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價量齊升 CUP


http://hk.myblog.yahoo.com/Chui-Cup/article?mid=21310


 

英哥話投資者應TA和FA並重。他翻譯了 William O'neil 的書,O'neil 也是這樣主張。

 

今天看 i-money,雷賢達也討論「價量齊升非好兆頭」的情況,大家觀點不謀而合。

 

英文原因是這樣:

 

In my experience, such a big movement in stock prices in one day is more likely be distribution of stocks and not accumulation of stocks, especially after stock prices have risen sharply previously. After the big one-day surge in the stock price, the stock then gradually moved back down.

 

即係話,當股票價格突然有一天量價大升,尤其是那股票之前已急升,那是派貨的的過程,而不是收集的過程。

 

這和 O'neil 所講的 "Climax Top"相似。之前已有可觀的急升,然後再有一兩個星期的大波幅放量上升。那就是沽貨的時候。

 

「派貨」對炒家有重大意義,因為真正的派貨發生後(派貨的大戶避過一劫),股價必定會有一段時間變得十分微弱,就像吃了偉哥也不能再振雄風那種狀態。相反,真的收集發生時,那就是具實力「轟進」股票的時候,股價通常會進入上升的趨勢。

 

炒家和分析家的思維是不同的。炒家其中最大的特點是,消息或者數據的好壞與否的本質不是他們所最關注的,他們最關心的是市場如何受那些消息的影響。

 

例如市場由對好消息毫無反應,變成對好消息有強烈反應,也對壞消息沒有反應。又或者市場對不確定事情有負面反應,一旦塵埃落定的消息出來,那市場就反彈過來。一些重要的轉折點,就在這種情況發生吧。

 

最後想講一講,Jesse Livermore 說過,因為股價和自己對著幹而令到部位變成被迫的投資,是十分危險的。這是一條金科玉律。這也是Livermore 認為「長線"投資"者」比投機者更像賭博的原因。

 

People hope when they should fear, and they fear when they should hope.



價量 量齊 齊升 CUP
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樂視網負債淨利齊升 醞釀4億公司債謀擴張

http://www.21cbh.com/HTML/2012-3-16/xNMzA3XzQwOTkxNw.html

3月15日,樂視網(300104.SZ)公佈2011年度報告。公告顯示,公司實現淨利1.31億元,同比增長87.05%。

年報顯示,版權分銷模式仍是其最為主要的收入來源。版權分銷收入為3.56億元,同比增571.72%,佔比總營收的比例為59.50%。

此前市場擔憂其依賴版權分銷的「燒錢」模式或會導致融資困境,年報顯示,樂視網的債務結構確實急需改善。截至2011年12月31日,樂視網賬面上的貨幣資金不過1.3億元。與此同時,公司負債總額飆升,且九成均為流動負債。

對此,樂視網有關人士回應稱,「我們的資金沒有問題,部分版權分銷已經能夠產生收益,而且我們正在計劃發行4億的公司債。」

不過,中金證券分析指出,在創業板再融資放開前,債務融資將成為樂視網主要的資金來源。而在版權價格持續上漲預期下,樂視網現金流或將趨緊,而財務費用的上升亦將影響未來利潤。

版權分銷仍佔半壁江山

2011年度,樂視網實現主營業務收入5.99億元。其中,版權分銷收入為3.56億元,同比大增571.72%,佔比總營收的比例為59.50%。

同時,廣告收入達到1.14億元,同比增幅為69.90%,佔比總營收的19%——與2011年上半年度相比,這一比例略有下降。

「與優酷、土豆、愛奇藝等相比,樂視網在上游領域還是具有優勢的」,德邦證券分析師李明選表示。

截至2011年末,樂視網擁有電影版權超過4000部,電視劇版權超過70000集。同時,公司一直宣稱已經掌握了2012年熱播影視劇60%以上的獨家網絡版權、2013年熱播電視劇40%-50%以上的獨家網絡版權。

然而,隨著版權市場以及分銷業務競爭的加劇,公司在此方面的資金支出規模與版權的成本攤銷都在大幅增加。

年報顯示,樂視網2011年度僅版權費用就增加了7.98億元,而版權攤銷費用則增加了1.20億元。

「預計今年成本攤銷將持續增長,帶來分銷業務毛利率下滑」,中金研報預測。

而年報數據顯示,公司淨利率已由2010年底的29.42%滑落至21.87%。

超清機前景仍未清晰

除了面對版權分銷模式的爭議外,此前被券商力推為新盈利點的超清機領域,牌照與價格也是屢屢被質疑的問題。

「牌照問題無需擔心」,樂視網有關人士表示。據其稱,公司與央視合作良好且關係穩定,因此不必擔心其在IPTV領域的資質問題。

但從年報上看,報告期內樂視網並未大規模開始超清機的推廣與生產。

年報顯示,樂視網在超清機的開發支出有限,在500萬左右。

至於銷售推廣情況,本報記者去蘇寧和國美調查發現,樂視超清機被放在某一品牌電視機旁邊,並無任何推介與標識。而店員對產品的瞭解亦

有限。

「我們的超清機主要是面對中高端客戶」,樂視網有關人士表示,但記者並未能從其口中得知超清機進一步的推廣與銷售計劃。

無論如何,以目前超清機的情況來看,若想在未來加大推廣與銷售力度,勢必要追加大筆投入。

而截至2011年底,樂視網營業成本為27509.07萬元,同比增幅為242.94%,遠高於營業收入的增幅;三項費用則高達1.28億元,同比增幅為75.34%。其中,管理費用增幅最高,達到162.94%。

負債率飆升

年報顯示,截至2011年12月31日,樂視網負債總額為7.17億元,同比驟增671.61%。其中,九成以上為流動負債,短期借款金額則為3.4億元。

這意味著,在不到兩年的時間裡,樂視網累計融資近11億元,其中包括6500萬元的長期借款。除此之前,本年度公司還醞釀4億元公司債融資計劃。

有不願透露姓名的分析師對本報記者表示,樂視網此次發債融資,意在改善公司的債務結構,緩解短期內的償債壓力。

那麼,未來諸如版權購買等經營性支出,又是否會對樂視網形成資金壓力?

「我們的版權分銷已開始形成收益」,樂視網相關人士表示。據其稱,公司的版權購買策略是「前期介入」模式,從而可以在分銷中獲得持續收益。

同時,「我們相信會有基金願意參與到我們公司債發行中來」,上述人士稱。

不 過,彼時為樂視網提供資金的兩大風投股東:匯金立方資本管理有限公司(下稱「匯金立方」)與深圳市創新投資集團有限公司(下稱「深圳創投」)已開始其減持 之旅。公開資料顯示,上述兩家公司所持股份於2011年8月12日解除限售,至2011年12月31期間,匯金立方已減持348.86萬股,深圳創投減持 154.47萬股。以期間29.07元/股的均價計算,市值總計在14646萬元左右

以彼時兩家風投總計投入的3500萬元初始資金計算,截至2011年底,兩家公司已獲利4倍以上。

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人民幣即期價與中間價齊升 央行正退出常態幹預

來源: http://wallstreetcn.com/node/104066

截至昨日(8月11日),人民幣對美元即期匯率已經六連漲,刷新了今年3月17日以來的高點。在後三個交易日,人民幣對美元的中間價也連續三日反彈,兩者間出現了“雙升”。本周二,中間價較昨日再度走高,報6.1517。

這與上周五央行研究局首席經濟學家馬駿的說法相一致。馬駿當時稱,央行正在退出常態化外匯幹預,只在匯率浮動超過規定區間、資本項目有較大不平衡及金融市場出現危機等情況下,才對外匯市場進行幹預。

值得註意的是,馬駿提到的是現在進行時——正在退出,而以往央行官員的表態多是將來時——逐步退出常態式的外匯幹預。

《每日經濟新聞》引述招行總行金融市場部高級分析師劉東亮的觀點稱,目前來看,中間價已不再像以前那樣,會有一個劃定的方向,而是更多地順應市場本來的趨勢。以前,中間價的變動可能更多地體現央行的意誌和政策信號,但現在多數情況下,中間價的政策意義已不是那麽明顯了,市場在中間價形成過程中的發言權應該是逐漸增大的。

“現在,中間價和即期市場的匯率已經基本重合,經過一段時間的觀察,如果中間價和即期匯率比較吻合的情況能夠持續下去,可能就能說明做市商在形成中間價的報價中應該是以上一個交易日的收盤價來做參考的。”

人民幣 人民 期價 中間價 中間 齊升 央行 退出 常態 幹預
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奧運會拉動南美遊量價齊升!5場門票3萬元你願買單嗎?

鄭翰卿這一陣非常忙,作為途牛旅遊網南美遊負責人,隨著里約奧運會即將開幕,其所在的南美遊業務部門也進入了備戰狀態。

“報名和團隊安排已經差不多了,就等出發了。本次奧運會為南美遊帶來新機遇,我們已上線里約奧運會觀賽遊產品,咨詢、預訂量較平時顯著提升。南美洲漸成新的熱門目的地。”鄭翰卿說。

《第一財經日報》記者近期多方采訪獲悉,8月5日至21日,第31屆夏季奧運會將在里約熱內盧舉辦,這是繼2014年世界杯之後,全世界的目光再次聚焦巴西。據主要旅遊企業反映,奧運會的舉行使近期赴南美的遊客量同比增長30%~40%,而機票和酒店紛紛漲價,使得南美遊報價也翻倍漲。各路商家開始掘金賽事旅遊。不過,安全問題依舊是遊客所擔心的。

機+酒大漲、報價可逾10萬元

鄭翰卿告訴《第一財經日報》記者,從途牛用戶咨詢情況來看,除奧運會開幕式外,羽毛球、兵乓球、田徑、射擊、跳水、男子遊泳等中國隊優勢項目以及籃球、排球等觀賞性較高的賽事受關註。針對國內遊客需求,途牛已推出近20條奧運會觀賽遊產品,行程中均安排觀看熱門賽事。

“比如,用戶預訂‘奧運會開幕式巴西-阿根廷15日遊’,即可獲贈開幕式門票;“奧運會男籃決賽巴西-阿根廷15日遊”則贈送男籃決賽門票。同時,途牛還在行程中增加了自由活動時間,便於用戶觀賽。以‘奧運會兵乓球男團決賽巴西10日遊’為例,用戶不僅能親臨兵乓球男團決賽現場,還可以觀看男子田徑200預賽、女子排球半決賽等賽事。”鄭翰卿說。

自里約奧運會觀賽遊產品上線以來,各大旅遊企業的用戶咨詢量、預訂量較平時大幅增長,旅遊市場持續升溫。

根據攜程、同程、驢媽媽等旅遊企業反映,奧運會明顯拉動了8月中國遊客赴南美旅遊等數量,同比約增長30%~40%。遊客需求的增加,加之處於旺季、且航班數量不多,因此奧運期間的機票價格明顯上漲,原本從中國主要城市出發往返巴西的機票價格約在2.5萬元,而奧運期間的該數字則上漲到了3.5萬元。

同樣地,巴西當地的酒店價格也持續飆升。

根據螞蜂窩旅遊統計,里約當地高檔酒店集中在南區(ZonaSul)和海灘的最好位置,價格在120美元/晚~800美元/晚之間:中檔酒店集中在南區、科帕卡巴納海灘(Copacabana Beach)、伊帕內馬(Ipanema)和萊伯倫(Leblon)區域,價格在100美元/晚~500美元/晚之間;經濟型酒店不多,在格羅利亞(Glória)能找到幾家,價格在50美元/晚~100美元/晚之間。而里約市中心老城區四星級酒店在奧運期間的房價已經上漲,在科帕卡巴納海灘附近的酒店價格漲幅更加大,部分五星級酒店也早就被預訂一空。一些普通旅館房價也從600元/晚左右飆升到1800元/晚左右。一些原價1000元/晚的高端酒店則漲到了約3000元/晚。

“里約的酒店說多不多,說少不少,但奧運參賽團和相關人員的大量到訪使當地酒店供不應求,因此價格自然就水漲船高了。”華美首席知識專家趙煥焱告訴《第一財經日報》記者。

根據市場反映,以往一周左右的南美遊人均報價約在3萬~4萬元,而奧運期間的該報價則上漲到了5萬~6多萬元。

當然,還有更貴的報價,可高達人均10萬多元!

“因為奧運旅遊是包含門票的,門票分為VIP、A類、B類和C類,價格相差很大,決賽和半決賽的票價也有明顯差距。比如普通的開幕式門票約8000多元,我們有客人要求看開幕式和閉幕式,加上三場比賽的人均門票價格就高達3萬多元,再加上機票、酒店和用餐等,人均費用高達10萬多元。”鄭翰卿透露。

掘金賽事旅遊

2014年世界杯期間,世界各地球迷紛紛湧入巴西觀看比賽,其中不乏中國球迷的身影。此次里約奧運會的到來再次帶熱赴巴西旅遊。

記者註意到,近幾年,體育旅遊的市場關註度持續提升,奧運會、世界杯、德甲聯賽、美國NBA等頂級賽事的觀賽遊成為消費者出遊新選擇。結合了觀賽的賽事旅遊備受追捧。

專業機構數據顯示,2016年1月至4月舉辦的311場各類大型體育賽事中,觀賽和參賽人數共計338萬人,由賽事產生的旅遊、交通、住宿、餐飲等關聯消費達119億元。隨著中國遊客收入提升,對體育賽事的興趣越來越廣泛,體育旅遊迎來了前所未有的發展時機。巴西旅遊協會預計,在“奧運季”期間,將有約40萬海外遊客來到巴西。

“這不僅給當地的景區、酒店、航空公司、餐廳等帶來商機,同時也給中方的組團旅行社和與其對接的巴西當地旅行社帶來生意。組團社推出的是南美四國遊連線產品或巴西一地等多種形式旅遊產品。我們也看到,由於報價翻倍增長,因此奧運賽事旅遊的利潤也是較高的。”趙煥焱分析。

值得註意的是,賽事旅遊的關鍵點在於賽事,因此門票資源非常重要。

《第一財經日報》記者采訪了解到,目前市場上的奧運主題遊產品幾乎都是含觀賽門票的。這意味著地接社得有獲得門票的能力。

“為了更好地開發產品,我們都是和當地大型地接社合作,這些旅行社獲得奧運觀賽門票的能力非常強。”鄭翰卿透露。

鑒於賽事旅遊的巨大潛力,攜程、途牛等企業都開始開拓相關資源,聯動產業鏈者。比如途牛準備與當地地接社進一步合作,整合資源,獲得更多當地旅遊供應商支持。

因看好體育旅遊市場,攜程開始在主題遊平臺上線了“體育賽事”頻道,其先後上線了NBA常規賽觀賽產品、歐洲杯觀賽產品、英超產品、全球馬拉松觀賽/參賽產品、澳網、溫網觀賽、F1賽事、高爾夫公開賽、韓國跆拳道賽事等近百條賽事產品,主要覆蓋在人氣目的地舉辦、在中國體育迷之中有影響力的賽事,獲得了良好的收效。其中僅科比落幕賽系列產品就售出十幾張訂單近百人觀賽。此外,近日攜程還宣布牽手尼斯隊,針對法甲這一世界頂級聯賽推出特別定制的足球旅遊線路。

“體育賽事旅遊目前還是新興項目,初期的產品設計還是將賽事與常規觀光簡單結合。但也已有一些針對體育迷的深度賽事產品了,比如看球員訓練,參觀球隊更衣室、榮譽室等。未來要打造深度的體育賽事旅遊。”攜程旅遊相關負責人表示。

安全與後奧運挑戰

盡管賽事旅遊看似前景一片大好,但巴西當地的安全問題一直都是遊客最為關註的,也有部分遊客因擔心安全隱患而放棄了奧運觀賽旅遊。

螞蜂窩旅遊經過研究後指出,遊客在當地旅遊外出應結伴而行,穿著簡樸,不佩戴貴重飾品,盡量少帶現金,不要在夜間攜帶現金和照相器材外出。如遇悍匪,不要徒勞反抗,以免危及生命安全。據當地人建議,穿上當地球隊的隊服或許能對遊客有所幫助。此外,巴西是移民國家,因此也集中了眾多宗教。其中,天主教是最大宗教,信徒占全國人口的70%。巴西人見面,男人間習慣相互擁抱,互相拍打後背以示親切;女士之間,或女士遇到熟識男士,則親吻面頰以示親熱。如數人相聚或餐聚等社交場合,後到者應依次向在場的人行禮。在巴西也有握手的禮節,一般發生在初次見面和不太熟識的人之間,身份較高、年長者、主人、女士和別人見面,一般要先伸手。巴西人與別人初次見面時,會交換名片。

螞蜂窩旅遊進一步表示,巴西當地,男士在進入和離開時,要同在場的所有人握手打招呼。女士優先在這里通用。到別人家做客,男士先向女主人問候和致意。在公共場合,男士如果要吸煙,也會先征求周圍女士意見。巴西人崇尚有秩序的社會,十分註重在公共場所的言談舉止,不大聲喧嘩、不亂丟垃圾、不隨地吐痰、不隨意吸煙等。

雖然里約奧運會還未開始,但已經有業者開始關註“後奧運”經濟了。

“很多場館在賽後會被保留,就好像我們北京的水立方、鳥巢那樣。奧運會總要結束,但場館遊和奧運項目改建的建築參觀或其他商旅都可以繼續。但當地業者一定要懂得經營後奧運經濟,否則一旦比賽結束,則相關賽事商機也就不可持續了。”鄭翰卿坦言。

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收盤分析丨量價齊升A股人氣大漲 後市可關註這兩類股

周五早盤滬指小幅低開,之後在房地產、大金融板塊的帶動下,滬指一舉站上3100點整數關口,午後,電信運營、民航機場、釀酒等板塊做多熱情相繼被引燃,滬指曾摸高至3137點。創業板方面早盤震蕩走低,但是暴風集團、樂視網等權重股上演絕地大反擊,市場人氣全面激活,創業板大漲逾3%。今日上漲的股票逾2600家,遠多於下跌的家數。

滬深股市全日收盤,上證綜指收報3,125.2點,上漲74.53點,漲幅2.44%,成交額3,279億元;深證成指收報10,822.11點,上漲294.01點,漲幅2.79%,成交額4,231億元;創業板指收報2,193.21點,上漲69.37點,漲幅3.27%,成交額1,076億元。 兩市合計成交7511.39億元,較前一交易日出現明顯放量。

盤面上看,兩市的行業板塊、概念板塊全部收漲。其中,受到“深港通”利好的刺激下,券商板塊領漲兩市,大金融板塊中,保險板塊也漲幅居前。繼上周五大漲後,今日房地產板塊在熱度不減。題材股中,3D玻璃、石墨烯等板塊今日皆表現不俗。

資金方面,今日滬股通資金凈流入8億元,而截至今日收盤,滬股通已經連續七個交易日凈流入,累計流入金額66.73億元。

綜合市場分析,今日大盤爆發的原因主要有以下幾點:

一、深港通開通預期。今日香港媒體報道,深港通最早或在本周公布,深港通的漸行漸近點燃了市場近期做多金融板塊的意願。

二、宏觀經濟探底。人民日報今日刊文稱,經濟有很大可能在一兩年內成功觸底。文章稱,如果供給側結構性改革能夠取得實質性進展,我國經濟有很大可能性在今後一兩年成功觸底。

三、外資抄底。上周滬港通實現持續凈流入,顯示出外資投資A股的熱情在不斷升溫,以及對後市行情的持續看好。

四、恒大舉牌事件發酵致地產股持續走高。萬科A、廊坊發展、嘉凱城繼周五漲停後,今日早盤又集體封漲停板,由此帶動,房地產板塊兩日大漲逾7%。

五、外圍股市走強,尤其是港股屢創近期新高,對A股有提振作用;而近期美國三大股指更是創17年來新高,在外圍市場的提振下,A股今日終於錄得大陽線。

關於後市,海通證券表示,市場上漲趨勢未變,仍在機會期。股市處於震蕩市。目前市場上漲邏輯並未被破壞,仍在機會期。國內外政策處於階段性偏松期、國企改革推進的邏輯背景沒變。持有價值股,看好上海國改,關註白馬成長。6月下旬來,價值股的相對和絕對收益,主要源於利率快速下行,目前處於價值股走強期,繼續持有,其中非銀金融更優,漲幅小、估值偏低。此外,考慮深港通可能開通,也利於券商。此外,白酒、醫藥也受益深港通。價值股企穩回升後,市場熱點會擴散,繼續看好上海國改。此外,逐步關註白馬成長股。

巨豐投顧則認為市場在地產及金融的爆發下放量上攻,市場人氣逐步回升。近期創業板成交量大幅下滑,反映出在存量博弈的格局沒有被打破,中小題材股遭遇資金外流權重股而持續低迷,今日盤中這一局面有所改觀,創業板後來居上,接力上漲,存在打破僵局的可能。滬指在中陽突破後有望進一步挑戰前期高點,創業板、中小板的補漲空間很大。操作上,投資者可以繼續低吸高股息藍籌和績優中小盤個股,對於近期漲勢洶洶的大藍籌要做好兌現的準備。

收盤 分析 量價 價齊 齊升 股人 氣大 後市 可關 關註 註這 這兩 兩類 類股
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利嘉閣廖偉強:下半年樓市價量齊升

1 : GS(14)@2014-07-11 15:41:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam1.htm

【明報專訊】利嘉閣地產今日慶祝成立33周年,該公司總裁廖偉強加入地產代理行業也已有27年,並剛推出著作《戰勝順逆樓》,道盡多年來在代理業的經歷、以及對樓市看法。廖偉強認為,近一年多樓市調整已完成,下半年將會價量齊升,又指香港樓市每3至5年便有明顯波動起落,投資地產要能賺大錢,除了要有眼光和一點運氣,最重要是有膽識,並且量力而為,只要捱過風浪,便可更上一層樓。


廖偉強說,今年初不少代理預測樓價會跌一至兩成,他當時認為不會,而近年一手和二手樓交投回升,個別屋苑成交更創出新高,他估計樓市調整已完成,下半年二手交投可回升至約3萬宗的較正常水平,樓價也可輕微攀升。他指出:「影響樓市的從來都是4個因素,一是息口,預計未來兩年都難大升,供樓仍抵;二是供應,看看政府搵地多困難;三是經濟,香港背靠大陸,而內地經濟不太差,香港更有通脹;最後則是政策,政府只是不想樓價升,而非想打樓市。」




DSD退稅期放寬 釋放購買力

廖又表示,政府推出「辣招加強版」時,曾暗示樓價應要回落至2012年水平,即是向下調整15%至20%,而過去兩年樓價並沒有輕微下跌,如計入通脹因素,樓價其實變相調整了約10%,市場也累積了購買力,並藉早前放寬雙倍印花稅(DSD)換樓退稅期限的消息而釋放出來,樓市便已撻,「若政府稍後真的再放寬遏抑措施,樓市肯定會『聲』的大升。」

他表示,「我在1987年入行,未幾便出現股災,之後89年六四事件,然後波斯灣戰爭,之後又有美國狂加息,再有97亞洲金融風暴、SARS、禽流感、金融海嘯,樓市每隔數年便有明顯上落,最重要看通形勢和把握時機,以及不要炒賣和過度借貸,不論做代理也好,投資物業也好,都不會被淘汰,只會愈做愈強!」

03年低潮入市 造就新一代炒家

廖在新書提及投資物業之道,在訪問中也表示,他看到成功的大物業投資者,固然眼光要準,也要有點運氣,亦要有膽識。「不少在97年前活躍的物業投資者,已消失了蹤影,而現在不少大名鼎鼎的物業投資者,如湯文亮、黎永滔、大鴻輝的梁紹輝、物流張張順宜,以至黎永滔,都是在2003年人人看淡樓市時夠膽大手掃貨,人棄我取,才有今日的成就。可見投資物業要賺大錢,一定要有膽識,當然也要能夠在低潮時調配資金,以及不過度炒賣,便能渡過風浪。」

他又補充,一般人未必能在樓市低潮夠膽大手出擊,除了是心態外,也因可能要顧及家庭需要、要留錢給子女升學,又或工作不穩定等,「我自己在1997年沽清除了自住的太古城,到2003年時雖有數千萬現金,雖然看準樓市會見底,也不敢大手掃貨,同樣在2008年認為金融海嘯不會持久,敢建議公司積極擴張,卻不敢買入十間八間住宅。」

勸年輕人莫強求「Dream House」

廖又認為,平時做好財務管理,儲夠資金,這樣機會出現時才可一顯身手。「其實一般人買樓要儲首期,都要節約消費,努力工作,年輕人更勿輕言要獨立生活,隨便說搬出去住。一般大學畢業生起薪只是萬餘元,在外頭租單位隨時每月要交租數千至萬元,那如何儲首期。」

他還說,「年輕人更不應有買Dream House的觀念,我自己第一層樓只是500呎,之後換1000呎,然後2000呎,從來只有換樓的觀念,按能力一步步的來,而不會非Dream House不要,最後只落得上不了車的下場。」

明報記者 陸振球
2 : GS(14)@2014-07-11 15:42:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam2.htm



02年空降利嘉閣 炒三分一員工


2014年7月10日





【明報專訊】利嘉閣敵不過97年後樓市大跌而要賣盤,最終於2011年「911」事件當晚簽署合約,接受中原地產收購。廖偉強原是中原港島東區的「阿頭」,管理10多家分行,下屬100多人,於2002年10月被調至利嘉閣「救亡」。


廖偉強說,「中原購入利嘉閣第一年,仍要虧蝕,於是調我空降到利嘉閣。到任後看到盤數,一年內再蝕數千萬元,嚇了一跳,發覺利嘉閣舊架構和人事頗多陋習,竟有多達13部公司車供高層免費使用,不論前線和後勤都有改善空間,遂決定大刀闊斧,將1000多人炒至只剩700人,60多間分行削至40多間,重組架構和擺平內部衝突,利嘉閣終重新走上軌道,上月更錄得破紀錄1.6億元的佣金收入。」




他說,「我當時向公司同事表示,炒掉公司三分之一員工,其實是挽救其餘三分之二員工的工作,公司如果蝕下去,其他員工也不會有好下場。」

旺市兩成代理照沒單開

廖偉強認為,代理從來是汰弱留強的行業,就算利嘉閣上月「爆數」,也有約兩成前線代理沒單開,「這行業的特色,往往是三成員工『轉來轉去』,四至五成表現一般,只餘下兩成表現突出,絕對是『八二定律』起作用。在這行工作,一定要面對被淘汰的壓力,每次地產低潮,會淘汰掉弱者,餘下的是強者愈強,才能搵大錢。」

他又表示,一些代理升職做了主管,往往「三點不露」,以為將工作全交由下屬辦便可以「『印印』腳收錢」,但這樣很快便會與市場脫節,「以我自己為例,雖做了公司總裁,還是每天都比公司其他員工早一小時上班,9點鐘前一定會返到公司,除了可更早處理工作,也能樹立榜樣。」

他還說,「做代理另一要警惕自己的地方,是生意好時,可以買車買樓獎勵自己,也可威風一下以作為工作動力,但切忌變得驕傲,以為搵錢容易而不再努力,又或變得與客戶和同事疏離,如此便較易由高處掉下來。」
利嘉 廖偉強 廖偉 下半年 樓市 價量 量齊 齊升
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歐美股市齊升 港股尾市抽高

1 : GS(14)@2015-07-22 02:22:30

【本報訊】歐元區與希臘就解決債務問題達成協議,令希臘退出歐元區的風險大減,刺激歐美股市全線上升。而歐元區多個國家的債息亦相應回落,其中希臘中、短期債息均大幅下跌。歐洲三大股市昨全面高開後,走勢一直保持向上,英、法及德股尾段分別升0.85%至1.94%。其餘歐豬國股市升幅亦顯著,意大利及西班牙股市分別升1.33%及1.6%。希臘股市仍然停市。美股同樣受消息刺激而高開,道指最多曾升207點,截至本港昨晚10時30分,道指升190點,報17,951點;標普500指數升18點,報2,095點;納指則升57點,報5,055點。




希意西葡債息回落

歐洲債價急升,希臘10年期債息跌152點子,報11.72厘;其餘歐豬國包括意大利、西班牙、葡萄牙同年期國債亦見回落,債息報2.1至2.7厘。反映短期風險的兩年期債息跌幅更大,希臘兩年債息跌586點子,報24.59厘。至於有避險作用的德國10年債息則微升0.7點子,報0.9厘。歐元早段受消息刺激,昨日一度升0.3%,挑戰1.12美元關,最高曾見1.198,但未能升穿上周五高位1.1217。其後由於市場認定歐債問題解決,令美國年內加息機會升溫,美元急轉強下令歐元急插最多1.15%,最新報1.1046美元,跌0.1%。
Altana Hard貨幣基金經理Ian Gunner表示,即使消息利好歐元,市場會反而認定美國聯儲局加息的機會存在,所以變相利好美元,令市場轉向關注聯儲局今後的加息前景。本港股市同樣受消息刺激而受惠。昨午約3時傳出希臘續獲歐洲支持的好消息,港股應聲衝高,不足一小時內由24,900點水平大漲逾200點,一度高見25,275點,升1.5%,收市報25,224點,升322點或1.3%。數隻歐洲業務比例高的藍籌股衝高帶挈,如匯控及長和分別由跌變升1.4%及1%;同樣主打歐洲業務的長江基建及思捷,亦分別衝高3.5%及2.4%。■記者陳智深





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歐美 股市 齊升 港股 尾市 抽高
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LVMH收入盈利齊升 勝市場預期

1 : GS(14)@2016-02-04 17:15:04

【明報專訊】法國奢侈品集團LVMH公布去年全年業績,期內收入及盈利均見上升,優於市場預期,撇除2014年分派Hermes股份的額外收益,純利更按年升20%至35.73億歐元。集團表示,去年銷售增長超越預期,主要受歐洲、日本和美國市場表現穩健,抵消了中國市場疲軟所致。



歐日美市場穩定 抵消中國影響

集團去年全年收入按年增16%至357億元(歐元‧下同),經常性業務營利亦按年增16%至66.05億元,若撇除2014年分派Hermes股份的額外收益,純利更按年升20%。單計去年第四季,其收入較去年同期升12%,可比較營業額增3%,遠超市場預期的1%。

集團主席兼行政總裁Bernard Arnault表示,去年末季銷售增長超越預期,因歐洲、日本和美國市場表現堅挺,抵消中國市場的疲弱。去年11月巴黎恐襲後,法國部分店舖銷售下滑50%,現在店舖人流已回復恐襲前水平,現時法國市場佔集團總營業收入10%。

Arnault認為,雖然國內經濟增長放緩,但分析員低估中國經濟,過度憂慮中國消費放緩,他認為中國的基本因素其實很好,且家庭消費仍在增加,這對公司非常重要。彭博分析師指出,內地人仍然是最大的奢侈品消費者,佔整體奢侈品市場銷售額25%,且受歐元貶值及國內放寬外遊限制影響,這批內地奢侈品消費者中,60%均於海外消費。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160204/news/ec_ecc1.htm
LVMH 收入 盈利 齊升 市場 預期
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觀望伊朗反應 油價美股齊升 期待儲局「放鴿」 恒指夜期飈323點

1 : GS(14)@2016-02-18 20:02:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ec_ecm1.htm


【明報專訊】沙特、卡塔爾、委內瑞拉與俄羅斯周二達成的凍結產量協議,前提是主要產油國跟隨,若伊朗反對將令協議夭折。不過市場對油組與非油組的合作仍持觀望態度,油價昨升逾3%,紐約期油升穿每桶30美元,布蘭特期油在每桶33美元水平徘徊。上月工業產出勝預期,加上市場期待凌晨公布的聯儲局會議紀錄釋出鴿派信息,道指至今早零時升逾200點,恒指夜期收市時報19,239點,較日期期指升323點。

石油輸出國組織(OPEC,油組)領袖沙特阿拉伯、油組輪任主席國卡塔爾、油組成員國委內瑞拉,與非油組主要產油國俄羅斯同意將原油產量凍結在1月水平後,焦點落在剛被歐美解除制裁的伊朗會否跟隨凍結產量。

伊朗堅持凍產於理不合

卡塔爾、委內瑞拉及伊拉克的能源部長昨抵達伊朗首都德黑蘭,與伊朗磋商產量問題。伊朗昨在會前重申將繼續增產,直至達到制裁前的水平,質疑要求伊朗凍結產量「於理不合」,認為其他產油國應該減產。伊朗石油部長Bijan Zanganeh會後表示,支持穩定油市的措施,但沒有表明伊朗是否凍結產量。

伊朗的油組代表Mehdi Asali昨表明不會放棄市場份額,稱要求伊朗凍結產量並「不合理」,因為當伊朗被歐美制裁時,部分國家提高了產量導致油價下跌,現在要伊朗減產共同承擔代價於理不合,伊朗將致力把產量恢復至2011年被制裁前的水平。伊朗在制裁前的日產量達380萬桶,目前日產量約為280萬桶。

高盛﹕協議難對油市起作用

油組的海灣國家代表稱,若伊朗拒絕凍結產量,也不能怪油組沒有努力,因為決定權在伊朗手上。高盛分析師柯里(Jeffrey Currie)表示,油組與俄羅斯之間的凍結產量協議,對原油市場影響不大,而且能否實行仍有很大不確定性,協議能否成功將取決於伊朗、伊拉克等主要產油國的參與,惟伊朗凍結產量的可能性不大。伊拉克的日產量為435萬桶。即使將產量凍結在1月水平,油組和俄羅斯的日產量合共達4310萬桶,料協議難對油市起實際作用。

預期油價未來數月仍波動

高盛預期油價未來數月仍會波動,直至原油庫存停止增加。自前年11月油組決定維持產量捍衛市場份額,加上俄羅斯破紀錄的產量及美國油企的油氣產量比預期更多,令原油庫存一直屢創新高。高盛估計,油價要跌穿每桶20美元才喘定也不足為奇。

柯里表示,今次協議不足以令油價止跌,只有庫存不再增加,油價才能恢復穩定,預期庫存可能在下半年停止增加。

不過高盛認為,產油國的協調措施無助解決問題,因為只要油價反彈,美國頁岩油生產商可在80天內提高產量。

(綜合報道)
觀望 伊朗 反應 油價 美股 股齊 齊升 期待 儲局 放鴿 指夜 夜期 323
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就業續強 美股匯齊升 儲局官員預期今年將多次加息

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:10

【明報專訊】美國就業市場穩步改善,3月非農職位增加21.5萬個,高於預期的20.5萬個。?[象顯示在環球經濟轉弱之際,美國就業市場仍有相當的回彈能力。更多人重返就業市場,上月失業率升0.1個百分點至5.0%,分析師原預期維持不變。數據理想,道指昨早段微升,美匯指數升0.4%,一度升穿95。歐元兌美元由升轉跌,在1.1365左右。期金昨跌逾20美元,每盎司低見1210美元水平。美國10年期國債孳息微升至1.79厘。



今年有投票權的克利夫蘭聯儲銀行長Loretta Mester稱,儘管全球經濟疲軟,美國經濟仍具韌力。她表示,12月到3月期間,自己對前景的預期稍為向下修訂,美元強勢和油價偏軟都拖慢了美國經濟增長,不過循序漸進加息仍是適合的,預期今年將有多次加息。

「聯儲局通訊社」:未能排除6月加息

有「聯儲局通訊社」之稱的《華爾街日報》記者Jon Hilsenrath分析,美國上月非農職位繼續穩固增長,聯儲局可能在今年稍後緩慢加息。不過這份報告仍未足以讓聯儲局在下次政策會議採取行動,但未能排除6月加息的可能性。

經修訂後,1月和2月的非農職位增幅,比原先估計合共少1000個職位。過去3個月,職位每月平均增長20.9萬個。3月私人機構的工人平均時薪上漲7美仙至25.43美元,按年升2.3%,按月升0.3%,符合經濟師預期;2月時薪按月減少2美仙;私人機構工人每周平均工時維持34.4小時。

私人機構員工時薪微升

美國供應管理協會(ISM)昨公布的製造業指數,由2月的49.5升至51.8,升幅勝於預期。美國3月Markit製造業PMI終值為51.5,符合預期。不過製造業繼2月失去1.8萬個職位後,3月又減少2.9萬個職位。採礦、石油、天然氣和伐木行業,繼2月減少1.7萬個職位後,3月再減1.2萬個職位。

勞動力參與率升至63%

環球經濟首季增長放緩,股市波動,美元強勢及商品價格下跌,都損害了美國製造業、農業和礦業。不過整體就業狀?仍然理想。數據顯示,零售業、建築業和醫療保健上月的職位增長最多,其中零售業的職位增長達4.8萬個,是所有行業之最。

上月勞動力參與率參升至63%,由9月的62.4%逐漸反彈,當時勞動參與率見37年低位。比率上升意味愈來愈多人找到工作,或開始尋找工作。

Hilsenrath表示,失業率未算太低,仍未足以引發工資增長太快和通脹過熱的問題,意味聯儲局在利率問題仍有迴旋餘地。

聯儲局主席耶倫周二稱,就業市場過去兩年迅速改善,比政策制定者和投資者預期更快。但她強調對加息「審慎」,並指出全球經濟發展,尤其是中國的情?仍持續帶來風險。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ec_ecm1.htm
就業 續強 美股 股匯 匯齊 齊升 儲局 官員 預期 今年 多次 加息
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港島新界樓指齊升 九龍獨挫

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:28

【明報專訊】差餉物業估價署日前公布,本港4月份私宅售價指數,按月錄得輕微上升0.7% 、終止去年10月至今年3月連續6個月連跌之勢,意味樓價跌勢似稍有喘定。

中原最新公布的中原城市領先指數CCL,四大分區樓價指數中,港島,新界東、新界西三區指數齊錄按周上升,唯獨九龍區指數錄得按周下挫。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇(圖)表示指,本周四區指數三升一跌,支持整體樓價反覆向升,當中新界東西兩區樓價升幅顯著,再加上近日信置(0083)粉嶺新盤囍逸以低價推售,料新界區樓價可以繼港島及九龍之後,領導大市向上。

新界東CCL創逾1個月新高

據中原數據顯示,新界東CCL Mass最新報135.18點,創5周即逾1個月新高,按周升0.01%;新界西CCL Mass結束兩周連跌,最新報114.48點,按周升0.47%。

至於港島CCL Mass,最新報135.02點,按周升1.16%,結束5周反覆向下;事實上,四區指數中,僅九龍CCL Mass錄得跌幅,按周下跌1.47%,報126.84點。

整體指數繼續窄幅徘徊

不過,四大整體樓價指數皆持續於窄幅徘徊;中原城市領先指數CCL報128.37點,5周上下波幅為0.26點;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,最新報129.2點,5周上下波幅為0.25點。

CCL(中小型單位)報127.6點,5周上下波幅為0.27點;CCL(大型單位)報132.49點,五周上下波幅為0.94點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8409&issue=20160604
港島 新界 樓指 指齊 齊升 九龍 獨挫
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CCL八大指數 近5月首齊升

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:52

【明報專訊】樓市回暖,CCL八大指數19周、即近5個月以來首度齊升。期內中原城市領先指數CCL報129.84點,按周升0.77%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點,按周升0.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,三大指數將會於短時間內升穿新春高位,並可進一步確定樓價進入回升局面。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點,按周升0.8%。CCL(中小型單位)報129.54點,按周升0.88%。中原城市領先指數CCL報129.84點,按周升0.77%。

三大指數料短期升破新春高位

三大整體指數的按周變幅同為11周、即近3個月最大,反映樓價蓄勢回升。 CCL Mass及CCL(中小型單位)同創19周、即近5個月新高,並繼續逼近新春高位。

CCL只創19周第三高,明顯受CCL(大型單位)拖累。黃良昇指,上次CCL八大指數齊升為今年新春時,三周後(元宵節後)樓價結束23周調整,進入回穩局面。

尚未反映英脫歐影響

早前三大指數連升4周,顯示樓價由止跌回穩進入止跌回升。

不過,黃良昇亦指出,本周指數尚未反映英國脫歐的影響,料於下周才開始反映,估計英脫歐只令樓價反覆,並無礙於樓價繼續上升的局面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1562&issue=20160716
CCL 八大 指數 月首 首齊 齊升
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李志成:環球放水 港樓價量齊升

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:05

【明報專訊】上星期颱風「妮妲」襲港,股市休市一天,然而卻未減市民的置業意欲,部分買家甚至追價入市,不少屋苑錄得價量齊升,一手亦同樣大收旺場,其中有新盤錄得近9倍入票率,反映樓市回穩,第三季表現預料可看高一線。

太古城成交價 創歷來第二高

近日樓市氣氛轉佳,向來有「樓市探熱針」之稱的藍籌屋苑鰂魚涌的太古城率先表現出來,月初本行促成該屋苑首宗巨額成交,位於銀柏閣的複式戶以高達2800萬元易手,銀碼創下歷史紀錄第二高,與最高位僅差約5萬元。至於其他屋苑亦不時錄得買家追價入市個案。

據本行分行所錄得的數字顯示,7月25日至31日的一周,全港20大主要屋苑二手買賣錄約53宗成交,與7月18日至24日的一周約52宗比較,按周升約2%,不僅已連續兩周錄高逾50宗水平,更創自去年4月底以來新高。

一手交投亦同收旺場,尤其以中細價單位最為熾熱,舉例以筍價作招徠的屯門新盤,折實入場費低於200萬元,迅即成為樓市焦點,曾錄得逾3600票,超額認購率接近9倍,吸引一眾年輕上車客,反應相當理想。

一二手情况好轉,與環球經濟轉變不無關係,自英國公投脫歐之後,不少國家放水、減息刺激經濟,在資金寬鬆的環境下,部分熱錢轉而流向黃金或物業等實物。再者,美國延遲加息,低息環境亦有利買家入市,從而帶動樓市反彈,刺激成交量上升。

樓市回穩,就連發展商對投地意欲由審慎趨向樂觀,以油塘一幅臨海住宅地皮為例,上星期由中資財團以40億元高價投得,反映內房看好本港後市,積極進軍香港。由於該地皮樓面地價已高逾7000元,預計每呎價成本亦不菲,預料會進一步刺激樓市價量齊升,相信為第三季樓市增添動力。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1719&issue=20160808
李誌 誌成 環球 放水 樓價 量齊 齊升
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陸振球﹕所有資產齊升 最恐怖

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:05

【明報專訊】上周澳洲和英國先後減息,目的自然想藉此刺激經濟,但在全球多國持續減息甚至出現負利率下,人們早已形成息率只會無限下調,以及通縮威脅大於通脹的感覺,於是更樂於買債或收息資產而不投資實體經濟。

於是乎息率愈低,經濟反而愈差,令到經濟與股債,甚至物業價格愈趨背馳,造成股樓債都出現泡沫。管理逾1000億美元資產、有「新債王」之稱的DoubleLine Capital行政總裁岡拉克便表示,很多資產出現泡沫,現在經濟增長疲弱,企業盈利停滯不前,投資者其實應該沽售所有股票及債券,但低息卻令股票投資者進入「超級自滿的世界」。

岡拉克說,美國10年期國債孳息在7月6日跌至1.32厘的歷史新低後,他的公司便開始沽出這些國債,同時大量降低國債投資比重。他形容現時美國國債的風險與回報比較十分可怕,並指Christopher Wool的經典字畫——「Sell the house, sell the car, sell the kids(賣屋、賣車、賣孩子)」完全反映他的想法,就是要盡沽所有投資。他認為股市應該大跌,但很多投資者卻已被催眠。

筆者聽過一些投資老手形容,低息下似乎任何投資都可賺錢,但正正如此才恐怖,因以往出現泡沫爆破,只限某個範疇,如科網股、樓巿等,但現在幾乎所有資產都出現泡沫,升時齊齊升,爆時便可能齊齊爆,連買債收息也可能變成翻不了身!

至於香港人認為最穩陣的房產,未來會如何?真正樓巿專家、管理家族400億物業的紀惠集團行政總裁湯文亮博士,將在本周六(8月13日)舉行他今年最後一場講座,到時會為大家提供答案,報名及詳情請登入:https://goo.gl/x8jeL3

明報投資及地產版

[陸振球 主編的話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9925&issue=20160808
陸振 振球 所有 資產 齊升 恐怖
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樓市轉熱 凶宅成交價量齊升

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:26

【明報專訊】樓市自今年第二季回暖,成交量及樓價均告回升。多個新盤近日接連開售,首天均售逾八成可售單位;二手市場亦頻現今年新高、甚至逼近歷史高位的成交。樓價回升之下,即使是凶宅或凶宅同層單位,由於售價較低,亦有買家願意承接。過往3個多月以來,市場連錄最少10宗此類單位成交,情况近年罕見。

明報記者 方可兒

雖然臨近盂蘭節,不過部分買家仍然百無禁忌,單計農曆七月10多日以來,市場錄得4宗凶宅或凶宅同層單位成交,一般成交價較正常單位樓價低約一至三成左右。至於近期錄得的凶宅成交,其成交價已追近正常單位做價。如天水圍大型屋苑栢慧豪園有2房凶宅做價,較正常同類單位樓價僅低一成。

3個月連錄10宗成交 近年罕見

市場消息指,栢慧豪園5座高層E室,實用498呎(建築656方呎),2房間隔,以369萬元成交,實呎7410元(建呎5625元)。據悉,2012年有住客在單位跳樓,令單位淪為凶宅,原業主亦知單位為凶宅,2013年以260萬元購入,現轉手帳面獲利109萬元或42%。

栢慧凶宅369萬沽 低正常戶一成

值得注意的是,近月市場錄得的凶宅成交大多來自各區的大型屋苑,包括將軍澳慧安園、馬鞍山海栢花園及馬鞍山新港城。其中馬鞍山新港城G座中層7室, 實用338方呎(建築460方呎),2013年初曾有租客跳樓使單位淪為凶宅,原業主去年初以450萬元放盤,最終以320萬元沽出,實呎9467元(建呎6957元),較同類正常單位市價低約24%。據悉,新買家為年輕上車客,因樓價吸引而入市。原業主於1999年以172萬元購入, 帳面賺148萬元或86%。

至於去年底至今年初成交的凶宅,由於當時正為樓市下行周期,單位售價較正常單位折讓率較大。當中曾發生六屍命案、被形容為「超級凶宅」的荃灣中心,今年新年1月伊始即以160萬元售出,以單位實用374方呎(實用490方呎)計,折合實呎僅需4278元(建呎3265元),呎價水平較一般正常單位低約53%。新買家為中年教徒夫婦,料購入單位自用。該單位的原業主正為資深凶宅投資者陳應佳,以2011年118萬元購入價計,帳面賺42萬元或36%。

除了出售單位,市場亦有凶宅業主將單位出租,租金雖較市價低,但因購入價同樣不高,回報率甚至高過一般正常單位。沙田河畔花園曾發生「歡場屠夫案」的單位,可謂另一著名凶宅。據悉,曾有卡拉OK女公關於1997年在單位內被殺,其後兇手藏屍箱中,案情轟動全港。單位於去年尾以6800元租出,雖然較市價租金低兩成,但以業主2012年150萬元購入價計,租金回報亦達5.4厘。

凶宅難承做樓按

凶宅售價雖然較低,但大部分均不可承做按揭。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行界對凶宅沒有劃一定義,一般被指為凶宅的單位曾發生自殺、謀殺或意外死亡事件。若物業被列入凶宅,銀行便會預計該單位難於轉售,有機會拒絕批出按揭貸款。因此,買家購買前應先向銀行查詢有關單位估值。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0474&issue=20160815
樓市 轉熱 兇宅 成交價 成交 量齊 齊升
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太古城價量齊升 連續兩月逾30宗

1 : GS(14)@2016-09-06 04:27:48

樓市熾熱,二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交,上月更錄296宗,創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城,近日更錄得今年新高成交,連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶,樓價一度創下今年新高,不過屋苑隨後再錄複式戶成交,將今年最高紀錄推升至2800萬元。

平均呎價1.55萬 低去年高位一成

太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後,踏入6月交投回暖。據中原統計,6月份錄得29宗成交,及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交,按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後,逾1年半新高。樓價走勢方面,最新8月的平均成交呎價約1.55萬元,雖屬今年新高,但呎價水平只與2015年1月相若,仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。

自6月交投回升以後,屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元,購入太古城海景花園金楓閣高層C室,實用1047方呎(建築1137方呎),實呎18,720元(建呎17,238元)。

近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,8月錄得32宗成交當中,有18宗做價均逾千萬元,佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交,樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎(建築1408方呎)的望海大戶,成交價為2800萬元,實呎21,926元(建呎19,886元),僅較去年最貴複式戶低5萬元。

隨着太古城樓價回升,同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交,屋苑C座頂層一伙望山景複式單位,實用766方呎(建築927方呎),以1225萬元成交、實呎15,992元(建呎13,215元),成交價創屋苑今年新高;據悉,原業主2007年以528萬元購入物業,帳面獲利697萬元或1.3倍。

九龍區樓價同樣回升,四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元,創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室,實用554方呎(建築759方呎),最近以888萬元成交,實呎16,029元(建呎11,700 元)。另外,將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室,實用406方呎(建築546方呎),以588萬元成交,實呎14,483元(建呎10,769元),呎價為屋苑近1年新高。

耀安邨312萬膺新界公屋王

私樓樓價升勢不斷,帶動公屋做價亦見回升,更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示,馬鞍山耀安邨6座高層3室,實用598方呎,以312萬元(未補地價)成交,實呎5217元,成交價創新界未補地價公屋新高,並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元(未補地價)購入,帳面獲利284萬元或10倍。

明報記者 方可兒

[二手放大鏡]

 


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905
太古 城價 價量 量齊 齊升 連續 兩月 月逾 30
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息魔窒步 股樓齊升

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:12

【本報訊】立法會選舉落幕,但港股及港樓卻持續亢奮。美國加息機會急降,新盤一個周末急沽逾千伙,以港人港地為賣點的啟德1號,加推百伙至平均呎價19,208元,較首批單位平均呎價高逾一成,同區二手亦出現封盤反價情況。港股則在地產股帶動下,一度飆升逾400點,直撲二萬四關。北水湧入港股情況明顯,且H指出現終極黃金交叉,兩年前出現上述訊號時,H指隨後升幅超過四成,大行估可再升約8%,見10600點。記者:余倩敏 陳東陽 程俊華



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761570
息魔 魔窒 窒步 股樓 樓齊 齊升
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收水恐慌 歐美債息齊升 儲局加息升溫 美孳息創英脫歐後新高

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:23

【本報綜合報道】全球「放水」格局急逆轉,重創債市。歐洲及美國兩大央行貨幣政策再無進一步放鬆迹象,導致已發展國家國債價格大跌,當中美國10年期國債孳息率升至1.69厘,為英國「脫歐」公投後新高;德國10年期國債孳息率昨日亦曾再漲4點子至0.05厘。有分析指,債市仍具下跌空間,並將殃及股市。記者:賴俊達



歐洲央行上周四表示,拒絕延長量化寬鬆(QE)計劃,行長德拉吉更指出,歐元區不需要更多刺激措施。事隔一日,今年在美國利率決定上擁決策權的波士頓聯儲銀行行長羅森格倫上周五呼籲美國盡快加息,以躲避經濟風險。


高盛料美債息見2厘

眼見全球實行八年的貨幣寬鬆格局有逆轉之勢,全球債市連續第三日下跌。10年期美債孳息率昨日曾再漲2點子至1.69厘。至於歐洲債市,德國10年期國債孳息率上周五由負值轉為正值後,其昨日曾再漲4點子至0.05厘,亦為英國公投後新高。10年期英債孳息率昨日曾漲4點子至0.9厘;10年日債孳息率昨日曾升1點子至-0.001厘;同年期澳債漲9點子至2.06厘。



另外,葡萄牙10年期國債孳息率昨日曾升6點子至3.22厘。Aviva Investors利率部主管Charles Diebel表示,雖然債市非踏入「熊市」,但因債券價格較昂貴,債市正經歷一場調整。截至8月底為止,全球共有逾13萬億美元(約101.4萬億港元)國債陷入負利率區域。大行高盛分析師Francesco Garzarelli於致客戶信中預料,10年期美債孳息率將於今年底升至2厘,10年期德債孳息率升至0.3厘,而同年期日債則見0.1厘。


債市尋底恐危及股市

瑞銀固定收益策略部聯席主管Themos Fiotakis亦認為國債孳息率繼續上升,惟他預計低息環境仍會延續。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示,因全球資金氾濫,債市與股市漲跌走勢幾乎一致,債市若再尋底,股市亦難以倖免。羅家聰又指,臨近儲局議息會議,羅森格倫近日再發表「鷹派」言論,儲局似是動真格,美國本月加息機會頗大。據聯邦基金利率期貨市場顯示,儲局本月加息機會率為28%,而12月加息機會率則是57%。因市場對美國下周加息預期升溫,美元表現可謂一枝獨秀。追蹤美元兌6種主要貨幣的美滙指數昨日曾升0.12%至95.44點,為連續第四日上漲。不過,油價連跌兩日。紐約期油昨日曾跌2.1%至每桶44.94美元,倫敦布蘭特期油跌2%至每桶47.07美元。現貨金昨日曾跌0.23%至每盎斯1,324.83美元。




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收水 恐慌 歐美 債息 息齊 齊升 儲局 加息 升溫 孳息 創英 英脫 脫歐 歐後 新高
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太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後,本月平均實呎已高見1.65萬元,為今年首次突破1.6萬元水平。此外,屋苑現時暫錄29宗成交,料將突破上月全月30宗水平,反映屋苑價量齊升。

明報記者 方可兒

據中原統計,太古城本月平均成交實呎為1.65萬元,較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%,為今年新高。雖然目前的平均實呎水平,仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%,但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上,屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室,屬實用582方呎(建築675方呎)兩房戶,以1050萬元易手,實呎高逾1.8萬元,成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是,十大屋苑中除了太古城,另外兩個港島指標屋苑,如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等,本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元,兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關,可見港島樓價升勢凌厲。

半島豪庭業主心雄 賠訂重售

另一邊廂,隨着觀塘延線通車,有紅磡業主看好後市,不惜賠訂加價重售單位。市場消息指,紅磡半島豪庭2座中層M室,屬實用469方呎(建築619方呎)的1房戶,早前本以730萬元易手,實呎15,565元(建呎11,793元),買家已付訂30萬元,但及後賣方甘願賠訂,連佣金損手逾40萬元,並將單位加價至以850萬元重新放售;原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市,紅磡黃埔花園10期B2層單號車位,連同另一單號車位,以300萬元成交,平均每個150萬元,屬高價成交。

粉嶺祥華邨高見360萬

私樓以外,二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指,粉嶺祥華邨祥智樓高層6室,實用381方呎,以360萬元(已補地價)成交,實呎9449元,做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元(已補地價)購入,帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室,實用496方呎,則以350萬元(已補地價)易手,實呎7056元,為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲利。

景林邨350萬易手 屋苑新高

另外,近月多個新盤推出的將軍澳區,區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示,景林邨8座低層13室,實用376方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎9309元,做價為屋邨新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
太古 城均 均呎 今年 首升 升穿 1.6 低位 兩成 價量 量齊 齊升
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阿里季績省鏡 大行齊升目標價

1 : GS(14)@2017-01-26 07:48:11

【明報專訊】均於昨日發表報告唱好,指其收入較市場預測為高,當中其核心電商業務表現尤佳,並紛紛上調其目標價。

野村在報告中稱,來自中國零售的收入強勁,按年增幅達42%,較市場原先預期不足四成的增幅為佳。雖然來自阿里雲的收入大增1.15倍,但野村卻指其增長遜預期,估計是因為阿里雲於10月時作大幅減價拖累此分部收入增幅。

不過,該行認為,雲計算業務的付費客戶按年大增1倍,加上其盈利能力亦持續改善,即使目前仍處於虧蝕階段,故對其潛在增長動力持正面態度。該行維持「買入」評級,目標價則上調3%至133美元,並將集團2017及2018財年的收入預測分別上調5%及3%。

野村:阿里雲具增長潛力

摩根士丹利亦維持對其「增持」評級,目標價則由130美元上調至140美元。主要因為阿里巴巴第3財季業績表現勝預期,其中以其核心電商業務表現尤佳,令集團上調全年收入指引5個百分點至53%,反映其漸漸從電商轉化為營銷平台,料可吸納商戶在平台上花費更多。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1419&issue=20170126
阿里 季績 績省 省鏡 大行 齊升 目標價 目標
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