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亞洲迷你倉庫王 九成獲利靠地產

2012-12-17  TCW
 
 

 

高房價下,人們居住空間越來越小,有什麼商機?

有一種行業,專賺這種「蝸居商機」:迷你倉庫(Mini-Storage),又稱為自助倉庫(Self-Storage),比銀行保險箱空間更大、更便宜,專門提供個人或企業存放物品,小的容積至一立方公尺,大至兩立方公尺,月租金從新台幣一千元至九千元不等,可放私人蒐藏、搬家家具、文件等。

這行業在美國已發展四十年,是一個年營收兩百億美元(約合新台幣五千八百億元)的產業,產業龍頭Public Storage早在一九八四年於紐約上市;日本發展近二十年,市場規模一年也接近三億美元。

但台灣市場仍在萌芽階段,二○○八年才有業者投入,目前市占率最大的摩爾空間,全台有十家店,約四千個倉庫單位,熬了三年,總投資五千萬元,今年終於損益兩平。另一家由海霸王餐廳投資的台北迷你倉,則剛在今年中開了第二家店,總投資金額約一千六百萬元,目前股東年報酬率約達五○%。

最近,亞洲最大、來自香港的儲存易迷你倉庫集團Storefriendly(以下簡稱儲存易)揮軍台北市信義區,挾著集團資源進攻,並宣稱要為投資人(即加盟者)帶來二五%至三○%的年自有資金報酬率(IRR)。

它,靠加盟迅速擴張展店七年市占率稱霸亞洲

台北迷你倉董事總經理盧韋仲說,如果儲存易打起價格戰,他也只能「剉咧等」。不過,摩爾空間副總經理鄭維穎期待:「希望儲存易幫忙教育市場,」「美國人認知迷你倉庫就像台灣人知道7-Eleven一樣,那是生活中的一部分。」

表面上,經營迷你倉庫門檻不高,取得土地空間、鐵櫃隔間,因採自助式使用,配備一、兩個人力即可看管一間店;換算一下約五百萬元即可取得經營門票。可是,做大的人不多。因為這行業表面上是倉儲,但實際上是仰賴不動產的經營模式獲利,鄭維穎指出,「這是個大者恆大的產業,為了產生現金流,要規模化經營,出租率越高,投資越快回收,再擴張,而持有不動產可以大幅降低經營成本。」

Public Storage二十多年透過不斷購併同業,以大吃小,公司同時投資了製藥、建築、零售等,二○一○年出租率達九成,獲利率逾四○%,上市以來為投資人創造一六%的年報酬率。

有別於美國業者採取購併擴大規模,儲存易二○○五年發展出一套香港模式,靠的是「加盟」,使它近七年得以快速在港澳與新加坡快速展店,成為亞洲市占率第一,擁有四萬個倉庫單位。

同樣做到跨海經營的是新加坡商StorHub,跨入中國的上海和廣州,倉庫單位約一萬三千多個,規模約是儲存易的三分之一。而日本市場雖大,但房地產不景氣,業者保守經營,並未向海外發展。

為何儲存易十年內就能做到香港市占率六○%、亞洲最大?

它,作業流程IT化單店只需一‧五名員工管

儲存易集團主席陳啟豪接受《商業周刊》專訪時點出兩個關鍵:強大的IT系統、限有錢人的加盟方式。

現年三十五歲的陳啟豪,大學開始創業,計算機科學背景的他,一九九八年創辦科技公司,他在網路泡沫前轉換跑道,將港幣五百萬元(約合新台幣一千九百萬元)的第一桶金,投入香港最賺錢行業之一:地產,創立儲存易,從活化商業空間的角度切入。

他深知IT對管理的重要性,儲存易至今服務逾五萬名顧客,每人的起租日、收款日、退租日等服務項目都不同,於是他成立儲存易第一天,就建立一個研發團隊,將營運的SOP(標準作業流程)IT化與中央控管化,因此,平均一間店只需要一‧五個員工,台灣業者的人力是他的兩至三倍。

這套IT系統讓陳啟豪管理旗下一百多家店,一星期只需花一天和各地經理人開會,可將多數心力放在不動產交易上,集團過半的地產所有權由公司持有。因此,他在○五年開放加盟時,對加盟對象開出兩種條件,一是「退休的有錢人,投入資金最少是新台幣一千萬元」,二是「願意共同參與買樓,投入資金數億元起跳。」加盟者只需要出資,租金的一五%由儲存易抽成,但儲存易包辦所有經營。

陳啟豪坦言,該集團「九成力氣經營迷你倉,但九成獲利來自地產,」儲存易近年來不斷搶攻金字塔頂端客戶,譬如推出紅酒倉與開倉買賣的服務;但長達五、六年時間,他幾乎天天都泡在房地產資訊裡頭。

他接受採訪前一天,才剛完成一件交易,「港幣三千萬元買進,八千萬元賣出,持有時間僅半年。」在「錢找錢」模式下,儲存易資產規模十年內成長到港幣十二億元(約合新台幣四十五億元)。

對於儲存易的做法,鄭維穎頗不以為然,認為還是要透過營運迷你倉庫本身獲利較實在。盧韋仲則說,不管國內外,迷你倉庫本質就是在經營不動產,只是換個包裝,或說是加值。

儲存易的大規模與深口袋是台灣業者所望塵莫及的,若成功在台灣複製香港經驗,未來將擠壓本土業者市場。但本土業者了解在地消費者特性卻是儲存易得從零開始的關卡,且台灣房地產是否能像香港過去十年走多頭市場,都是大變數,也是儲存易的挑戰。

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億萬迷你倉王時景恆


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3D打印“迷你大腦” 解密寨卡病毒

來源: http://www.yicai.com/news/5009421.html

寨卡,一種通過蚊蟲進行傳播,癥狀與登革熱相似的病毒,目前已經在美洲、非洲及亞洲等32個國家和地區大規模傳播。

去年春天,巴西確診第一例寨卡病毒感染,之後病毒開始在南美洲快速蔓延暴發,自此,寨卡病毒再次進入人類視野。盡管目前尚未發現寨卡病毒對一般成人有致命危害,但是孕婦一旦感染,部分新生兒將會在出生20小時內死於小頭畸形。

目前世界上仍未研發出能夠有效對抗寨卡病毒的疫苗,這是最讓研究人員感到擔心的事情,因此今年2月1日世界衛生組織將寨卡病毒列為國際醫療緊急事件之一。到目前為止,感染最嚴重的巴西感染人數約為150萬人,其中已有3500例新生兒小頭癥病例,而一些新生兒因為小頭畸形問題嚴重而死亡。

但是最近,寨卡病毒的研究有了突破性的進展。4月22日,在美國工作的多名華人科學家在新一期美國《細胞》雜誌上宣布,他們借助3D打印“造屋”技術,培育出了一種低價的“迷你大腦”,可用於研究寨卡病毒如何引起新生兒小頭癥和其他出生缺陷。

雖然“迷你大腦”已問世多年,但由於此前的培養容器有可樂罐那麽大,因此價格特別昂貴,很多實驗室都沒有能力去做。而此次華人團隊利用3D打印機制造出只有手指頭那麽大的培養容器,可大批量培養出綠豆大小的“迷你大腦”,成本大幅降低。

這項發現由美國約翰斯·霍普金斯大學的一對中國夫婦共同發現——宋洪軍與明國莉兩位教授。他們發現寨卡病毒會感染嬰兒大腦皮質層的特殊的幹細胞,通過3D打印的迷你大腦,他們能夠準確地看見懷孕的不同階段的感染狀況。

根據文章,這個“迷你大腦”是用人體多能幹細胞制成的,與發育中的胎兒大腦很相似,其中包含幹細胞、新產生的神經元,還有類似大腦皮層的分層結構。現在,這種“迷你大腦”可以長到20多周,能用於模擬研究在懷孕早期及中期寨卡病毒對胎兒的影響。

“如果感染發生在非常早期,病毒一般會感染迷你大腦的神經祖細胞並且感染會非常嚴重。一段時間之後,迷你大腦將會停止生長,(現實情境下)此時孕婦就會出現流產。”明國莉說,“但是如果感染發生在懷孕三個月到六個月情況會好一些,寨卡病毒仍傾向於感染神經祖細胞,但是同時也會感染其他神經細胞,結果‘迷你大腦’的尺寸可能會更小一些,相當於小頭癥。”

這些結果與現實中病毒感染孕婦的情況非常接近,這證明了孕期越早感染,就越嚴重。

盡管這項研究並不能治愈寨卡,但是這對寨卡病毒的研究有非常重大的意義。

“寨卡病毒最早是1947年在烏幹達的一種獼猴中發現的,其3D結構模型早在2009年,與HIV、埃博拉一起就被科學家研究出來。寨卡病毒直徑約50納米,大約是HIV病毒的兩個半大小。病毒包括E、M、C三種不同類型的蛋白質。”美國佐治亞理工大學神經生物學博士仲薇薇對《第一財經日報》記者表示。

據了解,在寨卡病毒的3D模型中,E和M表層蛋白形成的球形外殼會幫助病毒在感染的時候進入受體細胞。而寨卡病毒的基因組是由連接著衣殼蛋白的單鏈RNA組成的,一旦進入宿主細胞,RNA就能夠穩定地進行與蛋白質的合成。不同於E、M、C三種結構蛋白,寨卡病毒的RNA能夠編碼7種並未在病毒結構中出現的7種其他蛋白。這些非結構蛋白控制著病毒的複制,抑制免疫反應。

在人體內,寨卡病毒顆粒首先侵染樹狀細胞然後通過血液流動進入其他組織器官。但可惜的是,由於目前有關寨卡病毒結構的信息非常有限,因此目前寨卡的3D模型是基於相關黃熱病毒、西尼羅河病毒、登革熱病毒的結構而建成。

“VisualScience科學建模部的計算機生物學家使用結構生物信息學的方法預測了寨卡蛋白的可能結構,事實上,這些方法不僅僅在基礎科研領域廣泛應用,並且也應用在藥物研發、分子相互作用研究方面。”仲薇薇說。

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東京房市新迷你泡沫 攤底牌時候到了 富人猛買新屋避稅 郊區住宅卻賣不動

2016-05-16  TWM
2014-08-14  NM
 
 

 

香港劏房當道,細小如豆腐膶,亦呎價過萬,無殼便輸了。得道的除了業主,還有他──時昌迷你倉創辦人時景恆。「而家啲人屋企太細,好多人嚟租倉放換季衫。都係五百蚊一個月!」他懂得把握每個宣傳機會。這間時昌迷你倉,晚晚有老外在《宣傳易》轟炸機式大叫:8177 XXXX(為免再俾機會他宣傳,下刪四個冧巴)。老外Matt其實是時昌的董事,幕後炮製「慳皮宣傳大法」的是老闆時景恆。四十歲的時景恆,最拿手是用最少的資金,買入升值潛力最大的物業。試過戶口只有一萬,卻去買一個值八十萬的工廈單位。現時時昌有逾一百個迷你倉據點,屬全港最大,年營業額達一億多。年初曾打算上市,但最終擱置;這個昂貴的舉動令他很肉痛:「大大話話使咗二千萬呀!」慳皮多年,卻辛苦來,「瘟疫」去,認真唔抵!

時景恆帶記者參觀第一代迷你倉,專登換上T-Shirt短褲配陳年LV袋:「我似唔似小販?當年創業巡倉就係咁,客人以為我係伙記。」這個位於油塘工廈的迷你倉,當年只用幾塊殘舊木板搭建,就成了幾十個迷你倉。這裡是他父親物業,以為他是富二代,他自爆:「我以前都以為自己係!」由細住半山松柏新邨,在加拿大讀經濟。畢業回港,才發現父親的膠袋廠生意出問題,豪宅和廠房都負上巨債。兩老只有他一粒仔,唯有受命承擔,「同學返來入高盛、雷曼,我寄咗好多封求職信,終於花旗請我。」見工,才知是做信用卡推銷員,月薪不足二萬,印證富二代也分「檔次」。「但每個月要還七、八萬,點夠?」豪宅一度斷供三個月,「不過單位係低層,銀行拍賣咗幾次都無人吼。」望天打卦的日子,他跟自己說:「供唔到樓唔剪髮。」結果長髮及肩。有天他聽廠房鄰舍說,把單位分租了給樓下食檔:「父親間廠未賣出,我有樣學樣,喺地下髹幾條白線,像停車場,分租俾樓下啲大牌檔擺嘢。」為了間多個位,他連廁所都撲爛:「裝修工人無廁所去,隨地屙,我屎都要執。」執屎執著金。「四十幾個『單位』租曬,每月有六萬蚊。」其後遇上九一一,息口曾下調,「每個月還完松柏層樓仲有四千蚊使。」

Cheap招宣傳

人窮便計多,他再租廠房發展迷你倉,並在業主提供的免租期間,極速把「單位」分租,但要求客人一次過繳付一年租金,拿錢經營,做到「倉如輪轉」。為了用最低成本,做最多宣傳,他亦奇謀盡出。他不想提舊事(亦是


阿松都入股迷你「箱」戰

2015-04-09  NM
 
 

 

今日香港樓價貴得離譜,所以商鋪劏成格仔鋪,廁所可以變劏房,就連已由貨倉劏成的迷你倉,還可以再劏細為迷你「箱」。眼見有商機,分別三十及三十六歲的意大利兄弟Lewis Cerne及Stuart Cerne,於上年十一月搶先創立Spacebox,提供迷你箱儲存及運送服務。然而,很快就有人搶生意,三十三歲的香港人Norman,今年一月開設Boxful,並引入千多萬元資金,就連前財爺梁錦松亦有股份。雖然Norman錢多,贏在起跑線,但不代表老外兄弟會輸,憑着有橋夠膽識,兩家公司一樣有得鬥!

老外兄弟九年前來港,一直做生意,現與妻子住在一個四百呎單位。眼見香港地方細,香港人住得逼狹,於是萌起搞「迷你箱」的念頭。他們早Norman兩個月進入市場,預算投資五百萬;可惜對家有起碼千萬元資金做後盾!對家Norman,香港出生,但說起英文比廣東話流利,曾在英國讀工商管理,畢業後在英國及香港瑞銀工作。一二年離開,隻身去上海開網上服裝店。嫌賺得不夠,計劃迷你箱生意,並經朋友介紹,找來梁錦松入股。迷你箱服務就如call van,打電話落order,就有人送空箱上門或拿走。記者分別訪問這兩間公司的老闆,感受到那種火藥味。老外兄弟說:「香港市場一向競爭大,有人加入是意料中事。不過我哋個網頁設計,使咗成百萬,好過『行家』!」而Norman則暗寸:「有啲競爭者搵快錢,乜都外判出去,質素無保證!」兩家公司收費同為每個箱每月四十九元,但經營生意的方法卻截然不同,看來迷你箱大戰一觸即發!

第一仗:鬥倉

老外兄弟:「迷你箱顧名思義,就是幫顧客將無位放的珍藏DVD、漫畫書及冬天衫等,pack好入箱,再運到貨倉寄存。我們的策略,是與客同步擴張;有客,我們才租倉,這樣就不會因用唔晒地方而浪費租金。而且我們於九龍、新界等有五個分租貨倉,可以分散物流較靈活,總共可收納四千個儲存箱,倉內設全天候閉路電視及中央控制溫度和濕度。我哋仲可以隨時運番啲箱俾客人睇,但佢哋就唔可以入來我哋嘅貨倉,咁可以慳番管倉嘅人工成本。」Norman:「我哋都唔會開放貨倉俾客人取箱,所以地點唔需要近地鐵站。而家港島區有個二千呎貨倉,遲吓新界會加租一個五千呎地方,總共可容納一萬二千個箱,地方好夠大!雖然現時只用咗二千個儲存箱,仍未填滿,但預計未來幾個月嘅生意,經大事宣傳後會大幅颷升,到時就啱用啦!」結論:老外兄弟「慳住來租」,五個倉總共三個月的租金加物流費用,只是花了五萬元。而Norman合共的七千呎貨倉,月租則六萬元。雖然差別不算太大,但老外兄弟分散貨倉位置,運送及調配較靈活,故小勝一仗。老外兄弟:勝

第二仗:鬥服務

老外兄弟:「我哋顧客可無限次免費取回迷你箱,會直接送到府上,方便攞嘢或加啲嘢入去,限時二十分鐘。但無龐大資金,我哋無自己車隊、搬運員,正嘗試每月計或每箱計的外判方式,研究哪種成本較低。要與外判配合,故客人要一星期前預約,一星期內提箱就需要另收一百元,再加每個箱二十五元。「只要入來我哋網站,輸入電話及電郵,就會有專人聯絡取箱的數量與時間。為鼓勵新用家大膽預約,假設用家在網上要求五個箱,用家收拾後,發現只需三個箱,亦只會收三個箱嘅價錢。」Norman:「我覺得外判物流團隊,唔可取囉!服務無保證。我哋客人可以每月免費取回迷你箱一次,一樣由我哋運送到客人登記嘅地址,『執箱』亦限時二十分鐘。我哋自行聘請有十幾年船運管理的專家,安排每日的送貨路線,並租用三架噴上公司名的客貨車,有自己車隊,早一日安排好路線,所以短至一天前預約都得。「而且我哋嘅搬運員,全部受過培訓,確保服務態度有水準,仲可以幫手接收客人意見,外判點做到先!而我哋嘅網頁亦較先進,可在網上完成整個預約流程,及在網上瀏覽自己的存箱內容。」結論:Norman投資三部客貨車、三個司機及搬運員、並有一個物流管理員,每月消費約十萬!落足重本,但老外一招「無限次免費取箱」亦夠殺食,記者試過放蛇,對方表示要求每日免費取貨亦無問題,故講服務兩者打成平手。平手

第三仗:鬥宣傳

老外兄弟:「我哋認為用社交媒體舉辦活動,與網民有交流是有效的宣傳方法,不過暫時未有。我哋專頁有媒體的報導,like數暫時六百多,好快會同經紀、租屋網合作,接觸更多市民。」Norman:「我哋喺各個港鐵站扶手電梯都有廣告。用咗十幾萬,希望市民經過見到,對我哋公司有多啲印象。仲有銅鑼灣Sogo外的宣傳活動。三月份我哋花咗二十萬宣傳,在高登、facebook、搜索引擎Yahoo!都有落廣告。最近仲同GoGoVan及英國糖果品牌Mr Simms合作,俾網民估吓一個迷你箱能放多少粒糖及迷你GoGoVan,估中就能得到免費迷你箱服務,吸引咗數百人留言,專頁有近五千likes!」結論:Norman的宣傳可謂鋪天蓋地,此仗贏硬!不過老外兄弟攞番個尾彩,表示很感謝Norman,「經過港鐵電梯,有幾多人會記住你公司名?最多只會對這個服務有印象。要市場接受新概念需要時間,我好慶幸有人先教育市民,令市民對迷你箱服務有更多的認識。到時機成熟我才開始做宣傳,成效更大。」Norman:勝

一點意見

時昌迷你倉老闆 Kevin:「Norman運作較可取。」Kelvin認為做迷你箱,一定要有自己車隊及倉庫。「老外兄弟用分租的方式,係可以節省成本。但針無兩頭利,如果無自己的倉,業主可以年年加租,而你加費的幅度則一定追不上加租。」同時他認為外判好麻煩,質素無保證,「做迷你箱要清楚每個箱的位置,你唔見咗人哋個箱就好麻煩,但外判工人亂咁嚟o架!你鬧佢就直情唔做。所以最好就有自己的倉和工人。」另外,是車隊太季節性,「到了旺季如暑假,當佢哋有其他工作時,就會大幅加價,或者沒有車手替你送貨。好難控制到個運輸成本,若果不能如期送出迷你箱給客戶,就更麻煩。」比起迷你倉,Kevin認為迷你箱很難做。「只做幾千個箱就有得做,一多就要好多投資。」因為靠網站運作,用家多就要投放更多錢在網站的科技上。另外車隊的開支亦會不斷上升,不會因為規模增加而成本下降。「你要不斷買新車,不斷請司機同搬運員,仲要加倉。我發展就只係要加倉,你話十年後邊個好啲?」


網購《迷你兵團》閃電掘金

2015-07-16  NM

香港地,要出頭就要自己諗計!升職加薪非人力控制,中港股市升跌又睇唔透,80後唔想成為他人眼中 的「廢青」,就要靠自己奮鬥。八十後夫妻──阿霆與Vennis,食正澳元低水,兼睇準炒賣《迷你兵團》貨品的黃金機會,憑運氣及眼光,成功賺到人生第一 桶金。只要夠青春又捱得,誰說後生仔成不了大事?又一證明,學歷唔會限制人的發展,眼界才會。開檔搞代購

我讀人力資源管理副學士出身,畢業就喺網購公司做倉務,識咗做採購嘅女同事,而家做埋我老婆。兩公婆每個月夾埋搵三萬幾蚊,辛苦儲落三十萬,前年搞結婚就 清袋。婚後我哋同我屋企人一齊住屯門,雖然相處融洽,但你問我想唔想過二人世界,點會唔想?問題係樓價咁癲,要儲番筆首期,幾年之內應該都無乜可能。

我知,要搵錢就要搏命,我唔係無搏過,但有咩回報?以前見公司生意唔錯,但到年尾就話賺唔到錢,我再勤力都無用。曾經有上司搭晒膊頭、話幫我爭取加人工,但最後都唔成事。我老婆話齋,邊個八十後無野心,自己係男人,自細幻想做老闆有話事權,賺幾多、蝕幾多向自己負責。

我有個中學死黨阿Man,十幾年前移民去澳洲,而家响嗰邊專做網購生意賣手機配件。佢住布里斯本,日日見住唔少大陸人、台灣人做代購,大手入貨賣返大陸,呢門生意應該有得諗!

今年三月,我同老婆飛去澳洲度蜜月探佢,大家又傾開,澳元係咁跌,做代購應該有優勢,我哋又熟網購運作,終於的起心肝去做。

阿Man喺澳洲負責入貨、郵寄,我同老婆負責喺香港分銷,實行兩邊拍住上。最初諗法好簡單,開個免費嘅facebook 專頁,有客落單先入貨,基本上係零成本。五月開檔時無乜生意,畢竟澳洲代購多人做,預咗要慢慢儲客。點知一個《迷你兵團》浪潮湧埋嚟,我哋嘅機會就嚟喇!

食正《迷你兵團》狂熱

今年暑假《迷你兵團》套戲上畫,電影發行商第一季尾已經開始宣傳吸客。美國出《迷你兵團》Tic Tac糖,澳洲都有貨。阿Man去超市狂掃貨,佢話好多貨架都被人掃清,就知呢隻嘢幾勁,好彩我哋入到小量貨,六月中就運到港。之後喺facebook做 宣傳,零售價賣二十五元一盒,估唔到客人超好反應,訂單多到停唔到!剛剛起步,就有咁多生意湧埋嚟,我哋有啲慌,因為怕唔夠貨俾客,唯有直接搵澳洲供應商 攞貨。但向供應商直接攞貨,其實貨價仲貴啲,貴過超市價一成,但點都叫做應付需求,做咗個勢先,最終我哋淨係Tic Tac糖都賣咗七千盒。個勢咁好,我哋決定再下一城,引入《迷你兵團》3D眼鏡。呢件貨,當時香港未有得賣,一開始我哋响澳洲玩具反斗城掃貨,之後就向澳 洲生產商攞貨。起初生產商嫌訂單數量太少,話要二千五百副起單,我哋同其他行家夾份要貨,但無人肯制。最後死纏難打之下,成功氹掂生廠商開生產線造貨,攞 咗一千八百副。呢個係好搏嘅決定,因為當時香港無人識呢件貨,我哋要自己做宣傳,最後諗到同團購網合作,借佢哋平台推出市面,估唔到即刻有客爭住訂貨。我 哋飲咗頭啖湯之後,而家香港都有戲院開始有得賣,我哋做唔到獨市,不過起碼我哋都已經賺咗第一筆。先有Tic Tac糖、再有3D眼鏡,計埋同期賣緊嘅《迷你兵團》其他產品,例如POP figure,我哋第一個月初步估計已經有三十萬營業額。

《迷你兵團》熱賣產品點好賺?

觀塘租劏房office

老實講,我哋生意多到做唔停手,晚晚收工返屋企執貨,每日瞓得兩、三個鐘就返工,好鬼辛苦。老婆之前一直都想轉工,睇見呢檔生意個勢咁好,佢索性辭職瞓身 睇檔,我哋亦開始認真諗點樣做得更好。之前我哋只係响住宅區收貨,但其實好唔方便,所以我哋第一步就喺觀塘工廠區租個「劏房」辦公室,月租五千蚊簽一年 約,辦公室接待處可以代為收貨、發貨,方便客人拎貨之餘,有門市做聯絡商譽都好啲。我哋同阿Man夾份投資五萬,預先買入熱賣貨品,客人一落單就有貨收。 我哋仲有個優勢,就係港、澳兩地有人長駐可以每日返貨,客人唔使遷就截單時間,想幾時買幾時訂都得。我哋咁做,雖然運費成本會貴啲,但密食當三番一樣有得 賺。其實,我唔係特別鍾意《迷你兵團》,不過有客人幫襯幾次、每次都買成千蚊貨,瘋狂程度超乎我想像。我覺得《迷你兵團》可塑性好高,同其他品牌 crossover創作又好夾,將來若有新產品推出市場,相信仲有唔少粉絲捧場。

港女至愛Pandora

當然我哋都有諗,套戲已經上畫,暑假後可能熱潮減退,所以我哋而家已經積極搵其他代購產品,例如港女至愛嘅Pandora首飾,澳洲門市定價一向平過香 港,就算香港會員價有九折,亦平唔過澳洲,香港賣一粒六百元嘅鏈墜,澳洲其實只係四百元。雖然澳洲Pandora有網購,但唔送國外,加上部分貴價款式, 要客人親自去至買得到,所以做代購,一定有得諗。我計過,就算我用香港價錢打個七七折,都仲會有得賺。另外,我哋亦開始搜羅澳洲零食、保健食品 Blackmores同埋潤膚霜Lucas Papaw等,部分產品香港市面有得賣,但我哋個價可以再做得低啲,務求吸引客人一買再買,公司長遠至有發展。我哋好彩,其實而家投資成本都只係五萬,但 單賣《迷你兵團》產品已經回本,仲賺到未來一年嘅資金。不過我都知道,而家我係食正澳元跌破六算,個價先可以做得咁靚,日後如果匯率升番上去,生意優勢就 會消失,所以,呢檔生意長遠會唔會變做事業,仍然係未知數。不過我有信心,有朋友做後援,兩公婆一齊做,辛苦都會捱落去,起碼,我而家都叫做掘咗第一桶 金。

其他代購產品


負利率和富人避稅,使得東京公寓大樓的價格不斷走高,甚至超越二00七年的迷你泡沬期,但瓦解的徵兆浮現,泡沫已近尾聲。

東京公寓大樓的價格不斷

走高,已經逼近二00 七年的迷你泡沫期。東京二十三區的新建大樓,價格漲到每平方公尺百萬日圓;也就是說,七十平方公尺(約二十一坪)的新屋就要價七千萬日圓以上(約二一00萬元新台幣),對一般家庭來說,擁有一戶新房簡直遙不可及。

事實上,這樣的價格,已經超過0七年的迷你泡沫期。

根據不動產經濟研究所的資料,首都圈(東京都和鄰近三縣)新建公寓大樓整體的每戶平均價格,0八年至一二年間大致維持在四五00萬日圓上下;一三年度起上揚,一五年度達到五六一七萬日圓,年增率達到一0.四%。東京都二十三區一五年度的新屋均價,則比前一年漲一三.四%,為六八四二萬日圓。

拜房價走高之賜,日本五大綜合不動產業者的公寓大樓部門獲利均轉好。一五年度第三季為止,各公司的住宅部門營業利益率約一二.九%,較前年同期成長一.四個百分點。主因在於,富人購買高價的物件。

三月公告的住宅地公告地

價中,全國最高價落在東京都千代田區的番町一帶。東急不動產正在這裡推案子,平均每坪要七七0萬日圓,每戶要價二億到六億日圓左右,但「幾乎不必打廣告,只靠當地的看板就賣掉了。」

遺產稅調高

富人抱現金不如置產

自從一五年一月遺產稅增

稅以來,越來越多富人覺得與其抱現金,不如購屋。出於節稅目的而購屋的人,資產評估額都以幾千萬日圓為單位在減少,節稅目的幾已達成。一般認為,新建公寓大樓價格還會走高,瑞穗證券公司資深研究員石澤卓志說:「應該還會上漲兩年,只是上漲幅度減緩。」不過,房市已有一些警訊出現。觀察一般受薪家庭容易下手的郊區家庭武住宅,可以發現異狀。郊區物件由於地價便宜,房價總額中,建築物的建設費用占比較高,建材漲價導致售價上漲,超出消費者的購買力,銷售狀況自然不好。

一五年度,首都圈公寓大樓發售戶數比前一年度減少一四.

四%,成為三萬八一三九戶,0九年以來首度跌破四萬戶。

房地產銷售惡化的訊號,從廣告也可以看出來,其中之一是「雙重價格廣告」的復活;也就是在先前的售價上打叉,同時標示打折過後的新售價。這是家電量販店常用的手法,但房地產業者很久沒用這一招了。因為新大樓推案到一半卻降價求售,勢必會引來已經購買的顧客抗議。

一般來說,就算銷售狀況不佳,通常也以附贈家具等方式促銷,盡量避免直接降價。

既降價,還公然打廣告,就證明了銷路大有問題。之前普遍看到這種現象,是在迷你泡沫破滅的0八年,這種廣告手法可說是打價格戰的前兆。

另一方面,負利率政策的影響又如何呢?

在投資用公寓大樓的部

分,影響很大。各報總是刊滿投資用大樓的廣告,由此可見其活絡。但專門銷售整棟投資用公寓大樓的Dear Life社長阿部幸廣認為,「民眾一旦習慣於負利率,期待報酬率會漸漸下滑,價格會漸漸上漲。」

負利率效應

不動產價格上漲難以持續

根據不動產鑑價中常用的

「租金報酬率還原法」,不動產價格可以用「不動產的租金報酬除以期待報酬率」推估。由於負利率政策會讓分母期待報酬率下滑,將會導致不動產價格上漲。

不過,日生基礎研究所主任研究增宮守認為,「只因為低利率,就讓不動產高價正當化的狀況,不會永遠持續下去。」首都圈的出租住宅,二月的每戶平均租金已連續五個月下跌,到達八.五二萬日圓(較前一年同月減少一.六%)。「在投資用住宅的部分,租金沒漲;在自用住宅的部分,購屋者的所得沒漲,假如只有不動產價格繼續在漲,那就是泡沫了。」他提出警告。

辦公大樓市場的泡沫不斷

膨脹,終究會瓦解。雖然不少人認為,上次的迷你泡沫,與利率一再創下歷史新低點的現在,情勢並不相同,但大家確實已意識到,可以算是新武的這個迷你泡沫,正進入攤底牌的階段。

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上市公司股東增持“誠意”大不同 A股11月出現多筆“迷你”增持

在上市公司股東的“減持潮”之下,仍然有一些公司股東選擇了增持,Wind統計數據顯示,11月份以來,一共有85家上市公司發布了增持公告。

盡管上市公司股東增持總是被解讀為利好,但是具體來看,不同公司股東的增持“誠意”還是大不同。

11月份以來,一共有8家公司獲得1000萬股以上的增持,與此同時,也出現了多家公司股東幾百股的“迷你增持”,最少的兩家公司獲得增持的數量僅為100股。

“迷你增持”進行時

一般認為,因為公司股東相對投資者而言,對公司的業務發展情況、盈利前景等各方面的了解更加深入。因此,上市公司股東出現增持行為通常被認為公司股市股票的價值已經逐漸體現出來了,值得投資者關註。

但事實上,還是要看上市公司股東增持的“誠意”到底如何。據了解,在這85家發布了增持公告的上市公司中,既有大手筆增持者,也有“迷你”增持。

在已經發布了增持公告的公司中,有11家公司股東的增持市值在1萬元以下,其中,一些公司重要股東的增持數量僅為幾百股。

如西山煤電的高管近期就增持了100股,成交價9.5元,而另一家主營業務為鋰電池等業務的雄韜股份也獲得了公司董事增持100股。

東方能源、沙河股份、天舟文化、巨龍管業則分別在近期獲得了200股的增持。其中,東方能源董事李固旺子女增持了200股,均價15.78元,沙河股份的監事許誌忠子女也增持了200股,成交價為22.25元,天舟文化監事李劍配偶也增持了200股,巨龍管業獲得監事羅李鵬配偶增持200股,成交價21.89元。

另外,金明精機、東華軟件、嘉凱城等股東增持金額也相當少,分別為0.61萬元、0.71萬元和0.73萬元。

“雖說增持是好事情,但也要具體問題具體分析,這些公司增持數量那麽少,可能公司高管也只是買著玩,並不能說明什麽問題。”上海市某私募人士表示。

8家公司“誠意”增持1000萬股以上

除了一些公司的“迷你增持”之外,還是有不少公司是大手筆增持的,截止到11月份,一共有8家公司獲得1000萬股以上的增持,這一類的增持,往往對於公司的股價有一定的促進作用。

如中技控股、東方金玨、金路集團、莫高股份、瑞貝卡這幾家公司在11月份分別獲得了2634.66萬股、1225.04萬股、1090.72萬股、1872.26萬股的增持,均屬於大手筆的增持。

瑞貝卡於11月12日發公告稱,截至11月11日,公司第一期員工持股計劃認購的“國海證券瑞貝卡員工持股1號定向資產管理計劃”通過二級市場已累計買入1872.26萬股公司股票,占公司總股本的1.98%,耗資共計1.4216億元,成交均價為7.59元。

今年9月初,瑞貝卡決定實施總資金規模上限為2億元的員工持股計劃,涉及持有人包括公司部分董事、監事、高級管理人員和其他員工,其中員工自籌資金不超過1億元,瑞貝卡大股東河南瑞貝卡控股有限責任公司另按照1:1向員工提供借款。

9月19日,在公司股東大會表決通過本次員工持股計劃後,對應的資管計劃即可進場購買瑞貝卡股票。不過,由於瑞貝卡定於10月17日發布2016年三季報,為了規避窗口期(定期報告公告前30日內不得買賣自家股),該持股計劃不得不將建倉時點推後至三季報發布後。

目前來看,盡管此前規定員工持股計劃可在股東大會通過後半年內完成股票購買,但是,該持股計劃僅用不到一個月的時間便快速完成了建倉,可以說是“購股心切”。

瑞貝卡近期的股價處於上升通道之中,一度上漲到了8.4元的近期高點,截至11月17日,公司股價報收8.18元,下跌了0.97%。

近日,廣生堂發布公告稱,公司控股股東奧華集團11月15日、16日通過集中競價合計買入公司15.46萬股,增持金額為1001.02萬元,占公司總股本0.1%。

受此利好消息影響,廣生堂在11月17日開盤,股價一度上漲了2.58%,隨後,廣生堂的股價走勢有所回落,全天報收65.75元,股價上漲了1.61%。

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公募規模九萬億的另一面:170只迷你基金面生存壓力 最低只剩20萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-09/1068248.html

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每經記者 譚 婧 每經編輯 肖鴻月

時間跨入2017年,公募基金2016年的各項數據也陸續揭開。經歷2015年大增後,2016年即便A股行情低迷,公募基金的總規模不但沒有萎縮,反而歷史性地突破9萬億元。其中,債券型基金的規模增長迅猛,增加約一萬億元。

整體規模激增的同時,單只基金的兩極分化不可避免,資產凈值低於清盤紅線5000萬元的迷你基金也越來越多。截至2016年12月30日,理財不二牛(微信號:buerniu5188)統計發現,有接近170只基金面臨清盤壓力,其中還有28只為去年剛剛成立。基金規模最少的,已只剩不到20萬元。

對於公募基金而言,沒有規模,談何生存,這些基金該何去何從?

●迷你基金有增無減

理財不二牛(微信號:buerniu5188)根據Wind資訊統計發現,截至2016年末,已有167只基金的凈資產規模低於5000萬元(各份額合並計算,剔除發起式基金、分級基金子份額、ETF聯接基金,下同)。這一數據相比2016年三季末,增加18只。此外,還有80只基金的規模位於5000萬~6000萬元的危險區域,隨時可能跌破清盤紅線,相比2016年三季末這一數值增加17只。同時,淪為迷你基金的還有2016年剛剛成立的產品,其中28只規模跌破清盤線,還有27只規模位於5000萬~6000萬元。

根據《基金運作管理辦法》,連續六十個工作日出現基金持有人數量不滿二百人或基金資產凈值低於五千萬元情形的,基金管理人應報告並提出解決方案,如轉換運作方式、與其他基金合並或者終止基金合同等,並召開基金份額持有人大會表決。

過去,一只公募基金規模大幅下滑的主因,通常是業績虧損致使投資者持續贖回,或是基金成立後幫忙資金退出致使規模下降。而2016年,基金規模的下降還帶有突發性和劇烈性。銀行、保險等機構的委外資金大量介入公募基金,這些機構持有人在身份上又類似“一致行動人”,一旦市場或政策有變,這些“一致行動人”的退出就會造成基金份額的劇烈變化。

如創金合信尊利債券,成立於2016年2月26日,2016年三季度末資產凈值還有3億元,到年末時僅剩19.07萬元。對於這種情況,濟安金信副總、基金評價中心總經理王群航分析表示,“該基金很可能是委外定制產品,委外資金贖回後,規模就剩下個零頭。”

機構資金撤退對基金規模的影響,在C份額上更為明顯。與原有份額相比,單只基金下設的C份額在費率上多有優惠,且銷售渠道大多僅包含基金公司的直銷平臺,因而申購C份額的也多為機構資金。理財不二牛通過Wind數據統計發現,在前述167只迷你基金中,下設有C份額的,至少有10只在2016年四季度遭遇50%以上份額的贖回,6只C份額贖回比例超過90%。

●指數基金苦等FOF

從基金類型來看,167只面臨清盤壓力的迷你基金中,指數型基金最多,有50只;混合型次之,有47只,其中27只為靈活配置型;QDII基金2016年雖然大放異彩,但受以往低迷業績的拖累,長期以來也是迷你基金的大戶,目前有19只。值得註意的是,資產凈值只有幾百萬元的12只基金中,有一半也屬於指數型。

指數型基金由於是被動投資,基金公司運營成本低的同時,帶給公司的管理費收入也相應有限,加之許多指數型基金跟蹤的標的指數一致,同質化較為嚴重。既然基金規模小又不賺錢,為何基金管理人還未將其清盤呢?

深圳一家大型基金產品部人士對理財不二牛表示,“首先指數基金規模小同業績優劣沒有顯著關系,從同業來看,除去寬基指數產品的規模較大外,行業指數和策略指數基金的規模均較小。”該公司旗下有幾只指數基金的規模也小於5000萬元,對於後續打算,其表示會加強持續營銷。

王群航認為,“指數型基金是典型的高風險產品。因為倉位高,股市行情不好時,指數型基金通常賺不了錢,甚至還要虧損,投資者缺乏購買動力,導致其規模下降淪為迷你基金。但此時,基金公司還留著指數基金或者繼續發行的原因,主要是FOF 開通後,基金公司將其作為FOF配置的標的產品。”

前述基金公司人士也表示,指數基金肯定是FOF組成部分之一,未來會考慮將其納入公司FOF的配置。

王群航同時提到,FOF選擇的基金主要有兩點要求,“成立一年以上和規模一億元以上”,因而“堅持到底就是最後的勝利,迷你基金先把時間熬夠,再把規模做上去,一旦FOF產品落地,通過自己公司或者其他公司的FOF,迷你基金就可能東山再起”。

●“起死回生”關鍵靠運作

除了部分基金幹幹脆脆清盤,指數基金苦熬“資歷”等待FOF配置,其他迷你基金選擇繼續“死扛”,也許是有更好的出路。

“不願意清盤的原因,就是把這只基金當作殼,繼續尋找委外資金來填充,也就不必發行新產品。”王群航稱。

另一有迷你基金的基金公司市場人士也回複理財不二牛(微信號:buerniu5188),公司尚未對旗下迷你基金有進一步安排,但尋找新的資金,是目前行業的慣常做法。

2014年10月,嘉實三個月理財和博時月月盈兩只短期理財基金相繼宣布暫停下一運作期運作,不再接受申購申請,並為所有投資者自動提交贖回申請。暫停運作之前,兩只基金的規模都只有2億元左右。

經過長達1年左右的“休眠期”,嘉實三個月理財發布2016年半年報,披露其E份額新增50億份,持有人戶數為201戶。其中個人投資者僅1戶,申購有200份,剩下200戶均為機構投資者,占比近乎100%。截至2016年末,該基金合計規模為21.35億元。

博時月月盈理財則於2016年12月23日打開 R份額的申購,並於12月26日截止。最新規模數據為4.51億元。

王群航表示,“未來可能不會有太多迷你基金選擇清盤,經過適當運作,基金公司繼續尋找委外資金註入,或者進入FOF的基礎基金池,迷你基金就能絕處逢生。這可能是目前迷你基金‘好死不如賴活’的原因之一。”同時他也提到,對委外定制基金,個人投資者沒有必要參與這類基金,而基金公司也不會指望散戶來申購。

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便利蜂、喜茶、迷你KTV、千聊、狼人殺 | 17 年的五個小風口

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0306/161680.shtml

便利蜂、喜茶、迷你KTV、千聊、狼人殺 | 17 年的五個小風口
42章經 42章經

便利蜂、喜茶、迷你KTV、千聊、狼人殺 | 17 年的五個小風口

所有的投資機遇都是隨著外部環境的變化而來的。

本文由42章經(微信ID: myfortytwo)授權i黑馬發布,作者曲凱。

42章經以前提過,所有的投資機遇都是隨著外部環境的變化而來的。目前就我理解,從底層來看,市面上有三大投資主題:

第一是移動互聯網技術帶來的投資主題,在移動互聯網出現 10 年以後,這個主題已經進入後半段。目前在這個切換的節點上,後半段的投資節奏讓很多人難以適應,大家就開始開發其他主題。

於是,就有了第二主題,人群和消費能力等變化帶來的消費升級與文娛等傳統領域的投資主題。這個主題其實過去一直在,未來也一直會在,和互聯網等技術也沒有那麽大的關系。由於外部環境的變化沒有那麽劇烈,所以雖然有投資標的,但不能和第一主題當初的節奏和幅度相提並論。

再於是,另外的一些投資機構就開始尋找第三主題,一個理想中可以媲美第一主題的事情,結果很多人就找到了“AI”。我始終覺得 AI 目前過熱,而且時機還是有點早,並且最大的問題是 AI 現階段的技術和應用場景對於創業公司來說不是那麽友好。

所以,今天不提 AI,只從前兩個投資主題來看當下被 VC 追捧的五個公司,及其所代表的五種投資方向。

一)喜茶、奈雪的茶、1點點奶茶

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以喜茶為首的線下奶茶店最近很火。喜茶現在線下門店超過 50 家,去年拿到了 IDG 領投的超過 1 億元的 A 輪融資,當然,這個項目本質來說應該是 PE 邏輯的一筆投資。

在這里,我僅借喜茶為例,來講下我對於消費升級的理解。創投圈里說消費升級說了至少有一年,但到現在我都找不到消費升級的真正定義。網易嚴選是消費升級?樂純酸奶是消費升級?喝奶茶、去便利店都是消費升級?到底什麽是消費升級?

我目前認為,消費升級有兩大重點:

第一,如果把所有商品或服務的價值分為“使用價值”和其他“附加價值”,那我覺得消費升級的第一個核心,是客戶願意花更多的錢,換取商品或服務更多的附加價值。

這里所說的附加價值可能有很多種,比如體驗、氛圍、品牌、便利性等等都是。人們的可支配收入越多,附加價值的獲取成本就相對越低。

比如同樣是披薩,同樣是解決溫飽,人們就願意花更多錢去某家體驗更好的、品牌更好的地方吃。

第二,真正有錢的人,本來就在享受最好的,無所謂升級;真正的無產階級,一直在生存邊緣掙紮,也始終無法消費升級。所以,消費升級主要針對的是中產階級。

而且這不只是因為一個階級崛起,更是因為 90 後這個年齡段的人開始進入收入增長期,即進入中產階級。因為消費行為不只是和可支配資產相關,更是和消費習慣和成長環境相關。

這批中產階級的特點是精神層次先達到了更先進的水平,但物質水平難以支撐。所以,目前的消費升級其實是滿足了中間態的奢侈,即輕奢。

舉一個例子,我們假設以前市面上只有兩種咖啡,一種是 3 塊錢一杯的只有使用價值的咖啡,好喝指數是 5分(滿分 10 分),還有一種是 30 塊錢一杯的,好喝指數是 9 分的咖啡。那麽消費升級版本的咖啡是什麽?其實是 10 塊錢一杯的好喝指數是 8 分的咖啡。

就是說,目前市面上出現了一種中間態的產品,價格輕微上漲,附加價值顯著上漲,給了精神追求高,物質水平還跟不上的中產階級一個選擇,這個選擇就是輕奢,這個結果就是消費升級。

那為什麽輕奢能做到這點呢?因為 30 塊錢咖啡的定價中很大一部分是品牌溢價,那麽新興品牌就有機會把更多成本放在產品本身,並且以更低的價格來售賣了。

所以,消費升級本質是屌絲向高富帥邁的中間一步。

正如喜茶的定位一樣:產品好看又好喝,空間體驗對標星巴克,且重點是產品均價卻更低。

二)便利蜂

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便利店,首先提供的是便利性,互聯網上的購物場景更多是不講便利性、時效性、也不講沖動消費的,但便利店恰好相反,結果就是互聯網生態對便利店的影響幾乎可以忽略不計。

所以,隨著人們對於時間成本和新鮮事物的追求等,便利店業態無疑會繼續發展,但要達到類似互聯網行業增速和想象空間,還是一個太難的事情。

莊辰超的便利蜂最近給整個便利店市場帶了一大波節奏,但我想了很久,仍然覺得便利店主要就是便利店,要說能被互聯網或技術革新多少,是件很難的事情。

以前移動互聯網剛出來的時候,大家都在 PC 互聯網上加移動的因素,後來有人提出 Mobile First 的概念,意思就是拋棄傳統互聯網的思維,去找真正紮根於移動互聯網的機會,這里典型的產品就是 Snapchat。

那麽在移動互聯網的後半段,我覺得大家也可以提出一個概念,叫 Offline First,線下原生,不要再去找移動互聯網里加傳統行業的東西,而是反過來找傳統行業加移動互聯網的東西。

比如共享單車就是其中最好的例子,線下服務的便利性、時效性、體驗性等都是互聯網本身難以滿足的,從這個地方入手去創新也許會有不一樣的驚喜,比如我們後面要提到的這一系列產品。

三)友唱、咖啡零點吧、超級猩猩、五個橙子等等

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我們整個社會的分工都是在逐漸分拆、細化的,每一個屬性的工作都可能被單獨提出來成為一個底層服務基礎,比如以前開公司都要招足夠多的員工負責所有的事情,現在則有專門負責人力、法律、營銷等等的外部公司,最終的結果是讓整個社會的運轉更高效和便捷。

而硬件的基礎設施,也會有一個分拆的過程,我管這個叫做 unbundling the facilities,硬件設施的解體。比如“迷你KTV”就是其中的一種。

類似的還有超級猩猩,是把健身房解體,變到小區中,成為零散的無人服務。

還有咖啡零點吧,是把咖啡廳解體,變到商業廣場和寫字樓中。

類似的還有鮮榨橙子、充電寶等等各種場景。

其實,這類的東西都和共享單車是一脈相承的,都是因為移動支付而興起的線下無人設施,可以給人們提供更便利的選擇和更好的體驗,並且運營成本更低。只不過,共享單車是移動的,而這些是固定的。

固定的壞處是增長和傳播不如單車,但固定的好處是可以對渠道形成壁壘,所以渠道拓展和把控能力就是重中之重,那麽有渠道能力的公司也許在這波潮流中會有獨特的用武之地,比如友寶、分眾或美團等。

而且這類產品大都本身毛利很高,是可以直接盈利的。按照這個思路,我還是蠻看好由此牽出來的一系列投資品類和主題的。

四)千聊、荔枝微課、一塊聽聽

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上周,我和姬十三一起去網易參加一場關於知識付費的活動,姬十三有句話我很認同,他說知識付費是教育(培訓)、內容(出版)、媒體行業的整合。

以千聊為首的這些微課平臺,就是一種基於微信平臺上的知識付費的附屬應用。

這種平臺型工具產品的好處是能夠用每一個主講協助做用戶引流,起量很快,但壞處是所有的流量很難留在平臺上,並且再做二次分發的難度應該也不小。

這其實有點像視頻平臺,不斷地 BD 來 IP 是沒有用的,最終拼的還是自主制作內容、打造 IP 的強運營能力。

所以,我覺得這類工具最終要走的長久,還是要或簽約或打造獨家的頭部資源,做類似 MCN 的事情,而不是只滿足於做好一個工具。

五)天天狼人殺、狼人殺、玩吧

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殺人遊戲這個事情沈寂了好多年,又用狼人殺這個身份複活了,而且竟然隱隱形成了一種底層社交語言。

天天狼人殺、狼人殺和玩吧等公司都是做視頻狼人殺的,我早在去年底的文章 2017 年,投資投什麽,創業創什麽?中就提到過,視頻形態的產品是仍然有很多機會的,不論是遊戲還是社交。

對於投資機構來說,這類公司可能首先是數據還不錯的遊戲公司,其次是有可能挑戰社交領域的。

如果只是按照純遊戲來說,狼人殺這個遊戲其實不能說是最適合線上視頻形態的,因為狼人殺的遊戲體驗很容易很糟糕,參與感不強,且容易受其他玩家幹擾。

但如果是從社交的角度來想的話,從現有的遊戲場景切入做社交也許是件相對可行的事情。比如王者榮耀其實就是最新最具統治力的熟人社交方式,那麽狼人殺類產品是否有這個潛力呢?我覺得有一點勉強,但至少可以觀察。

最後,從純視頻形態的產品來說,我還是一直覺得做一個線上視頻版的非誠勿擾會是個很有趣的場景。

創業風口
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“迷你KTV”大戰開始了?先看看它是不是一門賺錢的生意!

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0314/161843.shtml

“迷你KTV”大戰開始了?先看看它是不是一門賺錢的生意!
新消費內參 新消費內參

“迷你KTV”大戰開始了?先看看它是不是一門賺錢的生意!

從卡拉OK,量版式KTV到唱吧麥頌,什麽變了?

本文由新消費內參(微信ID: cychuangye)授權i黑馬發布。

這不是電話亭,是“迷你KTV”

從去年下半年開始,似乎是一夜之間,北京的商場、電影院、餐廳等人流量大的地方,紛紛出現了很多外觀酷似封閉電話亭的透明玻璃房子,被稱作"移動KTV",或者“迷你KTV”。 

看似新興的"迷你KTV"市場,已經出現了很多玩家,目前比較大的有被唱吧陳華投資的咪嗒miniK,獲友寶在線先後6000萬投資的友唱M-BAR,還有一家融資情況暫時不明,但隨處可見倩影的聆嗒miniK(確定和咪嗒miniK不是一個戰壕的兄弟麽?) 

就像火熱的單車市場,到處充斥著的小紅車、小黃車、小藍車,還有黃藍相間不知道叫什麽的共享單車,除了第一眼看到的顏色和無關緊要的細枝末節略有不同,其他沒有太大差別一樣,各個"迷你KTV"品牌的產品也大同小異。 

以小編體驗過的咪嗒miniK為例,電話亭式的結構,三面都是鋼化玻璃,整體占地兩平米不到,高約2米,拉開鋼化玻璃門進去,正對面靠墻而立的是包含2個顯示屏的一體化設備。設備前方有兩個高約一米的高腳凳,可供2人坐著唱歌,整個玻璃房子最多可容納3-4人。 

大的顯示屏上播放著歌曲MV,兩側支架上分別擺放著耳機和麥克風,最下面是三個音量調節旋鈕以及一些小的按鈕。 

小的顯示屏和KTV點歌機如出一轍,點開有新手免費和盡情歡唱兩個選項,其中新手免費下面顯示今日免費機會已用完(小編去了幾次都這樣,不開心)。 

點開盡情歡唱可以看到價格,一首歌曲付費5元,包時15分鐘20元,一小時64元。支持微信、支付寶掃碼付款,也支持投幣。 進入歌曲庫,可以看到有熱門歌曲榜,支持歌星、歌曲以及手寫點歌。 

只要去過KTV歡唱的小夥伴,操作起來毫無障礙。 但和KTV不同的,這里K歌歌曲外放,用戶需要戴上耳機用麥克風來演唱。唱歌的同時還可以錄音,一首歌唱完以後可以選擇同步到微信上。 

玻璃房子看似三面透明,但是隔音效果非常好,即使里面的用戶唱得撕心裂肺,等在門外的人也幾乎聽不到什麽內容。 

一句話總結,這就是一個集合唱歌、聽歌、錄歌、線上分享傳播等功能於一體的智能自助娛樂終端,主要面對的是喜歡唱歌的年輕人群。

從卡拉OK,量版式KTV到唱吧麥頌,什麽變了?

"迷你KTV"為什麽會突然這麽火?它會是大眾娛樂產品的一次革命,還是泡沫?想弄清楚這個問題,我們要先看一下整個KTV行業的發展變革。 

KTV最早起源於日本,從早期在小酒館里拿著話筒對著電視機哼唱發展到Karaok。Karaok是日英文雜名,意思是“無人樂隊”。 

後來卡拉OK從日本傳到臺灣,演化成如今的量版式KTV以後,以摧枯拉朽之勢橫掃中國大陸,各種門店如雨後春筍般出現在大街小巷。

據統計,2013年我國KTV數量約有2萬家,其中錢櫃、好樂迪、大歌星、溫莎 windsor等都是全國知名連鎖品牌。 

在過去很長一段時間,KTV都是大眾娛樂非常重要的一部分,甚至是公司團建、朋友聚會的不二之選。晚上的黃金時間段,消費者如果不提前預定,很難找到空包間。

但是,在這一波經濟轉型中,KTV也受到了沖擊。被視為行業第一品牌的錢櫃先後關閉了全國十幾家店,有萬達撐腰的大歌星也出人意料的以歇業告終,其他無數中小型KTV更是陷入了經營慘淡的僵局。 

分析其原因,固然有門店租金、人員工資不斷上漲,行業同質化競爭激烈,國家嚴控"三公消費"導致公務員群體消費支出減少,音樂版權費用的征收等因素影響。

更主要的還是KTV多年來維持著舊有的經營模式,沒有跟上市場的變化,尤其是沒有抓住年輕群體的消費需求,要知道他們可是今天的消費主力軍。 

傳統KTV逐漸走向式微,而以唱吧、全民K歌、天籟K歌、酷狗K歌等為代表的社交K歌應用卻迅速在年輕人中走紅。 

以發展最為亮眼的唱吧為例(唱吧在2015年8月完成了D輪4.5億融資,估值43億人民幣),其在商業模式、運營策略,產品功能上都與傳統KTV截然不同,在移動互聯網時代打造了在線KTV的全新生態。 

早期的唱吧很簡單,用戶打開應用,下載自己喜歡的歌曲,跟著伴奏一起唱,打分,錄制,上傳就完了。 

看似簡單的在線K歌模式,唱吧能在傳統KTV一片低迷的境況下,迅速成為現象級產品,主要是抓住了年輕用戶以下幾個潛在需求:

1、在線KTV滿足了年輕人隨時隨地想唱就唱的需求,非常便捷,而且相比傳統KTV動輒好幾百的消費,完全免費的在線k歌想不吸引人都難。 

2、年輕人大都喜歡社交和分享,唱吧打造成一個K歌愛好者社區,還提供了有趣的智能打分系統,所得評分可以分享給好友PK,這個功能以裂變的形式吸引了很多新用戶。 

3、用戶都喜歡看美女唱歌,就像現在都喜歡看美女直播一樣。唱吧深諳用戶心理,產品設計緊緊圍繞美女明星用戶,推出了一系列活動,吸引了無數宅男圍觀。 

4、唱吧在後臺對用戶聲音進行了美化處理,可謂是聲音版的“美圖秀秀”。人皆有愛美之心,這一功能極大地鼓勵了用戶,增加了用戶黏性。 

在線KTV如火如荼,進一步沖擊了在寒風中顫抖的傳統KTV。

但是,有一個大家都明白的道理是,無論在線KTV多麽受歡迎,也不能完全取代傳統KTV,就像路上跑的外賣車再多,還是有人要去餐廳吃飯一樣,這里不再贅述。 

唱吧陳華也知道這個道理,所以在2014年宣布進軍線下,攜手在KTV行業耕耘多年的麥頌,共同打造從線上APP到線下KTV的閉環,滿足用戶的不同需求。 

與傳統KTV最大的不同點在於,除了基本的K歌功能,"唱吧麥頌"延續了唱吧的社交功能,用戶可以現場唱歌一鍵錄音,再通過唱吧APP分享給線上線下的其他用戶。 

陳華當年號稱要在五年之內開到2000家,目前2年過去了,通過直營+加盟,“唱吧麥頌”在全國分店數量已經有150家了。

雖然跟最初的目標還有一定距離,但已經成為全國最大的KTV連鎖品牌,證明“唱吧麥頌”模式在一定程度上還是有變革,取得了初步效果。

是“碎片化娛樂”還是“空巢青年經濟”?

如果說“唱吧麥頌”是傳統KTV的2.0版本,那如今的“迷你KTV”會是升級後的3.0版本麽?

就K歌體驗和社交功能來說,有“唱吧麥頌”珠玉在前,“迷你KTV”並沒有給人太多驚喜,更多的是滿足了消費者碎片化時間的娛樂需求。 

雖說唱K是非常普遍的大眾娛樂,但不是一個能短時間做決策的消費行為,尤其是對一二線城市的白領來說。這些人平時加班是正常現象,如果不是提前約好,沒有太多時間精力在下班後趕去KTV歡唱。 

周末往往是KTV最忙的時候,消費者需要提前幾天預定,價格比平時貴幾倍,還不一定能預定到心儀的時間。這些情況,在某種程度上都間接地把消費者擋在了KTV的大門外。 

這時候,迷你KTV的優勢就顯現出來了,消費者不需要提前預約,也不需要為了唱K舟車勞頓,在餐廳排隊的時候,在等電影院開場的時候,都可以隨時進入玻璃房,唱個10塊錢的。 

如何在有限的碎片化時間內吸引消費者,如何更多地搶占消費者的碎片化時間,是近年來所有面向C端消費的平臺或品牌心心念念的大事。 

如今,消費者可以用於打發零碎時間的娛樂太多了,手遊、短視頻、在線K歌、抓娃娃機等都是眾人喜歡的消遣,也是“迷你KTV”的競爭對手,在特定時間和地點可以互相替代。 

所以,新消費內參(ID:cychuangye)認為,如果“迷你KTV”在前期爆發之後能沈澱下來,真正成為革命性的產品,其中的一個關鍵點,一定是滿足了某一特定人群的唱K需求,這個特殊人群就是“空巢青年”。 

相信大家都對“空巢青年”的概念不陌生, 這里不討論“空巢青年"產生的原因和社會意義,只是從經濟角度簡單分析。

日本著名管理學家、全球趨勢大師大前研一,早在2011年,就提出了“一個人的經濟”理念,跟今天講的“空巢經濟”概念殊途同歸。 

大前研一在《一個人的經濟》指出,21世紀的三股大趨勢“高齡化、少子化、網絡化”,正默默地互相連動,結合成一個巨大的“一個人的經濟體”。 

大前研一的預言正在中國上演,“一個人的經濟”潮正在中國加速顯現,並將深刻影響中國的消費、經濟和社會生活領域的方方面面。

不知道是有意為之還是無心之舉,如果要盤點一下“空巢青年”消費榜單,"迷你KTV"絕對榜上有名,搞不好還名列前茅。

這麽說是因為,"空巢青年"肯定有唱K需求,一個人去KTV難免有些奇怪,同事朋友又不一定好約,"迷你KTV"的出現很好的解決了這個問題,隨時都可以找個玻璃房唱兩句,既不尷尬,性價比又高,豈不美哉。 

有人會問,空巢青年好像是個新概念,能有多少人,能支撐起一個新消費品麽?

事實上,根據國家民政部統計,全國獨居人口從1990年的6%上升到2015年的14.92%,這個數字還會增長,單身獨居群體日益龐大。這些獨居人口中,除去“空巢老人”和一部分離異、喪偶人群外,基本屬於“空巢青年”的範疇。 

註意,這個數字是全國平均數,考慮到北上廣深等一二線城市都是外地青年紮堆的地方,獨居比例更高,消費水平也相對較高,“空巢青年經濟”的規模和發展前景還是相當可觀滴。

“迷你KTV”會是一門賺錢的生意麽?

眼下,各個”迷你KTV“品牌都在如火如荼的招商,鋪設產品,勢頭如同單車大戰,好不熱鬧。

友唱M-Bar的前身是廈門前沿科技,之前一直在做KTV點播技術,在熱遷移、機頂盒等方面有較好的技術儲備。 

去年6月立項以來,短短大半年時間,友唱M-Bar在全國裝機量已經有5000多臺,覆蓋約29個省份,140座城市,直營比例約占80%。 

日前,友唱M-Bar獲得友寶在線集團6000萬元A輪融資。友寶在線成立於2010年,短短幾年時間發展成為中國自動售貨機運營商領導品牌,目前正在謀求上市。相信有了友寶的鼎力支持,友唱M-Bar會在市場爭奪戰中底氣十足。 

而另外一方面,2017年2月22日,唱吧正式宣布戰略投資艾美科技,也就是咪嗒miniK。雙方將會打通用戶,實現線上線下多點互聯,共同發掘K歌娛樂和音樂社交的更多O2O玩法。消息一出,本來就炙手可熱的“迷你KTV”市場,吸引了更多目光。

艾美科技最初以制作遊戲機起家,有十幾年遊戲機軟硬件的制作經驗。早在2013年,嗅覺靈敏的艾美科技就開始嘗試研制類似mini K歌房的設備,經歷了四五次產品叠代正式推出咪嗒miniK。

除了已經曝光融資的友唱M-Bar,咪嗒miniK,其他的聆嗒miniK、科唱美吧、愛唱 love sing等品牌雖暫未有融資消息流出,相信也都在緊鑼密鼓的跟資本接觸,兵馬未動糧草先行,彈藥充足才有可能打贏勝仗。

見多了融資消息和市場大戰,人們更關心的是,“迷你KTV"能賺錢不?還是跟其他無數新產品一樣,一上市就砸錢,砸錢,一直砸錢,永遠找不到盈利模式?

目前來看,“迷你KTV”主要的收入形式有兩種,一種是硬件銷售,直接向加盟商出售"迷你KTV"設備,運營收入全歸加盟商所有。

比如咪嗒miniK第一代成本約2萬元,以2萬8的價格出售給加盟商,毛利8000,去年大半年已經出售了4000多臺,粗算一下有將近三四千萬的毛利。 

硬件銷售是一錘子買賣,消費市場和投資圈活躍起來以後,品牌方開始更多的往直營方向上走。 

粗算一下,一臺”迷你KTV”設備成本2萬元,如果開在一線城市,每月的商場租金大概是1000-2000元,加上安裝費、服務費、網費、保潔費等雜七雜八的費用,一年的成本在5萬元左右。 

由於地段和人流量的差異,一臺“迷你KTV”日收入在幾百元到上千元不等,折中以500元/日計算,基本三四個月左右就可以收回成本,其他的就都是純利潤了。 

以上是比較理想的情況,在最初的新鮮勁兒過去之後,“迷你KTV”在多大程度上滿足消費者的需求,能否圍繞這一群人持續更新叠代,提供更多附加值的服務,可能決定著“迷你KTV”最後到底能走多遠!

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