康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬
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GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】新一批「白居二」明年殺到，居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上，過去一年誕六間「8球」居屋王，鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂，呎價16,659元登全港居屋之癲，樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者：朱連峰
今年是樓市歷史最瘋狂的一年，樓價急升，水向低流，居屋及公屋資產房屋變成上車恩物，樓價被大幅搶高，平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來，全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。
三房戶售859萬新高
向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年已出現多達12次破頂，佔整體居屋破頂逾七成，兩次更於昨天出現，呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指，5座中層E室兩房戶，實用面積431方呎，叫價730萬元，減至718萬元成交，呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄，據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下，今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王，總值近5,100萬元，康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示，康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙，自由市場佔約8伙，入場費約680萬元；消息指1座中層一伙三房戶，實用面積592方呎，有傳為「凶宅」，叫價仍要830萬元。
采頤綠表653萬易手
白居二明年殺到，不少綠表客擔心樓價會再被推高，不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示，鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王，9座高層D室，實用面積588方呎，剛於居二市場以653萬元易手，呎價11,105元，樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示，明年樓價升幅一定高於過去兩年，目前樓市已出現不同板塊皆升情況，「除咗豪宅，上車樓、居屋，換樓又郁」，結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二，居屋市場亦面對公屋富戶效應，製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市，2018年整體樓價料升兩成，居屋升幅或見三成，明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為，但他看見近年不少市民耽誤入市，是因為又要上車又要最理想，「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段，現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅，未補價居屋料升破每呎一萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160
南豐廣場首見千萬 銀主盤5年升值四成
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GS(14)@2018-03-06 09:53:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4592&issue=20180306
【明報專訊】除上車屋苑受追捧外，銀主盤亦獲買家承接。即將再有新盤開售的將軍澳，區內南豐廣場錄得首宗千萬元成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，南豐廣場錄得本月宗二手成交，單位為2座高層B室，屬銀主盤，實用778方呎（建築1037方呎），屬3房連套房間隔，新近以1000萬元易手，實呎則達12,853元（建呎9643元），比屋苑平均實呎1.6萬元低約兩成。原業主2013年以730萬元購入單位，單位5年來帳面升值270萬元或37%。
第一城2房銀主盤480萬易手
沙田第一城亦錄銀主盤易手個案。中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城47座高層E室銀主盤，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，以480萬元獲承接，實呎16,901元（建呎12,152元）。單位上周曾調高叫價至500萬元，原業主2010年以167萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利313萬元或1.87倍。
海濱南岸2房逼千萬破頂
此外，紅磡海濱南岸實呎首破1.9萬元。市場消息指，上述屋苑7座高層K室，屬實用481方呎2房戶，上月以943萬元易手，實呎19,605元，成交價創屋苑2房新高，亦比屋苑同類單位最高紀錄約840萬元高約12%。原業主2015年以725萬元購入，持貨3年帳面獲利218萬元或3成。
濱景花園首見千萬破頂
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GS(14)@2018-07-14 23:48:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0246&issue=20180714
【明報專訊】樓價持續急升，二線屋苑做價亦屢創新高，其中沙田二線屋苑濱景花園成交價刷新屋苑紀錄。中原分區營業經理侯惠良表示，濱景花園1座中層A室，實用面積645方呎，3房連套房間隔，新近以1000萬元易手，實呎15,504元，新買家購入作自用。原業主1987年以66.7萬元購入，持貨31年，帳面獲利933.3萬元，單位升值約14倍。
曉薈202呎迷你戶 實呎高見2.7萬
曾成為全港一手盤「迷你戶之王」的九龍城曉薈，新錄實用面積200餘方呎單位二手呎價高見2.7萬元。土地註冊處顯示，曉薈中層A室，實用面積202方呎，開放式間隔，於上月底、政府公布新房策當日以546萬元易手，實呎高見27,030元，呎價創屋苑新高，並較同類單位呎價約2.3萬至2.4萬元高13%至18%。原業主2013年以約398.7萬元買入，持貨5年，帳面獲利147.3萬元，物業升值37%。
此外，西環嘉輝花園開放式戶實呎高見2.35萬元。世紀21首選置業董事溫略丹表示，嘉輝花園A座中層06室，實用面積221方呎，開放式間隔，單位放盤1個月，獲買家零議價以520萬元承接，實呎23,529元，除成交價創屋苑同類單位新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主2011年9月以225萬元購入，持貨7年，帳面獲利295萬元或1.3倍。
恒安邨實呎11461元 馬鞍山公屋王
公屋戶亦錄高價成交。世紀21奇豐分行經理陳健安表示，馬鞍山恒安邨恒江樓低層43室，屬實用面積349方呎1房單位，向東南享山景，單位於一周前放盤，當時叫價410萬元（已補地價），新近獲買家以400萬元（已補地價）承接，實呎11,461元，呎價創區內已補地價公屋新高。原業主於2010年3月以22.35萬元（未補地價）購入，持貨8年，料是次轉手後仍獲利甚豐。
康山高峰估值曾見千萬 現跌穿900萬
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GS(14)@2019-01-07 14:28:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1653&issue=20190107
【明報專訊】樓價持續回落，雖然居屋物業獲新一輪居屋向隅客支持，但銀行估價仍然下跌，最新估值（已補地價計‧下同）較去年9月份高峰期最高下跌約17%，與十大屋苑最高跌幅相若，當中盛產居屋王的鰂魚涌康山花園3房單位，估值跌穿900萬元水平（見2）。
新界居屋估價跌幅較大
本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位，定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價，共40個估價個案，最新發現截至上月底，已補地價居屋的估價，與十大藍籌屋苑估價同樣全線下跌，跌幅最高的個案同樣較高峰期低約17%，不過在上述40個個案中，估值較去年9月份高峰期跌超過一成的個案，僅14個，佔整體35%，比例上較十大藍籌屋苑為低，個別屋苑如西灣河東熹苑在過去3個月估值跌幅更只有約1%，料與成交量較少有關。
錦豐苑估價失守800萬 一季瀉近兩成
與十大藍籌屋苑相同的是，估值較大跌幅的屋苑，主要位於新界區，其中40個居屋個案之中，估價跌幅最高要數實用面積637方呎的馬鞍山錦豐苑C座高層8室，匯豐銀行對該單位最新估值為794萬元，實呎12,465元，若與去年9月份高峰期959萬元比較，大幅低165萬元或17%。
兆康苑估值444萬元 較去年高峰跌13%
另新界居屋王大圍富嘉花園一個2座中層G室，實用面積589方呎，匯豐銀行最新估值為837萬元，實呎14,210元，亦較去年9月份高峰期的992萬元低155萬元或16%。除匯豐銀行外，另一龍頭按揭銀行中銀香港，上月底對屯門兆康苑D座一個實用面積455方呎的高層7室估值為444萬元，實呎9758元，較去年9月份高峰期的511萬元少67萬元或13%。
市區居屋王亦不能獨善其身，中銀香港去年9月對康山花園5座低層C室估值最高達1002萬元，不過，上月底該單位估值已跌穿900萬元，至只有889萬元，跌幅11%，實呎15,017元。
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