金管局：加辣成效仍需時觀察
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GS(14)@2017-02-07 05:12:31【本報訊】政府去年加辣後，樓市表現反覆。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財委會時表示，當局需要更多時間觀察，才能判斷辣招成效及樓市的走勢。
近月成交量大跌
政府去年11月「加辣」打遏樓市升溫，將非首置人士的雙倍印花稅劃一至15%。陳德霖表示，辣招推出後，去年12月份樓市成交已錄明顯下跌，其中一手樓成交按月跌八成，二手樓跌三至四成，情況持續至1月份。不過，中原城市領先指數反映最近樓價又回升，他相信，樓價表現反覆是因為交投量低所致，故當局仍需更多時間觀察，才能判斷樓市的走勢。陳德霖又指，個別新盤造價高，未能代表整個樓市的走勢。除了樓價外，當局亦需要觀察整體成交量、息口走勢變化及樓盤供應等因素。若然沒有推出調控措施，相信樓價升勢或更凌厲。至於被問及何時會撤辣招，陳德霖重申指，當局仍需更多時間觀察樓市周期演變，方能判斷樓市演變方向。若確認樓市上升周期延續，金管局會收緊調控政策；但若周期逆轉並向下行，則會適時逐步放鬆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920386
批則需時 最快料2019年始預售
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GS(14)@2017-11-26 14:53:36【明報專訊】海航系以合共超過270億元連購啟德4幅地皮，其後從不同途徑融資以支付地價，有業內人士相信，假若有關項目可於年底前獲批出圖則，估計最快要到2019年中才可賣樓套現。
據屋宇署最新公布截至9月底資料，由海航及系內香港國際建投（0687）奪得的4幅啟德地皮，仍未批出建築圖則。有業內人士稱，地盤在獲批圖則後，然後申請地基工程施工，再申請上蓋動工，並在完成一定工程進度後再申請預售批文，若以一般情况下樓花紙可於約6至9個月內批出，估計即使有關項目可於年底前批出圖則，假設項目於2022年落成，現行最長可預售30個月樓花期下，估計最快需年半至兩年後方可預售。
若參照與海航同期購入啟德地皮的嘉華（0173），該公司透露，項目最快可於明年底或2019年發售。國際建投副主席劉軍春曾表示，上述4幅地皮可建約1900伙，包括4幢別墅，7幢高層大樓，12幢小高層，整個海航啟德項目有七成為海景單位，單位戶型最小380方呎，大至超過2000方呎均有，預料2019年第三季預售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5973&issue=20171125
雲端洋房流標 新地：歲晚貸款需時
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GS(14)@2018-02-04 23:57:26【本報訊】近期新盤屢以招標形式出售，屢創新高價，不過日前終現流標。項目為新地（016）沙田九肚山豪宅項目雲端的3幢洋房，發展商解畫指年近歲晚買家向銀行貸款需時，故重新招標。
雲海最貴加價5%
雲端上月首推3幢洋房（1、5及7號屋）招標，惟流標收場。被問到是否買家出價太低，新地副董事總經理雷霆表示，不少有興趣買家洽談中，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，故重新招標將截標時間略為延後。3幢洋房將於本月6日起重新招標，3月29日截標。雖出師不利，但無礙新地加價賣樓。一手銷售資訊網資料顯示，馬鞍山雲海昨更新價單，當中5伙加價，幅度由1.1至5%不等，以Sandalwood Court第3座6樓D室加幅最勁，單位實用846方呎，定價由1,922.1萬元調升至2,018.1萬元，最新呎價23,854元，加幅約5%。此外，華懋九龍塘雲門8伙貨尾加價5.3%，同系九龍塘賢文禮士10伙貨尾加價5.3%。另收票收足14日的寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯終昨截止認購登記，市傳累收近3,000票，超額認購近35倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294295
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