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港銀搶美加息前收緊H按

1 : GS(14)@2015-03-16 11:54:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150316/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】美國加息繼續上演「狼來了」,儘管金管局連番出招,資金又繼續瘋搶細價樓,然而近期卻有少數銀行停做H按(同業拆息按揭計劃),部分則把H按息率上調至高於P按(最優惠利率按揭計劃),變相鼓勵買家做P按。有業內人士稱,這反映市場開始擔心加息,同時亦與金管局提高銀行資金比率有關。

明報記者 廖毅然、葉浩霖

過去一兩年,各大銀行的H按大致為H加1.7厘,以現時1個月同業拆息只有約0.2厘,即合共不到2厘,P按計劃普遍為P減3.1厘,實際為2.15厘,高於H按息率。因此買家多承做H按,H按佔新批按揭貸款比例由兩年前不到10%,大幅增至近月的80%以上(見圖)。

但近日市場傳聞,交銀香港及大眾銀行不做H按,東亞(0023)則調升H按息率及提高承做H按的門檻。本報向交銀香港查詢,職員表示從今年1月起,只有部分分行才承做H按,而且息率由H加1.7厘升至H加2厘。該職員更表示,調整是因為美國今年有機會加息,自調整後,該行一般都建議客戶做P按。

集友星展上商 只做P按

另外,大眾銀行則表示,要貸款300萬元或以上才可做H按。至於東亞銀行,有部分分行的牌價高達H加2.2厘,總行職員則表示息率為H+1.7厘,貸款250萬元以下為H+1.9厘。

有銀行界人士表示,一旦美國加息,同業拆息可能會每日大幅波動,屆時銀行便要承受風險,故未來可能會陸續有銀行停做H按。事實上,本報向集友銀行查詢,該行職員表示,由於憂慮加息,最近已停做H按。連同早在一兩年前已停做H按的星展及上海商業銀行,至今共有3家銀行只做P按。

永隆:現討論加按息言之尚早

永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權表示,本港同業拆息有可能較美國息口上升得更早,主要視乎市場資金走勢,若資金偏緊,很有可能會較波動。不過他強調,現時H按仍屬主流,美國很有可能明年才加息,現在討論是否加按息是言之尚早。

星展:港匯倘急跌 同業拆息才抽升

星展銀行財資市場高級副總裁王良享亦表示,若港匯跌至7.85,資金嚴重偏緊,金管局要入市干預,才有可能出現同業拆息抽升的情,但他認為即使美國加息,港匯最多只跌至7.8左右。近日,港匯一度跌至7.77水平,較1月初的7.75有所下跌。

另有銀行界人士指出,金管局持續加強資金要求,令銀行感到有壓力,導致調整策略。上月金管局宣布,要求以《內評法》審批住宅按揭的8大銀行,提高所有按揭貸款組合的風險加權比率下限。

現時有8間銀行採用內評法計算信用風險,當中包括已停做H按的星展及集友,另外還有匯豐、恒生(0011)、東亞、渣打、中銀香港(2388)及南洋商業銀行。
港銀 銀搶 搶美 加息 收緊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288545

港銀搶按揭客 採非息口攻勢

1 : GS(14)@2019-02-03 12:37:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9267&issue=20190201
【明報專訊】雖然上季重現負資產,但自去年12月初觀塘凱滙首次開價後,樓市似乎企穩,並在近日持續出現小陽春,銀行因此調整按揭計劃,推出不同優惠以搶客。最新有指集友銀行把現金回贈調高至2.1%,幾家大行雖維持2.07%水平,但另加一筆過2000元的現金回贈,以及贈送一年期的家居保險。

中小行調高回贈 大行送家居保

市場消息稱,最近把現金回贈調高至2.1%的為集友銀行,暫為全城最高,市場過去鮮有達到此回贈水平。本報昨日向集友銀行查詢,至截稿前未有回應。幾家大行雖然沒有跟加,但現金回贈2.07%亦處高水平,而且貸款額若高於200萬元,將獲一筆過2000元的回贈。另外,除在按揭利率及現金回贈兩方面鬥法外,幾家大行更向按揭客戶送出一年期家居保險。市場人士稱,上述非息口方面的優惠,包括回贈及家居保險,均針對新盤或一手成交的按揭貸款。

根據金管局的指引,若現金回贈金額超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。換言之,銀行近日相繼提高現金回贈至超過2%,沒有違規,不過貸款申請人需留意,在計算按揭成數時,要把整筆的回贈金額都計入貸款額內,計及回贈的總貸款額,不可超過按揭成數的上限。

劉圓圓:趁新盤回暖搶市場份額

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,銀行的按揭戰線延伸至非息口方面的競爭,主要因為近兩個月新盤市場回暖,而加息步伐放緩,亦減低了買家對入市的憂慮,因此銀行欲趁1月開局時,搶佔市場份額,爭取近兩個月要上會的個案。
港銀 銀搶 按揭 採非 息口 攻勢
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