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廣州部分銀行調高首套房貸利率至9折 多家銀行或跟風

繼北京、天津、青島等城市上調首套房貸利率之後,廣州的銀行業也開始跟風漲價。

第一財經走訪廣州多家銀行網點發現,今日,建行將首套房貸款利率從85折(即基準利率的0.85倍)上調至9折。除建行之外,五大行中的農行、工行、中行和交行目前仍維持85折利率。

“我們上周五就已經知道今天會調高利率,於是趕緊通知合作的中介,盡快將客戶資料報上來,以85折的優惠利率錄入銀行的申請系統,所以今天之前的房貸都還是按85折價格申請的。”建行一位支行的房貸客戶經理告訴第一財經。

不過,目前仍執行85折利率的四大行房貸客戶經理均表示,85折利率只是當前價,最近廣州市場上一些銀行已經將房貸利率上調至9折,因此未調價的銀行或可能跟風上調利率。

而在股份制銀行中,郵政儲蓄銀行是最早在廣州市場提價至9折利率的銀行,其次是廣州農商行。此外,興業銀行也已執行9折利率。

廣州農商行在今年元旦前還執行82折利率,元旦起上調至85折,近日已執行9折利率。“看客戶資質,最低也只能申請到88折。”該行一位房貸客戶經理對第一財經說。

一位總部位於華南的股份制銀行房貸業務相關主管人士更對第一財經表示,據同行之間的信息交流,某國有銀行和一家股份制銀行計劃在本周內將利率上調至9折。預計到2月底,廣州大部分銀行或將利率上調至9折。

該人士表示,這背後的原因是各行房貸規模都受到限制,因此選擇漲價以保利潤。

廣州有兩家銀行的個貸業務人士對第一財經記者表示,從2016年11月底開始,央行廣州分行已經要求轄內銀行每個月房貸投放新增量不能超過上個月的房貸新增量,要求轄內銀行兩天上報一次房貸投放數據,以免銀行房貸投放速度過快。受此規模調控的影響,2017年元旦以來,房貸業務沒有像往年一樣迎來“開門紅”。

上述人士表示,央行目前要求廣州各銀行每天上報房貸數據,且仍要求轄內銀行每個月房貸投放新增量不能超過上個月的房貸新增量。在1月份,已有銀行因沖“開門紅”,房貸投放過猛,被央行廣州分行約談。

在走訪中,幾乎所有銀行的個貸經理都表示,目前房貸額度非常緊張,“去年是有業務就放款,今年是每天都有一定的額度限制。”

根據融360的數據分析,截至目前,房貸利率變動趨勢總體是上調的,上海率先達成了優惠利率最低9折的行業共識,北京緊隨其後也在向9折看齊,年後天津、青島、廣州部分銀行已上調至9折。

巨量信貸在2016年支撐了全國多個熱點城市房價的上漲。央行數據顯示,2016年,被媒體當作“房貸”的住戶部門中長期貸款全年新增5.68萬億(住戶部門報6.33萬億),占全年人民幣新增貸款(12.65萬億)的44.9%。

不過,目前業內專家對今年房貸投放的趨勢總體判斷為,經歷了去年的過快增長, 2017年由於各地從嚴的地產調控政策,預計今年房貸快速增長不可持續。

融360分析師王夢升分析稱,房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。相對於房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,如果房價繼續上漲,各地方政府會根據自己的情況出臺不同的限購政策。

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