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新界二手連環錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

【一手搶客】一手樓銷情回暖,二手市場則進一步被打沉。恒地(012)等發展的馬鞍山迎海第5期迎海.御峰昨日賣樓,同系第一期則錄得二手蝕讓個案。代理消息指,馬鞍山迎海一期3座低層F室,實用面積549方呎,據悉,原業主去年12月左右開價790萬元,但見市況氣氛差,一路減價求去貨,終累減163.2萬元或逾兩成,至626.8萬元成交,實用呎價約1.14萬元。更甚的是,該業主是於2012年9月以約614萬元一手購入單位,是次交易賬面雖獲利約12.8萬元,但連同雜費開支實蝕約15萬元離場。美聯李杏儀表示,荃灣麗城花園3期4座高層E室,實用面積728方呎,以710萬元成交,實用呎價9,753元。原業主於2014年11月份以約687萬元購入,賬面獲利約23萬元,但扣除71萬元SSD,連同雜費開支料實蝕近90萬元離場。元朗指標「屋仔」錦綉花園亦錄得額印貨蝕讓個案。消息指,屋苑J段第三街單號屋,實用面積848方呎,以760萬元連租約售出,實用呎價8,962元。原業主於2013年9月以683萬元購入,持貨兩年半後賬面獲利77萬元,惟扣除樓價一成SSD及雜費開支,估計實蝕約40萬元。





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新界 二手 連環 錄蝕 蝕讓
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譽.港灣兩年首錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:08

■譽.港灣錄得一宗勁蝕成交。


【本報訊】新蒲崗譽.港灣剛錄得最少兩年來首宗見血貨,屋苑一個「八按盤」遭內地客按爆後,剛慘蝕312萬元沽貨,成交價更比3年前新地(016)一手貨平近千萬元。譽.港灣1A座中高層A室,實用1,596方呎,屬四房海景戶,為新地當年賣最貴的單位,一名報住深圳南山區的內地客,於2012年3月向新地以2,560萬元買入,但該內地客買入單位短短3年內,連同一按,先後向多間財務公司借貸共八次,最終按無可按下,惟有急蝕賣物業還債,剛以2,380萬元賣出,連使費料蝕312萬元。土地註冊處資料顯示,同座高層A室,實用1,595方呎,2012年8月新地以3,327萬元賣出,據聞連裝修出售,相隔不足三年,是次成交較之平947萬元或28%。



現崇山連使費蝕240萬

消息指,黃大仙現崇山6B座高層A室四房戶,實用944方呎,內地客2013年以1,605萬元一手買入,半年前已放盤,當時未過SSD,叫價1,400萬元不包SSD,近日趁SSD屆滿後,以1,432.8萬元沽貨,連使費蝕逾240萬元,屬屋苑歷來最大蝕讓。鰂魚涌康怡花園E座高層15室售660萬元,原業主2012年628萬元買入,扣使費後,明賺暗蝕。另沙田希爾頓中心B座低層3室2月原以323萬元賣出,但買家撻定,剛以308萬元重售,賣平半成。





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港灣 兩年 年首 首錄 錄蝕 蝕讓
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DAN6石棺案後首錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:00

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,出現兇案後首宗二手蝕讓個案,一個單位以270萬元售出,原業主持貨兩年後蝕25萬元。蝕讓單位為中層F室,建築面積491方呎,剛以270萬元易手,呎價5,499元。根據土地註冊處資料,單位於2013年7月以280萬元一手成交,一年後以295萬元摩出,現售出賬面蝕25萬元,貶值9.5%。以最新成交價計算,較2013年一手成交價還要低10萬元或3.6%。自今年3月藏屍案後,DAN6只錄3宗買賣個案,之前2宗仍有錢賺,包括兇案同層B室,建築面積493方呎,8月以270萬元易手,呎價5,477元,一手業主獲利16萬元,升值6.3%。此外,資深投資者蔡伯能昨重新拆售大埔寶湖花園停車場約93個車位,定價由115萬至169萬元,單位售出約44個,料套現約5,000萬元,尚餘近半車位待售。




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DAN6 石棺 案後 後首 首錄 錄蝕 蝕讓
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何文田劏房盤連環錄蝕讓

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:40

【本報訊】何文田「奇則盤」勝利道1號連環蝕讓。消息指,高層C室,實用226方呎,開放式間隔,剛以413萬元售出,呎價18,274元。賣方2012年以430萬元買入,連使費料蝕23萬元。另一伙蝕讓同為中層C室,跌穿400萬元,僅售399萬元,賣方2012年買入價400萬元,連使費蝕約9萬元。消息指,何文田傲名中層A室銀主盤剛售2,400萬元,呎價25,918元,為屋苑首宗二手成交。此單位屬屋苑首個銀主盤,賣方2014年10月以2,151.26萬元一手買入,曾向私人財務公司加按500萬元,去年中淪銀主盤。

富榮綠表呎售1.2萬

大角嘴居屋富榮花園連環破頂成交,18座高層E室兩房單位,實用431方呎,剛以525萬元於居屋第二市場成交,呎價12,181元,成為九龍歷來呎價最貴未補價居屋王,全港則排第二貴。賣方2012年以249萬元買入,賺276萬元。富榮花園另外兩宗破頂為3座高層A室及5座中層A室,同為592方呎,同以710萬元沽出,創屋苑綠表造價新高。沙田偉華中心雙破頂,4座高層D室售540萬元,呎價17,532元創新高;另4座高層E室售585萬元,樓價亦破屋苑紀錄。中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊兩日錄9宗成交,景湖居5座中層E室米埔景兩房戶以460萬元售出,呎價10,314元。



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何文 房盤 連環 錄蝕 蝕讓
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荃灣皇璧再錄蝕讓成交

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:12

■皇璧偏離荃灣市中心,但戶戶屬兩層複式設計。資料圖片


【本報訊】繼大圍名家匯洋房今年錄得大額蝕讓後,荃灣皇璧二手市場同樣在雞年進入倒數時刻,錄得慘蝕個案。

2,560呎單位 4,380萬沽出

位於青山公路油柑頭段的皇璧,中原地產丘漢偉表示,農曆新年前夕,該廈不乏成交。該廈中層C室,實用面積2,560方呎,剛以4,380萬元沽出,呎價1.7萬元。翻查成交紀錄,上述成交價與2010年樓上兩層造價接近。原業主2009年11月透過公司名義以4,200萬元買入,是次沽售,賬面雖然賺180萬元,惟扣除釐印費及佣金,實蝕約21萬元。該廈由泛海國際與英資高富諾集團發展的,雖然偏離荃灣市中心,但戶戶屬兩層複式設計,以擁有前方汀九橋及無敵全海景為賣點,曾被市場喻為「荃灣的淺水灣」豪宅,連帶有內地小富婆稱號的趙薇與其夫婿黃有龍,亦於2012年斥資1.53億元連環掃入3伙。皇璧全幢只有59伙,每層樓底高達3.5米,雖然有名人趙薇撐場,不過,屋苑亦不乏蝕讓。趙薇的鄰居單位,由內地業主持有,去年淪為銀主盤,銀行以3,780萬元賣出,呎價僅1.56萬元,原業主2009年底斥4,021萬元買入,賬面蝕241萬元,連同其他開支,蝕逾400萬元。

中原免審查按揭 最高10厘息

另外,針對換樓客市場,中原按揭經紀轉介與中原財務推出免入息審查,最高借樓價估值70%按揭計劃,由中原財務承造一按,首三個月利率P(5.25厘)減1厘,第4至6個月P加1厘,第7至9個月P加3厘,10個月後為P加5厘,即實際利率10.25厘。另經絡集團亦設大額樓換樓按揭計劃,最高貸款金額3,500萬元以下,按揭成數達70%。



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