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李鄭屋邨賣370萬破頂

1 : GS(14)@2014-10-09 13:48:24



【本報訊】樓市破頂潮蔓延至公屋。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積435方呎,剛以高達370萬元連地價易手,較該屋苑今年7月造出的舊紀錄350萬元再貴近6%,繼續成為九龍最貴公屋王。



膺九龍公屋王

土地註冊處資料顯示,李鄭屋邨禮讓樓高層8室,實用面積435方呎,上月8月登記以370萬元售出,呎價8,506元,成交金額貴絕九龍公屋,並僅次薄扶林華貴邨及沙田顯徑邨,打入全港最貴公屋第三位。原業主2010年1月僅以60萬元不連地價購入單位,以屋苑補地價折扣介乎約49%至61%計算,扣除補地價最少約185萬元,短短四年多淨賺約125萬元。假設買家承造七成按揭,分20年攤還,按息2.5厘,月供近1.4萬元。佔中未阻樓價升勢,其中將軍澳中心兩天兩破頂。消息指10座高層D室,實用面積384方呎,剛售518萬元,呎價13,490元創屋苑歷史新高。原業主2011年7月以378萬元購入,賬面賺140萬元或37%。同區日出康城2座右翼高層B室,實用面積680方呎,成交價573萬元,原業主2008年6月以473.7萬元購入,賬面賺近100萬元。荃灣愉景新城再有「97蟹貨」脫苦海。美聯梁仲維表示,3座高層C室,實用面積495方呎,原叫價480萬元,減至466萬元售出,實用面積呎價9,414元。原業主1997年10月以460萬元購入,坐艇17年,終有賺6萬元,算是守得雲開。樓價貴,租金更貴。將軍澳寶明苑A座高層10室一個「蚊型」居屋單位,實用面積211方呎,成交月租8,800元,呎租高達41.7元,拍住同區新樓天晉。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141009/18894094
李鄭 鄭屋 370 萬破 破頂
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南濤閣李鄭屋邨 未補價「雙破頂」成交

1 : GS(14)@2017-10-18 05:15:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8335&issue=20171017
【明報專訊】特首林鄭月娥於首份施政報告中建議,將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化,有市場人士表示或會刺激公屋及居屋第二市場的樓價。事實上,計劃實施前,居二市場上已連錄不少高價成交,其中香港仔南濤閣及深水埗李鄭屋邨,分別有單位錄得綠表「雙破頂」成交。 

綠表客608萬入市南濤閣

據房委會最新公布數字顯示,本月截至16日止,公屋及居屋第二市場暫錄22宗成交,較上月同期的31宗略低29%。市場消息指,香港仔南濤閣3座高層D室,屬實用面積590方呎3房戶,單位原於綠表市場開價600萬元,最終以608萬元易手,實呎10,305元,除屬於屋苑首個做價突破600萬元的綠表單位外,其成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。

資料顯示,原業主2008年以197萬元(未補地價)購入單位,持貨逾9年,帳面獲利411萬元或逾2倍。

李鄭屋邨未補價實呎見7389元

此外,市場消息又稱,深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室,實用面積494方呎,以365萬元成交(未補地價),實呎7389元。原業主2010年以140萬元買入(未補地價),持貨7年,帳面獲利225萬元或1.6倍。 

南豐廣場2房實呎1.56萬破頂

另外,新地(0016)將軍澳日出康城晉海II已展開銷售部署之際,同區南豐廣場有2房戶呎價創出屋苑新紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示,南豐廣場5座高層G室,實用面積375方呎(建築面積511方呎),新近以585萬元成交,實呎15,600元,呎價創屋苑新高;原業主於2008年5月以204.3萬元買入,持貨9年,帳面獲利380.7萬元,單位期內升值逾1.8倍。同類單位本月亦曾以567萬元易手,實呎15,120元,是次呎價較早前成交呎價高出3.2%。 

另外,中原地產高級分行經理李偉寧表示,小西灣藍灣半島2座中層F室,實用面積455方呎(建築面積650方呎),2房間隔,享園景,以755萬元易手,實呎16,593元,創屋苑2房新高成交。李續稱,原業主2014年8月以572萬元買入,持貨3年額印期已過,帳面獲利183萬元,單位升值32%。
南濤 濤閣 閣李 李鄭 鄭屋 未補 補價 雙破 破頂 成交
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李鄭屋邨實呎9013 全港未補價公屋王

1 : GS(14)@2017-12-03 00:41:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2624&issue=20171202


【明報專訊】各區公屋樓價輪流破頂,繼日前將軍澳景林邨有開放式戶呎價創新界公屋新高後,九龍區有長沙灣李鄭屋邨高層兩房戶,以實呎逾9000元易手,貴絕全港未補價公屋。雖然再有公屋王出現,不過房委會最新資料顯示,公屋及居屋第二市場上月僅錄111宗成交,按月下跌近四成之餘,更為自2015年底後近兩年新低。

2房338萬易手 4年升值5倍

政府早前宣布白居二恒常化後,二手市場上不乏破頂成交,並屢次誕下公屋王及居屋王。中原分行經理雷澤麟表示,李鄭屋邨孝慈樓高層9室,實用面積375方呎兩房戶,望內園景,新近以338萬元(未補地價)易手,實呎9013元,為全港未補價公屋成交實呎首破9000元;是次呎價較今年10月鴨脷洲利東邨兩房戶,以實呎8005元所創下的紀錄再高出逾1000元或13%。據悉上址新買家為同區分支家庭;原業主2013年7月以54.6萬元(未補地價)買入單位,近日決定移民海外才放售單位,持貨4年,帳面獲利283.4萬元或近5.2倍。

新寶城實呎近1.7萬 月內兩破頂

將軍澳新寶城亦於一個月內兩度破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新寶城1座高層F室,實用面積377方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,零議價下以638萬元易手,實呎16,923元(建呎12,106元),呎價創屋苑新高;原業主2003年以140萬元買入,帳面獲利498萬元,賺幅近3.6倍。

銀湖2房812萬 屋苑同類新高

另外,利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山銀湖‧天峰3座高層H室,實用面積563方呎(建築741方呎),兩房間隔,以812.5萬元易手,實呎14,432元(建呎10,965元),成交價及呎價均創屋苑同類型單位新高。原業主2009年5月以336萬元購入,帳面獲利476.5萬元,升幅約1.4倍。
李鄭 鄭屋 實呎 9013 全港 未補 補價 公屋
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李鄭屋邨538萬 膺全港公屋王 3年飈1.2倍 額印鬆綁業主即沽賺298萬

1 : GS(14)@2018-05-10 05:47:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20180510
【明報專訊】私樓成交價持續飈升,公屋、居屋等資助房屋的樓價升幅同樣驚人,並屢創新高,其中樓齡接近30年的長沙灣公屋李鄭屋邨,最新有單位以538萬元(已補地價)售出,榮膺全港公屋王寶座,而有關單位原業主持貨短短3年,額印稅SSD「刑期」屆滿即放售,帳面獲利298萬元或1.24倍,平均每年賺約百萬元。

明報記者 林尚民

土地註冊處資料顯示,上述李鄭屋邨第7座和睦樓中層16室,上月以538萬元售出,成交價創全港已補地價公屋單位新高;以單位實用面積494方呎計,實呎10,891元。資料顯示,對上全港公屋王為大圍顯徑邨及黃大仙下邨單位,兩者成交價均達530萬元,上述新公屋王成交價較舊紀錄高1.5%。

成交價高舊紀錄1.5%

值得一提的是,上述原業主於2015年4月以240萬元購入單位,剛過3年額印期,沽貨即賺298萬元,短短3年賺幅達1.24倍,假設當時業主「按盡」最高九成按揭,首期只需24萬元,換來的是3年內平均每年帳面賺近100萬元,利潤相當可觀。至於今次購入單位的新買家,由於單位樓價已超過500萬元,最高按揭成數降至八成,首期支出逾100萬元,推算每月供款逾1.8萬元。

料原業主3年前首期僅24萬

事實上,由於已補地價公屋單位的樓價相對較高,價錢升幅落後於未補地價的公屋單位,如將軍澳寶林邨寶泰樓一個中層2室單位,實用面積381方呎,去年10月以205萬元(未補地價)易手,實呎5381元;原業主於2014年以28萬元(未補地價)購入,3年額印稅(SSD)鬆綁後沽出,帳面賺177萬元或逾6倍。

除公屋外,居屋同樣錄得高價買賣,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室,屬實用面積212方呎迷你戶,上月以358萬元(已補地價)易手,折合實呎16,887元,呎價創新界區已補地價居屋新高;原業主於2010年以107萬元(已補地價)購入,持貨8年,帳面獲利251萬元,物業升值2.3倍。

富健未補價實呎7855元

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋富健花園11座中層G室,實用面積592方呎,新近以465萬元(未補地價)售出,折合實呎7855元,成交價和呎價均創屋苑新高。他續稱,買家鍾情單位向東,坐擁內園景,加上單位內籠裝修企理,故即使屬破頂價仍決定入市,原業主於1999年以87.3萬元(未補地價)購入,持貨19年帳面獲利377.7萬元,期內升幅達4.3倍。
李鄭 鄭屋 538 全港 公屋 1.2 額印 鬆綁 業主 即沽 沽賺 298
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李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高

1 : GS(14)@2018-12-18 12:46:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激,加上新居屋向隅客回流,刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示,上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交,創2016年7月後近兩年半來新高,並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王;黃大仙鳳德邨則以實呎8404元,刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交,為今年交投最旺的月份,成交量較10月份147宗大升八成,買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區,各錄得逾30宗成交,本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位,本月以420萬元(未補地價)售出,實呎7420元,打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄,成為九龍最貴未補價公屋王,亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王,為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶,今年10月以450萬元成交。

公屋居屋上月265宗近兩年半新高

中原分行經理雷澤麟表示,新居屋抽籤後,部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈,連同上述成交,該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交,表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱,本月另外兩宗成交為信義樓中層15室,實用面積277方呎,成交價164萬元(未補地價),實呎5921元;另和平樓中層21室,實用面積284方呎,成交價180萬元(未補地價),實呎6338元,現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元,單位為信義樓中高層39號室,實用面積278方呎,實呎叫價7122元。

鳳德邨實呎8404元 東九公屋王

此外,黃大仙鳳德邨亦創新高成交,房委會資料顯示,鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶,本月以316萬元(未補地價)易手,實呎8404元,呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是,同面積單位呎價按月上升14%,該邨雪鳳樓中層11室,屬實用面積376方呎兩房間隔,上月獲「白居二」買家以278萬元(未補地價)承接,實呎7394元,原業主1998年以21萬元(未補地價)買入,持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋,仍由李鄭屋邨保持,該邨去年有單位以338萬元(未補地價)易手,實呎9013元,為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。

不過,仍有個別地區公屋單位以低價成交,如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶,本月以160萬元(未補地價)成交,實呎4199元,呎價創該邨今年新低。
李鄭 鄭屋 九龍 未補 補價 公屋 屋苑 苑未 價首 首破 400 全港 次高
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