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明年到期債務創紀錄 中國臨近首例違約？

http://wallstreetcn.com/node/67068

據彭博報導，中國非金融企業在2014年有2.6萬億元人民幣（約4270億美元）的債務到期，這一規模比今年高出19%，而且是中國國際金融公司（CICC）自2008年開始收集該數據以來的最高值。

今年以來10年期AAA級企業債券收益率已經飆升89個基點至6.18%，接近11月27日創記錄的6.23%，與此相對比，全球類似等級債券上升了70個基點至2.68%。

中國央行行長周小川此前表示，央行將採取措施避免過高的槓桿率，這一表態推高了借貸成本，迫使很多公司延遲融資計劃。上漲的利率可能會引起局部債務危機的暴露。

平安證券固定收益部執行總經理石磊認為，

隨著到期債務達到創紀錄的規模，明年違約的可能性也會明顯提高。而且央行控制槓桿的政策可能會持續很長一段時間。企業將會承壓。最後此舉可能會幫助調整經濟結構。

明年上半年企業債券的收益率可能會升到更高的水平。

CICC數據顯示，這2.6萬億元的債務包括2.13萬億元的到期票據和4700億元的利息，投資者也可以選擇出售2000億元的債券給發行人。

法興的經濟學家姚煒稱，

如果政府打算讓市場力量扮演重要角色，就應該會允許公司破產或者違約。在產能過剩領域，例如鋼鐵和造船行業，債券違約的可能性更高。

【案例】首例H股分拆回歸A股並購案詳解

來源: http://new.iheima.com/detail/2014/0107/57702.html

開放競爭的市場容易誕生偉大的公司，信息技術行業就屬於這類市場，2000年前後，百度、阿里巴巴、騰訊在互聯網領域中迅速崛起，讓國內證券投資者郁悶的是，這些公司早期無一例外在境外IPO，每年的股利分紅和中國投資者絕緣。本文介紹了神州信息是如何輾轉回A股的，i黑馬將此文分享給大家，這篇文章對於試圖紅籌回歸的企業特別有價值。2013年一個重大並購案例是從聯想分拆出的神州數碼這家計算機和信息服務行業領頭羊通過分拆借殼回歸A股。神州數碼控股子公司神州數碼信息服務股份有限公司(以下簡稱“神州信息”)通過借殼深交所主板的*ST太光(000555.SZ)，2013年12月25日，*ST太光發布吸收合並神州數碼信息服務股份有限公司並募集資金暨關聯交易之資產交割完成公告，一道境外上市公司通過分拆業務回歸A股的通道打開了。2013年12月26日，*ST太光發布股份變動暨新增股份上市公告書，本次交易新增股份於2013年12月30日正式上市，一場和時間賽跑的借殼上市交易在7個月的時間完成。在這場並購重組大戲中，備受矚目的是神州信息借殼交易方案，其交易方案結合了吸收合並、境外戰略投資者以及募集配套資金等多個環節，其外部審批經歷了香港聯交所、江蘇省政府、江蘇省國資委、蘇州工業園區經濟貿易發展局、深圳市經濟貿易和信息化委員會、商務部、中國證監會、中國證券登記結算公司深圳分公司、深圳證券交易所等重重門檻，最後順利通關。複盤分割線――――借殼上市動機神州信息隸屬於香港上市公司神州數碼控股有限公司(00861.HK)，是專業的整合IT服務商。神州信息是目前國內規模最大、最具品牌影響力的整合信息技術服務提供商之一，在金融、電信、政府及制造等行業IT服務市場占有率均名列前茅，位列“2013中國方案商百強”第一名。神州信息是神州數碼智慧城市戰略的重要承載者，以客戶為中心，以服務為導向，為行業客戶提供應用軟件開發、專業技術服務、系統集成、金融自助設備等服務，以幫助客戶打造卓越的競爭優勢，提升業務價值。神州信息成立於2008年，是母公司神州數碼分拆出的優質資產，分拆後業務、資產、財務、機構和人員均保持了獨立性。2011年、2012年的營業收入分別為60.43億元、78.33億元，歸屬於母公司的凈利潤分別為1.81億元和3.08億元。各項財務指標已經遠遠超過境內IPO的標準。從公司戰略發展的角度，神州信息有尋求直接融資平臺，並在國內市場上市的強烈意願。而2013年IPO暫停，國內一級市場處於嚴冬期，神州信息從IPO的漫長隊伍中抽身，擬定了借殼上市的目標。環環相扣的交易方案2013年5月份，神州信息從國內並購重組財務顧問中挑選了品牌和專業實力均排名前列的西南證券，並聘請了金杜律師事務所、信永中和會計師事務所和中同華評估一同進場。經過十幾輪的會議討論，西南證券並購融資一部項目團隊為神州信息借殼設計的方案是*ST太光吸收合並神州信息，並同時向上市公司原控股股東募集配套資金以支付本次交易的並購整合費用。重大資產重組最常規的方式一般是由上市公司發行股份購買資產(非上市公司)，由上市公司作為母公司控股非上市公司，而本次交易選擇的是難度較高的吸收合並。A股市場的借殼上市從來都是一次交易雙方翻山越嶺的旅途，而財務顧問就是借殼旅途的向導，交易方案的設計就猶如本次旅途的路線指南，直接決定了未來的方向。乍一看此方案，神州信息作為主導交易的收購方，卻被*ST太光吸收合並，保留*ST太光的主體資格，並註銷神州信息。而後來的實踐證明，以吸收合並的方式，避免了交易完成後上市公司母公司仍然是無實際經營業務的殼公司且可以避免《外國投資者對上市公司戰略投資管理辦法》對於外國戰略投資者“首次投資完成後取得的股份比例不低於該公司已發行股份的百分之十”的規定，在並購重組審核中得到了監管層的認可。本次交易的總體方案實施三步策略：第一步，*ST太光向神州信息全部股東發行股份方式吸收合並神州信息。*ST太光為擬吸收合並方和吸收合並完成後的存續方，吸收合並完成後，神州信息全部資產、負債、業務和人員並入ST太光，神州信息註銷。*ST太光主營業務由電子產品貿易變更為軟件和信息技術服務。第二步，*ST太光向其控股股東申昌科技定向發行股份募集配套資金2億元。募集配套資金額度不超過本次交易總金額的25%。第三步，以募集配套資金支付本次交易並購整合費用。妥善安排境外戰投神州信息增資擴股過程中，引入了中新創投和華億投資兩家PE基金，其中華億投資是一家註冊在以色列的有限合夥企業，持有神州信息2.93%的股份。由於外資股東的存在，神州信息借殼上市複雜程度再次加碼。在方案設計初期，獨立財務顧問曾計劃本次交易由*ST太光以支付現金的方式作為華億投資持有神州信息2.93%股份的吸收合並對價。而華億投資看好神州信息的成長性，更傾向於持有重組後上市公司的股份。如果*ST太光以新增股份方式作為支付華億投資持有股份的對價，本次將面臨一個新的課題――外國戰略投資者。為了妥善安排參股股東的權益，本次交易向華億投資增發新股，並履行商務部對外國戰略投資者的審批。2013年8月16日，商務部外國投資管理司出具[2013]商資服便231號函，明確界定神州信息與*ST太光進行的重組上市適用現行《外國投資者對上市公司戰略投資管理辦法》。2013年是並購重組監管進一步向市場化改革的一年，神州信息借殼案例涉及證監會、國資委和商務部三個部委，方案創新點多，審批環節複雜，得到了監管部門的高度重視。經過和監管層的充分溝通，本次交易爭取到證監會和商務部平行審核流程，為交易進程節約了2個月時間。2013年9月27日，證監會受理了本次重大資產重組，2013年11月5日，*ST太光取得《商務部關於原則同意Infinity I-China Investments(Israel)，L.Pzh戰略投資深圳市太光電信股份有限公司的批複》，原則同意本次吸收合並方案。緊接著2013年11月22日，本次交易獲得並購重組委審核通過。神州信息借殼回歸A股，打開H股上市公司通過分拆業務回歸A股的上市通道，有助於海外上市公司優質資產回歸A股上市;長期以來H股和A股市場存在估值差異，同行業的公司在H股上市的發行市盈率普遍低於A股市場，A+H股上市公司的兩地股價也存在偏差，H股的估值一般會低於A股。市場實踐者多采取了從A股向H股分拆的方式，而從H股通過分拆回歸A股的通道卻人跡罕至。直到2013年，神州信息打通了H股回歸A股的通道。 相關公司： 數據來自 創業項目庫 作者：佚名 | 編輯：luhaitian | 責編：陸海天

美國德州達拉斯確診境內首例埃博拉病例！

來源: http://wallstreetcn.com/node/208885

周二，美國疾病控制和預防中心（CDC）宣布，美國德州達拉斯已確診境內首例埃博拉病人。這位患者從西非回到德州數日後，表現出埃博拉病癥，上周日被隔離，今日病毒檢測為陽性。

周一早些時候，位於德克薩斯州達拉斯地區的健康長老會醫院曾發布聲明稱，這名患者的癥狀，以及其最近的行程表明他可能感染了埃博拉病毒，該患者已經被“嚴格隔離”。

德克薩斯國家健康服務部門表示，從西非回到德州數日後，這位病人表現出了埃博拉病毒癥狀，於上周日在德克薩斯州衛生長老會醫院被隔離。周二，位於亞特蘭大的CDC確診該病人患上埃博拉病毒，其病毒檢測為陽性，是美國首例確診的埃博拉病人。

德克薩斯州官員們在一份聲明中表示，醫院對病人實施了感染控制措施，美國聯邦和州衛生官員對此進行調查，以防止疾病進一步傳播。

美東時間周二下午5：30，CDC舉行了新聞發布會。據華爾街日報報道，CDC主任Tom Frieden稱，這位病人9月19日乘班機離開利比里亞，9月20日抵達美國，9月24日發病，9月28日入院。Frieden沒有透露病人的具體信息，如其健康狀況和國籍。Frieden拒絕回答這位病人是否乘商務航班抵達達拉斯。

Frieden稱，一小部分人已經接觸過這名病人。Frieden認為，通過常規標準的公共衛生措施，埃博拉病毒可以得到控制，這名病人可以在達拉斯醫院接受安全治療。德州健康衛生工作人員正在追蹤誰接觸過這名患者，CDC派出了特別小組協助調查。

CDC此前曾警告稱，到明年1月，全球埃博拉病例將增至55萬~140萬。世界衛生組織（WHO）也警告，若未有控制疫病的明顯進展，埃博拉疫情將大爆發，病例到11月初將翻三倍，增至2萬。

首例確診也印證了美國研究者此前的警告，稱模型顯示埃博拉疫情會變糟，9月底侵入英國概率25%，侵入美國概率為18%，今天是9月30日。

埃博拉病例經確診後，專門研制埃博拉病毒藥物的公司Tekmira制藥股價在盤後交易時段暴漲超20%。另外兩家生物醫藥公司BioCryst和Sarepta股價也大幅上揚。

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美境內首例埃博拉患者錯失隔離良機 接觸過十余人

來源: http://wallstreetcn.com/node/208924

美境內首位埃博拉患者是利比里亞人，他首次就醫時稱去過非洲，但因信息未充分傳達，醫生開藥後他便離開，錯失隔離良機。病人接觸過12~18人，其中5名兒童，兒童接觸過該病人後又去上學。好消息是這些人尚未出現埃博拉癥狀。

周三，據多家媒體報道，美國境內首位感染埃博拉病毒患者名為Thomas Eric Duncan，是利比里亞國籍。

據知情人士透露，Duncan經常來往於利比里亞和美國之間，與達拉斯/Fort Worth地區的利比里亞人很熟悉。

據知情人士和醫院官方人員，Duncan抵美後生病了，上周五去醫院，醫生給他開藥後離開。當時Duncan有發燒和腹痛癥狀，一位護士根據埃博拉清單問了他一些問題，他表示過自己去過非洲。然而，這位護士獲得的信息沒有充分傳達給整個臨床團隊。

從醫院回來後，Duncan病情沒有好轉，上周日由救護車送往德州健康長老會醫院。這次他表現出可能的埃博拉病癥，被送進隔離室。

達拉斯醫院的流行病醫生Edward Goodman表示，醫院工作人員接觸到病毒的可能性非常小。Duncan被送往醫院之前，他可能接觸過12~18人，其中5名兒童，年齡從小學到高中不等。截至目前，這些人尚未表現出埃博拉癥狀。

目前，這5名兒童被要求留在家中。本周早些時候，他們有去過學校。達拉斯獨立學區總監Mike Miles表示，這5名兒童沒有出現埃博拉病毒癥狀，因此對他們的同學應該沒有構成威脅。目前，醫療健康人員在學校負責監控學生健康，另有人員負責清理學校衛生。

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西班牙出現首例在歐洲境內感染埃博拉病毒患者

來源: http://wallstreetcn.com/node/209049

西班牙衛生部10月６日稱，一名西班牙護士在馬德里被確診感染埃博拉病毒，成為首例在歐洲境內感染該病毒的患者。

西班牙衛生部當日召開新聞發布會說，這名護理人員一周前出現發熱癥狀，並於５日入院，埃博拉病毒檢測結果為陽性。目前唯一的癥狀是高燒不退。她將被送往此前收治過另兩個埃博拉病例的馬德里卡洛斯三世醫院接受治療。

這名44歲的女護理人員是西班牙國內收治的第三例埃博拉病例。此前兩例均為在非洲感染埃博拉病毒的神職人員，兩人被送回馬德里後因醫治無效先後去世。本次確認感染埃博拉病毒的女性護士是治療西班牙神父別霍（Manuel Garcia Viejo）的醫療團隊的成員。

別霍神父在9月25日不治身亡。別霍神父在塞拉利昂被傳染後，死於馬德里的卡洛斯三世醫院。另外一名西班牙神父Miguel Pajares在利比里亞被傳染上埃博拉病毒後於8月不治身亡。

與此同時，挪威媒體６日報道，一名在塞拉利昂的挪威婦女被證實感染了埃博拉病毒，預計６日深夜或７日淩晨被送抵挪威。

報道說，這名婦女在無國界醫生組織工作。她於５日開始發燒，隨後被隔離，實驗室化驗證實她感染了埃博拉病毒。這名婦女將被送往挪威首都奧斯陸的一家醫院接受治療，治療將在嚴格隔離和特別防護條件下進行。

在奧斯陸舉行的記者招待會上，一名挪威衛生部官員表示，挪威衛生部門已做好一切準備接收並治療埃博拉患者。他說，埃博拉病毒在挪威擴散的可能性很小。

世界衛生組織發布的疫情數據顯示，截至9月28日，疫情重災區幾內亞、利比里亞和塞拉利昂累計發現埃博拉病毒確診、疑似和可能感染病例7157例，死亡3330人。

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美國首例埃博拉患者死亡

來源: http://wallstreetcn.com/node/209137

美國德克薩斯衛生部官員10月8日宣布，感染埃博拉病毒的Thomas Eric Duncan已經病亡。

9月30日，美國疾病控制和預防中心（CDC）宣布，美國德州達拉斯已確診境內首例埃博拉病人。這位患者從西非回到德州數日後，表現出埃博拉病癥，上周日被隔離，周二病毒檢測為陽性。

這位埃博拉病人曾直接和間接接觸過近百人，不過存在感染風險的人數遠低於100。最初確認的十幾名接觸者由醫療人員監護，其余人大多未被要求留家。據CBS，夏威夷發現一例埃博拉疑似患者。

美國國務卿克里10月8日稱，呼籲更多國家采取切實措施抵抗埃博拉病毒，包括預算支持和增加更多設備來遏制病毒傳播。

華爾街見聞此前報道，繼上月下旬本土發現首個埃博拉病例後，美國將針對埃博拉疫病發布新的旅行禁令，很快宣布對飛機乘客的檢測排查措施。

 

紐約確認首例埃博拉 全球股市下挫

來源: http://wallstreetcn.com/node/209806

據《紐約時報》，紐約埃博拉疑似病例患者現已確診。這是該市首次出現感染埃博拉病毒的患者。這位在幾內亞負責給埃博拉患者治療的醫生於10天前返回紐約市，出現感染埃博拉病癥跡象。

紐約首例埃博拉病毒的消息傳出後（約北京時間8:29分前後），金融市場出現了明顯的反應，風險資產集體下挫，避險資產紛紛上揚。

風險資產美國標普500股指期貨下跌：

日經225指數下挫：

9:30香港股市開盤後，恒生指數大跌0.7%：

風險資產澳元下跌：

美元指數下跌：

美國十年期國債作為避險資產的代表受到追捧，收益率斷崖式下跌：

避險資產黃金小幅上揚：

避險資產日元上漲，美元/日元下跌：

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埃博拉攻入亞洲！印度發現首例病例

來源: http://wallstreetcn.com/node/210880

據新華社等媒體報道，印度衛生部門昨日證實，印度首都新德里發現第一例埃博拉病例，一名從利比里亞回國的印度男性國民血樣檢驗為陽性，目前已被隔離。

彭博等外媒援引印度衛生部昨日聲明稱，上述印度埃博拉患者現年26歲，本月10日獲得利比里亞衛生部頒發的體檢合格證，證明此人並未感染疫病。可此人返回新德里接受測試後，三次樣本檢測均得出陽性結果，由此確診已感染埃博拉病毒。

這是首例確診的亞洲埃博拉病例，它再次凸顯了埃博拉病毒傳播的風險。今年9月和10月，美國和歐洲本土相繼出現首例埃博拉病例。世界衛生組織（世衛組織）本月7日公布數據顯示，自今年3月全球首位埃博拉病患確診以來，截至本月4日，全球八個國家中有近5000人因感染埃博拉病毒失去生命，其中311名醫護人員不幸喪生。八國感染者合計已達1.3268萬人。

數據顯示，西非地區目前疫情最為嚴重。本月5日世衛組織表示，截至本月2日，埃博拉病毒感染和致死人數最多的是幾內亞、利比里亞和塞拉利昂這三個西非國家，死亡患者合計4818人，感染者1.3042萬人。但該組織重申，由於存在埃博拉病例低報問題，這樣的數據與實際情況相比依然過低。

華爾街見聞上月“掃盲埃博拉”的文章介紹，現在還沒有治療埃博拉傳染病的特效藥，一些抗埃博拉藥物要麽正在研制，要麽只通過了動物實驗，還未進行臨床安全測試。

這種疫病典型的癥狀最初是突然發高燒，一直覺得身體虛弱、肌肉疼痛，頭痛，咽喉也痛，然後病人會嘔吐、腹瀉、出皮疹、腎臟與肝臟功能受損。有些病人體內體外都會出血。只有經過實驗室測試才能確認是否被感染。

據世衛組織網站公布的數字，自1976年埃博拉病毒首次被發現以來，除今年外最嚴重一次疫情致死280人，此次西非地區的埃博拉病毒疫情已在多個方面創下紀錄。

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2015年中國首例違約：地產商佳兆業4億港元貸款未還

來源: http://wallstreetcn.com/node/212675

深圳房地產龍頭企業佳兆業集團昨日公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該司董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。該司稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

這是2015年中國資本市場首例違約。2014年11月佳兆業上千套房源被深圳市政府有關部門鎖定，國內媒體稱郭英成辭任涉及深圳落馬政法委書記蔣尊玉案。

佳兆業是深圳本土龍頭房企，連續三年榮獲“深圳地產資信十強”。2009年12月赴港上市後三年內，該司銷售額增長2.4倍，從2010年的剛過百億元增至2013年的239億元。2014年上半年，佳兆業以16.7萬平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額，超過行業龍頭萬科，摘得深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。

佳兆業以運作城市舊改項目聞名業內，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關系。隨著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬，佳兆業也一步步深陷泥潭。

2014年10月，郭英成就被傳涉及落馬官員而被帶走。11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國土部門“鎖定”，目前除前海廣場外，佳兆業在深圳的所有預售項目都已經被鎖定而不能銷售。

2014年12月4日，因“鎖盤”事件停牌一日的佳兆業發布複牌公告，稱郭英成及其兩兄弟控制的公司主要股東向另一主要股東——生命人壽的全資附屬富德資源投資轉讓5.755億股份，約相當於已發行股本的11.21%。敏感時機的股權轉讓引起市場恐慌，當天複牌的佳兆業盤中一度暴跌12.55%。

12月10日，佳兆業突然宣布郭英成辭任董事會主席及執行董事，郭英成胞弟郭英智也辭去執行董事一職，大股東郭氏家族再無任何人出任執董。12月28日，佳兆業發布公告稱，執行董事及董事會副主席譚禮寧和首席財務官張鴻光均辭職。

佳兆業港股（(01638.HK)）自12月29日起停牌，昨日該司稱將繼續暫停交易，待進一步公告。12月一個月內，佳兆業股價暴跌約50%，單月跌幅創最高紀錄。國際信用評級機構標準普爾認為，董事會主席與副主席辭職後，佳兆業今後幾日可能面臨“更多挑戰”。另一國際評級機構穆迪已將佳兆業的信用評級由B1降至B3。

深圳一位地產老板向《華夏時報》表示，佳兆業事件可能比想象的更加複雜，

“如果只是與深圳市委原常委蔣尊玉落馬案有關，沒必要把佳兆業全深圳的項目都鎖起來，顯然沒有這麽簡單。”

深圳市房產登記中心的工作人員向該報表示，佳兆業的樓盤停止辦理手續，該部門也沒有接到過任何正式的文件，都是口頭通知。相關人士稱：“這是從未有過的事，而且也不是我們國土部門單方面管理，涉及多個部門，有的跟我們部門也沒關系。”

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潤泰賠上億 卻贏得住戶安心 台灣首例 建商扛責重建海砂屋

2015-02-02  TWM

一棟二十四年前興建的大樓，被原建商主動發現為海砂屋，為了對住戶負起責任，建商開啟一段整合重建之路，讓一樁可能成為彼此互控的糾紛，變成重建家園的美事。 撰文‧梁任瑋 如果發現自己二十四年前蓋的房子是海砂屋，建商會如何處理這棘手的案子？潤泰集團旗下的潤泰創新，兩年前就遇到這種情況。不同於外界認為，建商一定避而不見，潤泰主動出面整合住戶簽約重建，目前已預定今年六月拆屋，即將成為台灣首樁原建商重建的海砂屋案例。 二○一二年夏天，潤泰創新在社區例行性檢查中發現，坐落在台北市汀州路與辛亥路口的「潤泰雙子星大樓」有多處混凝土脫落、鋼筋外露現象。工務人員當下懷疑，鋼筋腐蝕可能是含有高氯離子的海砂所引起，也就是說，這棟潤泰在一九八八年興建的社區大樓很有可能是俗稱的「海砂屋」。 訊息第一時間回傳到潤泰總公司。集團總裁尹衍樑立刻召集一級主管討論，當時也參與會議的潤泰創新董事長簡滄圳坦言，潤泰內部出現兩種不同的聲音。一派認為，這棟建物已過結構體保固十五年的法律追訴期；況且，二十四年前政府尚未制定海砂檢驗標準，就法律面來說，潤泰創新不須承擔任何責任。 但另一派的想法是，建築物鏽蝕情況愈來愈嚴重，住戶等於住在危樓中，即便重新做結構安全補強，這棟建築物仍會被貼上海砂屋標籤，對房價有不利影響。 「這是良心問題！」會議上，尹衍樑當場拍板定案，他做了一個關鍵決定，由潤泰出面整合住戶產權，投入資金協助重建安全的新大樓。而且依照《台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》，給予住戶原樓層、原方位、原權狀面積的條件，住戶不用為資金、技術、人力而煩惱。 賠錢也要做 尹衍樑：以安全為優先 目前高十二層的潤泰雙子星大樓，若依海砂屋重建容積獎勵，新的建築物可蓋到十五層，再扣除給原住戶的分回面積後，潤泰可分到的只剩三個樓層，實際分得比率約二○％。就本案營建工程成本、搬遷、租金、稅費、貸款利息差額等各項補貼、大量人力物力的投入，整個案子重建下來，入不敷出，預估潤泰在此案可能會有上億元以上虧損。 「海砂屋就像是身體先天有缺陷的孩子，但建商身為父母，有責任再重新生一個新的身體給孩子。」尹衍樑說，一想到住戶的生命安全就心不安，所以大樓重建是當務之急，賠不賠錢反而不是關鍵。然而，潤泰即使有心出面整合重建事宜，事情的推展仍然困難重重。 「最困難的關卡不是房屋拆或不拆，而是如何告訴住戶鑑定結果，讓住戶理性接受事實。」尹衍樑說。 一如預期，當潤泰主動告訴雙子星大樓的住戶海砂屋鑑定結果後，各種質疑聲音湧現而來，「潤泰是不是想藉機開發土地？」「怎麼可能會有這麼好康的事，建商居然願意免費幫我們重建？」潤泰一開始就展現極大的誠意，讓重建案從一三年十一月四日開始簽約，兩個月內就讓全部一○六戶所有權人中，六十戶同意戶簽完。 被罵也沒關係 協商透明，熱心住戶相挺任何重建整合都是愈到後頭難度愈高，住戶郭昌文說，最明顯的，就是每戶住戶對自己在重建案中的損失，主觀感受不盡相同，如頂樓住戶因為有增建，重建後價值等於歸零，室內面積也會減少。此外，許多近幾年才剛裝潢的住戶，等於裝潢使用沒多久就要拆除，心理抗拒很大；還有一樓店面，依照新的建築法規必須增設逃生梯，店面得一分為二……等。 此外，在這四百天整合過程中，還因為牽涉到有一戶是國產署無人繼承的產權，須專案申請同意，以及其他暫不同意戶的各自困難處理，整合協調過程仍走走停停。住戶楊維新說，潤泰團隊以誠待人、以忍處事、以勤溝通的態度加上社區住戶的團結與理解，讓許多原本持反對意見的住戶終於體認到，大樓鄰居彼此是生命共同體，堅持走一條正確的路是必要的，愈晚簽約壓力愈大。 潤泰的誠意成功地爭取到部分住戶的認同，而這些住戶主動出面說服其他人才讓大樓重建成為可能。 而潤泰雙子星大樓重建委員會主任委員謝美麗也扮演關鍵角色。熱心的她是學校退休老師，一開始就義務擔任重建委員會主委，與其他十餘位委員利用晚上時間不斷拜訪住戶參與重建，「很多原本對公共事務冷漠的鄰居，也在重建過程成為好朋友。」潤泰在一四年十二月十四日完成最後一戶同意戶簽約，前後只花費一年一個月、共約四百天的時間整合。 潤泰預計今年六月一日拆屋動土興建，希望在二十六個月後可以完工交屋，讓住戶在一七年的下半年重回家園。 潤泰創新向來以「售後服務」自豪，房子即使完工，也會定期到社區巡邏維修。潤泰雙子星大樓就是在例行維修中意外被發現是海砂屋，然後建商又主動積極協助整合住戶做大樓重建，成就台灣第一件由當初蓋的原建商出面再重建的海砂屋案例。 而建商願意解決問題、並與住戶溝通協商的態度，也讓一樁可能彼此互控的糾紛轉為重建家園的美事。 全部住戶點頭才能動工 海砂屋重建法條太嚴苛 潤泰改建海砂屋的故事只是台灣眾多海砂屋當中其中一件，根據統計，目前台北市政府列管的海砂屋共有56件、2678戶，實際上尚未申報的海砂屋恐怕遠遠超過這個數字。 然而，根據《台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》，必須取得百分之百住戶的同意才能進行重建，讓重建案的推動增加許多困難。事實上，台北市《都市更新條例》只要同意戶達到80％即可申辦，沒想到涉及安危的海砂屋竟更嚴苛。 如何能讓人民免於居住在海砂屋的陰影之中，不僅需要政府更多的智慧，更需要法令上的配套，以及遇到有良心負責任的建商肯參與，才能讓整合過程更加有效率。 只花400天， 全部住戶同意拆屋 — 潤泰雙子星重建大事紀 1988 潤泰建設（現更名為潤泰創新）完工，土地面積561.44坪，戶數106戶2012 / 07 / 18 潤泰發現大樓多處混凝土脫落、鋼筋外露2012 / 11 / 14 聘請台北市結構技師公會鑑定2013 / 04 / 13 鑑定報告完成，召開第一次住戶大會報告結果，住戶表决通過拆除重建2013 / 08 / 09 台北市政府公告潤泰雙子星為海砂屋、函令限期停止使用2013 / 11 / 04 潤泰開始整合所有權人進行重建2014 / 12 / 14 簽約完成106戶改建契約 資料來源：潤泰創新