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莎莎開價$47億開盤

2008-07-24 NextMagazine

正當大市如天氣般陰晴不定,銀行又落雨收柴之際,上週五突然傳出郭少明有意放售手頭股份。

據知此事由投資銀行高盛着手策劃,放售價高達四十七億港元。現年五十五歲的莎莎主席郭少明,與其妻子兼公司創辦人郭羅桂珍,聯名持有公司六成五股份,市值近三十億港元;亦即是說,放盤溢價高達五成七,貴得令人咋舌!

今年正值三十周年的莎莎,穩守本地化妝品市場一哥地位。個多月前的業績會上,郭少明夫婦仍一臉風騷地大談公司前景。現時市場突然傳出他們「萌生去意」,頗為撲朔迷離。

上週五賣盤消息一出,同日公司發出通告,澄清主席郭少明「現在」並無考慮出售股份。現時郭少明與其妻子郭羅桂珍透過兩間公司,共同持有莎莎共六成半股份,每人各佔一半,而通告並無交代郭羅桂珍的意向。

索價四十七億

縱 然郭少明連聲否認,不過其出售股權的消息在金融圈卻甚囂塵上。市傳郭少明認為自己在行業上已打拼多年,故萌生去意,加上子女亦無意繼承業務,故有意將生意 出售。然而郭少明今年僅五十五歲,而且兩年前郭氏夫婦已安排其廿八歲的大女郭詩慧於公司幫手,由售貨員開始做起。郭太羅桂珍亦曾表示其廿四歲次女對公司也 甚有興趣,故「無人繼位」的說法頗為吊詭。

一名外資銀行家早已聽聞郭少明要賣盤,並找來投資銀行高盛負責放盤事宜,「早兩星期已經傳出郭氏兩公婆嗌交。跟住就傳佢哋想賣掉手頭上所有嘅莎莎股份。」

該銀行家又說,由於郭氏「獅子開大口」,索價高達六億美金(即近四十七億港元),現時仍未有潛在買家。「佢哋索價太高,而家個市咁差,加上次按問題,信貸收緊,想買莎莎都唔易借到錢買,又點會有基金肯接貨。」

上週一,郭少明(右二)與外國品牌代理商,於灣仔君悅酒店午膳,離開時向記者否認賣盤一事,更表示與妻子關係沒問題。

內地業務成焦點

市 場對莎莎這次放盤、其價錢以至前景均莫衷一是。莎莎剛公布去年全年業績,錄得純利三億五千萬元,按年增長五成七;且繼續百分百的派息比率,是基金的收息愛 股。有分析員認為莎莎本身擁有強勁的零售網絡,再加上在內地現只有廿五個銷售點,發展仍有空間,「佢哋個品牌喺內地咁出名,仲好有潛力喺大陸發展,而且公 司有成六億幾嘅現金,如果佢個價錢無叫咁高,肯定會有人有興趣。」

不過,法國巴黎銀行分析員Silvia Ko則表示,莎莎在內地難以套用香港的生意模式。「香港莎莎的特色是多元化,一間店有幾百種產品,但在內地,每個品牌下的每樣產品,甚至每隻顏色,都要註 冊及檢驗,又貴又費時。所以,近年莎莎在內地,會集中發展專櫃,擴展速度難以像以往在香港那麼快。」而香港的零售業,據行內人士估計,會因自由行回落、通 脹及經濟前景不明朗,而在下半年放緩。看來若賣盤一事屬實,放盤價錢上便要有所「斟酌」。

本週一中午,記者在灣仔找到郭少明,並問及他莎莎賣盤一事。郭少明略為愕然,但很快回應道:「冇咁嘅事!你邊度聽返來?……你睇我今日都係來傾生意,我仲好有興趣做落去。」

原 來這日現身灣仔君悅酒店的郭少明,與來自歐洲的品牌代理商,一行四人,在酒店二樓的意大利餐廳Grissini午膳。席上主要談及品牌銷售事宜,以及莎莎 在台灣及東南亞的分店業務等,郭少明更表示自己八月初會前往巴黎視察。他其後再向記者反覆表示,公司已發出通告否認賣盤事宜,而且夫妻關係「無問題」。離 開臨上車前更特意拋下一句:「總之,我對(化妝品)市場及我盤生意,一樣咁有信心。」

內地自由行旅客是莎莎的主要客源,近年莎莎藉着品牌名氣,在內地開分店,當中大多是自家品牌Suisse Programme的專櫃。

莎莎在香港有六十一間分店,市場佔有率約三成。集團年初更將旗下美容業務出售,專注化妝品市場。(張國慶攝)

老婆管營運策略

在 香港有三成市佔率,全球有一百一十六家分店的莎莎,當年只是以一個四十呎的櫃位起家。七八年,郭少明妻子郭羅桂珍,以二萬元,在總統商場頂下一個化妝品櫃 位,月租一千元。那時郭少明任職運輸署,雖屬公務員,但只負責維修泊車咪錶及隧道拖車、收費等瑣碎工作,八四年才辭職,助老婆打理莎莎,而莎莎亦透過「狂 谷」水貨大肆擴張,由商場小鋪晉身全球知名品牌。

九七年上市的莎莎,雖由郭少明擔任主席,但最後拍板話事的大多是郭羅桂珍,「Simon(郭少明)都係做對外,好似採購、同人傾生意;而Eleanor(郭羅桂珍)就睇公司營運、策略方面,不過決策主要由Eleanor決定。」一名行內人士說。

早 年郭少明捲入一單官司,揭露只初中畢業的他英語相當水皮。九六年莎莎準備上市期間,因有不少複雜的程序和文件要處理,郭少明因而聘用「學歷高,英語非常 好」的洪希汶為私人助理,協助他翻譯私人及上市文件,而二人亦來往甚密。但其後郭少明卻在九七年入稟法院,控告洪希汶及其夫在未得他同意下,將郭的三百二 十三萬美元(約二千五百萬港元)匯到瑞士一間銀行,另有三次未經他許可的匯款交易,涉及總金額逾二千七百萬。○三年洪與其夫終被引渡回港受審,結果因證供 有疑點,二人獲判無罪。洪希汶其後因虛報學歷被判監一年,現已移居新加坡。

擁有四匹馬的郭少明(右二),為馬場常客。圖為去年十月,郭與太太(左四)及賭王何鴻燊(右三)、四太梁安琪(右四)及利孝和夫人(右五)等名流,出席一年一度的莎莎婦女銀袋日。

賭城豪賭上落千萬

現 時夫婦倆家住香島道四十六號豪宅,另有多個共同持有的物業,估計身家共三十五億元。兩人經常各有各忙,「雖然佢哋都喺同一間公司做嘢,但實情各有各忙,佢 哋啲應酬由星期一排到星期日,邊有可能成日見面?」一名行內人士說。兩人在發跡後最喜歡出席上流社會活動,如郭少明是獅子會及公益金籌委會委員,而郭太羅 桂珍則是保良局及女童軍活動的常客。

據一行內人士透露,郭少明每逢新年,例必到賭城拉斯維加斯豪賭,但每次只見他一人,其太太並沒有陪伴左 右,「佢賭得好大,上落周不時都會過千萬,仲試過成為輸得最多錢嘅頭三位,連賭場都要送番架『波子』俾佢。咁你就知佢輸得幾『甘』!」在外人面前郭少明常 說當年若非太太做莎莎始創人,就「唔會有今日」,「可能因為咁,佢咪賭咁大發洩吓。」

夫婦身家共$35億

郭氏夫婦自住的香島道46號Double Bay獨立屋,九五年以五千萬元買入,現已升值至二億元。
莎莎 開價 47 開盤
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恒大合肥開盤大騷

2010-05-20  NM 
 
 
 

恒大地產近排飽受基金沽貨煎熬, 佢哋轉戰有利陣地,去好似合肥咁嘅二線城市賣樓。為咗展示「實力」,佢哋特登請來全國過百傳媒參加開盤儀式,大陣仗也。

呢個盤遠離合肥市中 心,一樣賣到五、六千元一平方米,但唔好嫌貴噃。唔少村姑農民look嘅買家,翻山越水嚟買樓。內地人之實力,豈容小覷?

恒大副主席夏海 鈞見過鬼怕黑,話以後主攻二、三線城市,唔會再好似喺廣州咁拍地王。佢話近日恒大股價洗倉式下瀉,主要係投資者「自身財務困難」,要沽貨套現,同恒大嘅實 力無關。主席許家印近排都有減持,係咪夏副主席所講嘅同一理由,就腰攬腰啦!

獅子錢庄呼籲投票

獅子銀行呼籲股東行使其持份者 之權利,踴躍參加股東大會,投票遴選董事局成員。

我哋位民政事務局副局長許曉暉則放言高論,話「唔投票就係履行公民責任」;佢個波士煲呔‧ 曾更率領其問責班子及全體行政會議成員杯葛516。此又情何以堪、人間何世!

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誠徵婚姻見習生

唔知係咪 李翁開創「包月情人」先河,俾人登告白搵拍乸之靈感。呢位華裔尖頭曼屬意徐娘,先是話旨在柏拉圖,隨即口風一轉,話結婚亦得。此又與徵求婚姻見習生何異?

金 牙大狀講嘢四千貨尾踩冧市?

房委會有四千居屋貨尾。三月,樓市大熱,佢哋開會商議應否推出呢批貨尾應市。一輪口水過後,議決悉數沽售。與此 同時,復建居屋之議高唱入雲,最大聲者,莫如準特首候選人CY‧梁也 —— 佢係行會召集人,唔大聲又點得?

批居屋貨尾幾時至有得應市? 六月中,距議決賣嘢剛啱三個月。呢三個月有乜嘢事發生?大陸打壓炒賣內房,特區冇研究之至,有樣學樣,收緊豪宅按揭、唔准銀行低息爭奪樓按生意,再使出九 招十二式。即使唔係招招應棍,香港緊跟中央打壓樓市之心彰彰明甚!

結果?樓市應聲轉角,就算炒過一輪之上車公屋盤,一樣水盡鵝飛。於此之 時,房委會似慌死個市唔冧咁嘅款,推出四千居屋貨尾,此又與落井下石何異哉?

班大帝究竟知唔知當其時何以有停售居屋之舉呢?靠呢班友仔去維 持市場秩序,唔牙煙則幾稀矣。醜嘅唔靈,個樓市再回多一回,你估準特首候選人CY‧梁仲會唔會大大聲嗌復建居屋呢,又?佢始創八萬五o架,各位。

羅 寶文看透八苦

眾所周知,皈依我佛之有錢佬唔只早前我哋講過之南豐陳廷驊及佢位掌珠陳慧慧。四叔位大公子家誠就係另一個篤信如來之有錢佬啦。 除此之外,原來富家後生女,亦有看透生、老、病、死、愛別離、怨憎會、五陰熾盛、求之不得之八苦者。

佢係邊個?就係富豪酒店、百利保等集團 之太子女羅寶文是也。早前佢同佛教刊物《溫暖人間》剖白,話只得二十歲、仲讀緊書,佢已經有「救眾生於苦海」之覺性,甚至因而有過出家之念;但後來卒之明 白發菩提之心,而非廿四小時念佛至係最緊要。

由是之故,佢於是搞其漫畫創作,以自己隻狗仔Bodhi(即係菩提也)為主角(佢共有八隻狗之 多),向小朋友灌輸道德觀念咁講。

信佛多年,羅寶文呢位太子女有乜體會?「活在當下,珍惜每分每秒的良緣。」會否係因為過分珍惜,以致時至 今日尚待字閨中呢?

馬主慘變階下囚

○五年兩個窩輪炒家以同一價格互射窩輪。咁樣做買賣,搏乜?搏做大quota,收發行商麥 格理過百萬元回佣也。

咁樣做法除咗些少手續費,實食冇黐牙,但事屬違規,被視作虛假交易。月初呢單案審結,兩個炒家雙雙入罪。法官沈小文話 佢哋唔係低買高賣,屬唔正常交易;又話佢哋蓄意谷大成交,方便自己出貨,判佢哋虛假交易罪名成立。被告之一傅果權要即時入冊,坐兩年零九個月。

傅 果權既係窩輪大炒家又係馬主,佢連馬名都用埋窩輪術語,叫做「引伸波幅」。開庭前幾日剛剛拉完頭馬,當時佢笑到四萬咁口,話鴻運當頭,單官司理應無事,仲 話贏兩場馬好過打工。

不旋踵,佢由天堂跌落地獄,傅馬主非但收起笑容,更眼泛淚光。好似佢咁炒輪賺佣要坐,提供回佣嘅麥格理,只係俾證監譴 責幾句,兼罰四百萬元,係咪大細超呢?

本週食肆肥西老母雞

安徽合肥西南有個肥西縣。喺呢個地方唔少依照鄧總舵主指示先富起來 嘅同胞,都鍾情老母雞;甚至發展出專門店。有相為證o架。



合肥 開盤 大騷
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银河SOHO开盘三天销售46.75亿元 潘石屹


http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100joxw.html

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

 

 

银河SOHO售楼现场 客户和销售员签约忙


 

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

 

 

北京市房地产交易网上 银河SOHO的预售信息截屏图

 

  1、观点地产陈小丽:目前住房市场成交低迷,银河SOHO却能如此热销,为什么?

  潘石屹:目前调控政策针对的是住房市场,如二套房政策,一个家庭只能新购一套房的政策、首付款的比例和利率的调整等都是调控住房,没有 涉及到写字楼和商业,因为写字楼和商业与老百姓关心的住房价格无关,过去的调控政策没有涉及到,今后也不会有涉及写字楼和商业地产的调控政策出台,商业地 产的发展主要取决于经济发展和市场本身的规律。商业地产是城市第三产业发展的基础,与经济发展同步,银河SOHO的热销,表明投资者对北京的经济发展充满 信心,商业地产还有很大的发展空间。

 

  2、观点地产陈小丽:银河SOHO的客户群主要是哪些人,和以往投资客户相比是否有所变化?

  潘石屹:据我们统计,截至6月27日银河SOHO第一批成交的27.7亿元中仅涉及15个大客户,他们都有丰富的地产投资经验,看好大 城市核心区的地产项目。

  目前银河SOHO约60%的客户是老客户,很多客户已经跟了我们6、7个项目,从建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、三里屯SOHO,到银河 SOHO,我们每个项目都会购买,说明我们以往开发的项目投资价值受到了客户的认可。

 

  3、观点地产陈小丽:如今住房市场成交处于胶着状态,在您看来,这种僵局需要多长时间可以打破?

  潘石屹:各大城市住房市场都处在胶着状态,一手房和二手房成交量都很低,原因是政策调控造成的观望,打破僵局的办法也还是政策,该出台 的政策应该尽快出台到位,不要悬着,如同“第二只靴子”一样。这几个月来看商业地产的成交并没有受到影响,原因也是政策非常明确,未来不会有针对写字楼和 商业地产的调控政策出台。

 

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

 

 

银河SOHO河谷式商 街效果图

 

  4、《每日经济新闻》张敏:银河SOHO的租金和售价如何?您对该项目后期的销售情况是否乐观?

  潘石屹:银河SOHO还未建成,还未涉及到出租问题。我们对后续销售很有信心。银河SOHO为客户提供了在北京东二环置业的黄金机遇, 东二环是成熟的商务核心区,支柱企业总部云集,商业机会非常多。银河SOHO产品本身是符合未来城市生活的建筑综合体,设计创新独特,将成为北京的新地标 之一。银河SOHO的地理位置和创新的产品是我们乐观的基础。

来源:(
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100joxw.html
) - 银河SOHO开盘三天销售46.75亿元_潘石屹_新浪博客

 

  5、《每日经济新闻》张敏:最近有机构发布报告显示,上半年北京有半数商业地产项目租售价格上涨。您认为原因是什么?

  潘石屹:一直跟踪北京房价变化的朋友一定会发现,从2007年开始,北京的住房价格飞涨,而商业地产(包括写字楼)并没有多大的涨幅。 住房与商业地产从价值上看形成了“商住倒挂”的奇怪现象。今年3月下旬开始,政府出台了一系列抑制住房价格的政策,商业地产的优势开始显现出来,尤其是城 市中心繁华区的商业地产更受市场欢迎。

 

银河SOHO开盘三天销售46.75亿元

 

 

银河SOHO地处繁华 的东二环成熟商务核心区

 

  6、《21世纪经济报道》杨丽萍: 住房泡沫实际上已有定论,那么,投资资金向商业地产的转移会不会造成商业地产的泡沫风险,如何规避这种风险的发生?

  潘石屹:衡量有没有泡沫,在房产市场比较重要的指标是租金回报率(或租售比),它同股票市场的PE有一样的经济含义。目前写字楼和商业 地产的租金回报率与住宅相比,有高出几倍的优势,但也要谨防泡沫的出现。如股票市场,假如PE有100倍,无论是传统市场还是新兴市场,无论是主板还是创 业板都是有泡沫的危险的。

 

  7、《21世纪经济报道》杨丽萍:人民币升值以及未来收入加速增长的预期所带来的通胀预期会不会化解住房市场的泡沫?

  潘石屹:中国刚刚宣布了汇率的改革,根据高盛首席经济学家的预测,人民币会在年底升值5%。这无疑对写字楼和商业地产的投资是利好消 息。

 

  8、网易房产  江卉SOHO中国今年的销售目标是多少?对完成目标有信心吗?

  潘石屹:今年我们的销售目标是180亿元,我们有信心完成此任务。

 

  9、《第一财经日报》 阴雪银河SOHO商铺的销售均价略低于预测的8万每平方米,能解释一下原因吗?

  潘石屹:银河SOHO刚开始销售的商铺以二层以上为主,所以价格要比之前预测的低一些,一层的商铺单价肯定要高一些。另外,在刚开盘时 我们都会对第一批客户有一些优惠。

 

  10、《第一财经日报》 阴雪:银河SOHO的客户购房付款方式有什么变化吗?

  潘石屹: 从已销售的部分来看,26%的客户是一次性付款,按揭贷款的客户首付都在50%以上。

 

  11 、《北京商报》赖大臣:银河SOHO如此热销,您有何感想?

  潘石屹:我们非常感谢银河SOHO的建筑设计师扎哈.哈迪德,感谢她为我们、为北京设计出了创新的建筑,也给我们带来了全新的理念,未 来是融合的,多元的,银河SOHO正是符合未来城市生活发展的建筑空间。同时我们也非常感谢支持、配合银河SOHO建设的各政府部门,他们的认真负责让银 河SOHO的设计方案得以通过,并开始建设,我们期待银河SOHO成为北京东二环的亮丽风景。

 

銀河 SOHO 開盤 三天 銷售 46.75 億元 潘石 石屹
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500呎售1千萬 新地開盤 炒家對賭

2011-6-2  NM




一幢位處筲箕灣舊樓群的二十多層 高單幢樓,附近是美沙酮診所及嘈雜老街,但面積五百餘呎的單位,竟然賣九百六十八萬元,令市場一片嘩然!說的是上週二開賣、由新地發展的「譽都」,百多個 單位幾乎即日售罄,最高呎價達一萬六千元,較同區二手高出兩倍!正好體現特首曾蔭權早前所指:新樓樓價已達危險界線。這次賣樓特別之處,是譽都屬遠期樓 花,並罕有不設即供,買家付兩成首期「睇到尾」。看落買家「有數」,但其實只如新地揸庄,向買家開出一張期票對賭。其間樓價下跌、上不到會的風險,完全由 買家承擔,亦反映發展商認為現時樓價已是「到頂價」;買家入市風險極高,與入賭場搏一鋪無異。

「小姐,你唔能夠再考慮,一衝出呢個門口就冇o架啦!」上週記者到銅鑼灣世貿中心參觀譽都示範單位,一名經紀已按捺不住飛撲游說:「同區指標單幢樓講緊呎 租廿蚊,但我敢擔保譽都落成後呎租做到六十蚊!用來投資再搏升值,我諗唔到唔買嘅理由。」隨後又拿出多份報章,「好多發展商喺筲箕灣一帶有項目,我哋買 咩?買名牌吖嘛,新地一向有保證,將來成個區一齊升值,最賺錢邊個?就係你哋第一批入市嘅醒目買家。」代理口中的譽都,簡直百分百完美,不過現場睇樓盤, 其最大賣點是鄰近筲箕灣港鐵站,但附近還有提供美沙酮的筲箕灣賽馬會診所、濕嵁嵁且嘈雜的舊街老鋪、還有衞生麻麻的「食街」東大街,人流複雜。新地卻以 「年輕專才」為主題,推出全港首個iPhone App物業管理服務來提升檔次,聲稱日常細節如送早餐或消夜、洗衣、代訂雜誌等都可以用電話代辦。不過每呎管理費預算為二元五角,最細的三百九十八呎單位 也要交近千

譽都小資料

地址:筲箕灣道305號單位總數:117面積:1房398-500呎2房581-622呎呎價:$13,000起落成:2013年8月

新地焗買家「睇到尾」

單幢樓譽都有一百一十七個單位,面積由三百九十八呎到六百二十二呎,上週二正式開售,即日便沽出九成。其中頂層31樓A單位,由於可直達供所有住客使用、 二十四小時開放的健身室,被「界定」為特色戶,面積五百八十一呎,成交價竟為九百六十八萬元!即平均呎價一萬六千六元。整個樓盤平均呎價亦要一萬三千元, 最細的三百多呎一房單位,亦要五百多萬,不過仍吸引不少投資者掃貨,主要來自中半山及南區,另有內地客連環掃入十伙,據知大部分買家以公司名義持有。這次 新地賣樓與往日不同之處,是這個屬遠期樓花,二○一三年八月才入伙,且以往皆設即供及二按等其他付款方法,今次卻「獨沽一味」只提供「建築期付款」。買家 現時付樓價一成為首期訂金,九十及一百八十日內分別再付百分之五,到入伙才需付清八成餘數。斥資八百萬元購入最大E室單位的陳小姐,十分看好後市,認為新 地的單幢樓具有潛力,加上只須付兩成首期,用一百六十萬元去搏非常值得。「樓價唔會大跌嘅,即使跌都有大把人(其他買家)陪我!」她的如意算盤,是只要屆 時樓價升百分之五,便可蓋過釐印及代理佣金;若升百分之十,則可淨賺四十萬元落袋,這樣付一百六十萬首期等兩年,回報是兩成半。更勝在現在不用「籌旗」, 而兩年後入伙,亦過了政府額外印花稅(SSD)徵收的時限。眼見此法吸引買家,嘉里於上週三宣布加推黃大仙現崇山第六座時,亦有樣學樣,買家可以「一成首 期睇到尾」。而這種付款方法,又的確非常適合實力一般的買家。上週六,只有廿二歲,手上已持有四個荃灣區單位的溫州炒家黃先生,不帶任何證件、支票便來睇 樓,但即日睇即日扑槌,身旁的葉姓經紀唯有吩咐公司出車載他回酒店拿信用卡和證件。晚上他於售樓處辦好手續,拿着兩個放有合約的環保袋離開:「我買了6B 座兩個六百八十五呎的C、D單位,一千四百萬左右。」他如此爽手,正正是受到發展商一成首期睇到尾所吸引,「我只須給一百四十萬就可買兩個單位,很適合投 資用,我哋溫州資本運作好先進,俾少幾成再錢滾錢,好划算。」

贏粒糖輸鑊甘

過往發展商都愛採用即供付款方法,雖要減若干樓價吸引買家,但貪其可以即時套現入賬,現轉用一至兩成首期睇到尾的方式,就如做庄開出一張期貨合約,入伙時 樓價升自然袋袋平安,就算樓價跌,也已經穩袋買家已付的首期,就算買家上不到會撻訂,仍可再放售單位或甚至索性轉做服務式住宅,並向買家追回差價。但對買 家來說,其間樓價跌的風險由他們承擔,買家在等待上會期間要提心吊膽。而據工商銀行董事兼副總經理黃遠輝指,若選用建期形式付款,銀行是不會為遠期樓花估 價,要到樓盤入伙才會按當時市價估值;若屆時銀行估不足價,買家要抬錢上會,兼且要預算單位作投資用途,最多只可借銀行五成,屆時買家要「籌錢」便倒瀉籮 蟹,分分鐘贏粒糖輸鑊甘。「如果到時樓價下跌就大件事啦,好似九七或者○三年沙士時,好多人變晒負資產,未必有能力供款,要斷供層樓。」黃遠輝說。而行內 人士更指,發展商不等一、兩年後以現樓發售,反而急急推暫時不用找銀行估價的遠期樓花,正好反映現時已是可賺到盡的瘋狂「到頂價」,並睇淡後市。

樓價已見頂

事實上,樓市風險已現;高力國際住宅買賣部董事潘偉基看淡後市,認為現時樓價比九七年已高出四成,再上升的空間非常有限,「我覺得樓市已見頂,銀行評估物 業多數不到價,約相差百分之十五至二十,加上不少準買家未能通過壓力測試而不能入市,二手樓有價冇市,一旦加息樓價就會立刻有調整。」經濟學家關焯照亦認 為,現時樓價已很高,上升空間有限,故絕不是買遠期樓花的好時機,「一手現樓銀行可以估價,風險小啲。至於樓花,傻咩?我當然唔會買,兩年後嘅市冇人知, 要搏一鋪,好大風險喎。個價已經好高。好似譽都,對於資金不足的買家來說,風險好大。」


500 呎售 千萬 新地 開盤 炒家 對賭
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年底開盤遇割喉價:上海四大地王危機調查

http://www.yicai.com/news/2011/11/1205049.html

日地王今安在?

「我公司代理嘉定南翔的頂級樓盤,近期大幅降價,原價2.6萬元/平方米,直降7000元/平方米,現價1.8、1.9萬元/平方米,機會難得。」這是最近上海樓市最具知名度的騷擾短信之一。

業內人士都知道,這個大降價的頂級樓盤就是江蘇新城地產旗下的新城公館——其所在地塊,正是2009年房地產高峰時的當地地王。

地王如此大幅降價,或許是中國樓市有史以來的第一次。而本報記者最新獲悉,新城公館大降後的效果並不理想,銷售表現平平。

「樓板價成本過高,當前售價確實已近開發商成本價。但就市場而言,這個價格依然不具有絕對吸引力。」一位不願透露姓名的開發商營銷負責人直言,這就是地王的悲劇。

新城公館的尷尬,正是近幾年誕生地王的共同困境。本報記者調查發現,2009年全國誕生的地王,一半在上海,而如今的上海,已成了地王危機集中爆發之地。

新城地產之外,上海證大(0755.HK)、中建地產、華僑城(000069.SZ)……多家響噹噹的地產大鱷,都正在經歷手中地王的痛苦折磨。

一直以來,開發商敢於競購地王以及地王賴以生存的關鍵市場「邏輯」在於囤地升值:拿下地王后,在當時市場價格下或許難以操作,但只要捂上一段時間,以時間換價格空間,地王依然有不菲回報。

而今,當年的高地價成了將地王們高懸在空中的十字架,而像自動扶梯一樣下行的房價已成釜底抽薪之勢。沒有了高房價墊底,地王們如何割掉套在脖子上的繩索?

年底開盤遇割喉價:上海四大地王危機調查

各有困境

2009年、2010年誕生的地王,無論單價、總價還是地王總數,都創下了中國樓市之最。但如今,曾經豪氣吞下地王的開發商發現,地王已成燙手山芋。

記者注意到,上海證大外灘地王、華僑城蘇河灣地王、中建新江灣城地王、新城地產南翔地王,這四幅上海當前最具代表性的地王,大致分別處於規劃審批未開工前期、開工節點、開盤預售初期和強銷期四大房地產項目的標誌性進展節點。

四大地王在各自節點所面臨的難題,正是當前地王困境的全面表現。

上海證大外灘地王於2010年2月1日由上海證大置業以92.2億元競得,巨額的土地款曾讓上海證大集團董事長戴志康頗費心機。

處於開工節點階段的華僑城蘇河灣地王,眼下遇到的事情也很棘手。

華僑城於2010年初地價高峰期搶得該地王,70.2億元的總價,相當於成交樓板價達52783元/平方米,刷新了之前上海黃浦區163地塊51821元/平方米的單價紀錄,成為新的全國單價地王。

不過據本報記者從消息人士處獲悉,該地王后續開發也讓華僑城傷透腦筋。由於處在傳統的居民聚集區,除了地塊周邊地區建設有較高規劃要求外,還涉及地鐵建設、蘇州河沿線保護等諸多上海地產開發中的「老大難」問題。

根據相關規定,蘇河灣地王理論上還處於規劃審批階段,但來自地王周邊居民反映的情況是,在沒有施工許可證的情況下,該地王目前已經部分開工。

相對而言,位於新江灣城的中建地王在建設基礎條件方面,較前兩塊地王有著天然優勢:本身是熟地、又位於新區。政府的要求之一就是加快工程進度。而就是這一條,目前看來,中建地王其實早有違約之嫌。

2009年底,中建地產以37.2億元強勢奪地,樓板價達32484元每平方米,溢價率為117%,是當時的全國住宅單價地王。

本報記者近日在該地王現場看到,該地塊位於新江灣城絕對核心位置,處於華潤項目、仁恆項目、漢斯項目中間。而周邊這幾個項目,均已經部分建成銷售,個別樓盤已實現部分交房入住。

據當年地塊出讓的相關文件要求,「簽約之日起一年內達到預售標準」,但上海官方的「網上房地產」信息則顯示,這個名為「中建府邸」的地王項目剛在11月8日首次取得預售許可證,從拿地到預售實際上已接近兩年。

至於新城地產南翔地王項目,則處於地王項目運作週期中的最後一個關鍵階段。而該項目面臨本文開頭描述的銷售「窘境」。

上海資深房地產業內人士柴一峰直言,「過高的土地成本,整體市場上房價存在巨大的下調壓力,地王的痛苦就在於此了。」

柴表示,這四幅地王分別面對的前期土地款融資難題、規劃開工高要求、建設週期苛刻、銷售及定價壓力等,既是眼下各自所處階段的難題,也是每塊地王在整個開發週期中都要面對。

地價持續縮水

地王樹大招風,也確實令不少開發商賺足了眼球和銀子。不過土地的遊戲規則在改變,拿下地王后囤地以時間換價格空間的策略,在房價、地價市場拐點的雙重夾擊中,開始失效。

單價大降7000元/平方米的南翔地王項目依然銷售乏力,集中暴露了眼下地王市場消化能力的迅速萎縮。

過高土地成本成為眾地王的「死穴」。記者注意到,新城地產2009年底競得該地王時的樓板價高達13200元,溢價率302%,甚至超過當時所在區域在售房源的市場均價。

柴一峰分析,過高的土地成本迫使地王項目只能往高端方向運作,尋求更大的價格和利潤空間,這種模式,在不限購的上行樓市中曾屢試不爽。

而眼下,在樓市整體調控影響下,定價過高成為地王項目的最大敗筆。

外界曾一度猜測新城公館定價超過3萬元/平方米,但由於市場低迷,開發商雖然下調定價,卻依然銷售乏力。近日新城公館聯手一二手經紀公司高調降價、全力推盤,壓力可想而知。

「大幅降價房源基本上已在其成本線,但依然沒能快速出貨。而不到最後一步,地王持有者還不會考慮虧本銷售。」一位正在全力推銷新城公館的中介人士向記者直言。

面臨類似難題的還有中建的新江灣城地王項目。據「網上房地產」最新披露,剛剛開盤的中建項目,最高售價接近16萬元/平方米,本期推出的大量房源均價在10萬元/平方米以上。

16萬元的單價,實際上是目前新江灣城其他在售項目最高價格的近兩倍,甚至已超過上海大部分包括黃浦江、新天地、佘山的一線豪宅,接近「第一豪宅」湯臣一品的價格水平。

對於這樣的價格,業內普遍持懷疑的態度。

漢宇地產市場研究部經理付偉表示,考慮到目前政策大環境,對於高端物業的成交速度造成巨大制約影響,該項目一直處在長期蓄水期階段,即使現已取得預售許可證,但等到真正開盤,還需再等一個月甚至更久。

更讓地王「地主們」揪心的是,龐大土地款支付後的這段時間,不但沒有等來土地價格的上升,而是地價持續下行,地王價值縮水嚴重。

就在11月10日、12日,上海原計劃出讓5幅地塊,其中「嘉定區寶翔路以東、芳林南路以北地塊」就在新城南翔地王附近,因無人提出競買申請,出讓方為避免流標無奈終止出讓。

「土地市場的冬天已經來了。」付偉說。據統計,僅在11月這幾天裡,上海就有3幅地塊終止掛牌。

閒置爛尾危機

中房信分析師楊晶晶指出,房地產市場不利因素的增加使年底重點城市市場壓力凸顯,四季度將成為今年全年最困難的時期,尤其是今年業績指標未有保證的房企,有必要做好打硬仗的準備。

囤地升值「金身」被破,眾地王的危機或許就在眼前。不僅僅是地王,根源於開發商手上龐大的土地儲備,新一輪的土地閒置、項目爛尾危機,正在悄然醞釀。

上海之外,北京等多個城市,同樣各類地王眾多。而這些城市眼下的地市、樓市,均不約而同出現房價、地價雙雙下行的走勢,地王命運與上海地王極為雷同。

而中短期內,看不到新地王誕生取代老地王的可能。

記者注意到,政府有關部門也正提升對新一輪土地危機的警覺並著手提早預防。

近日有消息披露,國土部正在對《閒置土地處置辦法》進行修改,已徵求地方政府的意見,正在進一步完善。

完善的方向包括「使之更加規範,更具可操作性,在閒置土地的認定、閒置責任如何確定、查處的流程上做出了更具體的規定。」

國土部統計顯示,2010年全國共清理整治房地產閒置用地13萬畝,處置近10萬畝。處置清理現有閒置用地的同時,防範大量新的閒置土地出現,尤其是地王地塊閒置或地王項目擱置爛尾,顯得更為迫切。


年底 開盤 遇割 割喉 喉價 上海 四大 地王 危機 調查
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Facebook首秀跌宕起伏 兩度推遲開盤

http://www.21cbh.com/HTML/2012-5-19/0MMzA3XzQzNjE0Mw.html

21世紀網 北京時間5月18日晚21:29:55,美國紐約納斯達克的廣告屏幕前人潮湧動,「5、4、3、2、1、0」,屏幕上的數字有節奏的跳躍著。

與此同時,馬克·扎克伯格卻沒有像多數公司的CEO一樣,笑容滿面的出現在紐約敲鐘。這位喜歡穿人字拖、連帽衫和牛仔褲的「怪才」選擇留在Facebook加州門洛帕克市的總部完成敲鐘儀式。

作為世界上最年輕的億萬富翁之一,在本週一才剛剛度過28歲生日的扎克伯格在Facebook新工作園區的黑客廣場上敲響了上市鐘。年輕的創始人兼CEO扎克伯克臉上滿是興奮和喜悅,這個年僅28歲的少年上市後身價或飆升至191億美元。

圍繞在他身旁的Facebook高管和其他受邀者激動的揮舞手臂,而紐約納斯達克屏幕上也跳出了扎克伯格手寫的一句話:「To a more open and connected world.(向更開放與聯繫更緊密的世界進發。)」

更 為有趣的是,敲響上市鐘後,扎克伯格還不忘更新自家產品Facebook上的個人主頁: 「Mark Zuckerberg listed a company on NASDAQ. — with Chris Cox and 4 others.」 (馬克·扎克伯格、克里斯·考克斯及其他4個傢伙,將一家公司在納斯達克弄上市了。)

不料好事多磨,北京時間23:00,就在投資者們屏 息凝神關注Facebook開盤交易之時,Facebook股票盤前集合競價已達42美元。開盤時間被推遲至12:05,不過這並不是僅有的插 曲,23:05,開盤時間再度推遲,而facebook的承銷商表示主因是散戶買盤太大。

北京時間的23:30。序幕正式拉開,Facebook開盤價42.05美元,較38美元的發行價上漲約10%。開盤前5分鐘交易額達45億美元。

開盤後,Facebook的交易量迅速放大,股價在快速拉升至42.4美元附近之後又快速下跌,一度觸及發行價38美元,之後迅速反彈。截至北京時間19日0:00,Facebook漲幅4.5%,報39.81美元。

受Facebook IPO影響,週五美股高開,道指開盤短短幾分鐘內上升到12492.97點,漲幅接近0.4%,納斯達克100指數開盤微漲0.07%;標普500指數漲0.24%。

不過在23:30,即Facebook上市之前,美股三大指數都急速下跌,道指下跌52個點,納斯達克100指數下滑30個點左右。而三大指數的快速下跌主要是微軟硅谷主要科技公司的股價集體下跌。

截止北京時間19日0:00,谷歌股價跌0.8%,報618.04美元,亞馬遜跌2.23%報213.5美元,微軟跌1.692%,報29.24美元。唯有蘋果股價上漲0.63%,報533.45美元,

然而,最慘淡的要屬Facebook的社交遊戲主要開發商Zynga,截止19日0:00,其股價暴跌13.42%,報7.16美元;主打社交概念的LinkedIn也跌幅明顯4.02%,報100.73美元。

在過去的12個交易日中,道瓊斯工業平均指數11天出現下跌,歐債餘波尚在,希臘的不明朗局勢極大影響的投資者信心,藍籌股指數本週下跌了近3%。市場期待著一個刺激性的大好消息,而Facebook IPO恰恰扮演了這個角色。

此 次Facebook在納斯達克上市的交易代碼為「FB」,IPO定價38美元,發售4.2億股,融資規模將達160億美元。因承銷商擁有6300萬股的超 額配售權,其上市融資額更有望達到184億美元。與此形成鮮明對比的是,2004年全球搜索引擎巨人谷歌上市時的融資規模也不過20億美元。

此前,Facebook宣佈將IPO發行價區間從每股28美元至35美元上調至每股34至38美元,最終的發行價取了發行區間的上限值。據此估算,Facebook估值達1040億美元,創美國企業最高上市估值。

圍繞著這塊大蛋糕,此次交易的主承銷商擁有超強陣容:摩根士丹利、摩根大通、高盛、美銀美林、巴克萊銀行、Allen & Company、花旗集團、瑞信和德銀組成了強大的軍團;副承銷商則包括加拿大皇家銀行資本市場和富國銀行。

據 Facebook招股書顯示,個人股東中,創始人CEO馬克·扎克伯格當仁不讓,持5.036億股股票,佔總股份的28.1%,上市後身價或飆升至191 億美元。聯合創始人達斯汀·莫斯科維茨(Dustin Moskovitz)持股7.6%;彼得·泰爾(Peter Thiel)持股2.5%。機構股東 中,Accel Partners持股11.4%居首,DST以5.4%的份額緊隨其後。

此外,Facebook在招股書中披露,其上市初衷為方便員工及投資者進入公共股權市場,募集的資金暫無具體使用計劃。一部分將用於繳納稅款,也不排除用於收購對公司有補充意義的公司、技術或其他資產;有可能進行證券投資或直接作為現金儲備。

Facebook IPO備受納斯達克重視,佐證包括納斯達克採取一系列超常規措施,確保此次IPO順利完成。例如,在一週裡四次測試IPO拍賣系統,防止交易時系統出現意外故障。 (21世紀網:王雪竹 許茗)


Facebook 首秀 跌宕 起伏 兩度 推遲 開盤
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23:17 PIMCO格罗斯:美联储主席候选人萨默斯的退选强化了周三美联储前瞻指引。 22:50 葡萄牙副总理表示,一旦葡萄牙退出现行援助计划,将整考虑申请额外的欧元区支持来缓解其回归金融市场的压力。 22:45 前美联储官员Donald Kohn:极宽松的货币政策将导致危险的风险。 22:30 美联社:美国防部官员称有几人在Navy Yard狙击手事件中被射杀。 22:25 华盛顿邮报消息:警方称1名狙击手已经受伤倒地,警方在追捕另两人。 22:20 美联社:美国国防部官员表示,华盛顿Navy Yard狙击手已经被控制,但未被拘押。 22:12 高盛2015年二季度巴塞尔 I一级普通资本比率为12.6%。 22:02 NBC最新报道,至少10人在Navy Yard狙击手事件中被枪击。 21:56 联合国武器检查组:有清楚且确凿的证据显示叙利亚境内曾使用过沙林毒气。 21:49 华盛顿狙击手事件过后,华盛顿机场暂停所有航班。 21:47 NBC消息:华盛顿Navy Yard事件目前有7名受害者,包括5个平民及2名警察。 21:44 花旗集团2015年二季度的一级普通资本比率测试结果为13.2%;花旗集团预计在面临严重压力的情况下,将损失212亿美元。 21:42 欧洲央行与英国央行延长流动性互换时间至2014年9月30日。 21:33 道琼斯工业平均指数周一开盘上涨78.33点,涨幅0.51%,报15454.39点;纳斯达克综合指数周一开盘上涨7.48点,涨幅0.4... 21:15 美国8月工业产出月率+0.4%,预估+0.5%,前值持平;美国8月制造业产出月率+0.7%,预估+0.5%,前值修正为-0.4%,初值-0.... 21:13 美国海军确认,一名活跃的狙击手出现在华盛顿navy yard,至少1人受伤。 即時刷新» 美銀實習生猝死事件發酵,高盛蘇黎世辦公室涉嫌強迫員工加班被調查

http://wallstreetcn.com/node/56793

高盛蘇黎世分部接受蘇黎世勞工部門(AWA)的檢查,瑞士日報Tages-Anzeiger稱AWA 接到瑞士銀行聯合工會的舉報:高盛不遵守勞動法案,要求員工加班、不予支付加班費。AWA透露此次尋訪目的為了調查高盛內部是否涉嫌強制員工加班。

瑞士勞動法規定,僱員每週工作時間不得超過45小時,允許一些行業延長到50小時。

AWA主要職責就是監督勞動法在各行各業的實際落實情況,他們也負責處理一些來自工會或僱員的舉報信息。

瑞士勞工部的此番行動很可能受了美銀實習生猝死倫敦慘案的影響。華爾街見聞此前有報導:2 1歲的美銀實習生Moritz Erhardt連續三天通宵加班後,猝死身亡。該事件引發渲染大波,部分媒體譴責金融行業「食人」加班制。

高盛在全球的辦公室均存在加班現象,程度各一,而FT稱高盛每星期都會統計員工的加班工時,然後做電子備份。

目前,AWA表示目前尚未公佈調查結果,舉報者銀行聯盟不願意透露更多細節,高盛拒絕回應此事。

23 17 PIMCO 格羅斯 格羅 美聯儲 美聯 主席 候選人 候選 薩默斯 薩默 的退 退選 強化 了周 三美 聯儲 前瞻 指引 22 50 葡萄牙 葡萄 副總理 副總 表示 一旦 退出 現行 援助 計劃 將整 考慮 申請 額外 歐元區 歐元 支持 緩解 回歸 金融 市場 壓力 45 官員 Donald Kohn 極寬 寬松 松的 貨幣 政策 導致 危險 風險 30 美聯社 國防部 國防 稱有 有幾 幾人 人在 Navy Yard 狙擊手 狙擊 事件 中被 射殺 25 華盛頓 華盛 郵報 消息 警方 已經 受傷 倒地 追捕 另兩 兩人 20 美國 控制 但未 未被 拘押 12 高盛 2015 二季度 巴塞爾 巴塞 一級 普通 資本 比率 12.6% 02 NBC 最新 報道 至少 10 槍擊 21 56 聯合國 聯合 武器 檢查組 檢查 清楚 確鑿 證據 顯示 敘利亞 境內 使用 沙林 毒氣 49 過後 機場 暫停 所有 航班 47 目前 受害者 受害 包括 平民 警察 44 花旗 集團 測試 結果 13.2% 預計 面臨 嚴重 情況 損失 212 美元 42 歐洲 央行 英國 延長 流動性 流動 互換 時間 2014 33 道瓊斯 工業 平均 指數 周一 開盤 上漲 78.33 漲幅 0.51% 15454.39 納斯 達克 綜合 7.48 15 產出 月率 0.4% 預估 0.5% 前值 持平 月制 制造 造業 0.7% 修正 初值 13 海軍 確認 一名 活躍 出現 navy yard 即時 刷新 美銀 實習生 實習 猝死 發酵 蘇黎世 辦公室 辦公 涉嫌 強迫 員工 加班 調查
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Twitter昨日紐交所上市 開盤大漲73%

http://www.infzm.com/content/95873

10月7日晚間,美國著名社交網站Twitter(TWTR)正式在紐約證券交易所掛牌上市,該股開盤價45.10美元,較之前確定的26美元的發行價(IPO)大漲73%。收盤報44.90美元,較發行價上漲72.69%,按照收盤計算,Twitter的估值達245億美元。

《廣州日報》報導,分析人士稱,Twitter此次上市將成為去年Facebook上市以來規模最大的美國科技股IPO。

財務狀況:今年上半年虧損6925萬美元

10月4日Twitter發佈的上市招股書,證實了此前業界對於Twitter公司處於虧損狀態的猜測。2010、2011、2012年和今年上半年,Twitter淨虧損分別為6732萬美元、1.28億美元、7940萬美元和6925萬美元。

《每日經濟新聞》報導,美國紅點創投(RedpointVentures)主管、谷歌前產品經理湯姆•湯古茲(TomTunguz)在其報告中的指出,對於一個科技企業來說,決定其價值,影響其估值的主要因素是收入,而不是盈利。

據招股書顯示,2010、2011,2012年和今年上半年,Twitter淨營收分別為2828萬美元、1.06億美元,3.17億美元和為2.54億美元,營收增長非常強勁。

因此,Twitter的收入情況對於投資者來說,還是具有一定吸引力的。

收入主要依賴廣告

Twitter招股書文件顯示,從營收構成主要分兩大塊,一是廣告服務,二是數據授權。2010年、2011年、2012年,廣告服務營收比重依次為26%、73%、85%。

截至2013年6月30日的6個月,Twitter廣告服務營收2.21432億美元,同比增長119%;數據授營收3220.3萬美元,同比增長53%。2013年上半年總營收2.53635億美元,同比增長107%。

另據新浪科技消息,Twitter有三種主要的廣告產品:

消息推廣。推廣消息以推文的形式出現在用戶的時間軸或搜索結果中。收費方式是按照單次互動成本(CPE),通過動態的競拍定價。能夠影響價格的「互動」包括點擊、回覆、轉發、收藏或關注。

賬號推廣。被推廣賬號以「推薦關注」的形式出現。這種廣告形式可以為廣告主增加粉絲。賬號推廣也是按照單次互動成本(CPE)出售並通過競拍定價。

熱門話題推廣。這種推廣形式出現在某國或某地的熱門話題列表的頂部。當用戶點擊一條熱門話題時,廣告消息會顯示在搜索結果的頂部。熱門推廣按照每日固定費用出售。

與其他廣告形式不同的是,Twitter的廣告可以實時、跨平台的投放,廣告主可以根據時事熱點,隨時更改投放策略,廣告內容可以在PC、移動端同步無差別的顯示。同時也可以根據用戶的興趣進行有針對性的投放。

招股書顯示,Twitter月平均訪問用戶為2.183億,較上年同期的1.514億增長44%。據前述《每日經濟新聞》報導,儘管去年9月到今年9月,Twitter的用戶增長速度從前一年同期的65%下降到39%,有所放緩,但其移動終端用戶量卻增加非常快。在2013年第三季度,大約有四分之三的活躍用戶都是通過移動終端訪問Twitter,而去年同期這一比例為69%。此外,Twitter70%的廣告收入都來自移動客戶端,這一比例比Facebook更高,這也表明Twitter在數字廣告市場的地位日漸強勢。

Twitter 昨日 紐交 交所 上市 開盤 大漲 73%
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四十大盜來襲?阿里巴巴股價開盤重挫3%

來源: http://wallstreetcn.com/node/208531

上周五經歷了“瘋狂” IPO之後,阿里巴巴今天迎來了IPO後首個交易日,但阿里的股票並沒有像市場期待的那樣“破百”,開盤即下跌2.1%。

隨後阿里巴巴股票價格跌幅繼續擴大,目前跌超3%:

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今天美國股市開盤普遍下跌,據華爾街見聞實時新聞:

標準普爾500指數開盤下跌2.74點,跌幅0.14%,報2007.66點;
納斯達克綜合指數開盤下跌11.52點,跌幅0.25%,報4568.27點;
道瓊斯工業平均指數開盤下跌6.75點,跌幅0.04%,報17272.99點。

上周五,阿里巴巴在紐交所掛牌交易,經歷了盤前10輪激烈詢價,美東時間接近中午12點,開盤價定為92.7美元,較IPO定價68美元大漲36.3%。 

阿里巴巴IPO當天全日最低89.95美元,最高99.7美元,收於93.89美元。

推特上也有人拿出了歷史上的一些IPO滑鐵盧案例來與阿里巴巴作對比,並套用了馬克吐溫的一句話:“歷史不會完全重演,但其發展總是押著韻的。”

屏幕快照 2014-09-22 下午9.27.54

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