首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬
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GS(14)@2016-01-17 23:55:13【本報訊】樓市勢危，政府明言不減辣，各區業主繼續劈價走貨。其中，一號．西九龍錄首宗二手成交，已淪為銀主貨，一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出，連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨，業主先後至少8次向財務機構借貸，業界人士指銀主貨按月增加一成，料進一步上升。記者：湯家明
長實地產（1113）發展的一號．西九龍，首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示，一號．西九龍2座高層A室，實用973方呎，建築1,307方呎，原則四房連套房，擁昂船洲海景，一個月前放盤，當時開價1,400萬元，最終劈價以1,100萬元賣出，減價300萬元或21%，實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售，最平叫價1,700萬元。
■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價，成交改善。 伍嘉亮攝
嘉御山蝕760萬易手
單位於2013年4月以1,381萬元購入，其後向利星行承造按揭，是次沽售，佣金及釐印費料蝕約344萬元，該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣，因未到銀主底價而告收回，最後由租客購入自用。本月迄今，長沙灣四小龍屋苑連一號．西九龍錄9宗成交，已佔上月全月錄10宗的90%。此外，大圍嘉御山同錄見血貨，屋苑2座高層D室，實用面積1,984方呎，建築面積2,640方呎，剛以2,350萬元沽出，實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入，持貨逾8年，賬面已輸630萬元，連同佣金及釐印費等損手約760萬元。
銀主盤按月升一成
細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室，實用面積446方呎，建築面積581方呎，據知，現叫價約340萬元放售，滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入，歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室，實用546方呎，以355萬元成交，呎價6,502元。有拍賣行表示，目前在市場流通中的銀主盤約80個，按月上升一成，速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構，由於財仔透明度不高，故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交，油麻地御金．國峯再錄蝕讓，單位為7座低層D室，實用453方呎，原業主於2012年以1,096萬元購入，剛以870萬元沽出，呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元，貶值約21%。土地註冊處資料顯示，單位未涉及私人貸款，反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
恒指急漲344點 升穿下降軌 英局勢明朗鎊匯升 領展港鐵新高
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GS(14)@2016-07-13 04:33:31【明報專訊】英國「留歐」派內政大臣文翠珊將繼任首相，加上日本首相安倍晉三承諾落實新的財政刺激措施，英鎊迅速回穩，日圓、美元與金價齊齊回落。昨日午後中港股市突然拉升，上證綜指創3個月新高，收報3049點；恒指亦創1個月新高，報21,224點，升破去年12月以來的下降軌。
明報記者 顧冷冰
市場人士表示，文翠珊成為英國繼戴卓爾夫人之後首名女首相，無疑是頗有新意的炒作；更重要的是，日本或掀起全球由貨幣政策轉向財政刺激的大潮流，基金投資佈局可能由「防守」重回「增長」，恒指有望短期內升破22,000點。
隔晚標普500指數早段創歷史新高，道指甫開市升逾100點，恒指夜期向好，亦較日間期指升161點，收市時報21,438點。
避險資產價格全面回落
日本首相安倍晉三的自民黨在參議院選舉中獲勝後，表示將籌劃或達10萬億日圓的財政刺激措施；英國方面，英倫銀行行長卡尼也表示將推出更多刺激措施，市場亦憧憬英倫銀行明天或會減息。全球風險胃納似乎急速轉向，由避險（risk off）轉為冒險（risk on）模式，避險資產價格全面回落，黃金、日圓及美元均見下挫，英鎊和歐元上揚，在岸人民幣昨日中間價雖創下2010年10月以來低位，但日間收市轉跌為升（表1）。
昨日外圍全線向好，恒指昨日午後突然爆上，收報21,224點，升344點或1.6%，大市成交亦創本月新高，按日增加18%至逾710億元。港股兩日已累升660點，多隻股份亦創下歷史新高，大多數為穩陣收息股，包括領展（0823）、港鐵（0066）等（表2）。
譚新強：各國或大興土木刺激經濟
中環資產投資行政總裁譚新強表示，升市由兩個因素推動，港股有望短期內重上22,000點。一方面，英國的繼任首相是一名不為人熟知的新面孔，加上又是戴卓爾夫人後的首名女首相，對市場來說有新意，英鎊反彈可持續幾周甚至一兩個月。更為重要的是，日本自民黨大勝後，首相安倍不再限於貨幣刺激，而是會動用財政政策，「大興土木」可能是更直接的刺激手段。美國和歐洲的基礎設施陳舊，更有升級的合理性，一旦全球大興土木，中國屆時也會加入興建兵團，而煤炭、水泥股已經聞風而動，神華（1088）升5.2%為表現最好藍籌；水泥股如安徽海螺（0914）亦升6.2%，為表現最好國指成分股。他認為下半年全球股市會由保守轉向增長策略。
星展銀行（香港）財資市場部執行董事王良享則指出，市場重回risk on是意料之中。英國公投後，「歐豬」國債並沒有如市場預期般大跌，而是急速回穩，說明脫歐影響較預期小。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160713
外匯交易網突崩盤90後美女騙344億潛大馬
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GS(14)@2017-07-09 03:54:54內地金融詐騙案層出不窮，監管嚴重缺失，涉案金額越來越大。外匯交易（當地稱金錢遊戲）網站IGOFX在內地成立半年，打着「躺着賺美金」口號，每星期均派息，全國熱捧。但該公司6月初傳「崩盤」，網站總代理、90後美女張雪嬌（26歲）潛逃至馬來西亞，眾人才驚覺被騙！全國約有40萬人被騙，涉款達300億人民幣（下同，約344億港元），是內地至今最大宗外匯交易詐騙案。
聲稱是外匯公司的IGOFX，由張雪嬌的馬來西亞籍丈夫持有，張創辦「一盛金融」公司，屬IGOFX總代理。IGOFX將資金交給操盤人作外匯投資，投資者毋須自己動手，收益七成屬投資者，操盤人取兩成。為吸引會員，他們聲稱投資門檻低，100美元（約781港元）都能投資，可賺15%至40%。他們同時設佣金制，只要推薦別人加入，就可賺取利潤最高一成佣金，聲稱「躺着賺美元」，在金字塔式「人拉人」下，該網站半年內有40萬會員。但IGOFX在上月初傳崩盤，張雪嬌在6月11日後再沒露面，微信、手機紛停用。有消息指她已潛逃至馬來西亞，與丈夫會面。近日浙江、湖北、常州、南京、石家莊等地會員疑受騙，紛紛報警。深圳是IGOFX在內地的詐騙起源地，近日更有過百來自全國各地的受害者聚集，在深圳市公安局門前集體控訴。當局估計，單在IGOFX成立半年間，張在會員抽取佣金已高達3.5億元。
受害人在群組直播割脈
來自成都的唐小姐（化名）表示，本來不相信該網站，觀望半年見朋友投資後確有收益，才決定投資。她其後被經理人拉入一個微信圈，有投資者每日分享盈利，她說：「我甚麼都不懂，大家都說前五名的經紀人最靠譜，所以他們推薦甚麼我就買甚麼。」她於是開始大額投資，結果戶口在公司「崩盤」前突爆倉，損失3萬多元。在受害人群組中，更有人懷疑萬念俱灰，直播自己割脈自殺。搜狐/封面新聞/馬來西亞《中國報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170707/20081419
恒指漲344點連升7月 逾兩年新高
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GS(14)@2017-08-02 04:46:02【明報專訊】港股在昨日7月份最後一個交易日大升逾300點，大漲小回的格局不改。隨着匯控（0005）及恒生（0011）昨午公布中期業績，再觸發資金搶入，進一步推高大市344點，高見27,323點，收市再創超過25個月高位，成交額更多達869億元，比上周五增加近80億元。整個7月份進帳1559點或6%，連升7個月，累計飈升5323點或24.2%，創10年來最長升浪。不過夜期時段低水幅度輕微擴大至119點，致未能夠有更大升幅。
夜期低水逾百點
在港股大升同時，根據財資市場公會最新資料顯示，港元隔夜銀行同業拆息（HIBOR）升至2008年以來高，報0.7141厘，較上周五急飈0.6厘；一星期及兩星期拆息分別升至0.3064厘及0.3404厘；港匯報7.8108，略為微貶。彭博社引述金融管理局發言人稱，隔夜息抽高，與貸出機構在月底時放貸更為審慎，以及與市面一些參與者的需求有關，市場運作仍然暢順。
匯控恒生績佳 午市買盤追入
昨日適逢匯控及恒生公布中期業績，頓時成為市場焦點，由於業績略勝過預期，加上匯控又提出回購，刺激午後買盤追入，並帶動午市交投增加至475億元，比早市的394億元為多。多隻藍籌匯控、恒生、騰訊（0700）及友邦（1299）同見52周高位，分別高見78.45元、170元、313.4元及61.55元。四大藍籌力托大市同時，沽空比率微跌0.8個百分點，只有9.33%。
但是在眾大藍籌中，匯控沽空比率最高，達16.5%，位列沽空榜首。期指低水逐步輕微擴大，收市時較現貨低水幅度達96點，夜期至晚上近10時，低水仍達85點。
葉尚志﹕大藍籌績佳可再推高大市
第一上海策首席略師葉尚志表示，焦點所在的大藍籌公布的業績對市場已有交代，有利市况穩中向好，預期可以進一步推高見27,500至28,000點，但是隨着其他藍籌公布業績，可以預期刺激大市的催化劑將買少見少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5169&issue=20170801
按證半年批344宗安老按揭 大增一倍
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GS(14)@2017-10-15 16:27:43【本報訊】按揭證券公司上半年多賺95.3%至5.78億元，期內批出344宗安老按揭申請，較去年同期增倍。按證公司公佈上半年業績，未經審核的綜合除稅後溢利為5.78億元，按年大增95.3%。股東資金年回報率為12.6%，按年提升6個百分點；成本對收入比率由去年的29.3%，改善至9%。截至6月底，資本充足率為20.7%，較去年底微降0.6個百分點。期內，新取用按揭貸款額為159億元，按年升1.04倍，其中87%的新取用貸款（以貸款額計）用於二手市場的物業按揭。安老按揭計劃方面，單計上半年，按證共批出344宗申請，較去年同期的168宗增倍，平均物業價值為500萬元，而平均每月年金為15,200元。自安老按揭於2011年推出至今年9月底止，累計申請宗數則達2,142宗，申請人平均為69歲，平均物業價值為510萬元，平均每月年金為15,000元。不過，前年推出的「補價易」，即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款，則暫未有批出申請。中小企融資擔保計劃則批出577宗申請，涉及的總貸款額約22億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20177669
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
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GS(14)@2019-02-15 07:07:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
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GS(14)@2019-02-15 07:08:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
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