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中國成功發射雲海一號01星 用於防災和科學試驗等

12日7時14分,中國在酒泉衛星發射中心用長征二號丁運載火箭,成功將雲海一號01星送入太空。

據新華社報道,雲海一號01星主要用於大氣海洋環境要素探測、空間環境探測、防災減災和科學試驗等領域。這次發射的雲海一號01星和配套的運載火箭由中國航天科技集團公司所屬上海航天技術研究院研制。這是長征系列運載火箭的240次飛行。

中國 成功 發射 雲海 一號 01 用於 防災 科學 試驗
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雲海鬧無綫搵笨

1 : GS(14)@2017-07-02 14:19:38

雲海昨日在facebook忽然爆seed,鬧爆無綫忽然有高級資料搜集員以電郵找他,而雲海就覺得對方美其名想聯絡他有關「都市傳說」訪問,實則想找他免費做編劇內容提供資料者,雲海留言:「我又唔識你,我同無綫又冇交情,你要資料可以聽我節目睇我專欄睇我書!免費年代真係好恐怖!所有嘢都應該老奉畀你哋?!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170702/20075639
雲海 鬧無 搵笨
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雲海雲端勢成新地明年頭炮

1 : GS(14)@2017-11-28 10:38:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6797&issue=20171128
【明報專訊】與迎海同區的新地(0016)馬鞍山白石雲海,與同系的沙田九肚雲端,勢成集團明年頭炮。新地副董事總經理雷霆表示,集團下月除推出北角海璇招標外,暫無全新項目登場,系內兩個全新新界盤馬鞍山雲海(420伙)、沙田九肚雲端(59伙),預計聖誕後啟動宣傳,料為新地明年頭炮,上述兩盤共涉479個單位。

至於匯璽II,雷霆重申首階段賣500伙目標不變,整批市值約70億元。另匯璽II首度開放全新開放式示範單位,實用面積272方呎,除採開放式廚房設計外,另一特點是洗手間與大廳之間以玻璃分隔,住戶使用洗手間時可落簾作遮隔。

翰畋36伙獲選購 佔首輪六成

此外,由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋,昨首輪發售59伙,消息指約36伙獲選購,佔可推售單位總數六成;翰畋屬單幢盤,單位實用面積268至358方呎,全屬1房戶,折實平均實呎逾2.01萬元,貴絕土瓜灣新盤,實用面積268方呎1房戶折實入場費514萬元起。

臻蓺推40伙周五招標

有別豪宅餘貨採限量招標的發售模式,新世界(0017)上周已作首輪發售的西營盤瑧蓺,上載新銷售安排,周五早上8時30分至11時,以招標形式發售40個單位,料為近日推出招標單位最多的新盤。同系元朗唐人新村柏逸,上周推出至今累沽47伙和套現2.46億元後,亦加推28伙1房及2房單位,定價由503萬(1座地下G5室,實用面積319方呎連30方呎花園),至最貴892萬元(1座3樓B3室,實用面積489方呎連212方呎天台),維持21%最高折扣,折實價397萬至704萬元,周五發售。至於宏安地產(1243)大圍薈蕎首錄2宗撻訂,單位成交價分別492萬及748萬元,同於本月17日售出,買家撻訂料各遭沒收5%、合共約62萬元。
雲海 雲端 勢成 成新 新地 明年 頭炮
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雲端推3洋房招標 雲海1房380呎起 新春前開價

1 : GS(14)@2017-12-11 12:35:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3988&issue=20171208
【明報專訊】聖誕節臨近,但「月月有樓賣」的新地(0016)依然積極推盤,繼北角海璇首推10伙下周一(11日)截標外,新界更「雙盤齊發」,其中沙田九肚雲端首推3幢洋房本月14日起招標、下月31日截標;同系馬鞍山白石雲海,擬聖誕節前上載樓書,並於新春前開價及推售,項目最大特點以提供同區暫時面積最細、實用約380方呎的1房單位作招徠。

明報記者 林可為、謝穎怡

新地副董事總經理雷霆表示,集團明年春節前,將在新界「雙盤齊發」,其中雲海聖誕節前上載樓書,明年春節前開價和推售,以分層單位打頭陣。新地代理總經理胡致遠補充,雲海分兩期發展,1期提供7座10至12層的中密度分層大廈、共353伙,涵蓋1至4房連套房單位,實用約380至990方呎,其中1房戶佔15%,2房及3房戶比例最多佔約68%(兩款戶型皆有部分單位採開放式廚房),4房大戶佔約16%。

尚珩下周一推兩伙複式招標

可留意的是,雲海380方呎1房戶,為白石同區暫時面積最細單位。至於2期雲海別墅,提供67幢洋房,有花園特色戶及頂層複式連天台戶,項目預計2019年次季落成。雲端方面,昨突擊上載銷售安排,以招標形式發售Premier第1、5、7號屋;相關洋房實用2938至3740方呎,招標期為本月14日至明年1月31日,不設參考價。雲端登場之際,香港興業(0480)牽頭九肚同區尚珩,下周一(11日)推兩伙實用1554方呎複式戶招標。尚珩10月推出至今累售12伙,套現逾6.15億元,個別特色戶最高呎價3.5萬元。

NICHOLSON不足1月沽8伙

超級豪宅依然有價有市。九倉(0004)和南豐合作、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期,再透過招標售出3伙,其中9樓實用4266方呎C室,成交價逾4.91億元,實呎逾11.51萬元,位列亞洲分層豪宅呎價第三名(最高兩名皆由同一屋苑所創、呎價分別達13.2萬及11.6萬元)。另實用4266方呎、與4596方呎的6樓C、D室,以逾4.08億及4.41億元售出,實呎9.56萬及9.6萬元;項目11月中推出至今累售8伙、套現38.6億元。

建灝地產的啟德天寰亦以招標形式售出3個複式戶,包括實用1229方呎星寰匯2座地下、1樓B室連花園戶,成交價3306萬元,實呎2.69萬元;另實用1357方呎星寰匯3座5、6樓連天台戶,成交價3460萬元,實呎2.55萬元。項目5月至今累沽約758伙、套現78億元。
雲端 洋房 招標 雲海 380 呎起 新春 開價
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馬鞍山雲海 示範單位今曝光

1 : GS(14)@2017-12-27 12:15:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0988&issue=20171227
【明報專訊】預計為新地(0016)明年首個全新推售大盤的馬鞍山雲海,今日首度向傳媒開放示範單位,而項目1期已上載樓書,意味開售漸進直路;據悉,新地開放的雲海示範單位屬四房戶型,包括一個交樓標準清水房和一個連裝修示範戶。另聖誕長假新盤市場以銷售餘貨為主,估計過去4日售近45伙,相對去年聖誕長假售約90伙,按年跌五成,其中新地將軍澳日出康城晉海II,售出4伙套現逾3667萬元。

聖誕假一手成交45宗 跌五成

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部署明年初開售北角馬寶道全新樓盤的恒地(0012),同系兩個港島新盤﹕西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰,聖誕節期間合共售約5伙單位;其中翰林峰3座25樓A、B室,實用分別540及294方呎,分別以逾1536萬及903萬元售出,呎價2.84萬及3.07萬元,據悉由同一組本地客購入,涉總作價逾2439萬元。

新世界(0017)西營盤新盤瑧蓺,錄第2宗撻訂;據成交紀錄冊顯示,23樓A室本月17日以1401萬元成交,惟買家取消交易,料遭殺訂5%涉逾70萬元。

中原﹕今年成交額料創7年新高

另中原報告指,今年截至12月19日止,全年樓宇買賣登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6812億元,料全年將錄7030億元,打破2010年的6894.8億元,有機會創歷史次高,僅低於1997年的8680億元;宗數方面,今年暫錄8.14萬宗買賣登記,創自2012年錄得11.55萬宗後5年新高、料全年錄8.38萬宗,較去年7.3萬宗,按年升15%。可留意的是,一手私宅今年暫錄買賣金額逾2341億元,已創歷史新高,料全年錄買賣宗數1.83萬宗、涉2385億元,按年升11%及27%。
馬鞍山 馬鞍 雲海 示範 單位 曝光
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雲海短期開價 勢成明年頭炮

1 : GS(14)@2017-12-28 10:33:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5178&issue=20171228
【明報專訊】2018年將至,今年在港賣樓套現總額估計達480億元的新地(0016),預告下月雙盤齊發,其中馬鞍山雲海料勢成明年頭炮,而同系涉單位總數79伙的西半山巴丙頓山,亦會登場。新地副董事總經理雷霆表示,集團明年推盤量將較今年多,詳情於農曆新年後公布;資料顯示,新地今年迄今在本港已累售約4300伙。

巴丙頓山最快下月推

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雷霆強調,雲海將會盡快開價,並於下月推售;而同系另兩個港島豪宅,除巴丙頓山密鑼緊鼓出擊外,早前已售出兩伙的北角海璇,雷表示有信心短期內再錄成交。臨近年底,一手豪宅繼續錄成交。恒地(0012)牽頭馬鞍山迎海再錄高價成交,第2期迎海‧星灣,售出20座36、37樓A室複式戶,成交價達6388萬元,創迎海系列最高成交價紀錄;以單位實用2871方呎計、實呎2.22萬元。至於迎海系列最高成交呎價,由第3期迎海.星灣御一伙實用2742方呎複式戶所創,成交價6334萬元、實呎2.31萬元。

迎海複式高見6388萬

向來惜貨如金的恒隆地產(0101),旗下跑馬地藍塘道23至39號,售出27號A、B屋,成交價分別3.058億及3.382億元,以洋房實用4571和4599方呎計,實呎6.69萬和7.35萬元;當中27號B屋成交價和呎價,均屬項目新高。市場消息指上述兩幢洋房,由同一組買家購入,即總作價逾6.4億元。

恒隆6.4億連沽藍塘道兩洋房

嘉華(0173)東九啟德嘉匯,繼早前有特色戶以實呎3.15萬元售出、創同區住宅呎價新高後,再透過招標售出低座3座1樓A室特色戶,成交價1163.2萬元,以單位實用447方呎計(另連151方呎平台),實呎2.6萬元。中信泰富何文田KADOORIA,11月推出以來累售12伙、套現11.5億元後,本月31日即大除夕當日上午9時至正午12時,推出嘉道理道119號7樓招標,單位實用1676方呎另連天台。不過,亦有個別買家撻訂離場。長實(1113)及帝國合作的亞皆老街君柏,新錄一宗撻訂,為6座17樓實用1657方呎B室,本月中以4002.5萬元售出,買家近日撻訂,料遭沒收5%訂金涉逾200萬元,為近日涉殺訂金額較多的個案。
雲海 短期 開價 成明 年頭
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2018首新盤 雲海折實均價1.7萬 貴絕馬鞍山白石 一房624萬入場

1 : GS(14)@2018-01-04 09:00:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1944&issue=20180104
【明報專訊】踏入2018年,各大新盤已準備登場,其中新地(0016)馬鞍山白石雲海掀開今年新盤戰序幕,昨日以折實平均實呎16,988元首推71伙,除屬馬鞍山白石區新盤中最貴外,亦較同區二手普遍貴約一成半。雲海首批1房折實624萬元起,新地副董事總經理雷霆形容,首批定價可謂「無與倫比」,項目最快下周開售。

明報記者 謝穎怡

雲海除為2018年新盤市場「打頭陣」外,亦為新地今年首個推出新盤。是次首批71伙實用面積由382至983方呎,涵蓋1房至4房戶,當中以2房及3房各佔首批約32%為最多。此外,雲海亦是馬鞍山白石區內,首個提供實用400方呎以下1房細單位,首批提供16伙1房單位,佔首批約23%。首張價單定價800.04萬至2199.68萬元,實呎由19,811元至24,032元,發展商提供最高22%折扣,折實價由624.03萬至1715.75萬元,折實實呎由15,453至18,745元,折實平均實呎16,988元。

首批71伙 2房及3房佔逾六成

是次1房入場單位為香海臺1座2樓D室,實用382方呎,定價800.04萬元,折實價624.03萬元,折實實呎16,336元;首批售價最貴單位則為香海臺第3座7樓B室,屬實用979方呎4房戶,折實價1715.75萬元,折實實呎17,526元。雲海提供353伙分層單位,至於2期雲海別墅則設67幢洋房,亦為白石區內首個提供獨立洋房的屋苑。另資料顯示,同區對上開價的新盤為長實(1113)星漣海,去年3月首批平均折實實呎約1.4萬元。

雷霆:首批定價「無與倫比」

新地代理總經理胡致遠表示,首批71伙包括1房至4房,全屬標準分層戶,項目今日起開放示範單位予公眾參觀,最快下周開售。新地副董事總經理雷霆補充,項目有鐵路、海景及低密度三大優勢,集團推售首批通常有優惠,未來有加價空間。他續稱,去年一手成交金額及宗數均創新高,今年樓市仍有利好因素,預料今年整體樓市會非常暢旺;雖然香港今年有機會跟隨美國加息,但幅度不大。

普遍高區內二手呎價逾一成半

發展商是次提供5種付款方法,除即供及建期外,亦有供首置客、換樓客選擇的付款計劃及BSD靈活付款計劃等,其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙特選物業,可享1%回贈。值得留意的是, 發展商是次提供1%鐵路現金回贈予居於鐵路沿線買家,惟不適用於選擇現金付款計劃買家;另集團一如既往提供3年免息貸款及120%樓按優惠。
2 : GS(14)@2018-01-04 09:00:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180104
【明報專訊】作為2018年首個開價的全新樓盤、新地(0016)以折實實呎直逼1.7萬元推出71伙的雲海,項目所處的馬鞍山白石地皮,是新地於2014年3月,以18.26億元投得的住宅官地,以可建樓面總面積逾43萬方呎計,折合每方呎樓面地價約4241元,即使連同建築成本和利息開支,預計新地勢必獲利甚豐。事實上,以雲海首推71個單位的定價計,總市值約9.7億元,意味等同當年地價開支的五成。新地副董事總經理雷霆當時曾透露,雲海項目的總投資額涉約50億元。
2018 首新 新盤 雲海 折實 均價 1.7 貴絕 馬鞍山 馬鞍 白石 一房 624 入場
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雲海享山海景致 單位多元化

1 : GS(14)@2018-01-06 10:04:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6356&issue=20180106


【明報專訊】去年頻頻推盤的新地(0016),踏入新一年再有大型項目開售,今次推出的馬鞍山白石雲海,第一期屬中密度項目,戶型種類眾多,由區內新盤最細的1房,到同區罕見的5房均有提供,項目賣點之一,就是四周的山海景致,加上發展商在屋苑內加設大量綠化元素,為住戶提供一個清新居所。

明報記者 林尚民、徐愷婷

攝影 劉焌陶

今次推出的雲海第一期,屬分層部分,由3組樓群組成,分別命名為香海臺、松海臺及榕海臺,建有7座中低座大樓,合共提供353伙,樓盤提供白石區內罕有的1房單位,實用面積363至408方呎,在白石一帶的新盤而言屬面積最細的單位,不過該類戶型只有54伙,佔整個樓盤單位總數僅15.3%。

1房363呎起 白石一帶罕見

至於2房戶型則有111伙,佔樓盤單位總數31.5%,包括86個實用441至499方呎的細2房單位,以及25伙實用493至534方呎的2房連儲物房/書房單位,發展商早前已開放了一個2房交樓標準示範戶,為香海臺第2座8樓E室,實用面積483方呎,包括一個24方呎露台及16方呎工作平台。單位採用開放式廚房設計,提供大量儲物空間,客飯廳有足夠空間放置四人餐桌,主人房預留2.5米闊衣櫃位置。

3房數目比例近四成

樓盤數目比例最大的戶型是3房,共有133伙,佔全盤37.6%,其中細3房實用583至598方呎,設31伙,而3房連儲物室/書房則有102伙,實用681至1162方呎。另外,雲海亦有不少4房、5房大單位,其中4房單位有43伙,實用915至1320方呎;實用1335至1354方呎的5房戶只有12伙,佔全盤僅3.4%,在區內亦是相當罕有的戶型。

發展商早前亦開放一對4房示範單位(一個連裝修家俬、一個交樓標準),為香海臺第1座6樓A室,實用面積983方呎,屬4房1套連工作間戶型。單位大廳面積逾250方呎,長方形設計實用,外連露台,增大廳光線空氣流通。設計師拆除大廳連接旁邊細房的牆身,改用一幅由水晶及金屬混合組製的裝飾品區隔,華麗之餘亦令單位更見闊落,原來的細房改作書房。主人套房預留衣櫃位置,擺放雙人牀後仍可三邊落牀,浴室設四件頭浴室配備。

■有片睇

如欲觀看更多雲海現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-01-06 10:04:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180106

【明報專訊】新地(0016)馬鞍山白石雲海分兩期發展,第二期「雲海別墅」共提供67幢洋房,將提供花園特色戶及頂層複式連天台戶,項目預計2019年次季落成。近年亦有不同發展商投得同區地皮,將增加區內住宅供應,包括去年信置(0083)以13.83億元奪得馬鞍山白石住宅官地,可建樓面11.9萬方呎,每方呎樓面地價11,588元,成區內新地王。

此外,宏安地產(1243)及碧桂園(2007)的白石耀沙路地皮,項目佔地25.3萬方呎,預計總樓面約38.75萬方呎。宏安預計項目包括13伙實用約2400至4000方呎洋房,以及約430伙標準單位,實用約320至1600方呎,餘下約57伙則為特色戶及複式戶型;另中信泰富的落禾沙里地皮,獲批建3幢20至21層高住宅,可建樓面22.6萬方呎。
3 : GS(14)@2018-01-06 10:05:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1161&issue=20180106


【明報專訊】雲海座擁吐露港及沙田海景,發展商把會所打造出與自然共融的環境,為戶主提供度假休閒體驗。項目會所命名為「Club Lorient」,會所連戶外園林總面積近13萬方呎,一樓部分就設有近6.5萬方呎的園藝花園,並有多個戶外園林,為住戶提供一個寫意的戶外環境,會所外牆採用落地玻璃設計,採納自然光並引入戶外園林景觀,部分設施更可盡覽泳池景觀。

設施方面,雲海會所特設兩個泳池,包括一個50米長室外游泳池,亦設水療按摩室等設施,締造度假式休閒享受,另外亦有室內健身室、戶外燒烤區等。發展商更邀請帝苑酒店為會所設計下午茶套餐,並特意選用花卉為設計概念。

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雲海 山海 景致 單位 多元化 多元
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慈父擬花千萬買雲海送愛女

1 : GS(14)@2018-01-07 13:53:26

■雲海位於環球貿易廣場的售樓處昨現參觀人龍;圓圖為計劃幫女兒買樓的梁先生。


【本報訊】踏入新年首個周末,樓市暢旺,新地(016)旗下馬鞍山雲海昨首度開放示範單位,消息指未發佈銷售安排,累計收票近900票,超額11.7倍;保利置業(119)同日開售啟德龍譽60伙,據成交冊顯示,有47伙被認購。

龍譽貨尾60伙售出78%

雲海昨開放示位,記者下午3時在九龍站環球貿易廣場所見,大堂見參觀人龍,部份睇樓客等待約5分鐘便可上樓參觀,秩序良好。慈父梁先生稱,現時樓價太高,年輕人置業難,是次替女兒睇樓,預算花千萬為她購入3房單位,直指現時利息低,負擔不大,靠「父幹」買樓很正常,屬中國人傳統;另一位慈父王先生計劃幫女兒代付100萬至200萬元首期。保利置業見市旺,乘勢開售啟德龍譽貨尾60伙,售出47伙,佔可供出售比率78%。昨開售的單位,面積介乎319至1,147方呎,折實售價661.75萬至2,617.49萬元,折實呎價2.03萬至2.65萬元。二手市場再創新高,中原許偉業稱葵涌新葵芳花園月內兩度破頂,B座高層6室,實用408方呎,以620萬元易手,呎價15,196元,創屋苑新高。香港置業林冠宏稱美孚新邨百老匯街8號低層A室,實用1,387方呎,以1,768萬元出售,呎價12,747元,升幅441倍,勢成藍籌屋苑升幅王。由利嘉閣行政總裁廖偉強前妻持有的北角港濤軒高層E室,上月中以1,450萬元易手,呎價23,052元,創屋苑兩房新高,土地註冊處資料顯示,新買家姓名為余文樂(YU MAN LOK),與香港藝人余文樂中文名相同,但英文姓氏稍有不同(YUE),未悉是否同一人。



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慈父 擬花 花千 千萬 萬買 雲海 愛女
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馬鞍山新盤一房最平624萬新地雲海呎價1.7萬 貴絕同區

1 : GS(14)@2018-01-07 15:48:55

■馬鞍山雲海享海景優勢,平均呎價1.7萬元,貴絕同區。資料圖片

【本報訊】2018年頭炮盤新地(016)馬鞍山雲海,昨公佈首張價單,平均呎價近1.7萬元,貴絕同區,比同區二手樓貴約16%,一房戶入場費折實624.03萬元。同一時間,恒地(012)同區迎海系列趁勢加價,昨修訂價單,最高提價13%。記者:葉煜燊


雲海首批涉及71伙,提供1房至4房間隔,即供最高享22%折扣,折實平均呎價為16,988元,折實624.03萬至1,715.75萬元,由於大多數單位銀碼較高,而且不足20伙的單位折實樓價在700萬元以下,發展商提供最高八成一按,料吸換樓客。最平單位為香海臺1座2樓D室,實用面積382方呎,採1房間隔,折實價624.03萬元,折實呎價16,336元;面積最大的4房入場單位香海臺第1座1樓A室,實用面積983方呎,折實售價1,552.7萬元,折實呎價15,796元。



同區迎海系即加價

新地副董事總經理雷霆形容定價「無與倫比」,又指一如既往首批單位定價較低,強調未來會有加價空間。新地代理總經理胡致遠表示,今日開放示範單位予公眾參觀,最快下周開賣。項目提供5種付款方法,包括3年免息貸款,其餘3種涉及不同稅務回贈,其中一款為買家印花稅(BSD)付款方法,只限15伙單位可選用。雲海公佈定價後,迎海一手貨隨即加價,包括第4期迎海.駿岸以及第5期迎海.御峰,其中迎海.駿岸7座19樓A室,實用面積1,453方呎,新定價升至2,585.9萬元,較2016年8月的定價2,280.4萬元,飆升13%。比較同區二手屋苑,按中原數據顯示,雲海附近數個二手樓盤,如迎海一期至三期二手呎價介乎14,657元至15,122元;銀湖.天峰平均呎價14,631元,雲海是次定價貴同區二手約16%。中原地產麥成輝表示,雲海首張價單提供戶型多元化,迎合上車及換樓人士需求,而近日由於有多個利好樓市因素,料第一輪銷售沽清的機會大。

新世界今年擬推5盤

隨着首個新盤公佈開賣,其餘新盤醞釀起動,如新世界(017)今年計劃推售5個新盤,包括與新地合作的巴丙頓項目,及與恒地(012)合作的元朗大棠項目、北角繼園街Fleur Pavilia、土瓜灣上鄉道項目,以及傲瀧餘貨。恒地年內料推10個項目,涉約2,000伙。嘉華國際(0173)今年首季推白石角1,100伙的項目,最快第一季推出。中信泰富旗下何文田Kadooria嘉道理道119號7樓單位,實用1,676方呎,以9,548萬元沽出,實用呎價56,969元。



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馬鞍山 馬鞍 新盤 盤一 一房 房最 最平 624 萬新 雲海 呎價 1.7 貴絕 同區
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新盤頭炮雲海今公佈價單

1 : GS(14)@2018-01-07 15:53:32

【本報訊】2018年頭炮盤料今日開價,由新地(016)發展的馬鞍山雲海上周公開售樓廳及示範單位,項目將於今年中午舉行記者招待會,預料屆時同步公佈項目首張價單。發展商早前表示,項目最快本月初開價,料為2018年「新盤頭炮」,首批將涉及超過70伙,提供各類戶型。資料顯示,項目設有353伙分層單位,戶型由一房至四房套房,實用面積約380至990方呎,另設逾千呎特色戶;2期則設67幢洋房。另外,由會德豐(020)發展的將軍澳MONTEREY新增兩款付款計劃,一為「180天Smart Pay付款計劃」,適用於現有自置物業或租住物業的買家,可享3%折扣優惠;另一為「180天Smart Pay二按貸款付款計劃」,只適用於新價單的三房或以上單位,並為現有自置物業或租住物業之買家,可享2%折扣優惠。由中資保利置業(119)發展的啟德龍譽昨上載銷售安排,項目將於本周六早上開售60伙,早上9時30分至10時30分為登記時段,再即場抽籤揀樓,本票銀碼10萬元。該批單位來自6號價單,分佈於1A、1B、2A及2B座,定價由802.1萬元至3144.3萬元,呎價介乎24,512元至31,960元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263556
盤頭 雲海 公佈 價單
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新地雲海料成首季頭炮新盤

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:57

【本報訊】2018年各大新盤準備上陣,頭炮盤料為新地(016)的馬鞍山雲海,最快月初開價,同系西半山巴丙頓山亦料同月開價。豪宅方面,年頭以沙田九肚山最熱鬧,該區將有3盤登場,包括新地雲端和永泰(369)等發展的澐瀚及澐灃。新一年多個新盤準備登場,打頭陣料為新地旗下馬鞍山雲海。項目上月中上樓書,最快本月初開價,料為今年首個開價新盤。發展商早前指,首批超過70伙,包括各類戶型。樓書顯示,項目設353伙,戶型由一房至四房套房,實用約380至990方呎,另設逾千呎特色戶。


浪澄灣複式累加價三成沽

豪宅方面,首季亦多盤出擊,其中西半山舊契項目巴丙頓山料於本月開價。項目位於巴丙頓道23號,由新地及新世界(017)發展,提供79伙,兩房至四房戶,另設9伙特色戶。至於沙田九肚山於首季料有3盤出場,包括早前已經招標的雲端,而澐瀚亦已上載樓書。過去周六及日一手市場錄逾40宗成交,恒隆(101)大角嘴浪澄灣複式戶累加三成賣出。一手成交紀錄冊顯示,8座51及52樓A室,實用1,220方呎,以折實3,704.5萬元沽出,呎價約30,365元。單位前年底開價,去年10月起加價,定價由3,657.9萬元加至4,596.2萬元,加價26%;短短一個月,再加近4%至4,780萬元,即開價至今累加逾三成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261463
新地 雲海 料成 首季 頭炮 炮新 新盤
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首批多於70伙 雲海擬下周開價

1 : GS(14)@2018-01-08 01:32:08

【本報訊】新地(016)「月月有樓賣」,其中明年頭炮為馬鞍山雲海將於下月初率先開價。該公司副董事總經理雷霆指,集團會於下周公佈價單,首批單位將多於70伙,設各類型戶型,包括一房戶。該公司代理總經理胡致遠指,首張價單付款方法包括向鐵路沿線的買家提供優惠。項目採低密度設計,有13萬方呎會所連園林,入口設有蓋行人天橋,連接烏溪沙鐵路總站,亦設50米長戶外泳池及6.5萬方呎會所頂部園林。項目昨開放交樓標準示範單位,以香海臺2座8樓E室作藍本,面積483方呎,兩房間隔,設開放式廚房。

Monterey錄撻定 沒收35萬

另外,早前會德豐(020)取態勇猛、大幅加價逾三成推銷將軍澳Monterey貨尾,市場錄重推後首宗撻定。按一手住宅銷售網顯示,6座5樓E室,面積373方呎,早前以696.7萬元售出,呎價18,678元,按成交紀錄顯示,買家簽定臨時買賣合約後,未有最新進展,料撻定收場,遭殺定35萬元,為該盤重推以來首宗撻定個案。



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首批 多於 70 雲海 下周 開價
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雲海加推36伙 折實實呎17399元 4天收1500票 最快本周開售

1 : GS(14)@2018-01-08 09:24:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1989&issue=20180108
【明報專訊】踏入2018年搶先開價、上周三首推71伙的新地(0016)馬鞍山白石雲海,昨日加推36伙,折實平均實呎17,399元,較首張價單平均呎價16,988元高出2.4%。新地副董事總經理雷霆(圓圖)表示,加推單位中涉及數伙特色戶,因此價錢較首批提高,但強調屬原價加推;項目最快本周首輪開售。過去4日項目累收約1500票,較已公布價單之107伙超額認購13倍。

明報記者 謝穎怡

雲海昨日加推的2號價單,涉36伙,包括16伙2房戶、10伙3房戶、9伙4房戶及1伙1房戶,實用面積由383至983方呎,定價由968.06萬元至2278.47萬元,若扣除最高22%折扣後,折實價由755.08萬元至1777.2萬元,折實實呎由15,786元至19,715元。加推單位中亦涵蓋4伙特色戶,全部位於榕海臺第1座或第2座,包括3伙連天台特色戶及1伙連平台特色戶,實用面積由383至534方呎,定價由968.06萬元至1345.18萬元,折實價由約886.8萬元至1049.2萬元,折實實呎由17,808元至19,715元。

收票量較已開價107伙超額13倍

以昨日加推的香海臺第1座5樓B室為例,屬實用856方呎3房戶,折實價1449.3萬元,折實實呎16,932元,與首張價單中景觀、戶型相若,但位置低一層的3樓B室(同屬實用856方呎3房戶)相比,折實價1405.8萬元,折實實呎16,423元,兩者呎價相差3.1%。另香海臺第2座7樓E室,屬實用483方呎2房戶,折實價860.3萬元,折實實呎17,812元,與首批同層的第1座7樓C室(屬實用488方呎2房戶)相比,折實價850.4萬元,折實實呎17,426元,兩者呎價相差2.2%;撇除樓層及面積因素,料是次加推加價幅度僅1%至2%。

新地代理總經理胡致遠表示,是次加推36伙涵蓋2房至4房,可供換樓人士選擇,另包括4伙連天台或連平台特色戶,36伙中折實最低呎價15,786元,與首張價單入場單位相若;另項目收票理想,已入票人士主要來自沙田、大埔及馬鞍山。

11伙特色戶招標發售

同時,雲海亦已上載首張銷售安排,推出11伙特色戶招標。胡續稱,11伙中包括5伙花園特色戶,涵蓋1房至4房;另香海臺第1座天台及平台特色戶各2伙,以及榕海臺第2座天台及平台特色戶各1伙,實用由約1100至1350方呎,首輪截標日期為1月12日(本周五)。
雲海 加推 36 實實 17399 天收 1500 最快 本周 開售
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2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:27

【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售,昨日首推118伙的新地(0016)雲海,雖然首批折實實呎接近1.7萬元,貴絕白石一帶新盤,但銷情仍然理想,可售單位即日接近沽清,成為白石一帶近年首日銷情最好新盤,有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。

明報記者 林尚民

撇除上周五(12日)以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位,雲海昨日首輪推售118個單位,早上先進行A組大手揀樓,買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位,連同其他單位,可購買2至4伙。據消息稱,在大手時段,項目共售出約19伙,佔該時段可售單位52伙的36%。據悉,最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙,定價合共近4500萬元,以最高折扣22%計,折實價逾3507萬元。

最大宗成交﹕3500萬購3伙

到中午B組散客(可購1至2伙)時段,登記人數明顯較A組為多,現場更出現排隊人龍,買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料,項目昨日可售的118伙,即日已接近沽清,相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價,而且銷情理想,帶動同區二手價做好(見另稿)。

區內多新盤 中信碧桂園「插旗」

另一方面,雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上,主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」,包括恒地(0012)與新世界(0017)合作的迎海及長實(1113)的星漣海,就連中信股份(0267)(前稱中信泰富)17年來首次投得的官地都在該區,其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園(2007)首次進軍香港市場,亦是承接宏安地產(1243)於白石耀沙路住宅地的六成權益,項目亦在興建中。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雲海屬於2018年首個大型新盤,發展商以審慎態度推出單位,立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年,增加換樓客先買後賣的信心,相信雲海銷情亦受惠此條例,預計換樓客增加約兩成,再加上各銀行搶佔按揭市場,紛紛調低按息, 亦加強買家入市信心。

美聯﹕豪宅今年可跑贏大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,雲海吸引不少用家及投資者興趣,預計項目呎租約為40元水平,估計租金回報率約為2.9厘。他認為,過去市場換樓期受限,致中大碼物業成交量偏低,樓價亦跑輸大市,延長換樓期料將令換樓客信心增加,料今年整體樓價升5%至10%,豪宅及超豪宅可望跑贏大市,料升幅達15%以上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
2018 首新 新盤 雲海 118 夥近 近沽 沽清 今日 加推 馬鞍山 馬鞍 同區 二手 價升
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雲海呎價2.66萬 貴絕馬鞍山

1 : GS(14)@2018-01-14 22:29:13

【明報專訊】新地(0016)馬鞍山雲海今日首輪開售118伙之際,早前推出招標的單位昨晚率先開標,成交紀錄冊顯示,單位成交價1181萬至3588萬元,最高成交呎價26,626元,相對長實(1113)同區星漣海特色戶去年呎售2.44萬元的原最高紀錄,再高出9%;雲海售出5伙、單日套現逾1.23億元。

雲海售出5伙中,主要包括香海臺第1座9樓A室(5房雙套),實用面積1352方呎,成交價3588.95萬元,為今次售價最高單位、實呎26,545元;另香海臺第1座9樓B室、10樓B室,均為3房1套戶;9樓B室實用面積1138方呎,成交價3030萬元、實呎26,626元,創全區呎價新高;另10樓B室單位實用面積1142方呎,成交價2960萬元,實呎25,919元。

W212最高呎價1.5萬 荃灣工廈新高

新地同系西半山巴丙頓山亦上載樓書;項目提供79伙,涵蓋2至4房,標準戶實用面積493至1059方呎,其中面積最細的2房戶,採開放式廚房;項目另設9伙特色戶,實用面積由581至1888方呎。

至於新地荃灣德士古道工廈W212,新地副董事總經理雷霆表示,物業已獲預留8層樓面,呎價7000至15,000元,料創區內工廈新高呎價指標,料將有3%至5%加價空間。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱,買家包括住宅投資者及公司客,成交價400餘萬元起,最大手為購入25、26樓連天台,涉資約2億元。

另中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA,透過招標再售2伙;其中加推嘉道理道117號7樓,屬實用面積1820方呎連天台特色戶,成交價1.05億元、實呎5.78萬元。項目去年底至今累售17伙,套現逾16億元。

THE PARKVILLE首置計劃 超額79倍

至於新世界(0017)屯門THE PARKVILLE,早前公布讓25至35歲、未擁物業的香港永久居民,以優惠首期購買單位的「新世代」計劃,發展商公布有近1200人申請,其中公屋戶申請者近四成,以計劃推出15個單位計,超額79倍;發展商將於本月29日通知申請者能否成為合資格參與者,合資格參與者可於與此計劃相關的單位推售時,按銷售安排揀選單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8520&issue=20180113
雲海 呎價 2.66 貴絕 馬鞍山 馬鞍
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雲海兩房千萬成交 貴絕馬鞍山

1 : GS(14)@2018-01-15 02:56:37

【本報訊】馬鞍山升勢一浪接一浪,3天內連環破頂,繼恒地(012)迎海第三期迎海.星灣御以6,796.8萬元破盡區內分層物業最高成交價紀錄後,市場消息指,新地(016)同區雲海第1期昨以招標形式售出5伙單位,不但呎價貴絕同區,其中一個實呎448的兩房單位更以1,181.7萬元成交,亦成為區內兩房樓價最高紀錄。

五房呎價26,545元

雲海昨沽出5伙單位,成交價由1,181.7萬至3,589萬元,呎價由23,270至26,626元。當中香海臺第1座9樓A單位,實用面積1,352方呎,採五房間隔,以3,589萬元成交,呎價26,545元,擊敗長實(1113)星漣海頂層特色戶呎造2.4萬元的紀錄,貴絕馬鞍山。另一個標準兩房戶亦刷新區內兩房最高成交價,單位為榕海臺第2座地下A室,實用面積448方呎,成交金額為1,181.7萬元,呎價同樣高見26,377元,其成交價亦打破迎海.駿岸兩房以約1,022萬元沽出的同區原最高紀錄。另邊廂,新地旗下荃灣德士古道工廈樓花W212昨開放示範單位,以20樓1室為藍本搭建,建築面積925方呎,內附獨立廁所。目前項目已沽出8層,成交呎價介乎7,000元至1.5萬元。新地副董事總經理雷霆指項目有加價空間幅度約3%至5%,地廠兩單位暫時用作收租。項目最少提供回贈75%印花稅,合約價800萬元以上將獲全數回贈印花稅。



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雲海 兩房 房千 千萬 成交 貴絕 馬鞍山 馬鞍
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雲海加推36伙 特色戶招標

1 : GS(14)@2018-01-15 03:28:11

【本報訊】一手市況向好,發展商開價、招標同步出擊。新地(016)副董事總經理雷霆指,旗下馬鞍山雲海昨加推2號價單,涉及36伙,將於本周開售,另外同步推出11伙特色戶招標,截標日期由本周五至月底。

折實平均呎價17,399元

該公司代理總經理胡致遠指,加推單位折實售價755萬至1,777.2萬元,折實呎價15,786至19,715元,折實均價17,399元。戶型由兩房至四房間隔,另設4伙特色戶。價單顯示,當中部份單位提價約3%。至於招標的11伙特色戶,由一房至四房套房間隔。市場指項目累收近1,400票,兩批合共107伙計,超額認購12倍,預計本周開售。早前以「新世代首次置業計劃」作噱頭的屯門新盤天生樓,新世界發展(017)昨開售14伙,按一手成交紀錄顯示,項目昨沽3伙,包括2樓B室、2樓C室及7樓A室;其中2樓B室實用255方呎,連61方呎平台,成交價483萬元,呎價1.89萬元。至於同層C室開放式連平台39方呎特色戶,實用241方呎,成交價452.9萬元,實呎1.88萬元。另外7樓A室四房戶,實用843方呎,成交價1,077,9萬元,實呎1.27萬元。新盤周末日累沽82伙,以保利置業的啟德龍譽最多,佔50伙,昨再沽兩伙,包括2A座7樓A室,實用1,147方呎,四房兩套間隔,以3,144.3萬元沽,呎價2.7萬元。同座6樓A室,以3,024.8萬元沽,呎價2.6萬元。而新地將軍澳日出康城晉海II5A座58樓D室,實用344方呎,一房間隔,以618.69萬元成交,呎價1.79萬元。



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雲海 加推 36 特色 招標
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雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」

1 : GS(14)@2018-01-15 03:32:09

■雲海售樓處午後人流漸多,準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝

【本報訊】甫踏入2018年,樓市繼續狂熱,今年頭炮新盤新地(016)馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤,成交冊顯示118伙悉數沽清,不過今次不是大手買家撐市,消息指該組買家只揀得19伙單位,佔推售單位不足兩成;另同日銷售的保利置業(119)啟德龍譽亦賣出逾9成單位,一切以成交紀錄冊為準。記者:葉煜燊 黃朗鈞


雲海昨分兩組揀樓,A組最少購2伙,其中1伙必須為3房或4房單位,上限4伙;B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票,超額約19倍,不過記者昨早現場所見,因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成,早段大手買家登記時段未見人龍,即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市,但據代理表示,該盤投資客約佔3成,最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指,有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙,亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用;另再售出一伙招標單位,為2座地下B室,成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善,現場所見,大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓,主要為中年夫婦,亦有一家大細。準買家陳先生表示,打算協助20歲的孩子置業,因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓,操普通話的準買家周先生表示,現居於大陸,首次來港買樓,打算購入細單位自住,擬選擇現金即供付款計劃,即最高可享22%折扣優惠。據代理稱,雖然樓盤屢出現「甩單」情況,但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。


■準買家陳先生



龍譽售出九成

至於其他一手銷情,市傳啟德龍譽同日推售15伙,市傳已沽出14伙;已入伙2年的遠東發展(035)西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶,實用1,049方呎,連479呎天台,以4,246.5萬元賣出,呎價逾4萬元,創項目樓價及呎價新高,惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際,區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示,雅濤居2座低層C室,實用面積696方呎,以860萬元成交,呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入,持貨6年,賬面獲利約373.2萬元,升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指,新港城L座低層2室,實用面積363方呎,以538萬元易手,呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入,持貨近5年,賬面獲利約169萬元,賺價約46%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273891
雲海 首輪 開賣 118 夥沽 沽清 慈父 子女 置業 20 薪酬 不夠 首期
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雲海加推36伙 4房最貴2292萬 政府不減辣 新盤兩日176成交升逾倍

1 : GS(14)@2018-01-15 10:39:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1834&issue=20180115
【明報專訊】財政司長陳茂波強調港府目前無意「減辣」之際,新盤交投火熱;在新地(0016)馬鞍山雲海首輪推出118伙清袋帶動下,一手盤過去兩日合共錄約176宗成交,按周勁升1.2倍;事實上,雲海再加推36伙,個別4房單位定價逾2292萬元,為項目標準戶暫時最高定價。此外,恒地(0012)北角君譽峰、新地同系西半山巴丙頓山,日內公布具體開售部署,成今年新盤第二輪攻勢。

明報記者 甘潔瑩、林可為

作為今年首個開售大型樓盤,雲海紅盤高開,過去兩日首輪連招標共售119伙、連同上周五以招標售出的另5伙特色戶,雲海已累售124個單位。

新地副董事總經理雷霆以「強勢延續」形容銷情,而雲海昨日最新以以平均折實實呎17,664元,加推的36伙,雷霆強調屬原價加推應市,視乎收票情况再決定開售日期。

新地雷霆指屬原價推出

雲海價單顯示,最新加推的實用面積388方呎標準1房戶(榕海臺2座1樓B室),扣除最高22%直減折扣後,折實價640萬元(折實呎價16,495元);相比第1號價單中的實用面積383方呎標準1房戶(榕海臺1座1樓B室),折實價630.5萬元(折實呎價16,462元),售價輕微提價1.5%。

1房折實入場費升至640萬 輕微提價

至於今批定價最貴單位,為香海臺3座7樓實用968方C室、屬4房1套連工作間設計,定價達2292.62萬元(呎價23,684元),屬雲海已開價標準單位中最貴;若買家享盡最高22%折扣,折實價1788萬元(折實呎價1.84萬元)。

新地代理總經理胡致遠補充,雲海首輪銷售中,有家庭客斥資約6000萬元購入4個單位自用,暫為最大手買家;另外,早前招標的11伙特色戶則售出6伙,最新沽出香海臺2座地下實用面積915方呎連花園特色戶,成交價2070.52萬元,實呎22,629元。

其他新盤方面,嘉里(0683)何文田分層豪宅皓畋,自開放現樓以來銷情不俗,昨售出3座19樓實用面積928方呎H室,3座15樓實用面積565方呎E室,成交價分別2813萬及1373萬元,實呎3.03萬及2.43萬元;項目兩日售3伙、套現逾7124萬元。

保利(0119)東九啟德龍譽兩日售16伙,亦屬銷情不錯的新盤。

君譽峰 巴丙頓山將對撼

另港島東、西區短期內將有兩個全新樓盤對撼;恒地北角君譽峰,新地與新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山,繼早前已上載樓書後,均擬日內公布具體開售部署,及向傳媒開放示範單位。
雲海 加推 36 房最 最貴 2292 政府 不減 新盤 盤兩 兩日 176 成交 升逾 逾倍
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