近六成公司前三季業績預喜 基金獨門重倉股大揭秘
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來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-08-16/938720.html
眾所周知，基金獨門重倉股一直是基金拉開差距的利器，特別是這些業績大幅增長的個股，擁有良好的基本面，值得長線關註。
隨著上市公司中報進入密集披露期，部分公司的三季度業績情況也初露端倪。
從已發布業績預告的公司整體情況來看，約有接近六成的公司前三季業績預喜，其中，化工、電氣設備是預喜公司數目最多的兩個行業。
記者統計發現，前三季度業績出現明顯改善的65只個股中，41只有基金重倉持有，其中，預計增幅在70%以上的華東醫藥由35只基金“抱團重倉”，而海鷗衛浴、中聯電氣、寶馨科技等11只預喜股則由11只不同基金“獨門重倉”。
近六成公司業績預喜
數據顯示，截至8月14日，在滬深兩市已發布三季度業績預告的236家公司中，約有56%的公司業績預喜。其中，業績獲得明顯提升或改善的公司有65家。
其中，農林牧漁板塊的牧原股份預計前三季度凈利潤為2-3億元，凈利潤最高增幅達11013.58%，提升幅度最大。“公司是一體化的生豬養殖企業，盈利的大幅提升，主要是受豬價進入上升周期帶動，”一券商分析師指出。傳媒行業的華媒控股以最高1853.30%的凈利潤增幅列增幅榜第二，公司表示，業績增長主要是因為公司2014年度實施完畢重大資產重組，主營業務由儀器儀表更變為經營廣告、報刊發行、印刷、新媒體等業務。
“投資者需要註意甄別的是，有些公司的業績增長並非來自於主營業務，那麽，這種業績短期的爆發式增長可能就不具備可持續性。”上述分析師進一步指出。
記者註意到，漢麻產業就是一個典型的例子，公司預計前三季度凈利潤同比增長1015%-1065%，不過，業績變動原因為第三季度下屬子公司漢麻生物公司擁有的國有土地使用權收回完成後，增加三季度的經營業績，同時上半年股份公司的2宗國有建設用地使用權及地上建築物等被征收完成後增加了營業外收入。
從申萬一級行業來看，化工、電氣設備兩大板塊業績增長的公司數目較多，化工類公司有11家業績大幅提升或改善，湖北金環 、渝三峽A、永太科技凈利潤同比增幅分別為616.34%、304%和230%。
41只個股被基金重倉
記者對上述65只業績大幅提升或改善的個股進一步分析後發現，其中的41只個股進入了基金的十大重倉股行列。
數據顯示，由10只以上基金“抱團持有”的個股達10只，分別是：華東醫藥、衛士通 、牧原股份、雛鷹農牧 、中科金財 、桂東電力 、丹甫股份 、智光電氣 、百潤股份和聯絡互動 。其中，生物醫藥行業的華東醫藥吸引了35只基金入駐，長城醫療保健、嘉實醫療保健 、長城消費 、嘉實主題新動力4只基金的持股占凈值比都在7%以上。計算機行業的衛士通則吸引了27只基金“抱團”，大成景陽領先持股占凈值比超過14%；前三季度業績大幅提升的牧原股份也有26只先知先覺的基金搶先入駐，銀河消費 、中歐新趨勢 、招商先鋒 、華泰柏瑞行業領先、基金銀豐 5只基金的持股占凈值比在9%以上。
值得一提的是，在這65只個股中，有11只個股只有一只基金重倉持有，也就是我們平時說的“獨門重倉”。其中，由廣發內需持有的海鷗衛浴基金持股占凈值比例最高，為6.28%；光大新增長持有的寶馨科技則增幅最為顯著，公司預計前三季度凈利潤同比增長200%-250%。
“眾所周知，基金獨門重倉股一直是基金拉開差距的利器，特別是這些業績大幅增長的個股，擁有良好的基本面，值得長線關註。”上述分析師最後說。
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大眾證券報
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何劍嶺
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內房股不宜重倉
網誌分類：股票經
網誌日期：2016-03-17
為了幫助地產商「去庫存」，中國政府2016年初推出了多項刺激樓市的措施，包括減少部分契稅和營業稅及下調首付比例（首置房首期從25%降到20%，而第二套房的首期則從40%降到30%，北京、上海、廣州和深圳除外）。加上人民銀行自2015年以來多次降低存款準備金率和減息，國內的房地產市場因而出現「小陽春」，量價齊升，一線城市（尤其是深圳和上海）的房價更大幅上揚，「泡沫」跡象明顯。
雖然內房股的銷售和基本面略有好轉，但我認為該板塊的前景還是不明朗，不宜重倉。
主要是基於以下的考慮：（1）為了減低房地產行業整體的風險，人民銀行會否嚴厲打擊不合法的首付貸（購房者首期資金不足時，地產中介或金融機構為其提供補助資金拆借）？（2）一線城市的房價升幅過快和過高，泡沫會否爆破？（3）三、四線城市的庫存問題還是非常嚴重及（4）人民幣會否持續貶值？人民幣貶值對外幣債務較多的內房股不利，因為會出現匯兌虧損。
個股方面，SOHO中國（410）於2012年下半年開始轉型，從「開發-銷售」模式轉到「開發-自持」模式。由於沒有銷售物業，引致2015年純利大跌87%，真的未見其利，先見其害！
雅居樂（3383）的股價於2011年11月份被過份拋售後，隨即快速反彈至2013年初的11港元以上，之後便反覆回落至2016年初的4.2港元水平。股價疲弱，反映公司2015年的業績不理想--核心淨利潤下跌約40%，主要由於平均售價較以往低（公司為了削減庫存，在2014和2015年積極降價），導致毛利率下跌，以及2015年下半年人民幣貶值導致重大的匯兌損失。
萬科（2202）於2014年6月以介紹形式來港上市，為投資者在房地產板塊提供多一個良好的選擇。2015年底，萬科被捲入股權爭奪戰。公司於2016年3月擬向深圳市地鐵集團發行股份，購買後者下屬公司（持有部分優質地鐵上蓋物業項目的資產）的全部或部分股權，未來大股東誰屬最令投資者關注。
解密王亞偉真實私募業績：重倉股被套 業績跑輸A股指數
來源: http://www.yicai.com/news/5004694.html
作為前“公募一哥”，王亞偉曾經代表的是基金行業最高級別的投研水平，但轉投私募後卻黯然失色。
奔私後的王亞偉行事低調，鮮有對外披露基金信息。《第一財經日報》從相關渠道了解到了過去一段時間王亞偉的真實業績。實際上，王亞偉進入私募行業後不僅沒有續寫曾經的輝煌，反而出現了一些敗績，比如其管理的幾大基金跑輸A股指數、重倉股被套牢等。
王亞偉的前同事、華夏基金一位離職元老稱，王亞偉的變化緣於失去了華夏基金強大的平臺優勢。“王亞偉的業績在2003年應該是行業倒數，沒有華夏基金的平臺，沒有範勇宏(華夏基金原總經理)的栽培，也就沒有王亞偉。”該人士如此稱。
業績跑輸
格上理財數據顯示，王亞偉成立的深圳千合資本管理有限公司(下稱“千合資本”)7只主基金分別為昀灃、千紙鶴1號、昀灃3號、雲豹一號、昀灃2號、昀灃4號，其中的6只由王亞偉操刀管理，僅千合紫荊1號基金由華夏基金原同事崔同魁管理。
《第一財經日報》發現，王亞偉雖然業績戰勝了崔同魁，但卻跑輸了A股整體市場波動。
千紙鶴1號便是一只沒有跑贏A股指數的基金。格上理財統計顯示，自2014年11月28日成立至2015年10月30日，不到一年的時間里，千紙鶴1號單位凈值變為1.2749元，實現收益27.49%，同期衡量A股整體股票價格波動的萬得全A指數漲幅達到了53.24%。亦即，上述接近一年的時間里，王亞偉管理的千紙鶴1號大幅跑輸A股市場約25個百分點。
王亞偉管理的昀灃3號的私募基金也大幅跑輸了A股整體波動。在2015年1月13日成立至2015年10月30日期間，昀灃3號單位凈值增長至1.0522元，總收益為5.22%，同期萬得全A指數漲幅高達23.80%，超越王亞偉管理的昀灃3號業績18個百分點以上。
此外，雲豹一號成立於2015年4月20日，至今公開過凈值。昀灃4號是目前有公開數據可查詢的王亞偉千合資本旗下唯一一只跑贏A股整體表現的基金。2016年1月15日成立至3月15日的兩個月內凈值上漲4.22%，同期萬得全A指數跌幅達到24.74%。
以上可見，王亞偉過去一段時間的投資業績難言出色，這與過去他在公募行業叱咤風雲時的業績相差甚遠。
Wind資訊統計，王亞偉在2005年12月末至2012年5月初管理華夏大盤期間，累計取得了約12倍收益，業績回報年化收益率為50%，在同類77只基金中排名第一，大幅超過基準回報10倍以上。
另一只他在華夏基金管理的華夏策略基金從2008年10月至2012年5月期間，盡管市場有較大幅度的調整，但王亞偉仍逆市取得了128.60%的收益，在30只同類基金中排名第一。
“單打獨鬥的個人英雄主義時代已經過去，如何打造平臺、如何磨合團隊，愈發重要。”上述王亞偉前同事說，私募基金最終必須突破創始人個人過往業績的層面，必須突破單純投資能力向平臺能力的兼容。
重倉股被套
脫離了華夏基金的王亞偉，雖然頭頂著原公募一哥的光環，但業績卻出現了大滑坡，不僅反映在上述基金表現一般，也體現於重倉股的操作上。
格上理財統計，過去一段時間以來，王亞偉先後重倉了深紡織A、一汽轎車、三聚環保、紅相電力、廊坊發展、國電南瑞、上海三毛、渤海輪渡等多只個股，涉及板塊包括電子、汽車、房地產、化工等。
但《第一財經日報》查詢過往資料發現，王亞偉至少在渤海輪渡、國電南瑞、廊坊發展三只重倉股上操盤業績不佳。
去年二季度，王亞偉高位買入渤海輪渡。據渤海輪渡季報信息，截至2015年6月末，王亞偉管理私募基金昀灃、昀灃3號、千紙鶴1號分別持有渤海輪渡855萬、790萬、515.21萬股，占流通股的比例分別為1.78%、1.64%、1.07%。
從其後渤海輪渡的走勢來看，王亞偉被套乃大概率事件。渤海輪渡在2015年二季度最高價23.98元、最低價為14.2元，均價為17.81元，截至當季末的收盤價為16.63元。隨著股災的發生，渤海輪渡股價很快遭遇腰斬。整個去年三季度，渤海輪渡跌幅達到44.5%，當季最高價17.28元，最低價8.15元，均價11.65元，收盤價為9.23元。
去年三季度，對於渤海輪渡，王亞偉旗下基金進行了不同方向的操作。其中，昀灃、昀灃3號分別增倉53.32萬股、109.34萬股，占流通股的比例升至1.89%、1.87%，千紙鶴1號則減持了140萬股，占流通股的比重降至0.78%。
對於上述三只基金存在反向交易渤海輪渡的問題，上海一家私募基金內部人士對本報稱，業內一般都是同一策略，要麽一起買，要麽一起賣。“有可能在兩只基金增持完成後，王亞偉對渤海輪渡進行了全面減倉，而千紙鶴1號披露的數據則是減倉的開始。”
然而，去年三季度之後，渤海輪渡股價保持弱勢震蕩，截至目前最高價僅為13.14元。這一價格低於渤海輪渡二季度(王亞偉首次買入的季度)的最低價14.2元。王亞偉似乎成了高位買入的接盤俠。
折戟國電南瑞又是王亞偉私募之路的一大敗績。
《第一財經日報》從國電南瑞的走勢和昀灃3號的持倉變化分析得知，王亞偉同樣是高位買入該股票，但在隨後的一季度低位補倉，之後又選擇了減倉。
國電南瑞季報顯示，2015年二季度，王亞偉旗下昀灃3號、昀灃作為新進機構分別買入國電南瑞1680萬股、1214萬股，占流通股的比重分別為0.76%、0.55%。當季，國電南瑞最高價30.3元，最低價17.32元，均價24.43元，季末收盤價為20.69元。
國電南瑞隨後震蕩走低，王亞偉為此逢低補倉。截至去年三季度末，昀灃3號持股數量達到了1990萬股，占流通股比重為0.9%，三季度該基金增倉了309萬股。昀灃因未進入該股十大流通股名單，未能查詢具體的持股變化。
到了去年四季度，國電南瑞走出了反彈。截至2015年末，國電南瑞收報16.68元，一個季度的股價增幅為17.55%。當季最高價為18.17元，最低價為14.29元，均價為16.48元。在股價反彈中，王亞偉選擇了減倉。昀灃3號轉手減持了365萬股國電南瑞股票，截至當季末持股總數為1625萬股，占流通股的比重降至0.74%。
盡管王亞偉去年二季度買入、三季度補倉、四季度減倉，但折戟國電南瑞也成了大概率事件。國電南瑞去年四季度的最高價18.17元，比去年二季度(王亞偉首次大舉建倉的季度)最低價17.32元也高出不到5%。截至2016年4月18日，國電南瑞收報14.59元，較17.32元還要低15%以上。
如果說，被套渤海輪渡、國電南瑞多少是因為去年6月中旬發生的股災，一切情有可原。但高買低賣廊坊發展、很大程度錯過其重組機會則成為王亞偉奔私後被業內詬病一大敗筆。
廊坊發展近日公告稱，11、12日，恒大地產集團分別以每股15.28元和15.87元的價格合計買入廊坊發展1902.8萬股，占廊坊發展總股本5.05%，成為其第二大股東。同時，它還發布了另一則公告，正在籌劃重組，股票停牌。
由此，坊間傳言的恒大地產借殼登陸A股一事終於浮出水面。
值得玩味的是，一向精於布局重組股的王亞偉卻未能守得雲開見月明。甚至，他的操作方式是反其道而行。2015年一季度，王亞偉攜昀灃、千紙鶴1號、昀灃3號三只基金大舉殺入廊坊發展。截至去年一季度末，三只基金持股數量為515萬、266萬、331萬股，對應的占流通股的比例分別為1.35%、0.96%、0.87%。
去年二季度，王亞偉繼續高位加倉廊坊發展。截至去年二季度末，上述三只基金對廊坊發展的持股數量分別增加到了649萬、440萬、415萬股，占流通股比例分別為1.71% 、1.16%、1.09% 。
在牛市效應和王亞偉增倉等因素帶動下，廊坊發展在去年二季度股價創出歷史新高，股價最高沖至30.05元，當季最低價為17.87元，均價為22.81元。進入去年三季度，廊坊發展股價遭遇大跌。王亞偉“順勢”減倉。三只基金期間分別減持261.8254萬、60.94萬和85.7734萬股，持股數量降至387.41萬、380萬、330萬股。
進入去年四季度，廊坊發展繼續下跌。王亞偉繼續減倉。昀灃、千紙鶴1號分別減持50萬、70萬股，持股數量降至330萬、260萬股。另一只基金昀灃3號在經過減持後，持股數量已經跌出了10大流通股股東的名單中，而被未公開披露。
截至去年末，昀灃、千紙鶴1號合計持股數量為590萬股，占流通股比重合計占1.53%，相比半年前，王亞偉已經減倉大半。縱觀2015年一年，王亞偉在廊坊發展上，做了高位增持、低位減倉的舉動。誰料減倉之後，廊坊發展攤上了恒大借殼的好事情。
若無意外，一向以埋伏重組股而名聲鵲起的王亞偉遭遇“踏空”。
如今在私募的江湖中，王亞偉無疑是一個低調的人，他管理產品業績情況鮮有公布，但離開了華夏基金後的王亞偉難言真正的出色。
價值組合重倉股再爆升: 彩星集團創52週高位
繼英皇娛樂酒店爆升之後, 價值組合另一支重倉股彩星集團(635)今日股價上升7%, 以11元收市, 創下52週高位.
再一次證明筆者的投資格言和信念: 有資產就有希望.
聯想不宜重倉（三）
網誌分類：股票經
網誌日期：2016-06-02
聯想集團(992)上周公布了截至2016年3月底止財政年度的全年業績,轉盈為虧，淨虧損1.3億美元（FY15年度賺8.3億美元），差過市場預期，主要受到個人電腦需求放緩和智能手機業務產品轉型所影響。
若撇除重組成本約 5.9億美元和一次性的費用約3.3億美元（包括清除智能手機庫存的額外費用及存貨報廢）合共 9.2億美元及會計處理衍生的與併購有關的非現金費用，公司持續經營核心稅前盈利9.8億美元，同比下跌14%。
聯想整體收入449億美元，同比下跌3%。其中個人電腦的收入同比下跌 11%至296億美元（佔整體收入66%），稅前利潤14.9億美元，同比下跌16%，稅前利潤率5%；移動業務的收入同比上升7%至98億美元（佔整體收入22%），經營虧損4.7億美元；企業級業務的收入同比上升73%至 46億美元（佔整體收入10%），經營利潤率只有1.2%。
財務方面，聯想近兩年的表現不太理想，過去兩年的自由現金流合共負9.4億美元，加上2014年10月動用了23億美元現金收購摩托羅拉和 System X ，令到公司從以往的淨現金轉為淨負債，截至2016年3月底止的淨負債超過11億美元，淨負債比率近40%。
由於業績欠佳，分析員在業績後紛紛下調公司未來的盈利預測和股票評級，引致股價近期大幅回落。現價4.7港元，估值已不高，預測FY17年度的市盈率只有8至9倍，股息率5.6%，我認為投資者現在沽出已經太遲，我會持有。但是基於短期前景並不明朗（電腦需求持續疲弱、智能手機業務競爭激烈），我不會太早加倉。
價值組合重倉股再爆升: 莊士機構國際(367)有資產就有希望
今日價值組合重倉股莊士機構國際股價創下52週高位1.36元, 收市價1.32元, 單日大升32%, 筆者順利以1.35元減持部分莊士機構獲利, 並且帶動價值組合今年回報率升上11.48%, 並提升價值組合的現金水平, 又有資金可以作價值投資. 現時價值組合剩下的莊士機構國際已經是負成本.
西部利得“踩雷” 重倉*ST八鋼基金遭巨額贖回
這個夏天，資本市場“踩雷”事件並不少，繼近日知名私募創勢翔因重倉待退市股*欣泰而落得清盤窘境之後，同期又有公募基金西部利得基金管理有限公司(下稱“西部利得”)潛伏重組股*ST八鋼失敗而歸。
持股超限“雙十”
西部利得此番“踩雷”的基金為該公司旗下的西部利得成長精選混合型基金(下稱“西部利得成長精選，代碼673020”)。據基金二季報，截至6月30日，該基金資產凈值為5292.81萬元，其47.6%的資產購買了426.31萬股*ST八鋼，持有市值為2519.5萬元。
毫無疑問，西部利得成長精選觸及了“雙十約定”，即持有單一股票的市值超過了基金資產凈值的10%限制。該基金在二季報中對此解釋稱，由於*ST八鋼一直停牌，二季度基金又發生大額贖回，股票無法賣出，使得自6月13日起被動超標“雙十約定”。
這意味著，從6月12日至30日，約半個多月的時間，持有*ST八鋼的市值從占基金凈值比例從不足10%飆漲到了47.6%，其間西部利得成長精選遭遇的巨額贖回程度顯然是驚人的。二季報亦顯示，截至6月30日，西部利得成長精選資產規模降至0.53億元，單單一個季度資產足足縮水了98%。
上海一家公募基金內部人士對《第一財經日報》稱，這顯然是機構資金在撤離。“機構進來的時候，申購量比較大，上億、甚至是10億級別的，但一走便會基金產生了巨額贖回的境遇，時常也會對基金凈值產生助漲助跌效應。”
事實發展得確實如其所說。西部利得成長精選成立於2015年6月2日，正值牛市行情逼近最高峰，當時發行了三天募集規模2.07億元，勉強守住了2億的成立規模，投資僅有413戶。到了2015年三季度，西部利得成長精選的境遇發生了翻天覆地的變化。截至2015年9月末末，該基金資產凈值暴增至33.18億元，超過83%的資產投資於債券。到了2015年末，該基金規模又增長到了37.29億元，但債券投資比重降至61.87%。
進入2016年，西部利得成長精選開啟了規模縮水之路，截至3月31日，該基金規模降至26.81億元。其中債券資產占比達到92.86%，持倉金額達到24.927億元;股票持倉金額只為6200.76萬，占比2.31%。而到了6月底，基金資產已跌至5000萬規模附近。
複牌狂拋
主力資金的出走、重倉股因停牌而不能賣出，使得426.31萬股*ST八鋼的市值占西部利得的基金資產凈值中的比重快速上升。一旦重倉股遭遇下跌，對基金凈值也順帶產生較大影響。
因籌劃重組而停牌6個多月後，7月1日*ST八鋼發布一則重組失敗公告：終止註入寶鋼資產的重組計劃，且六個月內不在籌劃重組事項。事情之後的發展便是股價與基金凈值的下跌。7月5日，*ST八鋼複牌直奔跌停，到7月12日，該股票連續六個交易日跌停，股價從複牌前的6.06元直接跌至4.46元，跌幅達到26.4%。
按照該股票占基金凈值47.6%的比重，若期間沒有賣出，那對基金凈值影響約為12.6%。從複牌的情況來看，西部利得成長精選其間的表現幾乎與上述情況一致。盡管事先西部利得對相關基金的凈值啟動指數收益法進行了估值調整，但西部利得成長精選的凈值仍從1.048元直接下跌至0.932元，其間跌幅約為12.7%。
在打開跌停板後，西部利得成長精選果斷進行了斬倉。該基金在近日發布的二季報中有顯示，該基金賣出大量*ST八鋼股份，使得該股占基金凈值的比例調整至正常範圍內。從近日的表現來看，該基金的凈值始終在0.932元至0.933之間窄幅波動。
另從券商龍虎榜來看，亦能證明有機構在拋售*ST八鋼。7月7日，有機構席位賣出88.36萬股*ST 八鋼股份、7月12日又有機構席位賣出1904.89萬股*ST八鋼股份。而西部利得成長精選正是其中之一或者兩個都是。
在機構撤離、凈值大幅調整之後，西部利得成長精選似乎已淪為一只迷你基金。7月22日基金凈值0.932元，若以二季度末5023.6萬份份額來看，該基金資產凈值已經跌至4682億元，已經跌破了5000萬元的清盤紅線。
【壹資本】王寶強為情淚流？盤點公私募和重倉“愛股”的愛恨情仇
這段時間，世界不平靜。有人說，在奧運會上，傅園慧用她的“洪荒之力”打破了體育競技的舉國體制，成為了一股清新撲面的暖流。不過Zoe醬卻也感覺，在圍觀明星離婚這件事情上，大家也使出“洪荒之力”打造了八卦的舉國體制，成為了一陣鋪天蓋地的泥石流。
當然了，Zoe醬是不幹涉大家八卦的。畢竟王寶強這個事情，確實在娛樂圈、公關圈、金融圈、法律圈都創造了不少議題。事件本身這里就不贅述了，我就不信還有誰不知道……
說回正題。從某種角度來類比，投資就像婚姻，選股票就像找對象。放眼資本市場，公私募和他們彼時重倉的“愛股”，也曾演繹過不少“滿懷深情吻向你，卻被燙掉一層皮”的愛恨情仇與悲歡離合。
1. 創勢翔黃平折戟欣泰電氣
昨夜西風雕碧樹，一紙退市死刑書。獨上高樓，望盡暴跌路。
風格激進的前私募冠軍創勢翔，對欣泰電氣的寵愛那是相當任性的。今年3月至4月，在明知公司已被調查、有退市風險的時候，創勢翔還是累計豪擲2.32億元兩度豪氣入股，最終以10%的持股比例成為公司二當家。
或許是習慣了豪賭，幻想著自己作為“拆彈部隊”、可以在雷區中押對寶，彼時的創勢翔對於舉牌風險是相當淡定。研究總監鐘誌鋒說做了最壞打算，每個產品凈值損失最多也就0.1元左右。黃平就更樂觀了，“幸好我的語文不是體育老師教的”。
價值組合重倉股再傳捷報: 川河集團(281)股價創52週高位
可能會再次刺激某些人的神經, 但筆者就是要報喜. 所有報喜的股票都是筆者之前寫過文章的, 那些筆者有買股價大升但沒有提過的股票, 筆者不會報喜. 因為, 筆者實事求是, 不像有些人突然說自己買了一些大升的股票, 但之前從未提過, 這種自欺欺人的馬後炮行為, 就留給別人去做.
今日價值組合再有一支重倉股股價創下52週新高位, 筆者的愛股川河集團(281)今天股價以0.485元收市, 帶動筆者價值組合今年回報率升上16.38%的高位. 筆者進一步增加現金水平到11.15%.
新城控股2017業績目標曝光 重倉押長三角沖千億陣營
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-02-06/1074212.html
每經記者 吳若凡
今日，《每日經濟新聞》記者從新城控股內部獲悉，新城將2017年的業績目標確定在1000億元。這是繼今年1月新城制定“千億戰略”後，首次明晰今年的業績目標。不過目前，新城控股尚未發布2017年的具體業績數據和公告。
新城控股數據顯示，2016年公司累計完成銷售簽約650.6億元，銷售面積575萬平方米，銷售增速達到110%，排名至行業第15。《每日經濟新聞》記者整理新城控股歷年業績實現情況發現，近年其年複合增長率約30%，按此計算，新城控股今年業績完成量保守估計或不低於850億元。
值得一提的是，根據克而瑞數據顯示，在2016年房企銷售金額TOP 20名單中，首次出現了新城控股的身影。截至目前，全國已有12家房企跨入千億陣營。若完成1000億元銷售目標，則意味著新城控股能夠躋身千億俱樂部，甚至沖入TOP10。
但正如新城內部人士向記者坦言，今年樓市整體壓力大。2017年新城控股如何沖刺千億元？可能性有多大？
新城曝光年度目標 6成土儲押註長三角
新城控股數據顯示，2016年公司累計完成銷售簽約650.6億元，銷售面積575萬平方米，銷售增速達到110%，排名至行業第15。
近年，新城控股的年複合增長率約30%。若按此計算，新城控股今年業績完成量保守估計或不低於850億元。據新城控股相關人士透露，今年新城銷售增長率或不低於50%。若增速得以保證，2017年新城有望實現1000億元的業績目標。
實際上，在2017年1月18日的新城集團年會上，董事長王振華曾在主旨演講中明確提出了“千億戰略”。
年後，各大房企多已明確年度業績和區域目標的，據企業內部透露，新城控股也確立了1000億元的目標銷售數值。
同時，據相關人士透露，新城控股今年沖刺千億元，重倉押註在長三角，這一區域貢獻率或在6成以上。
《每日經濟新聞》記者從新城控股的土地儲備分布情況發現，2016年新城控股住宅開發事業部獲取了1591億元的新增土地，聚焦在長三角、環渤海、珠三角、中西部核心城市核心區域及周邊。其中長三角的貨值儲備在60%以上，中西部重點城市（如成都、昆明、南昌、晉江、武漢、山東、濟南、青島等）、環渤海、佛山、海口等城市占到30%。
沖刺千億 新城土儲還需調整
新城控股聯席總裁梁誌誠曾經指出，房地產前20強的門檻提高到了近650億元，可以說是開啟規模化發展新時代。在這樣的生態環境下，企業的發展是不進則退，慢進亦退。
但依靠目前的區域布局，新城能否“進”到千億陣營？
在知名地產專家薛建雄看來，目前企業的銷售後發力，主要取決於未來的貨值，一要看有多少貨源可賣，二要看優質貨源有多少，另外則要視行情而定，要看今年的行情能否稍微延續2016年的火爆。
對於2017年的行情，不少業內人士認為，中國房地產周期是市場運行和政策疊加而成，近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短，平均36個月左右為一輪房價周期，其中平均上漲24個月，調整12個月。當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調整周期，預計房價降調整到2017年底至2018年上半年。另一方面，2016年國慶前後新一輪房地產調控政策出臺，銷量大幅回調，房價漲幅放緩。
不過，這一輪調控的思路也非常清晰，決策層多次強調因城施策，建立長效機制，限制投機性需求，增加土地供給，發展大都市圈。
“跟著調控思路布局發展，是2017年房企取得好業績的前提。”有業內人士就表示。
從目前新城控股的貨值儲備來看，重倉押註的長三角區域，新城控股高級副總裁歐陽捷認為，長三角15個城市的土地購置面積僅占全國的9%，人和資本是流向長三角的，這一區域具有強勁的房地產潛力。
融信集團董事、副總裁林峻嶺也曾對《每日經濟新聞》記者表示，房企專註長三角，進全國20強沒問題。
“不過，在市場沒有增長的情況下，新城還要保持30%以上的增長，壓力不小。”薛建雄直言。
在其看來，要達到1000億元的銷售額，從目前來看，新城控股還需要增加土地儲備，特別是長三角的貨值，占比達到70%最好。另外，未來在天津、北京、山東等區域，中西部地區的鄭州、重慶、成都等省會城市，也都可以再增加一些貨值，這些城市可以單項目為主。雖然就單個項目而言，貢獻率或許不會太大，但這幾個城市加起來之後，能夠增加市場份額，並且在年末總結的時候起到很好的補充。
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