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市價七折 綠怡雅苑入場費260萬房協:倘樓市跌將調整折扣

1 : GS(14)@2016-02-22 07:51:12

■綠怡雅苑一房單位鋪設木地板,附有冷氣機、廚櫃、煤氣爐等設備,客廳連接露台。鍾偉德攝


【本報訊】無殼蝸牛再有「上車」機會。房委會及房協將一併推售3,677個資助房屋單位,下周一起接受申請。房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑;屋苑共3座,提供1,020個單位,實用面積375至742平方呎,售價介乎260萬元至627萬元。不過,綠怡雅苑平均呎價高達7,700元,貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑。記者:譚靜雯





為解決市民置業需求,新一輪資助房屋本月29日起接受申請,今天開始派發申請表。房委會及房協聯合推售3個屋苑,一併接受合資格人士申請,綠表公屋戶不設入息及資產上限,但須交還公屋單位。白表家庭扣除強積金供款後,每月入息限額為4.9萬元、資產限額為170萬元;單身申請者減半。房協昨公佈綠怡雅苑新圖則及價單,屋苑毗鄰私樓帝堡城,共3座35至38層大廈,提供1,020個單位,實用面積介乎375至742平方呎,最快2019年中落成。屋苑逾六成為兩房單位,共有646個,另一房及三房分別為272及102個。居民可由屋苑徒步至港鐵馬鞍山綫石門站及第一城站,由石門站至大圍只需9分鐘,至中環則要40分鐘。沙中綫落成後,由大圍站至鑽石山只需6分鐘,到金鐘則為17分鐘。




平均呎價7,700元


房協總監(物業發展及市場事務)劉竟成稱,綠怡雅苑售價參考去年12月同區私人屋苑及居屋單位成交價,再以市價七折定價,售價介乎260萬元至627萬元。不過,綠怡雅苑平均呎價達7,700元。房協價單資料顯示,綠怡雅苑最便宜單位為第二座1樓B室和E室,兩單位實用面積均為375平方呎,呎價6,944元,售價約260萬元;樓王則為第一座35樓及36樓J室,實用面積736平方呎,呎價8,512元,售價約627萬元,管理費約每呎2.6元,該兩個單位向南,望開揚景觀,更可眺望小瀝源邨。本港樓價下跌勢影響新一批資助房屋銷情。劉竟成指,房協不會因樓價下跌而減價,若至7月揀樓時樓價有升跌,將按現有機制調整折扣率。他又稱,房協將提供按揭貸款保證,買家最高可獲九成按揭。房委會及房協將共用同一張表格,申請人只需遞交一份申請表及接受一次資產審查。而今期資助房屋綠、白表比例為5:5,更首次為單身申請者預留200個配額,但揀樓次序仍以家庭優先、單身為次。另外,房協位於青衣綠悠雅苑7個剩餘單位亦一併重售,售價由約430萬至486萬元不等,較兩年前推售時上升27.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160222/19501038
市價 七折 綠怡 雅苑 入場 260 萬房 房協 樓市 跌將 調整 折扣
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綠表客566萬購綠悠雅苑 4年升值六成

1 : GS(14)@2017-10-21 10:38:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3917&issue=20171021


【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後,未補地價居屋續錄破頂成交,其中青衣綠悠雅苑再錄未補價易手勁賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事何振榮表示,綠悠雅苑3座中層E室,實用面積535方呎,兩房間隔,獲綠表客以566萬元承接,為屋苑綠表市場新高價,實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入,帳面獲利207.2萬元或約58%。

碧堤2房額印鬆綁638萬易手

此外,深井碧堤半島錄兩房戶額印鬆綁貨易手大賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事姚頌塘表示,碧堤半島2座低層G室,實用面積515方呎(建築669方呎),兩房間隔,外望部分海景,以638萬元易手,實呎12,388元(建呎9537元)。原業主2014年7月以約470萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後即轉手,帳面獲利約168萬元或約36%。

美孚新邨本月暫錄15宗 追平上月全月

十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨,本月暫錄約15宗成交,已追平上月全月交投量。中原分行經理梁植霖表示,美孚新邨本月交投逐漸加快,新近成交單位為4期百老匯街119號高層D室,一房間隔,向天橋,實用面積469方呎(建築626方呎),以595萬元成交,實呎12,687元。原業主於1975年以7.5萬元買入,持貨42年,帳面勁賺587.5萬元或逾78倍。

CCL按周升0.43% 12周最勁

另外,中原城市領先指數(CCL)最新報160.57點,再度升穿160點水平,按周升0.43%,升幅為12周、即約3個月來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周九龍CCL Mass相隔8周後再創歷史新高,反映9月底新盤將軍澳晉海首輪開售前,市場氣氛熱烈,帶動九龍樓價持續向升,並率先創出新高。九龍CCL Mass最新報160.21點,創歷史新高,按周升1.23%,升幅為8周最大,連升4周共2.07%。
綠表 表客 566 萬購 購綠 綠悠 雅苑 升值 六成
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綠悠雅苑首現銀主盤

1 : GS(14)@2018-01-15 02:56:40

【本報訊】首個資助房屋置安心計劃青衣綠悠雅苑,出現入伙以來首個銀主盤,據世紀21網頁顯示,2座低層C室單位,面積542方呎,銀主叫價780萬元,每方呎14,391元。土地註冊處資料顯示,買家2013年以320.1萬購入,業主2016年登記有破產紀錄。私樓樓價上升,資助房屋造價跟隨大市向上,新界再誕下居屋王。馬鞍山新盤雲海開售之際,區內居屋錦豐苑錄得一宗補地價高價成交,造價達830萬元。代理表示,錦豐苑C座中層8室,實用647方呎,連地價以830萬元成交,實用呎價12,828元,銀碼貴絕新界居屋,創歷史新高。目前全港最貴居屋紀錄保持者是大角嘴富榮花園,去年4月該屋苑9座高層G室,實用592方呎,以881.8萬元售出,呎價14,895元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273223
綠悠 雅苑 首現 現銀 銀主 主盤
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綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓

1 : GS(14)@2018-02-03 09:46:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203


【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢,但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,出現入伙以來首個銀主盤,2房戶以780萬元成交(已補地價),實呎14,365元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外,一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園,更有2房戶首破700萬元易手,成為屋苑樓王。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指,上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室,實用面積543方呎,2房間隔,上月中淪為銀主盤,銀行經補價後以780萬元易手,實呎14,365元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,原業主2013年以320.1萬元購入(未補地價),並於2016年錄得破產登記。

事實上,綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後,曾錄未補價易手勁賺個案,位於3座中層E單位,實用535方呎,2房間隔,獲綠表客以566萬元承接,曾為屋苑綠表市場新高價,實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入,帳面獲利207.2萬元或約58%。

淘大2房成交價首破700萬

此外,市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指,九龍灣淘大花園S座高層8室,實用489方呎(建築607方呎),2房間隔,剛以755萬元易手,實呎15,440元,為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入,帳面獲利569萬元或3倍。

事實上,屋苑早前呎價已刷新紀錄,位於L座高層6室,實用面積242方呎,成交價457萬元,實呎高達18,884元。

尚城特色戶連車位近千萬沽

另外,洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交,位於屋苑1座頂層連天台戶,實用958方呎(建築1524方呎),4房套房連工人房間隔,連1個車位,以968萬元易手,成交價創屋苑分層新高,實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位,1年後再以37萬元購入車位,帳面獲利235萬元或32%。

太古城 3房1888萬同類新高

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指,本月太古城錄得的首宗成交,位於雅蓮閣極高層D室,實用922方呎(建築1029方呎),3房1套間隔,以1888萬元易手,實呎20,477元,成交價創屋苑同類新高,亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入,帳面獲利863萬元或84%。
綠悠 雅苑 房銀 銀主 主盤 780 萬破 破頂 連補 補價 價實 實呎 1.4 逼近 青衣 私樓
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利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:30:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋,不過有買家於新房策公布前夕,仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕,以近576萬元連補地價易手,成交價創港島區公屋新高。

明報記者 謝穎怡

政府新房策下,9幅私人住宅地改作興建公營房屋,涉及1萬個單位;此外,居屋售價將與市價脫鈎,單位售價將由市值七折下調至五二折,雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價,惟同時市場上仍有公屋以高價易手。

土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,實用面積490方呎,上月26日以575.9萬元(已補地價)易手,實呎11,753元,成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元(未補地價)購入,2008年起二人先後破產,現料扣除補價後仍獲利不俗。

利東邨公屋王全港第二貴

事實上,上述成交價以全港計屬第二高紀錄,僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄,目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外,利東邨於綠表市場亦屢創新高,5月一個實用面積490方呎3房單位,以418 萬元(未補地價)易手,實呎8531元,成交價創全港綠表公屋新高,呎價亦貴絕港島未補價公屋。

另近年樓價累積一定升幅,由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示,綠悠雅苑錄今年第三宗成交,為2座低層C室,實用面積543方呎,屬兩房間隔,成交價585萬元(未補地價),實呎10,773元,原業主去年底以620萬元放盤,現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利249萬元或74%。

天盛苑綠表3房再破500萬

此外,天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍天盛苑Q座中層6室,實用面積650方呎,3房間隔,新近以535萬元(未補地價)易手,實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元(未補地價)購入,持貨18年多,帳面獲利436.3萬元或4.4倍。

另外,新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接,為10座高層D室,實用面積588方呎,3房間隔,成交價668萬元(未補地價),實呎11,361元,以原業主2000年154萬元(未補地價)買入價計,帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
利東 已補 補價 576 港島 公屋 綠悠 雅苑 額印 鬆綁 年急 急升 七成
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綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低

1 : GS(14)@2018-12-19 09:41:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3893&issue=20181219
【明報專訊】受「白居二」刺激,青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示,綠悠雅苑1座中層E室,實用面積420方呎,一房間隔,未補地價開價485萬元,獲「白居二」買家議價至430萬元易手,屬屋苑首宗一房單位二手成交,實呎10,238元,呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較,則低約一成。不過,原業主2015年7月271.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。

耀安邨1年首跌穿200萬

另外,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示,馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室,實用面積385方呎,2房間隔,以186.3萬元未補地價易手,實呎4,839元。房委會資料顯示,上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元,呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入,帳面仍賺169.1萬元,升值9.8倍。

市場消息指出,土瓜灣翔龍灣2座中低層A室,實用面積360方呎2房戶,最新以598萬元售出,成交價見今年屋苑同類新低價,實呎16,611元。

翔龍灣兩房失守600萬

資料顯示,翔龍灣同座低兩層A室,今年8月曾以745萬元售出,實呎20,694元,即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入,帳面仍獲利143萬元或31%。

另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手,單位為10座中層C及D室相連特色戶,實用面積1495方呎,今年10月起放售,叫價3500萬元,放盤2個月未獲承接,於本月初減至2700萬元,終議價後以2530萬元成交,實呎16,923元。

海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成

同座高層D室分層戶,實用面積897方呎,今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元,換言之特色戶較分層戶高位低兩成。
綠悠 雅苑 未補 補價 價實 實呎 呎逾 逾萬 萬元 今年 新低
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綠悠雅苑綠表467萬 不足4年升七成半

1 : GS(14)@2019-03-23 08:50:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4655&issue=20190323
【明報專訊】樓市重拾升勢,資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑,有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指,綠悠雅苑1座中層E室,實用421方呎,屬一房間隔,新近以467萬元(未補地價)獲綠表買家承接,實呎11093元,原業主2015年7月以266.8萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利約200萬元或75%。

黃埔反價100萬 3房1090萬沽

此外,十大屋苑本月「價量齊升」,其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交,成交量為去年5月錄得36宗後新高,平均實呎1.72萬元,按月亦上升7.5%,市場消息表示,黃埔花園5期1座極低層F室,實用680方呎,屬3房間隔,原業主放盤逾半年,最初開價1000萬元,於上月底調升至1050萬元,再於本月初調升至1100萬元,累積加幅100萬元或一成,終以1090萬元易手,實呎16029元。

據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤,遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入,帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元,即上述成交價較估值高約3%至9%。

小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門

土地註冊處資料顯示,紅磡昇御門2座中層A室,實用862方呎,本月以1500萬元成交,實呎17401元,原業主為陳洪凱(CHEN HONGKAI),為小肥羊的創辦人之一,陳氏2012年以1391.49萬元買入,持貨7年,帳面獲利逾108萬元或7.8%。

加多近山1房950萬 7年帳蝕5%

不過,個別屋苑錄得蝕讓成交,利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出,堅尼地城加多近山中層C室,實用377方呎,採一房間隔,單位早前叫價980萬元放售,最終減價30萬元或3%,以950萬元易手,實呎25199元,原業主2012年7月以約995.4萬元買入,持貨近7年,帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。
綠悠 雅苑 綠表 467 不足 年升 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352346

置安心綠悠雅苑1房 未補價500萬沽

1 : GS(14)@2019-04-21 08:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190420
【明報專訊】二手樓價明顯回升,資助房屋再現高價成交,屬置安心的青衣綠悠雅苑一房戶首次升見500萬元,原業主持貨6年帳面勁賺228萬元或逾八成;另將軍澳顯明苑有一伙開放式戶以呎價逾1.73萬元破頂。

美聯高級分區營業經理黃淑賢表示,青衣綠悠雅苑1座中層E室,實用420方呎,屬一房間隔,原以530萬元放售,累減30萬元或5.7%,終獲外區綠表客以500萬元(未補地價)承接,實呎11,905元,成交價、呎價均創一房未補價新高。原業主2013年4月以271.7萬元(未補地價)買入,持貨6年,帳面獲利228.3萬元或84%。

資料顯示,同屋苑1座高層D室,實用449方呎,2月底成交價490萬元(未補地價),實呎1.09萬元,為對上未補價一房做價高位,上述新成交將舊紀錄推高10萬元或2%。

顯明苑連租約375萬易手

此外,世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳顯明苑低層1室,實用216方呎,屬開放式間隔,獲外區投資者以375萬元(已補地價)承接,實呎17,361元,呎價創屋苑新高。據悉,單位附有租約至今年底,以現時月租9500元計算,租金回報約3厘。原業主2013年1月以190萬元(已補地價)買入,持貨6年多,帳面獲利185萬元或97%。

新達「另類單位」實呎15,910元

二手盤源短缺下,另類單位亦獲承接,市場消息指出,大埔新達廣場5座中層C室,實用489方呎,屬兩房間隔,新近以778萬元易手,實呎15,910元,屬市價成交,代理指出,曾有租客於上述單位內跳樓輕生。原業主2012年以約393.8萬元買入,持貨7年,帳面獲利384.2萬元或97%。銀行對上址仍能提供估值,估值由732萬元至746萬元,即成交價較估值高約4%至6%。
安心 綠悠 雅苑 未補 補價 500 萬沽
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