零售國債料獲足額認購
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GS(14)@2016-12-10 13:09:52【本報訊】財政部發行的20億元（人民幣．下同）2年期零售國債，昨正式開售，銷售至本月22日下午2時結束，銀行界相信，是次發售可獲足額認購，惟整體反應不會太熱烈，首日所見銷情亦與去年相若。是次零售國債票面年息率為3.5厘，屬歷史高位，目前本港銀行提供的1年人幣定存，息率約為3.2至3.5厘。中銀香港（2388）個人金融及財富管理部助理總經理張穎思認為，人幣成為特別提款權（SDR）籃子貨幣以來，投資者已適應滙率雙向波動，此次國債息率水平為歷來最高，故相信國債足額認購應「無問題」。她指國債屬投資產品，年期亦較長，與定存始終有分別，故國債認購應不會影響人幣定存。
首日銷情與去年相若
星展香港財富管理投資產品及諮詢部主管張宏浩，及該行署理投資總監（北亞區）李振豪均表示，國債票面息是歷史高位，若客戶手上仍持有人幣，可考慮認購國債；以昨早開售所見，銷情反應不算熱烈，與去年表現相若，估計最終結果仍會獲得超額認購，去年亦稍微錄得超購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860879
維港頌暫收130票 首推足額
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GS(14)@2017-04-05 11:34:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7580&issue=20170405
【明報專訊】長實地產（1113）北角兩年長樓花維港頌，日前以折實平均實呎3.04萬元首推76伙後，市場消息稱，由於樓盤最細一款實用437方呎1房戶，折實入場費已高見1030萬元，非一般上車客可輕易負擔，故入票情况較慢熱，估計過去兩日合共收約130張入票，首批單位已獲足額認購。
昨日為清明節公眾假期，長實亦向公眾開放設於尖沙嘴廣東道港景匯商場的維港頌示範單位；長實執行董事趙國雄表示，滿意樓盤的參觀情况，並會盡快上載銷售安排。
星漣海累錄7宗撻訂
長實部署開售北角維港頌之際，同系馬鞍山星漣海繼日前錄得3宗撻訂後，據樓盤成交紀錄冊顯示，再新增一宗撻訂，單位為2B座12樓F室，原於3月27日以1281.8萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商沒收訂金5%，涉及約64萬元。連同上述個案，星漣海累積有7伙單位取消交易。
匯璽售出低座兩伙 涉近億
由於清明節並非大假期，故新盤市場估計只錄得約25宗成交，當中新地（0016）已經累售820伙、套現115億元的南昌站上蓋項目匯璽，昨日售出至少兩伙，為低座天鑽匯的7、8樓單位，實用面積同為1977方呎，由兩名買家分別以4855.5萬及5057.75萬元購入，實呎分別為24560元及25,583元。換言之，上述兩伙的總成交價逾9913萬元，而匯璽將於周五再展新一輪銷售推出152伙發售。
宏輝確認鄧成波13億購銅璵
另星漣海亦沽約3伙，其中2B座低層實用738方呎另連平台特色戶，成交價逾1126萬元，實呎1.52萬餘元；據悉，項目至今累積售出逾170伙，套現逾26億元。
此外，龐維新家族控股的宏輝集團（0183）昨晚發通告，指買家趣趣有限公司以13億元買入該公司持有三成權益的聯合道18至32號物業、即與豐泰合作發展的住宅項目銅璵（總共92個單位），但交易須待5月底的特別股東大會批准，宏輝將於今天復牌。根據公司註冊處資料，趣趣唯一董事為資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波，據悉鄧有意將銅璵打造為服務式住宅。
銀債反應遠遜去年iBond低息影響氣氛 銷售仍足額
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GS(14)@2017-06-16 01:31:08【本報訊】供65歲或以上「老友記」認購的第二批銀色債券，今日下午2時截止認購，市場消息透露，截至昨日計今年銷情明顯較去年差，有個別銀行認購額減幅更達雙位數，相信今批債券最終認購總額將遠低於去年共89億元水平；但據悉目前仍已錄得超購，即逾30億元。記者：劉美儀 陳洛嘉
業界估計，銷情差與近期通脹回落，加上通脹掛鈎債券（iBond）最近息率又創新低，影響氣氛有關。今年銀色債的發行規模與去年一樣，同為30億元。參考去年認購反應，銀色債共獲逾7.6萬名長者認購，平均每人申購11.8手，總申購額達89億元，即超購1.97倍。不過，由於最終每人只獲派4至5手，令今年大手入飛的情況減少。
大新：平均認購8手
第二批銀色債開賣一周，以大新銀行（2356）為例，今年客戶平均認購手數只接近8手，明顯低於去年的12手，該行僅以「反應理想」形容銷情，而非去年的「反應熱烈」。上海商業銀行亦見同樣情況，客戶平均認購8手，較去年10手為低。不過，建行亞洲就指，該行銀色債認購反應與去年相若，平均每人仍認購約11手。與iBond一樣，銀色債亦是以過去半年通脹率平均移動值，作為最新浮息率定價基準，不過銀色債設有最低2厘的固定年息率保證（iBond保證為1厘）。金管局上周公佈2019年到期的iBond（4231）第二個付息日，浮息年息率僅1.02厘，是iBond派息以來最低水平。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，截至周一止，銀色債認購反應較去年稍慢，估計原因有二，一是近期通脹低、iBond浮息率亦低企，影響銀色債認購意欲；二來今年政府第二次發行，無論公眾關注或推廣，可能不及去年首次推出時矚目。他估計，今年銀色債總申購額及倍數，或較去年「有啲下降」。
美元定存息升貼2厘
雖然有意見指政府稍後推公共年金，「老友記」比較之下或認為銀色債回報偏低，但陳志偉認為，兩者概念不同，銀色債只是為期三年兼有2厘最低保證息率，呼籲資金充裕的合資格長者，可平均認購10手或以上銀色債。最近美元定期存款息率亦升貼2厘水平，信銀國際一年期美元定存分4階段派息，全期年息平均有1.9厘，起存金額3萬美元，限全新理財客戶。上商一年期美元定存年息亦有1.6厘，起存金額1萬美元，限新資金。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055364
THE PARKVILLE收逾90票 首推足額認購
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GS(14)@2017-09-25 04:14:34新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛日前於業績會中提出，正硏究一個為大學畢業生而設的首置計劃，協助畢業後2至3年的新畢業生上車，而旗下屯門約10個月樓花THE PARKVILLE正是其試點；該盤繼日前突擊上載樓書、及以折實實呎1.38萬元首推65伙後，市場消息指項目兩日暫收逾90張入票，即首推單位暫足額認購。
THE PARKVILLE首批折實入場費最低單位，為3座實用422方呎兩房戶，定價744萬元，扣除21%折扣後的折實價為587萬元，折實實呎1.39萬元。新世界表示，稍後擬公布有關針對大學生和年輕人的上車優惠計劃。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20170924
逸瑆兩周收60票認購不足額
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GS(14)@2018-08-31 09:47:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6496&issue=20180831
【明報專訊】繼南昌站匯璽II、深水埗一號九龍道開售後，再有市區新盤開展大型銷售。麗展（0488）明日首輪發售80伙、與市建局合作的西灣河逸瑆，昨晚8時截止認購，市場消息指，項目過去兩周累積接獲逾60票。雖然麗展高級副總裁潘銳民表示，逸瑆首張價單50伙獲足額認購，惟由於麗展日前加推30伙，令逸瑆明日首輪發售單位增至80伙，意味樓盤未能足額認購，是近期收票反應最差新盤。
明日首輪推售80伙
逸瑆明日發售80伙，折實售價由608.1萬（實用286方呎）至994.7萬元（實用386方呎）。資料顯示，近期收票反應未如理想的新盤，均由遠展（0035）包辦，該集團去年底推售與市建局合作的深水埗傲凱，首輪發售20伙只獲約26張入票，僅足額認購。另遠展去年5月開售、位處沙頭角邊境禁區的尚澄，首輪開售110伙，則接獲約95張入票。
至於近一周來累收逾4800張入票、以首張價單487伙計超額9倍的南豐日出康城新盤LP6，南豐發展董事及地產總經理麥一擎指，LP6最快下周末首輪開售，集團將視乎收票情況考慮加推。雖然LP6推售單位總數近500伙，但麥表示會整批推售。此外，南豐昨日再向傳媒開放以5座38樓M室為藍本的全新一房示範單位，實用306方呎，以清新簡約為設計主調，淺色調提升寫意感，洋溢日式家居的氛圍。
惠英紅家人入票認購LP6
將軍澳新盤一向獲藝人支持，LP6繼日前獲歌手鄭希怡到場入票外，市場消息指影后級人馬惠英紅昨日與家人睇樓，據悉其家人有入票認購。惠英紅去年3月亦斥資1400多萬元，購入會德豐（0020）將軍澳MONTEREY單位。
一手物業空置稅殺到，多個現樓積極清貨。恒地（0012）太子曉珀‧御，連售兩伙標準戶，為8樓A、B室，實用同為1016方呎，成交價2370萬及2148.5萬元，實呎2.11萬至2.33萬元；曉珀‧御單位總數41伙，3年來累售39伙，邁向清袋。另新地（0016）匯璽II昨晚再展新一輪銷售推出14伙實用1200餘方呎大單位，接近沽清，以折實價計介乎3281萬至3723萬餘元，令匯璽II是次重推累售單位增至近370伙。
上源次輪沽六成 海傲灣足額認購
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GS(14)@2018-10-07 07:17:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0128&issue=20181007
【明報專訊】內房萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於上周首輪銷售出347伙後，昨日進行次輪銷售，共售出181伙，佔可供發售310伙的58%。另一邊廂，九建（0034）以折實實呎2萬元開價的油塘海傲灣，昨日起接受認購，單日收票逾300票，以首張價單130伙計，超額認購1.3倍，最快於本周末發售。
上源次輪銷售共收約3500票，以推售的310伙計，超額認購超過10倍，而昨日售出177伙。次輪銷售設A組大手客及B組散客兩個時段推售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得一組客斥資3770萬元購入4伙，分別為3伙3房單位及1個兩房單位，買家為本地客，購入單位作自用及長線投資，需付15%雙倍印花稅，樓價連稅款合共約4335.5萬元。
藝人黃致豪入市 購兩房戶
藝人黃致豪（前稱黃長興）昨早陪同胞妹及準妹夫一同到上源售樓處揀樓，其妹斥資587萬元購入5A座中層D室，屬實用面積504方呎、採開放式廚房設計的2房戶，實呎約1.16萬元。據悉，黃小姐現與未婚夫居於元朗，購入單位作婚後居所。
此外，加息後首個開價新盤、九建旗下油塘海傲灣，部分下周開售，其市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目昨日首度開放示範單位予公眾參觀，並同步開始收票，暫收逾300票，預計本周初公布銷售安排，擬於本周末開售，預計首輪銷售前加推的單位不會加價。對於將軍澳日出康城LP6加推單位應市，楊指，海傲灣屬市區盤，不擔心競爭。
瑧蓺呎價逾4.1萬 全港最貴呎價開放戶
九建日前公布海傲灣首張價單，首推130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元。
另新世界（0017）旗下已屆現樓的西營盤瑧蓺，其迷你戶刷新高呎價紀錄，該單位為頂層33樓J室，實用面積221方呎，成交價為906.5萬元，呎價高見41,018元，不僅創項目呎價新高紀錄，更為全港呎價最貴開放式單位。新世界表示，項目累售245伙，套現近22億元，全盤尚餘最後5伙單位待售。
菁雋首日收12票 未足額認購
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GS(14)@2018-11-30 09:35:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20181130
【明報專訊】樓市遇冷鋒，新盤收票情况亦冷卻。內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，代理消息指，樓盤昨天睇樓和入票反應甚慢熱，估計收約12票，即首批未足額認購，代理指有一組客人共入6票。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶，入場費285萬元，實呎高見2.17萬元。
代理指一組大手客入6票
與此同時，市場有全新豪宅準備登場。過去一個月主力銷售元朗朗城滙的華懋，同系西貢碧沙路洋房玥廬上載銷售安排，下周一（12月3日）起推出6幢洋房招標、即日截標。華懋銷售部總監吳崇武表示，玥廬首推6幢洋房包括1、2、3、5、8及9號屋，實用面積3275至3987方呎，而開放予傳媒參觀的11號屋（實用面積3987方呎），吳表示會善價而沽。他續稱，玥廬意向價將參考同系清水灣銀海峯和銀景峯，預計呎價有機會高見6萬元。
玥廬下周一推6幢洋房招標
雖然交投淡靜，但豪宅不乏承接力。新地（0016）山頂TWELVE PEAKS最新透過招標以4.58億元售出9號屋，實用面積3657方呎、連1962方呎花園，實呎12.5萬元；上述9號屋之前曾公布價單，定價3.99億元，即現成交價較價單定價高15%。項目2014年推出至今累售10幢洋房、套現逾50億元，尚餘兩幢洋房待售。
近期連番劈價的麗展（0488），旗下太子逸新一伙特色戶，早前減價13%後於昨日售出；為28樓A室，實用面積312方呎、另220方呎天台，成交價691.1萬元，實呎2.21萬元，成交價創項目新高，同時標誌全盤138伙自去年7月推出以來全數清袋。
逸新特色戶減價後破頂價易手
另上月開售至今累沽81伙、套現4億元的九建（0034）油塘海傲灣，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，不少居屋向隅客料將回流私樓，海傲灣即日至12月底，每日與此類睇樓客玩問答遊戲，每人可獲最高價值500元購物禮券，總值約20萬元。
凱滙折實撲2萬加推 周六賣208伙 單日收350票 獲足額認購
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GS(14)@2018-12-25 11:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1281&issue=20181225
【明報專訊】聖誕節日氣氛雖濃，但發展商未有減慢銷盤步伐。信置（0083）、華置（0127）與市建局合作的觀塘凱滙二期，周日開售的338伙近清袋、令項目累售增至約1205伙和套現逾147億元後，發展商雖然已於周日晚加推108伙，但昨日再全新加推100伙應市，折實平均實呎19,952元，較日前108伙折實均價19,838元略高0.6%；發展商並上載銷售安排，合共208伙周六發售，消息指即日收近350張入票。
明報記者 謝穎怡
凱滙2期最新加推的100伙，定價962.7萬至2276.9萬元、呎價2.28萬至2.74萬元，維持最高20.5%直減折扣，單位折實價765.3萬至1810.1萬元、折實實呎1.81萬至2.17萬元，整批單位以定價計市值約14.8億元。
是次入場費最低為5座7樓J室，屬實用面積391方呎1房戶，折實價765.3萬元、折實呎價1.95萬元。
個別新推單位提價8%
信置表示，今批單位屬原價加推，但若將昨日新加推單位與上周二、即凱滙二期首張價單的單位相比，個別單位提價幅度8%；如上述新推出5座7樓J室，屬實用面積391方呎一房（開放式廚房），折實價765.3萬元、折實實呎19,574元。
相較上周二推出的同座、同層及同樣向南的毗鄰K室(望內園)，屬實用面積468方呎一房（傳統廚房），折實價847.6萬元、折實實呎18,112元，撇除間格等因素，前者呎價調高約8%。
凱滙二期現時已開價的單位涉546伙，佔二期總伙數974伙的56%；項目將於本周六（29日）開售208伙，並於本周五（28日）下午2時截票。市場消息指，樓盤昨日收到約350張入票，即周六發售單位已經獲足額認購。
另新地（0016）土瓜灣全新盤Downtown 38仍然未有開售動靜之際，同系何文田現樓豪宅天鑄，透過招標再售出9伙分層單位（包括1伙複式戶），單日套現超過5.2億元。
天鑄連沽9伙 複式呎價5萬
當中成交金額、呎價最高，為天鑄第8座28、29樓D室複式大戶，實用面積2,326方呎另連261方呎平台，成交額逾1.163億元，折合實呎5萬元；其餘單位成交金額介乎2417.36萬元（8座7樓實用面積902方呎B室、實呎2.68萬元）、至6801.88萬元（5座16樓實用面積1723方呎C室、實呎3.94萬元）。
天鑄1、2期本月合共已經累積沽出約42伙，估計套現約22億元。
淺水灣道90號 周四推兩洋房
其他新盤方面，長實（1113）港島南區淺水灣道90號，新推出的11及12號屋，於周四上午9時至正午12時招標和截標；相關洋房實用面積5584和5915方呎；淺水灣道90號暫時累售3幢洋房，套現逾14億元。
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