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官涌街變天 春江鴨掃樓舖 與高鐵站豪宅一街之隔

1 : GS(14)@2012-12-08 21:57:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 1207/paa01/laa1.txt



部分官涌街的舖位投資者寧丟吉舖位,亦要大幅加租,整條街有一半舖位空置,其中榮瀚實業詹氏家族,以1800萬元購入3至5號E舖(圖中舖),現以月租5萬元放租;至於文姓投資者持有的3至5號D舖(圖右舖),則以月租1.9萬租予寵物店。(李澤彤攝)
官涌街原本舊樓林立,但由於鄰近柯士甸站及九龍站,一街之隔亦有大型樓盤港景峯,位處於新舊交替之間,街道上多為經營五金、玻璃、回收、汽車美容、士多等民生小店,但近年在投資者進駐之下,近半店舖已因租約期滿或加租而遷出,街道上只餘下約一半店舖繼續營業。
半年內6宗大額成交 涉近3億
自官涌街7號「蚊型」住宅地於今年初公布招標後,過去半年已有多名投資者爭相掃起街內的地舖,其中最大額的成交是原由香港小輪(0050)持有的52、54及56號舊樓全幢,今年7月獲投資者李栢景以1.55億元購入。據了解,項目已獲城規會批准重建1座25層高住宅,以可建樓面2.45萬方呎計算,每呎樓面地價6327元。
另資深投資者林清林,於5月以2650萬元購入44號地舖,旋即於8月獲俊文珠寶陳俊文或相關人士,斥資2800萬元「摩貨」形式購入(成交前已轉讓)。榮瀚實業詹氏家族,近月亦涉足官涌街地舖,一口氣斥資約3600萬元連購3個地舖,包括3至5號E舖及10至12號,目前分別叫租5萬至6萬元;過去街內地舖維持月租僅約1萬至2萬元。
紙品五金店加租五成
官涌街即將面臨變天,除了隔一個街口便是未來高鐵站外,對面即為新世界(0017)與會德豐地產合資的港鐵柯士甸站大型豪宅項目;今日截標的7號官地,及將於2014年落成的38號興勝創建(0896)服務式住宅The Austine,日後亦可帶來大量人流。
不過,街道轉型的同時,也為民生店舖帶來加租壓力。世紀21中華物業區域經理司徒永權指出,由於不少業主都看好區內前景,購入舖位等長線升值,即使放租也高達五六萬元,並不介意暫時空置物業。其中現由紙品五金回收承租的46號舖,實用面積只有250方呎,約在3年前頂手舖位的店東楊先生指出,舖位月租自去年底起,已由原來的1萬元加到1.5萬元,加幅達五成,目前租約只剩下一年,他現在只能「做到夠期為止,唔到你擔心咁多」。
明報記者 麥穎
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設阿里影業集團 春江鴨掃文化中國 再靠馬雲 董平食大茶飯

1 : GS(14)@2014-05-06 19:21:37

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709810




                                【專題報道】
有份投資電影《臥虎藏龍》及《讓子彈飛》的文化界商人董平年初捲入周永康貪腐案,甩身後一直保持低調。直至3月中,他控制的文化中國(1060)宣佈引入馬雲的阿里巴巴投資,名字再現財金圈。本報發現,原來董平上月初悄悄成立「阿里巴巴影業集團」的本地公司,似謀另一餐大茶飯。
記者:石永樂 吳永強

                阿里巴巴3月中宣佈,豪擲62億元認購文化中國60%股權,但公司先後3次以「需要額外時間落實通函內容」為由,股東特別大會遲遲未開,賣殼一事法律上仍未落實。不過公司註冊處資料顯示,董平上月3日已急不及待以阿里之名,成立一間「阿里巴巴影業集團」新公司,為未來與阿里「拍住上」鋪橋搭路。新公司現時只有兩名董事,分別為董平及其舅仔、文化中國執行董事趙超,暫無阿里相關人士入局。

交投增 股價隨時再升

                近期新經濟概念股積弱,文化中國近三周交投明顯強勁。有證券界人士不排除再有春江鴨儲貨,「日後同阿里有乜新動作,相信都會刺激股價」(詳見另文)。本報昨就成立阿里巴巴影業集團一事向阿里查詢,截稿前未獲回覆。記者亦曾多次致電董平手機,不過一直關機未能接通。
內蒙古出生、今年53歲的董平,在首都師範大學音樂系畢業後,進入燕山石化工作,輾轉於1996年創辦北京華億,但亦有指董平搞電影前,效力過軍方背景的保利集團。早年內地電影業未成熟,但2003年保利透過子公司入股北京華億,凸顯董平與保利關係。

擅財技 曾賣殼套2億

                有保利集團這個吸金神器,董平來港搵真銀,2005年搭上低調殼王高振順。高將其上市旗艦友利控股(419,現稱中國9號健康)賣殼予保利華億,由董平出任主席。兩年後,董金蟬脫殼,賣殼套現2.21億元。董高二人關係有增無減,董入主文化中國後,索性將辦公室遷入高振順於遠東金融中心39樓的總壇,後來才將辦公室搬落33樓。
金融圈人士指,行內都知董高二人關係密切,「阿里入股文化中國,財顧就係高先生旗下瑞東金融」。另一熟悉董平的人士指,「董平雖然讀音樂,但好聰明,轉數快,做生意決斷、豪爽,又喜歡與金融界打交道,去年董平以每股0.46元配5.82億舊股出街,涉資2億幾元,竟然搵到高盛幫佢配,就知董平好嘢,但現時諗返,如果批貨揸到高位先放就發達」。
董平與保利關係令他事業一帆風順,但亦因如此,年初傳他捲入周永康案,被公安帶走協助調查,然後很快甩身,兩個月後更成功引入阿里巴巴這新吸金神器,還能打正阿里旗號搞電影,戲劇程度不下他投資過的電影。                                                        
2 : GS(14)@2014-05-06 19:22:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709815


【過往教訓】
文化中國(1060)上月初「靜雞雞」成立阿里巴巴影業集團(下稱「阿影」),近日股價及成交量又見異動。有證券業人士指不排除文化中國及阿里的下一步合作再次有風聲走漏,吸引春江鴨再次回塘「搵食」。
文化中國衝高後急跌

文化中國4月3日成立「阿影」後,近三周股價及交投逆市造好,股價累升11.7%。相反,另一馬雲概念股中信21世紀(241)僅升1.3%、騰訊(700)更跌5.8%。以成交量計算,自本月14日起計共12個交易日,文化中國成交量共128億股,即平均每日成交逾10億股,較再對上一星期日均成交量多約9倍。中央結算系統資料,其間申銀萬國持倉增幅最多,由持股約1.76%倍增至3.41%。
有證券業人士表示,文化中國在無特別利好消息,近日股價表現仍見硬淨,「唔排除又有春江鴨收貨等開飯,好似話成立阿里巴巴影業集團,係公開資料,可能有人聽到文化中國好快同阿里會有進一步行動,所以入定貨。」
春江鴨搵食有先科,文化中國3月宣佈引入阿里巴巴作為大股東,市傳有春江鴨偷步大手掃貨,趁公司復牌後股價衝高4.3倍至3.39元時散貨。然而反高潮戲碼亦即時上演,股價同日由高位回落最多五成,一班即日接火棒的股民輸得「一仆一碌」。新鴻基投資持倉最令市場可疑,所持倉的文化中國在停牌前連續5個交易日出現增加,由最約持股約8.31%增至宣布阿里入股前約10.52%。
3 : GS(14)@2014-05-06 19:22:13

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709821


【發迹過程】
當年董平能夠成為上市公司主席,全靠股壇高手高振順幫上一把,高振順為人極度低調,但早於十幾年前已活躍於股壇,其財技之高與殼王陳國強齊名,就連金融才子蔡東豪亦甘願為他效力,多年來都向傳媒表示「對高振順的欣賞與尊重有增無減」。
高氏將建築商變傳媒股

翻查報章資料,高振順甚少接受傳媒專訪,亦不喜歡在有記者的場合上逗留太久,試過在自己任大股東的公司記者會未開始,已想「逃走」,即使被記者成功「截停」,也難以在他口中套得半點新消息。
然而,不愛見報的高振順在金融界卻愛與來自四方八面的人交朋友,甚至做生意,多年來最廣為人知及印象難忘,莫過於2000年夥拍內地傳媒人吳征及楊瀾兩夫婦,收購建築商良記,再將之由一家建築公司迅速變為一隻傳媒股,易名為陽光文化(307,現稱優派能源)。
科網泡沫爆破後,高振順於資本市場稍作休息,至2004年商台鬧大風波,營運總裁蔡東豪離職不久後當上高振順旗下友利控股(419,現稱中國9號健康)的執董兼董事總經理,蔡僅支月薪1萬元成為當時佳話。其後高振順入主精電(710),蔡東豪就替高當「廠佬」至今,被公認為叻仔的蔡東豪曾表示︰「很欣賞高生,想跟佢學嘢。」能夠吸引蔡東豪替他打了十年工,高薪可能是原因之一,去年精電支付蔡東豪總薪金約1,067萬元,過去9年人工總額近7,000萬元。
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