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投資逾千萬攻一站式租管 曲煒明瞄準「雙租族」

1 : GS(14)@2018-08-20 06:04:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7270&issue=20180820
【明報專訊】買樓收租被視作最穩健的投資,既可帶來穩定收入,亦可坐享資產升值。針對有樓收租人士及「雙租族」(即放租持有物業,補貼自己租住單位租金及供樓支出),有租賃服務公司投放逾千萬元推出一站式住宅租務管理及租金保障服務,拓展住宅物業租管的藍海市場(Blue Ocean Market)。

律師出身的RentSmart創辦人曲煒明(圖),大學畢業後一直從事訴訟工作,為別人眼中的「人生勝利組」,但他感到迷失,毅然放棄律師工作,當過股票經紀,及後成為一家融資公司的法律顧問,啟發了他開創另類融資大計,透過租務管理,讓業主預收最多1年租金,增加現金流。

代業主收租 可預支最多一年租金

曲煒明表示,近年雙租族盛行,集團提供的租務管理旨在代業主向租客收取租金、代理大小租務事項等,提供一切支援,「近年樓市暢旺,買樓收租的人亦多,推出租管服務能為散戶投資者更有效管理物業」。

他續稱,除了提供租管服務外,服務還可為業主增加現金流,「升級服務組合是借鏡銀行為商企提供的應收帳融資(Factoring),業主可預收6至12個月的租金,情况如同租客先支付半年或一年租金,旨在讓業主靈活調配資金,收費為月租的10%。業主亦可參與基本服務組合,收費較相宜,為月租3%」。

遇租霸 助業主循法律程序收樓

他補充:「RentSmart有別於物管公司或地產代理,不僅提供代收租金服務,即使遇上『租霸』,集團亦會代業主循法律程序收樓,不額外收費,務求以最快時間解決租務問題,減低業主損失。」除了租管服務,RentSmart還可為業主了解租客背景,但並非協助尋找租客,只求讓業主覓得好租客。

RentSmart推出服務計劃只有兩個多月,曲煒明透露,已有投資者、業界人士商討合作機會,「我們會作多方面嘗試,因住宅租務市場是物業市場上的藍海,『樓價上升,準買家會暫緩置業大計而租樓;當樓市波動時,準買家則會睇定啲而租樓』,住宅租務市場定當有支持」。他希望,在未來2至3年內確立在港的業務外,亦展望在亞洲區其他地方如台北推出有關計劃。

明報記者 甘潔瑩
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