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太古城樓王 2,680萬元成交全海景連天台 賣家持貨8年賺近一倍

1 : GS(14)@2015-05-19 01:04:56

■太古城碧藤閣剛誕生新樓王,單位升值94%。黃耀興攝


【本報訊】儘管樓市前景未明,鰂魚涌老牌「中產屋苑」太古城,卻誕下落成近40年來最巨額成交。屋苑碧藤閣一個全海景連天台複式戶,剛以2,680萬元沽出,締造該屋苑新樓王紀錄。記者:湯家明 陳東陽 陳家雄



美國加息期或押後,刺激本港樓市繼續火熱。被市場稱為樓市寒暑表的太古城,樓齡最年輕的一期也屆28年,最舊一期樓齡更達38年,一樣誕下新樓王。




實用呎價2.27萬


中原張光耀表示,1983年落成、樓齡32年的海景花園碧藤閣,其頂層連天台G室複式,實用面積1,180方呎,已包括連入契的171方呎閣樓,另設802方呎天台,區內買家以2,680萬元承接,創下太古城落成以來最大銀碼成交,呎價2.27萬元。該太古城單位擁全海景,包括對岸全郵輪碼頭景,內置獨立樓梯上私家天台,實用率達九成,建築面積1,308方呎,客飯廳約300方呎,遂被冠上樓王稱號。原業主於2007年以1,385萬元買入,是次沽售,賬面賺1,295萬元,升值94%。屋苑本月已錄9宗成交。記者直擊樓王現況,單位外仍然貼有裝修單位通告,展示去年10月進行裝修工程,惟按鈴多次,無人應門。據知,原業主只作閒時度假之用,難怪裝修通告距今超過半年,仍未撕去。根據曾經參觀樓王的睇樓人士表示,單位廚房已改作開放式,下層原有3房間,改作2房間,其中主人套房逾200方呎。根據中原地產研究部資料,截至本月10日,太古城平均實用呎價錄15,901元,較今年1月4日錄14,756元,升幅約7.8%,跑贏大市。反映大市的中原城市領先指數CCL,同期升幅約6%。



極罕複式零放盤


中原趙鴻運表示,太古城複式單位向來缺貨,對上一宗大銀碼成交已追溯至2013年,其中銀栢閣頂層複式H室,實用1,277方呎,在2013年1月以2,600萬元成交,視為對上一個太古城樓王,紀錄維持至今兩年多才被打破。由於該類複式特色戶,放盤極少,現時零放盤,因而成交稀疏。至於屋苑分層單位,面積最大,實用1,237方呎,放盤叫價由2,200萬至2,400萬元。




市民心聲

逾30年樓太貴陳先生︰「就算我負擔得到都唔會買,都30幾年樓啦,唔值2,680萬,如果新樓嘅話可能值。」





香港樓市瘋狂朱先生︰移居澳洲的他,兒子居住於太古城,「而家全世界樓市都黐線,係香港再黐線啲!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151325
太古 城樓 680 萬元 成交 海景 連天 賣家 持貨 年賺 賺近 近一 一倍
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南豐連天台戶600萬沽 與分層戶價相若

1 : GS(14)@2015-10-15 02:15:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】二手市持續低迷,市場昨天連錄多宗業主以低於市價出貨的個案。裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷一個連天台特色戶單位,做價跌至標準分層戶水平。
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市場消息指,南豐新鸷第1座連天台戶,實用面積391方呎(建築474方呎)兩房單位,原業主7月放盤原開價689萬元,本月進一步降價至610萬元,最終以600萬元易手,即累積減價89萬元或13%,實呎15,345元(建呎12,658元)。

據悉,本港三大銀行對該單位估值由604萬至723萬元不等,意味上述做價較銀行估價平1%至17%;區內代理稱,該連天台單位內籠裝修質素僅一般,兼可能有漏水問題,故做價較低,惟原業主於2010年以289萬元購入,帳面仍賺311萬元或逾1倍。

柏景灣極低層兩房 跌穿700萬

奧運站柏景灣有2房戶跌穿700萬元,成交價重返今年初水平。市場消息指柏景灣9座極低層F室,實用面積466方呎(建築645方呎),以688萬元沽出,實呎1.47萬元(建呎1.06萬元),除較市價低5%外,與年初另一伙低層戶做價相若。原業主於2010年410萬元購入,帳面獲利278萬元或68%。

兆麟苑348萬沽 本月首宗成交

屯門兆麟苑本月「開齋」。中原高級分行經理伍遠帆稱,兆麟苑C座低層9室,實用面積645方呎(建築827方呎),在居二市場放盤原叫價380萬元,放盤1個月,累減32萬元或8.4%後,以348萬元沽出,實呎5395元(建呎4208元),屬市價。

原業主1993年以67.79萬元(未補地價)購入,去年起先後向「財仔」借貸5次,涉款項169萬元。由於業主急要套現遂願意減價,帳面賺逾280萬元或4.1倍。

代理調低全年樓價升幅預測

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,受股市波動及加息因素影響,第3季樓市成交量按年跌27%,9月錄得的4200多宗成交中,一手盤有1600伙佔38%,預料第4季樓價將跌5%,一手成交比例有機會升至五成,該行並同時調低全年住宅樓價升幅由15%降至10%。
南豐 連天 臺戶 600 萬沽 分層 戶價 相若
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三房連天台售330萬 每呎5,213元 嘉湖樓王半年跌價44%

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

■嘉湖山莊樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶僅售330萬元,呎價5,213元。 資料圖片



【本報訊】天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價,甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶,633呎僅售330萬元,呎價5,213元,與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元,冧價44%。新買家曾炒賣嘉湖獲利逾百萬元。記者:朱連峰



美聯三人幫於去年以「七折價」260萬元購入美湖居兩房戶,屋苑再爆超低價。土地註冊處資料顯示,樂湖居5座頂層連天台B室,實用633方呎,三房連主人套房,上月5日同日簽訂正式買賣合約及完成交易,造價330萬元,呎價5,213元,較銀行估值平三成。中銀及恒生估值均逾470萬元。



買家曾炒樓賺逾百萬

去年樓市最癲狂時,嘉湖山莊連天台單位呎價達9,000元。美湖居4座頂層連天台C室,實用544方呎,去年7月以507萬元售出,呎價9,320元,相隔半年,樓王貨冧價44%,每呎不見四千元。新買家由兩人聯名購入,同樣姓蕭。原業主透過海外公司持有物業,2007年7月以169萬元購入。雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交,但本報根據代理提供資料,發現其中一人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居,為12座中層C室,實用551方呎,三房間隔,該姓蕭買家與另一名姓陳人士,於2007年7月合資以100萬元購入,持貨五年後,2012年3月以208萬元賣出,獲利108萬元。因此,不排除新買家為資深炒家,撈底執平貨。市場之所以質疑是內部轉讓,主要基於兩大疑點。一是代理指單位沒有在市場放盤。二是單位屬樓王貨,市場缺盤,形容就算業主急套現,「都唔會蠢成咁,唔好話330萬元,層樓值400萬元,個天台cheap極都值30萬元,業主放出市場,420萬元已筍到爆大把人爭」。



愛蝶灣呎價年半新低

港島居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣也狂冧價。4座低層A室,實用592方呎三房,綠表價僅售400萬元,呎價6,757元創年半新低。同面積戶去年高位造價536萬元,冧價兩成半。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳廣場5座高層F室售655萬元,原業主2013年以611萬元購入,扣使費後揸三年近平手。中原袁廣達稱,鰂魚涌南豐新邨三房戶跌穿600萬元,10座低層D室僅售599.5萬元,較兩個月前高位冧價16%。鴨脷洲深灣9號首現銀主盤,8座中層A室十按盤,銀主開價3,900萬元,呎價29,039元。單位由公司持有,2011年以3,260.9萬元一手購入,錄達10次按揭紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475762
三房 連天 臺售 330 每呎 213 嘉湖 湖樓 樓王 半年 跌價 44%
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淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:41

■淘大花園連天台以443萬元售出。 資料圖片



【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響,相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日錄13宗成交,創八個月新高。二手近半年罕見反價,九龍灣淘大花園連天台樓王,狂劈兩成平賣,吸引最少三客爭盤,最終搶貴9萬元,以443萬元售出,呎價僅1.1萬元。記者:朱連峰



九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園,周六及日成交量經常「食白果」,過去兩日卻錄最少5宗。利嘉閣莊雅琁表示,超平盤現搶盤,淘大花園J座頂層5室,望山景,實用391方呎,天台318方呎,去年12月放盤叫價500萬元,至本月9日,有客出價430萬元,業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成,吸引最少三枱客搶盤,最終反價9萬元至443萬元售出,但呎價只是1.1萬元。



得寶半月兩度穿300萬

淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室,實用面積375方呎,景觀以山及樓景為主,去年5月便以540萬元易手,呎價14,400元。相差10個月,同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬,今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶,實用面積356方呎,今年1月售395萬元,呎價11,096元,如今樓王賣「5樓價」。同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指,B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入,扣使費後淨袋約17萬元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳本月暫錄77宗買賣,較上月同期23宗升逾兩倍,昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣,是上月同期4宗的四倍。六福行黎樹森表示,粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」,2座中層D室售392.5萬元,呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元,市傳同層有凶宅。



十大屋苑兩日13成交

中原統計的十大屋苑,過去周六及日共錄13宗,升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗,按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港評級展望下調,但隨著用家追筍價貨,帶動近期交投量有所回升。不過,暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定,下調壓力仍然存在。九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元,原業主2009年以1,523萬元購入,明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤,業主為內地客,2007年以1,863萬元一手購入。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528603
淘大 大反 反價 價沽 二手 近半年 罕見 三客 搶購 連天 臺樓 樓王 王售 443
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第一城連天台戶 呎租逼50元

1 : GS(14)@2016-07-17 15:28:16

【明報專訊】本月二手樓市租賣兩旺,新界區上車屋苑沙田第一城一個連天台兩房單位,就以實呎租近50元租出,創屋苑新高之餘,甚至貴過港島指標屋苑太古城或南區大型海景豪宅浪琴園;九龍站六大屋苑,本月半個月已錄得13宗二手買賣,逼近上月全月的16宗成交。

呎租高過太古城浪琴園

市場消息稱,沙田第一城45座頂層連天台兩房戶, 實用284方呎(建築395方呎),屬屋苑面積最細的戶型,早前以月租1.4萬元租出,實呎租49.3元(建呎租35.4元),創屋苑新高,業主於去年7月以438萬元買入,現租金回報3.8厘。

事實上,利嘉閣分行經理梁志偉表示,淺水灣浪琴園1座中層B室,屬兩房一套海景戶,實用1077方呎(建築1334方呎),近日以4.8萬元租出,實呎44.6元(建呎36元);業主於1997年以約1560萬元購入,現租金回報率約4厘。

中原地產區域營業經理趙鴻運則透露,太古城青松閣中層H室,實用1114方呎(建築1232方呎),屬3房套房海景單位,剛以月租5萬元由韓籍租客租住,實呎44.9元(建呎40.5元)。原業主於1980年9月以94.6萬元買入單位,持貨36年,租金回報63厘。

九龍站交投轉旺 本月已13宗

另方面,中原首席分區聯席董事余倫鋒表示,九龍站本月成交暢旺,單計六大屋苑(包括上蓋的天璽、凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島及鄰近的港景峰),至今已錄13宗二手買賣,達上月全月16宗成交的接近八成,交投明顯加快,估計全月成交量有望比上月多近一倍。

此外,原定周二「翻拍」的黃埔花園11期5座低層D室銀主盤,實用639方呎(建築750方呎),近日已獲買家以720萬元於拍賣前承接,較開價608萬元高出112萬元或18%,實呎11267元(建呎9600元);原業主2010年以471.8萬元買入,物業6年後升值52%。

一手方面,百利保(0617) 及富豪酒店(0078) 合作發展的長沙灣單幢新盤尚都,今日將發售首批125伙,項目昨午截止收票,百利保物業代理董事衞振聲表示,累計共收1056票,超額登記逾7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3784&issue=20160717
一城 連天 臺戶 呎租 租逼 50
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第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:23

【明報專訊】二手樓市再度熾熱,繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後,被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城,亦連環錄破紀錄價錢成交,屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手,實呎12661元,做價打破去年錄得906.8萬元紀錄,再創入伙約30餘年以來歷史新高價。

明報記者 劉詠怡

近期二手旺勢,沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示,最新成交的5座頂層3房連天台特色戶,實用853方呎,單位原業主上周叫價1130萬元,減價50萬元或4%後,以1080萬元成交,實呎12661元。

資料顯示,屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位,於去年初以906.8萬元成交,是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱,上述原業主早於1994年以498萬元購入單位,現帳面賺582萬元,物業22年間升值約1.2倍。

3房間隔 物業22年升值1.2倍

另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶,原業主本月初叫價450萬元,減價10萬元或2%後,以逾440萬元售出,實呎14474元,相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高;原業主2012年以250萬元買入單位,現帳面賺約190萬元或76%。

屋苑兩房實呎 創同類1年新高

天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指,樂湖居13座中層E室,實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元,較早前美湖居7座中層F室,以實呎8227元易手略高,料為屋苑標準兩房戶,今年新高實呎紀錄。據悉,原業主2012年以252萬元購入單位,帳面賺116.8萬元或46%。

另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指,屋苑8月至今暫錄32宗成交,為2014年6月上半月錄約30宗成交後,過去逾兩年來最旺場上半個月,最新成交為5期恒柏街4號中高層B室,單位屬實用507方呎兩房戶,作價594萬元、實呎1.17萬元 ,原業主2012年10月以400萬元購入,帳面賺194萬元或近五成。

美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,近日二手交投回勇,成交以中小型單位作主導,加上買家肯追價,令各區紛錄新高破頂成交。他續指,新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水,吸引買家轉投二手市場。

業界:二手相對低水 買家肯追價

另中原公布,十大屋苑過去兩天錄18宗成交,較上周同期回升38.5%,其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交,較上周末同期錄13宗成交,按周升近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815
一城 破頂 連天 臺戶 戶首 首逾 逾千 千萬 實用 853 方呎 1080 成交
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第一城售千萬 破紀錄頂層連天台望全河景 買家搶貴兩成

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:34

■沙田第一城頂層特色戶(紅框)為屋苑入伙以來首度升破千萬元。 黃耀興攝



【本報訊】樓市又再發癲,二手樓區區破頂,就連新界上車屋苑沙田第一城也升破千萬。屋苑一個頂層連天台三房戶,剛以高達1,080萬元易手,為屋苑入伙35年以來歷史性首度晉身「千萬豪宅」之列,今次造價比去年癲價更癲,買家畀貴兩成才把樓王搶到手。第一城本月已五度破頂,呎價重上1.4萬元,創今年新高。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽



即使經濟前景欠明朗,樓市卻急速反彈,新盤熱銷,二手樓「業主反價」、「買家追價」,破頂成交樣樣齊。沙田第一城本月平均實呎約12,893元,按月升7%,為今年按月升幅最勁,較去年跌市後的今年4月最低位反彈約14%,與去年9月歷史高位13,544元,相差不足5%,並成為全港十大屋苑跌市後率先誕下「新樓王」的屋苑。


三房間隔 呎價1.27萬

美聯物業何智豪表示,沙田第一城的「新樓王」為5座D室頂層連天台特色戶,實用853方呎,三房間隔,上星期二才開盤,叫價1,130萬元,可約睇樓,剛以1,080萬元成交,呎價12,661元。代理形容,「第一城都過千萬」,目前樓市的瘋狂程度可想而知。事實上,去年樓市如何瘋狂,第一城最高成交價僅906萬元,其中4座C室頂層連天台單位,去年2月以900萬元成交,已是第一城同類貨的歷史最高位,但最新造價竟比去年的癲價再貴180萬元,全城缺盤,加上今次易手單位屬屋苑一線樓王,坐擁大單邊全河景,望明星海鮮舫,要買「樓王之王」,畀貴兩成業主才肯割愛。本報記者昨午抵達第一城千萬樓王單位所在的第5座,眼見單位窗台有擺放雜物,其後透過地下大堂總機嘗試聯絡原業主,惟只有外傭接線,並以英語指原業主不在單位內(Boss is not here)。



■單位賣點之一是坐擁大單邊全河景。

細戶連天台賣逾440萬

第一城半月五度破頂,呎價升破1.4萬元。消息指,44座H室頂層連天台單位,實用304方呎,本月初放盤,叫價450萬元,剛以逾440萬元易手,呎價逾14,474元,為屋苑去年跌市以來的新高價。紀惠行政總裁湯文亮於網誌指,目前樓市小陽春,因沒有劈價銀主盤,令樓市穩定。而近月申請按揭保險的人,日均有超過90宗,比年初的時候上升一倍,釋放購買力,造就小陽春。中大經濟系副教授莊太量表示,二手成交創新高屬個別例子,可能買家因某原因而追價,如單位質素,情況如同大劈價,業主因財務困難才需要劈價賣樓。目前本港經濟基調良好,幾乎全民就業,樓價難大跌。不過,樓市不大跌,反彈亦未必彈至去年高位。



■林先生

【沙田居民意見】

林先生:「好多年前入嚟第一城開荒,之後細樓換大樓,而家住三房。樓價冇話合唔合理,有人認同個價係市價,樓王連天台賣千萬同高位差唔多。」



■翁先生

翁先生:「個個都話量化寬鬆,錢唔值錢,啲人去買磚頭,但人工永遠追唔上樓價。香港其實有幾多人買得起樓吖,所以仲咁多人排隊申請公屋。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736557
一城 售千 千萬 紀錄 頂層 連天 臺望 望全 全河 河景 買家 搶貴 兩成
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南豐兩房連天台 實呎1.53萬今年新高

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:07

【明報專訊】二手樓價不斷升溫,鰂魚涌南豐新邨繼月初有2房實呎直逼1.4萬元後,近日再有連天台特色戶呎價高逾1.5萬元,半個月內兩度刷新今年呎價紀錄。市場消息指,有關單位為2座一伙連天台特色兩房,實用391方呎,成交價為600萬元,實呎15,345元,呎價創屋苑今年新高。原業主於1980年以34.8萬元購入,帳面大賺565萬元或16倍。

太古城頂層3房1380萬易手

鰂魚涌太古城一伙縮則、無升降機直達的頂層3房實呎高逾1.9萬元。美聯助理區域經理吳志強表示,太古城富天閣一伙頂層實用716方呎,3房間隔,以1380萬元售出,實呎19,274元。原業主1993年以375萬元購入,帳面獲利1005萬元或2.68倍。單位雖無升降機直達,亦較樓下單位細70餘方呎,但仍較上月屋苑另一伙3房實呎做價約1.7萬元高逾一成。

另一邊廂,再有豪宅屋地易手。市場消息指,飛鵝山飛霞路8號屋地,以約1.08億元售出,物業佔地12,860方呎,現狀為兩幢分層住宅,若以地積比0.4倍計,可重建樓面約5144方呎,每方呎樓面地價約2.1萬元。資料顯示,物業於2011及2012年曾兩次先後以1億元及1.05億元售出,但最終都撻訂收場,現成交價較5年前只高出約8%。原業主則於1967年以18萬元購入,持貨49年,物業升值近600倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9450&issue=20160914
南豐 兩房 連天 實呎 1.53 今年 新高
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尚悅連天台戶 三年平手離場

1 : GS(14)@2016-11-27 13:00:45

【本報訊】元朗半新樓尚悅接連錄得微賺甚至平手出貨個案。中原張勛偉表示,尚悅3座頂層連天台戶,實用面積414方呎,日前以448萬元易手,實用呎價1.08萬元。原業主於2013年以431萬元一手形式買入單位,現僅獲利17萬元,連同代理佣金及雜費開支,料剛好平手離場。美聯物業翟安暉表示,同屋苑12座低層G室,實用面積443方呎,兩房間隔,以一口價435萬元成交,實用呎價約為9,819元。買家為上車客。原業主於2013年4月份以約367.175萬元一手購入上述物業,是次轉售獲利約67.825萬元,物業升值僅約18%。另外,屯門單幢樓嘉喜利大廈再錄低於「三球」成交。中原李梅芬表示,嘉喜利大廈低層C室,實用面積316方呎,成交價273.8萬元,平均實用呎價8,665元。買家為首置人士。據悉,原業主於2005年只是以40萬元買入單位,自住11年賣樓,單位升值233.8萬元或5.8倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846668
尚悅 連天 臺戶 三年 平手 離場
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將軍澳中心連天台 呎價逼1.6萬

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:39

■將軍澳中心2017年首宗成交即破頂,一個連天台兩房單位以600萬元賣出。 資料圖片



【本報訊】樓價有爆升之勢,將軍澳兩日錄最少4宗破頂成交。繼天晉1期呎價升破兩萬元後,區內指標上車盤將軍澳中心於2017年首宗成交即破頂,呎價升至近1.6萬元歷史新高。同區峻瀅亦出現雙破頂成交,兩房單位售價逼近「六球」。中原伍錦基表示,將軍澳中心11座頂層連天台兩房戶,實用384方呎,屬屋苑最細單位,去年3月以600萬元放售,現零議價下將單位易手,呎價15,625元,創屋苑呎價新高。原業主2011年以363萬元買入單位,賬面賺237萬元離場。


峻瀅兩房595萬易手

香港置業劉浩勤表示,峻瀅1期6座高層C室,實用501方呎,2015年9月放盤叫價600萬元,剛以595萬元易手,呎價11,876元,成交金額破盡屋苑兩房戶紀錄,呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2012年8月以450.2萬元買入單位,賬面賺144.8萬元。美聯方思賢稱,峻瀅1期2座低層F室兩房戶售565萬元,呎價11,345元。另將軍澳廣場7座中層F室三房戶售945萬元,呎價12,981元。除了私樓,區內居屋寶明苑綠表價首度升破400萬元。世紀21魏仕良指,寶柏閣高層18室,實用594方呎,獲白居二客以427萬元易手,呎價7,188元。祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊再錄「五球」成交,為景湖居13座高層B室,實用630方呎,以510萬元易手,呎價8,095元。買家睇樓已半個月,在元朗Grand Yoho開價後,加快入市決定。太陽宏惠強稱,紅磡黃埔花園連錄兩宗成交,其中2期15座高層B室,實用389方呎,以623.8萬元易手,呎價16,035元,創同類貨歷史新高。美聯梁仲稱,市場缺貨,荃灣單幢樓亦見承接,翡翠廣場高層B室,剛售498萬元,呎價11,885元亦創項目新高。




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將軍 中心 連天 呎價 價逼 1.6
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嘉輝連天台戶實呎1.85萬破頂

1 : GS(14)@2017-01-24 12:21:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170124
【明報專訊】雖然新盤搶佔市場購買力,但個別二手屋苑仍屢錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示,西環嘉輝花園A座極高層03室,實用面積198方呎(另連天台)、原則1房,以367萬元沽出,實呎1.85萬元,創屋苑呎價歷史新高,新買家為投資客;上址月租約1.1萬元,租金回報3.6厘。

新港城實呎1.47萬 創屋苑新高

馬鞍山亦再錄新高價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山新港城2期C座高層07室兩房戶,實用面積321方呎,業主放盤5個月後獲承接,經議價後微減7萬元後,以473萬元易手、實呎1.47萬元,呎價創屋苑新高。楊續稱,原業主2009年以172萬元購入單位,帳面賺301萬元或1.8倍。

慧安園連天台戶高見490萬

將軍澳慧安園罕見錄連天台戶成交。美聯營業經理鄧國偉表示,慧安園第3座頂層單位,屬實用面積354方呎兩房、連306方呎天台特色戶,吸引用家追價10萬元承接,成交價達490萬元,創屋苑同類新高成交價,實呎1.38萬元。原業主2012年288萬元購入,帳面賺202萬元或70%。

景泰苑首現撻訂 買家損手14萬

另外,首個綠置居項目、新蒲崗景泰苑現首宗撻訂,據房委會紀錄顯示,景泰苑27樓28室、屬實用面積485方呎兩房戶,本月16日以277.6萬元售出,但買家近日撻訂,料遭沒收訂金5%約14萬元。
嘉輝 連天 臺戶 戶實 實呎 1.85 萬破 破頂
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特麗樓連天台戶裝修不俗

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:49

■特麗樓連天台戶客飯廳間隔四正,廚房改開放式擴空間。



灣仔單幢樓數量多不勝數,但並非每幢連平台或天台,即使有亦以自住或出租為主,放售不足10個,心水盤可遇不可求。


兩房改一房 擴大客飯廳

謝斐道特麗樓有1個頂層連天台交吉盤,天台面積190餘方呎,間隔呈正方形,工整好用,現狀保持空曠,買家若悉心佈置,可打造空中花園,種植盆景、添置鞦韆及戶外家具,享受悠閒的生活,邀請親友到來聊天嘆兩杯,賞心樂事。天台擁有私人戶外空間,惟要經公共樓梯上落。位處頂層優點是日照充足,通風好一點,外望樓景,不致壓迫感重。單位實用面積278方呎,原則兩房改一房,擴大客飯廳呈曲尺形,入屋望通感覺鬆動,電視及梳化距離逾10呎,睡房放得落雙人床、衣櫃及小型梳妝枱。廚房設於大門後,改開放式減侷促,惟內裏僅供一人煮食,反觀浴室頗大,長形地櫃留位放洗衣機,行3、4步才到達座廁及企缸,遠勝時下劏房盤。



■天台格局工整,能盡用地方。

■原則兩房拆其一,擴充客飯廳。

■以小型單位標準,浴室算大。





單位裝修賣相不俗,牆身髹米色油漆,無破損情況,客飯廳造假天花及鑲天花線裝飾,房間造入牆衣櫃,廚廁設備保養良好,俱可保留續用。單位叫價480萬元,屬市價水平,同層另1伙同面積連天台戶,1月以478萬元易手,相差僅2萬元。




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特麗 連天 臺戶 裝修 不俗
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港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-15 14:26:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激,大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高,繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後,大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出,創屋苑呎價新高紀錄。

2房高見642萬 6年升八成

中原首席分區營業經理黃家全表示,南昌站新盤短期內即將開售,雖搶去部分二手客源,但鄰近二手屋苑承接力不減,其中鄰近南昌站的港灣豪庭,位於6座一伙頂層連天台戶,實用面積344方呎,2房間隔,以642.8萬元易手,實呎18686元,創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入,帳面獲利282.8萬元,單位期內升值79%。

采頤未補地價實呎破萬元

另啟德新盤熱銷,吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園11座高層K室,實用面積452方呎,放盤僅半個月,以462萬元(未補地價)沽出,實呎10,221元,創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元(未補地價)購入,持貨7年帳面獲利290萬元,物業升值近1.7倍。

馬中2房實呎高見1.5萬

新界區方面,中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新盤即將開售,帶動入市氣氛,馬鞍山中心4座高層C室,實用375方呎,兩房間隔,以573萬元易手,實呎15280元,創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入,帳面獲利256萬元,賺幅超過八成。

濱景實呎13832元破頂

世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示,沙田濱景花園1座中層H室成交,實用面積394方呎,2房間隔,原開價560萬元,現以545萬元易手,實呎13,832元,較市價高3%,創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址,持貨7年至今沽售,帳面獲利307萬元,單位升值1.3倍。
港灣 豪庭 連天 臺戶 實呎 呎逼 1.9 萬破 破頂
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樂悠居1房連天台 實呎逾1.7萬破頂

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:56

【明報專訊】正當長實(1113)推售荃灣海之戀之際,同區樂悠居有1房連天台特色戶實呎高逾1.7萬元,破盡屋苑紀錄。

豐盛苑2房420萬 實呎首破1.1萬

樂悠居近兩個月來連錄兩宗呎價破頂成交。中原分行經理陳耀榮表示,樂悠居頂層實用面積312方呎(建築433方呎)1房戶,連天台,以545萬元易手,實呎17,468元(建呎12,586元),呎價創屋苑新高。原業主於2006年以204萬元購入,帳面獲利341萬元或1.7倍。對上最高呎價紀錄於上月創下,同類連天台1房戶以508萬元成交,實呎16,282元,上述最新成交較舊紀錄高7%。

賽西湖2470萬沽 同類月內賣貴90萬

另大圍豐盛苑同樣連錄呎價破頂成交。中原高級分行經理杜文俊表示,大圍豐盛苑A座高層2室,實用面積381方呎(建築539方呎),兩房間隔,以420萬元(已補地價)易手,實呎11,024元(建呎7792元),呎價繼上月破頂後,首破1.1萬元,再度創下屋苑新高。原業主於2012年9月以230萬元(已補地價)購入,轉手帳面獲利190萬元或逾八成。

另北角賽西湖大廈繼上月有3房戶以2380萬元易手,新近再有3房戶以2470萬元成交,1個月賣貴90萬元。中原副區域董事陳家鴻表示,北角賽西湖大廈1座高層A室,實用面積1124方呎(建築1260方呎),3房1套間隔,享山景,以2470萬元成交,實呎21,975元(建呎19,603元),成交價創同類新高。買家屬外區換樓客,原業主2010年以1650萬元買入,帳面獲利820萬元或五成。

父1438萬購杏花邨複式贈子

另美聯區域經理李聖智表示,柴灣杏花邨19座頂層複式3房特色戶,獲外區一名父親斥1438萬元購入贈予兒子,實用面積887方呎(建築1131方呎),3房複式,以1438萬元成交,實呎16,212元(建呎12,714元)。原業主1990年11月以188.8萬元購入,帳面獲利約1249.2萬元或6.6倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9034&issue=20170520
樂悠 悠居 連天 實呎 呎逾 1.7 萬破 破頂
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第一城2房連天台戶528萬破頂

1 : GS(14)@2017-07-30 16:58:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170729

【明報專訊】二手交投雖然疏落,但仍不時出現新高成交。沙田第一城有望河景的兩房連天台特色戶,以528萬元易手,破屋苑兩房做價紀錄。

沙田第一城4月才錄2房戶首破500萬元做價紀錄,新近再有2房戶將紀錄推高近4%,再創屋苑新高。世紀21分行經理李嘉文表示,沙田第一城3座頂層連天台特色戶,實用327方呎(建築395方呎),享河景,528萬元成交,實呎16,147元(建呎13,367元),較舊紀錄509萬元,推高19萬元或近4%,做價創屋苑2房新高。原業主於2011年以250萬元購入,帳面獲利278萬元或1.1倍。

新港城凶宅同層715萬易手

另馬鞍山新港城有凶宅同層3房戶沽出,做價較3個月前同類正常單位低7%。市場消息稱,新港城B座高層4室,實用568方呎(建築687方呎),以715萬元成交,實呎12,588元(建呎10,408元)。

原業主於1997年以419萬元購入,轉手帳面獲利296萬元或七成。據悉,同層另一伙3房單位,上月才有住戶跳樓。資料顯示,同類單位4月份以768萬元易手,上述凶宅同層單位做價,較3個月前同類正常單位做價,低53萬元或7%。

俊民苑持貨39年大升42倍

樓價續處高位,誘使一手業主沽貨勁賺離場。市場消息指,東半山嘉雲臺7座中層B室,實用1507方呎(建築1907方呎),以3980萬元成交,實呎26,410元(建呎20,870元)。原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入,帳面獲利3711.2萬元或14倍。另中原副分區聯席董事張仲偉表示,何文田俊民苑H座低層4室,實用519方呎(建築623方呎),原則3房間隔,以600萬元(已補地價)易手,實呎11,561元(建呎9631元)。張續稱,新買家為同區分支家庭客。

原業主早於1978年僅以13.9萬元一手買入(已補地價),持貨39年轉手帳面獲利586.1萬元或42倍。
一城 連天 臺戶 528 萬破 破頂
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灣仔40年商廈連天台癲嗌3,680萬

1 : GS(14)@2017-08-17 08:11:54

■亨寧商業大廈頂層單位,單計天台價值已高達2,380萬元。 李潤芳攝



【本報訊】近年住宅多連天台特色單位,除業主可獨享天台業權和使用權外,發展商更可以高價出售單位,利潤甚深。商廈設計則不同,天台多用作機房及電梯槽,較少有獨立業權。不過,灣仔軒尼詩道一幢樓齡高達40年的舊乙級商廈,有頂樓全層連天台特色單位放售,索價3,680萬元,叫價貴過樓下近兩倍之餘,亦貼近中環及金鐘不少甲級商廈。



■花藝學校負責人林惠玲。 李潤芳攝

■有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道亨寧商業大廈(箭嘴示)。 李潤芳攝


業主2008年僅380萬購入

有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道164至166號亨寧商業大廈,頂層寫字樓面積約1,300方呎,另連同面積之天台空間,業主現以意向價3,680萬元放售,呎價高達28,308元。現時樓下寫字樓單位最貴呎價亦不超過1萬元,最新成交呎價約9,900元,頂樓單位較市價高出逾1.9倍。如果以樓下寫字樓單位市值1萬元計算,15樓的寫字樓最多值約1,300萬元,即天台價值便高達2,380萬元。但業主在2008年購入上述單位時,兩層作價低見380萬元,呎價只2,923元,當年樓下單位呎價要3,000元,反映當年連天台單位不值錢,更加要低過市價才成功易手。但事隔九年,卻以超高價放售,比當年高出3,300萬元或8.7倍,每呎叫價足以購入同區會展廣場辦公大樓、金鐘力寶中心等甲級商廈單位。現時由一間花藝學校自用中,15樓全層用作插花班課室,天台就用作天台花園,出租作私人派對。花藝學校負責人林惠玲表示,學校在七年前使用此廈為校址,天台一直未有用途,只是「放吓雜物同作為員工休息室」。由於天台屬私人地方,加上區內可以利用天台舉行活動的地方亦不多,學校在兩年前斥近300萬元重新裝修,將天台改成活動空間,可作會議、私人聚會甚至派對的地方。經翻新後,天台一小時租金達780元起,最少租用4小時,兼可以通宵租用。林惠玲指,曾有一間法國人的公司連續租用天台兩日開會,租金逾萬元;亦有人租用這個天台求婚。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124004
灣仔 40 商廈 連天 臺癲 癲嗌 680
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嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽

1 : GS(14)@2017-10-30 11:26:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2296&issue=20171030


【明報專訊】二手頻現破頂價成交,天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示,嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶,實用面積449方呎,2房間隔,以475萬元沽出,實呎10,579元,創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入,帳面勁賺335萬元或2.4倍。

資料顯示,嘉湖山莊目前最高實呎成交,位於美湖居8座頂層連天台戶,3房1套間隔,實用面積623方呎,連597方呎天台,上月以673萬元易手,實呎10,803元,成交價亦創屋苑3房新高紀錄。

富寶2房475萬易手 3年升值六成

另外,馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示,富寶花園8座中層E室,實用面積431方呎(建築502方呎),2房間隔,以自由市場價475萬元易手,實呎11,021元,新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元(已補地價)購入單位,持貨3年,額印期過後易手,帳面獲利179萬元或約60%。

嘉華星濤灣2房823萬 同類新高

同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示,嘉華星濤灣2座中層A室,實用面積540方呎(建築736方呎),2房間隔,以823萬元易手,實呎15,241元,創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客,原業主於2009年以383萬元購入,持貨8年,帳面獲利440萬元或逾1倍。

晉海效應下,將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示,將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交,位於1座高層B室,實用面積784方呎,成交價1338萬元,實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入,持貨4年,帳面獲利348萬元或35%。

十大屋苑周末9宗 按周升三成

至於周末十大屋苑方面,中原地產統計,十大屋苑周末錄9宗成交,較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多,共錄5宗成交,九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自施政報告公布後,樓市轉趨明朗化,早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場,不過新盤搶客,周日亦有新盤推售,料二手交投將持續於低水平徘徊。
嘉湖 房實 實呎 呎破 破萬 連天 475 萬沽
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第一城殘裝盤480萬沽兩房連天台 低估價逾一成

1 : GS(14)@2017-11-13 03:31:08

■沙田第一城殘裝銀主盤內櫳相當骸人,廚廁狀況尤其恐怖。資料圖片

【本報訊】樓市火熱,連劣質殘裝銀主盤亦錄得承接。沙田第一城30座頂層兩房戶,連私家天台,數月前淪為銀主盤,內籠廚廁破爛如同廢墟,市傳放盤多月,最終成功以480萬元易手,呎價近1.47萬元。同時間,多區二手屋苑樓價繼續破頂。記者:陳東陽 朱連峰


位於沙田第一城30座頂層的兩房戶,實用327方呎,連天台,今年中遭財務公司收樓並叫價530萬放售。本報記者早前曾經實用視察,單位保存狀況相當骸人,地腳線爛、天花滲水迹、冷氣機生銹都只算是小問題。廚廁狀況尤其恐怖,廁所地面散落煙頭垃圾,附送數隻曱甴屍、馬桶一池陳年污水;廚房批盪剝落遍地灰,廚櫃搖搖欲墜將近解體。

將中呎價首破1.7萬

單位上月底降價至480萬元售出,呎價近1.47萬元,而多間按揭市場龍頭銀行網上估價介乎約540萬元至573萬元,上述銀主盤成交價低於估價11%到16%,相信是單位日欠失修而產生的折讓,而裝修公司估計單位全屋翻新至少需要約25萬元。消息指,將軍澳中心8座高層E室兩房戶,實用384方呎,屬屋苑最細兩房單位,剛以662萬元售出,呎價高達17,240元,為屋苑呎價首度升破1.7萬元,登上將中呎價王寶座。中原陳思麗表示,天水圍栢慧豪廷7座低層E室三房戶剛以660萬元易手,呎價9,895元。此單位中銀及匯豐網上估值分別599萬及640萬元,是次造價較之高最多一成。原業主為內地客,2010年以265萬元買入,賬面賺近400萬元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月首五天已錄4宗成交,隋宮閣高層G室售1,465萬元,呎價20,461元,創同類新高。


凱旋門一年升近三成

豪宅造價更火箭式升空。消息指,九龍站凱旋門摩天閣中層B室,實用845方呎,連車位售4,090萬元,呎價48,402元創屋苑今年新高。同座低數層的B室,去年11月僅售2,900萬元,若扣除約值400萬元車位,不足一年凱旋門樓價升近三成。元朗單幢樓亦破頂。美聯王偉健稱,建輝大廈中層A室,實用321方呎,剛售407萬元,為該廈首度升破400萬元,呎價12,679元亦創新高。二手樓交投回暖,中原統計的10大屋苑於過去周六及日錄14宗成交,按周升56%,創五周新高,將軍澳新都城最旺佔5宗。美聯統計的10大屋苑則錄11宗成交,按周升22%。利嘉閣關騰達稱,東涌映灣園過去兩日連錄3宗成交。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205952
一城 殘裝 裝盤 480 萬沽 沽兩 兩房 連天 低估 價逾 一成
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得寶頂層連天台5年三易手

1 : GS(14)@2017-11-13 04:08:30

【本報訊】全城迷你戶破頂,九龍灣得寶花園頂層連天台樓王,5年內三度轉手,呎價衝上1.66萬元歷史新高。

呎價16,679元創新高

中原數據顯示,得寶E座4室頂層連天台單位,實用265方呎,上月30日以442萬元成交,呎價達16,679元,創屋苑入伙33年以來新高。該樓王於過去5年轉手3次,2012年4月成交價213萬元,2014年5月以290萬元再轉手,至上月再易主,5年炒貴一倍。土地註冊處資料顯示,香港仔公屋華貴邨4座華善樓低層17室,實用208方呎,剛以293萬元連地價售出,呎價14,087元,創港島公屋歷來最貴呎價紀錄。原業主1999年向房委會以11.06萬元買入,業主去年底已補地價於自由市場出售,料補價金額逾100萬元。美聯黃富國表示,將軍澳夾屋叠翠軒4座高層4室,實用591方呎,三房間隔,剛於自由市場以742萬元易手,呎價12,555元,樓價創屋苑新高。原業主2008年1月以255萬元連地價購入,賬面獲利487萬,升值1.9倍。美聯方吉和稱,東涌東堤灣畔5座高層A室,實用772方呎,三房套房間隔,以823萬元售出,呎價10,661元。世紀21將軍澳鄺志輝表示,將軍澳居屋廣明苑錄短租成交,為廣盈閣高層6室兩房戶,實用429方呎,獲區內業主因本身物業裝修而短租兩月,成交價1.7萬元,呎租40元,高市價逾一成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210153
得寶 頂層 連天 年三 易手
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第一城連天台實呎1.76萬 一周兩破頂

1 : GS(14)@2017-12-07 09:17:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1937&issue=20171207
【明報專訊】曾被喻為「上車天堂」的沙田第一城近月屢錄破頂成交,繼早前以逾千萬元誕生樓王3房戶後,呎價約一周內兩度破頂,新近以1.76萬元再創屋苑新高。另同屬十大屋苑之一的將軍澳新都城,3房單位樓價亦直逼千萬元。

新都城3房逼千萬 屋苑新高

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城38座頂層連天台戶,實用面積304方呎(建築410方呎),新近以535.5萬元成交,實呎17,615元(建呎13,061元);原業主2011年5月以252萬元購入,持貨逾6年,帳面獲利約283.5萬元,期內物業升值約1.1倍。資料顯示,屋苑對上呎價紀錄為上周一伙2房戶以實呎17,183元售出,是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。

將中2房實呎近1.8萬破頂

此外,將軍澳二手交投繼續暢旺,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期4座高層E室,實用面積721方呎(建築1007方呎),新近以993.8萬元成交,做價創屋苑新高,實呎13,784元(建呎9869元);原業主於2010年以528萬元買入,帳面獲利465.8萬元或88%。

另同區將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高,中原分行經理彭德倫表示,將軍澳中心8座高層E室,實用面積384方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,向西南享開揚景致,獲買家以688萬元承接,實呎17,917元(建呎13,055元),除做價創屋苑兩房戶新高外,呎價亦創屋苑新高;原業主2014年11月以540萬元購入物業,持貨滿3年,額印鬆綁後沽出,帳面獲利148萬元或逾27%。

另主打細單位的屯門時代廣場,有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,屯門時代廣場D座高層2室,實用面積583方呎(建築705方呎),新近以765萬元成交,實呎13,122元(建呎10,852元);原業主1988年以約55萬元買入,帳面獲利710萬元或12.9倍。
一城 連天 臺實 實呎 1.76 一周 周兩 兩破 破頂
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