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兩岸三地:國際金融中心唔係靠吹 Uncle Ray

2009-05-26  AppleDaily





 

中央提出發展上海成為國際金融中心,挑起爭端,國內的經濟學家群丑亂舞,紛紛提出上海把香港打下去的言論,爭論影響「和諧」,其實沒有甚麼意義,各說各話,但怎樣才算是國際金融中心?

不開放 一切免談

作 為國際金融中心,外資的參與十分重要,否則只能成為中國金融中心。香港基本上集中了所有歐美大行,代表歐美客戶自由地在港進行各種形式的買賣,股票、外 滙、衍生工具等。上海政府能否容忍Morgan Stanley等外資盤買賣佔上海股市交易額超過40%,任由他們舞高弄低?能否接受外資行向國內外客戶提供人民幣孖展?能否接受與中央政府不咬弦的企業 如壹傳媒(282)在上海上市?當有權有勢的高幹子弟牽涉內幕交易時,中證監能否調查?外資投資銀行在research report提到人民幣滙率及通脹數字與官方不同,作者會不會因為「擾亂金融秩序」或「洩露國家機密」被打靶?外資行的客戶在國內炒股賺錢,怎樣把人民幣 換成外幣滙出中國?

售後服務差得遠

上海會不會容許外資行為人民幣債券的market maker?上海的外資行能不能自由地接受國內公司做外幣、股票、Index等衍生工具的OTC(場外期權)買賣?早於上海,新加坡就是香港的主要競爭對 手,星政府為鼓勵中國內地公司到當地上市,幾年前曾放鬆對中國公司上市的要求,幾年過去,香港還是首選,主要是市場流通量不足,在新加坡上市後,很難進行 批股集資等活動,上市後的after-sales service跟香港差得遠,Easier said than done,國際金融中心不是「吹」出來的。Uncle Rayray.uncleray@gmail.com
 



兩岸 三地 國際 金融 中心 唔係 係靠 靠吹 Uncle Ray
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胡孟青:內地買舖不能靠吹

1 : GS(14)@2011-12-30 11:32:53

2098 卓爾?

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
十幾年前,有舊同事恃住本身係內地人,家族在河北保定開廠,了解內地國情,加上老公又係深圳人,奶奶又係公務員,就在深圳當時一條開宗明義將來會被打造成「食街」的地段,開了一間食店。誰知半年過去,十幾萬資金仍未回籠之際,當地政府突然二話不說,一輛挖土機開入來,把整條街剷平,冇賠償。國家開放以來,不時聽到前往內地做生意的香港人及台灣人,被生意夥伴騙去資金卻無法追討的個案。由此可見,在內地搞生意,一向係好高危,多數人都係衰在遇人不淑。

成功之道在產權集中
內地商舖投資市場,包括在全國範圍內的商業街、專業市場、批發市場,都是針對老百姓做銷售對象的項目,自然為投資者創造另類投資品種。然而,絕大部份首輪投資人都從中賺到了一桶金時,在不同地區的購物中心與商場的產權商舖,不少二、三線城市的產權商舖項目都是以失敗告終。內裏原因複雜,有說是開發商欠營運經驗與專業化管理,也有因開發商資金運用不當,令資金鏈斷裂,引致專項投資無以為繼,投資資金隨時付諸流水。
在全國範圍之內的優質商場或購物中心,如新加坡凱德置地、深國投、萬達廣場及萬象城等,開發商背景實力雄厚,寧選擇長期持有也不會刻意賣散給小投資者,商場成功的原因也是來自產權集中管理歸一。至於產權商舖、商場與購物中心,普遍為裏面的商舖與舖位提供回租甚至回購承諾,或只承諾統一經營管理,投資風險很大。尤其是在目前資金面欠寬鬆的環境下,風險更難掌握,商舖貸款不像07年之前容易。
市場規模不夠,導致商舖空置率高,也是投資最大風險。近期連中港股市成交均出現持續萎縮,投資者變得謹慎也是不難想像,假如有心人要怪股壇老手甚至股評人號召力有限,找藉口為自己未能替商舖開發商發市開脫,倒不如怪時不我與,或者銷售策略太一成不變,來來去去都是一批平時以硬銷股票而漸漸透支公信力的群體,試問如何憑單向取得成績。

胡孟青
胡孟 孟青 內地 買舖 不能 靠吹
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【馮仁昭四圍超】丁子高追千嬅靠吹

1 : GS(14)@2016-06-06 02:54:51

丁子高日前上咗伍詠薇主持嘅有線節目,丁生大講當年追到老婆楊千嬅經過:「當年我開咗間酒吧,佢嚟參加一個導演嘅派對,之後我哋一齊飲酒。第二日我傳訊息畀佢,仲約出嚟打羽毛球,第一次真正兩個人見面,我哋就咁坐喺度傾咗4個鐘偈。」丁生更笑言千嬅越老越可愛:「佢睇電視成日投入到眼定定、擘大口,我覺得好好笑,好鍾意佢咁可愛。」撰文:馮仁昭





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160603/19638603
馮仁 仁昭 四圍 丁子 高追 追千 千嬅 嬅靠 靠吹
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