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漢能夾死外資後 毋須再頂價 周顯

1 : GS(14)@2015-05-21 12:20:31

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天同一名財技很高的高手去吃飯,說起他有一家公司,正在啤殼上市。我聽了他所說的基本因素,很奇怪地去問他﹕「你隻股票明明可以上到主板,為什麼要自降身價,去上創仔呢?」

他說﹕「上創仔比上主板容易好多,梗係先上創仔,再轉主板啦,再講,上市主要是為了賺隻殼,股票集資,集得幾多錢?不如先上創仔,然後過一年,就炒轉主板概念,賺多一筆仲好啦。」

我恍然大悟﹕「又係喎,一隻主板殼上市,咪幾億市值貨仔?但是炒轉主板,卻隨時可以炒到十幾億市值,而且又沒有了禁售期,沽幾多都得。」

他說﹕「這叫做一雞兩味,一魚兩吃,識玩,梗係先上創仔,再轉主板,連渣都食埋啦。」

「國家行為」 死得更慘

昨天,看到漢能薄膜發電(0566)暴跌,朋友來電同我討論,說﹕「你又話是國家行為,點解會大跌?」

我回答說﹕「要頂住個股價咁高,你估唔使成本咩!當外國沽空機構全部平倉打靶,死晒之後,隻股票梗係會放番落啦!因為都無對手可以贏佢錢了,使乜再花錢去亂頂,記得當年炒港股直通車,一口氣炒上三萬二點,將班外國大鱷全部挾死晒之後,阿爺咪放軟手腳,直通車取消,港股跌三分之二,所以說,如果是國家行為,可以死得更慘。」

其實條數好簡單,股價夾到天高,根本沒有人買這股票,唯一的利潤,是來自夾空倉。所以,這結果一是自己頂不住股價,股價急跌,沽空者贏了大錢,一是當空倉夾完了,沽家投降了,買番轉頭平倉了。但以上兩者,結局都是股價大跌,無一例外。

[周顯 投資二三事]
漢能 能夾 夾死 外資 毋須 須再 再頂 頂價 周顯
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老鳳祥摸頂價租旺角地舖

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:38

【本報訊】內地金舖一哥老鳳祥香港首間分店開業兩個多月後,旺角旗艦店亦於近日交舖裝修,最快下月開業,在租金不斷下跌的情況下,老鳳祥新舖現比市價高逾四成。



近四個月舖租急挫

老鳳祥新分店位於旺角亞皆老街67至69號地下,屬西洋菜南街及亞皆老街單邊靚舖,共2,050方呎,今年3月份預租租金為220萬元,較前租戶鱷魚恤的190萬元高出16%,屬今年罕有高價搶租個案。事隔四個月,近日旺角舖租急挫,新租及續租個案已比舊租跌兩成,故此老鳳祥的旺角新舖已較市價多出近45%。集團首間分店於尖沙嘴海防大廈地下5號舖,月租193萬元,當時比市價高一成,已在5月開業。此外,土地註冊處資料顯示,創興銀行以1.432億元售出元朗大馬路83號全幢,共3,000方呎,呎價4.77萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227778
老鳳祥 老鳳 摸頂 頂價 價租 旺角 地舖
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大埔車位破頂價賣209萬

1 : GS(14)@2016-01-22 16:04:44

【本報訊】股樓齊冧,工商車位照拆照賣。資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位,昨首日開賣,沽出超過30個車位,其中一個貨車車位以209萬元沽出,打破去年年底大埔廣場208萬元車位紀錄,創大埔區車位新高。是次車位創新高,相信與能容納至少3架私家車位有關。



石門商場收票超購8倍

另資深投資者蔡志忠等人持有沙田石門商場OK Mall昨日加推15個單位,主要為飲食舖,實用面積由約100方呎至約300方呎,入場費由250萬元起。由於項目加推,原定本周末開售將順延至下周。項目首批連加推共111個舖位,截至目前累收約1,000票,超額認購8倍。此外,美聯工商助理營業董事陳德安表示,火炭富騰工業中心拆售項目iPlanet獲一組客人一口氣掃入7伙,涉資合共約770萬元,每個單位面積約100方呎,首兩年獲賣家提供兩年租金回報。目前尚餘16個單位,實用面積由約100方呎至約200方呎,定價由122萬元至252萬元,實用呎價由約1.16萬元至約1.23萬元。項目累售約77伙,銷售率逾八成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462038
大埔 車位 破頂 頂價 價賣 209
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天水圍短炒王 破頂價沽嘉湖三房戶呎價逼1.1萬

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:08

■嘉湖一個頂層連天台三房戶,呎價逼近1.1萬元,為嘉湖史上最貴呎價。



【本報訊】大炒家在政府推出「首置上車盤」前高位沽貨。一名曾炒賣天水圍過百個單位「短炒王」,三年來首度出貨,剛以超高價673萬元沽出嘉湖山莊頂層連天台三房戶,呎價逼近1.1萬元,為嘉湖史上最貴。其持有嘉湖另一伙同類特色戶,隨即加價30萬元。記者:朱連峰



中原地產馬斯力表示,嘉湖山莊呎價再創新紀錄,位於美湖居8座頂層連天台B室,實用面積623方呎,另設有天台,區內換樓客斥資673萬元承接,打破三房新高價,呎價10,803元。此單位銀行估值更高,達702萬元。



曾炒賣逾百個單位

業主為一名年約五十姓李的區內資深投資者,2011年以298萬元買入,是次沽售,賬面賺375萬元,升1倍。這名李姓投資者堪稱「短炒王」,1998年已涉及區內樓市,有指其透過個人及親友名義,在區內炒賣逾百個住宅單位;已知其「家族」或相關人士買賣過的單位,自1998年以來涉最少48伙,當中22伙是在2003年至2005年期間買入﹔嘉湖山莊佔34伙最多,其次慧景軒佔13伙,栢慧豪園有1伙。該炒家多年來投入炒賣天水圍物業的資金高達6,831.8萬元,已賣出的46伙,只有其中八伙蝕讓,但觀乎其「密食當三番」的戰績,每宗賺8萬元至129萬元,累計賬面賺1,179萬元。當中21伙持貨期不足1年,當中14伙更持貨半年或以下。其中嘉湖山莊麗湖居9座低層A室,2005年2月以120.8萬元買入,一個月以143萬元沽出,速賺22.2萬元。不過,自政府2010年實施SSD(額外印花稅)打擊炒家後,該短炒王已絕迹樓市,對上出貨已是2014年。


目前持有最少4伙

據知,該投資者目前在區內尚持有最少4伙,包括美湖居8座頂層連天台A室特色戶,趁B單位高價賣出後,隨即由680萬反價至710萬元放售,呎價11,288元。其現居於的慧景軒單位則未有放售。利嘉閣梁敬嚴稱,晉海開售前夕,同區二手成交加快,昨單日沽6伙。新都城1期4座高層G室售930萬元,屬屋苑樓價史上第三貴。另消息指,東涌東堤灣畔2座中層B室兩房售633萬元,呎價11,593元,較兩個月前同類貨貴5%。荃灣萬景峯5座中層E室兩房售848萬元,呎價16,726元。中原朱偉雄表示,青衣夾屋宏福花園錄破頂成交,1座低層E室三房戶,實用706方呎,以888萬元成交,料貴絕新界夾屋王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151266
天水圍 天水 短炒 炒王 破頂 頂價 價沽 沽嘉 嘉湖 三房 戶呎 呎價 價逼 1.1
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南豐3房額印鬆綁 破頂價835萬沽

1 : GS(14)@2017-11-23 09:08:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6146&issue=20171123
【明報專訊】各區二手市場繼續錄破頂成交,樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨,本月雖暫錄兩宗成交,其中有3房戶以835萬元易手,創屋苑歷來做價新高;同時,曾屬1997年「蟹貨盤」之一的荃灣愉景新城,有2房戶以實呎逾1.4萬元易手,亦創屋苑新高紀錄。

市場消息稱,南豐新邨11座中層D室,實用面積516方呎,屬3房間隔,原業主最初開價838萬元,僅輕微減價3萬元後、終以835萬元易手,實呎16,182元,成交價創屋苑歷來新高,較之前9月錄得的815萬元舊最高紀錄,再推高約2.5%或20萬元;原業主2014年以609萬元買入,持貨3年,3年SSD額印鬆綁後易手,帳面獲利226萬元或逾37%。

愉城2房1.4萬沽 呎價新高

另外,土地註冊處資料顯示,荃灣愉景新城9座高層B室,實用面積477方呎2房戶,以683.8萬元易手,實呎14,335元,呎價創屋苑新高。資料顯示,第一手業主於1997年以475.7萬元一手買入單位,至2010年以280萬元轉售,帳面蝕讓195.7萬元或逾四成;是次原業主持貨7年,帳面獲利403.8萬元或1.4倍。

天鑄特色戶「賣殼」 1.13億易手

何文田天鑄錄首宗二手特色戶成交,為1期6座頂層連天台複式戶,實用面積2062方呎,以公司股權轉讓形式易手,成交價逾1.13億元,實呎55,276元。

土地註冊處資料顯示,物業由耀邦有限公司持有,該公司董事為張穗民,單位2015年以9373.3萬元一手買入,帳面獲利2024.7萬元或22%,是次「賣殼」亦避繳辣稅逾1000萬元。

YOHO Town 3房900萬沽破頂

元朗唐人新村新盤柏逸昨日首輪開售之際,同區YOHO Town有3房戶,亦以近900萬元成交,創屋苑分層單位新高。中原分區營業經理王勤學表示,上述YOHO Town 6座高層G室,實用面積637方呎,以893.8萬元沽出,實呎14,031元,成交價創屋苑分層新高;原業主2012年以480萬元買入,帳面賺413.8萬元或86%。
南豐 房額 額印 鬆綁 破頂 頂價 835 萬沽
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梁鳳儀破頂價入市 購KENSINGTON HILL複式

1 : GS(14)@2018-02-25 02:14:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0586&issue=20180224
【明報專訊】再有名人破頂價入市。會德豐(0020)西營盤KENSINGTON HILL早前近億元沽出頂層複式戶,買家身分曝光。土地註冊處資料顯示,前立法會議員黃宜弘太太、全國政協委員梁鳳儀(LEUNG ANITA FUNG YEE MARIA)於本月初、即春節前購入KENSINGTON HILL頂層B室複式,成交價9310.1萬元,實呎45,482元,成交價及呎價均創項目新高紀錄。

9310萬首置名義買入 慳稅千萬

上述單位實用面積2047方呎,附設連214方呎平台及天台,是次梁鳳儀料以首置身分入市,僅需支付樓價4.25%的印花稅,即395.67萬元,較以公司名義入市支付的雙倍印花稅1396.5萬元,慳稅約1000萬元。

盈翠特色戶2080萬售 實呎高見2.23萬元

青衣盈翠半島呎價再創新紀錄。中原高級分區經理陳輝麟表示,盈翠半島3A座頂層連天台戶,實用933方呎(建築1178方呎),3房套房加儲物房間隔,附713呎天台及內置樓梯 ,以2080萬元易手,實呎22,294元(建呎17,657元),呎價創屋苑新高之餘,更破盡青衣屋苑紀錄。原業主2011年1月以1210萬元買入,帳面獲利870萬元或72%。另利嘉閣分區董事鄭運就稱,奧運站一號銀海錄得本月首宗成交,7座高層B室,實用面積959方呎(建築1218方呎),4房套連多用途房間隔,以2750萬元易手,實呎28,676元(建呎22,578元)。原業主2009年5月以1282萬元買入,帳面獲利1468萬元或逾1倍。

富強苑835萬膺東九居屋王

另土地註冊處顯示,樂富富強苑F座高層10室,實用面積577方呎,以835萬元成交(已補地價),實呎14,471元,成交價除創東九龍居屋新高外,亦是九龍次高紀錄。據了解,原業主早於1995年以131.1萬元購入單位(未補地價),相信即使扣除補地價,原業主亦獲利甚豐。
梁鳳儀 破頂 頂價 入市 KENSINGTON HILL 複式
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富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市

1 : GS(14)@2018-03-09 10:38:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台,私樓做價急升外,於「白居二」恒常化前,居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園,一伙3房單位以920萬易手,膺全港居屋王,並為居屋樓價首破900萬元成交(表1)。此外,粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶,亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。

明報記者 謝穎怡

香港置業分區董事曾漢民表示,富榮花園10座低層A室,屬3房間隔,望樓景,實用面積592方呎(建築面積694方呎),以920萬元成交(已補地價),實呎15,541元(建呎13,256元),除樓價創出全港居屋新高外,呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利約686.2萬元或近3倍。

區內代理表示,上述單位由原來3房間隔改作2房,曾以月租2萬餘元作收租用途,易手前已放售一年多,原開價約800萬元,其後曾反價至850萬元,新買家料為區內舊樓業主,由於原本居住的單位被收購重建,故再在原區物色單位;而上述單位售出後,富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。

成交價較舊紀錄升4.3%

資料顯示,對上全港居屋成交價最高紀錄,於去年4月同由富榮花園所創下,同為實用面積592方呎單位,成交價881.8萬元,實呎約1.49萬元,是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上,近月各區居屋,不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交(表2),本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶,以實呎逾1.11萬元,膺新界區綠表居屋王;另外,上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手,創出港島居屋樓價新高。

華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋

除居屋錄破頂價成交外,公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示,粉嶺華明邨2座中低層25室,屬實用150方呎迷你戶,上月以226.8萬元(已補地價)易手,實呎15,120元,以呎價計,創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元(已補地價)購入,持貨僅3年半,帳面獲利78.8萬元,物業升值53%。

代理紛增兵搶攻「白居二」市場

早前政府公布「白居二」恒常化,連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請,料為居屋帶來新動力,有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行,其中5至10間專營居屋市場,同時增聘200人,以負責居屋市場;中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店,安排1000名「居屋專員」駐場。
富榮 920 全港 居屋 白居 常化 化前 買家 破頂 頂價 入市
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敦皓複式呎售8.6萬 項目破頂價

1 : GS(14)@2018-05-30 09:14:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0307&issue=20180530
【明報專訊】雖然市場聚焦新世界(0017)北角豪宅柏蔚山開價,一手豪宅市場再錄高價成交;豐泰旗下干德道敦皓一個頂層特色戶,最新以3.44億元售出,折合實呎86,825元,售價、呎價均創項目新高紀錄;上述敦皓頂層30樓全層特色戶,實用面積3962方呎連1461方呎平台,五房四套間隔,連兩個停車位以招標形式售出。

豐泰投資資產管理區域董事吳財琴表示,敦皓推出至今累售110伙,佔整個項目99%,套現逾46億元;豐泰資產管理副總裁張倚梨補充,項目只餘一伙待售,單位實用2343方呎連460方呎平台,最快下月登場,有望再創項目新高價。

利奧坊‧凱岸首推涉103伙

此外,恒地(0012)大角嘴利奧坊二期利奧坊‧凱岸即將加入新盤戰,恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目樓書印刷中,未來兩至三日可上載,隨即開放示範單位,首批價單最快本周末公布並同步收票,首批不少於103伙,最快下周末開售,首推標準戶將涵蓋開放式至2房單位;恒地營業(二)部副總經理李菲茹補充,項目管理費每實呎約4.6至4.7元。

嘉熙大手客最多購5伙

另嘉華(0173)大埔白石角嘉熙昨公布銷售安排,周六(6月2日)將發售首批238個單位,項目分A組大手及B組散客揀樓時段,A組限購2至5伙,但必須選購至少一個「精選單位」。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉熙周六推售之單位,包括21個開放式單位、31個一房單位、152個兩房單位及34個三房單位。另項目周一晚公布之2號價單,涉及113伙,折實496.6至1542.5萬元,實呎16,509至20,807元,整體呎價較首張價單高約9%。市場消息稱,項目至昨晚暫收逾5200票,較首批可售單位超額約21倍。

永泰(0369)牽頭的沙田九肚澐瀚,繼早前有洋房以呎價逾5萬元售出,破盡沙田住宅新高紀錄後,項目最新以6474.9萬元,售出2座地下及1樓複式花園戶,單位實用面積2144方呎另連459方呎花園,實呎30200元。澐瀚推出至今累售4伙分層戶和1幢洋房,套現總額約3.7億元。

新地(0016)將軍澳日出康城晉海II昨日再推售28伙,消息指售近20伙。
敦皓 複式 呎售 8.6 項目 破頂 頂價
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買家1730萬破頂價入市緻藍天

1 : GS(14)@2018-10-02 08:01:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1389&issue=20181002
【明報專訊】新盤搶客,加上上周四本港銀行宣布加息,雖拖慢二手樓市交投,惟成交價未見大幅回落,其中將軍澳日出康城緻藍天一伙海景4房戶以1730萬元沽出,成交價更貴絕日出康城二手樓。中原副分區營業經理伍錦基表示,緻藍天錄得本月首宗成交,單位為1座高層左翼A室,實用面積1139方呎,以1730萬元成交,實呎15,189元,成交價創屋苑、甚至日出康城二手樓價新高,較原最高紀錄再多10萬元。單位8月時開價1850萬元,現減120萬元或約6%後易手,原業主2015年4月以1145萬元買入,持貨3年多,帳面獲利585萬元或51%。

嘉湖3房570萬 加息後屋苑首成交

天水圍嘉湖山莊錄得加息後屋苑首宗成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示,賞湖居5座高層D室,實用面積551方呎,3房間隔,原業主開價628萬元,減價近一成後以570萬元易手,實呎10,345元,屬市價水平,亦為屋苑近3日唯一一宗成交。原業主於2002年以121萬元買入,持貨16年,帳面獲利449萬元或3.7倍。

康怡9月至今未開齋

此外,新居屋擴大折扣下,部分二手居屋做價回調,祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門兆隆苑中層17室,實用面積376方呎,以405萬元(已補地價)易手,實呎10,771元,原業主2015年以266萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利139萬元或52%。上月底屋苑同面積中層8室以416萬元成交、實呎1.1萬元,現成交單位做價低近3%。

另中原地產統計,十大屋苑周末錄得5宗成交,較上周3宗回升67%,本周成交全數來自沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,十一國慶三天假期則共錄5宗成交。另美聯物業統計,十大屋苑於十一國慶三天假期僅錄得1宗買賣,以周末兩日計亦僅錄約1宗買賣,較上周末跌約50%,十大屋苑中,9個屋苑「捧蛋」,已連續13個周末錄得單位數,其中鰂魚涌康怡花園由9月至今仍未開齋。
買家 1730 萬破 破頂 頂價 入市 藍天
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譚仔「三哥」破頂價購曉珀‧御 家族沽米線套21億後 半年掃近5億元豪宅

1 : GS(14)@2018-10-04 08:04:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0692&issue=20181004
【明報專訊】本港人氣米線的譚仔雲南米線與譚仔三哥米線,自被日本丸龜製麵母企日本東利多控股(Toridoll Holdings Corp.)全面收購,不僅為公司帶來盈利增長,其創辦人家族成員的身家亦水漲船高,過去半年接連以個人名義購入貴重物業,更無懼支付辣稅,涉資共逾4.55億元。

明報記者 甘潔瑩

最新入市的是譚仔三哥米線創辦人之一「三哥」譚澤群,土地註冊處資料顯示,太子曉珀.御上月售出的高層A室特色戶,為項目示範單位,實用面積1934方呎,連654呎天台,成交價7000萬元,實呎36,194元,售價及呎價均創項目新高,買家為譚澤群及其妻陳淑儀。資料顯示,譚澤群及陳淑儀購入單位支付1050萬元稅款,為樓價15%,即意味二人支付雙倍印花稅DSD,樓價連稅款合共8050萬元。

連辣稅1.37億購曉珀‧御2伙

「三哥」早於今年7月已斥資5620.2萬元購入曉珀‧御的低層複式戶,以單位實用1938方呎計,實呎2.9萬元,成交價創當時屋苑新高紀錄,兩個月後「三哥」再增購一伙特色戶,並創雙破頂紀錄,購入單位亦支付樓價15%的稅款。連同辣稅在內,譚澤群及其妻於2個月內共斥約1.37億元入市。

家族鍾情九龍豪宅

至於之前主理譚仔雲南米線的「五弟」譚澤均及「四妹」譚艷萍,二人分別各以逾1.6億元購入物業,並以「五弟」譚澤均及其妻邱美鳳於今年2月以1.68億元購入九龍塘海棠路62號雙號屋的價值最高,洋房實用面積4015方呎,實呎41,843元。

「四妹」譚艷萍則以約1.61億元,於二手市場購入尖沙嘴名鑄高層B室的4房連3套大戶,實用面積2969方呎,實呎54,187元。家族三人先後於半年內購入4個物業,共涉資逾4.55億元。

金利來曾智明購陽明2伙

此外,金利來集團(0533)執行董事、歌星黎瑞恩前夫曾智明繼早前購入大埔松苑後,再連環購入大潭陽明山莊2伙。土地註冊處顯示,陽明山莊5座中層35室及41室於上月初分別以2502.85萬及2848.7萬元易手,實用面積分別為1031方呎及1042方呎,折合實呎分別為24,276及27,339元,登記買家為曾智明(TSANG CHI MING RICKY)。

據悉,5座中層35室的原業主於2002年6月以725萬元購入,持貨16年,帳面獲利1777.85萬或2.45倍。5座中層41室的原業主則於1995年以650萬元購入單位,持貨23年,帳面獲利2198.7萬或3.38倍。
2 : GS(14)@2018-10-04 08:04:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2954&issue=20181004
【明報專訊】日本著名烏冬專門店「丸龜製麵」的母企Toridoll,去年5月以約10億元收購「五弟」譚澤均的「譚仔雲南米線」(56間分店),並於同年12月,以約11.1億元收購「三哥」譚澤群的「譚仔三哥米線」(52間分店),共涉21.1億元,並持有108間米線店,收購後,Toridoll掌控本港米線業七成市場。

譚仔雲南米線早於1996年開店,最初股東有「三哥」譚澤群、「六弟」譚澤強及「四妹」譚艷萍丈夫周志明,及後「五弟」譚澤均亦加入,4人於2003年成立同心飲食有限公司,但2007年起,「五弟」譚澤均與「三哥」譚澤群因分店營運而產生摩擦,於一年後決定拆伙,「三哥」譚澤群與「六弟」譚澤強另起爐灶,創立譚仔三哥米線,而「五弟」與「四妹」丈夫繼續經營譚仔雲南米線。

因Toridoll於2017年先後收購譚仔兩大米線連鎖店,兩品牌在丸龜旗下的米線店合作營運,丸龜表示,希望藉兩個品牌的協同效應作進一步發展,並有意藉收購譚仔雲南米線進軍中國。
譚仔 三哥 破頂 頂價 價購 購曉 曉珀 家族 米線 21 億後 半年 掃近 億元 豪宅
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日本城老闆破頂價入市GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2018-11-29 11:08:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4255&issue=20181129
【明報專訊】高鐵通車,鄰近屋苑獲名人高價購入。土地註冊處資料顯示,柯士甸站GRAND AUSTIN 2座高層A室,實用面積1500方呎,新近以6420萬元易手,實呎4.28萬元,料為屋苑標準單位新高呎價;登記買家為國際家居零售(1373)主席、日本城創辦人劉栢輝,而劉是次入市,須支付樓價15%、即963萬元雙倍印花稅。劉栢輝同時以368萬元購入屋苑一個車位,即單位連車位總作價6788萬元。原業主於2014年以4853萬元購入單位,再以198萬元購入車位,總價5051萬元,現持貨3年帳面獲利1737萬元,賺幅34%。

峻瀅II兩房655萬 屋苑二手新低

另一邊廂,將軍澳峻瀅II有額印貨劈價沽出,美聯物業營業經理林志堅表示,峻瀅II 1座中層B室,實用面積511方呎,2房間隔,原業主買入單位後一直收租,待額印期滿沽貨,單位於5月份時以780萬元放售,9月再降價至730萬元,仍未獲承接。近日原業主見市况低迷,以655萬元沽出單位,累積減價125萬元或16%,折合實呎12,818元,撇除內部轉讓個案,是次成交價為屋苑二手2房新低。原業主於2015年6月以593.8萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利61.2萬元或一成。

慧安園兩房低見535萬 實呎1.5萬

另同區慧安園有兩房戶以新低價易手,該單位為1座中層D室,實用面積351方呎,2房間隔,原業主於7月份以高價650萬元放盤,但乏人問津,本月初進一步降價至600萬元,近日再減至535萬元易手,累積減價115萬元或17%,折合實呎15,242元,成交價為今年屋苑2房戶新低。原業主於2008年3月以158萬元買入,持貨10年,即使減價出售,帳面仍獲利377萬元,物業期內升值逾2.3倍。

中原料本月蝕1億 5年首見

此外,中原地產亞太區副主席陳永傑稱,住宅部11月份佣金預計錄得1.5億元,料單月蝕1億元,為過去4至5年首次。他又表示,本月一手市場料錄得300多宗一手買賣,或為30個月新低,現時即使發展商減價亦無作用,最重要的是買家重拾信心,並希望政府檢視辣招政策。
日本 老闆 破頂 頂價 入市 GRAND AUSTIN
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張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱,市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際,名人亦趁勢沽貨,由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶,新近以1700萬元易手,創屋苑成交價新高,持貨14年帳面勁賺逾千萬元;另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交,成交金額亦創下屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

美聯高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室,實用面積1105方呎,屬複式連平台特色戶,平台約175方呎,外望山景,附設雅致裝修,單位原以1800萬元放售,放盤約一年,累減100萬元或5.5%,終以1700萬元易手,實呎15,385元,成交金額創屋苑新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,上址原業主為張兆輝(CHEUNG SIU FAI EDDIE)及郭碧姸(KWOK PIK YIN CONNIE),兩人於2005年以653.8萬元買入,曾作自住用途,現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示,張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶,單位實用1376方呎,兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入,料市值逾4000萬元。

與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅

此外,盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示,沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室,實用1018方呎,屬3房間隔,獲同區換樓客以1833萬元購入,創屋苑成交金額新高紀錄,實呎18,006元。據悉,同類單位未有其他放盤,上址原開價1850萬元,終減價17萬元易手,原業主則於1990年220.94萬元一手購入,持貨約29年,帳面獲利約1612萬元或7.3倍。

另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指,東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶,推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示,東環3A座中層8室,實用378方呎,1房間隔,新近以548萬元易手,實呎14,497元。

新城市廣場1833萬創屋苑紀錄

原業主2015年以413萬元一手買入單位,之後一直出租,持貨約4年,帳面獲利135萬元或33%。

慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元,市場消息指,慈愛苑G座高層6室,實用650方呎,3房間隔,新近以799萬元(已補地價)易手,實呎12,292元,成交價創屋苑自由市場價新高,原業主2012年以500萬元(已補地價)買入,持貨約7年,帳面獲利299萬元或60%。
張兆 兆輝 1700 萬破 破頂 頂價 價沽 沽翠 翠擁 複式 曾用 作自 自住 持貨 14 年賺 賺逾 逾千 千萬
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「女飛魚」歐鎧淳破頂價入市天后單幢樓

1 : GS(14)@2019-03-14 17:55:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3102&issue=20190314
【明報專訊】部分名人搶先入市,其中香港「女飛魚」歐鎧淳本月初以破頂價580萬元購入天后利景閣一個實用面積307方呎的兩房單位,並帶挈原業主持貨15年,勁賺4.8倍。

利景閣位於天后電氣道與清風街交界。土地註冊處資料顯示,一個實用307方呎的中層A室兩房單位,本月初以580萬元售出,實呎18,892元,成該廈2017年11月以來首宗成交,售價及呎價均創該廈新高。登記買家為歐鎧淳(AU HOI SHUN STEPHANIE),與「女飛魚」歐鎧淳中英文名字相同,料為同一人。原業主2004年以100萬元購入,持貨15年帳面獲利480萬元,賺幅達4.8倍。
飛魚 歐鎧 鎧淳 淳破 破頂 頂價 入市 天後 單幢 幢樓
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