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中國土豪橫掃美國豪宅 “全現金”購房占領加州郊區

來源: http://wallstreetcn.com/node/209612

過去幾年,國外投資者購買美國房地產的數量正在呈現明顯增長的趨勢。而在所有國家之中,中國買家的增長更為顯著。數據顯示,2014年全美24%的境外購房者來自中國,這一比例比去年上升了72%。在加州某些社區,大約90%的房子賣給了中國人。並且其中相當一部分的中國投資者選擇以全現金方式購買價值超過百萬美元的房子。

通過美國的EB-5項目,大量中國投資者湧入美國房地產市場。美國EB-5投資移民項目於1990年起實行,目的是吸引海外投資移民者來美國投資及創造就業機會。此類簽證每年有10000個名額。美國EB5項目對申請人有以下要求:普通類,投資100萬美元;目標就業區(高失業率或鄉村地區)。無論是在美國的高失業率地區或鄉村地區的最低合格投資額為50萬美元。

Arcadia可能是中國土豪湧入全美房地產市場的一個縮影。這座人口只有57600人的加州小城在1980年的時候,亞裔人口僅有4%,2010年這一數字已經達到59%。該城超過53%的老房今年將會面臨拆遷——取而代之的是新建的豪宅。房產的交易速度非常快,同時也鮮少有信息被公開。此前根據《華潤》的報道,大約三分之二的中國有錢人已經或正在考慮通過購買房產移民美國。由於中國人買房熱情的激增,EB-5項目今年首次在年末之前關閉了申請。

美國房價從2006年6月的高峰暴跌35%後,自2012年3月以來已回升26%。中國購屋者對推高房價影響很大一名去年在Arcadia賣了80棟房子的經紀人說,她的買主約有九成來自中國,有四分之三以上付現金,至少有兩成屋主不在美國長住,有許多人是為在美國念中學或大學的孩子買房子。對於來自中國大陸的買家來說,Arcadia可以提供教學質量良好的學校以及大型豪宅。

一年前,當地地產售價就已經達到130萬美元,不過Arcadia的房價還在一路飆升。當地居民已習慣了那些寫著出售房產獲得即付現金的廣告。

然而盡管樓市異常火爆,Arcadia當地人也有他們的擔憂。超過20%的新房處於空置狀態,鄰里之間的關系也由於語言環境而十分生疏。更為關鍵的是,許多有關房屋銷售的記錄十分模糊。今年春季,當地400多名居民曾經和社區警方一起討論過空置房屋過多所帶來的治安問題。由於難以找到房屋實際擁有人,警方也表示難以介入。

中國投資者所帶來的另外一個潛在危險則是資金來源問題。根據Arcadia當地房產部門的記錄,曾在2013年末斥資650美元購入當地9000平方英尺的豪宅的成清波在2014年6月已經被正式批捕,罪名是非法集資被批捕。而在2013年9月花費480萬美元買入平方英尺豪宅的Jin Liping和Du Jianming夫婦也遇到了麻煩。最為中國最大私人鋼結構建造商之一,他們已經遭遇了三起敗訴,內容都和未付貸款有關。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

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都會通膨、郊區通縮 中產階級跌落隱性社會底層 中國觀光客爆買 救不了日本經濟

2015-07-20  TWM


日本民眾擔憂「實質薪資沒漲,物價卻漲」,加速降級型的消費,即使中國觀光客「爆買」日本貨,但刺激經濟的效果僅限於大都市,且消費金額出現減少跡象,日本消費似乎只是海市蜃樓,並未真正復甦。

譯者•江裕真

日本某流通業者的幹部用「海市蜃樓」來形容目前日本的消費動向。雖然關於個人消費的各項指標開始呈現復甦趨勢,相關業界的第一線人員,臉上卻看不到喜悅的樣子,「消費真的復甦了嗎?」有些從業人員覺得很無感。為何消費會出現這種有如海市蜃樓般、捉摸不定的現象呢?

上班族撙節 銀髮成主力根據總務省六月下旬發表的五月家庭調查,兩人以上家庭的消費支出,比前一年同期成長四.八%。這是暌違一年兩個月以來,較前年同月成長。

然而,去年五月的消費支出,由於消費稅調高的影響而大幅下滑;會有四.八%的成長,其實是因前年同期數字太低。扣除物價上漲後的實質薪資,也依然低迷,可支配所得改善有限。另外,日圓貶值導致食品價格創有史以來最高,也是影響消費動向的因素。

日本實際消費動向難解,也和消費結構劇變有關。UBS證券資深分析師青木大樹關注的是,占家庭消費近五成的六十歲以上族群,「上班族薪資約七成會用於消 費,但老人家的年金卻是百分之百用於消費。銀髮族對消費的影響力變高。」仍在工作的人反倒因為擔心物價上漲,多半傾向於抑制消費。

另一結構性因素是「都會與非都會」。摩根士丹利MUFG證券的分析師篠崎真紀說,「住在都會區的,多半是消費的主力、三十六至四十五歲的第二次嬰兒潮居 民。再加上中國觀光客會在都會購買昂貴商品,因此會發生通膨現象。相對地,非都會區在產業空洞化影響下,總需求無法提振,所以會繼續通縮下去。」折扣商店 唐吉訶德的動向也是一個觀察重點。善於調度倒店貨或流通在外庫存的該企業,最近擴大這方面商品的調度額。「這恐怕和以非都會區為主的企業破產或流通在外庫 存變多有關。現在愈來愈像小泉純一郎執政時,迷你泡沫結束後二○○六年左右的狀況。」另外在外食產業,個人消費趨勢出現明顯轉變。自一四年一月起,家庭餐 廳產業的銷售額,一直都呈現比前一年同期成長的趨勢。尤其搶眼的是去年秋天股票重新上市的雲雀集團,其主力牌「Gusto」由於點餐數增加、高單價菜色的 銷售成長,一四年度的既有店面營收比前年度成長一.七%,今年一至五月的累計也創下四.八%的成長。

雲雀集團社長谷真表示,「由於消費意願提升,牛排等高單價商品的需求變高了。」設在郊區的家庭餐廳現在成為銀髮族休憩的場所,經常座無虛席。

消費線分析師關注的是,價位相對較高的樂雅樂,既有店面的營收較前年度衰退。「過去會到百貨公司的餐廳或到樂雅樂消費的顧客,現在移往較便宜的Gusto;原本去Gusto的顧客,則跑到更便宜的薩利亞。」薩利亞的既有店面業績也是呈漲勢。

降級消費 超商威脅速食業外食顧客正在降級消費,移往商品單價較便宜的店家。民眾對於「實質薪資沒漲,物價卻漲」的擔憂,加速降級型的消費。再補充一點,也可能從中產階級跌落到「隱性社會底層」的家庭,變得比過去還多。

顧客掉得最嚴重的,當屬速食店與居酒屋。日本麥當勞除了去年七月的過期雞肉問題,今年一月又爆出食品混雜異物,嚴重打擊業績,一口氣加快顧客遠離的速度。 但顧客也沒流到其他速食店,牛丼大廠松屋食品社長綠川源治說,「全國有五萬家便利商店,牛丼店卻不到五千家。便利商店的商品品質很高,威脅到速食業者。」 兩者都有很多「單人顧客」,雙方上演搶人大戰。

以和民為代表的綜合型居酒屋也是人氣低迷,「由於勞動人口減少,大家覺得要喝酒就去專業的居酒屋喝。」和民社長清水邦晃說。

家電量販店的問題也很大,過去家電因類別與使用頻率的不同,會有五到十年的換購期,這原本是很大的商機,卻因三次特殊需求被打亂。一是○九年五月至一一年 三月實施的「環保點數制度」,購買高節能的空調或冰箱,就有點數可交換商品券;二是自類比播映轉為數位播映的換機潮;三是消費稅漲至八%前的搶購潮。

但山田電機等以非都會區為主的業者更慘。都會區的淀橋相機或必酷相機都還有外國觀光客的爆買潮可維持營收,非都會區店面就沒那麼幸運。想解讀日本消費趨勢,必須密切注意這些結構性問題的發展。

觀察消費動向的4 個關鍵詞

1.海市蜃樓

似乎近在眼前,卻沒有實際效益。

2.都會通膨、郊區通縮

通膨感只有在都會地區比較強,非都會區則苦於人口減少,消費力衰退。

3.降級消費

在家庭餐廳尤其如此,消費從單價較高的樂雅樂轉向較低的Gusto。

4.隱性社會底層增加

郊區一些家庭由中產跌至「隱性社會底層」的水準。


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東京房市新迷你泡沫 攤底牌時候到了 富人猛買新屋避稅 郊區住宅卻賣不動

2016-05-16  TWM

負利率和富人避稅,使得東京公寓大樓的價格不斷走高,甚至超越二00七年的迷你泡沬期,但瓦解的徵兆浮現,泡沫已近尾聲。

東京公寓大樓的價格不斷

走高,已經逼近二00 七年的迷你泡沫期。東京二十三區的新建大樓,價格漲到每平方公尺百萬日圓;也就是說,七十平方公尺(約二十一坪)的新屋就要價七千萬日圓以上(約二一00萬元新台幣),對一般家庭來說,擁有一戶新房簡直遙不可及。

事實上,這樣的價格,已經超過0七年的迷你泡沫期。

根據不動產經濟研究所的資料,首都圈(東京都和鄰近三縣)新建公寓大樓整體的每戶平均價格,0八年至一二年間大致維持在四五00萬日圓上下;一三年度起上揚,一五年度達到五六一七萬日圓,年增率達到一0.四%。東京都二十三區一五年度的新屋均價,則比前一年漲一三.四%,為六八四二萬日圓。

拜房價走高之賜,日本五大綜合不動產業者的公寓大樓部門獲利均轉好。一五年度第三季為止,各公司的住宅部門營業利益率約一二.九%,較前年同期成長一.四個百分點。主因在於,富人購買高價的物件。

三月公告的住宅地公告地

價中,全國最高價落在東京都千代田區的番町一帶。東急不動產正在這裡推案子,平均每坪要七七0萬日圓,每戶要價二億到六億日圓左右,但「幾乎不必打廣告,只靠當地的看板就賣掉了。」

遺產稅調高

富人抱現金不如置產

自從一五年一月遺產稅增

稅以來,越來越多富人覺得與其抱現金,不如購屋。出於節稅目的而購屋的人,資產評估額都以幾千萬日圓為單位在減少,節稅目的幾已達成。一般認為,新建公寓大樓價格還會走高,瑞穗證券公司資深研究員石澤卓志說:「應該還會上漲兩年,只是上漲幅度減緩。」不過,房市已有一些警訊出現。觀察一般受薪家庭容易下手的郊區家庭武住宅,可以發現異狀。郊區物件由於地價便宜,房價總額中,建築物的建設費用占比較高,建材漲價導致售價上漲,超出消費者的購買力,銷售狀況自然不好。

一五年度,首都圈公寓大樓發售戶數比前一年度減少一四.

四%,成為三萬八一三九戶,0九年以來首度跌破四萬戶。

房地產銷售惡化的訊號,從廣告也可以看出來,其中之一是「雙重價格廣告」的復活;也就是在先前的售價上打叉,同時標示打折過後的新售價。這是家電量販店常用的手法,但房地產業者很久沒用這一招了。因為新大樓推案到一半卻降價求售,勢必會引來已經購買的顧客抗議。

一般來說,就算銷售狀況不佳,通常也以附贈家具等方式促銷,盡量避免直接降價。

既降價,還公然打廣告,就證明了銷路大有問題。之前普遍看到這種現象,是在迷你泡沫破滅的0八年,這種廣告手法可說是打價格戰的前兆。

另一方面,負利率政策的影響又如何呢?

在投資用公寓大樓的部

分,影響很大。各報總是刊滿投資用大樓的廣告,由此可見其活絡。但專門銷售整棟投資用公寓大樓的Dear Life社長阿部幸廣認為,「民眾一旦習慣於負利率,期待報酬率會漸漸下滑,價格會漸漸上漲。」

負利率效應

不動產價格上漲難以持續

根據不動產鑑價中常用的

「租金報酬率還原法」,不動產價格可以用「不動產的租金報酬除以期待報酬率」推估。由於負利率政策會讓分母期待報酬率下滑,將會導致不動產價格上漲。

不過,日生基礎研究所主任研究增宮守認為,「只因為低利率,就讓不動產高價正當化的狀況,不會永遠持續下去。」首都圈的出租住宅,二月的每戶平均租金已連續五個月下跌,到達八.五二萬日圓(較前一年同月減少一.六%)。「在投資用住宅的部分,租金沒漲;在自用住宅的部分,購屋者的所得沒漲,假如只有不動產價格繼續在漲,那就是泡沫了。」他提出警告。

辦公大樓市場的泡沫不斷

膨脹,終究會瓦解。雖然不少人認為,上次的迷你泡沫,與利率一再創下歷史新低點的現在,情勢並不相同,但大家確實已意識到,可以算是新武的這個迷你泡沫,正進入攤底牌的階段。

東京 房市 迷你 泡沫 底牌 時候 到了 富人 猛買 新屋 避稅 郊區 住宅 卻賣 賣不 不動
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倫敦房市交易放緩 購房者轉向郊區價格窪地

來源: http://www.yicai.com/news/5025051.html

在全球投資者的印象中,倫敦的房地產市場一直是一個“避風港”。但最近,越來越多的分析師開始發出警告,隨著價格的飆升,一場房價的自由落體運動隨時可能發生。

郊區反哺市中心

近期倫敦房地產市場的確出現了放緩跡象。但是,這種放緩主要反映在交易量的下降,而不是全面的價格下跌。銷量的回落其實符合普遍預期,因為自今年4月1日起,英國政府實施了對購買者征收印花稅的新政,不少人搶在新政之前完成了交易,自然而然地,新政施行後,市場便出現了回落。

令人擔憂的是,如果市場失靈,焦慮的賣房者和中介機構可能會開始大面積拋售,從而引發房價螺旋式下降。

還值得註意的一個現象是,現有庫存的銷量高於新建住房的銷量,另一個現象是,購房者的支付能力不足,這是一個遍及整個倫敦的問題,尤其集中在某些區域。

目前的倫敦房地產市場似乎呈現出熱情從郊區反哺市中心的趨勢。

英國房地產專業機構皇家特許測量師學會(RICS)首席經濟學家魯賓森(Simon Rubinsohn)認為,對購房者來說,關鍵的問題仍然是資金的來源(全款或按揭貸款)和價格水平,“這也解釋了為什麽房價較便宜的東區市場現在吸引了最高的關註度”。

漢普頓斯國際住房研究機構總監厄雷(Fionnuala Earley)也表示,在房價便宜的一些邊緣地區,比如倫敦西南郊的漢默史密斯(Hammersmith)以西以及沃平(Wapping)以東地區,目前房地產市場卻是最活躍的。由於這些地方的房價啟動得比較晚,因此新增印花稅對它們產生的影響比較小,再加上逐漸提升的名氣和未來的增長潛力,這些地方的投資價值會不斷增強。

哪里的情況最糟?

全球經濟的疲軟和匯率的波動,以及針對投資購房者的收緊政策,都成為倫敦房市降溫的關鍵原因。最近包括脫歐公投等事態的發展嚴重影響了國際投資者的買房動力,這個群體中支撐倫敦房市的重要力量正在逃離。英國政府關於打擊腐敗和增加財產透明度的呼籲和舉動也將會令倫敦在國際買家心中的吸引力進一步減弱。

與此同時,英國印花稅的大幅改革也打擊了國際買家的積極性。這種影響在2015年就已出現。漢普頓斯國際住房研究機構提供給英國《金融時報》的數據顯示,2014年前三季度,在高檔住房購房者中,亞洲買家占26%,但這一比例在2015年同期下降至6%,其中,中國買家的比例從9%下降至3%。另外,俄羅斯買家從7%降至1%。

不過,根據房源平臺居外網2015年第四季度發布的數據,中國人對倫敦房源的查詢量比2014年同期增加了69.5%。

居外網英國及歐洲總監莫瑞斯(Bernie Morris)對《第一財經日報》記者表示,雖然由於人民幣對英鎊貶值以及印花稅等影響,2015年亞洲買家在倫敦豪宅的交易量有所下降,但中國買家對於倫敦及其他地區新建公寓的興趣有增無減。除了500萬英鎊以上的倫敦高檔豪宅外,中國買家還對倫敦及其他城市售價150萬英鎊以下的公寓以及用於出租的學生公寓青睞有加。

“脫歐”影響多大?

除了上文提到的因素以外,英國“脫歐”公投對於倫敦房市的影響若隱若現。用Propcision聯合創始人里奇(Michelle Ricci)的話來說,英國政府竟然沒有意識到 “脫歐”公投必然會抑制當地住房市場的發展,使得任何稅制改革都不起作用。

事實上,分析師達成共識的一點是,“脫歐”可能引發的最壞後果就是未來幾年里房價的不確定性加劇。但以少量優勢選擇“留歐”的公投結果也仍然是有害的,因為它同樣會導致房價的不確定。

總體來說,即將到來的“脫歐”公投對數據的影響相對溫和。仲量聯行住宅研究部主管查利斯(Adam Challis)表示,主流的住宅市場並沒有廣泛受到“脫歐”公投的影響,但脫離歐盟的風險正受到越來越多的關註。

然而,房地產市場的放緩絕不能和倫敦整體市場的負增長混淆。“歷史的數據表明,只要經濟和就業持續增長,我們就不太可能看到房價與去年同比出現下降。” 英國房地產評估公司Hometrack的研究主管唐奈(Richard Donnell)稱。

盡管如此,多數評論人士都認為,倫敦房地產市場的放緩至少將會持續到明年。倫敦中心城區的複蘇預期可能還要久一些。

第一太平戴維斯(Savills)英國住房研究總監庫克(Lucian Cook)表示,減速的催化劑是2014年12月的印花稅變化和3%的家庭附加費用等。可能還需要幾年才能讓市場完全吸收這些沖擊並重現上升趨勢。

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新拍出的上海郊區地塊也3萬每平了,被質疑的去年區域地王瞬間”解套“了!

來源: http://www.yicai.com/news/5029174.html

6月17日上午,上海的土地拍賣再次出現瘋搶狀態。

其中,新城+中垠+市北聯合體以22.05億元拿下嘉定區徐行鎮06-04地塊,成交樓面價24104元/平方米,溢價率201.3%。廈門建發以41.98億元拿下嘉定新城E27-1地塊,成交樓面價30289元/平方米,溢價率68.27%。

(土地拍賣現場 圖片來源於網絡)

值得一提的是,在今天的拍賣現場,央行、銀監局機構出現在土地拍賣場所。而在此次土地競拍開始前,土地拍賣現場主持人宣讀了一份通知,內容大致為促進本市房地產市場平穩健康發展,加強土地公開出讓交易的資金監管,公開出讓中,有關交易資金應符合中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務的通知等。

此前,頻繁在上海制造地王的信達地產曾被傳出已被銀監局約談,市場也有消息稱很多央企也被政府約談,希望在土地市場不要過於激進。

雖然有上述傳聞、央企可能也被約束,但依舊無法阻止房企拿地的熱情。

第一財經記者獲得的名單顯示,今天前往房地產交易中心競拍的房企有碧桂園、嘉寶、金地、建發、信義、紅星、合景、華邦、象嶼、當代、中南、同濟、東原、中銳、中垠+新城+市北聯合體、禹洲、金隅、新城、上實發展、金茂、華潤等企業。

其中,信義房屋是一家來自臺灣的中介公司,其在上海門店僅幾十家,這次也加入了搶地行業。

信義房屋一位負責人告訴記者,其2012年底就已開始拍地,現在在嘉定已有一個項目開始預售。顯然,在資產配置匱乏的情況下,除了開發商,中介公司也加入到了搶地大戰中。此前,金融資本和產業資本頻繁在土地市場拿地,這也加劇了土地市場的火爆。

網絡資料圖

中原地產市場分析師盧文曦推算,新城聯合體拿下的土地未來保本價將達3.6萬元/平方米,而廈門建發拿地的土地保本售價在4.5萬元/平方米以上,如果剔除不可售以及配套部分,保本價可達5.6萬元/平方米。

這意味著,未來上海嘉定的房價將到5萬元/平方米高點。去年,包括禹洲地產、碧桂園、金地都紛紛在嘉定片區創造區域地王,當時已經被業內質疑價格過高,而如今的價格則直接讓上述房企土地“解套”。

目前嘉定新城周邊項目“嘉寶紫提灣城”、“保利湖畔陽光苑”已基本售罄,“東方豪園”裝修房的報價約3萬元/平方米。軌道11號線站點周邊的小區二手房掛牌單價在3萬元/平方米,可見還是有不小落差。當然,目前房企拿地不再單一從經濟指標衡量拿地成本,而是從企業擴張、戰略布局角度所出發,因此當前的高樓板價也是在意料之中的事情。

為了緩解土地過熱,上海也開始增加土地供應。根據2016年土地供應計劃,其住房用地供應量在800公頃,達到近3年新高。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從近期“權威人士”對中國未來經濟及貨幣政策走向判斷來看,接下來中國貨幣政策走向開始改變,寬松的貨幣政策開始適度收縮,不會依靠大幅放水的方式刺激宏觀經濟。因此,對於中國房地產市場而言,由於貨幣政策開始收縮,熱點城市樓市需求透支,再加上北上廣深等一線城市、南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預期調控政策會收緊,一線城市、上述熱點二三線城市樓市下半年進入調整期也是勢在必然,這對拿“地王”的企業來講並不是一件好事情。

新拍 拍出 出的 上海 郊區 地塊 萬每 每平 平了 質疑 去年 區域 地王 瞬間 解套
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賈躍亭稱股價暴跌是對手背後幹擾,中國郊區首家蘋果店開業千人排隊 |黑馬早報

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1212/160293.shtml

賈躍亭稱股價暴跌是對手背後幹擾,中國郊區首家蘋果店開業千人排隊 |黑馬早報
黑馬哥 黑馬哥

賈躍亭稱股價暴跌是對手背後幹擾,中國郊區首家蘋果店開業千人排隊 |黑馬早報

賈躍亭說他背後有人......

Morning,艾瑞巴蒂

昨天早上靜靜剛發完早報,突然看見京東用戶數據遭外泄的新聞,心中猛然一緊——存著靜靜全部身家的銀行卡綁定著京東錢包呢!於是靜靜用百米沖刺的速度跑到樓下自動取款機,插卡輸密碼一氣呵成,看見屏幕上顯示余額250的時候松了口氣,原來一分沒少。

好了,和靜靜一起帶著劫後余生的喜悅,來看今天的早報吧

1、京東超12GB用戶數據遭外泄 官方稱源於3年前漏洞問題

據稱,此次有一個12G的數據包外泄,數據包括用戶名、密碼、郵箱、QQ號、電話號碼、身份證等多個維度,數據多達數千萬條。京東在12月11日淩晨發表聲明,稱該數據源於2013年Struts 2的安全漏洞,已經完成修複。京東在聲明中表示,在Struts 2的安全問題發生後,京東迅速完成了系統修複,同時針對可能存在信息安全風險的用戶進行了安全升級提示,當時受此影響的絕大部分用戶都對自己的賬號進行了安全升級,但確實仍有極少部分用戶並未及時升級賬號安全,依然存在一定風險。

@說好了的美好時光  : 敢不敢向泄露的用戶推送通知讓用戶防範啊

2、關於樂視的兩條新聞

12月底樂視汽車將公布產業園重大進展

昨天在中企領袖年會的私享會上,樂視董事長兼CEO賈躍亭更願意用“風波”而不是“危機”來形容樂視過去一個月的狀態,對樂視公司所遭受質疑與攻擊、樂視生態模式的現狀與未來、供應鏈、資金與汽車等等諸多外界關心的問題一一進行正面回應。

對於備受質疑的樂視汽車,賈躍亭同時宣布兩大事件:樂視超級汽車在浙江莫幹山工廠地塊已經正式受讓,並擬在12月底公布產業園的重大進展情況;樂視戰略合作夥伴FF首款量產車即將在明年1月3日CES上正式發布。

樂視股票暴跌是對手故意背後幹擾

2016年中國企業領袖年會”閉幕式前夕,樂視控股創始人、董事長兼CEO賈躍亭,以本屆中國企業領袖年會主席的身份,舉行了一場導師私享會。在私享會上賈躍亭表示,12月6日樂視網股價的暴跌來自於競爭對手幹擾。

“過去一個月樂視每天都被各種聲音包圍,幾乎每天都是媒體頭條。龐氏騙局、德隆系、瀕臨破產……各種聳人聽聞的標簽都打在了樂視身上,這一切要感謝一些人在背後的‘策劃’。真正把人送上領獎臺的不是朋友而是競爭對手。”賈躍亭說。

@阿牛遊天下:樂視這一系列鬧劇是不是該結束了

3、中國人最愛網購? 英媒:網購方面領先發達國家

據新華社電 英國《金融時報》 日前刊發匯豐銀行亞太區零售銀行業務和財富管理部門主管凱文·馬丁的署名文章說,中國消費者在網購及移動支付應用方面,比很多發達國家的消費者超前很多年,“他們正在徹底改變消費金融在中國這個世界第二大經濟體的操作方式”。

@奧利奧餅幹臉:雙十一一天的資本流量湊起來夠買一個國家了吧

4、首家中國郊區蘋果店開業:30分鐘排隊近千人

12月10日,蘋果大中華區第45家門店上海七寶店開業。位於店面前方從地面延伸到天花板的巨大玻璃門是這家店的特性之一。七寶地處上海西南角閔行區,位於上海外環之外,靠近虹橋國際機場和虹橋火車站。據記者現場估算,開業後的10分鐘內有500人排隊,30分鐘後有近千人入店和排隊。

@沒脖子能把腦袋丟了:乍一看以為8代出了呢,為什麽要排隊?

5、Nvidia自動駕駛汽車開始在加州公路測試

在12月10日獲得加州車管所(DMV)的許可之後,Nvidia已經開始在加州範圍內的公路上測試自動駕駛技術。目前在加州地區,包括Google、奔馳、特斯拉、福特和通用等知名科技企業和汽車廠商已著手進行測試,此外還吸引了Faraday Future和NextEV這樣的初創企業。顯然在獲得許可之後,Nvidia馬不停蹄的進行了公路測試,有群眾在灣區拍攝到了Nvidia汽車的身影。

@自知or之明:中國企業奮戰於新能源汽車的時候,美國同行則投身於無人駕駛技術,基於國情?

6、日本發射無人貨運飛船“鸛” 試驗清理太空垃圾

據日媒報道,日本宇宙航空研究開發機構(JAXA)與三菱重工業公司當地時間本月9日晚上10點26分在鹿兒島縣的種子島宇宙中心通過H2B火箭發射了向國際空間站運送物資的無人貨運飛船“鸛”6號機。據悉,“鸛”6號機將於13日飛抵空間站,由宇航員操縱機械臂與空間站對接。轉移物資後將裝載廢棄物品脫離空間站,用一周左右的時間開展以清理“宇宙垃圾”為目的的實驗,之後進入大氣層燃燒殆盡。

@zhixing:真是愛幹凈的國家

7、蔚來汽車100億新能源產業發展基金落戶武漢 將投資汽車產業鏈

12月11日,蔚來汽車、蔚來資本宣布與湖北省達成戰略合作,與湖北長江產業基金、武漢東湖高新區簽署正式協議,蔚來新能源產業發展基金落戶武漢,並在武漢東湖開發區建設長江蔚來智能化新能源汽車產業園。蔚來資本由蔚來汽車、紅杉資本、高瓴資本聯合創立,管理的首期蔚來新能源產業發展基金總規模100億元人民幣,專註於智能電動汽車關聯產業鏈創新企業的投資。

@廣州桔子:基礎設施跟不上 買了自找煩惱

8、風雲四號衛星升空 可監測霧霾

我國新一代靜止軌道氣象衛星首發星風雲四號在西昌衛星發射中心由長征三號乙運載火箭成功發射。衛星的成功發射,將進一步提高天氣預報準確率,顯著提升我國靜止軌道衛星研制和空間觀測應用能力。風雲四號攜帶的高光譜分辨率成像儀觀測資料可以反演大氣氣溶膠光學厚度,監測大氣汙染物的時空變化,這是靜止氣象衛星的最大特點,為汙染監測及防控提供重要數據。

@一枚窮人:不用他我們肉眼就是檢測,可是有什麽用呢

今日思想

創業的價值就在於,要麽極大提高效率、要麽極大降低成本、要麽極大改善體驗。如果你做的事情痛點不痛、剛需不剛,又無法依靠高頻次來打市場占有率,未來註定不會站在行業風口,能夠創造和獲得的價值就註定不會太大。

—佚名

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賈躍 躍亭 亭稱 股價 暴跌 對手 背後 幹擾 中國 郊區 首家 蘋果 開業 千人 排隊 黑馬 早報
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共享單車投放"躲貓貓":企業轉入郊區投放、夜間投放

共享單車禁止入內!共享單車禁止投放!共享單車被貼“罰單”!多個城市對共享單車管理越來越嚴,甚至實行投放數量管控,這種情況下,部分共享單車企業轉變思路,開始“郊區投放”。

多地對共享單車管理趨嚴

城市對共享單車管理越來越嚴格。

以北京為例,除了中關村創業大街、南鑼鼓巷等一些街道禁止共享單車進入外,記者近日走訪發現,原來可以騎進去的大院、物業公共區域等,現在基本也不讓騎共享單車入內。

不少地方還專門貼出“禁止共享單車入院”的通知,即使大院內就有自行車停車棚。

在陜西省漢中市,有市民發現,違規停在路邊的共享單車被交警貼上了“罰單”,“罰單”上面提示,違規車輛將被拖移、處罰。

除了禁入、處罰外,共享單車企業更害怕的是數量管制。早在2017年,北京、上海、深圳等地就對新增投放的共享單車實施報備審核。

近日,深圳市交委某負責人表示,暫停受理新的單車投放計劃,並對近期發現哈羅單車違規投放新車的事情,已經約談並要求企業立即整改、清理回收。

2016年、2017年,不少媒體報道,制造自行車的企業訂單多的“做不完”,但工信部近日發布的數據顯示,今年上半年,中國兩輪腳踏自行車累計完成產量1941.5萬輛,累計同比下降32.1%。這也側面成為共享單車行業的“晴雨表”。

部分共享單車轉為“郊區投放”

這種情況下,部分共享單車企業改變思路:不在市里投放,轉戰郊區。

近日,記者走訪發現,在北京房山區長於大街——北京地鐵房山線站點分布較多的一條街道兩旁不少哈羅單車,基本都是新車,有的地鐵口附近,密密麻麻擺放,目測至少也有幾百輛。

和這行成鮮明對比的是,在北京市里面,哈羅單車非常少見,記者在二環附近轉悠,難以尋覓哈羅單車蹤影。

在北京郊區,有哈羅單車運維人員對中新網記者表示,“為什麽不在市區而在郊區投放?上面就這麽決定的,房山是重點投放區域,因為周邊居民小區較多。”

哈羅單車相關負責人對中新網記者表示,“因為郊區周邊居民出行最後一公里需求沒有得到很好的滿足,這為了補充當地的運力。”

對於郊區投放,不少用戶持贊成態度。“我住在附近,差不多就是從8月份開始,哈羅單車多了起來,挺方便的。”有路人對中新網記者表示。

投放數量不再公開

據公開資料顯示,摩拜和ofo的車輛投放均為千萬輛級別,但最近一段時間,兩家企業都不再公布投放數量。

摩拜單車創始人兼首席執行官胡瑋煒在摩拜單車7月份新品發布會上甚至表示,“呼籲行業對共享單車飽和的城市不再進行新投放。”

後入局者哈羅、青桔單車等對此顯然是不願接受的。有業內人士對記者表示,後入局者肯定會想方設法投放,畢竟如果沒有車輛在市場,說什麽都不管用。

記者詢問哈羅單車投放數量,對方稱“目前這塊不太願意講”。但在北京郊區,卻有一批又一批的車輛出現。

據陜西當地媒體報道,西安早已經實施共享單車暫停投放,而有些共享單車企業仍試圖投放,並采取夜間投放。

無序停放老問題依然存在

雖然郊區投放滿足了部分用戶的需求,但也存在無序停放的老問題,並給一些用戶帶來困擾。

“早上上班趕時間,但偏偏很多共享單車就堵在地鐵進出口附近,進出都不方便。”有用戶表示。

記者觀察發現,即便是在相對管理規範的北京市區,共享單車亂停亂放問題依然不能完全解決。下班時間,在一些地鐵口,人行道被共享單車霸占成“僅能一人通過”的小道。

某共享單車企業相關負責人接受中新網記者采訪時表示,造成“單車圍城”的情況主要有兩個原因,一是無序投放,二是亂停亂放。

上述負責人同時表示,共享單車經過幾年的快速發展,已經從粗放型投放階段到如今的精細化管理階段。

據了解,目前摩拜、ofo、哈羅等共享單車企業都安排了專人管理,引導用戶規範停車,整理規範車輛停放。但現在來看,亂停亂放問題依然無法根治。

責編:張瑜

共享 單車 投放 躲貓 貓貓 企業 轉入 郊區 夜間
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北京市黨政機關 明年底遷郊區

1 : GS(14)@2016-03-08 16:11:57

北京昨公佈市黨政機關遷往郊區時間表。全國人大代表、北京市副市長李士祥表示,明年年底,市委、市人大、市政府、市政協四套班子將按時序搬到行政副中心辦公,並帶動相關部門搬過去辦公,將實現40萬人向外疏解。北京行政副中心位於北京東郊的通州區,區中心距北京市中心(天安門)直線距離約25公里。李士祥昨在全國人大北京團舉行全體會議上作審議發言時表示,今年將圍繞空間結構重組,着力優化提升首都核心功能。



疏導40萬人


在空間結構調整方面,今年將特別加快北京行政副中心建設,突出綠色、宜居、人文、智慧發展。抓住生態環境用地、居住生活用地、產業發展用地三塊地,實現高水準規劃建設,2017年底見到實效。李士祥表示,目前北京常住人口已達到2,172萬,機動車達到562萬輛(圖),要通過疏解非首都功能帶動人口疏解。除了四套班子將在明件底按時序搬到行政副中心辦公、約40萬人疏導到郊區外,北京同時規劃了三個新城區,大興、順義、昌平將按照新型城鎮化規劃,承接北京功能向外疏解。新華網





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北京市 北京 黨政 機關 明年 底遷 郊區
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【蚊蠓通殺】郊區村民點算?自製香薰蚊怕水

1 : GS(14)@2016-05-22 12:18:43

香茅、辣椒薄荷、天竺葵及茶樹油都是蚊及蠓討厭的味道。



朱一心獨居多年,喜歡住郊區享受寧靜生活的她,與蚊共蠓對戰多年,試過聽信朋友所講,「靜心打座,心平氣和就冇蚊埋身。」在緬甸邊境打座,結果捐軀被咬一身腫包回來;累積經驗與學習,悟出一連串防蚊防蠓秘訣。


最簡單直接的,她用過許多不同的蚊怕水配方,但發現最有效的,還是香薰治療師朋友Sabine Lau研發的蚊怕水。還不時在家裏開班,教隔籬鄰舍。現在無論是朋友還村民,都不時跟她要這蚊怕水配方。



每種動物昆蟲都有牠們討厭的味道,蚊子討厭香茅、大蒜、薰衣草、艾草,蓮花系的植物等,而香茅的檸檬香,常被拿來製成防蚊水。不過效果較短,每兩小時左右就得補充。

蠓的嘴沒有刺針,而是用鉗子釘人。一隻蠓可贈你20個腫包,好大食。

現在香港常見的台灣蠛蠓和明斑庫蠓都還未被發現會傳播病毒。



以一瓶50ml裝的小瓶子計算;材料:香薰油香茅、天竺葵、茶樹油跟辣椒薄荷香薰油各五滴;家庭式消毒酒精10cc及蒸餾水40cc。她的貼士是先用消毒酒精與四種香薰混合,與水相融,避免水與香薰油水溝油的情況,完成!實在太簡單,不過因為是天然香薰油的關係,建議每兩小時就要重噴一次。這樣50ml小瓶已足夠日日噴時時噴數星期,比坊間卅多元買一包12個防蚊貼便宜得多。記者:陳慧敏





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160522/19622169
蚊蠓 蠓通 通殺 郊區 村民 點算 自製 香薰 怕水
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陳啟宗:郊區抽2%地建屋絕對合理

1 : GS(14)@2017-09-17 14:48:20

■陳啟宗籲市民理性分析土地供應,別意氣用事。 資料圖片



【本報訊】本港樓價癲升,行政長官林鄭月娥提出首置上車盤,由政府出售單位,定價不與市價掛鈎,協助年輕家庭上車。恒隆(101)董事長陳啟宗支持,「有需要咪做囉」,亦同意可尋求從農地轉熟地的做法,增加土地供應,例如應從郊區地中抽出2%,籲市民理性分析土地供應,別意氣用事。


籲市民「唔好意氣用事」

陳啟宗出席集團上海活動時,被問到對林鄭的首置上車盤有何意見,陳啟宗同意可將郊野地皮撥出一小部份發展房屋。他引述數據指香港土地中75%為郊野公園及其他「唔摸得」的地(如集水區、保育區、綠化帶等),只得約25%熟地可作發展,陳反問,與新加坡等其他城市比較,香港土地供應是否合理?不少市民擔憂將郊野公園地皮用作發展房屋,會為環境保育帶來不可逆轉的災難,陳啟宗表示明白,但指香港與內地越來越流通融合,大可將珠江三角洲視作香港後花園,建議「從75%(郊區地)拎2%出嚟。全世界無一個地方,只得27%(政府公佈約25%)係已發展嘅地。合唔合理?絕對合理啦。」籲市民「唔好意氣用事,要理性睇問題。」近年內地房企在港投地活躍,但近日資金渠道遭政府多方面箝制。陳啟宗形容部份內企「膽生毛」,他們出價之進取,恒隆不可能與他們正面交鋒,「咪由佢哋玩吓囉」。近期內地政府嚴限企業過份融資,亦影響到內地企業在港投地行情。陳支持政府設限,「佢哋玩財技!你以為佢哋做生意,咁係開玩笑。」他形容這些企業借貸「離譜」,除了賣樓,並無其他現金流收入,增長全靠借貸,這種模式「不可能長久。越遲停止越難搞,數字越大、雪球越滾越大,越難搞。」故內地政府有必要取締。恒隆一直有在港投標,但少有中標,他指集團「膽子不夠別人大」,若內企撤軍,恒隆會否補上,更積極投地?陳啟宗笑言香港本地「仲有好多大哥喺度」,不能小覷,但「有死雞執一定執」,反而在內地部份二線城市投地時,以成都為例,「連二奶都無得做!」■記者黃翹恩




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147610
陳啟宗 郊區 2% 地建 絕對 合理
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