這天心情納悶，決定駕車往新界西睇樓，之後經新田北上去福田萬象城和諧莞城IT損友飯局。在沒有甚麼想法下，飛車經汀九橋入屯門公路直奔屯門市廣場。近年街道上地產舖受自由行和打撃樓市雙鬼拍門，在近十年樓市大牛市中竟然執得七零八落。好不容易才在西鐵屯門站找到一個來自天水圍的地產經紀貴姐，她直言近月屯門上車盤保守估計上升了近一至兩成，盤源又是賣一間少一間。
滿口鄉音的貴姐原來是新移民，陪她一起的還有正在兼職的紅磚大學會計妹。貴姐在新界地產打滾多年，自有一套心得。據她說風水學上有所謂「一橋當三山」的概念，自汀九橋和其他大型基建如西鐵逐步落成，香港地位西移。事實以樓價計，自沙士後悲情城市天水圍和屯門這些死位竟然跑嬴香港島，其情況猶如陽光房地產基金(00435：HK)跑嬴冠君產業信託(02778：HK)一樣。由屯門市廣場高檔消費林立，強國人行李急逼爆奶粉舖，於悲情城市彈起的貴姐和近年搬入的中環西九金融雲端小白領在區內揮汗如雨，屯門的活力更勝香港島。
近年新樓盤供應主要集中在新界，但筆者所認識的新樓投資者，近十年入市者莫不跑輸大市，個別還損手離場。無他的，新樓不但往往以高於市價兩成開售，位置往往還不如已經據地利之先的地鐵沿線老牌屋苑。筆者估計在未來樓市牛三升勢，有機會重拾上世紀九十年代末上車盤的Panic Buy的狂潮。由於未來新界新盤開價以建築面築計勢必在萬二以上，新界北的西鐵沿線以建築面築計呎價在八千以下而面積少於五百呎者一定更搶手。一年以後，這些少於三百萬的盤應該成為歷史。
會計妹今年Final Year，但她的志願竟然是當戒嚴部隊，替689賣命。想當年紅磚大學會計系人材輩出，最出色當然做股海大莊家的金融老千，次一等的會撈個合伙人做，最差也會做間蚊型上市公司的Financial Controller (如Tony Chok之流)。如今時移勢逆，金融雲端吸引力還不如在抄牌的被古惑仔問候親娘的黑腳(至於做民主鬥士更是司徒莫問)，真的滄海桑田！
