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新盤今年150宗撻定本月速錄16宗 世宙8連撻

1 : GS(14)@2015-12-10 08:39:15

■紅磡「劏房之城」環海.東岸錄單日連環11宗撻定,成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。



【本報訊】臨近年尾,樓市負面消息不斷迎來,新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計,本月首8日新盤至少錄16宗撻定,即日均2宗撻定。長實(1113)元朗世宙昨一口氣爆出8連撻,買家共輸近270萬元,撻定規模僅次9月中紅磡環海.東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定,殺定達7,700萬元。記者:陳東陽


上月底進行首輪銷售的元朗世宙,賣樓當日千人逼爆售樓廠,首日沽出450伙,佔推售單位8成。銷售首日貨去速,撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示,首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,亦即撻定收場。



發展商最少殺定7,700萬

8伙撻定戶分佈於2、3及5座,兩房及三房單位各佔一半,成交價由513.3萬元至839.4萬元,樓價總額近5,399萬元,大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算,長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止,主要新盤今年累錄約150宗撻定個案,發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計,今年5個撻定宗數最多的新盤之中,長實獨佔其3,連同紅磡維港.星岸、Viva及悅目等項目,集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。





環海.東岸22伙撻定稱冠

自8月股災後,聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素,新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海.東岸,以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定,涉22伙單位,高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤,如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏
新盤 今年 150 宗撻 撻定 本月 速錄 16 世宙 連撻
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香島兩連撻涉3,872萬

1 : GS(14)@2016-10-20 08:03:33

【本報訊】一手豪宅本周連環撻定,南豐筲箕灣香島更首錄兩連撻個案。單位為第3座17樓E室及26樓B室,於本月8日簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,以成交價3,871.7萬元計算,料發展商可殺定近194萬元。


皓畋累錄6撻定

兩個單位面積分別為485方呎及1,188方呎,為同一組買家購入,發展商料可殺定近194萬元,差不多等同一個同系屯門豐連最平入場單位(197萬元)。長實(1113)紅磡維港.星岸更出現首宗撻大定個案,撻定單位為3座11樓C室,實用面積885方呎,上月8日以2,219.1萬元售出,買家亦已簽署買賣合約,惟於日前正式取消交易,料發展商可殺定近10%,即是222萬元。另外,嘉里(683)何文田皓畋亦新錄一宗撻定,開售至今累積錄得約6宗撻定個案。最新涉及撻定單位為2座1樓C室,實用面積867方呎,本月9日以1,618萬元售出,惟簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,估計發展商可殺定5%,涉近81萬元。連同長實夥拍郭炳湘發展的馬頭角新盤君柏,日前撻定的兩伙成交價各逾3,000萬元的單位,估計發展商共沒收超超過347萬元。連日來各發展商共殺定近850萬元,涉及樓價接近1.5億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806475
香島 兩連 連撻 撻涉 872
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NAPA 4連撻 昨旋即3036萬再沽

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:31

【明報專訊】港府月初突擊加辣後,個別新盤買家選擇撻訂離場。會德豐(0020)上月至今累沽約90伙的屯門掃管笏NAPA,有大手客於本月6日、即15%新辣稅生效後翌日,以3036.8萬元連購4伙,但近日取消交易,估計遭沒收訂金5%涉近152萬元,惟有關單位昨日再以原價售出。連同上述NAPA 4伙撻訂,加辣後入市的買家中,一手市場至少錄得5宗撻訂個案。

根據樓盤成交紀錄冊,NAPA 4伙撻訂後再售出單位,為第6A座8、9樓A、B室,實用583至809方呎,本月6日以同一張合約售出,據悉買家不需付15%辣稅,買家撻訂後遭殺訂近152萬元;而相關單位昨日同樣以一張合約再沽出,新買家同樣獲最高14.5%折扣,另獲車位認購權,以及提早成交回贈,成交價與各優惠和之前一樣。

另香港小輪(0050)深水埗海柏匯,12樓實用214方呎G室,本月6日以403萬元售出,買家近日取消交易,料遭殺訂5%涉逾20萬元。

維港峰複式1.63億沽

此外,九倉(0004)及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON首期,新推出9號、11號洋房,實用分別8083及7065方呎,本周五招標,並同日截標;項目年初至今累售3幢洋房、套現22億元;2期則售出16伙分層戶、套現55億元。另英皇(0163)西環維港峰,以1.63億元售出42、43樓實用3518方呎複式A室、實呎4.63萬元。英皇沒有透露買家是否需付15%辣稅,但市場消息指買家之前已沽出物業,不需付辣稅。維港峰全盤125伙,2014年底至今累沽122伙、套現42億元。

長實娉廷代繳印花稅

長實(1113)繼亞皆老街君柏引入代繳15%印花稅,同系元朗娉廷亦加入相關優惠,意味將原有8.5%印花稅回贈優惠加碼;項目新加推實用1637方呎19號洋房於周五發售,折實售1911萬元,而另9幢同於周五發售的洋房,亦加入代繳最高10.5%至15%印花稅優惠。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9669&issue=20161115
NAPA 連撻 旋即 3036 萬再 再沽
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海之戀五連撻 殺定逾211萬

1 : GS(14)@2017-06-10 13:07:03

■荃灣海之戀首現五連撻。 資料圖片



【本報訊】長實(1113)荃灣海之戀近沽清,套現逾101億元,昨日成交紀錄冊首現五連撻,長實合共殺定逾211萬元。集團昨日宣佈加推新一期,命名「海之戀.愛炫美Ocean Supreme」,最快下周開放示範單位,部署月內推售。據一手住宅成交冊紀錄,海之戀上月26日簽定臨時買賣合約5伙單位撻定,成交價611.4萬至1,339.6萬元,以5%定金計,長實殺定逾211萬元。長實執行董事趙國雄回應,屬普遍,佔比較以前少。


尚譽貨尾加價14%


項目第2期命名「海之戀.愛炫美Ocean Supreme」,趙國雄表示,這期早獲預售樓花同意書,提供1,436伙,包括兩至四房。昨日向合作夥伴港鐵(066)提出建議,撥出部份單位予向隅客優先認購。被問第2期會否加價,他無直接回應,稱:「新一期叫supreme喎!今次單位比上一次更臨海,座向更好,用料比一期為好。」長實地產投資董事郭子威補充,爭取下周上樓書及開放示範單位,月內開售。發展商喪加價,恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣本月17日起發售6伙複式戶,平均加幅18%,其中2座51及52樓A室連天台複式,實用1,464方呎,加價1,133.2萬或22%至6,327.5萬元。恒地(012)北角尚譽昨加推15伙,折實均價約2.74萬元較去年9月貴約14%,全屬開放式,實用193及206方呎,折實約513萬元起。金朝陽(878)銅鑼灣書館街18號Coho全幢物業,除3個單位外,以4.5562億元售予華亞投資。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20048349
海之 之戀 戀五 五連 連撻 殺定 定逾 211
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上半月新盤撻訂率3% 近年高位 涉11盤25宗 上源連撻9伙

1 : GS(14)@2018-10-16 12:36:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5505&issue=20181016
【明報專訊】樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計,新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交,同期錄得最少25宗撻訂,撻訂比例佔整體成交量3%,為近年高位,發展商共殺訂逾1731萬元,其中內房萬科(香港)屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計,若樓市氣氛持續下滑,撻訂比率年底前有機會升至5%。

明報記者 林可為

本月迄今錄得的25宗新盤撻訂,來自11個新盤,涉總成交額約2.95億元,發展商共沒收訂金1731.7萬元,相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計,屯門上源錄9宗撻訂佔最多,樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後,近日新增7宗撻訂,單位成交價547萬至928萬餘元,按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元,發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位(買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元),估計萬科(香港)共殺訂299萬元。

匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂

至於錄得6宗撻訂的新地(0016)南昌站匯璽II,有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂,單位位於第3A座25樓A室,原於9月底以3869.68萬元售出,本月初撻訂後再以相同價錢賣出,但近日再撻訂,新地每次殺訂5%涉約193.5萬元,即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上,由於匯璽II屬貴價盤,6宗撻訂共沒收716.9萬元,是本月殺訂金額最多樓盤。另信置(0083)深水埗一號九龍道,亦出現同一單位撻訂兩次;26樓實用面積301方呎一房戶,本月初以678.9萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元;單位曾於9月初以659.2萬元售出,同樣撻訂收場,當時已沒收5%訂金約33萬元。

逸瑆劈價一成後首錄撻訂

此外,麗展(0488)西灣河逸瑆,早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶,本月7日以543.3萬元售出,買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙,如今錄得首宗撻訂,即撻訂比率9%,高於其他樓盤。

業界料年底撻訂率或見5%

利嘉閣研究部主管陳海潮指出,本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%,較以往1至2%為高,屬近年較高水平,相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市,令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」;另有部分買家相信未能承做按揭,因上不到會而撻訂。他續稱,現時只屬樓市回調初期,若市場氣氛未改善,撻訂比率到年底有機會上升至5%。
半月 新盤 盤撻 撻訂 訂率 3% 近年 高位 11 25 上源 源連 連撻
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