新盤頭炮雲海今公佈價單
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GS(14)@2018-01-07 15:53:32【本報訊】2018年頭炮盤料今日開價，由新地（016）發展的馬鞍山雲海上周公開售樓廳及示範單位，項目將於今年中午舉行記者招待會，預料屆時同步公佈項目首張價單。發展商早前表示，項目最快本月初開價，料為2018年「新盤頭炮」，首批將涉及超過70伙，提供各類戶型。資料顯示，項目設有353伙分層單位，戶型由一房至四房套房，實用面積約380至990方呎，另設逾千呎特色戶；2期則設67幢洋房。另外，由會德豐（020）發展的將軍澳MONTEREY新增兩款付款計劃，一為「180天Smart Pay付款計劃」，適用於現有自置物業或租住物業的買家，可享3%折扣優惠；另一為「180天Smart Pay二按貸款付款計劃」，只適用於新價單的三房或以上單位，並為現有自置物業或租住物業之買家，可享2%折扣優惠。由中資保利置業（119）發展的啟德龍譽昨上載銷售安排，項目將於本周六早上開售60伙，早上9時30分至10時30分為登記時段，再即場抽籤揀樓，本票銀碼10萬元。該批單位來自6號價單，分佈於1A、1B、2A及2B座，定價由802.1萬元至3144.3萬元，呎價介乎24,512元至31,960元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263556
新地雲海料成首季頭炮新盤
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GS(14)@2018-01-07 16:10:57【本報訊】2018年各大新盤準備上陣，頭炮盤料為新地（016）的馬鞍山雲海，最快月初開價，同系西半山巴丙頓山亦料同月開價。豪宅方面，年頭以沙田九肚山最熱鬧，該區將有3盤登場，包括新地雲端和永泰（369）等發展的澐瀚及澐灃。新一年多個新盤準備登場，打頭陣料為新地旗下馬鞍山雲海。項目上月中上樓書，最快本月初開價，料為今年首個開價新盤。發展商早前指，首批超過70伙，包括各類戶型。樓書顯示，項目設353伙，戶型由一房至四房套房，實用約380至990方呎，另設逾千呎特色戶。
浪澄灣複式累加價三成沽
豪宅方面，首季亦多盤出擊，其中西半山舊契項目巴丙頓山料於本月開價。項目位於巴丙頓道23號，由新地及新世界（017）發展，提供79伙，兩房至四房戶，另設9伙特色戶。至於沙田九肚山於首季料有3盤出場，包括早前已經招標的雲端，而澐瀚亦已上載樓書。過去周六及日一手市場錄逾40宗成交，恒隆（101）大角嘴浪澄灣複式戶累加三成賣出。一手成交紀錄冊顯示，8座51及52樓A室，實用1,220方呎，以折實3,704.5萬元沽出，呎價約30,365元。單位前年底開價，去年10月起加價，定價由3,657.9萬元加至4,596.2萬元，加價26%；短短一個月，再加近4%至4,780萬元，即開價至今累加逾三成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261463
首批多於70伙 雲海擬下周開價
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GS(14)@2018-01-08 01:32:08【本報訊】新地（016）「月月有樓賣」，其中明年頭炮為馬鞍山雲海將於下月初率先開價。該公司副董事總經理雷霆指，集團會於下周公佈價單，首批單位將多於70伙，設各類型戶型，包括一房戶。該公司代理總經理胡致遠指，首張價單付款方法包括向鐵路沿線的買家提供優惠。項目採低密度設計，有13萬方呎會所連園林，入口設有蓋行人天橋，連接烏溪沙鐵路總站，亦設50米長戶外泳池及6.5萬方呎會所頂部園林。項目昨開放交樓標準示範單位，以香海臺2座8樓E室作藍本，面積483方呎，兩房間隔，設開放式廚房。
Monterey錄撻定 沒收35萬
另外，早前會德豐（020）取態勇猛、大幅加價逾三成推銷將軍澳Monterey貨尾，市場錄重推後首宗撻定。按一手住宅銷售網顯示，6座5樓E室，面積373方呎，早前以696.7萬元售出，呎價18,678元，按成交紀錄顯示，買家簽定臨時買賣合約後，未有最新進展，料撻定收場，遭殺定35萬元，為該盤重推以來首宗撻定個案。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258620
雲海加推36伙 折實實呎17399元 4天收1500票 最快本周開售
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GS(14)@2018-01-08 09:24:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1989&issue=20180108
【明報專訊】踏入2018年搶先開價、上周三首推71伙的新地（0016）馬鞍山白石雲海，昨日加推36伙，折實平均實呎17,399元，較首張價單平均呎價16,988元高出2.4%。新地副董事總經理雷霆（圓圖）表示，加推單位中涉及數伙特色戶，因此價錢較首批提高，但強調屬原價加推；項目最快本周首輪開售。過去4日項目累收約1500票，較已公布價單之107伙超額認購13倍。
明報記者 謝穎怡
雲海昨日加推的2號價單，涉36伙，包括16伙2房戶、10伙3房戶、9伙4房戶及1伙1房戶，實用面積由383至983方呎，定價由968.06萬元至2278.47萬元，若扣除最高22%折扣後，折實價由755.08萬元至1777.2萬元，折實實呎由15,786元至19,715元。加推單位中亦涵蓋4伙特色戶，全部位於榕海臺第1座或第2座，包括3伙連天台特色戶及1伙連平台特色戶，實用面積由383至534方呎，定價由968.06萬元至1345.18萬元，折實價由約886.8萬元至1049.2萬元，折實實呎由17,808元至19,715元。
收票量較已開價107伙超額13倍
以昨日加推的香海臺第1座5樓B室為例，屬實用856方呎3房戶，折實價1449.3萬元，折實實呎16,932元，與首張價單中景觀、戶型相若，但位置低一層的3樓B室（同屬實用856方呎3房戶）相比，折實價1405.8萬元，折實實呎16,423元，兩者呎價相差3.1%。另香海臺第2座7樓E室，屬實用483方呎2房戶，折實價860.3萬元，折實實呎17,812元，與首批同層的第1座7樓C室（屬實用488方呎2房戶）相比，折實價850.4萬元，折實實呎17,426元，兩者呎價相差2.2%；撇除樓層及面積因素，料是次加推加價幅度僅1%至2％。
新地代理總經理胡致遠表示，是次加推36伙涵蓋2房至4房，可供換樓人士選擇，另包括4伙連天台或連平台特色戶，36伙中折實最低呎價15,786元，與首張價單入場單位相若；另項目收票理想，已入票人士主要來自沙田、大埔及馬鞍山。
11伙特色戶招標發售
同時，雲海亦已上載首張銷售安排，推出11伙特色戶招標。胡續稱，11伙中包括5伙花園特色戶，涵蓋1房至4房；另香海臺第1座天台及平台特色戶各2伙，以及榕海臺第2座天台及平台特色戶各1伙，實用由約1100至1350方呎，首輪截標日期為1月12日（本周五）。
2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升
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GS(14)@2018-01-14 21:19:27【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售，昨日首推118伙的新地（0016）雲海，雖然首批折實實呎接近1.7萬元，貴絕白石一帶新盤，但銷情仍然理想，可售單位即日接近沽清，成為白石一帶近年首日銷情最好新盤，有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。
明報記者 林尚民
撇除上周五（12日）以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位，雲海昨日首輪推售118個單位，早上先進行A組大手揀樓，買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位，連同其他單位，可購買2至4伙。據消息稱，在大手時段，項目共售出約19伙，佔該時段可售單位52伙的36％。據悉，最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙，定價合共近4500萬元，以最高折扣22％計，折實價逾3507萬元。
最大宗成交﹕3500萬購3伙
到中午B組散客（可購1至2伙）時段，登記人數明顯較A組為多，現場更出現排隊人龍，買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料，項目昨日可售的118伙，即日已接近沽清，相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價，而且銷情理想，帶動同區二手價做好（見另稿）。
區內多新盤 中信碧桂園「插旗」
另一方面，雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上，主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」，包括恒地（0012）與新世界（0017）合作的迎海及長實（1113）的星漣海，就連中信股份（0267）（前稱中信泰富）17年來首次投得的官地都在該區，其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園（2007）首次進軍香港市場，亦是承接宏安地產（1243）於白石耀沙路住宅地的六成權益，項目亦在興建中。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雲海屬於2018年首個大型新盤，發展商以審慎態度推出單位，立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年，增加換樓客先買後賣的信心，相信雲海銷情亦受惠此條例，預計換樓客增加約兩成，再加上各銀行搶佔按揭市場，紛紛調低按息， 亦加強買家入市信心。
美聯﹕豪宅今年可跑贏大市
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，雲海吸引不少用家及投資者興趣，預計項目呎租約為40元水平，估計租金回報率約為2.9厘。他認為，過去市場換樓期受限，致中大碼物業成交量偏低，樓價亦跑輸大市，延長換樓期料將令換樓客信心增加，料今年整體樓價升5％至10％，豪宅及超豪宅可望跑贏大市，料升幅達15％以上。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
雲海呎價2.66萬 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-01-14 22:29:13【明報專訊】新地（0016）馬鞍山雲海今日首輪開售118伙之際，早前推出招標的單位昨晚率先開標，成交紀錄冊顯示，單位成交價1181萬至3588萬元，最高成交呎價26,626元，相對長實（1113）同區星漣海特色戶去年呎售2.44萬元的原最高紀錄，再高出9%；雲海售出5伙、單日套現逾1.23億元。
雲海售出5伙中，主要包括香海臺第1座9樓A室（5房雙套），實用面積1352方呎，成交價3588.95萬元，為今次售價最高單位、實呎26,545元；另香海臺第1座9樓B室、10樓B室，均為3房1套戶；9樓B室實用面積1138方呎，成交價3030萬元、實呎26,626元，創全區呎價新高；另10樓B室單位實用面積1142方呎，成交價2960萬元，實呎25,919元。
W212最高呎價1.5萬 荃灣工廈新高
新地同系西半山巴丙頓山亦上載樓書；項目提供79伙，涵蓋2至4房，標準戶實用面積493至1059方呎，其中面積最細的2房戶，採開放式廚房；項目另設9伙特色戶，實用面積由581至1888方呎。
至於新地荃灣德士古道工廈W212，新地副董事總經理雷霆表示，物業已獲預留8層樓面，呎價7000至15,000元，料創區內工廈新高呎價指標，料將有3%至5%加價空間。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱，買家包括住宅投資者及公司客，成交價400餘萬元起，最大手為購入25、26樓連天台，涉資約2億元。
另中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，透過招標再售2伙；其中加推嘉道理道117號7樓，屬實用面積1820方呎連天台特色戶，成交價1.05億元、實呎5.78萬元。項目去年底至今累售17伙，套現逾16億元。
THE PARKVILLE首置計劃 超額79倍
至於新世界（0017）屯門THE PARKVILLE，早前公布讓25至35歲、未擁物業的香港永久居民，以優惠首期購買單位的「新世代」計劃，發展商公布有近1200人申請，其中公屋戶申請者近四成，以計劃推出15個單位計，超額79倍；發展商將於本月29日通知申請者能否成為合資格參與者，合資格參與者可於與此計劃相關的單位推售時，按銷售安排揀選單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8520&issue=20180113
雲海兩房千萬成交 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-01-15 02:56:37【本報訊】馬鞍山升勢一浪接一浪，3天內連環破頂，繼恒地（012）迎海第三期迎海．星灣御以6,796.8萬元破盡區內分層物業最高成交價紀錄後，市場消息指，新地（016）同區雲海第1期昨以招標形式售出5伙單位，不但呎價貴絕同區，其中一個實呎448的兩房單位更以1,181.7萬元成交，亦成為區內兩房樓價最高紀錄。
五房呎價26,545元
雲海昨沽出5伙單位，成交價由1,181.7萬至3,589萬元，呎價由23,270至26,626元。當中香海臺第1座9樓A單位，實用面積1,352方呎，採五房間隔，以3,589萬元成交，呎價26,545元，擊敗長實（1113）星漣海頂層特色戶呎造2.4萬元的紀錄，貴絕馬鞍山。另一個標準兩房戶亦刷新區內兩房最高成交價，單位為榕海臺第2座地下A室，實用面積448方呎，成交金額為1,181.7萬元，呎價同樣高見26,377元，其成交價亦打破迎海．駿岸兩房以約1,022萬元沽出的同區原最高紀錄。另邊廂，新地旗下荃灣德士古道工廈樓花W212昨開放示範單位，以20樓1室為藍本搭建，建築面積925方呎，內附獨立廁所。目前項目已沽出8層，成交呎價介乎7,000元至1.5萬元。新地副董事總經理雷霆指項目有加價空間幅度約3%至5%，地廠兩單位暫時用作收租。項目最少提供回贈75%印花稅，合約價800萬元以上將獲全數回贈印花稅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273203
雲海加推36伙 特色戶招標
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GS(14)@2018-01-15 03:28:11【本報訊】一手市況向好，發展商開價、招標同步出擊。新地（016）副董事總經理雷霆指，旗下馬鞍山雲海昨加推2號價單，涉及36伙，將於本周開售，另外同步推出11伙特色戶招標，截標日期由本周五至月底。
折實平均呎價17,399元
該公司代理總經理胡致遠指，加推單位折實售價755萬至1,777.2萬元，折實呎價15,786至19,715元，折實均價17,399元。戶型由兩房至四房間隔，另設4伙特色戶。價單顯示，當中部份單位提價約3%。至於招標的11伙特色戶，由一房至四房套房間隔。市場指項目累收近1,400票，兩批合共107伙計，超額認購12倍，預計本周開售。早前以「新世代首次置業計劃」作噱頭的屯門新盤天生樓，新世界發展（017）昨開售14伙，按一手成交紀錄顯示，項目昨沽3伙，包括2樓B室、2樓C室及7樓A室；其中2樓B室實用255方呎，連61方呎平台，成交價483萬元，呎價1.89萬元。至於同層C室開放式連平台39方呎特色戶，實用241方呎，成交價452.9萬元，實呎1.88萬元。另外7樓A室四房戶，實用843方呎，成交價1,077,9萬元，實呎1.27萬元。新盤周末日累沽82伙，以保利置業的啟德龍譽最多，佔50伙，昨再沽兩伙，包括2A座7樓A室，實用1,147方呎，四房兩套間隔，以3,144.3萬元沽，呎價2.7萬元。同座6樓A室，以3,024.8萬元沽，呎價2.6萬元。而新地將軍澳日出康城晉海II5A座58樓D室，實用344方呎，一房間隔，以618.69萬元成交，呎價1.79萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268155
雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」
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GS(14)@2018-01-15 03:32:09■雲海售樓處午後人流漸多，準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝
【本報訊】甫踏入2018年，樓市繼續狂熱，今年頭炮新盤新地（016）馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤，成交冊顯示118伙悉數沽清，不過今次不是大手買家撐市，消息指該組買家只揀得19伙單位，佔推售單位不足兩成；另同日銷售的保利置業（119）啟德龍譽亦賣出逾9成單位，一切以成交紀錄冊為準。記者：葉煜燊 黃朗鈞
雲海昨分兩組揀樓，A組最少購2伙，其中1伙必須為3房或4房單位，上限4伙；B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票，超額約19倍，不過記者昨早現場所見，因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成，早段大手買家登記時段未見人龍，即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市，但據代理表示，該盤投資客約佔3成，最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指，有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙，亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用；另再售出一伙招標單位，為2座地下B室，成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善，現場所見，大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓，主要為中年夫婦，亦有一家大細。準買家陳先生表示，打算協助20歲的孩子置業，因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓，操普通話的準買家周先生表示，現居於大陸，首次來港買樓，打算購入細單位自住，擬選擇現金即供付款計劃，即最高可享22%折扣優惠。據代理稱，雖然樓盤屢出現「甩單」情況，但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。
■準買家陳先生
龍譽售出九成
至於其他一手銷情，市傳啟德龍譽同日推售15伙，市傳已沽出14伙；已入伙2年的遠東發展（035）西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶，實用1,049方呎，連479呎天台，以4,246.5萬元賣出，呎價逾4萬元，創項目樓價及呎價新高，惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際，區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示，雅濤居2座低層C室，實用面積696方呎，以860萬元成交，呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入，持貨6年，賬面獲利約373.2萬元，升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指，新港城L座低層2室，實用面積363方呎，以538萬元易手，呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入，持貨近5年，賬面獲利約169萬元，賺價約46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273891
雲海加推36伙 4房最貴2292萬 政府不減辣 新盤兩日176成交升逾倍
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GS(14)@2018-01-15 10:39:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1834&issue=20180115
【明報專訊】財政司長陳茂波強調港府目前無意「減辣」之際，新盤交投火熱；在新地（0016）馬鞍山雲海首輪推出118伙清袋帶動下，一手盤過去兩日合共錄約176宗成交，按周勁升1.2倍；事實上，雲海再加推36伙，個別4房單位定價逾2292萬元，為項目標準戶暫時最高定價。此外，恒地（0012）北角君譽峰、新地同系西半山巴丙頓山，日內公布具體開售部署，成今年新盤第二輪攻勢。
明報記者 甘潔瑩、林可為
作為今年首個開售大型樓盤，雲海紅盤高開，過去兩日首輪連招標共售119伙、連同上周五以招標售出的另5伙特色戶，雲海已累售124個單位。
新地副董事總經理雷霆以「強勢延續」形容銷情，而雲海昨日最新以以平均折實實呎17,664元，加推的36伙，雷霆強調屬原價加推應市，視乎收票情况再決定開售日期。
新地雷霆指屬原價推出
雲海價單顯示，最新加推的實用面積388方呎標準1房戶（榕海臺2座1樓B室），扣除最高22%直減折扣後，折實價640萬元（折實呎價16,495元）；相比第1號價單中的實用面積383方呎標準1房戶（榕海臺1座1樓B室），折實價630.5萬元（折實呎價16,462元），售價輕微提價1.5%。
1房折實入場費升至640萬 輕微提價
至於今批定價最貴單位，為香海臺3座7樓實用968方C室、屬4房1套連工作間設計，定價達2292.62萬元（呎價23,684元），屬雲海已開價標準單位中最貴；若買家享盡最高22%折扣，折實價1788萬元（折實呎價1.84萬元）。
新地代理總經理胡致遠補充，雲海首輪銷售中，有家庭客斥資約6000萬元購入4個單位自用，暫為最大手買家；另外，早前招標的11伙特色戶則售出6伙，最新沽出香海臺2座地下實用面積915方呎連花園特色戶，成交價2070.52萬元，實呎22,629元。
其他新盤方面，嘉里（0683）何文田分層豪宅皓畋，自開放現樓以來銷情不俗，昨售出3座19樓實用面積928方呎H室，3座15樓實用面積565方呎E室，成交價分別2813萬及1373萬元，實呎3.03萬及2.43萬元；項目兩日售3伙、套現逾7124萬元。
保利（0119）東九啟德龍譽兩日售16伙，亦屬銷情不錯的新盤。
君譽峰 巴丙頓山將對撼
另港島東、西區短期內將有兩個全新樓盤對撼；恒地北角君譽峰，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，繼早前已上載樓書後，均擬日內公布具體開售部署，及向傳媒開放示範單位。
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