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首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:13

【本報訊】樓市勢危,政府明言不減辣,各區業主繼續劈價走貨。其中,一號.西九龍錄首宗二手成交,已淪為銀主貨,一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出,連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨,業主先後至少8次向財務機構借貸,業界人士指銀主貨按月增加一成,料進一步上升。記者:湯家明


長實地產(1113)發展的一號.西九龍,首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示,一號.西九龍2座高層A室,實用973方呎,建築1,307方呎,原則四房連套房,擁昂船洲海景,一個月前放盤,當時開價1,400萬元,最終劈價以1,100萬元賣出,減價300萬元或21%,實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售,最平叫價1,700萬元。


■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價,成交改善。 伍嘉亮攝

嘉御山蝕760萬易手

單位於2013年4月以1,381萬元購入,其後向利星行承造按揭,是次沽售,佣金及釐印費料蝕約344萬元,該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣,因未到銀主底價而告收回,最後由租客購入自用。本月迄今,長沙灣四小龍屋苑連一號.西九龍錄9宗成交,已佔上月全月錄10宗的90%。此外,大圍嘉御山同錄見血貨,屋苑2座高層D室,實用面積1,984方呎,建築面積2,640方呎,剛以2,350萬元沽出,實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入,持貨逾8年,賬面已輸630萬元,連同佣金及釐印費等損手約760萬元。




銀主盤按月升一成

細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,據知,現叫價約340萬元放售,滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入,歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室,實用546方呎,以355萬元成交,呎價6,502元。有拍賣行表示,目前在市場流通中的銀主盤約80個,按月上升一成,速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構,由於財仔透明度不高,故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交,油麻地御金.國峯再錄蝕讓,單位為7座低層D室,實用453方呎,原業主於2012年以1,096萬元購入,剛以870萬元沽出,呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元,貶值約21%。土地註冊處資料顯示,單位未涉及私人貸款,反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294309

恒指急漲344點 升穿下降軌 英局勢明朗鎊匯升 領展港鐵新高

1 : GS(14)@2016-07-13 04:33:31

【明報專訊】英國「留歐」派內政大臣文翠珊將繼任首相,加上日本首相安倍晉三承諾落實新的財政刺激措施,英鎊迅速回穩,日圓、美元與金價齊齊回落。昨日午後中港股市突然拉升,上證綜指創3個月新高,收報3049點;恒指亦創1個月新高,報21,224點,升破去年12月以來的下降軌。

明報記者 顧冷冰

市場人士表示,文翠珊成為英國繼戴卓爾夫人之後首名女首相,無疑是頗有新意的炒作;更重要的是,日本或掀起全球由貨幣政策轉向財政刺激的大潮流,基金投資佈局可能由「防守」重回「增長」,恒指有望短期內升破22,000點。

隔晚標普500指數早段創歷史新高,道指甫開市升逾100點,恒指夜期向好,亦較日間期指升161點,收市時報21,438點。

避險資產價格全面回落

日本首相安倍晉三的自民黨在參議院選舉中獲勝後,表示將籌劃或達10萬億日圓的財政刺激措施;英國方面,英倫銀行行長卡尼也表示將推出更多刺激措施,市場亦憧憬英倫銀行明天或會減息。全球風險胃納似乎急速轉向,由避險(risk off)轉為冒險(risk on)模式,避險資產價格全面回落,黃金、日圓及美元均見下挫,英鎊和歐元上揚,在岸人民幣昨日中間價雖創下2010年10月以來低位,但日間收市轉跌為升(表1)。

昨日外圍全線向好,恒指昨日午後突然爆上,收報21,224點,升344點或1.6%,大市成交亦創本月新高,按日增加18%至逾710億元。港股兩日已累升660點,多隻股份亦創下歷史新高,大多數為穩陣收息股,包括領展(0823)、港鐵(0066)等(表2)。

譚新強:各國或大興土木刺激經濟

中環資產投資行政總裁譚新強表示,升市由兩個因素推動,港股有望短期內重上22,000點。一方面,英國的繼任首相是一名不為人熟知的新面孔,加上又是戴卓爾夫人後的首名女首相,對市場來說有新意,英鎊反彈可持續幾周甚至一兩個月。更為重要的是,日本自民黨大勝後,首相安倍不再限於貨幣刺激,而是會動用財政政策,「大興土木」可能是更直接的刺激手段。美國和歐洲的基礎設施陳舊,更有升級的合理性,一旦全球大興土木,中國屆時也會加入興建兵團,而煤炭、水泥股已經聞風而動,神華(1088)升5.2%為表現最好藍籌;水泥股如安徽海螺(0914)亦升6.2%,為表現最好國指成分股。他認為下半年全球股市會由保守轉向增長策略。

星展銀行(香港)財資市場部執行董事王良享則指出,市場重回risk on是意料之中。英國公投後,「歐豬」國債並沒有如市場預期般大跌,而是急速回穩,說明脫歐影響較預期小。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160713
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303457

外匯交易網突崩盤90後美女騙344億潛大馬

1 : GS(14)@2017-07-09 03:54:54

內地金融詐騙案層出不窮,監管嚴重缺失,涉案金額越來越大。外匯交易(當地稱金錢遊戲)網站IGOFX在內地成立半年,打着「躺着賺美金」口號,每星期均派息,全國熱捧。但該公司6月初傳「崩盤」,網站總代理、90後美女張雪嬌(26歲)潛逃至馬來西亞,眾人才驚覺被騙!全國約有40萬人被騙,涉款達300億人民幣(下同,約344億港元),是內地至今最大宗外匯交易詐騙案。



聲稱是外匯公司的IGOFX,由張雪嬌的馬來西亞籍丈夫持有,張創辦「一盛金融」公司,屬IGOFX總代理。IGOFX將資金交給操盤人作外匯投資,投資者毋須自己動手,收益七成屬投資者,操盤人取兩成。為吸引會員,他們聲稱投資門檻低,100美元(約781港元)都能投資,可賺15%至40%。他們同時設佣金制,只要推薦別人加入,就可賺取利潤最高一成佣金,聲稱「躺着賺美元」,在金字塔式「人拉人」下,該網站半年內有40萬會員。但IGOFX在上月初傳崩盤,張雪嬌在6月11日後再沒露面,微信、手機紛停用。有消息指她已潛逃至馬來西亞,與丈夫會面。近日浙江、湖北、常州、南京、石家莊等地會員疑受騙,紛紛報警。深圳是IGOFX在內地的詐騙起源地,近日更有過百來自全國各地的受害者聚集,在深圳市公安局門前集體控訴。當局估計,單在IGOFX成立半年間,張在會員抽取佣金已高達3.5億元。


受害人在群組直播割脈

來自成都的唐小姐(化名)表示,本來不相信該網站,觀望半年見朋友投資後確有收益,才決定投資。她其後被經理人拉入一個微信圈,有投資者每日分享盈利,她說:「我甚麼都不懂,大家都說前五名的經紀人最靠譜,所以他們推薦甚麼我就買甚麼。」她於是開始大額投資,結果戶口在公司「崩盤」前突爆倉,損失3萬多元。在受害人群組中,更有人懷疑萬念俱灰,直播自己割脈自殺。搜狐/封面新聞/馬來西亞《中國報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170707/20081419
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338589

恒指漲344點連升7月 逾兩年新高

1 : GS(14)@2017-08-02 04:46:02

【明報專訊】港股在昨日7月份最後一個交易日大升逾300點,大漲小回的格局不改。隨着匯控(0005)及恒生(0011)昨午公布中期業績,再觸發資金搶入,進一步推高大市344點,高見27,323點,收市再創超過25個月高位,成交額更多達869億元,比上周五增加近80億元。整個7月份進帳1559點或6%,連升7個月,累計飈升5323點或24.2%,創10年來最長升浪。不過夜期時段低水幅度輕微擴大至119點,致未能夠有更大升幅。

夜期低水逾百點

在港股大升同時,根據財資市場公會最新資料顯示,港元隔夜銀行同業拆息(HIBOR)升至2008年以來高,報0.7141厘,較上周五急飈0.6厘;一星期及兩星期拆息分別升至0.3064厘及0.3404厘;港匯報7.8108,略為微貶。彭博社引述金融管理局發言人稱,隔夜息抽高,與貸出機構在月底時放貸更為審慎,以及與市面一些參與者的需求有關,市場運作仍然暢順。

匯控恒生績佳 午市買盤追入

昨日適逢匯控及恒生公布中期業績,頓時成為市場焦點,由於業績略勝過預期,加上匯控又提出回購,刺激午後買盤追入,並帶動午市交投增加至475億元,比早市的394億元為多。多隻藍籌匯控、恒生、騰訊(0700)及友邦(1299)同見52周高位,分別高見78.45元、170元、313.4元及61.55元。四大藍籌力托大市同時,沽空比率微跌0.8個百分點,只有9.33%。

但是在眾大藍籌中,匯控沽空比率最高,達16.5%,位列沽空榜首。期指低水逐步輕微擴大,收市時較現貨低水幅度達96點,夜期至晚上近10時,低水仍達85點。

葉尚志﹕大藍籌績佳可再推高大市

第一上海策首席略師葉尚志表示,焦點所在的大藍籌公布的業績對市場已有交代,有利市况穩中向好,預期可以進一步推高見27,500至28,000點,但是隨着其他藍籌公布業績,可以預期刺激大市的催化劑將買少見少。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5169&issue=20170801
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339146

按證半年批344宗安老按揭 大增一倍

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:43

【本報訊】按揭證券公司上半年多賺95.3%至5.78億元,期內批出344宗安老按揭申請,較去年同期增倍。按證公司公佈上半年業績,未經審核的綜合除稅後溢利為5.78億元,按年大增95.3%。股東資金年回報率為12.6%,按年提升6個百分點;成本對收入比率由去年的29.3%,改善至9%。截至6月底,資本充足率為20.7%,較去年底微降0.6個百分點。期內,新取用按揭貸款額為159億元,按年升1.04倍,其中87%的新取用貸款(以貸款額計)用於二手市場的物業按揭。安老按揭計劃方面,單計上半年,按證共批出344宗申請,較去年同期的168宗增倍,平均物業價值為500萬元,而平均每月年金為15,200元。自安老按揭於2011年推出至今年9月底止,累計申請宗數則達2,142宗,申請人平均為69歲,平均物業價值為510萬元,平均每月年金為15,000元。不過,前年推出的「補價易」,即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款,則暫未有批出申請。中小企融資擔保計劃則批出577宗申請,涉及的總貸款額約22億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20177669
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342637

意堤開放式344呎起 細絕愉景灣

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外,離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣住宅意堤,昨日上載樓書至項目網站,項目面積最細單位實用344方呎,是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外,目前愉景灣面積最細單位。發展商表示,預計下月開售,將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目大部分單位可享海景,定價會參考香港及九龍區東南海景單位。

同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」,陳續稱,會考慮為意堤引入相近計劃。

擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」

據樓書顯示,項目由3座住宅大廈(5座、6座及8座)組成,共提供196伙,以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室,實用344方呎,全盤僅設一伙,屬連平台特色戶,長形大廳面積逾180方呎,外連25方呎露台,另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室,實用1844方呎,連1738方呎平台,屬四房雙套間隔。陳續稱,開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎,均設獨立廚房,屬該區約30年來再有開放式單位的新盤,項目預計2020年6月30日落成。

據屋宇署去年初資料顯示,同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有43方呎,預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎,撇除上述項目,是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。

另外,陳續稱,集團跟正常步伐推盤,看好全年樓市發展,尤其豪宅,因豪宅供應少及買家有實力,預料豪宅可錄5%至10%升幅,而中小型單位樓價則不會下跌。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352116

意堤開放式344呎起 細絕愉景灣

1 : GS(14)@2019-02-15 07:08:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外,離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣住宅意堤,昨日上載樓書至項目網站,項目面積最細單位實用344方呎,是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外,目前愉景灣面積最細單位。發展商表示,預計下月開售,將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目大部分單位可享海景,定價會參考香港及九龍區東南海景單位。

同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」,陳續稱,會考慮為意堤引入相近計劃。

擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」

據樓書顯示,項目由3座住宅大廈(5座、6座及8座)組成,共提供196伙,以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室,實用344方呎,全盤僅設一伙,屬連平台特色戶,長形大廳面積逾180方呎,外連25方呎露台,另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室,實用1844方呎,連1738方呎平台,屬四房雙套間隔。陳續稱,開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎,均設獨立廚房,屬該區約30年來再有開放式單位的新盤,項目預計2020年6月30日落成。

據屋宇署去年初資料顯示,同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有43方呎,預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎,撇除上述項目,是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。

另外,陳續稱,集團跟正常步伐推盤,看好全年樓市發展,尤其豪宅,因豪宅供應少及買家有實力,預料豪宅可錄5%至10%升幅,而中小型單位樓價則不會下跌。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352120

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