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逸璟‧龍灣 雙橋海景攻上車客

1 : GS(14)@2018-11-17 09:25:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6190&issue=20181117
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售,其中中冶置業在港首個項目、位於青龍頭的逸璟.龍灣,以青馬大橋及汀九橋雙橋海景作招徠,項目與市場上大部分新盤一樣,主打1房戶主攻上車客市場,但樓花期只有約8個月,屬短期樓花盤,買家購入後不久即可入住。

明報記者 林尚民

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攝影 賴俊傑

逸璟.龍灣位於青山公路青龍頭段,鄰近樓齡約30多年的豪景花園,屋苑最大賣點是前臨青龍灣,更可遠眺青馬大橋及汀九橋雙橋景及馬灣海峽一帶,景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成,樓高15層,共提供198個單位,屬中密度住宅,而樓盤預計於2019年6月入伙,樓花期約8個月,在現時推售的樓花項目而言,算是短期樓花盤。

與近年市場上大部分的樓盤一樣,逸璟.龍灣主攻細單位,全數198個單位之中,就有112伙屬於1房間隔,佔樓盤整體比例超過56%,1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種,各有56伙,其中設開放式廚房的1房單位,實用面積由261至318方呎,而設有傳統廚房的單位面積則較大,實用面積390至443方呎,在現時市場上的1房單位而言,面積較大。

1房實用261至443方呎

發展商早前開放了兩個1房「無改動」示範單位,包括2座17樓C室及1座17樓C室,兩者實用面積同為429方呎,間隔相若,其中前者將會連裝修家俬出售,單位客廳面積約120多方呎,在1房戶而言算是寬敞,而睡房全長超過4米,睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」,但由於睡房房間呈長方形,而窗戶只集中在其中一邊,故另一邊明顯較為昏暗。單位除採用傳統式廚房外,廚櫃更採U形設計,鋅盤、煮食爐、工作枱分別設於3個部分,方便使用。而另一個1座17樓C室,則是原裝「清水房」。

至於屋苑的2房單位,是整個逸璟.龍灣中,提供最少單位的戶型,只設28伙,面積劃一為522方呎。至於項目另一種較多單位的戶型,則是3房1套單位,實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對(包括一個連裝修家具及一個清水房)示範單位,為1座17樓D1室,實用面積907方呎,雖然單位屬面積超過900方呎的大戶,但採用開放式廚房設計,在同類單位而言比較少有,而設計師把原裝的開放式廚房改裝,如裝上玻璃間隔等,充滿現代感。

部分窗戶為電動窗

大廳方面,單位原則客飯廳原本已接近300方呎,設計師把大廳旁的一個房間改成偏廳,令整個客廳區面積增加到超過360方呎,而原則的客廳原本已外連24方呎平台,而改裝後的偏廳部分,同時外連16方呎的工作平台,令整個大廳更為通爽。主人套房方面,連套廁面積超過210多方呎,氣派十足,由於房間面積偌大,發展商在部分位置選用磨沙玻璃,增加採光,另單位內有部分窗戶為電動窗。
2 : GS(14)@2018-11-17 09:25:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0090&issue=20181117
【明報專訊】過去數個月,本地發展商推售的樓盤不多,但內地發展商卻積極推售,除上述中冶置業在港首個獨資項目青龍頭逸璟.龍灣外,碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧亦緊接推售。

泓碧共設有547伙,1房單位實用有129伙,實用面積271至318方呎,2房單位則有229伙,實用面積453至579方呎,而3房亦有86伙,實用面積829至879方呎,另4房只有24伙,實用面積1431至1490方呎,此外,項目亦設有特色戶及13座洋房,實用面積最大5289方呎。發展商早前已公布首張價單,涉及110伙單位,發展商提供最高14%直減折扣,整批折實平均1.64萬元;當中實用面積312方呎1房戶型,最低折實入場費498.8萬元、折實呎價15,987元,為5座1樓K室。

上月初,萬科置業(香港)亦開售在港首個新盤、屯門掃管笏上源,共提供1154伙,包括分層及洋房兩部分,其中分層單位由5座19至20層高大樓組成,共有1124伙,標準單位由1房至4房設計,實用面積343至1288方呎不等,當中2房戶為主打單位,共設有615伙,佔項目整體約53%,項目迄今累售約560個單位,佔項目整體近半數。
3 : GS(14)@2018-11-17 09:25:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0168&issue=20181117
【明報專訊】今次推售的逸璟.龍灣,主打1房戶,除吸引上車客外,亦是收租客追捧的戶型,參考區內二手屋苑,毗鄰逸璟.龍灣、樓齡約30年的豪景花園,一個實用面積365方呎的1期6座低層C室,最新以月租1萬元租出,實呎租約27元。樓齡約20年的浪翠園,一個實用415方呎的3期7座低層A室,亦以月租約1.12萬元租出,實呎租同約27元。

至於鄰近的近年入伙新盤,要數到位於掃管笏的滿名山。Q房網高級營業董事韋文俊表示,滿名山12座低層C室,實用624方呎,屬2房間隔,獲租客以1.3萬元承租,實用呎租約為21元。業主於2016年9月以693萬元購入上述單位,按買入價計算,租金回報約2.3厘。

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逸璟 龍灣 雙橋 海景 上車
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逸璟‧龍灣坐享雙橋海景

1 : GS(14)@2018-12-10 04:43:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3616&issue=20181210
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售,中國中冶(1618)在港首個獨資住宅發展項目、位於青龍頭的逸璟.龍灣,以青馬大橋、汀九橋雙橋海景作招徠,項目與市場上大部分新盤一樣,主打1房戶,主攻上車客市場,樓花期只有約7個月,屬短期樓花盤,買家購入後不久即可入住。樓盤上月已開展首輪銷售,暫時累售約7伙單位。

明報記者 林尚民

攝影 賴俊傑

逸璟.龍灣位於青山公路青龍頭段,屋苑最大賣點是前臨青龍灣,更可遠眺青馬大橋、汀九橋雙橋景,以及馬灣海峽一帶,景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成,樓高15層,共提供198個單位,屬中密度住宅,樓盤預計於2019年6月入伙。

六成屬1房戶 設開放式及梗廚

逸璟.龍灣主攻細單位,全數198個單位之中,有112伙屬於1房間隔,佔樓盤整體比例超過56%,1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種,各有56伙,其中設開放式廚房的1房單位,實用面積由261至318方呎;設有傳統廚房的單位面積則較大,實用面積390至443方呎,在現時市場上的1房單位之中,面積較大。

發展商早前開放兩個1房「無改動」示範單位,包括2座17樓C室和1座17樓C室,實用面積同為429方呎,間隔相若,其中前者連裝修家俬出售,單位客廳面積約120多方呎,睡房全長超過4米,睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」,但由於睡房呈長方形,窗戶只能集中在其中一邊。單位採傳統式廚房設計,廚櫃採U形設計。1座17樓C室示範單位則是原裝「清水房」。

部分單位連裝修家俬出售

屋苑只設28伙2房單位,面積劃一為522方呎。項目另一種較多單位的戶型,是3房1套單位,實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對(包括一個連裝修家具及一個清水房)示範單位,為1座17樓D1室,實用面積907方呎,雖然單位屬面積超過900方呎的大戶,但採用開放式廚房設計,在同類單位中較為罕見,而設計師將原裝的開放式廚房改裝,如安裝玻璃間隔等。

單位原則客飯廳原本已接近300方呎,設計師把大廳旁的一個房間改偏廳,整個客廳區面積增加至逾360方呎,另原則的客廳外連24方呎平台,而改裝後的偏廳部分同時外連16方呎工作平台,令整個大廳更通爽。主人套房方面,連套廁面積超過210多方呎,氣派十足,發展商又在部分位置選用磨砂玻璃,增加採光,另單位內部分窗戶為電動窗。

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逸璟 龍灣 坐享 雙橋 海景
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