📖 ZKIZ Archives

南豐奪康城10期 擴將軍澳版圖 連同6期料共涉3570伙

1 : GS(14)@2016-03-11 00:35:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa1.txt




【明報專訊】作為近年政府推地的重點地區、港鐵（0066）旗下將軍澳日出康城（下稱康城）已推出至第10期，該公司昨公布，項目最終由南豐集團投得。連同南豐去年初投得的康城6期，該集團已擴大區內版圖，至今已連環投得康城區內兩個地盤，料可共建約3570個單位。有市場人士估計，由於項目位處最臨海位置，未來每實呎售價將約1萬元起。

明報記者 林尚民

周一截標共接獲7份標書的康城第10期，由南豐集團旗下順宇發展有限公司成功投得。上述項目可建樓面約81.16萬方呎，將發展成兩幢住宅，可建不超過1170個單位，預計2022年竣工，據悉項目補地價約16.59億元，每方呎樓面補地價約2044元，與康城9期每方呎補地價2545元相比，低近兩成。

蔡宏興：海景戶主要是大單位

南豐發展董事總經理蔡宏興指，今期項目位置佳，海景比集團所持的6期更「靚」，料未來海景戶將主打大單位，而內園單位則以中小型單位為主。

事實上，南豐於去年1月便聯同內地發展商遠洋地產（3377）投得日出康城第6期發展權，6期同樣享有海景，但兩期項目之間就被會德豐（0020）投得的8期所分隔，該地盤可建樓面逾147 萬方呎，可建單位數目多達2400伙，當時補地價約33.45億元，每方呎樓面補地價約2269元。

早年伙長實發展區內項目

若連同今次投得的第10期，兩個項目料涉及3570個單位。

資料顯示，早於2004年日出康城推出初期（當時仍稱為夢幻之城），南豐已伙拍長實地產（1113）投得第一至三期項目，並已發展成首都、領都、領峯、領凱及緻藍天。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，項目戶型比較多元化，並以中型單位為主，預計落成後實呎由1萬元起。他又指，雖然是臨海地皮，但未來區內供應較多，是次補地價金額屬合理水平，亦已反映區內市况。

部分發展商留力競投啟德地

但要注意的是，雖然日出康城是近年政府推地重要供應庫，單計2014/15及2015/16兩個財政年度，就已推出第5至10期合共6個項目，涉及單位多達9630伙，不過，在新一財政年度，政府預計只會在該區推出1個項目。

相反，政府在新一財年就會新增7幅位於啟德發展區的地皮，涉及約6000個單位，佔年內總單位供應1.92 萬伙約三成，成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫，相信不少發展商都會保留實力，進駐該發展區。

---

2 : GS(14)@2016-03-11 00:36:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa2.txt
將軍澳本月料破百宗成交   文章日期：2016年3月10日
廣 告
廣告

【明報專訊】樓市交投氣氛回暖，將軍澳本月「價跌量升」。該區本月已錄約52宗成交，已佔上月全月約96宗54%，區內代理預計，本月區內全月成交有機會突破100宗，並繼去年8月錄約120宗後，創近7個月新高。不過，大部分成交單位做價回落至1年半前水平，部分半新盤如天晉II期，早前更錄屋苑近半年以來首宗蝕讓成交。

區內價跌量升 呎價普遍重返年半前

若只計日出康城一帶，本月首8日已錄8宗成交，超越上月全月6宗。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新近一宗成交來自日出康城領峯8座中層D室，屬實用665方呎（建築886方呎）3房1套間隔，以555萬元成交，實呎8346元（建呎6264元）。原業主2009年以412萬元購入，帳面獲利143萬元或35%。上址樓價已較去年6月屋苑的高位650萬元跌100萬或15%，並重返2014年年中同類單位水平。

康城首8日8宗買賣 超越上月全月

另區內連錄低價居屋成交。世紀21董事鄺志輝表示，自過去周末起，區內已錄6宗居屋成交，其中將軍澳彩明苑B座低層8室，實用506方呎，以333萬元（未補地價）獲新一批「白居二」客承接，實呎6581元，做價重返1年前同類單位水平。原業主2010年以140.2萬元（未補地價）購入，持貨5年多帳面獲利192.8萬元或1.4倍。

---

鄧耀昇：部署旗下16酒店項目上市 連同服務式住宅提供4000房間

1 : GS(14)@2017-07-26 10:05:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6577&issue=20170726
【明報專訊】資深投資者「舖王」鄧成波（波叔）近年於物業市場多番出手，今年首7個月已動用約100億元掃貨，包括全幢住宅、工廈及酒店等。被視為波叔接班人、兼STAN GROUP主席鄧耀昇，接受訪問時披露，現正研究將旗下酒店項目上市。事實上，STAN GROUP在本港先後購入14個酒店項目，連同翻新及改裝工程費用，總金額高達150億元，這位「太子爺」強調集團絕對有能力「儲夠」業績上市。

明報記者 甘潔瑩

值得一提的是，早於1997年，波叔曾申請曾把當時市值70億元的物業上市，惟當年遇上亞洲金融風暴，令計劃觸礁。事隔20年後，其兒子捲土重來，再度部署將家族集團持有的酒店和服務式住宅，以一籃子形式上市。不過，鄧耀昇未有透露上市的具體計劃及內容，而業界估計STAN GROUP有機會把旗下酒店以房地產信託基金（REITs）形式上市。

業界料採房託基金形式

作為波叔孻子、兼STAN GROUP主席的鄧耀昇表示，集團擁有14個酒店項目，分佈於香港、九龍、新界；加上早前以約13億元向豐泰購入的九龍城聯合道銅璵，以及斥12億元向亞洲聯合基建（0711）購入的屯門青棉徑菁雋等兩個住宅項目，因會打造成服務式住宅，故亦放在酒店營運中。

他強調，上述16個項目合共提供約4000個房間，「絕對有能力儲夠業績上市」。

今年內再有6間酒店開張

至於旗下14個酒店項目，4個位於油尖旺區的酒店已開業，今年內將有多6間酒店開張，屆時將能提供約2000個酒店房間，而餘下4間酒店將於2018年年中打後投入運作。「初期購入酒店項目，是希望服務訪港遊客，但現時亦希望照顧本土需要，希望提供不同層面的服務。」

鄧耀昇透露，今年成立了兩個房地產基金，引入第三方合作，包括本港及內地資金。「目前兩個房地產基金，分別涵蓋價值20億及30億元的物業資產，當中包括家族過去購入的物業，而明年亦會籌劃基金，涉資產總值約50億元。」他續稱，基金一般有3厘回報率，但在槓桿原理下，連同物業增值的因素，回報率可提升至5厘至逾10厘。

料核心區商舖價值難再勁升

對於未來市況，鄧認為目前香港經濟及政治狀况仍有利物業投資，物業市場長遠始終會上升。他直言看好民生區商舖，因民生社區居民具消費力；而核心區商舖則「唔識睇」，因為現在已很難找到如自由行的特大利好因素，再帶動核心區商舖的價值上揚。若以區域計，他看好新界西北區，仍會繼續物色投資項目。

■有片睇

---

2 : GS(14)@2017-07-26 10:06:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7825&issue=20170726
【明報專訊】鄧氏家族對本港樓市極具信心，近年不斷入市掃貨，更多番購入全幢物業；如今年2月，以23億元向恒地（0012）購入觀塘偉業街163號麗東酒店，亦斥資16.8億元購荃灣汀蘭居投資。不過，最惹市場關注的是購入全幢尚未出售的住宅項目，分別為九龍城聯合道銅璵及屯門菁雋，目前均計劃打造為服務式住宅。

鄧耀昇早前於家族購入菁雋後表示，市區套房租金約6000元，故預計可以月租4000餘元，租到菁雋最細一款實呎128方呎開放式單位；他昨日表示：「傳統酒店及服務式住宅營運者多着重房間內配備，但我期望住客將房間只作為基本住宿之用，大部分生活、活動都在會所及其他商業樓層享用服務，而不是單純着眼於單位面積或其租金。」

旗下兩住宅擬改名 改裝配套

銅璵將於明年5月完成交易，擬明年首季招租；菁雋則於明年底才完成交易及收樓。此外，兩個項目將會有全新名字，雖然不會改動原裝間隔，但會改裝單位內籠配備。鄧續稱，這兩個項目會照顧本土需要，擬協助某一年齡層人士，但透露不是年輕人。

---

3 : 舊會員(60465)@2017-07-26 10:37:44

有錢人要DUP間上市公司，話咁易

---

4 : 舊會員(60465)@2017-07-26 10:47:01

3厘回報經槓桿變5-10厘?真係做到?

睇下佢資金成本吧...即使係大財團，都要厘3至厘4既息掛...

當借7成錢，(0.3*0.03+0.7*0.017)/0.3=0.0697
最盡都係變7厘...10厘未免太誇張吧

而且他也未必借到厘3厘4吧...

---

恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠 啟岸連同興業意堤747伙將互撼

1 : GS(14)@2019-02-21 16:09:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4902&issue=20190220
【明報專訊】新春氣氛淡化，多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外，主打1房戶、作為恒地（0012）今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸，預告快將周內開價，同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃；另香港興業（0480）表明，旗下愉景灣意堤下月初正式推售，意味兩盤合共747伙將短兵相接。

明報記者 林尚民、謝穎怡

雖然啟岸迄今仍未上載樓書，但發展商已率先公布部分單位平面圖，包括28樓A7單位，為實用424方呎的2房1套間隔，以及28樓B3單位的實用272方呎1房戶型。恒地營業（一）部總經理林達民稱，兩個單位間隔皆四正實用，家居擺位具彈性，睡房亦預留可擺放衣櫃的位置，集團更首次為全盤551個單位送贈衣櫃，有關舉措為恒地最新促銷新招。另啟岸頂層設「天艦會」複式會所，基座商場設美食消閒大道。

林達民：開價參考啟德新盤

林續稱，啟岸日內將上載樓書、開放示範單位及開價，價錢會以啟德新盤作參考，該區近期售出不少地皮，日後呎價可達3萬元，但啟岸首張價單希望可相宜一點。啟岸共設551伙，當中322伙屬1房戶，實用面積248至277方呎，佔樓盤總數近六成；另136伙屬實用面積170至218方呎開放式戶；而2房、2房1套單位分別有69及24伙，實用面積分別381至391方呎、以及402至425方呎。

另愉景灣意堤繼上周上載樓書後，最快3月初開售；香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意堤最快年中獲批發入伙紙，待項目取得入伙紙後會開放示範單位，暫時未決定招標推售或上載價單。

她續稱，若意堤推出價單，首批將涉約50伙，惟上載銷售安排則會涉約40伙。另香港興業同系沙田九肚尚衍，最新沽出18號洋房，實用面積2623方呎連616方呎花園，成交價約8000萬元，實呎約3.05萬元，項目尚餘19伙待售。

意堤料年中獲入伙紙 首輪賣40伙

此外，新地（0016）繼去年推出屯門御半山一期後，今年緊接推出御半山二期（已獲批預售），及屯門海榮路項目，兩盤共涉1145伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山二期提供495伙，首度提供開放式及3房戶，實用約300方呎起，部署上半年登場；另御半山一期累沽469伙，套現31億元，平均實呎1.65萬元。

御半山二期提供開放式300呎起

張太續稱，同區海榮路項目全盤650伙，涵蓋開放式至3房戶，項目分兩期發展，其中第一期涉263伙，現正申請預售。

---

2 : GS(14)@2019-02-21 16:10:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6213&issue=20190220
【明報專訊】雖然近期有地產業界人士指出，偏遠地區納米單位的樓價有機會跌三成，但市區新盤開則迷你化，依然方興未艾。

恒地（0012）即將推出紅磡啟岸，最細一款開放式單位實用面積為170方呎，恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，集團近期推出以細單位為主打的新盤，目標均是於有限空間內，做到「寸寸實用」。

最細開放式戶170方呎

以啟岸而言，所有單位均不設窗台，希望住戶可以盡用室內每個角落。另外，睡房亦預留了凹位，方便住戶擺放衣櫃，同時有足夠空間放置睡牀。至於開放式廚房，發展商亦提供廚櫃，雖然小巧，不過收納空間足夠供單身住戶和小型家庭儲物。

恒地新盤樓層高度3米以上

恒地新盤單位近年另一設計重點，是標準戶樓層高度，普遍介乎3米至3.15米（約10呎至10呎4吋），不會低於3米。林達民稱，單位擁有較高的樓層高度，除了提升空間感，住戶亦可自行訂做儲物櫃，將天花板位置變身成儲物空間，以收納更多家居日用品。

---