地(016)。市場最高估值為178億元,每方呎樓面地價最高為1.8萬元,有望問鼎全港最貴地王。記者:葉煜燊


地皮累收11份標書,反應不俗;除上述兩大財團外,華懋、新世界(017)、嘉里(683)、長實(1113)、恒地(012)、信置(083)聯同中資的世茂房地產(813)、會德豐(020)、嘉華國際(173)及爪哇控股(251)合作入標競投等;以及內房龍頭中海外(688)。華懋財資部助理經理陳家濠表示,入標原因主要是地皮靚,會以獨資形式競投,而出價會合理地進取;若按市場估值,地皮有望打破利南道地價成為地王。作為熱門之一的新地,由於早前以50.6億元高價奪得是次地皮附近的酒店用地,外界紛推測,為產生更大的協同效應,新地對地皮將志在必得。新地副董事總經理雷霆表示,集團以獨資形式入標,每次入標都積極研究價錢,恪守財務紀錄;旗下樓盤與酒店地相近,加上這類海景酒店在西九不多,絕對有協同效應。


勢挑戰鴨脷洲地王寶座

另一大熱為內房龍光地產,聯同合景泰富(1813)於年初以近168.6億元高價奪得鴨脷洲利南道地皮,成為本港最貴地王。外界認為是次地皮亦屬優質臨海住宅地,推測龍光地產為搶靚地,亦會出盡全力。龍光地產投資發展部副總經理林力山表示,因為地皮稀有,且為市區及海景地,並以獨資形式投地。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,入標人數合乎預期,肯定將成為百億地王,以樓面地價呎價計未必可挑戰最高紀錄,但以總地價金額計有機會挑戰鴨脷洲地王寶座。林浩文估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元,總值約148億至178億元,成交價有機會超越鴨脷洲地王;而總發展成本200億至220億元,估計落成後每呎可賣3萬元起。他又指,相信發展商會各自計數,估計有協同效應的發展商出價會比較進取,但這地皮亦是「中資胃口」,雖然投資額大,但可用合組財團形式以分散發展風險,故最終看誰出價最高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211251
長沙 灣地 地收 11 標書 龍光 撼新 新地 估值 最高 178
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中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光

1 : GS(14)@2018-04-28 10:08:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後,香港仔鴨脷洲一帶大變天,去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出,並一度成為全港住宅地王,就連在港賣樓一向不多的中信泰富,亦要分一杯羹,新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃,擬建448伙住宅,涉及近33萬方呎樓面,平均每伙實用約732方呎。

明報記者 林尚民

上述利南道111號,現為一幢工廈,用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心,物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿(3)」用途,並可重建成22層高商廈連4層地庫,總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示,大業主中信泰富再申請,把有關地帶改劃為「住宅(戊類)」,認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題,而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮(即利南道官地),故認為該地帶適合作住宅發展。

3年前獲批建89萬呎商廈

今次申請改劃用地,地盤面積約59,611方呎,住宅部分以5.5倍地積比率作發展,涉32.79萬方呎,將建4幢29層高(包括2層地庫及2層平台)住宅大廈,提供448伙,平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見,項目4座大樓中3座平排向海,一層4伙設計,每層望海兩戶為3房單位,向山兩戶為2房單位,另後排一座一層設7伙,全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆,該部分將以地積比率0.5倍發展,涉2.98萬方呎。

擬建4幢29層高住宅

事實上,港鐵港島南線通車前後,鴨脷洲一帶有多個項目起動,如龍光(3380)及合景泰富(1813)去年2月以168億元投得的利南道官地(去年中信曾競投,但最終未能奪標),原由數幅土地組成,分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途,當時主要用作香港駕駛學院,規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅(甲類)」地帶。

港燈(2638)持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目,原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間,去年再獲批建最多1200個酒店房間,增幅逾1倍,今年2月亦與地政總署完成補地價協議,補地價金額6.6341億元,並由港燈與長實(1113)共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤,除去年底推售KADOORIA外,此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目,而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地,涉約148伙,料最快明年上半年推售,目前正待批預售。
中信 利南 南道 道工 工廈 廈申 申轉 海景 豪宅 提供 448 去年 毗鄰 地王 敗於 龍光
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內房商龍光「落釘」西半山夏蕙苑 已收購最少6伙 屋苑同為恒地目標

1 : GS(14)@2018-12-18 12:48:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7632&issue=20181218
【明報專訊】去年初多家中資來港搶地,其中伙拍合景泰富(1813)以天價奪得鴨脷洲地皮的龍光(3380),目光並未離開香港市場,據資料顯示,龍光似乎已鎖定恒地(0012)正在收購的西半山羅便臣道老牌豪宅夏蕙苑,公司相關人士過去兩年斥資至少2.6億元,密密收購至少6伙單位,同時曾登上內地富豪榜的龍光「太子女」紀凱婷,更狂掃九龍站上蓋多個住宅物業。

明報記者 方楚茵

過去兩年斥2.6億 公司公關拒評

今次獲龍光看中的西半山羅便臣道夏蕙苑,屬一梯兩伙,集團由2017年底至2018年初,經公司轉讓方式購入包括2樓全層,另外3、5、6及10樓各一伙,以及部分車位。持有該批物業的公司包括「世翔有限公司」、「一發貿易有限公司」及「恒雋有限公司」均曾出現在龍光發行的債券募資文件上,為集團直接控制的公司;該批公司的董事李浚銘,亦為龍光持有利南道豪宅地王的項目公司「麒灣(香港)投資有限公司」董事。

值得留意的是,本報早前報道,包括夏蕙苑在內的西半山部分舊樓區域,近年已成為恒地(0012)的收樓目標,龍光此番「踩入」夏蕙苑,未知事前與恒地是否有默契。本報曾向龍光查詢今次收樓行動,惟集團經公關表示不作評論。

伙合景泰富發展鴨脷洲地 料明年下半年賣

至於龍光與合景泰富合作的香港「頭炮」鴨脷洲利南道港島區住宅地王,估計最快明年下半年開賣,更「落重注」以每月近220萬元租用中環中心32樓全層為推售作部署。雖然利南道項目或主打非本地買家,但據了解,「深圳幫」的龍光始終首有項目落地,不為港市場熟悉,一直有意重塑品牌,切合其推售豪宅的形象。

事實上,龍光在2013年已在本港上市,但在港知名度及曝光率一直不高,直至去年及今年股樓狂升後,公司市值仍僅約520億元。然而龍光創辦人紀海鵬及其家族在內地卻是知名富豪,在2018年「胡潤中國百富榜」中名列65位,身家達330億元;其女兒,亦即現時的龍光大股東紀凱婷2016年更登上胡潤內地「90後」首富,被傳媒冠以「龍光公主」的名號。

創辦人登胡潤百富榜 女兒為「90後」首富

除經公司收購港樓,紀凱婷本人亦投資不少港樓,自2014年起收購多項物業,且特別偏好港鐵站上蓋樓盤,當中包括九龍站上蓋的豪宅項目君臨天下、柯士甸站上蓋GRAND AUSTIN等。

有趣的是,龍光總部亦設在九龍站上蓋的環球貿易廣場(ICC)68樓,至於她自己在多家公司申報的住址為GRAND AUSTIN一個單位。

[內地人‧香港樓系列之二]
2 : GS(14)@2018-12-18 12:50:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9566&issue=20181218
【明報專訊】龍光地產(3380)鎖定早已是龍頭發展商恒基地產(0012)目標的西半山夏蕙苑收購單位,如恒地有意強拍,以物業合共24伙計算,龍光現時手持逾兩成業權,已可左右大局;惟局面微妙的是,恒地同時擁有周邊羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道99及99A號舊樓等,若一併申請強拍,則未必需要與龍光合作。

恒地或將鄰近舊樓一併申請

本報去年曾經報道,恒地在西半山連環出擊,除市傳已擁有夏蕙苑近七成業權,更已收集鄰近的翡翠園、羅便臣道99及99A號舊樓等建築群,倘若一併重建,或可成為另一新地標豪宅。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,一般而言,發展商收購相鄰門牌號碼物業,因應個別物業收購進度較理想,發展商能否在收購進度不同下,一併將相鄰物業申請強拍,需視乎發展商所收購的多個項目是否處於同一編號的地段上。

市况調整 料發展商不急強拍

林浩文續稱,發展商在收購舊樓時,考慮的因素眾多,當中亦包括舊樓樓齡。以他所見,發展商一般收購舊樓,多會做好相關預算,了解被收購的多項物業,是處於相同編號的地段之內,還是一個項目橫跨兩三個地段。與此同時,在當前樓市市况調整時,他預期發展商會寧願繼續收購舊樓,亦不急於申請強拍。
3 : GS(14)@2018-12-18 12:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9660&issue=20181218
【明報專訊】內地第一代富豪步入五六十歲後,近年陸續安排子女加入公司,這批年僅20至30多歲的「富二代」更多早為「新香港人」或持有其他國籍,藉家族信託或海外註冊公司持有上市公司權益,故相比本地不少富豪下一代仍在部署接班,年紀輕輕的內地富二代們已成為不同富豪榜的常客。

龍湖吳亞軍持股全數授女

除了「龍光公主」紀凱婷外,本港內房股亦產出多名富二代,如藍籌碧桂園(2007)的楊惠妍早於24歲時已被委任為執董,並在2012年獲委任為副主席,最近更升任聯席主席,現時36歲的她持有碧桂園57.23%股權,其妹楊子瑩亦為集團執董。

龍湖(0960)董事長吳亞軍的女兒蔡馨儀相信將成為明年富豪榜的新焦點。事關龍湖在11月22日披露,吳亞軍已將其信託持有的龍湖43.98%權益全數轉予女兒蔡馨儀,按龍湖上周五收市價每股22.7元計,以信託持有龍湖的26.09億股或43.98%計,蔡馨儀獲約市值592億元的股權。

值得一提的是,上述的數名內地富豪二代雖然已成為集團的主事人或主要權益持有人,但多未曾公開露面或僅於公司年報亮相。

相反,一批二三線內地巨富們的第二代,如現年30歲的黃敬舒,4年前獲綠景(0095)委任為集團執董兼主席一職,其27歲弟弟黃浩源亦於2017年獲委任為執董,但實際仍由父親黃康境持股;中駿(1966)主席黃朝陽之子黃倫亦在去年開始出任集團執董。
內房 房商 龍光 落釘 半山 夏蕙 蕙苑 收購 最少 屋苑 苑同 同為 目標
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