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廖創興古板 後人逃命闖業

2011-1-6  NM




華資的本地銀行,在大財團的收購 合併下已所剩無幾,經常傳出被收購的創興銀行,一向潮州家族色彩濃厚,繼○六年由「廖創興」改名為「創興」銀行後,上月中出現股權變動,長房的廖烈文以五 億元作價,把手頭上廖氏集團股權轉到其子廖駿倫控制的上市公司——民豐控股。這個重大變動,讓這個已經五十四歲的長子嫡孫廖駿倫,不用再在銀行排隊等上 位,出外發圍闖世界。

是次賣盤,令本來由廖烈文持有的百分之二十三廖氏集團的股權,落入民豐控股手上,令其兒子廖駿倫(又稱廖堯城)的民豐控股,間接持有創興銀行的股權,交易 公布後創興銀行賣盤的消息又再傳得熱烘烘。上週五,即二○一○年大除夕,記者在創興銀行中心門外等候,現任創興銀行行政總裁廖烈智,九時多就上班。問及他 賣盤一事,他即黑面回應:「我唔會答問題。」

廖創興銀行由廖寶珊於一九四八年創辦,他有八名兒子,不過兒子廖烈清早於五十年代已去世,參與銀行業務的有長子烈文、次子烈科、三子烈武和四子烈智。現時 的銀行行政總裁是年屆七十歲的廖烈智,他早年在英國讀法律,六一年起出任銀行董事,一直負責銀團貸款業務,「佢喺銀行做咗好多年,都未坐正過,一路以嚟, 阿文係集團主席,阿武係企業主席,阿科睇晒港島區啲分行,智叔細佬烈正就睇晒九龍區,直至阿科九七年死咗,阿文兩年前退休,佢排咗好耐,先到佢做到董事總 經理,佢份人都幾要名,所以暫時都唔會放手。」銀行界中人說。

再坐一會無意賣盤

廖烈智不欲賣盤也能理解,早年他從幾名想退出家族公司的弟弟——烈道、烈英及烈正手上承接廖氏集團的股份,令他成為家族公司廖氏集團的大股東,但至○九 年,任銀行董事總經理的大哥廖烈文退休,只保留榮譽主席一職,廖烈智才正式「擔大旗」,接棒創興銀行董事總經理:「智叔好enjoy做銀行o架,又鍾意人 哋識佢,而家日日都一早返工,佢唔想賣盤。有次智叔同大劉外遊,有記者跟住佢哋,個記者問智叔係邊個,智叔幾嬲咁答,『廖創興總裁你都唔識。』」又有一 次,有傳媒向廖烈智幾時交棒予廖家第三代,怎料他竟「嬲爆爆」回答說:「我咪第三代囉。」

據知大股東廖烈智,並不贊成大哥把家族公司股份轉到民豐旗下,但卻無權反對,又基於潮州「家己冷」的性格,如何不妥,都會尊重大哥的決定。而廖氏家族原來 有一個「緊箍咒」,非廖姓人不能任董事,兼且要論資排輩。廖氏集團的股東於一九七二年簽署了一份契約以及公司章程,即使廖烈文把股份轉售予民豐控股,亦難 有外人左右董事局的運作。於民豐收購文件中亦有交代這點,「契約規定,僅廖姓人士可出任廖氏集團的董事。」所以論資排輩之下,可能要等到廖烈智退休,廖烈 文的後人才有機會揸弗。而廖烈文把家族公司的股份轉到兒子的民豐控股,只是為他開闢空間發展事業。

出身投行吃慣大茶飯

接收父母股份的廖駿倫,現年已五十四歲,是廖家長子嫡孫。於牛津大學畢業後,廖駿倫於八一年到摩根士丹利任職,九○年升任大摩亞洲區總裁,九七年離開大 摩,並自立門戶成立私募基金聯宇投資(Unitas Capital)基金,其一名友人表示:「佢鍾意做大deal,唔鍾意做實務生意,自從九七年喺Morgan Stanley走咗出嚟後,就自己成立咗隻基金,不過表現普通,佢一直想再食大茶飯,做上市公司主席。」其成立的基金,專門投資在有重組價值的企業,最矚 目之交易之一,就是於九九年以十五億元,購入品質國際附屬公司即樂依文科技的五成權益,交易令品質國際主席李同樂得以「吊命」,不過其後樂依文仍然繼續蝕 錢。

股壇中人惺惺相惜

去年八月,廖駿倫以個人名義,前後以二千多萬大手掃入民豐新股,及以價值二點七億元,買入兩年期零息可換股債券,令廖駿倫至少有八成股份,成為民豐單一最 大股東,其拍檔就是同樣是潮州同鄉,中南證券揸弗人莊友堅。一名認識他的銀行界人士表示,廖駿倫是次買入廖氏集團股權,其實只是想借家族的銀行背景「省靚 招牌」,做類似金利豐一樣的華資投資銀行。廖駿倫已四出招兵買馬,除親自在瑞信「挖角」,找來前香港區的高層許廣熙出任民豐董事總經理,找來阿叔廖烈武之 子、同樣是廖家第三代的廖企副董事總經理廖金輝任民豐非執董。

廖駿倫的前妻是香港紗廠老闆王統元的外孫女梁煒。他於○一年與梁煒離婚,在社交場上交遊廣闊,曾與不少名女子成為好朋友,包括李麗珍、林學華、王穎妤及嚴 淑明。去年,他被傳媒拍得與周星馳前女友,于鏡波的女兒于文鳳拍拖,兩人一起「拍住上」搵食,去年于文鳳入股做保健產品的三龍國際,就由廖駿倫做包銷商, 齊齊沾手細價股。

創興停滯不前

廖駿倫對家族生意無興趣,亦由於創興銀行董事局內大部分都是老前輩,對改革甚至賣盤等決定,都持保守態度。如○六年,廖創興銀行改名創興銀行,目的是淡化家族形象。但這次「重大改變」就花了董事局前後十年時間去磋商研究。

以往喜歡落場賭兩手的廖烈文與澳門賭廳廳主稔熟,所以銀行也做很多澳門方面的貸款,前澳門黃金集團主席李樹福就與廖創興關係密切,「廖銀借好多錢俾街市 偉,次次都成億咁借。不過而家澳門賭場嘅規模已經太大,銀行唔可以好似以前咁support賭場,所以做少咗好多生意。」一名銀行高層指。

市值只有九十多億的創興銀行,有五十一間分行,另外有四間在國內及澳門,○九年純利達二億。雖然業務規模小,但棄之可惜,故這數年間亦傳出有不少中資銀行 向廖家接洽,但最終只聞樓梯聲響。現時,廖家第三代接棒無人,如董事局內的廖鐵城,缺乏膽識亦無政績;廖俊寧愛自己做投資多於打理公司業務,已故廖烈正兒 子廖偉麟出任紀惠集團副主席,跟母親廖湯慧靄做炒賣物業生意。後繼無人,賣盤是出路之一,況且持有兩成創興銀行的中遠集團,成本價每股十六個半,創興銀行 現價有二十一元水平,回報亦不俗,所以市場經常傳出有中資銀行對創興銀行股權垂青,然而現時七十歲的廖烈智依然興致勃勃,相信距離賣盤仍有一段時間。

廖氏家族圖

a 自72年任廖企董事長,及創興銀行行政主席,09年退休任創興銀行榮譽主席

b 前創興銀行主席,98年於泰國度假時心臟病發逝世

c 廖企主席兼董事總經理,創興銀行主席

d 創興銀行董事總經理兼行政總裁,廖企執董

e 廖企非執行董事

f 又名廖堯城,創興銀行非常務董事兼民豐大股東

g 創興銀行副行政總裁

h 創興銀行常務董事,廖企非執董

i 廖企副董事總經理及民豐非執董

j 紀惠集團副主席

k 創興銀行非常務董事及廖企執行董事


廖創興 古板 後人 逃命 闖業
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奢侈稅打房 豪宅逃命潮湧現

2011-3-31  TNM




政府祭出「奢侈稅」重招,逐漸在 房市發酵,向來帶動房價漲跌的豪宅,包括不曾出現在市場的稀有豪宅,這一個月來在仲介市場悄悄倒貨。本刊調查,台塑集團第三代王泉仁要賣「太平洋凱旋」別 墅,其他幾棟豪宅的投資型買方,也出現恐慌性賣壓,打算趕在7月1日奢侈稅開徵前賣出。豪宅客急退場,發出房市逆轉訊號。

二月二十四日,財政部長李述德送出打房狠招「奢侈稅」草案,至今屆滿一個月,房市交易急凍。近日,不少豪宅客開始悄悄找房仲賣屋,幾個過去根本就沒有拿出 來賣的豪宅社區,也紛紛上網賣屋,豪宅客擔憂房價崩跌,已開始倒貨。

百坪別墅 王家求售

北市信義計畫區內,聚集了「信義富邦」「台北花園」「皇翔F4」等豪宅,過去因屋主惜售,根本一屋難求;但就在區塊內的松智路上,十分稀有的別墅「太平洋 凱旋」,最近卻傳出有一戶四層樓的百坪別墅求售,開價二億六千八百萬元,令仲介與住戶都很意外。

太平洋凱旋地處靜巷,內部有台北市區相當罕見的九戶別墅,「以前,這是有錢想買也買不到的物件,當時預售最搶手的也是別墅區,很快就銷售一空了。」仲介透 露。

本刊詢問房仲,該房仲不願留下姓名,僅低調地說:「屋主有特別交代,一定要是認識的才可以連絡屋主,而且,要經過他允許後,才會親自開門接待。」顯得非常 神祕。

本刊調查,該別墅屋主正是台塑集團少主王泉仁。十一年前,王家搶下該社區一戶朝南的百坪別墅,上個月老爸王文洋才訂下信義計畫區天價豪宅皇翔F4遲未簽 約,一個月後,兒子卻反手賣屋,在王家根本不缺錢的狀態下,閃躲房市急凍期相當明顯。對王泉仁賣屋,王家親信輕描淡寫地說:「買賣房屋很正常,沒住就處 理。」

豪宅領降 房市急凍

國內自SARS以後的房市,每次喊攻上漲都是豪宅市場,而崩盤前也是豪宅先凍結。二○○八年金融海嘯前,建商還紛紛推出最新豪宅產品,敦化北路「文華 苑」、信義計畫區「台北信義」紛紛喊價達每坪二百萬元,但隔年海嘯一來紛紛停賣,房市馬上急凍,豪宅、小套房無一倖免。

隔年,文華苑開賣,每戶四億元的高開價,半年內賣光,當時大量資金引進台灣,豪宅市場第一個受惠,開啟近二年以投資客為主的市場。接著,台北市房價開始飆 破每坪一百萬元、一百五十萬元,一直至去年底帝寶法拍價每坪二百萬元,豪宅全面帶動市場,並且擴大到新北市、台中、高雄等地。

豪宅市場驚漲,吸引大戶投資客進場購買,如今,在政府高舉打房旗幟,祭出奢侈稅重招下,這群對市場價格敏銳的金字塔頂端買家,急於獲利了結。

名人為鄰 低調探市

本刊調查,王泉仁賣豪宅並非特例,最近一個月,台北市豪宅出現急售現象,包括「帝寶」「潤泰敦仁」「頂高麗景」「勤美璞真」「一品苑」,甚至郭台銘、林百 里和曹興誠都有買的「信義富邦國際館」,也傳出有屋主低調賣屋。

在仁愛路、敦化南路上的豪宅潤泰敦仁,過去以「制震風水豪宅」聞名於富豪圈,潤泰集團總裁尹衍樑、旺旺集團董事長蔡衍明還捨不得搬走,在房仲市場上屬稀有 豪宅。

但日本大地震剛過,強調制震的潤泰敦仁,最近卻有一戶百坪四樓低調求售,開價二億三千八百萬元,單價每坪一百九十三萬元。蔡姓屋主並非知名政商,二年前買 進價估計約每坪一百三十萬元,此時賣屋,恐怕也跟王泉仁相同,是為了閃躲未來房市急凍期。

另外,台灣豪宅知名度最高的信義富邦國際館,多年來沒有成交記錄,最近也傳出一戶打算出售,震驚豪宅房仲圈,首富郭台銘現仍居住在低樓層的三、四樓,而打 算出售的高樓層,屋主只低調地先透過人脈口頭賣屋,目前尚沒有人出價。

開價狂跌 買家觀望

去年,被壹傳媒集團老闆黎智英看上、一次大買九戶的頂高麗景,因為面對大安森林公園,產品稀有,二個月內,十四戶就賣光,但最近有二戶投資客卻反手開賣, 房仲低調地說:「屋主告訴我,一定要在六月底前賣掉,要不然會被課稅,只要比當初買價還高一點,屋主就賣。」

過去,投資客瘋狂買進豪宅大樓,最近幾個剛交屋個案,也開始紛紛丟貨賣屋,以逃避七月即將到來的奢侈稅,過去秒殺賣光的勤美璞真、前總統陳水扁的一品苑等 社區,這個月就開始有七戶至十二戶不等的案量,低調拋售中。

豪宅急拋售,價格也誇張跌價,房仲網路上,頂高麗景已經打出「降價四千萬元」來吸引消費者點閱,單價雖仍高掛每坪二百萬元,卻也代表豪宅客看壞買氣,趕緊 釋出降價訊息,等待買家出價再議價。

以仁愛路帝寶而言,去年投資大戶劉媽媽法拍高價得標又棄標,再以每坪二百萬元得標,目的就是要取得稀有豪宅,槓上法拍黑道也在所不惜。而今只要願意出價, 居然門檻大降,房仲透露,目前帝寶就有三戶正在賣,並且還有一戶正對仁愛路的D棟,十分罕見。

淡江大學產經系副教授莊孟翰說:「因房價已經來到相當高點,豪宅客想在七月一日以前獲利了結,心態相當明顯,另外,這二年擔憂房價起漲的恐慌性買壓,也在 這時候出現恐慌性賣壓的前兆。」

一般豪宅買賣比較不受景氣波動影響,如今連稀有豪宅也急於脫手,遑論一般住宅,在政府積極打房下,房市買氣急凍,年度黃金大檔三二九檔期直接癱瘓,不少建 案現場都是「退訂的人比看屋的人多」。房產業者憂心房市恐會一路冷下去。

看屋冷清 建商寒冬

上週六(二十六日)本刊到遠雄位於新莊副都心的「海德公園」接待中心,卻見人潮稀落,建商為留住客戶,還花錢請音樂家演奏、找飯店師傅準備高級下午茶、免 費帶走插花藝術及水晶貼,但客戶還是不捧場。

一對看房的夫妻檔客戶關心地問:「現在打房耶,你們要不要降價?」銷售小姐賣力地說:「不會,我們走不二價政策,而且二、三期準備推出,價格應該也不會 跌。」但該夫妻檔已經來看三次,就是想要等到價格跌了才考慮。

新莊副都心過去是投資熱區,但業者表示,「三月開始,每週看屋人數都較上週少一成,至今已掉大半。」對照本刊今年春節假期走訪新莊,每個建案無不人山人 海,客戶瘋狂搶買,遠雄海德公園更是該區指標預售案,過年期間,一天賣六億元、一個月賣掉近二百五十戶;而今,現場冷清狀況,建商只能大嘆「等嘸人」。

代銷緊縮 延遲交屋

遠雄建設發言人蔡宗易說:「第一期已經銷售尾聲,預計四月份推出第二期,不過還沒辦法訂價。」遠雄才在二十五日,以每坪一百八十三萬、一百七十三萬元再度 買下新莊副都心的二塊土地,但去年這區的土地最高飆到每坪二百三十二萬元,地價大跌二成多。

元利建設董事長林敏雄直言:「現在很慘,看屋人潮都掉一半,影響很大。」今年三二九檔期已經現出慘狀,三月初《住展雜誌》統計將推出二千六百億元的十年最 大爆量,但三月底據市場反應,恐只剩下一千億元的案量,不少個案紛紛延後推案。有建商私下說:「再這樣冷下去,一有人開始喊跌,房價大概就會兵敗如山倒, 現在只好撐著。」

不只如此,過去廣告大戶的十大代銷,包括海悅廣告、甲山林廣告、新聯陽廣告等,自三月二十六日開始就不再大打報紙廣告,遠雄海德公園則是已經停刊二週,剩 下路邊拿指示牌的工讀生,還在賣力舉牌,吸引過路客。

準備交屋的個案,更傳出建商延遲交屋,不讓投資客殺出,好讓餘屋順利銷售。板橋新巨蛋已完工,一千多戶的超大案量,當初吸引不少投資客買盤,但預售時,合 約規定交屋前不得轉讓,而今完工,建商遲不交屋,買家在網路上大吐苦水:「再不交屋,馬上就要課奢侈稅,現在卻不能賣,急死人。」

追稅打房 炒家噤聲

去年開始,為了處理房價頂天的民怨,政府祭出打房政策,房價卻越打越高;今年二月,奢侈稅草案送立法院,成為有效打房的第一個關鍵,接著,財政部接棒,開 始追查投資客,上週四公布投資最大戶「黃勇義」,四年內利用三十六名人頭、買賣九百四十戶,恐被追稅七至十五億元。

政府大動作查稅,投資大戶噤若寒蟬,其他二黃也沒好到哪去,二個投資大戶因為查稅風暴下,記者無法連絡,但有投資客說:「二黃還是在賣屋,黃文雄已經收回 豪宅的鎖匙,暫時不賣,買家這時候都砍價見骨,其他沒裝潢的一般房屋就繼續賣,能賣一件就賣一件。黃勇義的話,可能要賣屋來籌稅款。」但該投資客也說: 「我今年已經不買屋進貨,現在只賣不買。」

奢侈稅七月上路,目前房市進入空轉期,投資客不進場、自住客觀望,出現賣方不降,買方不追的急凍現象,這波豪宅客率先發難的逃命潮,是否掀起房市崩盤波濤 大浪,有待觀察。

政府打房頻出招

2010.6.25

央行無預警升息(0.125%),並針對台北市及新北市10個行政區採取選擇性信用管制,第2戶住宅貸款成數不得超過鑑價7成。

2010.9.30

央行升息半碼,並敦促銀行適當規範空地抵押貸款,以遏止建商養地。

2010.12.3

財政部提出「特別稅法草案」,將針對持有房地產不滿1年就移轉的投機客,課徵「暴利稅」。

2010.12.30

央行再度升息半碼,並將第2戶以上購屋貸款限制擴及新北市林口、三峽及淡水3區,房貸成數降為6成,同時緊縮土地融資。

2011.1.26

財政部授權地方政府恢復開徵空地稅,以加重土地持有成本,遏阻炒地。

2011.3.3

財政部公布「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅條例)針對持有不到2年即出售的非自用住宅課徵10%、15%重稅,並增列「炒地皮條款」,持有空地 不滿2年即轉手也將課稅。

人頭戶交易房產 稅罰賠很大

涉嫌以人頭戶買賣房屋的投資客黃勇義,遭國稅局盯上,他將面臨多少金額的補稅和罰鍰呢?國稅局表示不針對個案發表評論;但一般來說,會有下例2種認定方 式:

1.如果認定為個人所得,必須補繳賣屋交易所得的稅額,最高稅率達40%,並按所漏稅額處以1~3倍的罰鍰;

2.如果認定為營業行為,必須補繳5%營業稅和25%營利事業所得稅,並按所漏營業稅額處以1~10倍的罰鍰。

依照國稅局的說法,若假設疑似黃勇義買賣的940戶每戶成交價為1千萬元、獲利200萬元,再假設黃勇義的人頭戶都有申報綜所稅,國稅局處以最輕1倍的罰 鍰,那麼他補稅罰鍰的情況為:(940戶×200萬×40%)×(1+1)=15.04億元;若以營業行為認定,處以最輕1倍的罰鍰則為: (940×200萬×5%)×(1+1)+(940×200萬×25%)=6.58億元

 


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建商逃命出清 三二九精銳盡出

2013-11-01  TCW
 
 

 

「最近,真的好冷!」「案子都推不動!」國內房市進入第四季傳統購屋旺季,買氣卻始終上不來,九二八檔期的去化速度緩慢,建商、代銷之間耳語不斷。

根據《住展雜誌》、信義代銷研展組統計,九月,台北市預售、成屋銷售率不及九%,為十九個月來新低;推案量大的新北市雖勉強維持上月的一八%水準,但較今年三月最高峰的五○%,也已經腰斬。房市中一股不尋常的氣氛,似乎正逐漸成形。

低利不再,升息勢在必行還款負擔增,房市恐泡沫化

九月底,央行總裁彭淮南提醒房貸民眾留意利率變動風險,首度暗示升息,隔天,營建股全面一片慘綠。

之後數日,彭淮南強調升息須視國內物價、通膨狀況而定,讓外界普遍預估利率將遲至二○一五、二○一六年再緩步上揚,營建股表現因此恢復水準,但在業界,升息陰影卻已如影隨形。

「利率,是房價最大的殺手!」淡江大學產經系副教授莊孟翰說,目前房貸餘額達五兆五千四百億餘元,為歷史新高,占國內GDP達三六%,代表國人將超過三分之一的資金用來購置住宅,已逼近國際間四○%的房市泡沫化指標。

經三大行庫測試,若升息超過兩個百分點、利率衝破四%,房貸族將負擔比現在多一倍的利息;若所得未增加,則逼近借款人還款能力的臨界點。屆時,房市可能因此出現拋售潮、買方縮手,房價反轉向下。

不過,房地產業界普遍認為,為避免衝擊房市、造成民眾資產縮水,央行將以半碼、半碼的速度「無感升息」、緩步調升。但可以確定的是,升息勢在必行,低利率的好日子,將告一段落。

二○○三年以來,一年期定儲三%以下的低利率,造就台灣房市長達十年的好光景,如今,升息腳步趨近,這波國內史上最長的多頭,是否也長路將盡?房價「無頂蓋」的時代會否就此結束?答案,從建商的動作中,也許可以一窺端倪。

明年上半年成推案高峰建商大手筆買地,加速推案

根據全球資產公司統計,今年第一季至三季,建商購地金額總計不過六百億元,但光是十月,上市櫃建商在全國獵地的金額就超過一百三十億元,為單月平均值的兩倍。

其中,營建五虎的手筆最為驚人,不只興富發創下單月購地六十億元的紀錄,遠雄也總計斥資近四十億元,長虹則是以十億三千七百萬元取得內科廠辦用地。無獨有偶,其中逾半的住宅用地,最快都規畫於二○一四年上半年推案。

查稅動作頻頻、財政部又有意加課囤房稅,造成第四季買氣不振,為什麼建商卻反向操作,加碼購地、加速推案?答案,正因風雨欲來,對他們而言,明年上半年,將是目前可見的未來中,最後的機會。

「央行口頭上用升息恐嚇,國稅局實際上用查稅防堵,已經讓很多投資客縮手,市況真的不好!」冠德建設副總經理洪錦欽分析,「明年年底有七合一縣市長選舉,選舉前狀況都不會好,只剩上半年有點機會。」

二○一四年年底縣市長選舉、二○一五年可能啟動第一波升息,再加上二○一六年總統大選局勢未明,未來三年,政治與經濟的種種變數,預計讓台灣房市陷入停滯,也因此意外在低迷景氣之下,逼出二○一四年上半年的決戰潮。

「這兩年先買先推,趕快出清手上籌碼!」永慶房屋研展中心經理黃舒衛認為,為趕最後一波「好時機」,建商不只將出清手上先建後售的案子,新購入的土地,也將採預售方式加速上架,確保業績無虞、現金落袋為安。而眾建商大案齊發,很可能就落在明年三二九檔期。

除了總銷破千億的南港輪胎大案世界明珠,預計可能在明年上半年取得建照、正式推案外,三百億規模的國揚大南港案,最快也將於明年中推出。

此外,遠雄預計在上半年同時推出中和、新莊、新竹市等五案,總銷上看五百億。而一拖數年的大直百億大案、白天鵝建設的豐匯,和林口指標建案、總銷七十五億的世紀長虹也都將搭上三二九檔期,正式亮相。

不只如此,連台北豪宅市場,都有一番廝殺。包括已經進入潛銷期的信義區陶朱隱園、冠德興雅BCF案,和天母的華固天鑄、植物園旁的潤泰松濤苑,明年四大指標豪宅,已經未演先轟動,將共同競逐「三百萬俱樂部」。

永慶代銷總經理葉凌棋指出,明年市況各界普遍看淡,但因推案集中上半年,三二九檔期推案量可能有機會維持今年水準,或小幅成長五%至一○%、挑戰十一年新高。

不過,明年上半年的熱鬧,卻不等同銷售保證,《住展雜誌》研發長倪子仁認為,目前如奢侈稅修法、QE退場時間未定等利空尚未出盡,「沒有人買,硬推又有什麼用?」

房市上熱下冷,建商的豪賭,除了是盡力一搏好過冬外,也是國內在進入高利率時代、市場生態產生「質變」前,最後一次試水溫的機會。

年輕人成購屋市場主力建商推中低價小宅,求轉型

長虹建設財務長陳茂慶分析,二○一五年起的緩步升息,雖不會對實質消費面造成太大衝擊,但「開出升息第一槍後,還是會影響購屋心理,造成一波動盪,」他說,利率升、養房成本增加,槓桿沒辦法「玩那麼大」,首先縮手的就是投資客。因此由投資客市場支撐、生活機能尚未完備的蛋殼區,如近年興起的淡水、五股、桃園青埔與中南部高鐵特區,因「最後一隻老鼠消失」,很可能成為第一個價崩的地區。

至於首購族、自住客,則因購屋負擔加重,觀望期可能拉長、選擇轉買為租,購屋行為更加謹慎,因此壓縮交易量。

「所以,升息後,台灣房市將大洗牌。」葉凌棋表示,在利率的牽制下,往後投資客互相追高、創造不合理漲幅的狀況將逐漸減少,房價不再是「無頂蓋」狀態,回歸自住買盤,由首購族或換屋族市場的剛性需求主導,中低總價商品將躍為主流。從台北市小坪數套房近幾年的漲幅,就能看出此趨勢已經成形。

不過,因往後交易量萎縮,僧多粥少,個案表現會更明顯,要活下來,各建商就必須學會轉型,或轉投資長期收益的商場、飯店。他也透露:「已經有建商在準備、布局了!」

「以後,是年輕人的市場,」洪錦欽也指出,往後是小宅當道的時代,購屋年齡層降低,因此地點、交通將比坪數重要,以雙北市為例,鄰近市中心、總價一千萬上下的案型最為理想。而機能未到位的新興重劃區在投資客離場、首購族嫌遠的青黃不接時期,將有盤整效應出現;因此,這幾年由投資客撐起的泡沫房價,將經歷一番清洗、露出廬山真面目。

不過,如果想輕鬆入住蛋黃區,短期內可能還難以實現。黃舒衛認為,若服貿開放內容擴大,陸資來台腳步加速,則陸企帶來的商辦、住宅需求仍將限於較國際化的台北市,外來資金支撐買盤,「價格絕對下不來。」

此外,未來房市的走向也將更兩極化:「以後大概只剩兩種市場:豪宅和小宅,」黃舒衛說,金字塔頂端的小眾市場,因資金雄厚,基本上不受稅制、利率影響,和市場走向完全脫鉤,所以,往後豪宅仍可能屢創天價。但自住的大眾市場,因房價的人為操縱日漸減少,漲幅將受到控制。

升息的世界,可能讓房貸族叫苦連天,可能讓首購族終於有機會進場,也可能迫使在這波多頭賺進一、兩個股本、荷包滿滿的建商開始另覓出路。不過,在十年低利率的狂歡過後,回歸理性的台灣房市,也許更讓人期待。

【延伸閱讀】

房貸餘額達5.54兆餘元 為10年前的1.8倍,創歷史新高房價所得比的泡沫化指標為3~6倍,台北市為13.1倍房貸餘額占GDP36%逼近泡沫化指標40%。不動產授信餘額約50%

【延伸閱讀】小宅成新寵!1年來每坪漲近2成—2012年實價登錄實施後,台北市每坪單價變化

2012.8每坪單價套房(1房1廳1衛):59.2萬元 公寓(5樓含以下無電梯):48.1萬元大樓華廈:53.8萬元

2013.8每坪單價套房(1房1廳1衛):70.9萬元公寓(5樓含以下無電梯):53.2萬元 大樓華廈:51.3萬元

漲幅套房(1房1廳1衛):19.9%公寓(5樓含以下無電梯):10.4%大樓華廈:-4.7%

資料來源:內政部交易實價查詢服務網、永慶房屋

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建商 逃命 出清 三二 二九 精銳 盡出
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隨筆--------地產股每一次反彈都是逃命的機會 山的沉穩水的靈動

http://xueqiu.com/6911202198/28380203
記得三年前,那時還在上海,從虹橋回市區的路上,期間跟一在交通銀行做外匯的朋友談銀行股。那時銀行市盈率十來倍,我堅持其有投資價值,他堅持相反觀點。三年來時間給出了答案,就算我未必是錯的他未必是對的,但至少這是個很有意思的案例。

你可以說三年時間對價值投資者來說不算什麼,你也可以說當年巴菲特投資富國銀行時買入後反而大幅度浮虧,越浮虧越增持,忍受了5年浮虧後終於走出了長線飆股形態。。但是對普通投資者來說,你不是巴菲特。巴菲特投資富國銀行時錢對他來說就已經只是個數字了。而對眾多投資銀行股的普通投資者來說,時間也是成本,你有幾個三年呢?中國的銀行股已經睡了六年了,再睡上六年也未嘗不可。如果你說因為熊市太久了,所以牛市要來了,那麼日本的金融股還熊了十幾二十年呢,牛市該不該來呢(銀行股反彈個一倍再跌回去總不能叫牛市吧)?

也許我是錯的,也許市場明天就開始扇我耳光,讓銀行股走出長線飆股形態,這些我都不知道。我所知道的是,經濟週期若向好,這麼低的銀行股肯定也能走出長牛走勢,但有的是股票能走得比金融股更牛;經濟週期若不向好,即便經濟基本面見底,銀行股也未必就能漲,因為經濟基本面大可以在底部徘徊很長時間,但仍會有其他行業跑出一些牛股來。所以你若不是巴菲特那種資金量,完全沒必要去趟金融股的渾水、碰這些跟宏觀經濟密切相關的行業。

這個月看到付羽寫的一篇心得,內容不去評價,但裡面有一句話我很贊同,大概叫做:'1、有業績有預期肯定漲,2、有業績沒預期則漲一步看一步,3、沒業績有預期也未必不漲'。說白了,股票就是預期的遊戲。那句話我還要添一句,叫做「4、有業績但預期極差,別想漲」。

第一類股票,比如佐力、光線、華誼,第二類例如最典型的格力電器,第三類例如桑樂金、九安醫療,第四類就是金融股和地產股。

美國股市這五年走出了一輪牛市,為什麼會有這輪牛市呢?因為人家當時已經把泡沫全部捅破了,美國投資者頭上不存在還沒爆炸卻隨時爆炸的不定時炸彈,壞到了極點才出現的經濟復甦,才出現的牛市。反觀中國呢?中國的地產泡沫遲遲不捅破,還花了四萬億購買經濟海洛因,只要這兩個不定時炸彈沒有個說法,中國的資本市場就永遠會對金融股和地產股敬而遠之,這就是預期的力量。試想美國金融股走牛的背景是什麼樣的,那時泡沫被完全捅破了,經濟一片狼藉,在這個基礎上出現的經濟復甦,自然就對市場很有說服力,投資者自然就願意去買金融股。但在中國,別看這些機構整天盯著各種指標來跟蹤宏觀經濟,就算經濟數據真的企穩了,見底了,甚至上升了,投資者基本上也不敢買金融股和地產股的,理由就是地產泡沫和四萬億海洛因還有利率自由化,三個靴子一個都沒落地。 而且就中國政府的態度來看,政府也不想讓靴子落地了,而打算大事化小小事化。ok,那就有得熬了,什麼時候把地產泡沫消化了,什麼時候再提牛市吧。我是覺得地產泡沫一時半會兒破不了了,李馳搞不好就得抱著金融股抱進棺材了。

從經濟基本面來看,追蹤那些曲線和各種經濟指數是沒用的,看看現在各種產能過剩的行業,鋼鐵、重工、有色、房地產等等,落後企業才死了多少,兼併重組了多少?這場波及各大鐵公雞行業的經濟轉型運動分明才剛剛開始,而不是接近尾聲,哪兒那麼容易就有大牛市出現呢?雖說股市是提前於基本面見底的,你好歹也要讓市場看得到轉型快結束了股市才肯漲起吧?如果我沒記錯,美國1929年崩盤後,好像是過了近20年上下才進入的大牛市。那時候美國經濟也是類似鋼鐵這種行業面臨痛苦的轉型,一轉就是一代人。

所以既然是股市,你就不能去迴避預期這個話題。投機和投資本來就是孿生兄弟,世上沒有純粹的投資和純粹的投機。作為投資者,我們要以基本面為根基,時刻牢記基本面和安全邊際,但不能忘了預期這個重要的因素。我們絕對應該在低位去埋伏那些基本面優秀的股票、將來能經營得越來越好的公司,但同時也要預判一下這個股票背後的公司和行業未來的空間還有多大、將來能不能吹得出泡泡來,而且一定要注意所選標的千萬不要有重如泰山且長期存在的負面預期,否則就吃不了兜著走了。典型例子就是金融股和地產股。從超長期的角度來,其實銀行股最終仍然是有出頭之日的,因為金錢永不眠;而地產股呢則很可能這輩子就完了,人口週期開始向下,需求開始長線走弱,地產行業可能一調整就是一代人,所以我說地產股每一次反彈都是逃命的機會,地產板塊什麼時候只剩半條命了,上證牛市什麼時候來。
隨筆 地產股 地產 每一 一次 反彈 都是 逃命 機會 山的 的沈 沈穩 穩水 水的 靈動
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羅傑斯:美股要跌20% 拋掉所有資產逃命吧

來源: http://wallstreetcn.com/node/209520

羅傑斯,Jim Rogers,美國股市,美元,俄羅斯

曾與索羅斯共同創立量子基金的知名投資者羅傑斯(Jim Rogers)說,他同意法國興業銀行策略師Albert Edwards最近的看法——“拋掉所有資產去逃命”,因為美聯儲超級寬松造成的後果正在體現。

羅傑斯認為,西方對俄羅斯的制裁迫使其他許多國家尋找替代資產,去美元化已經發生。他預計:“我們會為所有這些印鈔和債務付出可怕的代價。”

接受俄羅斯電視臺《今日俄羅斯》節目Boom-Bust采訪時,羅傑斯這樣評價美股:

牛市結束了,美股會跌20%。

市場寬度在減退,因為有跡象顯示,點位創新高和交易水平超過200日移動均線的股市在減少。小盤股的調整幅度已超過20%,將近半數納斯達克的上市公司股價都跌了20%。已經是熊市了。

市場會往哪里發展?盤整已經是絕對最小值,可是,根據實體經濟判斷,它還可能更糟。

任何養老金計劃、捐贈基金等等都會受創,因為它們投資期貨,而那些期貨形勢已惡化。

美國股市,Jim Rogers,S&P500,標普 500

談到美聯儲,羅傑斯說:

“我們會為所有這些印鈔和債務付出可怕的代價。”

他們(美聯儲)的做法是在犧牲儲戶和投資者,救助那些借到巨款的人。現在已經在體現這種做法的後果。

關於去美元化,羅傑斯認為:

由於今年3月俄羅斯並入原屬烏克蘭的克里米亞,西方就對俄施加制裁。脫離美元是對西方這種制裁的另一反應。

俄羅斯和伊朗達成一致,在雙邊貿易中使用各自的本幣,棄用美元。

同樣地,中俄9月初也達成協議,將在貿易中使用各自的貨幣盧布和人民幣,6月俄羅斯和朝鮮的貿易已經在用盧布。

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羅傑斯 羅傑 美股 股要 要跌 20% 拋掉 所有 資產 逃命
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牛市逃命錦囊:528巨震過後所有股民必須思考的問題

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2755

本帖最後由 晗晨 於 2015-5-31 20:20 編輯

牛市逃命錦囊:528巨震過後所有股民必須思考的問題
作者:格隆匯 Tung

編者按:剛剛過去的一周,註定是讓所有投資者註定難忘的一周。在5.30八周年前夕,上證指數在周四幾乎複制了8年前5月30日的走勢。稍微清醒一點的投資者都知道,A股正在泡沫化。我們不想討論泡沫會不會破,以及何時破這樣無答案的問題,但有些問題是有答案的,比如,如何在泡沫的大背景下進行投資?該怎樣做一些逃命準備?本周我們就來深度探討投資者到底需要什麽樣的投資哲學、投資邏輯、以及投資思考方式,以及如果A股泡沫破滅了,該如何逃生。每一篇文章都是潛心思考寫就,絕對是一場饕餮盛宴。格隆匯一貫強調“授人以魚,不如授人以漁”,這個世界沒有救世主,只有充分完善自身的投資哲學與方法論,你才能在這個市場真正立於不敗之地。

剛剛經歷了528,仿佛就是07年的530歷史重現。短短兩個交易日,大盤振幅有十幾個點,個股20%振幅的比比皆是,極端的情況甚至達到了30%。這種振幅,足夠一些高杠桿的倉位被強平幾次,足夠讓人在牛市里面傾家蕩產。這不禁提醒我們,該嚴肅而認真的考慮一下牛市逃命的問題了。

歷史總是相似的,只是有很多人不願意相信而已。我身邊經歷過08年金融危機的,最近都越來越謹慎了,隨著大盤的不斷走高而感到惴惴不安。脫離基本面的上漲是不可能長期持續的,現在漲的越高之後只會跌的越痛。很多人覺得股市不是零和遊戲,可以大家一起愉快的賺錢。沒錯,不過那是在公司盈利分紅,存在基本面的前提條件下才成立的。脫離基本面的股市,不光是一個零和遊戲,更是一個負和遊戲,因為在這個遊戲里面大家都還要為參與這個遊戲而付出不小的交易成本。每一筆交易成本看起來都可以忽略不計,但是累計一年來看,創業板的交易費已然超過了其中企業的盈利總和。

很多人看了都會不以為然,因為絕大部分的人都發現自己和周圍的人都賺的滿盆滿缽的,根本就沒有虧損的人,怎麽可能是負和遊戲?因為絕大部分的都只是浮盈而已,就像07年那時一樣,所有人都賺錢,可08年一來,只要經歷過的應該都記憶猶新,那時身邊幾乎已經找不出盈利的人了。

脫離了基本面的股市能漲到哪里,咱們不去預測,也毫無意義。我只知道該來的總會來,泡泡有多大,最後破滅就有多慘烈。只是大多數人都覺得自己是最聰明的,總能先人一步撤離,泡泡越大自己就能賺越多。然而事實卻是殘忍的,雖然的確存在這樣的人,但只是極少數。

有個有趣的博弈小遊戲:老師拿100塊錢進教室,教室里有100個學生,老師說,每個人寫一個0-100的數,然後計算出這100個數的平均值,再乘以2/3,誰寫的數跟這個數最接近,老師就把100塊錢給他。 你會寫哪個數?

正是因為大家都太聰明了,所以最後的答案是很諷刺的0。如果大家都聰明的話,那麽每個人寫得數一定都小於或等於67,因為100*2/3=66.7;所以要想得到100塊錢,那麽我們填的數應該小於或等於66.7*2/3=44;但是每個人都會這樣的想法,於是這個數會變得更小,最後可能就是1或更小了。

當然這個實驗只是基於理論推演,不可能所有人都是聰明理性的人,所以最後肯定是有人能賺到錢的,可惜只是極少數。

就像脫離基本面的股市一樣,如果大家都預測10000點是頂,那麽大家都會選擇9900離場,以此類推,離場的點位就會越來越低。真的到頂的時候,就會發生踩踏,大家不計成本的逃離,到時候就不是你想逃就能逃的了,封了跌停板誰也走不了!剛剛經歷了528預演各位,我想就不需要我多做解釋了吧?

最近公募基金凈申購快速增長,很多人覺得還有源源不斷的資金進入,而我就沒有這麽樂觀了。這可能意味著社會最底層的資金也開始入市,因為他們的單體投資能力太弱,只能將錢投向沒有資金門檻限制的公募基金。大多數人都說公募是活雷鋒,其實還是很冤的。因為股市不行的時候,他們發了基金沒人買,股市越火就越多申購。公募有倉位限制,基本不能低倉位,所以有人申購了就會被動加倉,於是又被動推高了股市。低門檻的資金看見基金賺錢了,就會申購更多,進一步推高股價,然後變成了一個正向循環的上升螺旋。但是資金總是不會無限供應的,這種正向循環的上升螺旋,在下跌的時候也會迅速轉向,變成負向的下跌螺旋。所以公募最輝煌的時候,往往也是大盤見頂的時候,也正是這種機制的存在,公募往往都是頂部站崗的代表。
除了上面說的公募螺旋,還有一種市值擴張螺旋。“泡沫”在朝著最瘋狂的階段演繹,置身其中就很難做到不參與。誠然,伴隨著市場的任性上漲,能夠觀察到的利空因素似乎越來越多。因為在牛市中後期,股市往往會對負面信號做出正反饋,這會摧毀一個理性投資者的正常投資理念,使大部分人陷入瘋狂,從而推升市場進入自我強化的“泡沫”階段。舉例說我們剛調研的一些科技股,他們的當前業績並不好,估值也已經很貴,這些都是負面的信號。但是這些公司往往能講出一個很大的故事,要實現這個故事就一定需要巨大的資本開支,而通過正常的經營收入或銀行信貸是根本不可能支撐如此龐大的資本開支計劃的,唯一的出路只有一條——即市值擴張,通過高估值去股市融得發展所需的資金,從而實現夢想。在這種邏輯下,上市公司的股價越漲,投資者對其的預期越好,進而會推動股價和預期進入一種正循環,而短期的利空反而會被無視——“泡沫”就是這樣形成的,而看到短期利空而選擇離場的投資者身處其中,最終也會被這種“誘人的螺旋”所再次吸引進去,反而推升“泡沫”進入“最後的瘋狂”。

如上面說的,真的到了泡沫破滅的時候極有可能大家都不能幸免。泡沫破的時候往往已經沒什麽利空了,這會麻痹投資者。從國內外經驗來看,泡沫往往是在利空頻繁出現的時候漲得最快,當利空出盡以後反而就真的破了,但等到泡沫真破的時候,大部分投資者已經麻痹,他們會想“之前出利空的時候市場都是漲的,那現在這種沒有利空的下跌肯定沒事,市場還會再漲”,因此基本都不會減倉。但是等到市場真的出現明顯向下調整以後,我們在上文所提到的“市值與預期的正螺旋”會逆轉為“市值與預期的負螺旋”——股價的下跌導致上市公司高估值融資變得困難,因此也就沒錢去實現夢想了,這種預期的惡化又會導致股價的進一步下跌,這時候的下跌往往持續而兇猛,想逃也逃不出來了。

本文並沒有在明確的看空A股,也沒有預測所謂的頂部,只是我覺得時至今日需要謹慎一些了,07年530之後,指數還在短時間里迅猛的上漲了50%,從4000多點到了6124。不過享受盛宴的同時,坐的離出口近一點,或者坐的離格隆匯近一點,總不會是一件壞事,您說對嗎?
小時候最喜歡看三國演義了,文中常常會出現的一幕,到了某個危急時刻,打開諸葛亮的錦囊一看,立馬逢兇化吉!心向往之,忍不住學學諸葛孔明,裝個13,也掏幾個錦囊給大家,希望在未來的某些時刻可以助大夥逢兇化吉。如果沒用,也請不要打我,畢竟是裝13的產物。

指數錦囊(當A股大盤突破6124創出新高後可以打開)

正如前文說的,我們不預測頂部,6124只是根據交易心理學給出的一個數字而已。畢竟現在進入股市的很多新韭菜,對股市的各種指標都是看不懂的,對他們來說唯一最直觀的東西就是價格。這也是為什麽A股總是喜歡玩10送10降股價的遊戲,為什麽A股能喊出消滅5塊錢以下的股票,然後消滅10塊錢以下的股票的奇葩口號,因為對於這些新韭菜來說,價格就是唯一標準。所以對他們來說,6124以前都是絕對的低價,你如果和他們說pe,說基本面,他們就跟你急,還能扯著嗓子說“以前這個票是30塊,現在是15塊,太便宜了。以前指數到過6124,現在還沒到5000,太便宜了。你看這8年以來,什麽都漲了好幾倍,股票還是跌的,太便宜了!”

這麽有道理,我竟無言以對。。。。。。牛市炒股跟大媽,在左側的時候還真是真理啊!

所以如果A股真的到了6214點,那麽就至少請把本金給撤離出來吧,這就是類似於琥珀能源的勝而後求戰!先把自己立於不敗之地再說,後面也就沒有什麽心理壓力了!

如果還有幾倍的利潤(這輪行情參與的早,應該都有吧),那麽就請再撤離1倍的利潤出來。1倍的利潤是什麽概念?3年複合收益率25%,超越了巴菲特,只要你能一直保持這種收益率,那麽超越巴老不是夢啊。鎖定3年收益,在一個中長期的時間段里面確保自己立於不敗之地,可以說之後就沒有任何心理壓力了!接下來要做的就是邊打邊撤,享受牛市的泡沫,至於撤離的節奏請自行把握吧。

如果覺得空倉太低端,你大可以來對沖。反正A股現在工具也基本算是全了,如果還嫌不夠,則可以來香港玩對沖,工具更加豐富。比如說南方東英剛推出的3147,A股創業板ETF,就算你想做空A股創業板都可以。

總之核心的思路就是到了這個位置,一定要開始鎖定收益了。寧可撤離的早,也不要賺最後一塊錢。07年530撤離的人大多都是賺了錢的,盡管沒有享受到4000到6124這波最後的瘋狂。而享受了這一波泡沫的人,最後可能同樣也經歷了2000點的洗禮。就算沒有經歷2000點,極大概率也在3000點腰斬的時候清了倉,4000到6000是漲50%,而6000到3000是跌50%,要知道上漲和下跌永遠是不對等的。

宏觀錦囊(市值/GDP=130%後可以打開)

2015年,股市重回5000點,此時A股兩市市值75萬億,這個時候市值/GDP=117%。

2007年,股市最高6124點,此時A股兩市市值35萬億,這個時候市值/GDP=132%。

美股上一輪崩盤的高峰時150%。

從這個數據對比來看,80%-120%是一個合理區間,股市的本質是一種代際的財富再分配,比重太低說明過於悲觀,太高說明未來生產財富不足以分配。130%以上市場就不太安全了,目前看來距離歷史最高點的瘋狂似乎也不晚了。但還是需要考慮中國經濟金融化水平的提升和國企資產註入。

如果這個比值真的到了130%,那麽就類似指數到了6124。請參考第一個錦囊。

壓軸錦囊(如果沒有滿倉你就會惴惴不安,整天就想著買入更多的股票,那麽請打開這個錦囊吧)

請全倉無腦幹港股!因為這是最後一個擁有安全邊際,和政策紅利的市場!這個全球最主要的國際金融市場,目前的pe水片比其他主要市場落後了50%-100%。也就是說保守再幹50%也就勉強達到一個平均水平而已。資金是逐利的,水往低處流是自然選擇的必然結果。不可能最後全球泡沫爆炸了,卻還會有一個主要戰場是沒有泡沫的。今年港A股的強勢,正好說明了這一點,目前只是追落後而已,隨後而來的還有各種政策紅利。具體我就不展開了,格隆匯有大量關於港股的優秀文章,大家可以自己去看。

總之這個錦囊就一句話“請全倉無腦幹港股”!

最後再曬一下港A100指數與各大股指的對比圖吧,真的太牛了!


安慰錦囊(無論如何,就是想買,打死不願走的,請開這個錦囊)

泡沫”不是你想逃就能逃,但既然大部分人都逃不掉,是不是反而應該放松心態,投入其中呢?我認為A股市場仍將處於“市值與預期的正螺旋”階段,而一旦今後“泡沫”破滅,其實絕大部分人也逃不掉,但考慮到“人最大的痛苦是來自於比較”,因此屆時也許你並不會那麽痛苦(反而現在不參與“泡沫”會更痛苦)。

那麽就請盡情享受這個盛宴吧!


格隆匯聲明:文章系格隆匯會員個人文章,代表其特定立場和看法,不代表格隆匯觀點。格隆匯作為免費、開放、共享的海外投資研究交流平臺,並未持有任何關聯公司股票。轉載本文,請務必註明來源“港股那點事”。

牛市 逃命 錦囊 528 巨震 過後 所有 股民 必須 思考 問題
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大盤或迎來喘息 4月將是“逃命”機會

A股投資者近日不太好過,先是央行釋放了貨幣轉向的信號,之後的3月末,資金陷入了緊張局面,市場也連續調整,剛有反彈苗頭的金融股也同樣下跌,創業板、次新股更加是哀鴻遍野。

在央行變相加息、銀行季末MPA(宏觀審慎評估體系)考核壓力等因素的影響下,短期市場資金面緊張越演越烈。3月30日短期資金利率飆升,午後交易所國債逆回購利率飆升,上證所GC001漲幅一度逼近200%,接近收盤才明顯回落。

3月末的資金緊張,季度末的時間性因素,清明節前後隨著市場利率沖高回落,大盤可能迎來一段時間的喘息;4月11日國泰君安(601211.SH)H股上市在即,市場氛圍也不可能太差,不過這或許使得4月,將可能是最後的“逃命”機會,“五月賣跑得快”的傳統智慧或許會提前實現。

在貨幣政策轉向穩健的背景下,各地債務問題層出不窮,當前出現的輝山乳業(06863.HK)等各大企業債務問題,估計僅僅是市場上的冰山一角,一旦市場利率繼續上升,日後更多的問題會陸續暴露出來。

3月份以來,多個新聞標誌事件都顯示了A股上漲後繼乏力。首先是2月底寶鋼股份複牌,過去無論是2015年6月初中國中車的複牌,還是2015年12月末中遠海控的複牌,最終都誘發了A股大跌;B股在3月23日最終出現了較大調整,或許預示未來A股陰霾;4月份,國泰君安H股上市在即,也很可能是A股階段性頂部的標誌,2015年6月國泰君安A股上市後,A股開始了史上最悲壯的連續暴跌模式,大券商啟動上市對市場從來都不是什麽好事;樂視網、網宿科技等指標股不斷調整,也對高估值中小創形成不好預期。

傳統智慧“五月賣跑得快”,在A股市場上,大部分時間都是適用的,在過去的“慢熊”行情當中,2010年、2011年、2012年、2016年的4、5月份都是市場的一個階段性高點,而2015年5月更是最好的牛市末期的左側退出機會。

隨著貨幣政策變得穩健,而不是過去2014年的寬松,當前尚未離場的投資者,在市場整體依然是“慢熊”的環境下,其實要賺錢並不容易,不少白馬藍籌股在大幅上升後,技術上也面臨著一定的調整壓力。

不過在30日的大跌當中,盡管港股有所跟隨,但跌幅不大,尤其是海外銀行股的跌幅很溫和。過去一年香港本地銀行股也大幅上升,個別有過業務重組的銀行更是一年多漲幅達到一倍,最近創出了歷史新高。

美國全面進入加息周期,近兩年已經加息三次;今年預期加息三次甚至加快,全世界貨幣寬松走向終結;這種宏觀環境的改變,最受惠的當然就是海外銀行股,包括香港上市的幾家本地和國際銀行,業績估值雙提升的“戴維斯雙擊”行情同樣有機會延續。

港股通為內地投資者提供了更多的選擇,技術上港股也可能已經進入牛市階段,香港上市的藍籌股抗跌能力也比較明顯,通過買入港股通海外資產較多的藍籌股,也是內地投資者規避人民幣日後可能貶值的一種方式。

大盤 迎來 喘息 月將 將是 逃命 機會
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血洗《查理周報》法警全國大搜捕槍手兄弟逃命劫油站

1 : GS(14)@2015-01-11 20:19:25





■兩名槍手打劫維萊科特雷一個油站,劫去食物和汽油。美聯社



【巴黎恐襲】法國諷刺時弊的《查理周報》(Charlie Hebdo)巴黎總部遭恐怖襲擊造成12死11傷後,法國展開全國大搜捕,公開緝捕的三名疑犯其中一人自首,另有七名相關人士被拘留問話,而兩名大開殺戒的槍手被發現在法國北部一個油站搶劫,警方之後在巴黎東北面瓦盧瓦地區克波將他們圍捕。


法國警方昨天公開三名疑犯身份,指開槍血洗《查理周報》的槍手,一個是32歲的謝里夫.庫阿希(Cherif Kouachi),另一個是他的34歲哥哥賽義德(Said),兩人「有武器且非常危險」,另外18歲青年哈米德(Mourad Hamyd),涉協助兩人行兇。消息指其中一人在逃走車上留下身份證,被警追查出三人身份。


■警方在蘭斯市拘捕一名男子(左),並搜集證據。路透社

自首疑犯或不涉案

警方相信三人住在東北部城市蘭斯(Reims)一帶,前晚搜查多個住宅,並拘留七名與庫阿希兄弟有關的男女問話,消息指庫阿希兄弟曾在巴黎北部一處油站現身,用槍指嚇職員後搶走食物及汽油,再駕車往巴黎方面去。哈米德則在社交媒體看見自己的名字傳開後,在蘭斯附近向警方自首,但他自稱實不涉案。總統奧朗德(Francois Hollande)在昨天全國哀悼日,指事件「刺痛了全國的心臟」。目擊者所言和所拍片段,顯示這是宗有預謀冷血屠殺。前天早上11時20分左右,兩名持AK47步槍和穿類似突擊隊的蒙面槍手,衝入巴黎阿佩爾街6號,雖找錯了《查理周刊》的檔案室,很快就殺到同街10號的周報總部。兩人用武力威脅帶了年幼女兒上班的女畫師雷伊(Corinne Rey),逼她打開密碼門,一進入就向接待員開槍,跟着直闖正在開編輯會的會議室,先槍殺出版總監兼漫畫家沙博尼耶(Stephane Charbonnier)和保護他的警員,再殺其他房內人,開槍時以純正法語大叫「真主最偉大」,又叫出部份漫畫家名字才開槍。雷伊和女兒躲在枱底避過一劫。兩人在《查理周報》總部屠殺八名編採人員和漫畫家、一名警員、一名員工和一訪客後,施施然離開,走進停在外的黑色雪鐵龍C3汽車,跟趕到現場的警員駁火,一警車中了十多彈急速後撤,兩人下車一人把風,另一人向受傷倒地警員頭部開致命一槍。




抬火箭炮向途人問好

兩人之後飛車離開,途中撞中一架車,想強行繼續駛,但座駕損毀太嚴重。兩人棄車劫走另一架雷諾Clio,向巴黎北部逃去無蹤,被搶車司機指他們有第三人接應。警方在槍手遺棄的車中,撿獲12枚汽油彈及兩面聖戰組織旗幟。有目擊者表示,槍手離開佈滿子彈洞的座駕時,拿了支火箭炮發射器出車,冷靜向途人問好。有目擊者指兩人行兇有條理,令他起初以為是精英反恐部隊。有警員指槍手持步槍的姿勢貼近身體,又逐槍逐槍開不亂射,「肯定是受過軍事訓練」。警隊反恐組前主管凱里說:「最令我震驚是警車上滿佈接近一個連着一個的子彈孔,顯示槍手完全控制了槍械和情緒。」法新社/路透社/美聯社





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血洗 查理 周報 法警 國大 搜捕 槍手 兄弟 逃命 油站
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乘客暈倒 尖叫聲惹恐慌數百人逃命深圳地鐵人踩人12傷

1 : GS(14)@2015-04-22 01:26:01

■人踩人事件後,現場留下鞋、報紙等物品。



港人北上經常乘坐的深圳地鐵,昨早上班繁忙時間發生人踩人事件,一名乘客在黃貝嶺站下車時暈倒在地,月台上等車的女乘客嚇至尖叫,即時引發數百乘客相繼恐慌逃命,多人倒地遭踩踏,事故造成12人受傷,當中包括兩名孕婦,現場一片混亂,雜物散落一地。



■留醫的俞小姐講述人踩人經過。《蘋果》記者攝


深圳地鐵黃貝嶺站附近的黃貝嶺村有許多港人居住,事後未有港人受傷報告。事發昨晨8時半,黃貝嶺站往赤灣方向的月台逼滿數百趕着上班的乘客,當列車抵達時一名下車乘客突然暈倒,倒在月台之上,月台上的乘客有人突然高聲尖叫,其他人以為發生突發事故或恐襲,蜂擁逃命,不少人都衝上樓梯,往車站大堂方向逃命,與下樓梯的乘客對衝擠擁,月台人群中有人倒地後,發生踩踏,慘叫聲不斷。「許多人手裏拿的早餐、手機都被擠掉。」目擊者稱,恐慌大概持續了約兩分鐘時間,看到多人手臂、腿部和臉部被衝撞後呈紅腫。他自己背部也被某些東西頂得很痛。在羅湖區人民醫院骨科部留醫的俞小姐鎖骨受傷,她對《蘋果》記者表示,當時在月台排隊等車,突然前面傳出尖叫,人群便不斷往後退,一路將她壓向後面,直到她撞到月台上供人候車的座位便跌到。她表示當時只聽到尖叫聲,根本不知道發生甚麼事,「身邊的人全部跑光」。




滿地鞋襪 雨傘被踩彎


從事保險的俞女續稱,大部份乘客逃回車站大堂後,她便自行坐起身,看到現場一片狼藉,地上散滿鞋、襪子、報紙、雨傘等雜物,不少雨傘亦被踩彎,十多人被撞倒,踩傷的傷者躺在地上,一動不動。之後地鐵職員趕到現場,召喚救護車將傷者分送附近五間醫院。俞女又稱,她被送院途中,同坐一輛救護車的傷者都是清醒的,有傷者經過檢查後已經出院,另有兩名孕婦則被送往該院的婦產科留醫,接受檢查。而在深圳市人民醫院的骨科則收治三名傷者,昨午都已出院。到昨日下班繁忙時間,發生人踩人事故的月台列車正常運行,乘客如常候車。對於這次人踩人事件,深圳地鐵透過微博指出,是一名沒有吃早餐、血糖過低的女乘客在月台上暈倒,引發候車乘客恐慌,引發擠擁,車站馬上啟動應急預案疏導乘客,列車營運亦已恢復。地鐵並在微博上道歉,並呼籲民眾在人多擠迫環境發生突發情況時,必須保持冷靜,切勿恐慌,聽從車站工作人員指示,有序疏散。有乘客質疑深圳地鐵在月台兩端派保安員站崗,為何有乘客暈倒沒有立即處理,批評地鐵處理不當。《蘋果》記者/新浪微博



深圳市民看人踩人




張太太:

「我帶着小朋友,平時多數坐巴士,只在非繁忙時間才坐地鐵。地鐵人多,會特別注意安全,不會讓小朋友站得太前。」




周小姐:

「聽聞早上的意外,但平日都習慣坐地鐵上下班,雖然人多擠迫,但地鐵卻是太方便,要是遇到同樣事件,都不知怎樣應對,也許只能站在原處。」





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乘客 暈倒 尖叫聲 尖叫 恐慌 數百 百人 逃命 深圳 地鐵 人踩 踩人 12
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芝加哥起飛前急煞停 170人逃命美航引擎炸裂21傷

1 : GS(14)@2016-10-30 14:35:49

美國航空一班內陸機前天在芝加哥奧黑爾國際機場起飛時,因引擎故障在跑道上失火,機上170人全數及時疏散,21人受輕傷。消息指引擎的故障「罕見且嚴重」,足以釀成災難性後果。從目擊者拍攝片段見到,出事波音767客機的右邊引擎位置火勢猛烈,冒出濃煙,乘客陸續從多條逃生滑梯疏散,有乘客嚇破膽,「以為客機會爆炸我要死了」,憶述當時機艙瞬間被煙熏得漆黑一片,「火燒到窗口令窗都熔了」。出事客機原定前往邁亞密,前天下午2時許在跑道上滑行準備起飛時突然出問題,機師即時要求緊急停飛。聯邦航空管理局的聲明最先指客機爆胎,但後來美國航空的聲明指是「引擎相關問題」肇禍。


百米外建築物損毀


消息指客機右邊引擎出現「炸裂」情況,即引擎損壞破裂,現場數百米外有建築物被飛彈出來的引擎扇葉碎片擊中。有航空專家指,現時客機設計及機師訓練已將一邊引擎故障的影響計算在內,然而「引擎炸裂」的破壞力卻可怕得多,高速彈出的引擎碎片一旦擊中客機其他構造後果不堪想像,1989年聯合航空一部麥道DC10客機,因為引擎葉片斷裂,碎片擊中機上液壓系統,被迫降落艾奧瓦州時失控翻覆,機上111人死亡、185人生還。另外,聯邦快遞(FedEx)一架貨機前天降落佛羅里達州時起落架出問題,與地面磨擦致起火,兩名機師無恙。美聯社




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芝加哥 起飛 前急 急煞 煞停 170 逃命 美航 引擎 炸裂 21
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「我們踩在別人身上逃命」

1 : GS(14)@2017-01-02 11:51:00

【顧客浴血】「我被幾個人壓住」、「我們都是踩在別人身上逃命」……想起夜店內槍手發狂掃射、情況混亂死傷枕藉,驚魂未定的雷娜顧客們,發青臉色跟光鮮衣着形成強烈對比。有腿部中彈的人形容槍手是瘋子,「一進來就亂射」。與丈夫一起慶祝新年的西奈姆,稱槍響時她還很迷糊。「突然大家狂奔起來。我還不明白發生甚麼事,老公已撲倒我。」西奈姆隨後看到槍手,嚇昏了,醒來後驚見老公一身血。


多名女孩嚇昏

「許多人也是滿身鮮血……我要推開幾個壓在我身上的人才逃得了。」全靠英勇丈夫保護,西奈姆無恙,丈夫三處受傷,性命無礙,夫婦倆大呼好運。丙組球員博伊達斯與朋友剛到「雷娜」,坐下不久就看到「大門那邊煙塵瀰漫,傳來槍聲。許多女孩子都嚇昏了」。他說沒聽到槍手是否有講話。「就算有人大叫你都不會聽到,因為尖叫聲要吵一百倍。」他又說地上躺滿人,恐怕死者不止30多40人。「我們逃跑時,大家都是踩在別人身上。」情況危急,他把穿高跟鞋的朋友扛在背上就跑。博伊達斯坦言,過去一年國家多次發生襲擊,前晚曾猶豫是否外出慶祝新年。「我擔心有事發生,朋友卻說雷娜那種地方不會有事。我就說那種地方正是目標。我就是有種預感,決定午夜過後才去,誰知避不過。」事後不少人聚集在夜店外,打探親友下落。「我的姊妹在裏面。我接到她電話,說有人開槍。之後就再無消息。」一名女子憂心忡忡說。法新社/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170102/19883961
我們 踩在 別人 身上 逃命
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