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廣州部分銀行調高首套房貸利率至9折 多家銀行或跟風

繼北京、天津、青島等城市上調首套房貸利率之後,廣州的銀行業也開始跟風漲價。

第一財經走訪廣州多家銀行網點發現,今日,建行將首套房貸款利率從85折(即基準利率的0.85倍)上調至9折。除建行之外,五大行中的農行、工行、中行和交行目前仍維持85折利率。

“我們上周五就已經知道今天會調高利率,於是趕緊通知合作的中介,盡快將客戶資料報上來,以85折的優惠利率錄入銀行的申請系統,所以今天之前的房貸都還是按85折價格申請的。”建行一位支行的房貸客戶經理告訴第一財經。

不過,目前仍執行85折利率的四大行房貸客戶經理均表示,85折利率只是當前價,最近廣州市場上一些銀行已經將房貸利率上調至9折,因此未調價的銀行或可能跟風上調利率。

而在股份制銀行中,郵政儲蓄銀行是最早在廣州市場提價至9折利率的銀行,其次是廣州農商行。此外,興業銀行也已執行9折利率。

廣州農商行在今年元旦前還執行82折利率,元旦起上調至85折,近日已執行9折利率。“看客戶資質,最低也只能申請到88折。”該行一位房貸客戶經理對第一財經說。

一位總部位於華南的股份制銀行房貸業務相關主管人士更對第一財經表示,據同行之間的信息交流,某國有銀行和一家股份制銀行計劃在本周內將利率上調至9折。預計到2月底,廣州大部分銀行或將利率上調至9折。

該人士表示,這背後的原因是各行房貸規模都受到限制,因此選擇漲價以保利潤。

廣州有兩家銀行的個貸業務人士對第一財經記者表示,從2016年11月底開始,央行廣州分行已經要求轄內銀行每個月房貸投放新增量不能超過上個月的房貸新增量,要求轄內銀行兩天上報一次房貸投放數據,以免銀行房貸投放速度過快。受此規模調控的影響,2017年元旦以來,房貸業務沒有像往年一樣迎來“開門紅”。

上述人士表示,央行目前要求廣州各銀行每天上報房貸數據,且仍要求轄內銀行每個月房貸投放新增量不能超過上個月的房貸新增量。在1月份,已有銀行因沖“開門紅”,房貸投放過猛,被央行廣州分行約談。

在走訪中,幾乎所有銀行的個貸經理都表示,目前房貸額度非常緊張,“去年是有業務就放款,今年是每天都有一定的額度限制。”

根據融360的數據分析,截至目前,房貸利率變動趨勢總體是上調的,上海率先達成了優惠利率最低9折的行業共識,北京緊隨其後也在向9折看齊,年後天津、青島、廣州部分銀行已上調至9折。

巨量信貸在2016年支撐了全國多個熱點城市房價的上漲。央行數據顯示,2016年,被媒體當作“房貸”的住戶部門中長期貸款全年新增5.68萬億(住戶部門報6.33萬億),占全年人民幣新增貸款(12.65萬億)的44.9%。

不過,目前業內專家對今年房貸投放的趨勢總體判斷為,經歷了去年的過快增長, 2017年由於各地從嚴的地產調控政策,預計今年房貸快速增長不可持續。

融360分析師王夢升分析稱,房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。相對於房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,如果房價繼續上漲,各地方政府會根據自己的情況出臺不同的限購政策。

廣州 部分 銀行 調高 高首 套房 利率 多家 跟風
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MONTEREY解封 推138伙實呎破2萬高首批5成

1 : GS(14)@2017-12-10 12:56:40

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5049&issue=20171208
會德豐(0020)今年3月開售的將軍澳MONTEREY,今公布全新價單,涉及138個單位,定價平均實呎25750元,扣除最高16.5%優惠(包括10.5%印花稅優惠、3%即供優惠、1月底前購買、CLUB WHEELOCK會員、讚好公司Facebook 均可享1%優惠)後,折實平均實呎21502元,較今年3月首批平均實呎14208元賣貴51%。

不過,會德豐地產常務董事黃光耀稱,今批單位位處臨海地段,當中八成均有海景或河景,景觀與3月推岀的不同,加上今批單位以三、四房為主,今次定價已參考同區臨海單位成交價,同區臨海單位成交實呎約2.5萬元,故今次推售單位價錢屬市價。

今次推售的138伙,位於項目1、2、8、9A、9B座(命名為GRAND MONTEREY),包括11個開放式單位,11個一房單位,27個兩房單位,45個三房單位,21個四房單位,13個連平台單位及10個頂層單位,實用239至1092方呎,折實546.3至2614.1萬元,折實實呎由17342至29569元。若以定價計,市值24.5億元。

另黃光耀指,發展商會為三、四房單位買家提供最高兩成半二按,項目會於明天開放示範單位及收票。他又稱,項目今年3月推售,至今已售岀648伙,套現57.6億元,平均成交實呎近1.5萬元。連同今次推岀的138伙,項目只餘256個分層單位,其餘會待明年8月入伙後推售。

此外,項目分層部份每實呎管理費約4.44元,黃光耀稱,MONTEREY單位數目較多,與同區CAPRI情況不同,故每座均會安排保安員駐守。而早前引起保安員風波的CAPRI,本身已設三重保安系統,現時已作岀人手調配,安排保安員至各座巡查。

記者:林尚民
MONTEREY 解封 138 夥實 實呎 呎破 萬高 高首 首批
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啟岸再加推56伙 實呎2.4萬高首批22%

1 : GS(14)@2019-03-13 09:44:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1840&issue=20190313
【明報專訊】恒地(0012)紅磡新盤啟岸上周六首度推售「一Q清袋」後,趁勢佳而連環加推單位,繼日前加推第4號價單共92伙後,發展商昨日再度第5號價單,涉及56伙,平均實呎26,469元,維持最高8%直減折扣,折實平均實呎約24,352元,較日前加推單位平均折實實呎22,107元、高出10.1%,另與上月底首張價單折實平均實呎19,977元更高出近22%,主要是第5號價單中包括首度推售、區內罕有2房連套房海景戶,其做價因而被拉高。

料主要反映海景套房間隔因素

據第5號價單顯示,推出的56伙實用面積由192至425方呎,定價由466.9萬至1216萬元,實呎由23,821元至28,612元,折實價由約429.5萬至約1118.72萬元,折實實呎約21,916至26,323元。

翻查過去推出的4張價單,均未推售2房連套房海景戶。對比同一樓層而座向不同的2房戶售價,於第1張價單曾推出26樓D1室,實用391方呎,2房戶望何文田景,折實實呎20,078元,而昨日推出的第5號價單,包括26樓A7室,2房連套房享海景,折實實呎25,133元,海景戶較何文田景戶高25%。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,預計5天至7天進行次輪開售,第4號價單於昨日起接受認購登記,據悉,昨日單日已收近120票。對於政府擬推行一手樓空置稅,林指,集團旗下取得入伙紙而未售單位不多,料涉及逾百伙,會積極推售該批單位,至於超級豪宅有特別因素,客人欲親身視察單位實况,故希望空置年期可延長至入伙後一年半至兩年,讓發展商於入伙後有足夠時間推售。

曦臺最快本周開價 首批料涉65伙

另一邊廂,宏安地產(1243)旗下油塘曦臺,宏安地產行政總裁黃耀雄指,項目已獲批預售,最快本周上載樓書及開價。

他形容,價格屬「九龍東起動超筍價」,首批單位不少於項目326伙的兩成,即涉65伙。

香港興業(0480)昨日以招標形式售出沙田九肚尚珩2號洋房,實用面積3587方呎,5房4套房間隔,內設1346方呎花園連私人游泳池、91呎平台及826呎天台,連車位成交價逾1.41億元,呎價39,500元,成交價及呎價均創項目新高。
啟岸 岸再 再加 加推 56 實呎 2.4 萬高 高首 首批 22%
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