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駱克道地舖 半年跌租一成

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:38

【本報訊】舖租持續下跌,原由一家藥房租用的銅鑼灣駱克道地舖,於去年10月突退租,期內曾短租予利是封店,近日終以約45萬元租出,租金逾半年內再跌逾一成。上址為駱克道521號地下,面積約1,000方呎,原由香港中西大藥房於2012年底承租,當年租金80萬元。原本在去年8月份租約到期,但獲業主減租下,終以51萬元續租,跌價逾36%,新租約至2018年9月。不過,該店有店員在去年9月因誤導消費者而被判入獄,藥房僅續租兩個月後在10月份突然退租離場。舖位隨即重新招租,但未有長租客垂青,終以短租形式租予利是封店,月租約25萬元,租期橫跨聖誕及農曆新年檔期。利是封店已於2月底離場,舖位再度招租,叫價約55萬元,近日終以約45萬元租出,減價幅度高達18%,呎租450元,比藥房去年續租的租金再跌6萬元或11%。



荃威車位擬短期拆售

此外,資深投資者蔡伯能上月買入的荃灣荃威花園125個車位,部署短期內拆售,暫定每個車位售價由62萬至80餘萬元,當中有一半車位定價約70餘萬元,買家獲贈送律師費及首年5厘回報。近期該屋苑的車位二手成交價由60萬至70萬元。美聯商業營業董事黃璜表示,尖沙嘴新文華中心A座8樓拆售,業主減價15%至20%出售,接連沽出5伙,面積由752至3,710方呎,成交價由662萬至3,700萬元,呎價由8,800元至1.05萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534445
駱克 克道 道地 地舖 半年 跌租 一成
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羅素街樓上舖跌租三成

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:23

【本報訊】樓上舖空置率高,斬件反而租得出。空置率七成的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心,當年拆售的兩個低層單位,面積共約1,712方呎,僅以約6萬元租出,呎租35元,比樓上單位勁平近三成,租金回報率僅1.29厘。



空置率高達70%

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心去年初入伙至今,出租率慢得驚人,全幢物業21層樓面,目前僅出租6層半,空置率高達70%。其中低層兩個單位當年拆散沽出,面積共約1,712方呎,原業主2014年7月以約5,595.6萬元買入兩個單位,現時僅以約6萬元租出,呎租35元,更創下項目呎租新低,租金回報率更低至1.29厘。比較項目樓上21樓全層,面積約4,718方呎,月租23萬元,呎租約48.7元,呎租平足28%。目前最平叫租最平為中層戶,面積4,718方呎,一度叫租38萬元,目前叫租19.8萬元,減租18.2萬元,劈租近半。出租率奇低,事關同區同類供應又多又平,包括霎東街The Sharp、Oliv、耀華街Zing!、Tower535等等,成交呎租由40多元至50多元不等。其中Oliv呎租最低僅43.6元。工廈備受追捧,根據土地註冊處資料顯示,宏基資本(2288)長沙灣匯創方地下及1至2樓,面積約28,206方呎,成交價約3.2億元,呎價約1.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695638
羅素 樓上 舖跌 跌租 三成
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