ZKIZ Archives


春田街雙號重建 起150中小型單位 估成本12億 居民讚好舖東愁

1 : GS(14)@2015-01-18 23:53:15





【本報訊】五年前土瓜灣馬頭圍道唐樓倒塌震驚全城,重建項目年內隨即展開,一街之隔的春田街雙號多棟唐樓居民,當時盼望同獲安排重建卻落空。市建局昨終宣佈啟動春田街/崇志街重建項目,並展開凍結人口調查。受訪居民普遍歡迎重建計劃,地舖租戶則擔心難在同區覓得舖位營業。



業主可揀樓換樓


項目位於春田街二至廿四號(雙數)及鶴園街二至四號(雙數),介乎春田街與崇志街之間,與正重建的馬頭圍道對望。重建範圍內有十四個街號樓宇,樓高四至六層,樓齡六十年以上,涉及七十個業權,市建局初步估計有一百一十六戶住宅及十五個地舖。計劃成本初步推算約十二億元,預計於二○二三至二○二四年落成三十層高大廈,提供約一百五十個中小型住宅;最低三層為商業用途。計劃將項目地積比率,由現時大約四點四至四點五倍,提升至九倍。市建局昨起進行凍結人口調查,派出五十名職員逐家逐戶解釋計劃,並展開兩個月的諮詢期。自住業主可選擇樓換樓,或比照同區七年樓齡單位的現金補償。美聯物業翔龍灣分行助理聯席董事林智明指出,同區接近七年樓齡有位於土瓜灣道的單棟樓「潮樓」,去年八月初以呎價約一萬四百餘元成交;租戶則可選擇公屋安置或特惠補助金。有春田街唐樓自住業主稱期待重建已久。唐五樓業主陳先生稱,其春田街居所實用面積約五百二十呎,五年前塌樓前後,正與田生集團洽談收購事宜,有意以二百八十萬元出售單位,但計劃因塌樓告吹,「如果當時賣咗,再努力啲供吓,
春田 街雙 雙號 重建 150 中小型 中小 單位 成本 12 居民 讚好 好舖 舖東 東愁
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287288

華翠園雙號屋 月租6萬呎租36元

1 : GS(14)@2017-12-24 01:59:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6393&issue=20171221


【明報專訊】火炭新盤呎價屢創新高之際,區內亦錄大額租賃成交。中原豪宅分區經理周偉航表示,穗禾路華翠園本月暫錄約1宗租賃成交,該洋房屬雙號屋,實用面積1692方呎,以月租6萬元租出,實用呎租35.5元。

周又稱,上述單位的業主於2009年以1938萬元購入單位,租金回報約3.7厘。

CAPRI兩房月租1.9萬 呎租逼40元

另利嘉閣分行高級經理徐錦榮表示,奧運站一號銀海6座低層A室,實用面積955方呎,3房大單位,享海景,以4.6萬元租出,實用呎租48元。原業主於2005年10月以約1106.6萬元購入,租金回報約5厘。

另剛入伙的將軍澳CAPRI再錄租賃成交。香港置業市務經理楊錦河表示,CAPRI本月至今暫錄13宗租賃成交,其中5座低層A室,2房間隔,實用面積約488方呎,獲同區客以1.9萬元承租,實用呎租約38.9元。業主於2015年11月以662.8萬元購入,租金回報3.4厘。
翠園 雙號 號屋 月租 萬呎 呎租 36
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345644

玫瑰園雙號屋1.9億沽 10年勁賺逾億

1 : GS(14)@2018-01-09 09:12:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4873&issue=20180109
【明報專訊】樓市持續向好下,豪宅備受追捧。土地註冊處資料顯示,大潭道20號玫瑰園雙號屋,上月以1.9億元易手,該相關洋房實用面積約3314方呎計,實呎57,333元,新買家為李榮翰(LI WING HON),與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同,料為同一人。據悉,原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房,持貨10年轉手,帳面獲利1.04億元,物業升值逾1.2倍。

愛都高層9500萬易手

廣告

此外,土地註冊處亦顯示,中半山愛都大廈3座高層C室,上月以9500萬元易手,以單位實用面積2888方呎計,實呎32,895元。原業主2006年以3500萬元購入,持貨11年,帳面獲利6000萬元,物業期內升值1.7倍。另大坑新村街21及22號獲財團收購,現成功收購9伙,涉及8500萬元,新買家為順享有限公司,公司董事包括顧菁芬及羅泰安,兩人曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作。

鄧成波7800萬購觀塘工廈4伙

另土地註冊處資料顯示,觀塘偉業街169號中懋工業大廈4個單位,分別為5樓B室、6樓B室、10樓B室及13樓B室,於上月獲遠傑有限公司以7800萬元購入,該公司董事為資深投資者舖王鄧成波及其子鄧耀昇。資料顯示,鄧成波去年12月已購入4樓B室及地廠A1室,涉及4500萬元,不排除為收購行動。
玫瑰園 玫瑰 雙號 號屋 1.9 億沽 10 年勁 勁賺 賺逾 逾億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346517

京士柏山雙號屋1.36億沽 實呎4.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-27 09:31:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4819&issue=20180227
【明報專訊】市場預期本周三公布的新一份財政預算案未有新「辣招」推出,豪宅及中細價物業續錄新高成交。

土地註冊處資料顯示,何文田京士柏山雙號屋,實用面積2997方呎,成交價1.36億元,實呎45,379元,成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和(LAU SAI WO)及李蓓(LEE PEI SABRINA),前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入,持貨6年,帳面獲利4600萬元或51%。

康樂園實呎首破2萬

此外,大埔康樂園有洋房呎價首破2萬元。中原豪宅高級分行經理吳啟業表示,康樂園本月暫錄2宗成交,其中康樂園10街雙號屋,實用面積1214方呎,以2525萬元成交,實呎20,799元,呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以1100萬元購入,持貨約9年,帳面獲利約1425萬元或1.3倍。

另東涌未來將有多項大型基建落成,利好因素加快買家入市。美聯營業經理吳惠斌指,東堤灣畔5座頂層複式戶,實用面積1401方呎,連約650方呎平台,以1988萬元易手,實呎14,190元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2009年以990萬元買入,帳面獲利998萬元或1倍。

東堤複式1988萬 實呎1.4萬雙破頂

將軍澳新盤開售在即,中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座中層D室,實用面積521方呎,兩房間隔,反價至715萬元成交,實呎13,724元,做價創屋苑分層兩房新高。原業主2012年7月405.9萬元買入,帳面獲利309.1萬元或76%。

清水灣半島2房715萬破頂

另日出康城首都3座高層左翼B室,實用面積840方呎,成交價1080萬元,實呎12,857元,樓價創屋苑紀錄;原業主2008年3月713.8萬元買入,持貨10年帳面獲利366.2萬元或51%。
京士 士柏 柏山 山雙 雙號 號屋 1.36 億沽 實呎 4.5 萬雙 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349036

尚城雙號屋1452萬沽 5年帳蝕218萬

1 : GS(14)@2018-08-21 05:47:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8792&issue=20180821
【明報專訊】雖然二手續錄新高價成交,但過去一直鮮有二手獲利的洪水橋尚城,近月錄得連環蝕讓個案。土地註冊處顯示,屋苑雙號洋房,實用面積1576方呎,上月以1452萬元售出,實呎9213元。原業主2013年以約1670萬元一手購入,持貨約5年多,帳面蝕約218萬元或13%。

另今年6月土地註冊處資料顯示,尚城另一間雙號屋,實用面積1475方呎,以1318萬元售出,實呎8936元,原業主2011年11月以1261萬元一手買入,持貨7年帳面雖獲利57萬元,但若連釐印費及佣金等開支計,料明賺實蝕。

瓏山一號特色戶2700萬貴絕粉嶺

不過,粉嶺錄得二手分層新高價成交。中原地產分區營業經理張曼筠表示,粉嶺瓏山一號頂層連天台單位,實用面積1436方呎,天台面積約718方呎,4房連雙套房間隔,連車位,業主開價2700萬元,零議價獲承接,實呎18,802元,創區內分層單位二手成交新高價。新買家為同區換樓客,原業主則於2014年以1615萬元購入單位,其後以138萬元購入車位,持貨約4年,帳面獲利約947萬元,單位升值約54%。

柏匯開放戶呎售2.6萬 3年升值近兩成

另外,中原副區域營業經理陳輝麟表示,青衣青怡花園3座低層B室,實用面積343方呎(建築面積432方呎),兩房間隔,以600萬元易手,實呎17,493元,成交價創屋苑2房新高,呎價則創屋苑新高。原業主1987年2月23.8萬元買入,持貨長達31年,帳面獲利576.2萬元或24倍。

正當麗展(0488)與市建局旗下西灣河逸瑆收票之際,區內半新盤柏匯剛錄額印鬆綁易手個案。中原高級區域營業經理陳凱超稱,柏匯高層K室,實用209方呎,開放式間隔,以545萬元易手,實呎26,077元。原業主2015年8月以462萬元一手買入,帳面獲利83萬元或18%。
尚城 城雙 雙號 號屋 1452 萬沽 年帳 帳蝕 218
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351052

文禮苑破一年悶局 雙號屋1.7億易手

1 : GS(14)@2019-02-21 16:26:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5278&issue=20190221
【明報專訊】除了大型屋苑二手價量齊升外,港島傳統豪宅亦錄得近月大額成交,其中壽臣山文禮苑打破一年來的悶局。土地註冊處資料顯示,屋苑一個雙號洋房上月以1.7億元成交,單位實用面積3160方呎,實呎53,797元。

持貨23年 帳面賺1.4億

資料顯示,上述單位原業主於1996年以3250萬元購入,帳面獲利1.375億元,賺幅達4.2倍。屋苑對上成交要追溯至去年2月,今次成交為屋苑近一年來首宗買賣。

文禮苑最高售價及呎價成交紀錄,為曾由「娛圈富婆」鄺美雲持有的一幢雙號屋所保持,物業實用面積3200方呎,鄺美雲於1999年透過海外註冊公司名義以2750萬元購入後並入住,至2012年以1.18億元售予退役馬「愛寶駒」的馬主盧楚鏘等人,盧氏於2017年以1.8億元售出,實呎約5.6萬元。
文禮 苑破 破一 一年 年悶 悶局 雙號 號屋 1.7 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352155

富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手

1 : GS(14)@2019-05-17 08:14:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後,部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息,南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」(即公司轉讓形式)易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手,實用面積3419方呎,實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入,持貨近11年,帳面獲利6200萬元或約六成。

另外,Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示,上月二手買賣註冊量錄逾5400宗,按月急升35%。另外,上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案,較3月大幅回升,按月急升28.6%,創10個月高位。

上月486宗內部轉讓 升近三成

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,根據上月整體住宅成交數字,首置客入市個案達7706宗,創下歷史新高,上月錄得的486宗內部轉讓個案中,有部分業主經由內部轉讓方式,自製首置身分再度入市。

業界料「自製首置身分」入市續增

陳坤興又稱,樓價於過去一季持續上升,市場交投暢旺,買家加快入市,透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲,但樓市仍有剛性需求,預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺,內部轉讓個案亦會維持高水平。
富豪 海灣 雙號 號屋 1.68 賣殼 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352702

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019