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中國買外匯限制多華人南加州買屋揀邊區?

1 : GS(14)@2017-01-28 12:04:14

日前中國政府公布了個人購買外匯的新政策,從今年1月1號開始,所有個人買外匯時必須要向政府單位說明用途以及時間,並且禁止用於境外證券投資及買房。消息一出,引起許多中國移民的恐慌。由於7月1號開始,連跨境超過20萬元人民幣的交易,銀行都必須通知央行。許多人都紛紛趕在政策實施之前,透過不同方式轉匯,在美國買屋購產,其中尤以南加州華人搶屋買氣最盛。駐洛杉磯記者:陳志豪談起華人購買房地產熱潮,在洛城從事地產經紀已經13年的唐美貞(Katheryn Tong)說:「由於氣候宜人加上生活配套方便,南加州一直都是許多中國移民喜好置產的區塊(地區)」。不過近來的新規定也的確加快了這股購屋熱潮,許多中國移民以及投資客都紛紛尋找適合自身條件的房地產。提到華人買屋熱點,唐美貞說:「一般華人最重視的就是學區,因為許多華人移民來到美國都是為了給下一代更好的教育,因此學區對他們來是優先考量。再來華人也很注重治安問題,如果對該地區的治安有疑慮的話,他們多半也不願購買」。由於這些條件,唐美貞說:「這幾年從中國來的新移民,第一選擇通常是是在阿卡迪亞(Arcadia),因為這邊腹地比較大,除了環境新、治安好之外,學區也不錯」。但唐美貞也強調,雖然新移民很愛往阿卡迪亞投資,但是僧多粥少的情況,也造成此區樓價不斷飆漲,「在這個區域如果要買到一棟不錯的房子,150萬美元(約1,170萬港元)是跑不掉的」。「受限於價格的關係,很多華人移民也只能往價錢稍微合理的區域來看房」唐美貞表示,一般預算有限的華人客大概會在聖蓋博市(San Gabriel)、哈辛達崗(Hacienda Heights)、羅蘭岡(Rowland Heights)等地區睇樓。這些城市因為群聚效應以及生活配套,也都普遍受到華人歡迎。以哈辛達崗為例,西半球最大的佛教寺廟西來寺就位於此處,也為許多華人提供了一個宗教以及精神上的重心。加上哈市又是華人城市東區的第一站,離西區來說相對較近,也讓它的地理位置方便許多。不過她也說:「這些地區價格雖然(比阿卡迪亞)便宜一點,但是和以前比起來也是貴了很多,因此購屋華人的確有更向東移的趨勢」。「現在位於洛城東邊約30英哩(48公里)的蘭丘庫卡蒙卡(Rancho Cucamonga),是一個中國客購屋的新興熱區」。唐美貞就自身經驗指出,這裏本來屬於白人居民居多的區域,但因為環境很好,幾年前又開了一間大華超市,所以對華人居民來講,生活配套方便許多。「現在該區域大概只要60萬(約468萬港元)左右,就可以買到一棟2,000呎、狀態又不錯的新房子......考量種種因素,這裏也成為許多人心中的新首選」。其實中國外匯管制的新規定到底對南加房地產會有多大的影響,目前還無法得知,但可以看見的是,許多中國移民已經提前搶先做準備,免得到時「有錢出不來」。目前這個南加州的華人城市更是大熱,想必這股華人搶屋潮,還會持續一陣子。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170128/19911735
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2018新盤同你數市民上車揀邊區好

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:08

新一年,各家發展商摩拳擦掌部署推盤大計。本周三新地(016)旗下馬鞍山雲海開價,打響今年新盤頭炮,其他新盤亦準備出擊。本港四間代理行選出今年十大矚目新盤,當中九龍區大盤供應最多,超過6,800伙,包括觀塘市中心第二、三區及將軍澳日出康城第五、六期。新界區於首季有大埔白石角項目推出,其後朗屏及屯門等亦有不少供應,續成上車熱點。將軍澳日出康城去年有新地旗下的晉海兩期推出,提供多達2,172伙供應,各大代理預期,該區今年有兩大新盤接力,包括會德豐及港鐵旗下日出康城第五期,提供約1,600伙,以及由南豐及港鐵合作的第六期,提供2,392伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指該盤提供中小型單位,加上有地鐵可到,交通方便,料推出時呎價約1.5萬元水平,成為市民上車熱盤。九龍區另一焦點新盤,為挾市區之利的觀塘市中心第二、三區發展項目,物業由信置(083)、華置(127)及市建局合作分兩期發展,設4幢分層住宅,合共約2,000伙,其中第一期於去年11月申請預售,涉及1,024伙,料2021年3月入伙,有望於下半年推出。利嘉閣總裁廖偉強認為,項目為東九龍區久違的全新大型供應,屬市區較大規模新盤,相信成為今年焦點盤。不過,由於該盤位於市區核心,即使提供伙數較多,料定價上未必是上車首選。至於新界區方面,由嘉華(173)發展的大埔白石角項目將於今年首季推出,提供1,073伙。Q房網香港董事總經理陳坤興指,該區已經有兩年未有大型新盤供應,累積不少區內購買力,料該盤會成為新界區一大焦點盤。另外,屯門區亦有兩個新盤登場,包括由中資萬科發展的屯門掃管笏項目,該盤為萬科在港首個獨資項目,料最快上半年推出,涉約1,000伙。還有新地屯門景秀里項目,提供522伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明指,屯門區向為熱門上車地段,認為兩個大盤供應伙數多,會成為今年新盤市場焦點。港島區方面,利嘉閣總裁廖偉強認為,今年該區住宅供應量相對較少,僅提供約2,000至3,000伙,不過銀碼則比較大,當中不少重點盤為豪宅項目。包括新地旗下北角海璇,提供355伙;另外,新世界北角繼園里Fleur Ravilia,提供611伙,料為今年港島最大單一項目,以及長實波老道豪宅項目等。他預期,港島區新盤以豪宅為主,加上供應的伙數有限,發展商普遍想試出市場價錢,故預計會如去年一樣,多以招標形式「逐粒賣」。



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2018 新盤 盤同 同你 你數 市民 上車 邊區
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