青泰苑白蟻蛀食 新橋須拆卸用合成木違例 業主疑房協欠監管
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GS(14)@2017-02-02 02:31:10【本報訊】青衣居屋青泰苑爆出維修工程爭議。屋苑3年前重修花園水池木橋，有住戶發現木橋落成不久便疑被白蟻蛀食，質疑木材有問題，早前更被政府指工程違規勒令拆卸。業主擔心重建費用由他們埋單，質疑提供維修資助的房協監管不力，房協則指工程因未能提供完工證明而不予撥款。記者：鍾雅宜樓齡28年的青泰苑2013年大維修，包括大廈食水喉及花園水池木橋更換工程等，業主林先生指維修費逾2,000萬元，曾向房協申請維修資助。但林質疑木橋木材並非實木，結果在木橋2014年落成後，橋面有多處破損，更懷疑被白蟻蛀食。記者委託滅蟲專家鄭國鏗檢視林先生提供的木橋相片，他指橋面的確有白蟻，相信並非持續很久。而橋身接近池面又接近青衣海旁，令白蟻容易滋生，情況嚴重或蔓延至大廈單位，但難判斷木材是否實木及質量。林指有居民不滿向運房局投訴，當局指木橋屬違例工程要求法團清拆，法團去年底迅速拆卸，從林生拍攝的木橋殘骸所見，有木材呈「通心」狀態，他擔心工程費最終轉嫁業主，曾向廉署及申訴專員公署投訴。運房局證實木橋原有柚木橋板被更改為合成木料，但法團無法證明物料承托力高過原來物料，故屬違例工程，去年已要求法團清拆橋板。
白蟻蛀食
木材通心
法團工程顧問互卸責
房協指屋苑申請了樓宇維修綜合支援計劃，房協2015年4月在完工後實地視察，同年7月批出122萬元津貼，但法團及工程顧問未能提交當中木橋工程的工程申請及10年保用證明書，故此項未獲批款，但因津貼額已達上限故不影響總額，有既定準則審批。屬前葵青區議員的法團主席潘小屏強調木橋是實木所製，否認木材有問題，至於是否有白蟻，她指「我唔會答，我冇證實有冇」。木橋工程費30萬至40萬元，因用了環保木故被指違規，她稱是顧問公司建議，將要求承建商重修木橋才會繳付維修尾數，強調法團或業主均不用再付款。但涉事工程公司負責人張先生指使用環保木是法團決定，非他們建議，工程證明書由承建商處理。承建商利達建築營造指對拆橋及無提交保證書均不知情。據悉維修已完工逾年，但該公司仍被屋苑扣起5%維修費，至於會否不收費重修木橋要視乎情況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170201/19914162
錦泰苑719萬沽 馬鞍山居屋王
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】毋懼金管局連番出招，買家湧入新盤市場，二手亦再陸續有屋苑錄得高價成交。美聯物業分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦泰苑C座9樓3室，實用650方呎（建築828方呎），新近以718.8萬元（已補地價）售出，創馬鞍山區內已補地價最貴居屋，實呎11051元（建呎8681元）。原業主是於2012年以400萬元（已補地價）購入單位，持貨5年帳面獲利318.8萬元，物業升值約八成。錦泰苑上月才錄得一宗未補價628萬元的成交，成為新界居屋王。
另外，美聯物業營業經理葉劍威稱，粉嶺瓏山一號2座中層A室，實用824方呎，剛以1038萬元成交，實呎12581元，為屋苑首宗二手買賣。原業於於2014年4月以777萬元一手購入，剛過額印期，現售出帳面獲利261萬元，賺幅33％。
維景灣畔1030萬售 同類新高
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔7座高層F室，實用646方呎（建築890方呎），剛以1030萬元售出，為同類型單位新高售價，實呎15944元（建呎11573元），原業於今年3月以1010萬元放盤，其間加價至1100萬元，最後以1030萬元賣出。持貨16年帳面獲利約717萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3074&issue=20170521