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破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:48

【明報專訊】樓市見轉熱迹象,多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄,港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元,無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

土地註冊處顯示,和富中心9座頂層複式A室,屬屋苑樓王級單位,實用2325方呎(建築2527方呎),5房雙套間隔,享海景,上月底以4800萬元售出,實呎20,645元(建呎18,995元),為屋苑實呎首破2萬元大關,成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是,上址不止一次創出新高成交。

原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入,當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄,現沽出帳面獲利402萬元或9%,若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。

海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓

另馬鞍山海典灣錄串燒成交,有2房業主換樓購入同屋苑3房,實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示,海典灣有2房業主先售出自住單位後,以900萬元購入2座高層D室,實用705方呎(建築923方呎)3房1套海景單位,實呎12,766元(建呎9751元),呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入,實賺471萬元或1.1倍。

嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬

另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示,嵐山I期3座中層H室,實用177方呎,以220萬元易手,實用呎價12,429元,創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。

區內代理稱,雖然上址未過3年額印期,但由買家支付額外印花稅(SSD),料原業主可實賺39.3萬元或22%。

頌明苑反價10萬 實呎破萬元

居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示,將軍澳頌明苑D座極低層6室,實用401方呎(建築515方呎),開價430萬元,後反價10萬至440萬元(已補地價)成交,實呎10,973元(建呎8544元),創出屋苑新高紀錄。

他續稱,原業主2013年288萬元(已補地價)購入,連使費計後實賺143萬元或近五成。

擎天持貨半年實蝕130萬

不過,個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱,九龍站擎天半島5座低層D室,以1558萬元售出,實用748方呎(建築998方呎),實呎20,828元(建呎15,611元)。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入,持貨不足半年帳面蝕約92萬元,連同使費計實蝕近130萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
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羅兵咸:數碼廣告收益首越傳統廣告

1 : GS(14)@2017-06-10 13:25:41

【本報訊】近年數碼廣告大行其道,去年更加首度超越傳統廣告。據羅兵咸永道的報告顯示,去年香港數碼廣告收益逾50億美元(約390億港元),已超越傳統廣告,計未來五年的年增長率達6%,到2021年將增至66億美元(約514.8億港元)。羅兵咸指,傳統媒體應利用新科技,迎合目標顧客及建立品牌形象。羅兵咸永道香港娛樂及傳媒策劃主管合夥人邱麗婷指出,是次的數據反映傳統媒體開始落伍,雖然電視廣告收入仍未有下跌,但增長已經明顯呆滯,報章和及雜誌的廣告收入更持續下跌,顯示觀眾喜好轉變。她認為,傳統媒體應利用新科技轉型,例如利用大數據,對用戶作針對式的宣傳。她又看好本港免費電視發展OTT網絡電視業務,認為是其中一個出路。羅兵咸永道發表《2017–2021年全球娛樂及傳媒行業展望》報告顯示,在2016至2021年間,增幅最大的3個行業細分是互聯網視像、互聯網廣告與電子遊戲,分別增長22.9%、10.2%及6.6%。邱麗婷提到,中國、日本及南韓的電競發展成熟,未來香港亦應朝這個方向發展,向這些國家借鏡。她指,樂見政府及民間大力支持電競的發展,認為除了地理上的優勢外,香港具備舉行大型展覽的經驗,有能力在電競上做到亞洲的中樞。羅兵咸永道中國內地及香港科技、媒體、電訊行業主管合夥人周偉然提到,內地電競市場未來五年的複合年增長率達180%,惟硬件投資龐大,建議香港政府發展時可以透過活化現有場所,以降低硬件成本。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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