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脂肪比野生高逾3倍養殖三文魚肥過薄餅

1 : GS(14)@2014-09-16 00:32:19

煙三文魚(圖)向被標榜為健康食物,但原來脂肪比例隨時比薄餅還要高,消費者選擇時就要注意三文魚是人工養殖還是野生,因為人工養殖的脂肪比例較野生高3.375倍。以Pizza Express的特級瑪嘉麗塔皇后薄餅為例,每100克有6.4克脂肪,不過人工養殖的三文魚每100克竟有14克脂肪,比薄餅高逾1倍;而野生三文魚則僅有3.2克脂肪。專家指人工養殖的三文魚空間狹小,缺乏運動下脂肪會較高,不過正因為多脂肪,其奧米加-3脂肪酸亦較高。英國《星期日泰晤士報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140915/18866480
脂肪 野生 高逾 養殖 三文魚 三文 肥過 薄餅
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iPhone 7首日預訂 亮黑Plus最搶手 業界料炒高逾2000元 其餘款式「大量供應」

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:32

【明報專訊】每次蘋果推出新手機均備受果迷追捧,昨iPhone 7正式開售亦未有例外;新推出的亮黑色型號成為瘋搶對象,不消一刻已被訂購一空,其他顏色則仍然有貨。有手機店老闆估計,新iPhone的炒賣空間有限,但相信亮黑色版本的iPhone 7 Plus仍有2000至3000元水位。

明報記者 溫婉婷

雖然是次外界評語參差,但不少果迷仍對新型號iPhone引頸以盼。iPhone 7與iPhone 7 Plus於昨日下午3時於蘋果官網開售,不足10分鐘,128GB及256GB亮黑色型號已被訂購一空;其後其他顏色的iPhone 7 Plus亦已全部顯示暫時無法提供。

新推亮黑色型號 不足10分鐘售罄

不過,到昨夜8時後,官網上除了亮黑色型號外,其餘型號又恢復可供訂購,但送貨需時4至6個星期不等。香港消費電子產品聯盟主席方保僑「教路」,iPhone及iPad用家可嘗試通過內置的手機應用程式商店訂購,因網頁出現擠擁,乃由於不少炒家通過機械人訂機程式以增加成功訂機機率所致。

對於是次新iPhone的定價,方保僑認為,上次iPhone 6s 128GB容量價格已經高達8088元,但今次最貴的iPhone 7 Plus 256GB容量亦只是高出300元;相較以往,是次加價幅度不大。不過,他指出,受惠於匯率差價,於香港購買新iPhone的價格平均較國內便宜數百元至1千元不等,認為炒家仍有利可圖。

方保僑:匯率差價 港炒家仍有利可圖

先達手機店老闆阿基則表示,雖然是次新iPhone的價格加幅不如以往大,屬可以接受的範圍,但因過往iPhone的定價偏貴,上次iPhone 6s 128GB容量價格已經高達8088元,故再往上增加的空間不大。

阿基續稱,根據往績,「大機炒得好過細機」,料iPhone 7的炒賣空間較小,128GB及256GB容量大約可炒800至1500元左右。他估計,iPhone 7 Plus的128GB及256GB容量應有1500至3000元「水位」;當中應以亮黑色的型號較受歡迎,料可炒高2000至3000元,其他顏色則介乎1500至2000元不等。

先達手機店主:大機好炒過細機

他又透露,是次蘋果共推出28個型號,較上次多出4款,更首次推出256GB容量;惟因無法判斷大容量版本有多受歡迎,料收購會有一定困難。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3148&issue=20160910
iPhone 首日 預訂 亮黑 Plus 搶手 業界 料炒 高逾 2000 其餘 款式 大量 供應
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墨西哥披索挾高逾2%

1 : GS(14)@2016-09-28 04:58:20

【本報綜合報道】美國總統選舉首場電視辯論昨舉行,市場對民主黨候選人希拉莉表現「收貨」。墨西哥披索昨被挾高,從歷史低位反彈逾2%,升幅五個月最勁。希拉莉與特朗普在首場辯論正面交鋒後,投資者認為希拉莉表現略勝一籌。墨西哥披索兌每美元高見19.9418,升0.31%,為今年4月以來最大升幅。澳元、加元、韓圜和南非蘭特滙價造好。澳元滙價曾逼近77美仙,最高見76.98美仙,升0.81%,逾一個月最高。


被視為特朗普表現指標

澳元兌港元則見5.9677,升0.77%。加元亦曾升0.33%,高見1.3276美元;兌港元報5.8907元。另一邊廂,受惠避險情緒舒緩,日圓由升轉跌。日圓兌每美元最弱曾見100.88,升0.55%;每百日圓兌港元曾重上「7.7算」,報7.7471元。墨西哥披索滙價被視為共和黨候選人特朗普的表現指標,其走勢與特朗普民調支持度關聯度高。每當特朗普民調支持度升,墨西哥披索沽壓沉重。




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墨西哥 披索 高逾 2%
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南昌一號四房848萬入場 薈晴同日開價 每呎高逾1.4萬

1 : GS(14)@2016-10-10 00:40:08

■南昌一號對正西九龍走廊,日後入伙料與噪音為伴。 朱永倫攝



【本報訊】恒地(012)炮製的「奇則新盤」長沙灣南昌一號終公佈首批50伙售價,折實540萬元起,四房「神則」戶逾848萬元入場,平均呎價15,482元,較年初開賣的毗鄰海柏匯略高不足5%。相反,馬鞍山薈晴推出78伙,平均呎價高達14,838元,較兩個月前同區薈朗勁加逾11%。記者:程俊華



南昌一號首批50伙,包括兩房及四房單位,面積364至595方呎,定價568.8萬至968萬元,呎價15,007至18,725元。發展商共提供4種付款辦法,即供付款方法折扣最高,照定價減2%,另提供「從價印花稅」津貼優惠,合共最多折扣為5%,折實平均呎價15,482元。毗鄰由香港小輪(050)發展的海柏匯,今年1月開賣首批折實呎價14,790元,以首批計,南昌一號開價高4.7%。


南昌一號兩房560萬

首批中有18伙為「神則」四房單位,入場價折實848.255萬元,為11樓A室,面積595方呎,呎價14,257元,亦為首批呎價最平單位;而最貴則要919.6萬元。發展商在兩房單位上定價明顯較進取,如11樓C室,面積367方呎,折實560.405萬元,呎價15,270元,呎價較同層四房戶貴逾7%。該盤將於本月18日開售28伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目首批貼市價,尤其四房單位,市場無同類供應,「符合個別買家要求房數多啲、但樓價低啲,今次以相宜價格起步,可以畀佢哋入場」。以日前龍翔道賣地成績計,料項目呎價可以再上10%,不排除稍後會逐批加價。


薈晴較薈朗貴逾11%

樓市熾熱,劏房當道,宏安地產(1243)與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴,乘同區薈朗熱賣,亦於昨日公佈首張價單,推出78伙,折實平均呎價14,838元,較8月推出的薈朗首批勁加逾11%,平均呎價僅比市區盤南昌一號低644元。



■薈晴示範單位參照1座12樓A08室一房間隔,睡房與客廳的牆身被拆去增加空間感。 李潤芳攝

薈晴首批戶型由開放式至兩房,定價由332萬元到686.4萬元,以最高折扣10%計算,折實298.8萬至617.8萬元,呎價13,399至15,867元。最平入場價為第1座3樓A05室,223方呎,折實價298.8萬元,呎價13,399元,為唯一一伙300萬元以下的單位。宏安地產行政總裁黃耀雄揚言今次是貼市價推,因為薈朗初期是以優惠價出售,如今平均成交呎價已達1.42萬元。目前是根據最新市況定價,「係比二手高少少」。樓盤今日起開放示範單位及收票,本月底開售,有信心「一Q清袋」。而薈朗現時尚餘8伙待售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794560
南昌 一號 號四 四房 848 入場 薈晴 同日 開價 每呎 高逾 1.4
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保薦人:美圖估值最高逾五百億

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:56

【本報訊】美圖秀秀早已是「美女」自拍時,不可缺少「利器」。這間來自福建科網公司,主打女性市場,市傳美圖公司計劃年底上市。然而,美圖過去三年均蝕錢,雖有保薦人發報告力撐2018年能扭虧為盈,但基金抱持觀望態度,未敢輕言「入飛」。招商證券(香港)撰寫的報告顯示,美圖估值介乎365億至518億元,相當於2018年度企業價值對比收入的3倍至4.5倍。該行看好美圖變現能力,指其每月活躍用戶,料由今年底4.8億戶增至2018年時6.6億戶,預期兩年多後可錄得88.9億元(人民幣.下同)收入,有57.3億元來自手機及相機銷售,另有14.4億元為網上廣告。同時,美圖推「美拍」平台後,今年初已加入直播功能,出現一批「美拍」主播。故此,可望從中獲得7.6億元網上增值服務收入。公司又會借助平台,經營電子商貿生意,因而估計有9.6億元收入,成功令公司賺15.5億元。不過,上述數字似乎太美好,令人不禁質疑是否有「美化」之嫌。


基金未敢輕言入飛

有對沖基金經理稱,不排除「入飛」博炒一轉,但要視乎市場反應,指「啲嘢太假喇,年年蝕錢,又冇變現模式,唔信啲長線基金會買」。他指美圖所提到賣手機、網上廣告、甚至是網絡紅人直播等,根本不容易從中賺錢。另有外資行分析員認為,上述所提及領域,本身已有不少強大對手,即使能從中分一杯羮,亦很難持續,美圖每月活躍用戶數字,亦不排除有水份在內,估值有待商榷。美圖於2003年成立,5年後開始進軍美化圖片業務,2011年所推出手機版更紅遍中國。兩名創辦人分別為知名天使投資者蔡文勝,以及美圖秀秀主要開發者之一吳澤源(亦稱為吳欣鴻)。彭博報道,美圖計劃集資約58億元,本周開始路演,保薦人為摩根士丹利、瑞信及招證。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842743
保薦人 保薦 美圖 估值 高逾 五百 百億
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Bitcoin去年炒高逾倍

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:03

【本報訊】比特幣(Bitcoin)在2016年再次被炒高,近月每個價格更高企在900美元之上。市場認為除了美元之外,其他主要國家貨幣有貶值風險,部份資金選擇流動性較高的比特幣,作為避險工具。根據比特幣交易平台OKcoin的資料顯示,截至昨晚8時止,比特幣價格為950.7美元,2016年全年升1.2倍,但較2013年底時高企1,137美元,仍相差16%。目前大部份比特幣交易需求,主要來自中國,有指人民幣貶值,令比特幣成為另類投資。由於比特幣交易能夠不曝露身份,成為其中一種規避外滙管制的資金流出渠道。早前新華社旗下《經濟參考報》曾報道,比特幣方便兼容易兌換成各國法定貨幣,成為洗黑錢或逃稅工具,倡議監管部門要將比特幣收納進監管框架內,令這款虛擬貨幣可更健康發展。事實上,比特幣價格波動高,2016年6月時曾由768.8美元,數日內急挫22.8%至593.76美元。由於比特幣存放在虛擬金庫內,過去曾多次發生遭黑客入侵,盜走貨幣而造成巨額損失。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882852
Bitcoin 去年 高逾
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嘉湖價量齊升 實呎高逾9300

1 : GS(14)@2017-03-06 09:24:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7204&issue=20170306

【明報專訊】近期不少內房來港投地,刺激地皮做價節節上升,有利樓市交投。作為新界上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,上月更錄得50宗成交,按月升逾六成半,成交量創下近半年新高。屋苑於2月份更錄多宗實呎逾9000元成交,最高見9327元,三度刷新屋苑分層呎價紀錄。

明報記者 方可兒

上月嘉湖山莊「價量齊升」,成交量是自去年8月錄得59宗之後,再度重上50宗水平,並為港府去年11月加辣後最多成交量的一個月。事實上,屋苑去年10月的平均成交實呎已升穿15年高位,創下8346元歷史新高。不過,自政府加辣以來,屋苑樓價一度回軟。直至上月重拾升勢,平均成交實呎高見8455元,再創歷史新高紀錄。

2月50宗成交 近半年新高

事實上,屋苑繼有2房單位實呎高見9260元、9276元,新近一伙兩房戶實呎更高逾9300元。市場消息稱,景湖居13座高層E室,實用446方呎(建築581方呎),以416萬元成交,實呎9327元(建呎7160元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以225萬元購入,帳面獲利191萬元或85%。

此外,另一上車屋苑沙田第一城的兩房戶樓價亦於半月內兩度破頂。市場消息稱,沙田第一城10座高層H室,實用327方呎(建築395方呎),屬無窗台兩房戶,以481萬元成交,實呎14,709元(建呎12,177元),成交價創屋苑兩房新高。原業主1988年12月48萬元購入,帳面大賺433萬元或9倍。

第一城兩房481萬 半月兩破頂

升勢蔓延至公營房屋,將軍澳寶盈花園半個月內再度蟬聯新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示,寶盈花園4座高層G室,實用484方呎(建築568方呎),以478萬元(未補地價)成交,實呎9876元(建呎8415元),較屋苑最高9661元紀錄再推高2%,呎價創新界未補地價居屋新高,短短半個月內再次誕下新界居屋王。原業主2001年102.2萬元購入,帳面獲利375.8萬元或3.7倍。

將軍澳日出康城周內連錄呎價破頂成交,繼有兩房戶實呎高逾1.18萬元,再有兩房戶實呎高見1.19萬元,締造日出康城新高紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日出康城首都3座高層右翼B室,實用519方呎(建築684方呎),以620萬元成交,實呎11946元(建呎9064元),較對上紀錄略高1.3%再創新高。

[二手放大鏡]
嘉湖 湖價 價量 量齊 齊升 實呎 高逾 9300
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騰訊帶動 恒指挾高逾200點 分析:上落波幅窄 「爆單邊」機會高

1 : GS(14)@2017-04-13 22:33:53

【明報專訊】恒指連跌4日後,昨日突然出現冚淡倉,20分鐘內由跌轉升,由騰訊控股(0700)帶動,把恒指挾高逾200點,為近4周以來最大單日升幅。證券界人士形容,近日成交淡靜,恒指窄幅上落,未來「爆單邊」的機會甚高,昨日尾市挾高,對後市有啟示作用,但亦要視乎復活節假期後資金流動方向,以及朝鮮半島局勢與法國大選等外圍因素。

明報記者 廖毅然、陳偉燊

恒指昨日轉勢是由下午3時開始,20分鐘內由低位反彈近200點,其後再在「U盤」時段挾升近50點,收市報24,313點,升225點,國指亦升42點至10,208點。但全日總成交略減至718億元。

重磅股倒升 吉利結束5連跌

恒指一舉收復周二所失的10天線及20天線,主要功臣為騰訊,該股在下午3時後突升穿230元水平,收報231元,升2.7%,收市價再創歷史新高,市值增至21,893億元。其餘重磅股如匯控(0005)、工行(1398)及建行(0939)亦在尾市倒升。吉利(0175)尾市升幅擴大,收市升3.7%,結束5連跌。

地產股未受政府打擊「一約多伙」影響

港府周二晚宣布堵塞「一約多伙」的政策漏洞,但本地地產股仍普遍上揚,長實(1113)新盤銷情未受影響,加上有股份回購的支持,股價升1.76%,九倉(0004)及信和置業(0083)亦升逾1%。

豐盛金融資產管理董事黃國英稱,多隻權重股出現同樣走勢,估計並非因為個別股份帶動,反是挾倉味道濃厚。他認為,近幾日受外圍地緣政治因素影響,恒指氣氛緊張,但即使連跌4天,亦跌不穿24,000點,反映「淡友」力量薄弱,因此市場反手挾淡倉,現時相信「淡友」已暫時撤退。

昨日大市沽空率跌至11.3%,據摩根大通的數據,昨晚牛證街貨量減少,不同收回價水平均見沽貨獲利,但牛證仍然佔整體街貨量65%,反映「好友」仍然佔優。

成交偏低 反映長假前減少持倉

第一上海首席策略師葉尚志表示,恒指近15個交易日的收市價,均在24,000點至24,500點的區間之內,上落波幅很窄,未來「爆單邊」的機會高。不過,雖然恒指昨日挾升,成交偏低反映投資者在復活節長假期前不願持倉過重。未來港股走向,須視乎「北水」走勢、朝鮮半島局勢會否持續緊張及月底開始的法國大選。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8888&issue=20170413
騰訊 帶動 指挾 高逾 200 分析 上落 波幅 單邊 機會
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黃竹坑站2期招意向 估值最高逾百億

1 : GS(14)@2017-10-27 11:50:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0149&issue=20171027
【明報專訊】繼今年4月港鐵(0066)以代理人身分推出西鐵錦上路站項目後,港鐵昨公布,推出黃竹坑站第二期物業發展項目,即日起招收意向,市場估計,項目最高估值逾百億元,即每方呎樓面地價逾2萬元。

上述黃竹坑站第二期項目,將於即日起招收意向書,並於下周四(11月2日)截止,該地盤為純住宅項目,地盤面積約92,570方呎,可建樓面約49.3萬方呎,預期可建2座住宅,提供約600個住宅單位,物業預計於2023年落成。資料顯示,今年2月截標的黃竹坑站第一期物業發展項目,爆冷由中資中國平安保險(2318)旗下平安不動產資本,伙拍本地建築商路勁基建(1098)投得,當時有傳中標財團出價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,折合每呎樓面地價約1.9萬元。

可建49萬呎 兩座涉600伙

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目地皮估值介乎約88.7億至103.5億元,即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。他估計,項目將吸引逾20家發展商遞交意向書,但由於發展規模大,相信除資金雄厚的大型發展商獨資參與外,部分有興趣參與的發展商將合組財團競投,以便攤分發展風險。

新地研入標長沙灣酒店住宅地

另一方面,長沙灣興華街西對出酒店地將於今日截標,項目佔地52,528方呎,最高可建樓面374,264方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,項目鄰近港鐵南昌站,交通便捷,未來項目可享全海景且具一定規模,料將主要吸引有酒店業務的發展商及財團入標,項目估值約29.94億元,每方呎樓面地價約8000元。

市場另一焦點地皮、長沙灣興華街西對出住宅地,則於下月10日截標,佔地208,262方呎,指定作私宅用途,可建樓面987,812方呎。中原測量師張競達表示,同區匯璽早前錄得理想銷情,為發展商注下強心針,相信可吸引各大發展商入標競地,估計該幅住宅地估值約148億元,即每方呎樓面地價約15,000元。新地(0016)副董事總經理雷霆表示,集團對兩地均有興趣,將會積極研究入標。
黃竹 坑站 期招 意向 估值 高逾 百億
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尚悅‧坊下周三盡推 特色戶呎價高逾2萬

1 : GS(14)@2017-12-16 09:54:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0838&issue=20171216


【明報專訊】聖誕臨近,恒地(0012)元朗尚悅‧方,敲定下周三(20日)曬冷盡推全盤63伙;發展商昨日加推項目餘下全部36伙,加價4%至5%,當中項目、以至元朗近年面積最細新盤單位,實用187方呎連平台的1樓G室特色戶,定價406.8萬元,實呎2.17萬元,九五折後折實價386.46萬元,折實實呎高見2.06萬元。尚悅‧方過去3日累收逾500票,以全盤63伙計超額7倍。

個別單位加價約5%

尚悅.方新推的33伙,定價計平均呎價17,080元,折實平均16,226元;個別新推單位呎價,比首張1號價單的同層毗鄰單位高約12%,扣除坐向和景觀不同因素,實際加幅約4%至5%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,是次提價幅度,比原先預計5%至10%輕微。據銷售安排顯示,尚悅.方A組大手客須購買兩伙(至少1伙為實用面積250方呎或以上單位),B組為散客。

傳一客1.5億掃滿名山6伙

另恒地與新世界(0017)等合作的迎海‧星灣,透過招標售出19座36、37樓複式A室特色戶,成交價6384萬元,料為迎海‧星灣最高成交價紀錄;以該單位實用2871方呎計(另連平台),實呎2.22萬元。資料顯示,迎海1期有特色戶以6541萬元、實呎2.3萬元售出,為整個迎海項目最高價紀錄。此外,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,昨推出29座15樓A室特色戶招標,消息指以約2570萬元售出,以單位實用1486方呎計(另連天台和私家花園),實呎1.72萬元。

嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,據樓盤成交紀錄冊顯示,售出6伙分佈於名庭6、7、9及10座的地下及1樓單位,成交價2122.4萬至2698.5萬元;市場消息指有關單位由同一組買家購入,總作價逾1.5億元。

傲凱MONTEREY昨共沽17伙

至於昨日開售的兩個新盤,銷情一般。遠展(0035)上周以折實平均實呎1.97萬元推出、昨首輪銷售開賣20伙的深水埗傲凱沽約8伙,套現5000萬元。會德豐(0020)上周以折實平均呎價2.15萬元重推,較3月賣貴四成的將軍澳MONTEREY,昨晚推出的38伙,消息指沽約9伙。
尚悅 下周 三盡 盡推 特色 戶呎 呎價 高逾
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越南河內新樓100萬入場 留意按揭利率高逾8厘

1 : GS(14)@2018-03-12 02:04:47

【明報專訊】香港樓價冠絕全球,不少香港人近年向外覓置業機會,受歡迎的主要是倫敦、澳洲及台灣等地,但上述地方的樓市已上升了不少或推行政策抑制海外投資者入市,現時大家多在周邊地區再覓機會,而泰國及越南屬後起之秀。由於投資新興地區,大家要留意一些細節,好像在越南置業基本上不可做按揭,而當地按揭利率達8厘或以上,故不少買家都是以現金支付,全數要在兩年支付。當然現時河內新住宅售價約為100萬元起,呎價約1500元,對香港準買家仍然吸引。

河內為越南首都,數據顯示,2017年上半年到訪河內的旅客達1200萬,按年升8%;帶來了35.2萬億越南盾旅遊收入,按年增加13%。為了催谷河內市的旅遊發展,市政府推動於2016至2020年城市旅遊發展計劃,內容包括了將會在還劍湖設步行街,在旅遊景點提供無線上網(Wi-Fi)服務,積極建設智能旅遊城市。當局已設定2020年入境旅客將達至2320萬的目標,然而,2016年已錄得2200萬旅客,以目前的增速來看,相信目標會提早達成。

河內工業及商業發展近年有不俗表現。目前已有多家日本、韓國、台灣及美國企業在當地設廠,當中的知名外資企業包括豐田、三星、微軟、福特及松下等,可見城市迎來不少外商投資。除此之外,河內市繼續增加投資基建,力爭2016至2020年階段全市119個產業集群投資項目全覆蓋,擴建4個產業集群和成立18個新產業集群,可預期的是河內未來的商業活動發展將更蓬勃。基建同樣是重中之重,有助增強河內未來經濟發展。將令全市變天的大型基建及措施,包括地下鐵路網絡(MRT)、於南慈廉(Nam Tu Liem)打造全新的核心商業區(CBD)、擴建河內內排國際機場第二航站大樓,以及將於2030年前禁止使用電單車,都將會大大提升交通運輸系統。

地鐵快通車 刺激沿線物業樓價

越南近年經濟發展迅速,其中以首都河內的發展最為突出。帝皇地產董事總經理陳卓明表示,越南經濟受惠重大基建、一帶一路及樓價落後等利好因素支撐,將刺激樓價未來冉冉上升。刺激樓價上升的原因,主要是交通樞紐便利。為改善河內的交通網絡,在陸路方面,除禁止電單車進入河內市中心,市內同時開始興建8條地鐵線及高速道路等,以解決交通擠塞的問題,一些未來地鐵沿線的住宅,受惠於交通網絡改善的利好消息刺激,預計樓價將會有較大的升幅。

進駐河內的發展商不少,其中有曾參與興建杜拜機場的發展商Gamuda Land等。Gamuda Land副總裁吳德耀表示,河內與周邊經濟體結盟,包括河內與歐盟合作發展的智能城市計劃,與新加坡合作推行城市綠化樹木發展、城市面貌改觀,以及與澳洲、日本及以色列等國家在貿易、旅遊、創新等多方面展開合作關係,都為河內帶來商機,龐大的外國資金湧入,料可促進城市未來發展。

外資湧入設廠 住宅需求料大增

陳卓明表示,河內發展與2006年的中國經濟環境相若,與姊妹城市胡志明市相比,河內住宅樓價相對落後。不過,隨着河內經濟發展,當地樓價已開始重拾升軌。現時河內市中心優質物業的每方呎平均售價約1300至1500元,在未來各項重大基建相繼落成、外國企業持續進入市場,以及當地中產階級不斷提升,對於優質住宅需求將大幅增加,在強大需求支撐,加上經濟推動下,樓價具有不少升值空間,因此海外投資者已開始於當地物色具投資潛力的物業,預計未來河內優質物業的買賣及租賃市場會因此活躍起來。

享50年租賃業權 之後需申請延長

越南政府於2015訂立新法案——住宅物業法 ,放寬部分海外人士於該國購買物業投資的限制,藉此令當地物業於鄰近地區的市場中,增添競爭優勢。新法案容許持有有效入境證明的海外人士於越南購買物業,並擁有50年租賃業權,在租賃業權屆滿後,業主可以申請延長限期。憑官方頒發的物業產權證明書「粉紅色證明書」(俗稱Pink Book),業主可以根據土地法及住宅物業法,享有法律權利的保障,例如有轉讓的權利、出租權利、繼承權,以及資產分配的權利等。房地產市場為海外投資者開啟了大門,令河內等主要城市愈來愈受到外國知名發展商及投資者注視。

現時河內樓價最貴的地區為西湖區,越南第二大湖Yen So亦為另一個積極發展的地區。該區剛起步發展,早前推售兩幢物業,但以當地買家為主,未來該區將會陸續開放給海外買家,要留意的是物業業權為50年,50年後可以申請延期。買家亦可摸貨及轉讓,但要留意相關稅項,為首期2%。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7411&issue=20180309
越南 河內 新樓 100 入場 留意 按揭 利率 高逾
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349646

啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半

1 : GS(14)@2019-02-27 05:12:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際,個別發展商已急不及待推盤。恒地(0012)旗下主打迷你戶的紅磡啟岸,昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙,呎價較同區上月開價、新地(0016)Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半,是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計,毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。

明報記者 謝穎怡

踏入豬年,數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元,對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228,首批50伙折實平均實呎1.94萬元。

至於樓花期逾2年的啟岸,昨日公布首張價單,涉及111伙,包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶,實用面積由196至391方呎,發展商提供即供最高8%折扣,首批折實價由約382.5萬至796萬元,折實實呎由約17,831元至23,061元,首批折實平均實呎19,977元。

首批八成單位低於600萬

價單顯示,首批折實價低於600萬元單位有92伙,佔首批約83%,其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元,入場單位為3樓D5室,實用面積196方呎,折實價382.5萬元,折實實呎19,517元。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,樓盤定價以啟德新盤作參考,是次首批屬「相宜價」,希望可引起市場關注,項目今日收票及對外開放示範單位,預料下月上旬開售。為配合上車客需求,林續稱,首批中有30伙,由發展商提供最高九成一按,包括16伙開放式及14伙一房,首2年息口P減1.8厘(P現為5.125厘),第25至36個月P減1.125厘,其後全期P加1厘。

市場料本月800宗一手成交

同區近年有多個新盤登場,其士(0025)及寶聲合作發展的津匯,已屆現樓,去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元,是次啟岸首批呎價高4%。

另外,新地(0016)樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38,上月首批50伙折實平均實呎17,288元,當中8成單位折實價低於600萬元,是次啟岸首批呎價更高出15%,至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受,而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊,或會吸引部分潛在買家轉投啟岸,預料本月全月可錄約800宗一手成交。
啟岸 岸折 折實 實均 均呎 呎近 383 入場 上月 Downtown 38 首批 批均 高逾 一成
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麥當勞標售星光行舖 市值10億 較30年前買入價高逾14倍

1 : GS(14)@2019-05-08 08:09:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8175&issue=20190508
【明報專訊】雖然舖位價值比高峰期仍有很大距離,但部分地標式舖位仍以高價放售,麥當勞美國總公司新近就以招標形式放售由屈臣氏租用超過20年的尖沙嘴星光行地下1號及2號商舖,市值約10億元,比30年前購入價6600萬元高出超過14倍。

明報記者 林尚民

負責是次招標的仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗指出,有關物業為星光行地下1號及2號商舖,實用面積4260方呎,門闊逾30呎,將以連租約形式招標出售,現由屈臣氏租用超過20年,據悉現時月租近200萬元,下月18日截標,市場估值約10億元,折合呎價約23.5萬元。

市值呎價逾23萬

翻查資料,舖位原由Mcdonald's Restaurants(Hong Kong)Limited於1989年以6600萬元購入,至2016年底、即麥當勞美國總公司把香港及內地業務出售予中信股份(0267)及基金凱雷等合組的財團前,連同今次放售之舖位共至少15個舖位,便轉由MCD Real Properties Limited所持有,並與從事香港業務的Mcdonald's Restaurants(Hong Kong)Limited簽訂20年長租約,包括今次放售物業相鄰的星光行地庫A舖,目前月租88.8萬元。

屈臣氏租用該舖逾20年

麥當勞過往甚少出售舖位,只在2001及2003年先後售出尖沙嘴彌敦道太平洋大廈地下至3樓舖位、九龍城太子道西416至418號地庫至1樓,以及北角英皇道355至361號地下A至C舖,總售價近1.4億元,並獲利近1億元。

先達廣場舖68萬沽 5年勁蝕六成

另部分商場舖錄大幅蝕讓,土地註冊處顯示,旺角先達廣場2樓一個舖位上月以68萬元售出,原業主2013年底181.8萬元購入,帳面勁蝕約113.8萬元或62%,預料為該商場近年蝕幅最大舖位成交。

劍橋道屋地叫價4.5億

此外,戴德梁行香港資本市場部執行董事羅梅蘭指出,九龍塘劍橋道33號最新推出放售,叫價4.5億元,項目佔地5508方呎,物業現為一幢兩層高的半獨立屋,將以現狀及交吉形式出售,不過,該屋地地積比率尚未用盡,業主已獲批全新建築圖則,最新批建建築面積約為9,915方呎,另備約341方呎有蓋車庫。
麥當勞 標售 星光 行舖 市值 10 30 年前 買入價 買入 高逾 14
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