曉廬年半首開齋 4房戶1.65億沽
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GS(14)@2018-11-21 07:57:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9369&issue=20181121
【明報專訊】二手樓價回落，大額豪宅劈價後終「開齋」，其中名人雲集的東半山曉廬，有單位減價1500萬元後以1.65億元售出，成為該廈過去一年半來首宗二手買賣。
減價1500萬成交 實呎60241元
利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，上述單位為曉廬高層A室，實用面積2739方呎，採四房雙套連工人套房及士多房間隔，原叫價1.8億元，經議價後減價1500萬元或約8.3%，以1.65億元獲買家承接，實呎60,241元，為屋苑過去一年半來首宗成交。
資料顯示，原業主2008年7月，以約1.008億元購入，持貨10年帳面獲利6420萬元，物業升值約64%。
帝峯．皇殿4房煙花景3380萬易手
另外，中原地產分行經理袁仲榮表示，奧運站帝峯．皇殿8座中層A室，實用面積1278方呎，屬4房雙套連工人套房間隔，望煙花海景，剛以3380萬元售出，實呎26,447元。原業主於2011年5月以1792.7萬元購入，持貨7年後帳面獲利1587.3萬元，賺幅高達88%。他又指，屋苑本月暫錄兩宗買賣，平均實呎約26,287元。
映灣園筍盤消化 12月首周未開齋
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GS(14)@2018-12-10 04:44:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20181210
【明報專訊】樓市第四季交投持續淡靜，業內人士更預料樓價明年或會繼續下跌一成，市場仍然持觀望態度。東涌指標屋苑映灣園本月暫時錄得零成交。代理指，映灣園上月的二手成交較10月份多，大部分「筍盤」消化後，本月市况膠着，首周暫未開齋。
明報記者 鄭錦玲
映灣園共分為5期，提供約5430伙，屬東涌區內規模最大的私人屋苑。區內代理稱，映灣園本月暫未錄得成交，而上月平均實呎為11350元，較年中高峰呎價1.27萬元低約一成。映灣園今年4月至6月，曾連續3個月維持在每月24宗的二手交投水平，但自7月起交投持續下跌，上月成交量短暫回升後，本月首周暫未見成交。代理續稱，映灣園目前的放賣盤約有300個，放租盤約有150個，入場單位為實用面積511方呎的單位，叫價600萬元，實呎叫價1.17萬元。
新都城兩房605萬 低高峰一成
同區東環近期錄得一宗屋苑二手新低成交。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，東環5A座中層6室，實用面積483方呎，2房間隔，以590萬元售出，實呎12215元。原業主為投資者，半年前以730萬元放售，未獲買家垂青而降價至630萬元，累減140萬元至590萬元易手。原業主於2015年以459萬元購入，帳面獲利約131萬元或近29%。
將軍澳新都城2期亦錄得劈價成交，為第8座低層B室單位，實用面積363方呎，細兩房間隔，原業主本來叫價675萬元，減價70萬元或一成後，以605萬元售出，實呎16667元。利嘉閣高級分區經理梁木勇表示，原業主於2014年以400萬元購入，帳面獲利205萬元或50%。梁又稱，上述成交價較同類單位7月高位價700萬元低約95萬元或14%。
都會駅3房戶低於千萬 半年首見
將軍澳都會駅3房戶半年來首失守千萬元大關。美聯分行營業經理林志堅表示，屋苑6座高層E室，實用面積633方呎（建築855方呎），3房套間隔，原業主7月初放盤時叫價1230萬元，至8月初下調叫價至1180萬元，區內新盤開售時曾調整叫價至1098萬元，最終累減至963萬元成交，實呎15213元（建呎11263元），為今年下半年首宗低於千萬元的3房成交。原業主於2012年8月以590萬元購入，持貨6年，帳面獲利373萬元或63%。
[二手放大鏡]
都會駅本月開齋 4房做價雙破頂
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GS(14)@2018-12-14 14:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3901&issue=20181214
【明報專訊】市場聚焦一手新盤下，二手市場仍錄得近月罕見的破頂買賣，將軍澳都會駅錄得本月首宗成交，成交價及呎價即創下屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，都會駅5座高層H室，實用面積888方呎，屬4房間隔，向南方，原業主於11月放盤時叫價1800萬元，減價160萬元或近9%後，以1640萬元將單位易手，實呎18,468元。
原業主於2010年11月以1038萬元買入，持貨8年，帳面獲利602萬元或58%。對上同類單位成交於今年6月錄得，當時一伙2座低層H室，面積相同，以1465萬元沽出，實呎1.64萬元。
維景灣畔兩房708萬 今年新低
不過，同區有屋苑續錄低價成交，美聯分行營業經理林志堅稱，將軍澳維景灣畔2座低層C室，實用面積505方呎，屬兩房間隔，新近以708萬元易手，屬屋苑今年兩房新低價，實呎14,020元，原業主2002年以218萬元買入，帳面獲利490萬元或2.2倍。
至於十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月首錄成交，美聯高級分區營業經理林潤強表示，海怡半島20座低層H室，實用面積632方呎，3房套間隔，以830萬元成交，實呎13,133元。
海怡3房830萬 半年跌價兩成
據悉，原業主於1999年12月以275萬元購入，持貨19年，帳面獲利555萬元或逾2倍。上述樓上一層單位今年中以1026萬元成交，約半年跌價196萬元或近兩成。
另外，中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍栢慧豪園3座低層H室，實用面積494方呎，屬兩房間隔，原業主上月底開價540萬元放盤，終減價20萬元，獲外區分支家庭以520萬元承接，實呎10,526元，成交價創屋苑近半年新低。
同類單位於樓市高峰期時成交價逾650萬元，上述單位較高位低兩成。上述原業主於2014年4月以320萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利200萬元或62.5%。
泓景臺本月開齋即破頂 3房戶1280萬易手
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GS(14)@2019-03-03 09:11:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7568&issue=20190303
【明報專訊】樓市氣氛持續向好，二手樓價已見反彈，其中西九四小龍之一、荔枝角泓景臺一個3房內園單位，以1280萬元易手，做價創同類新高紀錄。另一邊廂，去年底樓市調整時樓價跌幅較深的將軍澳區，其樓價已回穩，其中將軍澳中心一個套3房戶重上千萬元水平，成近半年來最大額3房成交。
荔枝角泓景臺錄本月首宗成交，中原地產分行經理楊麗娟表示，該單位為6座中層F室，屬實用面積735方呎3房戶，享內園景，原業主最初開價1300萬元，最終以1280萬元成交，折合實用呎價17415元，做價創屋苑同類型單位新高。她續指，新買家為同區換樓客，有感單位質素高，決定買入單位自用。據悉，原業主則於2004年12月以344.6萬元一手購入單位，持貨15年，現轉手帳面獲利935.4萬元離場，單位升值2.7倍。
將軍澳中心3房 1個月反彈逾9%
另將軍澳中心於昨日單日連環錄兩宗成交，其中3房戶以1090萬元易手。美聯營業經理林志堅表示，最新成交的3房戶為將軍澳中心5座高層F室，屬實用684呎套3房單位，於今年1月放售，當時叫價1150萬元，及至2月減價4.3%至1100萬元，近日買賣雙方議價後以1090萬元易手，實呎15936元，累積減價60萬元或5.2%。
他指出，同類套3房戶2座高層F室於上月易手，實用面積同為684方呎，成交價998萬元，實呎14,591元，樓價一個月反彈逾9%。據悉，原業主於2009年5月以399萬元購入，持貨近10年，帳面獲利691萬元，物業升值1.7倍。
屯門叠茵庭 首置客524萬上車
此外，上車客亦趁市好抓緊時入市時機。祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭錄得一宗首置客上車個案，涉及單位為7座低層F室，實用面積383呎，2房戶享西南開揚景，原業主早前以600萬元放售，近期獲外區客垂青，買賣雙方議價後以524萬元易手，較開價低76萬元或13%，折合實呎13681元，屬市價成交。據悉，原業主於2015年以約395萬購入單位，是次轉手帳面獲利約129萬元，物業4年升值58%。
明報記者 甘潔瑩
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