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亚洲最大氧化铝基地中铝河南120万吨产能闲置


http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20081208/06195602747.shtml
亞洲 最大 氧化鋁 氧化 基地 中鋁 河南 120 萬噸 產能 閑置
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闲置土地动工缘于政策压力?

http://www.21cbh.com/HTML/2010-10-28/zNMDAwMDIwMzIzNg.html

被国土资源部点名的“囤地”企业,泛海建设和新世界的北京项目,已于近期开工。其背景是,国土部的土地清查行动效果一直备受舆论质疑。

在政策和舆论的压力下,闲置土地开工速度在加快。

今年8月,一份从媒体传出的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中,泛海建设、新世界中国等大型一线房地产企业赫然在列。其中,泛海建设位于北京朝阳区东风乡土地被指捂地5年。一度令泛海建设(000046.SZ)紧急停牌。

10月20日,泛海建设东风地块即泛海国际居住二期传来开工的消息。

囤地风波带给泛海建设的不仅仅是舆论的压力。事隔两个月后,泛海建设一位高层提起该事件,仍难掩委屈之意。

按照这位高层领导的说法,致使该地块闲置5年的原因主要是规划调整。“泛海国际居住区一期建成后,朝阳区政府更希望泛海国际这样一个上市房企在这个地块上增加公建,而不是纯住宅。”

据 介绍,根据2004年的土地出让合同,泛海建设所获得的东风乡地块全部为住宅及配套商业用地,规划总建筑面积87.31万平方米,但朝阳区政府以及东风乡 希望增加公建部分,减少住宅部分,“2009年12月31日,项目公司与北京市国土局签订了上述地块土地出让《补充协议》,虽然建筑规模不变,但原来为纯 住宅的东风乡1#地改为商业、办公、酒店等综合用地。”

但这并不是该地块闲置的全部情况。据了解,泛海国际居住二期之所以闲置6年经历5次规划调整,还与泛海建设的土地获取方式有关。

“由于不是从土地市场上招拍挂所得,而是通过资产重组方式,泛海国际居住二期当时的地价仅为5000元/平方米,而当时周边的地价都要高出一倍。”接近泛海的知情人士介绍说,“如果是通过招拍挂,根本拿不到这么便宜的地块。”

据公开信息,泛海建设旗下地块多以股权收购方式所得,不完全统计约计7块左右。尽管泛海建设拿地成本都很低,但每块地都经过了曲折的产权转让过程。泛海建设东风地块二期亦是如此。

再 以今年同期开工的泛海建设武汉王家墩地块为例。该地块从2002年的政府口头承诺,到2003-2004年签订土地预出让合同,随后的土地交付过程,还经 历了从军队用地转到地方政府再到泛海建设手中等等复杂的过程,直到2007年,泛海建设经过再次资产重组,才获得该地块80%的股权。

泛海 建设上述高层透露,泛海建设通过资产重组获得的每块地,都有着复杂的前期规划问题。泛海拿到手后必然要调整规划,调整的过程又是漫长的。“公司这边流程就 得至少走一个月,政府那边再走个一年半载,几年就这么晃过去了。”该人士无奈地表示。泛海建设东风地块就是这样被卷入囤地风波。

令泛海建设 苦恼的是,自2007年以后,泛海建设被指开发速度慢,股价一直处于低位。而潘石屹也表示,为了通过土地储备获得更多的市值,上市公司更有囤地动机。“如 果这样,为何泛海建设股价一直很低?”上述高层认为,公司股价低迷就是因为泛海建设开工量过小,而泛海目前最着急的事情就是,加大开发速度。

据了解,泛海建设今年的开工量约在200万平方米,比去年增加100万平方米。

被点名囤地的开发商,正遭受着来自各方面的压力。国土资源部部长徐绍史近日接受媒体采访时表示,土地违法问责目前正在进行数据审核确认工作,国土资源部不会爽约,年内将严格问责。


閑置 土地 動工 緣於 政策 壓力
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300亿资金闲置超三年 神华整体上市姗姗来迟

http://www.21cbh.com/HTML/2010-12-22/wMMDAwMDIxMTkwMA.html

对于承诺,迟来的兑现总比没有兑现要好。

12月20日晚间,中国神华(601088.SH)发布公告称,以首次公开发行A股股票募集资金收购控股股东神华集团有限责任公司(下称“神华集团”)及其下属公司持有的10家从事煤炭、电力及相关业务公司的股权或资产,总计约87亿元人民币。

这是中国神华2007年回归A股以来,首次收购神华集团资产,并由此迈出整体上市真正意义上的第一步。

时隔神华集团做出整体上市承诺已经三年有余,已超过当年回归A股时所承诺的整体上市三年大限。而即使此次收购最终成功,当时超募的300亿资金也还有200多亿元闲置。

“被迫”实施第一步?

“我认为,巨大的舆论压力是神华做出行动的重要原因。”一位不愿具名的分析师对记者表示。

2007年10月,中国神华回归A股,神华集团承诺其优质煤炭资产将在未来3年注入上市公司,不与中国神华在国内外任何区域内的主营业务发生竞争,并授予上市公司向神华集团收购潜在竞争业务的选择权和优先收购权。

彼时,中国神华募集资金达到660亿元,承诺其中333亿元用于战略性资产收购。2008年,中国神华副总经理王金力表示,将在年内向母公司收购价值约为110亿元的资产。

然而,在今年10月三年承诺期限已至之际,神华集团仍迟迟未有实质性动作。中金公司研究报告甚至称“中国神华2010年资产注入的概率不大”。面对闲置了超过三年的300亿元资金及由此产生的资金成本,市场上开始出现对于神华集团未按承诺整体上市的不满情绪。

有分析师对本报记者表示,神华集团此前收购一些旧煤矿,每个企业都有各自的问题,比如盈利状况较差,注入意义不大,也不符合“成熟一个,注入一个”的承诺。

另外,这些企业的股权结构相对分散,收购起来比较复杂。“但这并不是说此次收购的资产就已经有很好的盈利状况,或十分成熟了。”上述分析师称。

但中国神华方面对此说法不予认可,相关人士表示中国神华是以特别负责任的态度,深入考察企业,不成熟的企业不予注入,这才导致整体上市步伐较慢。

中国神华方面亦指出,本次注入的煤炭资产估值相对于中国神华现在的市盈率较低。呼电公司2台60万千瓦电站已于今年12月投产,李家壕煤矿、神华宝日希勒露天煤矿及露天煤矿接续区都将在2011年达产,因此整个资产包的盈利能力也将在2011年和2012年集中显现。

整体上市道路漫长

中国神华提供的数据显示,本次收购完成后,中国神华煤炭可采储量将由115.73亿吨增加至140.01亿吨,增幅为20.98%。本次收购的8个矿区2011年将为中国神华带来近2000万吨煤炭产量。

公告还指出,通过收购,中国神华可进一步扩大煤炭资源储量,在提升经营规模、做强做大煤炭主业基础上,继续充分发挥煤炭、电力一体化优势,优化资源配置,并可减少和避免其与控股股东神华集团的潜在同业竞争,符合公司和全体股东的利益。

国金证券分析师郝征表示,这次收购对神华集团整体上市意义重大。此次注入的煤炭产能约为423万吨,但按历史数据预计,则可达4000万吨。

神华集团未来仍有优质煤炭资产4000万-5000万吨可以注入。此次收购的资产还是相对成熟的,一些手续和证照不齐全的资产未能列入此次收购当中。

2008 年中国神华资本运营部总经理黄冰曾表示,神华集团整体上市大体分三步:中国神华先收购集团煤矿资产,逐步完成对西五公司、神宝公司、神宁公司、神新公司等 公司的收购;然后,收购集团的电力资产,逐步完成对国华能源投资有限公司等公司的收购;最后,以优先收购中国神华煤制油有限公司及煤化工项目。

但从此次收购的情况来看,不仅有煤矿资产,电力资产也包含在其中。中国神华方面称,本次注入资产向中国神华股东提供了较高的资产质量保证。

“上市公司本体的盈利状况已经很好了。”一位分析人士称,“新注入的资产的盈利状况未必高于已有上市资产,但对于整体上市来说还是必要的。”

受收购事宜影响,21日中国神华A股表现非常突出,上涨5.96%,港股亦上涨3.85%。

对于整体上市的后续工作安排,中国神华方面未予答复。

中国神华2009年财务报表显示,其2009年煤炭销售量2.54亿吨,全年利润达到361.9亿元。而2010年前三季度煤炭销售量2.13亿吨,同比增长4.7%,实现归属于母公司股东的净利润283.55亿元。

300 資金 閑置 置超 超三 三年 神華 整體 上市 姍姍 來遲
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土地闲置近6年 坐享升值超22倍

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101231/2177064.shtml

 每经记者 叶书利 喻春来 发自北京
中石化的子公司北京井田房地产开发有限公司在北京昌平区的三宗地块,分别闲置近6~6.5年。
不过,坐拥土地增值的中石化,如今三宗地块已增值了22.7倍~近24.6倍。
对此,北京中石化井田工程建设有限公司总经理助理杨勇昨日给《每日经济新闻》记者发来书面回答称,这三宗“闲置”土地已获批从住宅用地变更为科研教育和职工住宅用地,目前已完成了对项目容积率等的调整和修订,正在着手项目的工程建设。
记者现场调查:土地增值近24.6倍
30日,国土部发布了一份《企业原因造成且尚未处置的房地产闲置土地情况表》,中石化控股的地产公司北京井田房地产开发有限公司在北京昌平区沙河镇的三 宗地在列,分别为井田花园专家居住小区C-2区、井田花园专家居住小区C-4区和井田花园专家居住小区项目C-6号地。
30日下午,《每日经济新闻》记者来到了三宗地的现场:四周高墙围绕,场内坑坑洼洼,毫无动工的迹象。
环顾四周,到处是荒凉的空地,刺骨的烈风不时狂啸而过。
在三宗地所在地的村庄北京昌平区沙河镇丰善村,记者好不容易才找到了一位村民。他告诉记者,由于土地开发,正在全村搬迁,慢慢地,丰善村将消失。
如今该村二三百户人家中,近90%已搬迁,只剩下二三十户人家可能因为各种原因还未搬迁,但基本已不在此居住。
虽然中石化的三宗地块仍空置着,但由于近年来,土地价格的一路狂奔,中石化得以坐享其成。
相关资料显示,约定开工时间为2004年9月28日的井田花园专家居住小区项目C-6号地,面积为4.675748万平方米,闲置近6.5年。2004年的土地购买价为1568.818万元,楼面价为335.5元/平方米。
而就在12月27日,保利携手北京金成华房地产联合体以8.8亿元的总价拿下了北京昌平区沙河镇南一村居住项目用地,楼面价已升至7619元/平方米。
以同区域的7619元/平方米楼面价计算,井田花园专家居住小区项目C-6号地已增值近22.7倍。
三宗地块中的井田花园专家居住小区C-2区,约定开工时间为2005年1月10日,闲置近6年。2004年购买时,面积为10.58448万平方米,购 买价为3281.188万元,楼面价近310元/平方米。第三宗地块井田花园专家居住小区C-4区,约定开工时间为2005年2月26日,闲置近6年。 2004年购买时,面积为11.60135万平方米,土地价款为3596.417万元,楼面价近310元/平方米。
以时下7619元/平方米的楼面价计算,后两宗地块已升值近24.6倍。
开工延误原因:三宗地曾涉腐败大案
《每日经济新闻》记者了解到,三宗地块涉及相关腐败大案,这或是该项目开工被延误的原因之一。
公开资料显示,福建商人黄敏于2000年以2300万元的注册资本创立了井田房地产开发有限公司,并于2004年拿下了这三宗地。后因资金短缺,黄敏携手中石化胜利油田大明股份有限公司,双方各出资50%合作开发该项目,项目名称被定为“井田花园专家住宅小区”。
没多久,这起收购就被调查。公开资料显示,中石化胜利油田大明股份有限公司原副董事长、总裁李荣兴私下联合黄敏,故意抬高地价,而李荣兴也由此从黄敏处得到好处费2500万元。
因为案件的原因,该项目一直无法按时动工。
2005年,中石化胜利油田大明股份有限公司收购了井田房地产开发有限公司手中其余50%的股权。
按照中石化在今年11月30日发布的最新公司土地规划,三宗地块本来将全部用作科研教育的地块,变更为目前的近2/3用于住房建设,其中,15%为保障房建设,另外85%为其他性质的住宅,建成后,大约可提供近3000套住房。
采访中,该地块周边一位开五金店的老板向记者说,在他与中石化人的沟通中得知,“保障房+住宅”的规划只是政府手续上的需要,实质上,近3000套房最 终的主要消费对象可能会以福利分房的方式,定向分配给中石化石油勘探开发研究院以及将从山东德州迁至北京的中石化石油勘探开发研究院德州石油钻井研究所 等。据悉,三地块预定明年6月开工,承建单位为中国建工集团。
中石化回应:待规划通过后立即动工
对于被国土部曝光的三宗闲置土地,北 京中石化井田工程建设有限公司总经理助理杨勇给 《每日经济新闻》记者发来书面回答称,这三宗“闲置”土地,已经北京市规划委员会批准,从住宅用地变更为科研教育和职工住宅用地,将用于建设中国石化科学 技术研究中心和科技人才引进基地。该项目已列入北京市昌平区2009年、2010年重点工程建设项目。
杨勇表示,2007年2月经北京工商行政管理局昌平分局核准,将井田房地产公司的名称变更为:北京中石化井田工程建设有限公司。
杨勇称,目前公司完成了对项目容积率等特定规划条件的调整和修订,正在着手项目的工程建设。“由于种种原因,我们没有及时变更土地用途,造成了误会。”杨勇说道。

土地 閑置 置近 坐享 升值 22
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美聯儲主席耶倫:勞動力市場仍存在大量閑置資源

來源: http://wallstreetcn.com/node/106217

周五,耶倫在全球央行年會Jackson Hole上發表講話。她表示,勞動力市場仍存在大量閑置資源,失業率下降誇大了就業市場健康程度;預計10月結束QE;若就業市場進展持續好於預期,將使加息更快到來。耶倫講話期間,美元指數急漲。(更多精彩財經資訊,請到各大應用商店下載華爾街見聞App

耶倫表示,對於何時加息,無法給出嚴格答案,在加息前,美聯儲需要確保美國經濟走在穩健的道路上。若勞動力市場複蘇仍快於預期,或通脹上行速度快於預期,美聯儲可能提早加息,此後加息速度也許會更快。耶倫稱,美聯儲在作加息決策時會非常謹慎,貨幣政策沒有簡單的解決方式。

耶倫表示,美國經濟已取得顯著進展,勞動力市場自最大最持久的衰退中複蘇,但強調勞動力市場仍存在大量閑置資源。耶倫指出,在評估勞動力市場的閑置程度時應非常精細,因為與美聯儲雙重使命“價格穩定和充分就業”吻合的就業水平是什麽,存在相當大的不確定性。

耶倫指出,結構化因素嚴重地影響著美國勞動力市場,這包括勞動力老齡化和其它人口變化趨勢;勞動力市場活力也可能發生了變化;勞動力市場出現兩極分化——中等技能的職位相對減少。

耶倫今日講話與前日公布的美聯儲7月FOMC會議紀要立場大體一致,7月會議紀要顯示美聯儲官員們認為勞動力市場在向充分就業前進,但還未自深度危機中全線複蘇。

有“美聯儲通訊社”之稱的華爾街日報記者Jon Hilsenrath表示,今日耶倫演講和7月國會證詞時一樣模棱兩可。耶倫承認勞動力市場在複蘇,但沒有表示這種複蘇將如何影響首次加息時點。

英國金融時報認為,今日耶倫強調,在通脹上行前經濟可以創造多少就業是相當不確定的,這較她今年早些時候認為失業率很高的觀點有所改變。這種改變表明,美聯儲可能比預期提早加息。

堪薩斯聯儲主辦了今年在懷俄明州Jackson Hole舉行的全球央行年會。歐央行行長德拉吉也將發表講話。

以下根據華爾街見聞網站實時新聞整理:

預計10月結束QE。

若就業市場持續好於預期,將使加息更快到來。

FOMC認為勞動力資源存在大量閑置。

過快收緊貨幣政策可能影響就業市場完全複蘇。 

即使就業人數增加,就業市場仍未完全恢複。

美聯儲在勞動力市場的周期性及結構性影響上需要作出艱難判斷。

作出判斷時應註意薪酬數據表明勞動力市場疲軟程度高於失業率所體現的。

薪資增幅有限不足以刺激通脹。

在當前美國勞動力市場背景之下,沒有簡單措施可言。 

失業率顯著下跌,速度令人驚訝。

過去嚴重的衰退可能已經造成了勞動力市場長期性改變。

實現就業最大化之前,可能出現薪資和物價壓力。 

耶倫講話期間,美元指數急漲,非美元貨幣全線下挫。美元指數刷新日內新高,達到82.29,接近2013年9月9日以來高點。歐元兌美元跌至1.3236,刷新2013年9月10日以來新低。

美元 


美聯儲 美聯 主席 耶倫 勞動力 勞動 市場 存在 大量 閑置 資源
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盤點從閑置資源做起的O2O創業項目

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1114/147724.html

i黑馬:O2O模式中有一批典型案例以整合閑置資源為代表,如Uber(整合私家車閑置使用時間)、Airbnb(整合私人居所閑置住宿時間)。後來不斷出現一些直接對接用戶與服務的項目,降低服務供應商在時間或設備上的閑置率,比如美發APP(挖掘美發師的閑置時間)、KTV團購(閑置設備及時間的充分使用)等。

\閑置資源大致可以分為三大類:閑置資產(汽車、住房、設備等)、閑置技能(不作為主業的特長、技能)、閑置時間(非正常營業時間)。隨著移動互聯網的普及,工作生活節奏的加快,在個人閑置時間這塊又出現更為細分的碎片時間(等電梯、等公交或上班的短途時間),這些都是可供考慮和挖掘的創業點。

閑置資產

把個人或服務商短期不用的資產有償提供給有需要的人或組織,就是閑置資產的商業化操作。這個“資產”包括資金(如投資、理財)、不動產(住宅、廠房等)及硬件設備(車輛、器械、工具)等。這樣的閑置資產引入到O2O模式中,就出現了如眾籌、P2P、短租及私家車載客服務等業務。

眾籌:發起人(在眾籌平臺)發起眾籌項目,(眾籌平臺審核、立項、推廣),參與者以資金或其他資源投入支持,發起人組織團隊完成項目,涉及商業利益的,參與者按入資、入股比例分成。

短租:以小豬短租為例,個人租住者在短租平臺發布短租供應信息,平臺方審核信息真偽,核實無誤呈現給用戶查閱,需求者在平臺搜索,與供應者在線交流,下單預付費(需提供身份信息在平臺備案),需求者去線下與供應者接洽租住。

私家車載客:以易到用車為例,通過網站、APP(司機終端通過GPS、LBS、WiFi進行車輛的三重定位 ,個人用戶手機終端)以及YMS(易到用車智能交通引擎)將所有有效的運營車輛進行有效調度,實現1小時預定相應、高端車型,專業配駕。

【點評】1、聚集流量的平臺化運作;2、淘寶模式,為雙方提供擔保(信息審核、交易把關);3、垂直細分領域;4、技術驅動型;5、既要懂線上運作,又要深度認識線下操作流程,避免疏漏。

閑置技能

個人將自己的特長、技能在不耽誤主業或不影響正常工作時間的前提下,有償提供給有需求的個人或組織。比如學生家教、私人培訓、一對一個性化服務等。這里以e代駕、Care、綠狗網為例。

e代駕:基於LBS位置應用,用戶打開APP定位後查看顯示最近的5名代駕司機的名字和信用等級等信息,實現一鍵呼叫司機並與其商談代駕事宜。司機擁有駕駛技術,可能沒有自己的車,或者自己車輛用作他用,在不影響自己正常工作生活情況下為用戶提供有償代駕服務。

Care:美國的C2C家政服務平臺,個人提供服務信息在平臺發布,平臺調查審核個人背景,通過審核的服務信息在平臺展示,用戶線上訂購個人家政服務。這里的個人,有一部分不是以家政為職業的服務提供者。

綠狗網:法律電商服務平臺,提供在線法律文書撰寫及律師在線咨詢、服務預約。

【點評】1、技能要有一定門檻;2、要求有一定數量擁有此項技能的人,才能形成有規模的供應方;3、能夠滿足用戶個性化服務的需求;4、培訓師、律師、廚師等,都可以作為閑置技能開發的對象。

閑置時間

通常一個人會因為工作或生活原因,其個人時間被分割成若幹塊,有些時間是純粹的損耗。基於這些純損耗時間,可以挖掘一些供用戶發揮價值或供用戶打發無聊時間的業務點。此處以分眾傳媒、e快送為例。

分眾傳媒:利用人們等電梯、坐電梯的2-3分鐘碎片時間向用戶輸出廣告信息。用戶在日常頻繁上下電梯過程中不斷接受廣告信息,從而對廣告內容產生印象。

e快送:效仿代駕模式,利用社會人員的閑置時間進行本地物流配送,比如學生、工作職員甚至順路的出租車司機。基於地理位置,以配送員為中心覆蓋發件半徑,實現10公里內90分鐘本地快件送達。去除了傳統物流中轉分揀環節,寄件方直達收件方。這對於網購高峰時段物流配送難度大,以及時效性要求高的本地急件,都是一個很好的補充。

【點評】1、相對於閑置技能,沒有技能要求門檻,有閑時即可;2、閑置時間要能夠為用戶或者商戶創造價值,分眾傳媒為廣告主創造傳播價值,e快速切入的閑置時間為發、送、收三方創造價值。

本文經品途網 授權轉載


貴陽市政府就保障房閑置致歉 住建局長作出檢查 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-11-22/964313.html

22日,貴陽市政府召開新聞通氣會,就3萬余套保障房因配套設施建設滯後未及時投入使用的情況公開致歉,並承諾在確保工程質量前提下,2016年6月30日前達到竣工驗收及分配入住條件。

22日,貴陽市政府召開新聞通氣會,就3萬余套保障房因配套設施建設滯後未及時投入使用的情況公開致歉,並承諾在確保工程質量前提下,2016年6月30日前達到竣工驗收及分配入住條件。

貴陽市政府新聞發言人安九雄在通氣會上說,貴陽市30855套已建成的保障房由於道路、供電、排汙等市政配套設施建設滯後,未及時投入使用。對由此造成的不良影響,表示真誠致歉。

貴陽市共建設保障性住房項目155個,建築面積561萬平方米,共10.69萬套。目前,已分配入住4.9萬套,在建5.79萬套。對於3萬余套保障房主體工程完工但配套設施未完善無法投用的問題,安九雄表示,保障房建設中思想認識不到位,統籌力度不夠,分級責任不落實,相關責任單位服務不力。

同時,貴陽市建設保障房的體量大、任務重,有的項目選在了征拆量小或沒有征拆、配套設施不完善的較偏地段,以方便項目落地開工。由於貴陽城區受喀斯特地形地貌的限制,基礎設施建設成本高,雖然對項目區都有市政配套設施的規劃,但城市開發建設欠賬大,配套建設資金跟不上,以致一些項目主體工程完工但配套建設滯後。

安九雄說,當前的重點任務是抓緊落實整改,已成立市政府主要負責同誌任組長,分管負責同誌任副組長,有關單位參加的整改工作組,實行日調度、周分析、月匯總。針對存在的問題,制定了實施方案,分項目逐一梳理,特別是對建設資金、施工組織、施工進度、完成時限等關鍵環節逐一明確,加強調度、強化督查,在確保工程質量的前提下,確保於2016年6月30日前使30855套保障房達到竣工驗收及分配入住條件。

此外,針對貴陽市住建局局長劉朱在接受媒體采訪過程中隱瞞真實身份、不主動配合、態度不好、方法不當等問題,貴陽市政府已對其進行了嚴肅的批評教育,劉朱本人作出了深刻檢查。

【新聞背景】 

今年11月6日,審計署網站發布《9月穩增長促改革調結構惠民生防風險政策措施貫徹落實跟蹤審計結果》,報告指出,“5個省的5個市縣已建成的5.75萬套保障性住房閑置”,其中,貴州省貴陽市30855套保障房因供電、排汙、市政道路等配套建設滯後,導致30855套保障房未分配,形成閑置。

  • 新華社
  • 劉小英
  • 記者 胡星

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貴陽 市政府 市政 保障 房閑 閑置 致歉 住建 局長 作出 檢查
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第一財經商業數據中心發布《2016分享經濟發展報告》:國內閑置交易規模已達四千億

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4767306.html

第一財經商業數據中心發布《2016分享經濟發展報告》:國內閑置交易規模已達四千億

一財網 2016-03-28 11:29:00

85/95後的30歲以下年輕人占到閑魚用戶近七成,“伴隨著分享概念成長起來的年輕人,將分享看做一種生活方式,他們分享旅行,分享知識,也分享閑置物品。”報告還顯示,年輕人尤其學生對於閑置交易接受度更高,願意入手美妝、女裝和鞋包配飾等個性化閑置物,而其他人群更信賴標準化品類。

2016年3月26日,第一財經商業數據中心CBNData發布了《2016 分享經濟發展報告》,報告顯示,2016年中國閑置市場規模保守預計已達4000億,遠超出行分享市場,正在成為分享經濟的下一個爆發點。

(圖為第一財經商業數據中心負責人黃磊在“閑魚塘主大會2016”現場做報告解讀)

閑置物品交易的藍海很深

最近,在兩會的政府工作報告和博鰲論壇開幕式上,國務院總理李克強均提到一個詞:分享經濟。分享經濟儼然已站上風口。

《2016分享經濟發展報告》推算,2013年美國閑置市場對總零售的滲透率約為0.8%,假設對標這一比率,2016年中國閑置市場規模約為1462億元。再考慮到多年來閑置物品始終沒有較成熟的流通渠道,存量市場至少要乘上三、四倍,這個藍海的規模估計超過4千億。當下已經火熱的出行分享市場,規模也僅為1.5億。

報告總結,目前的閑置物品交易市場主要有兩大類,一類為專業回收模式,另一類為分享經濟模式 —— 由買賣雙方在平臺直接溝通。

淘寶旗下的閑魚平臺,目前已累計用戶過億,銷量超過1.7億件。其官網介紹為“中國最大最活躍的閑置物品交易社區”,此次第一財經商業數據中心首次發布的分享經濟報告,依托阿里巴巴大數據,以這一平臺為樣本,對閑置物品交易市場進行了深度調查。

其中一、二線城市用戶占比超過55%。一二線城市用戶占比過半,說明北上廣深杭等一線城市已率先進入分享經濟時代,其中活躍用戶占比最高的前五座城市分別為上海(7.2%)、北京(7%)、杭州(3.5%)、廣州(3.0%)、深圳(2.7%)。

85/95後的30歲以下年輕人占到閑魚用戶近七成,“伴隨著分享概念成長起來的年輕人,將分享看做一種生活方式,他們分享旅行,分享知識,也分享閑置物品。”報告還顯示,年輕人尤其學生對於閑置交易接受度更高,願意入手美妝、女裝和鞋包配飾等個性化閑置物,而其他人群更信賴標準化品類。

閑置女裝買賣最多

除此之外,與其他同類平臺相比,閑魚也有自己突出的特點,均與其淘寶背景有關。女裝成交量高也體現出閑魚的淘寶背景,閑魚為容易“沖動消費”的淘寶用戶設置了一鍵轉賣功能,用戶可以轉賣個人淘寶中“已買到物品”。數據顯示,進行轉賣的更多為女性,且轉賣的物品出手效率往往更高,“損失”更小。不同於男性習慣用留言的方式進行溝通,女性更喜歡“實時聊天”這種互動方式。從閑魚閑置物品的平均交易時間對比來看,女性的平均成交時間約為男性的2/3,這意味男性會花更多時間挑選觀望,直到找到合適的物品。

有趣的是,在對各個星座的轉賣數據比較後,報告稱:“白羊座最容易沖動消費,而雙子座喜新厭舊,很快就對買來的寶貝失去了新鮮感。”

第一財經商業數據中心(CBNData)是集數據可視化新聞、商業分析報告、數據自動化終端於一體的戰略數據平臺,也是第一財經在向新型數字化媒體轉型的過程中,為提高數據服務能力做出的重要戰略部署。作為一家擁有電視、報紙、雜誌、新媒體科技、研究院等媒體渠道的綜合媒體平臺,第一財經確立了在信息和數據服務方面建立新業務,以更好地達成金融信息服務的目標。自2015年12月成立以來,CBNData已陸續發布《中國消費趨勢報告2015》、《中國智能出行2015大數據報告》、《2016中國年貨大數據報告》、《2016春節生活方式消費數據報告》、《2016中國美妝消費趨勢報告》等年度大數據報告,未來推出的報告還會覆蓋金融、物流、電商、食品、服裝等各行各業。

編輯:朱逸

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第一 財經 商業 數據 中心 發布 2016 分享 經濟 發展 報告 國內 閑置 交易 規模 已達 達四 四千 千億
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二手閑置市場至少4000億,誰是消費主力和新引擎

家里堆了大量的閑置物品頭疼不知道怎麽處理?其實和你一樣煩惱的人不在少數。

7月10日,在由複旦大學新聞學院和上海第一財經傳媒有限公司主辦的生態文明貴陽國際論壇2016年年會之“生態文明與新媒體責任”上,上海第一財經新媒體科技有限公司首席數據分析師楊欽分享了《2016分享經濟發展報告》。

該報告提出,閑置市場是產品分享中的主要構成,規模估計超過4000億。和已步入高速成長的出行分享市場相比,這個規模是後者1500億的近三倍。

“閑置分享是分享經濟中的大蛋糕。”楊欽在會上表示,分享經濟就是利用互聯網分享海量閑置資源,滿足多樣化需求。這些分享包括空間分享、知識分享、產品分享、勞務分享、資金分享和產能分享,而產品分享即分享經濟的重要組成部分。

根據公開資料,不少互聯網公司都瞄準了閑置市場。比如,阿里巴巴就試圖通過將閑魚與淘寶拍賣合體,打造分享經濟的社區化平臺;而百度也入股了百姓網,推出主打免費贈送閑置的閑置分享APP;58同城和微信合作推出了“轉轉”等。

和國外相比,國內的閑置資源價值長期處於被低估的狀態,二手交易的市場潛力有待挖掘。然而,在互聯網的激烈競爭和快速叠代中,如何在近期火爆起來的閑置市場上長久立足則是企業面臨的現實挑戰。

那麽,在千億級的分享經濟大蛋糕中,什麽是關鍵的引擎?楊欽認為,社區是當下的新引擎。以阿里巴巴的閑魚為例,該二手交易平臺堅持的就是社區模式。因為後臺的統計數據發現,社區用戶具有比一般用戶更強的互動性,前者是後者的2.2倍,社區內的平均交易時間比社區外的少三分之一,可有效降低交易成本。

根據阿里巴巴的數據,2014年10月到2016年3月,閑魚的成交規模增長了15.6倍。社區內的交易金額與強互動人數呈現出很強的正相關。

另外,國內的社區發展是由19-30歲的年輕用戶群體和白領學生引領的。一二線城市用戶是分享的絕對主力人群,北京、上海、廣州、深圳和杭州等城市率先進入了分享經濟時代。

數據還發現,一二級城市用戶願意與陌生人分享的品類更為多樣,偏好也更為分散。但增長最快的城市排名中,三四線城市成為主力,而且這些城市的用戶購買偏好更加突出,偏向實用類物品,如數碼電器等品類。

有意思的還有,在部分社區中,蘋果手機的粉絲起到了很強的引領作用,可見蘋果經濟不可小覷。對於不同的性別,閑置市場也呈現不同的特點,比如男性主要賣掉的是更新換代的電子產品,而女性賣得最多的是自己當年沖動買下的衣服鞋子和化妝品。

二手 閑置 市場 至少 4000 誰是 消費 主力 和新 引擎
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孫儷也賣閑置物品,二手物品交易電商成紅海該如何勝出?

來源: http://www.iheima.com/promote/2016/0729/157748.shtml

孫儷也賣閑置物品,二手物品交易電商成紅海該如何勝出?
師天浩 師天浩

孫儷也賣閑置物品,二手物品交易電商成紅海該如何勝出?

現在二手物品交易市場里呈現著賣家不願賣,買家不想買的一個困境。至今主打二手閑置物品交易的平臺中,十余家平臺里已經有5家倒閉。

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turbosun是甄嬛娘娘孫儷的微博ID,近日自曝開始做起了老板在網上賣家里的閑置物品,雖然吐槽太辛苦要改“邪”歸正好好拍戲,但卻揭開今年電商領域的一個熱門。從2016年上半年開始,閑置二手物品交易市場開始被資本市場的“寵幸”。雖然勢頭相比去年O2O熱的鋪天蓋地要差得多,不過在資本的助推下,也風波頻起競爭異常慘烈。

先縷一下今年二手物品交易電商的大事件,5月18日,阿里巴巴旗下閑置物品交易平臺“閑魚”和“拍賣”業務正式合並。5月30號,手機數碼回收平臺“回收寶”宣布獲得了近一億元人民幣的A輪融資。而就在近日,閑置物品交易平臺“舊愛”宣布獲得來自樂視領投的3000萬人民幣的天使輪融資。此外,還有京東的“拍拍二手”、百姓網旗下的樂空空、58趕集二手業務獨立出來成立“轉轉”等,二手物品交易市場創業火熱程度可見一斑。

都在搶二手物品交易市場究竟有多大?

電子商務鼻祖eBay每年龐大的交易量中,二手物品交易所占的比重一直很高,達到20%,2014年美國數據分析公司Terapek做過一項調查,eBay一年間僅蘋果硬件的交易額就高達11.1億美元。2016年初,日本的C2C二手物品交易平臺Mercari也完成7500萬美元的D輪融資,估值10億美金,並且成為日本首個初創獨角獸公司,在國外二手物品交易市場發展時間長、產業成熟並且規模很大。

根據第一財經商業數據中心最新公布的《2016分享經濟發展報告》:參照2013年美國閑置市場對總零售的滲透率約為0.8%,參照美國,估算下來我國今年閑置市場規模約為1462億元。但如果考慮到中國二手物品交易市場需求一直未被真正的釋放來算,規模估計超過4000億。很顯然,面對4000億的大蛋糕沒人想錯過,從阿里、京東到58趕集等行業巨頭,到背景複雜的創業平臺舊愛、回收寶,還有諸多看到機遇蓄勢待發的創業新軍,皆前赴後繼加入。

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2008-2015年中國社會消費品社會總額(單位:億元)

據商務部最新披露的數據顯示,2015年我國社會消費品零售總額預計達到30萬億元,穩居世界第二;比2014年增長10.7%。從這個曲線可以看到,中國整個消費都是在逐年生長,也就是說二手物品交易潛在市場也會隨之增長,該市場的誘惑力就不言自明了,在巨大的利益面前,慘烈的競爭一觸即發。

資本助推二手電商成紅海,消費者為啥不感冒?

現在較火爆的線上二手交易平臺已有十多家,除了部分有網頁版外,大多數主打App。當下仍然以巨頭推出的平臺占據最大份額,如阿里巴巴旗下的閑魚、百姓網旗下的樂空空、58同城旗下的轉轉、京東旗下的二手拍拍等,出售的二手物品五花八門,大到房子、汽車,小至手機、玩具、衣物等。

然而,相比資本對二手物品交易電商的熱捧,消費者的接受程度卻並不樂觀,不過類似阿里的閑魚也把這當做好的現象,因為相比中國更加富裕的美國、日本都有大量的二手物品交易需求,中國的二手物品交易需求一直沒能釋放,除了該市場早期一片空白消費者心理接受需要時間外(改革開放之前物質匱乏,不可能催生二手交易),還有缺乏安全感、平臺欺詐頻發、賣家動力不高等原因制約二手物品交易電商的發展。

據廣東江門日報今年7月底做的一項調查顯示,這種新興的二手交易方式尚未被大多數市民熟知,市民的接受程度不太高。在處理閑置物品的方式上,僅有5.6%受訪者表示會出售或以物換物,高達85.9%的受訪者沒有在線上二手交易平臺買賣過閑置物品,且超4成受訪者表示今後不會考慮在線上二手交易平臺上買賣二手物品。

可見,現在二手物品交易市場里呈現著賣家不願賣,買家不想買的一個困境。至今主打二手閑置物品交易的平臺中,十余家平臺里已經有5家倒閉。如早期的孔夫子舊書網、中國舊貨網、二手匯等以傳統網站為主體的二手物品交易網站,如今不是生存困難就是早已關門大吉。另外其實58同城、趕集網等分類信息網站上很早就設立了二手物品交易欄目,但一直都不溫不火。

賣家不愛賣原因是?

二手物品交易電商需求是不用說的,但缺了供給方,再大的市場都沒用。如明星孫儷在家賣閑置物品被粉絲稱贊勤儉持家,中國因為市場經濟初期缺少了二手物品交易這重要一環,除了二手車、二手房發展還算不錯,其他二手物品交易由於沒有銷售渠道,前些年大家處理閑置物品大部分,要麽給了親朋好友(80後里穿表姐、堂哥舊衣服長大的人不在少數吧?),要麽賣給了廢品站,更甚至怕麻煩直接丟掉。

買家不愛買二手物品很好理解,無非品質難保障、怕上當等原因。為何僅有5.6%的受訪者願意出售家里的二手閑置物品呢?我覺得主要原因有二:

第一不知道有二手物品交易平臺,我們可以看下圖淘寶和閑魚的兩個關鍵詞30天內的百度指數。淘寶的整體搜索指數、移動搜索指數都要30多倍於閑魚。可以看到,很大一部分人並不知道二手物品交易平臺的存在,在遇到處理閑置物品時選擇給熟人、丟了或賣廢品就很容易理解了。

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第二不知道如何在平臺上出售二手物品,怎麽開店?怎麽推廣?怎麽交易?怎麽發快遞?對於淘寶店主或許這些都不難,但對於只在網上買過一手物品的人來說就太複雜了。以我為例,我曾在網上賣過二手書,因為沒有長期守著店鋪的習慣,當我數月後偶然打開時顯示,一個月前的一個購買請求因我沒有回應已終止,後售賣二手書的想法就不了了之。現在,如閑魚、樂空空、轉轉等允許不開店直接售賣二手閑置物品,還有App彈窗提醒等功能,都簡化了交易流程。但許多人並不知道二手物品售賣流程現在已經很簡單,導致許多人沒有養成在線上處理二手物品的習慣。

買家不愛買的原因是?

買二手物品好處多多,最明顯的就是省下一大筆錢,如購買二手iPhone使用,一臺就可以節省二三千不等的金錢;但為啥不怎麽有錢的中國人反而比美國人和日本人更不愛買二手物品呢?原因有四個:

信用體系缺位

提起二手物品交易我就想起一個自媒體人的例子,幾年前其曾在某平臺二手交易頻道上購買二手筆記本,然而不到幾天筆記本就發現有一個隱藏的硬件問題,找尋到平臺客服無法自證問題是誰造成的,客服就開始推諉責任,好在他是個媒體人,在網上維了維權,為了消除影響平臺主動給賠付,此事算是最終解決了。

我們知道,二手物品交易同普通零售品交易完全是兩回事,第一個商品質量如何制定?什麽是好,什麽是壞,如何定義一個物品是幾成新,面對豐富品類的海量二手物品,僅這一條就足以讓平臺焦頭爛額。第二個交易完成後二手物品出現質量問題如何追責?普通零售品交易,賣的都是標品,出現質量問題很好排查。而二手物品每個都有自己的特殊情況,問題追責起來很容易讓買賣雙方都不服氣。二手物品交易電商平臺上,如果不能建立行之有效的信用體系,就很難擺平買家買到“次貨”的擔憂,阻礙二手物品交易的發展。

貨品魚龍混雜難分辨

據騰訊科技一篇新聞報道,在閑魚、轉轉等二手平臺上,許多產品很明顯的標註“高仿”,且這樣的情況並不罕見。一位賣家還直接對騰訊科技表示,自己購買時就知道商品為高仿,現在要對外賣出去,所以也標註了“高仿”或者“仿真”。

而有些貨品卻並不標註出來,如果你在二手物品交易電商平臺上買個LV包,結果買到了假貨、偽品,能不能通過平臺客服解決問題,那只能靠運氣。而且,由於為了給賣家方便,簡化了開店流程,讓許多假貨、偽品團夥盯上,這些騙子打一槍換一個地,每完成一次交易就換一個馬甲,即使買家可以通過平臺維權途徑解決問題,但面臨魚龍混雜的二手物品,常在河邊走哪有不濕鞋。

物流費成本已是負擔

二手物品交易大多聚焦在數碼產品、母嬰用品、家居日用品、影音家電、鞋服配飾等,按照電商的慣例,物流費自然有買家承擔。但不像傳統零售電商,你可以在店鋪里購買多個產品抵消物流費成本。而二手物品交易,賣家大多數只賣單個產品,買家沒辦法采用此前電商中多購消減物流成本的方法。二手交易大多是單個產品交易,物流費難以像淘寶店或天貓店那樣通過走量均攤。另外一旦產生交易失敗或糾紛,物品寄送的物流費誰來承擔,也是制約二手物品交易電商做大的重要原因之一。

消費心理也待轉變

相比國外二手物品交易的常見性,中國人大多數人不愛買二手物品,一個主要原因就是面子問題。例如美國電商未出現時就已有許多大型二手物品交易的跳蚤市場,電商時代二手物品交易很自然的銜接起來,而中國此前二手物品交易一直是缺失的一環,雖然各大城市也有一些二手交易市場,但相比城市人口小的幾乎可以忽略不計。因為這種消費習慣沒能養成,買家很容易產生抵觸心理,遇到點風吹草動就可能棄平臺而去,不利於二手物品交易電商的良性發展。

如何在紅海中勝出?要先做到四點

我們前文分析得出幾個結果,首先二手物品交易市場非常大,而且是年年增長。其次整個市場還不成熟,買賣雙方都有問題,不解決就不能正常發展。加之資本力量對二手物品交易電商的瘋狂角逐,每個二手物品交易平臺在紅海中都在找尋著時機。

不過反過來思考,正是因為二手物品交易問題多多,所以它有著很大的可能性,催生下一個商業巨頭。誰能比其他平臺早一步解決二手物品交易電商其中存在的問題,誰就能占得先機,成為下一個美團、下一個滴滴、下一個58同城。

我們討論現在二手物品交易電商問題多多,其實這不過是傳統電商被質疑的現代版,以前的淘寶、以前的美團、以前的京東,初期都被經歷過各種質疑,沒有什麽新生事物剛出現時不存在問題。只要一個產業向前發展,有供有需,市場無形的手就會告訴從業者該怎麽做。但前提是,你要先讓整個市場活起來,那如何才能讓這個市場活起來呢?我覺得要先做到四點:

第一,讓賣家認知到“網上賣閑置物品”不麻煩,首先要做好供給側的教育工作。2014年阿里研究院調查顯示,98%的淘寶用戶有閑置用品,不賣的首要原因是“怕麻煩”。從江門日報報道我們看到,僅有不到6%的人願意在網上售賣自己的閑置物品。如今很多二手物品交易平臺開始對外傳播,要如何幹掉傳統電商,雖然這種胡說八道可以短期吸引眼球,但當下最重要的不是擴大知名度,而是要做好知識普及工作,讓更多的人明白在二手物品交易電商平臺上,賣一件閑置物品其實很簡單。誰能首先做到這件事,誰就能聚集到海量的二手物品,有貨了,自然買家就來了。

第二,增加平臺二手物品交易機構、大型賣家數量,在不同類品的二手物品中,培養一到多家有信譽的機構商家出現,從現實中我們購買二手數碼產品,購買二手家電,除了少數和賣家直接交易,許多人更願意到數碼商店、家電維修公司里買回二手產品。究其原因,就是相比C2C更有保障,而且機構、大型賣家做的都不是一錘子買賣的,更重視信譽和長久發展,對二手物品交易平臺信用體系負擔也是一個很大的減輕。而且作為買家來說,和機構、大型賣家交易,更具信任感,就像如果我們去買一臺二手iPhone,如果相差不到四五百元的話,我更願意到蘇寧、國美店里去買。

第三,促進平臺二手物品交易的社交化、地域化。2014年阿里研究院調查顯示,轉讓閑置的前三大原因分別為:變現(49%),低碳環保(46%),賣給興趣相同的人(41%)。二手物品交易社交化,不是說讓二手物品交易變成社交平臺,而是轉變商業思維,引導興趣相同的人聚成圈子,對提升交易成功率、信任感有很大幫助。另外,地域化就是可以節省物流成本,後期糾紛處理成本,比如閑魚上設置了十幾萬以地域興趣分類的魚塘,就是基於此而出現的新事物。

第四,引進ebay雙向打分模式,eBay在成立之初(1996年)就率先使用了用戶互評機制(Feedback forum)以促進買賣誠信,買賣雙方互評機制便成為保證網絡交易誠信的主要手段之一。 在中國傳統電商里由於賣的是標品,不像ebay拍賣交易,因為有競買的存在,買家信譽也十分重要(賣家可以選擇不賣給某些人,或不讓某些人參與競拍)。此前中國的傳統電商平臺因為交易方式很單一,不存在競拍的模式,所以不註重買家責任。在二手交易電商中,除了真正的糾紛外,一些具有點“總有人要害朕”心態的買家,用普通零售交易的標準衡量二手物品交易,會產生許多不必要的糾紛。不但會增加平臺客服負擔,還會擾亂平臺正常交易秩序。如果能夠雙向打分,賣家也擁有自由選擇權,看到信譽不好的買家直接拒絕售賣,減輕了賣家負擔,也維護了二手物品交易平臺的秩序。

以上四條,除了第三條,大多數是關於賣家一方的利益規則設定,因為我們不應該拿傳統電商的角度來看待二手物品交易電商,我們現在最缺的不是想要購買到性價比更高二手物品的買家,而是缺少提供二手物品的賣家,如果賣家足夠多,買家可選擇的範圍越大,整個市場就會越健康,就會走的越遠。如今,明星孫儷也在網上開始賣自己的閑置物品了,希望能有更多的賣家參與進來。另外,如果能像美國一樣中國能對二手物品交易免稅,那對中國二手物品交易的促進就更大了。

無論現在中國二手物品交易市場問題多麽多,人都無法拒絕用最少的錢買更多的東西。就像,許多富豪喜歡購買二手豪車一樣,你的錢包總是追不上你的欲望,而二手物品卻能讓你和夢想更近一步。這個市場真的很大,但誰能笑到最後?那就要看,誰能最先打動那些二手物品交易潛在觀望的買賣雙方。

孫儷 電商
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孫儷 也賣 賣閑 閑置 物品 二手 交易 電商 紅海 如何 勝出
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審計署:19萬套保障房空置數萬人騙補 478億資金閑置

據新華社消息,日前,審計署公告了2015年保障性安居工程跟蹤審計結果。近日,全國多地政府也披露了關於2015年保障性住房的審計結果。

多地審計結果暴露了保障性住房建設的三大問題:十幾萬套建成的保障性住房“空置”,數以百億元建設資金被閑置,數以萬計的人員騙取保障房資格。“新華視點”記者對此進行了跟蹤調查。

四大原因致19萬套保障房“空置”

根據審計署的審計結果顯示,至2015年底,有19萬套保障性住房因配套基礎設施建設滯後等原因,不能及時交付使用。

記者發現,由國家財政出資、地方投入巨大人力物力建設的保障房,近年來卻屢屢出現長期閑置現象。去年底,審計署曾點名多個閑置嚴重的地方,包括江西省南昌市、河南省新鄉市、吉林省吉林市、湖北省赤壁市和貴州省貴陽市。在空置情況最嚴重的貴陽,空置房曾超過3萬套。

據記者調查,保障房閑置的主要原因包括:

——供需不匹配。例如,廣東1個市多個項目4138套公共租賃住房空置超過一年,主要原因是供需不匹配,實際需求並沒那麽多。

——配套設施不好,居民不願住或不能住。山東3個市5個縣的9個項目由於配套基礎設施建設滯後,4023套住房已建成1年以上但無法交付使用。如濱州市濱城區第二油棉廠小區項目2014年12月便已建成,但周邊配套設施不完善、道路不通暢,230套廉租房和220套經濟適用房無人入住。海南瓊中等3個縣的情況也類似,由於項目配套基礎設施建設滯後,已竣工建成一年以上的2077套保障性住房不能交付使用。

——與現行安居房政策不符,無法配置。記者近日到深圳寶安區坪山新村一期看到,9棟共700多套住宅空蕩蕩。該項目2008年便完工,戶型多為100平方米以上,還有兩三百平方米的大戶型。當地住建部門稱,空置是因住房政策更新原因,相對於現在的安居房政策存在面積超標的情況,無法配置。

——質量有問題無法交付使用。審計發現,海南昌江、文昌等8個市縣的1712套保障性住房,存在未按照工程設計圖紙和施工技術標準施工,以及偷工減料、墻面開裂等質量問題。

逾478億元專項資金閑置超1年,有地方虛報開工和完工量

審計署的審計發現,至2015年底,全國有748個市縣結存結轉安居工程專項資金603.55億元,相當於當年總投入的3%,其中478.6億元閑置超過1年。

記者發現,有的地方以財政困難為由,向上級要來了錢卻沒辦事。廣東1個市收到上級財政補助的保障性安居工程資金6.41億元,卻閑置超過1年。

一些地方則把“借來的錢”閑置。審計發現,山東2個市4個縣有13.58億元國家開發銀行專項貸款和企業債券資金閑置超過1年。臨沂市高新區棚改項目,融資單位為4.7億元債券資金承擔的利息就近5000萬元。

通過各種途徑找來的“安居錢”,為何長時間“躺在賬上睡大覺”?

記者調查發現,一些項目未能如期開工導致資金閑置,其重要原因是拆遷進展緩慢。根據審計,這一問題在城市棚戶區改造安居工程上更為明顯。

審計發現,山東9個市10個縣未完成棚戶區改造開工任務1.4萬套,占任務總數的9%;還有3個市3個縣只完成保障性住房和棚改安置住房基本建成任務的六成。

此外,一些地方規劃沒跟上,也是有錢沒花的原因之一。從事住房政策研究的中山大學教授朱亞鵬認為,有的地方在計劃不周詳的情況下,為完成指標盲目申請資金,但相關建設跟不上。

同時,審計還發現,相關部門在審批上存在疏漏,資金撥付後跟蹤管理不到位,監管機制不健全,導致資金未能及時使用。

在大筆資金被“閑置”的同時,許多項目成了“規劃中的工程”“報告中的工程”,一些地方未完成國家下達的開工和建成任務,有的地方則“為了完成任務而完成任務”,虛報開工和完工量。

有數萬戶騙房騙補,圓“安居夢”需精細化管理

調查發現,一些地方的管理部門對於保障房建設,主要把精力集中在要錢、建房上,疏於後續管理,甚至當“甩手掌櫃”,導致騙房、騙補事件時有發生。

審計署報告顯示,去年,全國有5.89萬戶不符合條件的城鎮家庭享受保障性住房補貼超過6000萬元,住房3.77萬套;有6544套住房被違規銷售或出租經營。

各地審計報告顯示,海南19個市縣和單位有918戶不符合條件對象違規享受保障性住房和農村危房改造待遇;山東6個市21個縣的478戶保障對象因家庭收入、住房發生變化,不再符合保障條件,但未及時退出,仍享受保障性住房,違規領取補貼。

據記者調查,深圳曾查出大量開著寶馬、奔馳豪車還住著保障房的情況。此外,今年6月,廣州一男子“裝窮”騙經適房,後來被查出退房後竟還告到法院。廣州市住房保障辦介紹,該男子家庭年收入超過13萬元,申報時聲稱收入僅3萬元。核查發現後,依規定令其退房。

“近年來,各級財政連續投入推進保障性住房建設,每年數以百萬套的房源建成,用好、管好已有保障房與繼續加大建設同樣緊迫。”深圳大學經濟學院教授國世平說。

各地的審計報告顯示,相關部門已在進行整改,部分閑置房源陸續被分配使用,一批不符合條件的申請人被取消資格,一批房源被清退。

受訪專家認為,保障房是民生大事,地方政府不能只在數量上完成民生答卷,必須在選址、配套、分配等方面科學決策,提高決策透明度,接受社會監督。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說,保障性住房是一項系統工程,建好還需用好,這就需要精細化管理,明確誰建設、誰負責、誰監管的問責機制,杜絕保障低收入群體的“安居房”成為一些地方幹部的“面子房”和少數違規者的“福利房”。

審計署 審計 19 萬套 保障 空置 數萬 人騙 騙補 478 資金 閑置
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11部委聯合發文:支持整合改造閑置資源發展養老服務

據民政部網站消息,為促進居民消費擴大和升級,帶動產業結構調整升級,加快培育發展新動力,增強經濟韌性,按照國務院有關部署,民政部、發展改革委等11個部委聯合印發了《關於支持整合改造閑置社會資源發展養老服務的通知》,擬通過整合改造閑置社會資源,有效增加供給總量,推動養老服務業發展提質增效,更好地滿足社會日益增長的養老服務需求。

《通知》要求,充分挖掘閑置社會資源,引導社會力量參與,將城鎮中廢棄的廠房、醫院等,事業單位改制後騰出的辦公用房,鄉鎮區劃調整後的辦公樓,以及轉型中的黨政機關和國有企事業單位舉辦的培訓中心、療養院及其他具有教育培訓或療養休養功能的各類機構等,經過一定的程序,整合改造成養老機構、社區居家養老設施用房等養老服務設施,增加服務供給,提高老年人就近就便獲得養老服務的可及性,為全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為補充、醫養結合的多層次養老服務體系目標提供物質保障。

《通知》強調,各地要根據經濟社會發展水平、人口老齡化發展趨勢、老年人口分布和養老服務需求狀況,統籌整合改造閑置社會資源,發展養老服務。包括聯合開展城鄉現有閑置社會資源的調查、整理和信息收集工作,摸清底數和相關環境信息,建立臺賬。鼓勵盤活存量用地用於養老服務設施建設。改造利用現有閑置廠房、社區用房等興辦養老服務設施。

各地要進一步深化“放管服”改革,加大簡政放權力度,對整合改造閑置社會資源舉辦養老服務設施的,盡量簡化審批手續、縮短審批時限、提供便利服務。凡通過整合改造閑置社會資源建成的養老服務設施,符合相關政策條件的,均可依照有關規定享受養老服務建設補貼、運營補貼等資金支持和稅費減免、水電氣熱費用優惠等政策扶持。

《通知》明確,各地要建立健全整合改造閑置社會資源發展養老服務的工作機制,加強溝通,密切合作,及時研究解決工作中遇到的重大問題。暫時不具備條件的省(區、市)可確定部分地區開展先期試點,積累經驗,條件已具備的省(區、市)可全面推行。加強對整合改造閑置社會資源發展養老服務的協調指導和監督檢查,確保各項工作順利推進。

11 部委 聯合 發文 支持 整合 改造 閑置 資源 發展 養老 服務
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土地審批要蓋133個公章!專家建議閑置學校可轉辦養老院

與其劃撥新的土地建設養老機構,不如將現有閑置的小學中學轉為養老院,這既可以避免土地浪費,又可以提高建設效率。

中國社會保障學會會長、中國人民大學教授鄭功成近日在學習貫徹習近平總書記關於加強老齡工作重要講話精神高層論壇上提出上述建議。

全國老齡委的調查顯示,中國老人對於養老機構床位的需求,正在隨著老年人總量的上升迅速增加,這使得養老機構床位的供需矛盾更加尖銳。

根據民政部門統計,2015年底,全國養老床位數為669.8萬張,每千名老人擁有床位數達到30.3張。盡管總量上比五年前增長了70.2%,但養老床位供需上的數量和結構矛盾仍然十分突出。

為此,10月14日召開的國務院常務會議強調,下一步要清理取消申辦養老機構的不合理前置審批。

繁瑣的審批中很大一部分集中在土地審批上。2014年,遼寧省錦州市曾出現一個典型案例,在申辦養老院過程中,僅在土地審批環節,申辦人就跑了39家單位,蓋了133個公章。

鄭功成認為,在養老機構建設中,與其由住建部門、國土部門在土地劃撥提供傾斜支持,不如強調對學校等廢舊房屋的利用。

鄭功成在日本調研時發現,當一個養老機構要通過改造廢舊的房屋建成時,政府負責40%以上的重修費用,從而避免日本寶貴的土地資源被浪費。

鄭功成認為,“十二五”期間中國養老機構的床位量從200多萬張增加到現在的600多萬張,其中差不多一半是浪費的,大量的土地資源也被浪費。

他舉例說,北京市每年要關閉很多所小學中學,如果能轉出來興辦養老機構,將會避免土地資源的浪費。而除了學校之外,其他部門閑置的房屋場所也很多,應該得到充分利用。

“養老機構建設的土地供給要讓位於對廢舊房屋的利用上,否則我們建的養老院越來越多,空置的床位也越來越多。如何利用政策和資源撬動市場資源、引導市場資源,這涉及到機制創新的問題。”鄭功成說。,

針對大學退休教授享受不到養老服務的案例,鄭功成建議,機關事業單位退休人員的社會化管理要提上日程,加快推進。

“大學教授退休了就和大學沒有任何關系了,要讓這部分人融入社會、融入社區,老年是另外一種重新參與社會。”鄭功成說。

針對獨生子女家庭規模巨大、家庭養老功能弱化的現狀,鄭功成建議要在養老問題上打破官民分割的局面,建立由家庭、社會、政府各方共同參與的養老格局,才能解決中國日益嚴峻的養老問題。

土地 審批 要蓋 133 公章 專家 建議 閑置 學校 轉辦 養老
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閑置資金不投主業 上市公司紮堆“理財”

近期,越來越多的上市公司投身“理財大軍”,利用閑置資金購買理財產品。一邊向股民”伸手要錢”,一邊卻紮堆“理財”。

11月29日,徐家匯(002561.SZ)、迦南科技(300412.SZ)、振芯科技(300101.SZ)、通化東寶(600869.SH)等多家上市公司披露利用閑置募集資金或閑置自有資金購買理財產品及進展。上市公司表示,合理利用閑置資金進行現金管理,有助於提高公司自有資金使用效率,獲得一定的投資收益,為投資者謀取更多的投資回報。

上市公司熱衷於銀行理財產品,一方面是因為理財產品收益較穩定,二是主業增長空間有限。對此,市場中不乏質疑聲,上海一券商分析人士表示,上市公司利用閑置資金購買理財產品,是企業正常的財務管理,但若有企業置主業於不顧,只“鐘情”理財產品,這也需投資者特別註意,需要長期觀望。

上市公司理財忙

11月29日,徐家匯(002561.SZ)、迦南科技(300412.SZ)、振芯科技(300101.SZ)、通化東寶(600869.SH)等多家上市公司披露利用閑置募集資金或閑置自有資金購買理財產品及進展。公告顯示,徐家匯、迦南科技、振芯科技、通化東寶分別使用不超過1.6億、1億、1000萬、2億的閑置募集資金和超募資金用於購買理財產品。

近期,上市公司理財潮再起,多家公司利用閑置資金購買理財產品。據《第一財經日報》記者不完全統計,從2016年11月1日至今,共有206家上市公司認購理財產品,累計認購理財產品動用的資金超過376.71億元。其中,認購理財產品數量最多的上市公司為跨境通(002640.SZ),期間持有了7個理財產品,但是認購金額並不多,合計為4.37億元。而和邦生物(603077.SH)、兆馳股份(002429.SZ)、東華能源(002221.SZ)、易事特(300376.SZ)、商贏環球(600146.SH)則次之,分別持有6個理財產品。

從認購金額來看,不乏動用數十億元資金購買理財產品的“土豪”公司。智度股份(000676.SZ)以合計16億元認購金額居11月份“理財大軍”首位,智度股份分別在11月10日、11月17日、11月22日認購浦發銀行發行的理財產品,包括“財富班車1號”、“財富班車2號”。三次認購的金額分別為3億元、5億元、8億元,而預計最低收益率則分別為2.5%、2.5%、2.6%。根據公司公告,三次認購理財產品的資金來源都是自籌資金。

若論出手力度,智度股份則遠遠比不上此前中國動力(600482.SH)的大手筆。9月14日,中國動力發布公告稱,公司在確保不影響募投項目正常進行和主營業務發展、保證募集資金安全的前提下,對最高額度不超過人民幣80億元的暫時閑置募集資金進行現金管理,投資安全性高、流動性好的保本型投資產品,有效期為自公司董事會審議通過之日起不超過12個月。同時,公司和中信銀行北京福碼大廈支行簽署了購買理財產品協議,購買金額為50億元,產品預期年化收益率為3.20%或3.70%。值得註意的是,中國動力2016年上半年營業收入僅為94.50億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤4.61億元。

數據來源:Wind資訊  備註:2016年數據截至11月29日

上市公司購買理財產品的風潮由來已久。根據Wind數據顯示,2012年有24家上市公司購買理財產品,認購金額總計62.34億元。但隨即2013年中,購買理財產品的上市公司就上升至286家,總認購金額也達到千億級別。理財風潮愈演愈烈,2016年初截至記者發稿,共有699家上市公司投身理財大軍,總認購金額也高達6050.63億元。

何以如此鐘情理財?

也有一些上市公司在主業業績下滑情況下,“轉身”把募集資金用來買理財產品。紅蜻蜓(603116.SH)在2016年上半年實現營業收入7.09億元,同比減少了16.09%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2015.65萬元,同比減少25.41%。但紅蜻蜓在2016年9月20日發布公告稱,使用閑置募集資金購買“中國工商銀行保本型法人91天穩利人民幣理財產品”,這並非是紅蜻蜓首次購買理財產品。早在2015年8月公布上半年營收同比下跌2.6%至14.23億元後,公司就使用部分閑置募集資金購買銀行理財產品。

那上市公司何以如此“鐘情”理財產品,不把閑置資金用到主業經營上去呢?

對於“熱衷”理財的原因,不少上市公司表示:合理利用閑置自有資金進行現金管理,有助於提高公司自有資金使用效率,獲得一定的投資收益,為投資者謀取更多的投資回報。

據了解,上市公司閑置資金主要由閑置募集資金和自有資金組成,閑置募集資金又包括閑置的計劃性募集資金和超募資金。由於超募資金屬於計劃外資金,因此長期處於閑置狀態,而另一類閑置資金是閑置自有資金,是指公司存放於一般賬戶或以現金形式持有的閑置資金。

有投資者認為,上市公司在股市圈來的錢,沒有投資到公司實業發展中,沒有加大實業研發創新的力度,而是轉身購買理財產品,一定程度上使投資者失去了購買上市公司股票的意義。

對上市公司自有資金的使用,2012年證監會發布的《上市公司監管指引第2號——上市公司募集資金管理和使用的監管要求》中指出,上市公司暫時閑置的募集資金可進行現金管理,其投資的產品須符合安全性高,滿足保本要求,產品發行主體能夠提供保本承諾;流動性好、不影響募集資金投資計劃正常進行。另外,使用閑置募集資金投資產品,只要經上市公司董事會審議通過,獨立董事、監事會、保薦機構發表明確同意意見即可,無須進行股東大會表決。

上海一券商分析人士則表示,上市公司熱衷於銀行理財產品,一方面是因為理財產品收益較穩定、獲利快,二是主業增長空間有限,經營性盈利艱難。上市公司利用閑置資金購買理財產品,是企業正常的財務管理,但若有企業置主業於不顧,只“鐘情”理財產品,這也需投資者特別註意,這一定程度上說明公司所屬的行業或其自身發展“錢景”不樂觀,需要長期觀望。

閑置 資金 不投 主業 上市 公司 紮堆 理財
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特斯拉禁止車主滯留充電樁 多留一分鐘要收3元閑置費

據Business Insider報道,特斯拉發布博文稱,對於已在超級充電站為汽車充滿電但沒有迅速離開的車主,特斯拉將對其收取“閑置費”。

特斯拉表示,當汽車快要充滿電時,特斯拉應用就會向車主發出通知予以提醒。等到汽車完全充滿電時,特斯拉應用會再次發出提醒。如果汽車在充滿電後仍沒有斷開與充電樁的連接,每多一分鐘特斯拉就會向車主收取0.40美元(約合2.78元)的閑置費。如果汽車在5分鐘內離開,閑置費就會取消。

特斯拉這一舉措旨在提高充電站的流動性。目前隨著特斯拉汽車銷量增多,充電站也變得越來越擁擠。

此前特斯拉曾宣布,2017年1月以後, 新的用戶接受Supercharger(超級充電站)網絡服務時須付費,此前該服務免費。特斯拉表示,“在2017年1月以後訂購特斯拉汽車的用戶,可以繼續享受每年400千瓦小時的免費Supercharger充電額度(大約可以跑1000英里)。但是,超額部分將會收取一定的費用。其費用低於給燃油汽車充滿油所需要的費用。”

特斯拉 特斯 禁止 車主 滯留 充電 多留 留一 分鐘 要收 元閑 閑置 置費
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被閑置的舊手機 竟能滾出1年2000億元的大生意

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1020/165640.shtml

被閑置的舊手機 竟能滾出1年2000億元的大生意
知適 知適

被閑置的舊手機 竟能滾出1年2000億元的大生意

未來,誰能打造二手手機回收閉環生態產業鏈,誰能“激活”中國這個全球最大國的廢舊手機回收市場,誰可能就是最後的贏家。

來源 |  知適(ID:hstlzs)

文 | 華商韜略

目前全球手機市場競爭激烈,但你可能沒想過,用過就丟的二手機,竟能滾出1年2000億元的大生意!

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據相關數據報道,2016年,中國手機市場出貨量為5.6億部,而此前,中國已經沈積了約10億部廢舊手機。

十億的量級,每年5億的增長量,持續新舊替換之間,舊手機都去哪兒了?

回爐提煉

一部手機重量的30%—40%為各類貴金屬材料,如金、銀、鈀等。如果進行最基礎的“回爐提煉”,舊手機都可以變成各種貴金屬材料,包括國人最喜歡收藏的黃金。

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手機電路板中的貴金屬含量最多。據統計,1噸手機電路板能回收黃金1000克以上,這個“提煉值”比世界最大的蘭德金礦還高出100倍。業內人士稱七塊手機電路板就可以提煉一條金項鏈。

據報道,蘋果曾從超過4萬噸的舊iPhone、iPad和Mac中,提煉出約2.8萬噸可回收利用的材料,包括近1噸黃金和3噸白銀,價值高達4000萬美元。

依照我國目前每年廢棄1億部手機估算,這些廢舊手機總重達1萬噸,若全部回收處理能提取1500公斤黃金、100萬公斤銅、3萬公斤銀。

翻新二次銷售

回收提煉只是舊手機最基礎的價值利用,在專業人士手里,這些物件可以變得更值錢,比如二手手機翻新。

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手機翻新是行業內公開的秘密,“翻新機”指的是二手手機用化學液體清理幹凈,重新換外殼,配上假冒的電池、充電器和包裝,當作新機銷售。

在淘寶網上,iPhone6價格基本集中在2300元~4000元左右。在一家淘寶店內,其4G全網通16G iPhone6售價為2588元,月銷量達2917件,在3萬多條用戶評價中,大多買家認為“十分劃算”,三分之一以上認為“手機是正品”,而究竟是不是正品,答案顯而易見。

信息竊取

目前規模化的回收平臺有很多,但是除規模化的回收平臺,個體手機回收網點也越來越多,其回收價格相對更高,大家更願意將舊手機賣到這里。

但不為人知的是,多出來的那部分錢,實際還是由消費者“買單”——這些回收網點之所以願意出高價,有些看中的是用戶手機中各種隱秘信息。

他們把收來的手機交給專業的信息軟件恢複公司,恢複用戶信息,然後篩選出“可以換錢”的內容。

這類公司最感興趣的信息主要有:核心身份、聯系人和圖片。僅以手機號碼出售為例,網上打包售價平均每個號碼約為8厘至5分錢不等。

2016年,全國置換或出售二手手機達1.2億部,如果平均每部手機中的通訊錄聯系人100個,依此推算,單就賣號碼這一項收入,形成的灰色商業價值就可能高達6億。

千億市場

以國內龐大的人口為基數,整個二手手機市場的資源是一塊非常大的蛋糕,中國內地每年銷售超過4億部手機,消費者平均換機周期大約在15-18個月左右,每個家庭至少閑置有三部手機。

如果以一部手機回收均價600元計算,那麽二手手機回收市場的存量將達到2000億元。

很多互聯網公司都希望撬動這個藍海市場,分得一杯羹。

然而,目前我國舊手機回收市場存在著很多問題。不管是回收方式還是相關法律管理措施,二手手機回收市場並不完善,沒有形成一套手機回收的閉環商業模式。 

看似千億級的二手手機市場,目前來說,恐怕只是一個風口生意,撓到了用戶的“癢點”,但還未完全刺到市場的“痛點”。

未來,誰能打造二手手機回收閉環生態產業鏈,誰能“激活”中國這個全球最大國的廢舊手機回收市場,誰可能就是最後的贏家。

舊手機回收 市場
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被閑 閑置 置的 的舊 手機 竟能 能滾 滾出 2000 億元 元的 的大 生意
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周邊房價4萬,北京這個小區30棟樓竟閑置10年!

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-05/1158817.html

在中國北京,有28萬人生活在這個“神奇”的小區里,相當於歐洲一個小城市的人口體量;此小區還擁有74個地下停車場,1.4萬個地上停車位,僅僅停車服務費就占物業總收入的近3成;而小區物業一年竟能實現上億收入;除此之外,它還擁有自己的社區網站以及社區app...



▲圖片來源:appstore 截圖

不僅如此,它的神奇之處還體現在,周圍房價每平均價近4萬元,它卻有30棟樓空置了10年!這就是號稱亞洲“第一大社區”的北京天通苑。它背後究竟藏著一個怎樣的故事?又是為何會空置這麽多房子?

▲圖片來源:鏈家網截圖

亞洲“第一大社區”有30棟樓空置10年

天通苑居住區位於北京亞運村往北5公里,由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成。

▲圖片來源:百度地圖

據中國之聲消息,記者11月3日去到天通中苑二區,在清華長庚醫院東門對面,看到一大片嶄新的小區已經完工。通過圍擋可見,樓房布局規整,小區內落葉紛紛。從外觀來看,這片區域更像一個成熟的優質住宅區,但是圍擋上貼出的告示提醒著路人,“空房區域,閑人免進”。

記者:這個小區叫什麽名字?

老馮:這不是B區麽,空房,都沒賣。

記者:這里面有多少棟樓?

老馮:10棟。

記者:怎麽進去?

老馮:不讓進去。

老馮是負責守護小區的保安,他負責天通中苑二區B區的10棟和對面G區的11棟,他說這21棟樓,都是空置樓,因為手續不全,不能網簽,一直沒有賣。附近閑置的樓很多,除了B區、G區之外,還有K區和L區,這些樓房有低層也有高層。

▲2017年10月29日,北京天通苑地區的密集樓群(圖片來源:視覺中國 )

老馮:空的多了,附近好多都是空樓,讓我們看著。我們就是空房隊,看空房,不叫人進去破壞。

天通苑一區北側區域,也有至少6棟建築物處於空置狀態。整個天通苑區域,保守估計有空置樓超過三十棟,這在人口聚集的天通苑里顯得有些格格不入。

為何天通苑有空置樓?

1999年,順天通房地產開發集團開建天通苑,這里曾是北京最大也是最早的經濟適用房社區之一,一共有6萬多套經濟適用房。

據中國之聲報道,附近的居民說,B區的空置樓,性質就是經適房。居民稱,他這個成本價也就是兩千多一平米,現在四萬一平米,20倍啊,它是經濟適用房啊,那時候拿地也便宜。

根據規定,經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應,免交土地出讓金;普通商品房的土地嚴格按“招拍掛”的有關規定,通過市場競爭的方式供應,須交納土地出讓金。

幾位村民說,那片土地現在已經空置了十年左右。有村民表示,太平莊的地就這村的地,早就蓋完了,三百畝地呢。經濟適用房征的地,他現在要賣商品房,按市價走,那就得補稅。

▲圖片來源:視覺中國

天通苑開發商曾接受華夏時報采訪時表示,天通苑出現大規模空置房並非開發商有意為之,由經濟適用房轉化為商品房過程中支出較為龐大,一方面需要補繳土地出讓金,如果一次性支出壓力較大;另一方面還需要建設相關公共配套,這部分支出更大。

而新京報從北京市規劃委昌平分局獲得了天通苑區域的部分規劃圖紙,顯示空置建築所在地大部分都標有“辦公、商業、社區服務”的字樣。也就是說,空置樓的性質已經不是經適房,而是商辦。順天通集團一位銷售也說,B區樓房的性質應該跟正在銷售的40號樓一樣,是商辦。

銷售:那邊手續沒下來呢,沒有手續賣不了。B區應該也是辦公。

閑置十年,經適房怎樣悄然變成商辦,手續又差在哪,目前並沒有權威說法。北京市規劃委工作人員對媒體表示,“目前多部門已經介入調查處理”。

天通苑物業上市被拒

雖然多達30棟樓閑置,但對天通苑的物業來說,這都不是什麽大事。

早在2016年,天通苑的物業管理公司——天通苑社區服務集團有限公司(以下簡稱“天通苑物業”)在香港發布招股書,謀求上市。此前,也有不少物業管理公司赴港上市,但這種僅管理單個社區的物業公司還比較罕見。

▲圖片來源:天通苑物業官網

管理如此大的一個社區,天通苑物業的業務量不小,但收入分類比較清晰,收益全部來自為天通苑社區提供物業管理相關服務,包括:綜合物業管理服務、停車管理服務及代收公用事業費服務。以2015年為例,物業管理費占總收入的68.3%,而停車管理服務占總收入的27.6%(約合4500萬元),代收公用事業費服務僅占4.1%。

那麽,天通苑物業賺錢嗎?2013年~2015年,天通苑物業的收入一直很穩定,公司收入從1.54億元增長至1.63億元,但同期毛利潤卻從4694萬元增長至6725萬元,年內溢利也從2035萬元增長至2648萬元。

物業管理公司一向被認為是“微利”行業,甚至有不少物業公司處在虧損邊緣。但從天通苑物業的情況來看,盡管收費標準被嚴格限制,公司2015年的毛利率仍然達到了28.2%,凈利率也有11.1%,總資產回報率為10.8%。

何以能達到這樣的水平?公司在招股文件中稱,公司的物業管理費繳費率較高,2012年~2014年,繳費率分別為96.9%、98.4%及98.5%,較中國百強物業服務企業的平均數高出3個百分點左右。

▲圖片來源:港交所

盡管如此,每經小編在港交所查詢資料時發現,天通苑物業的上市申請已被拒絕。

每經編輯 湯亞文

(每日經濟新聞綜合每經網、中國之聲(微信號:zgzs001)、華夏時報、新京報等)

周邊 房價 北京 這個 小區 30 棟樓 樓竟 竟閑 閑置 10
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社論:盤活閑置房屋增加農民財產性收入

“三農”問題的一大重點是土地制度,從頂層設計到地方試點,近年一直進行著積極探索,宅基地入市成為最近的熱點。

今年的“一號文件”提出“系統總結農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點經驗,逐步擴大試點,加快土地管理法修改,完善農村土地利用管理政策體系”。這表明,我國的農村土地管理制度改革已經進入了一個新階段,也就是更廣泛地進入了入市階段。

一些地方已經出臺了宅基地等土地使用入市的試點意見。日前,北京市的7個部門聯合發文,要規範引導、盤活利用農村閑置房屋,以增加農民的財產性收入。這可以說是深入推進農村集體產權制度改革的重要步驟,也開啟了農村財富之門。

進入新階段有兩個重要前提。其一是土地確權工作已經大部完成。截至去年年底,全國範圍內農村土地確權工作已經完成了80%以上。其二是“三權分置”原則提出。“三權分置”就是所有權、資格權、使用權的“分置”。這與此前所說的所有權、承包經營權的“兩權”相比增加了更多的內涵。

事實上,通過土地確權等諸多措施的落實,土地承包權流轉方面已經沒有大的障礙。農民通過承包土地的流轉可以獲得比此前更多的收益。根據農業部數據,目前全國土地流轉面積占家庭承包耕地總面積在35%左右。

但農村還有一塊更大的財富沒有被發掘出來,這就是閑置房屋。

隨著我國城市化進展的加速,越來越多的農村居民移居城市,由此帶來的是農村房屋的大量閑置。今年春運客運總量出現了下降趨勢,這從一個側面表明原來的農村居民很多已經在城市安家,其親屬也更多“隨遷”在城市生活。據國家相關部門統計,截至去年,全國農村至少有7000萬套閑置房屋,農村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右,這些數量還會繼續增加。

可以說,如果閑置房屋盤活了,對農村居民來說將是一筆大財富。

在盤活農村閑置房屋方面,各地也在進行積極探索。以武漢市為例,正在積極推行的市民下鄉、能人回鄉、企業興鄉的“三鄉”政策,就包含鼓勵和引導市民到農村租用空閑農房,鼓勵本地能人、外地企業家到鄉村創業。2017年底,武漢全市貧困戶空閑農房出租總數突破5000戶。

應該看到,在盤活農村閑置房屋方面有幾個“硬杠杠”:在租賃的前提下,合法、合願、集體經營。

在盤活農村閑置房屋方面,應堅決禁止為了集中而連片開發經營;本村村民住宅需求不能妥善安排的,不應開展盤活利用農民閑置房屋工作;嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館;堅決防止以盤活利用農民閑置房屋的名義進行各類違法建設。這些規定都是政策的“天花板”。

雖然如此,在盤活利用農村閑置房屋方面還有很多的探索領域。

從一些地方的規定看,在經營方式上,村集體經濟組織可以采取作價回購、統一租賃或者農戶入股合作等多種方式整合本村農民閑置房屋資源。這其實是賦予了村集體更多的權利,因為閑置房屋的利用必須在村集體的組織下進行。就需要建立一個科學、完整、有充分監督的制度體系,以防止強勢村集體的出現損害農戶的切身利益。同時,也要防止長期租賃、續期租賃變相成為事實買賣。

總之,農村資產不論對農民本身,還是對國家和社會來說,都是一筆無比巨大的財富。盤活這筆資產,將會帶來巨大的內生動力。從土地流轉順利推進,到盤活農村閑置房屋,農村財富迸發生命力的大門已經打開,並且路子會越來越廣。

社論 盤活 閑置 房屋 增加 農民 財產性 財產 收入
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區塊鏈成臺北電腦展熱點 新PC聯盟欲激活閑置資源

如果說2018年的臺北電腦展和過去有什麽不同,區塊鏈是其中之一。

第一財經記者觀察到,區塊鏈與AI(人工智能)、5G、IOT(物聯網)、電競與VR(虛擬現實)一起成為今年臺北電腦展上的五大亮點。

不僅銀行業積極搶入區塊鏈應用之外,在食品、醫療、物流、保險等行業的應用也有創新服務推出,像食品業運用區塊鏈建立食品追蹤、食物原料、加工、運送等流程資訊。

再如,眼科醫療區塊鏈應用的DR.PAY(醫捷付)醫療支付平臺,運用區塊鏈智能合約(Smart Contract)技術的不易被竄改的特性,結合醫療支付場景的生物識別,並通過連接風控模組與自動化系統整合,可在3分鐘內完成分期付款客戶的征信、合約設定、數字支付等服務,改善傳統需要2~3周完成授信和簽約才能進行分期付款的冗長申辦過程。

參加臺北電腦展的深圳三角形科技有限公司、銳角雲的創始人高勝利則告訴記者,希望通過銳角雲區塊鏈技術,把全球閑置的電腦資源利用起來,每臺電腦將可以成為分布式雲計算平臺的節點,並且獲得相應的數字資產。

三角形科技今年4月推出一款三角形的結合區塊鏈技術的電腦主機,通過阿里巴巴旗下的速賣通平臺,向全球市場銷售兩個月賣出3萬多臺,用戶分布在26個國家和地區。

但要借助區塊鏈技術搭建分布式的雲計算平臺,只有3萬臺的網絡還遠遠不夠。高勝利說,很快將推出搭載指紋識別功能以及加密芯片三角形電腦主機二代產品和筆記本電腦以及智能手機。“當有100萬個節點的時候,可能才會有一個大的爆發,我們就可以基於這些資源形成自己的雲。6月份將完成測試,今年三季度銳角雲上線以後,所有的電腦就可以發揮出它的貢獻。”

但更關鍵的是,把社會資源利用起來。臺灣PC界的大企業華碩、宏基等並沒有太多反應。銳角想吸引的未必是巨頭,而是是全球各國排第五、第六位的PC品牌商參與形成PC聯盟。此外,網吧、電腦租賃公司、企業的辦公電腦、個人的家用電腦等,也可以加入新PC聯盟。

高勝利認為,全球隨時有10億臺電腦開機,但只有20%的利用率,也就是有80%的計算能力在浪費,通過下載相關軟件,希望能把這些閑置的電腦資源激活。

但是,用戶電腦里的數據隱私會否因此而被侵犯?高勝利回應說,三角形電腦主機得到英特爾的大力技術支持,而且加裝了一款加密芯片,還有在開機、挖坑、轉賬時還需指紋識別。當天來現場支持的英特爾的代表也表示,酷睿i7-8550U處理器有較高安全性。

事實上,英特爾也希望,通過區塊鏈技術的應用,更好的提高社會上電腦的使用率。英特爾的方案商英眾科技的首席執行官曹亞聯透露,英眾科技有專人向全球各地的電腦品牌商、代工商溝通,希望說服他們也加入到銳角雲的生態中,來激活閑置的計算機資源。

問題是,今年以來各國政府都加強了對虛擬貨幣的政策管控,除了“挖礦”(挖掘虛擬數字貨幣)之外,分布式的雲計算平臺還會有什麽應用?

通證界的創始人靳毅向第一財經記者表示,今後會有更多運用,比如一家人臉識別技術公司,需要龐大的計算能力來識別人臉,那麽分布式的雲計算平臺就可以發揮作用,利用閑置的電腦計算能力來幫忙處理,這樣效率更高、成本更低。

 

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