逾七成人憂撤令難買奶粉
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GS(14)@2013-10-12 16:07:55http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_ghe1.htm
【明報專訊】政府進行奶粉壓力測試，食物及衛生局長高永文表示12月會在立法會討論測試結果，公民黨10月上旬通過電話訪問了1135名市民，結果顯示74%受訪者表示擔心「限奶令」撤銷後出現配方奶粉「一罐難求」，並分別約八成受訪者認為「限奶令」有助維持本地嬰兒奶粉供應及穩定價格，僅一成人認為應立即檢討「限奶令」是否繼續執行。
調查結果顯示，五成受訪者認為現在不是撤銷「限奶令」的適當時機，「限奶令」於今年3月開始實施，32%受訪者認同實施後一年再檢討是否執行，而58%受訪者認為實施兩年及三年以後檢討更適當，僅一成人認為應立即檢討。
公民黨認為政府壓力測試有問題，包括安排測試員以代購卡「扮買」奶粉，而且事先張揚，令藥房有機會準備等，又指壓力測試期間仍出現「奶粉荒」，說明政府仍未能確保市場上有足夠和穩定數量奶粉供應，故反對政府倉促撤銷「限奶令」。
大嶼山六洋房信置逾七億賣出
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GS(14)@2016-03-01 18:50:47【本報訊】本港物業市道疲弱，豪宅新盤卻逆市大賣。信置（083）大嶼山長沙洋房項目Botanica Bay日前推出6幢洋房招標，昨一口氣沽清，成交價介乎9,600萬至2.16億元，涉及總額7.4億元，令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。據成交紀錄冊顯示，昨招標售出最貴的單位為8號屋，成交價約1.64億元，實用面積5,573方呎，折合呎價29,508元，買家獲發展商提供15%印花稅回贈。另外有一組客斥資2.16億元掃入2及6號屋，同獲15%印花稅回贈。
Botanica Bay提供16幢洋房，去年4月至今累售10伙，套現近15億元。發展商無回應6幢洋房是否由同一組買家購入及涉及買家身份，僅指計劃短期內推售大埔逸瓏灣洋房。
長實（1113）亦重新展開紅磡維港．星岸銷售工作。集團地產投資董事郭子威表示，維港．星岸已獲發入伙紙，料6月獲批滿意紙，日內將推出第5座單位，價單涉及約30伙。集團將於周六開放現樓單位，並將發信邀請紅磡區大型屋苑住戶到現樓參觀。新地（016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳南壓軸項目命名為海天晉，涉及628伙，戶型由一房至四房戶，正待批預售樓花同意書，有望3月開售，而同系何文田天鑄2期亦有望同期推出。恒地（012）迎海．御峰首四日收票累錄63票登記，較周六開售38伙輕微超額認購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511122
深圳樓驚現美孚價南山、福田建築呎價逾七千元
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GS(14)@2016-03-11 12:54:49■深圳熙灣
【深圳樓市二之二】過去一年，深港樓市冰火兩重天。按差餉物業估價署數字，在今年1月香港樓價按年跌2%；至於根據國家統計局數據，深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%，有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。《蘋果》記者
獨立經濟學者關焯照則表示，目前內地一線樓市與香港97年樓市相似，一旦爆煲，即價格回落兩成半以上，將會影響內需，令中國經濟放緩更嚴重，更有可能拖累香港經濟。不過，他相信中央會出招阻止樓價上升，以免泡沫加大。深圳樓價泡沫程度，可從三方面作為參考，包括深圳樓價短期升幅、深港樓價差距及負擔比率。樓價短期升幅方面，深圳1月新建商品房價格指數按年升52%，相比香港中原城市領先指數於1996年10月至1997年10月的一年升幅48%更高，以升幅計，目前深圳樓價與97年香港樓價泡沫現象有相似之處。
深港樓價差距歷來最少
深圳中原董事總經理鄭叔倫向本報表示，「深港樓價已經是有史以來最接近」。他指在上世紀90年代，香港整體樓價為深圳樓價的10倍，2013至2014年兩地差距縮至3倍；而目前按建築呎價，香港大約1萬元左右，深圳全市均價約為5,000港元，兩地樓價差距已經收窄至兩倍。上述提及的是深港整體樓價差距，惟部份熱門地區樓價，更已拍得住香港。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤指出，去年深圳市區樓價，已同香港樓價較便宜的北區相若，目前更已經貼近沙田一帶。目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區，以建築面積計，呎價7,762港元，其次作為金融核心的福田，建築呎價升至7,174港元。至於香港北區粉嶺熱門屋苑，過去一年平均呎價回落5%至11%，按中原地產數據，牽晴間平均建築呎價6,667元，粉嶺名都建築呎價則為6,679元；另外，九龍市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨，建築面積呎價為7,585元，亦較南山平均呎價低。
■美孚新邨
26年不吃不喝才買到樓
負擔比率方面，美國研究機構Demographia，在今年1月公佈一年一度的國際供樓負擔能力報告，2015年香港樓價與家庭收入中位數比例高達19倍，相當於一個家庭19年不吃不喝才買得起樓，排名全球第一位。但與深圳相比，可能小巫見大巫。上海易居房地產研究院在上月發表報告，以Demographia相若的基準計算，即計算去年深圳的樓價與家庭收入中位數比例，得出倍數高達25.8，遠遠拋離全國7.2倍的平均水平，相當於一個家庭26年不吃不喝才買得起樓。國際標準通常以樓價收入比5倍為合理水準，香港樓價癲，但深圳或更癲。北京理工大學經濟系教授胡星斗表示，「深圳樓價升得太快了，不合理，是非理性的，是一個很大的泡沫」。內地早年海南島曾因土地炒作過熱，泡沫爆破後，當地經濟受重創，他亦恐怕深圳樓市將會對金融體系構成風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524802
BSD宗數五個月最多 涉逾七億
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GS(14)@2017-05-13 02:00:57【本報訊】樓市熾熱，政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈，上月錄得買家印花稅（BSD）達281宗，為去年11月加辣後宗數最多月份，較3月錄211宗升33%，涉及稅款7.17億元，較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅（DSD）上月錄3,027宗，住宅部份佔783宗，較3月錄657宗升19%；非住宅類別不升反跌，由3月2,430宗，下跌至4月2,244宗，跌幅7.6%。額外印花稅（SSD）則由3月錄58宗，跌至上月41宗，跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居4期雙號屋，實用1,323方呎，剛以2,280萬元沽出，新買家透過公司名義購入上址，需付30%辣稅涉684萬元。
曉薈再錄蝕讓
天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元，貴絕天水圍居屋。消息指，東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出，呎價13,608元，創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元，創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓，為中層C室，實用182方呎，剛售390萬元，原業主2013年以411.5萬元買入，連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶，實用633方呎，剛以1.58萬元租出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017736
大埔綠表公屋四年狂升逾七倍
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】未補價公屋造價狂升。土地註冊處資料顯示，大埔富善邨善群樓低層9室，實用292方呎，剛於居二市場（綠表）以150萬元易手，呎價5,137元。賣方屬租置人士，2013年向房署以17.8萬元買入公屋，短短4年樓價暴升7.4倍，賺132.2萬元。同期整體樓價升幅只約四成，可見未補價公屋升幅驚人。
133呎「劏房」215萬易手
迷你戶頻錄成交，繼西環有119方呎住宅賣235萬元後，西九龍一個130方呎單位亦見承接。深水埗大埔道37至39號B室嘉都大廈，一個12樓F室單位，實用133方呎，以215萬元成交，呎價16,165元創大廈新高。賣方2009年1月以56萬元買入，獲利2.8倍離場，賺159萬元。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城再錄破頂成交，38座頂層G室連天台戶，實用304方呎，成交價535.5萬元，呎價17,615元創屋苑新高。原業主2011年以252萬元入市，賬面獲利283.5萬元，升值1.1倍。買家為90後準新婚上車客。消息指，將軍澳中心8座高層E室兩房戶，實用384方呎，剛以688萬元售出，呎價17,917元創屋苑新高。世紀21奇豐張文鏗表示，大圍金禧花園2座高層D室三房戶，獲換樓客以843萬元承接，呎價17,381元創屋苑新高。美聯張國成稱，元朗尚悅本月首5天錄5宗買賣，其中12座高層C室，實用443方呎，以515萬元售出，呎價11,625元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237277
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