ZKIZ Archives


《破解主力》一位退役操盤手的告白 洞悉主力賺錢劇本 更能在台股趨吉避凶

2013-12-02  TWM
 
 

 

從小散戶、中實戶到專業操盤人歷練,縱橫股海四十二年的李宗男,不但練就一身技術分析的好本領,更熟稔主力操盤的形態。

散戶只要洞悉主力的「賺錢劇本」,不但可以大幅降低被套牢的風險,甚至跟著賺一波。

口述‧李宗男 整理‧林心怡台股雖然早已走過「四大天王」(雷伯龍、沈慶京、邱明宏、游淮銀)的「傳統主力」時期,進入外資、投信、自營商三大法人機構的「合法主力」年代,但波動的股價看板上,依然隨處可見主力的痕跡;他們可能是對公司股價有企圖心的大股東、外圍財主,或是有實力的大戶,這些操控盤面股價走勢的主力,可以帶你上天堂,更常常請你住套房。散戶投資人如何洞悉主力動向,趨吉避凶,以下是退役主力操盤手李宗男獨家親身分享的密技。

破解一:挑小型股

從明星產業下手 目標價設定整數關卡如何觀察一檔股票是否有主力介入,其實從技術面、籌碼面及成交量變化,就能洞悉主力操作手法與心態。主力在控盤前都會做好三項準備:一、挑股票,二、算籌碼,三、獲得公司派或外圍籌碼支持;然後再以「養、套、殺」等操作手法大賺一票。

主力青睞的股票大多為「小型股」,一旦搭上當紅明星產業,或出現業績亮麗、轉虧為盈的炒作題材,要拉抬股價也相對容易。此外,股本最好是低於二十億元,甚至十億元以下的公司。在籌碼方面,董監持股比率越高者,代表流通在外的股票不多,只要主力算好籌碼願意拉抬,或者獲得「公司派」支持,談好合作條件,免得被惡意倒貨或吃貨,自然很容易影響股價。

做好控盤前的準備工作後,主力就著手編排「賺錢劇本」,進入「建立持股」、「拉抬」、「洗盤」、「出貨」四階段循環,也就是俗稱「養、套、殺」的操盤手法。有的會經歷「兩個循環」,也就是吃貨、拉抬(帶量急拉)、震盪洗盤,再拉抬、再次震盪洗盤(盤頭)、再出貨。

一般來說,有主力介入的股票,目標價大多會設在「整數關卡」,短線主力可能逢尾數是五元、十元就獲利出場。有企圖心的主力目標價至少是「倍數」起跳,如知名主力介入股基因(胖達人幕後控股公司),從去年低檔大漲至今年高點,短短七個月,漲幅高達三.六倍;又如股性投機的合機,也曾受主力拉抬,自二○○三年十月底起漲,約七個月,股價就大漲二.八倍,都是經典案例。

破解二:拉抬作價

用艾略特波浪理論 操作倍數目標價在拉抬的過程中,有倍數目標價企圖的主力,還經常會以「艾略特波浪理論」來操作。

以○三年曾經有大咖主力炒作的股票合機為例,就是公司派與主力聯手作多的典型案例,由於合機董監持股向來高達三五%,股本僅二十四.○九億元,流通在外的籌碼並不算多,主力只要賦予「轉機」、「業績亮麗」等題材,是一檔不難炒作的標的。

當時合機接到台電「六輸工程」訂單,大股東打算賣二萬張股票獲利,當年股價十五元,每天成交量才幾百張,如果一次賣出,不但賣不完,還會重挫股價,無利可圖,因此公司派找來主力一起拉抬股價,才三個多月就大漲二.八倍。

從合機○三年十月二十九日至○四年五月十八日的日線圖來看(見圖例一),近似「艾略特波浪理論」走勢,其中,股價從十五元漲到最高四十二元附近,是第一波至第五波的上漲波,而a、b、c波的下跌波,則是從高點大跌至五月十八日的最低價十八元。然而,在股價炒作的過程中,事實上從K線、成交量變化就可以看出主力低檔吃貨,高檔出貨的跡象。

破解三:震盪洗盤吃貨

甩掉搭便車散戶 股價不破十日線至於要如何觀察一檔股票有主力介入?首先,看看有什麼類股最強,再從最強的族群找出強勢股,或三大法人新買進的股票,待股價整理一段時間後,有明顯帶量突破盤局,並出現K線「連三紅」的「紅三兵」時,可初步研判該檔股票有主力追捧,此時宜觀察股價位處的相對低檔還是高檔,再投資布局。

若是出現在股價底部翻揚區的「紅三兵」,代表該檔股票開始蠢蠢欲動,尤其三根都是收漲停板或接近漲停板的話,代表主力作多心態強烈,有機會是匹「大黑馬」。即使不是接近漲停板的紅三兵,只要每根紅K線收盤價一天比一天高,仍代表股價相對強勢,若搭配MACD由負轉正,KD值交叉向上,逢拉回都是介入的買點。

例如今年八月十二日,我以股價一七○元陸續布局的生技股智擎(見圖例二),就是典型的代表;相反地,若是在漲一段時間後出現的紅三兵,尤其出現「量大不漲」,就要提防主力拉高出貨了。

當然,主力股在股價大漲一段時間後,就會開始進入「洗盤」的階段。「洗盤」的手法通常有二種:一是「震盪洗盤」,主力高出低進,上下狹幅震盪,目的是要甩掉那些搭便車的投資客,以達吃貨的目的,通常即使出現巨量長黑,股價也少跌破十日線;二是「向上震盪洗盤」,但這種手法比較少見,因為主力成本會較高。總之,一旦洗盤籌碼收足後,主力就會拉高出貨。

然而最高明的主力出貨法,是在股價高檔架構平台的「震盪出貨法」,這種方式與洗盤手法類似,散戶投資人常會誤認主力在洗盤而逢低承接,結果慘遭套牢。在K線上會反覆出現紅黑棒,甚至有製造上攻的假象,但股價不會突破前高,因此當「高檔爆量收黑」或出現陰線的「十字線」、「留長上影線」的變盤徵兆,都是主力出貨的跡象。

破解四:高檔出貨

買單虛掛誘多 常以價跌量縮收場此外,其他研判主力「高檔出貨」的跡象,還有虛掛買單、股價利多不漲反跌、股價該漲不漲並與大盤背道而馳、量價背離,以及股價漲停後次日開低盤等五招。

其中「虛掛買單」就是從「前五檔買賣價揭露」中做觀察,例如當投資人發現掛單準備買進的張數每一檔都高達一、二千張,掛單準備賣出的張數卻不過五百張,看似買方氣焰旺,但幾分鐘後買單急縮,最後股價下跌作收,代表主力在作價時,採用「虛掛買單」方式「誘多」;也就是說,主力在心態上並非真心想要拉抬股價,而是一種拉高出貨或洗盤的姿態,最後也是「價跌量縮」收場。

以我之前波段操作的F-康聯(見圖例三)為例,今年九月十三日突然爆出四千七百多張的成交量,對照原本日均量頂多四百多張來看,當天的「爆量收紅」,頗有主力介入的味道;接下來連續出現「紅三兵」、成交量持續放大,搭配股價越墊越高,加上先前股價已盤整打底大半年來看,主力作多的企圖心明顯可見。

F-康聯是股本僅七億元的醫療控股公司,具備當紅的生技題材,完全符合主力最愛股本小、有話題性的炒作條件。F-康聯在九月十日傳出第三季盈餘衝高、單季EPS上看一.五元利多後,股價持續「價漲量增」,在主力籌碼追捧下,果然於九月十三日出大量並從七十六.七元大漲至八十三元後開始整理,直到十月二十二日又出現大量、突破整理平台,我才在八十五.一元加碼。

六天後,當股價「高檔爆量收黑,留長上影線」時,我研判為主力出貨量,以股價九十八.三元賣出,六天就獲利一成五。對照後來的股價下殺,證明先行獲利了結,保持資金靈活性相對安全。雖然F-康聯操作經驗也可能是「洗盤量」,但仍寧可先出場,等趨勢明確再布局,畢竟自前波低點算起漲幅達四成五,已是相對高檔區。

挑選這類有主力追捧的股票時,最好還是挑選有業績基本面支撐的股票,否則一旦線形出現「敗象」,就要停損出場不宜戀棧,這才是投資持盈保泰的不二法門。

看穿主力速成班 看K線、觀籌碼、搭強勢股順風車

從艾略特波浪理論嗅走勢

當台股多頭時,前五波為上漲走勢,後三波(abc)為下跌走勢,,一共八個波段。在上漲行情中,第一、三、五是上升波,第二、四為回檔波,在下跌的過程中,a、c為下跌波,b波為反彈整理波。

低檔見紅三兵,有主力吃貨觀察強勢股或三大法人新買進股票,股價整理一段時間後,有明顯帶量突破盤局,並出現K線「連三紅」的「紅三兵」時,可初步研判有主力追捧,宜觀察股價位於相對低檔還是高檔,再投資布局。

主力出貨5跡象

1.虛掛買單。

2.利多不斷,股價不漲反跌。

3.該漲不漲,與大盤背道而馳。

4.量價背離。

5.股價漲停後,次日開低盤。

破解 主力 一位 退役 操盤 手的 告白 洞悉 賺錢 劇本 更能 能在 在臺 臺股 股趨 趨吉 吉避 避兇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=84246

大戶等著買 五檔「趨吉」蘋概股出列

2015-08-17  TCW

八月初的台股,猶如被強颱狂掃後一片「青筍筍」,占台股權重逾五成的電子股狀況尤其慘烈,率先台股跌破相對八千五百點指數位置區,來到十八個月新低點。

會一路慘下去嗎?第一金投顧董事長陳奕光搖頭:「投資人有點悲觀過頭。現在看來利空出盡,再出現黑天鵝的機率不高,」言下之意,可以開始著手布局。

電子股買點浮現?

非全面,但可關注蘋概股

散戶信心還在潰散中,怕伸手出去會接到掉下來的「刀子」,但大戶們正摩拳擦掌等著要進場撿便宜。

「台灣(股)確實有點被超賣,很多投資者問電子股買點是否浮現……,」外資摩根士丹利(Morgan Stanley)的報告指出,「現在並非全面進場的良機,但有幾家確實可關注。」

當市場瀰漫悲觀氛圍時,總會有幾家基本面堅實、卻不小心掃到「風颱尾」、引發投資人慌亂錯殺的好股票,包含瑞信證券(Credit Suisse)、摩根士丹利等七大外資,近日都出具報告,對台灣電子股重新評估,其中,蘋概股被視為是最快反彈的族群。

今年以來,市場對蘋果新手機iPhone 6S的出貨量質疑聲一直不斷,這導致過去扮演台股中流砥柱的蘋概股,今年上半年幾乎全面被拖垮。

iPhone 6S買氣弱?

七成用戶都是潛在換機者

然而瑞信八月六日的報告駁斥上述疑慮,瑞信指出,蘋果是蓄意要求供應鏈調整產能,好在下半年能集中火力生產iPhone 6S,所以財測不如預期。而下修資本支出的原因並非出貨量大減,而是供應鏈效率增加、成本降低的優化結果。

過去只要iPhone推出S系列,銷售都比不上前一代產品,但瑞信指出,至目前為止,只有二七%的iPhone用戶有升級到iPhone 6,還有逾七成使用舊產品。這七成用戶,就是6S的潛在換機者!

既然iPhone依然具備成長力道,第一線的零組件供應商自然最容易從谷底復甦。五大外資一致看好的,首推金屬機殼大廠可成。

可成股價今年以來一路呈現上漲趨勢,七月初來到三百九十三元的歷史高點,然而受到大盤颱風天以及發那科(Funac)下修財測等傳言影響,股價一度跌到三百一十四元,跌幅二五%。

和碩股價相對低點

大立光、可成目標價最高

然而瑞信與摩根士丹利都證實,可成用來生產iPhone金屬機殼的CNC機台並非購自發那科,兩者無因果關係。且iPhone所有零組件中,機殼屬於技術門檻與毛利都相對高的一環,日、韓、中國目前都無其他廠能與台廠一較高下。

里昂證券指出,iPhone 6S的出貨量占可成營收超過六成,蘋概股純度相當高。元大投顧則認為,在二○一五下半年iPhone 6S接單比重增加及平均售價上揚趨勢挹注下,可成表現可望超越其他蘋果概念股,目標價上看四百六十元。

另一個被錯殺的股票是大立光。經歷八月下調財測與空頭打壓,單日市值蒸發四百億元的震撼教育後,不少外資急著檢視大立光的營運狀況。

凱基投顧分析師郭明錤表示,大立光下調財測,主要是關鍵零組件之一的壓力測試技術出了些問題,拖累到負責照相鏡頭模組生產的大立光,但事實上這只是遞延出貨而已,並未真的掉單。

德意志證券在報告中指出,大立光今年第二季淡季不淡,但市場卻錯把六月份的營收高基期拿來跟七、八月對比,得出「第三季營收疲弱」的錯誤結論。瑞信認為大立光在iPhone零組件中具有不可取代性,目標價上調到四千元。

巴克萊與摩根大通則是看好組裝大廠和碩。今年初股價一度超越鴻海、形成黃金交叉的和碩,七月以來從最高九十六元跌到八十三元,外資認為已來到相對低點。

摩根大通在報告中提到,即將在八月量產出貨的iPhone 6S是推升和碩營運的主要動力,同時還能受惠微軟Win10帶來的換機潮,以及遊戲機PS4、PSP的出貨旺季,多重引擎點火下,目標價上看一百零五元。

同樣基本面表現強勁但受大盤拖累的,還有軟板供應商F-臻鼎。今年第一季先是拜iPhone 6持續熱賣之賜,創下歷年同期新高,第二季本該是傳統淡季,營收卻令人驚豔的比前一季還增長五%。

原本表現就不俗,又握有iPhone 6S新壓力觸控感測(force touch)功能技術,摩根士丹利看好二○一六年可望進一步應用在iPad與其他產品中。

與F-臻鼎同為鴻家軍旗下,觸控面板廠F-GIS業成,主要出貨給iPad,今年六月初甫掛牌就直接挑戰宸鴻的龍頭地位。大和證券認為,在iPhone 6S強打壓力觸控感應新功能下,業成極有可能成為主要受惠者,目標價上看一百五十元。

投資人要在被台股風暴中找到被錯殺的標的,這五檔外資所看好的蘋概股,或許是不錯的選擇。

【延伸閱讀】台股大亂流,但仍有被低估的科技好股!—國內外法人精選5檔蘋概股

名稱(股票代號):大立光(3008)

iPhone題材:相機鏡頭與模組獨家供應商

股價(8/7):2,935元

目標價:4,000元

EPS(估2015全年):157.6元

名稱(股票代號):可成(2474)

iPhone題材:金屬機殼,iPhone 6S訂單貢獻營收占比達61%

股價(8/7):351元

目標價:460元

EPS(估2015全年):31.0元

名稱(股票代號):F-臻鼎(4958)

iPhone題材:PCB軟板大廠,受惠壓力觸控感測技術

股價(8/7):92.2元

目標價:120元

EPS(估2015全年):9.38元

名稱(股票代號):和碩(4938)

iPhone題材:吃下40%的iPhone 6S代工組裝訂單

股價(8/7):83.1元

目標價:105元

EPS(估2015全年):8.81元

名稱(股票代號):F-GIS(6456)

iPhone題材:觸控面板大廠,可望靠壓力觸控感測技術切入iPhone供應鏈

股價(8/7):120元

目標價:150元

EPS(估2015全年):4.0元

資料來源:瑞信、摩根士丹利、里昂、巴克萊、摩根大通、大和、德意志、凱基、元大

整理:林俊劭


大戶 等著 著買 五檔 趨吉 蘋概 概股 出列
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=159960

趨吉避凶 年輕人股、房投資教戰 投資名家劉俊杰:選對標的 倍數報酬不是夢


2014-09-14  TWM


歷經八月股災的洗禮,加上全球需求不振帶來的通縮,仍須時間調整, 投資名家劉俊杰認為,年輕人握有資產後,不必急著買房, 留意優質企業,並在價位合理時買進、長期持有,創造倍數報酬將不是夢。

八月,全球資本市場經歷一次慘烈震盪,不僅A股破底,歐美股市也接連重挫,油價亦明顯修正。包括台灣在內,今年各國的出口業績都不理想,上游的大宗物資連帶受到影響,價格同樣欲振乏力,種種現象都反映出,全球的終端消費需求不佳。

現況:全球拚印鈔,所得分配惡化對策:高中前就應上理財課何以致之?過去六年,全球央行為救市一再推出量化寬鬆貨幣(QE)政策,效力不僅沒有觸及實體經 濟,反而讓所得分配更加惡化,恐怕是如今各國陷入衰退的根本原因。由於財富分配問題,一時間難以有效解決,這種需求不振、微幅通貨緊縮的情況,可能還要持 續好一陣子。

在經濟成長遠低於以往,各種資產又動輒大跌的年代,年輕人更要努力學習投資理財,才能在市場震盪中,找到機會為自己的資產加值。

其實,投資理財的教育應該從小做起,最好列為高中以下的必修課程,才能建立基本的正確價值觀,才不至於成為追高殺低的散戶。

在理財教育方面,對岸發展步調十分積極,像是中國廣東省,今年八月就宣布以廣州市三十六所中、小學為試點,新增一門結合生活實際情形的金融理財課,列為基礎教育課程一部分,參加人數將近一萬人。

避凶:人口負成長,房市陷L形衰退對策:買房且慢,別被房貸追著跑其實在全球金融情勢動盪的年代,國內年輕人若能認清未來最重要的兩股趨勢,仍然有機會逐步累積財富,趨吉避凶。

趨勢其一,展望未來,我依舊認為,台灣房地產市場將陷入「L」形衰退,因此年輕人應當量力而為,盡可能避免太早買房子。

過去五十年,台灣人口數量持續成長,結構性紅利促使需求連年上升,投資房地產獲利機會自然較高,也產生「買房抗通膨」的觀念;如今,不只通膨銷聲匿跡、經濟陷入微幅通縮,連生育率也急速萎縮。

官方估計,國內人口即將在二○一九年前後,正式落入負成長,日後住宅的需求量,勢必不如往年。

若加上父母原持有房地產,準備贈與子女的供給量,以及各地方政府日後陸續興建完工的社會住宅,除非當局日後大幅修改現行的限制移民法規,否則台灣住宅市場明顯供過於求,應該是合理的預期。

此外,因為各區位的人口減幅勢必不同,人口相對集中的都市地區,例如台北市中心等,房價下跌情況將相對平緩,而原本人口較少的縣市外圍地帶,可能成為房價變盤的核心區,因此如果是在中南部工作、生活的年輕人,買房子之前,尤其需要三思而後行。

由此可知,除了精華地段的頂級豪宅之外,台灣絕大多數的住宅型房地產,未來將不是財務性質的投資「商品」,而是近似「消費品」。

年輕人進入社會以後,除非已經累積相當資產部位,無須承擔高成數的房貸,否則實在不必急著買房。

畢竟在房價長遠看跌趨勢下,年輕人縮衣節食償還貸款,日後房價倒跌數成,對個人資產將是相當大的折損,經歷的數十年,更沒有生活品質可言。

趨吉:資金青睞的龍頭企業對策:低價買進長抱數年,可望賺倍數避凶之後,如何趨吉,是年輕人需要分辨的另一門學問。如果要投資在股票市場,有一個趨勢值得留意,那就是聚焦企業陸續受到市場肯定的現象。

儘管各國資本市場紛紛回檔,但從美國到台灣,市場中股價較高的個股,幾乎也都是高度聚焦在核心業務的公司。無論是台積電、大立光或豐泰,都具有這個特色。

這類聚焦企業最受資金青睞,是因為它們都選擇集中資源、單點突破,將較有前景的業務擴張到最大,進而在該市場取得主導、甚至寡占的地位。如此一來,超越其他同業以後,獲利自然出色。

相較之下,集團間彼此交叉持股,或者仰賴轉投資挹注獲利的公司,即使股東權益報酬率(ROE)看來亮眼,但實際上,由於資源分散到不甚相關的領域,就個別事業而言,核心競爭力往往不如前述聚焦企業來得強。

換言之,從財務比率觀察企業經營績效,除了留意股東權益報酬率高低變化,也可透過總資產報酬率中,核心業務創造的利潤占比多寡,觀察該公司在本業取得多少領先優勢。

如果年輕人確認自己找到一家長期專注、核心業務獲利表現也不錯的公司,剩下的問題就只有買進時機,只要耐心等待,在相對低價圈買進並長期持有,獲利數倍絕非夢想而已。

啟示:長江集團重組

核心業務聚焦 本益比自然提升在香港,今年剛完成不久的長江集團重組案,就是聚焦核心業務的最佳案例。

今年元月,華人首富李嘉誠旗下的長江集團宣布,長江實業與和記黃埔啟動重組,並且在股東會獲得通過;實施後,兩家公司各自擁有的房地產業務,合併為長江實 業地產(簡稱長地);另一方面,包括鐵路、基礎建設與去年開始經營的飛機租賃等非房地產業務,由長江和記(簡稱長和)接手。兩家公司並各自掛牌上市。

長江集團立足香港數十年,首次進行如此大幅重組,公司在公告中,將用意說得明白,就是要「消除長實持有之和黃股份之控股公司折讓,從而為股東釋放實際價值」,以及「提高透明度與業務一致性」。其實,就是依核心業務區分企業,新的集團版圖,並沒有太大變動。

未來有意投資集團房地產業務,就以長地為標的,看好集團綜合業務,就選擇長和,兩家公司的核心業務更聚焦,不再有以往包山包海的情形,股東也能清楚掌握主要業務,本益比自然將有所提升。

在重組計畫公布前一日,原本的長江實業與和記黃埔,市值合計只有近四八○○億港幣。至今年六月四日、長地掛牌首日,長和與長地合計七四一五億港幣,即使經 過港股大跌洗禮,兩家公司九月四日市值仍超過六千億港幣(約二.五七兆新台幣);以長江集團在香港資本市場的地位,增加二六%市值,變化幅度相當驚人。

由此可見,長江集團徹底釐清業務之舉,市場高度肯定。現象背後指引的投資方向,值得投資人深思。

述.劉俊杰 整理.周岐原

 


趨吉 吉避 避兇 年輕人 年輕 股、 、房 投資 教戰 名家 俊傑 選對 對標 標的 倍數 報酬 不是
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=160038

組合基金經理人的債市趨吉避凶術 鎖定美國長期公債 中國或可賭一把

2016-02-01  TWM

以「挑選債券基金」為本職的債券組合基金經理人說,目前市場混沌詭譎,今年投資債券的心態,必須以「避險」為主,持有較多美國長天期公債的基金,是適當選擇。

今年以來,不只股市兵荒馬亂,債市同樣一片低迷。「還有什麼債券基金可以買?」是許多仰賴債券基金安穩獲利者的共同疑問;而最能回答問題的是,以「挑選債券基金」為本職的債券組合基金經理人。

盯著盤面低迷的數字,群益環球金綻雙喜基金經理人張俊逸忍不住抱頭,「以今年債券情況來說,能確實掌握到的獲利機會,可以說幾乎沒有。」在如此悲觀的前提下,他點明:「避險,是今年債券的操作重點。」而這也是他給投資人面對一六年債市操作心態的建議。

張俊逸進一步說明,目前市場上高收益債全面潰敗,不管美國、歐洲、亞洲,高收債跌幅幾乎一致。其中美國升息循環啟動,資金環境緊縮,加上能源價格低迷,能源企業債務違約率預期上升,「美國高收債下跌還算有理,但歐、亞兩地的跌勢卻令人憂心。」張俊逸表示,「歐洲還在量化寬鬆,去年十一、十二月表現都不錯,卻在今年一月出現大幅修正;亞洲原本最令市場擔心的中國房地產,當地營建商的營運狀況已有改善,同時這兩地都沒有能源產業的風險,卻出現與美國類似的跌勢,這代表今年的債券市場,投資人都在降低風險。」

回歸避險功能

美國長期公債成避風港

也就是說,市場的恐慌情緒正在蔓延,導致基本盤不錯的歐洲、亞洲高收益債,都無法脫鉤,跟著被掃到颱風尾。在這樣風聲鶴唳的氛圍下,今年對債券部位的定位,將從過去的「獲利」轉為「避險」;簡單地說,不應再考慮「如何靠債券賺錢」,而是必須把債券視為資產配置中的避險部位。

或許正是這樣的定位調整,使得近期唯一能夠逆勢上揚的債券類型,僅有「長天期美國公債」。

張俊逸解釋,「一方面是因為美國公債流動性高,沒有『賣不掉』的風險;另一方面,越長天期的債券,對利率的變動越敏感,市場單挑長天期公債作多,等於是為『聯準會不升息』的風險布局。」進一步想,聯準會升息「卡關」的前提,是整體投資環境的動盪明顯加劇,由此看來,「用長天期美國公債規避市場可能發生的劇烈動盪」,這是目前國際資金對債市操作的主流心態。對於保守型投資人來說,從美國債券基金中,挑選持有較多長天期公債的基金,不失為安全的選擇。

當避險成為首要考量,張俊逸直白建議,「今年債券挑選的考量重點,是安全性高過資本利得;甚至從安全性角度來說,減少跌勢是重點,不該期待大賺。」的確不宜期待大賺,基本上,債券獲利的管道有三種:利息收入、匯差、價差,「以今年來看,只有匯差較有獲利空間。」安聯四季豐收債券組合基金經理人許家豪說。

何出此言?首先,仰賴利息為主要收入的券種,通常是短天期債券或公司債,但這兩種也是目前最有可能出現跌價損失的債券,也就是即使利率仍誘人,但「跌價風險已經超過利息收入空間」,因此並不值得大量介入。相對地,長天期債券現階段較無跌價風險,但除非股市劇烈動盪引爆全球風險意識瞬間升高,否則債券價格也沒有快速攀升的機會。

伺機賺價差

可留意中國「激進」 降息當利息收入與資本利得的兩大獲利管道都出局,「匯差」則成為僅有的賺錢機會。宏利全球動態入息基金經理人游清翔則表示,全球股市波動只會更推升美債需求,現在手頭債券超過一半是美債,而美國啟動升息循環,讓全球資金都往美國跑,美元維持強勢,「光是今年以來至一月十五日為止,美元已帶來逾二%的報酬率。」許家豪也認為,歐洲、日本還在量化寬鬆,新興市場在資本外流的威脅下,幣值孱弱已是共識,「因此,美元應該占投資組合比較高的部分。」張俊逸則給出更精準的時間點,「賺美元債的重點是弱勢台幣,市場預期一美元兌台幣可能升到三十五、三十六元左右,且可能在第一季就會見到。」換言之,如果想透過債券基金賺取匯差空間,投資人可能要在第一季「見好就收」。

即使債市看法普遍保守,但若有投資者具備冒險犯難的精神,想要賭一把賺錢機會,中國或許是不錯的選擇。

因為中國政府基於「維穩」需求,救市手段向來激進,張俊逸解析,「參考中國政府過去救經濟的手法,當經濟震盪,一年期存款利率曾經降到一.九八%的超低水平,未來把利率降到比美國公債殖利率低,也不是不可能。」事實上,花旗發表二○一六年的經濟展望報告也稱,中國可能成為新興市場中,第一個將利率降到「零」的國家。現在中國利率還有走緩空間,代表未來債券市場還有走多的希望,但必須注意的是,若要押注在此,前提是中國不能出現金融動盪,降息純為「救經濟」。

組合 基金 經理人 經理 債市 趨吉 吉避 避兇 兇術 鎖定 美國 長期 公債 中國 或可 可賭 一把
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=184474

北上買樓如何趨吉避兇?

1 : GS(14)@2011-04-10 23:48:20

2011-3-1 HJM
港人在內地買樓面對政策風險、滙率風險、法律風險……等諸多不確定性,須小心規避。目前中國實施對外限購,信貸緊、利率高、稅務增……存在諸多不利因素。

買內地樓可以坐享價格升,人民幣滙率升,租金又升,令業主笑逐顏開。金融海嘯後,內地樓價飛昇幾成甚至一倍,內地政府去年多次出招打壓樓市,銀行又收緊銀根,但都無法令樓市狂熱壓抑下來。

本刊於2009 年2 月第383期以「中國土地變黃金」為封面專題,指出內地透過市場經濟規律,將優化土地資源配置,內地樓房在商品化之下,將反覆向好,亦曾提及趁低吸納的黃金機會。

近年不少港人北上買樓,去年投入資金達一、二百億元。然而,許多投資者只是抱著博一博的心態,在兩地經濟制度及文化差異之下,到內地買樓其實不甚瞭解。有的只考慮價格升幅,但沒有顧及稅務成本;有的只考慮新盤的外型、景觀,但沒有考慮到樓宇管理的素質;有的只想到資產受惠於人民幣升值,但沒有想到做人民幣按揭會面對滙率風險。有的因九十年代投資樓市受騙而不敢再行沾手,但仍有不少港人有意部署到內地買樓,卻感到異常困惑無門,無法入手…… 過去多年, 記者多次到北京、上海、廣州、深圳、中山等地採訪及探親, 並考察各地樓盤, 瞭解到港人到內地買樓的一些竅門及風險。本文嘗試從投資者角度出發, 探討如何較穩妥地投資內房? 如何減低投資成本? 如何規避風險? 我們該抱怎樣的心態買內房?

投資房地產往往首要考慮的是地點!投資於北京、上海、廣州、深圳等重大城市的市中心總是首選,但由於升幅已相當驚人,不少專家已建議到二線城市如重慶、天津等尋找投資機會。這裡我不打算詳談(詳參本期程澐一文),而是想先談投資內房的三個重要對象:向誰買、誰管理、誰做中介。在香港投資買樓不會出現太離譜的情況,但內地良莠不齊,港人北上買樓必須做足調查工夫。

一、三個「誰」:誰的樓、誰管理、誰做中介

買哪個發展商的樓盤較好?內地樓市正處於戰國時代,全國數以百計發展商正互相廝殺爭奪市場,很多不擇手段圈地,偷工減料,唯利是圖;一旦資金鏈斷裂,項目則變成爛尾樓。在內地買樓以選擇聲譽較好或上市公司發展的樓盤較有保障。但無論如何,發展商依賴員工來執行,個別員工的素質亦不同,提防員工避重就輕,說不清楚,在缺乏資訊之下,令你被誤導入市。記者曾陪同一名買家簽約,發展商銷售經理就其有利的條款低調略過,透明度不足。譬如說:買家以優惠價格買入,一旦未能如期付款,須以協議價高於五十萬元的原價賠償;但如此重要條款卻沒有事先聲明,令買家事後大吃一驚。

誰做物業管理?港人很少理會由誰來當物業管理公司;但內地樓宇過去並沒有管理概念,不少投資者都投訴,新房子買入幾年後就變得殘舊,像香港樓齡十幾年的物業一樣。由誰來管理可說是買入內地樓盤另一決定性因素,因為良好管理可為樓宇保值,甚至增值。「買入物業後,更多是與管理公司打交道,物業管理欠佳,投訴多多,怎會住得暢快?」一名投資中山房地產的阿美說: 「上次給小偷潛入別墅,內地管理公司打長途來港,一一告知,又代為報警,最後抓到小偷。雖然家裡遭到搜掠,但管理公司處理得宜,令我感到買入該樓盤放心。」另一名北京地產經紀說: 「朝陽區這屋苑最受港人愛戴,可代交水、電費……推行港式管理,因此租務很好。」記者到北京三環內一豪宅樓盤看,該樓盤原由外資公司管理,但發展商為了省錢改由內資公司管理後,管理問題百出:買家看樓不方便、要求維修無人理……結果物業價格也下跌。發展商也深知管理的重要,高檔樓盤都找外資公司直接做管理,但有的取巧,只聘用外資公司做顧問。一般投資者被魚目混珠,以為老外當管理公司一定好,但亦不要期望過高,還看老外能否領導本地班子做得好。投資者最好能在該樓盤仔細觀察,多聽用家意見,如能租住一段時間先行感受一下更好。

找誰當中介人?香港人對地產經紀的誠信都半信半疑;內地地產經紀來自四面八方,企圖食價、亂開價、走數的傳聞甚多,我們能找到一個專業、可信的中介人並不容易。其實內地物業成交的過程之中,中介人的角色非常重要,因內地沒有由律師參與查契、暫存支票等工作,與香港明顯不同。因此,港人買新盤最好與發展商直接交易,或找友好推介具誠信的地產經紀。(內地專業的地產中介人難找,能說英語的更少,其實香港這方面專才北上將充滿機會。)內地地產中介收費各地不同,北京、上海中介費雙方各1%,深圳中介費各1.5%。

二、怎樣買樓低成本?

1) 抓準低潮時機殺價。金融海嘯期間,內地樓市經歷了冰河時期,發展商資金鏈幾乎陷於斷裂, 劈價而沽。2009 年初投資者在上海、北京以現金全額購入,殺價七、八折成交,並不鮮有。你或許錯過了2008-2009 年內地樓市低潮,也許今年面臨的樓市衝擊是另一黃金機會。

2) 買入新盤省稅費, 但價格或較高。內地樓市蓬勃,已成為賣家市場,不少賣方磋談樓價時,以交易淨收入來計算。買家須承擔買賣雙方佣金以及賣家應繳的多種稅項;故從發展商購入新盤,可免除這些稅費,省下樓價約一成費用,但買新盤卻要付樓宇維修基金。據記者在北京調查瞭解,有發展商惜售樓宇, 價格為50000 元一平米,二手成交均價只約45000 元,二手價較低原因是買家須兼承擔賣家的稅費。買家須權衡所付的稅費與樓價,如何較為划算。

3) 一次過全額付款可享較高折扣。金融海嘯期間,北京、上海就出現業主夠財力,因看好樓市而沽盤少,反而發展商則因資金緊張而被迫賤價發售。當發現發展商售價較二手市場便宜時,是買入的絕好時機;如買家以全額付款,可大膽要求削價。「至於二手成交,以現金全額支付,可以讓業主按政府指導價格(較低)來計價,這令業主看來盈利少,稅項減,成交價可較低。」北京一名姓米的地產代理說。

4) 二手以陰陽契買入可省稅項,但有風險。買方為了節省稅務,與賣方作好枱底協議,簽署「陰」合同,之後在公開的「陽」合同以較低價來網簽。譬如買家以1000 萬元真實成交,但以700 萬元作網簽,至少可省下20 多萬元契稅及營業稅,這是內地人勇於冒險簽陰陽契的原因。

5) 人民幣升值,宜以港元做按揭。金融海嘯期,100 港元兌88 元人民幣。上月人民幣升值又創新高,100 港元只兌84 元人民幣。換句話說,當購價值500 萬元人民幣的內房,如以現金全額清繳要比兩年前多付27 萬港元,數目不菲。人民幣持續升值,如果以人民幣做按揭,則未來要承擔滙率風險。因此,如能向本港駐內地銀行做港元按揭(約4%),則能享受人民幣升值的好處,把港元貶值的風險轉嫁給銀行。如能將香港資產套現清繳內房,改在香港借貸更好,因香港利率極低(1%),比在內地銀行以人民幣按揭利率(逾6.5%,未計上浮幅度)明顯為低,省下大筆利息。

6) 毛丕房須花時間、金錢和精力去裝修。香港發展商的樓盤一般都把廚房、廁所裝修好才沽售;但內地普遍發售毛丕房,讓業主自行設計及裝修。港人如太忙,寧可省時省力,則可選擇精裝修的,樓價或增一成以上。內地發展商星河灣在北京、上海、廣州都有樓盤,以超級豪華裝修著稱,價格極高昂,但地點則未必在市中心。

三、內地與香港不同的法律與灰色操作

1) 港人買樓被視為資本進入內地。香港奉行自由市場,資金自由進入,外國人來港買樓沒有嚴格障礙。中國經濟是政府主導,並實施嚴格的外滙管制。港人到內地買樓,每年逾百億元計;北京認為,境外資金進出對內地經濟影響極大,故早有規定港人在全國只限購一間;但內地一直沒有嚴格執行。近年樓價屢壓不下,中央政府嚴厲開刀。上月北京實施了中國前所未有最辛辣的「京十五條」,港人必須出示繳納五年的稅單或社保單,以證明在京居住,經北京政府部門核准(需時五天),取得合資格買樓證明,才簽約買樓。這次政府打壓樓市措施,雷厲風行。

2) 樓宇產權屬夫婦二人。港人以單人名義購入一個樓宇,但原來在沽出時必須得到配偶的同意。因此,已婚的投資者若以個人名義購置單位時,不能自以為個人資產,按內地法律是夫婦共有的。從理論上,如妻子在內地已買樓,丈夫就不能再買樓。友好說笑:「該例令香港男士不能隨便在內地金屋藏嬌呢!」但事實上,內地政府部門之間資訊不通,香港夫婦在內地擁有多個單位的情況並不罕有。不過,地方各城市為打擊炒樓,正加強電腦系統,使政策有效執行。

3) 內地普遍以陰陽契買賣物業。逾九成二手樓宇以陰陽契作交易,買賣雙方私下以市場較高價格達成協議,但儘可能以政府指導價格為成交價作正式文件,以逃避繳交重稅。可是買家的風險是不依法辦事,隨時因樓價上升而遭對方悔約。香港專業人士寧可以真實合同成交,避免日後爭議。

4) 租金二十年不變? 內地房地產法律與本港明顯不同,雖然內地人法律意識不強,但港人北上千萬要注意法律條文。筆者親自看過內地地產代理交來的租約合同,寫著「租金二十年不變」,這肯定被港人認為是荒謬。如果業主忽視簽下,那就麻煩大了。港人在簽署合同及文件時必須小心翼翼,對方因急於求成,每每隱瞞內容,我們必須耐心逐一發問,待細節清晰才簽收。

5) 不買沒有產權證的樓房。香港業主所稱的樓契,內地稱之為產權證。港人購入內地樓房時,須好好保存各項大大小小的付款收據,並查核相關的法律證明文件是否齊備,尤其是房屋產權證。以往內地有些樓宇以一整棟發出產權證,對分層樓宇未必發出。曾有港人因貪圖房價偏低,在北京市中心買了兩個沒有產權證的單位,多年來都沽不出,導致資金鎖死不能動。此外,大城市邊緣地方,發展商為滿足中產要求,把「宅基地」開發成分層單位,以較低價出售;但這些原屬農地,只享有土地使用權及自用房產權益,而沒有商品房銷售權。另一方面,當購入二手「民宅」時,即內地居民舊式民居,要注意產權是否完整、是否具自由買賣限制、有否存在債權債務糾紛等。

四、究竟能不能賺?

傳媒經常報導,內地樓市料升一、兩成,看來令人心花怒放。然而,樓市升,也不代表你能獲利,賺也不必是想像中那麼多,因為投資內房風險多、稅也重。

1) 投資內房不只買入時納稅,沽出時稅更重。

不少投資者買內房只計算成交價,但忽視賣出時須繳付多種稅項,以為自己所購樓宇升值就大幅獲利沽售。事實上,投資者應計算買入及沽售時的稅費開支,再加上按揭、裝修、維修、管理費等成本,才是總體成本。

按規定,買方須繳樓宇契稅3%,買方佣金1-1.5%。當沽售時賣方佣金1-1.5% , 並須繳付營業稅5.5% , 個人所得稅1%,如屬商業樓宇還要土地增值稅。如不以陰陽契交易,具誠信作二手樓宇成交,即使現金買入無按揭,當沽出時樓價須至少10% 升幅, 才有機會賺錢。假如你買入時必須兼付業主的稅費,而你沽出時買方又不願計入你的稅費時, 那麼你的成本就可能增加8%;因而你必須預計樓宇成交價升值可能高達兩成,才有機會獲利。不過,羊毛出在羊身上,買入時稅費由你負擔,樓價就會下降;沽售時稅費由你負擔,就可計入樓價內,價格相對提高。這裡主要提醒投資者,不要簡單地以成交價來看樓宇的獲利機會,而是須計算買賣時的稅費開支。當然,如以陰陽契交易,利潤較高,但要冒法律風險。

2) 人民幣欠債, 大大腐蝕利潤。投資內房最好能以現金一次過清繳樓價,否則,亦儘可能考慮以香港物業加按,套取資金清繳內房,因為在內地銀行借人民幣,利息開支極高,再加上人民幣每年升值,負人民幣債的後果很惡劣。目前香港按揭利率是1%,而內地加息持續,至今按揭利率為6.5% ( 未計上浮利率) 。以借100 萬港元計算,港元按揭年利率約1% , 每年利息為1萬元,但現在100 萬港元只兌84 萬元人民幣,以6.5%按揭利率計,年息負擔為54600 元人民幣,即64974 港元,比港元利息增加5.5 萬元。隨著人民幣每年升值5%計算,連同年利率6.5% 計, 人民幣負債每年要額外負荷11% 港元的支出。況且,人民幣並非一次性升值5%,而是逐年升值,利率也可能增加,人民幣負債將帶來愈來愈沉重的成本負擔,投資者不得不加以注意。

3) 潛在開支繁多。中國最初為了刺激需求,吸引外資,稅務較輕。但現在房地產急升,貧富差距嚴峻,為了供求平衡,未來可會推出種種稅費措施,或令投資者大失預算。

a) 香港業主一直須繳交差餉,而內地則未有實施該項稅收。月前上海、重慶市率先推行實施房產稅,預料其他城市日後跟隨。

b) 內地不同城市所徵收的樓宇增值稅五花八門,住宅與商業大廈的增值稅不一;有的以個人所得稅、營業稅來徵收;有的以增值差額百分比來徵收;有的計算累進稅率,令人眼花繚亂。隨著中央大力打壓房地產市場,未來各地增值稅將陸續調整。過去內地對於五年樓齡的樓宇免收營業稅5.5% , 但因應「國八條」的推出,上月武漢市已帶頭徵收, 營業稅更增至樓價全額5.8% 。投資者的成本頓時大增。

4) 租金收入可觀? 一般來說,在大城市的商業中心、金融中心購房,租予跨國企業老總及高級員工可較有保障,有些樓盤提供租賃服務,令業主安枕無憂。可是,目前那些市中心的樓宇價格都偏高,租金回報只有約2%。如果投資在遠離市區的樓盤,價格較低,但優質租客難求。據工聯會深圳諮詢服務中心的資料顯示,內地租霸問題嚴重。港人在深圳的租賃求助個案,由以往每月三、四宗增至十多宗。

5) 注意中國將實施遺產稅。還有一項鮮為港人注意的是: 中國將要徵收遺產稅,《遺產稅暫行條例(草案)》已上報到國務院。按國際慣例, 遺產稅一般在40% 以上。內地業主為規避納稅,把物業業權交給孩子名下,故出現了「娃娃業主」現象。香港於2006 年初取締遺產稅, 港人在內地物業未來是否須繳納內地遺產稅呢?香港的信託制度如何管理內地物業呢?香港投資者必須跟進考慮,以免將一生財富積累化成流水。

五、北上買樓勿投機

總的來說,中國奉行社會主義制度,由國家主導經濟,與香港由市場主導有別。內地無論在法律、金融制度及房地產市場都欠成熟,港人在內地買樓面對政策風險、滙率風險、法律風險……等諸多不確定性,須小心規避。關鍵是:投資者須要認識國情,精打細算,以長期投資心態,而不是急於炒作。目前中國對房地產需求旺盛,最近內地政府推出嚴峻措施予以打擊,實施對外限購,信貸緊、利率高、稅務增……存在諸多不利因素;但長遠來說中國處於高速經濟發展之中,內地房地產價格料反覆向上。投資者或用家不妨先對中國樓盤及買樓程序多作瞭解,待時機成熟勇於出擊。

瑞銀房地產分析主管王震宇預期,今年內地樓市可能有跌一成。他認為,目前內地房價已經相當高昂,人民幣按揭息率逾6%,但只收取租金約2%回報並不可觀;反而,內房股未來盈利吸引,建議投資者可以一籃子買入市值較高的內房股票,將更具投資潛力。

文.圖 廖美香 本刊副總編輯
2 : onesee(1238)@2011-04-11 00:01:05

好文章, 要收藏
3 : 龍生(798)@2011-04-11 01:57:26

是但做漏一part 都可出現嚴重後果

唔熟真係唔好做...

但幾鐘意上文有一句叫香港人上去做agent

至少有個方向俾大家
4 : onesee(1238)@2011-04-11 09:04:37

隔山打牛, 當然高風險. 但如果係上面住, 咁投資物業, 回報應該會香港理想
5 : Sunny^_^(11601)@2011-09-28 18:55:52

5樓提及
請教一下, 我在深圳有房子, 是業主, 房子正在出租, 8月12號在中介簽了買賣合約, 連租約賣, 把房子賣了191萬, 合約沒訂明交收日期, 只說按程序完成交易, 我只收了訂金四萬, 與買家未見過面, 到今天, 我還沒有收到首期款, 只知道買家昨天已經去了辦過戶, 但是, 我的租客今天給我電話, 說中介給了他電話, 說是買家通知他十月中要搬走 (中介之前帶買家去看房幾次, 他們都見過面, 租客也知道我房子已經賣了), 我的租客昨天就去看了房子, 他跟我說他差不多看對了, 可能這周未他就搬走了, 我很不滿意中介通知我租客叫他搬走, 而且到現在我還是沒有收到首期款的, 租客走了我就連租金也沒得收, 我想請問一下意見, 我身為賣家的權益, 以及在深圳有哪個公家部門可以資詢或投訴的, 請盡快回覆, 謝謝!


smiley
6 : GS(14)@2011-09-28 20:47:02

5樓提及
請教一下, 我在深圳有房子, 是業主, 房子正在出租, 8月12號在中介簽了買賣合約, 連租約賣, 把房子賣了191萬, 合約沒訂明交收日期, 只說按程序完成交易, 我只收了訂金四萬, 與買家未見過面, 到今天, 我還沒有收到首期款, 只知道買家昨天已經去了辦過戶, 但是, 我的租客今天給我電話, 說中介給了他電話, 說是買家通知他十月中要搬走 (中介之前帶買家去看房幾次, 他們都見過面, 租客也知道我房子已經賣了), 我的租客昨天就去看了房子, 他跟我說他差不多看對了, 可能這周未他就搬走了, 我很不滿意中介通知我租客叫他搬走, 而且到現在我還是沒有收到首期款的, 租客走了我就連租金也沒得收, 我想請問一下意見, 我身為賣家的權益, 以及在深圳有哪個公家部門可以資詢或投訴的, 請盡快回覆, 謝謝!


我唔知,不如你問下呢個博的博主吧
http://realblog.zkiz.com/phemey/
7 : 亞力士(1473)@2011-09-28 22:49:52

遺產稅個concept其實幾無聊 未死時比野人就無事 一死政府就要來抽水
8 : 龍生(798)@2011-09-28 23:46:14

嘩....這種問題真難答....上面真係七國咁亂...

你試下行去唔同的地產鋪問...

去十間就有十個答案.....
9 : 龍生(798)@2011-09-28 23:46:58

連國內人自己被騙也是常事....海外人還是自求多褔...

也難怪中原美聯越做越大....至少較少騙人...
10 : GS(14)@2011-09-29 10:27:04

朱太同樣原理做大
11 : GS(14)@2011-11-02 20:41:36

http://bsy.sz.bendibao.com/bsyDetail/142.html
北上 買樓 如何 趨吉 吉避 避兇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273894

【動畫‧七月有古講】酒店禁忌話你知 趨吉避凶驅靈異

1 : GS(14)@2016-08-18 06:04:16

外遊住宿有不少禁忌要注意,以免招來好兄弟。台灣命理老師曼樺表示,所謂人走實門,靈體走虛門,鏡子就是靈體生活的空間,入住酒店房間,最忌房內鏡子正對床鋪或房門,半夜中的身影多不是好東西,萬一對上眼,恐怕就入你的靈了,若有此情況發生,最好換房間。此外,包括盡量不住尾間、入房要盡快將電視打開或是放音樂等,其他還有甚麼禁忌?不住尾房:入住酒店,最忌諱就是住在長長走廊盡頭的房間,風水上易有陰氣聚集。從現實面來說,除不具備安全感,萬一真發生甚麼事,會叫天天不應,叫地地不靈。開門後先打招呼:打開房門後,先咳嗽幾聲,告知好兄弟(不管有沒有)有人要進來了,這是一種禮貌;或是請bell boy一同上樓,行李送進房間後,再關門。開窗兼開燈:進房第一個動作是插電卡,再來就是把所有電燈、窗戶打開,當燈亮時,就算有不乾淨的東西存在,也會因陽氣進來而不敢停留。此動作很重要,白天入住房間是最好的時刻。拖鞋不要整齊擺放:雖說鬼靈沒有腳,但它較容易依附個人所着之物,故進房後切記鞋子永遠不要脫整齊、擺端正,一定要隨便脫、正反擺,不讓調皮鬼躲藏在鞋頭或任何妖魔鬼怪來騷擾。沖馬桶開水龍頭:進房後先將馬桶沖一次水,再把浴廁內各個水龍頭打開,除發出聲響外,也順便沖掉聚集的晦氣、臭氣、陰氣,產生新的氣場。開電視或放音樂:所有陰面氣場都怕吵,住房時盡量讓自己處在一個不安靜的環境中,電視打開有些聲音,就能達趨吉避凶之效。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160818/19741312
動畫 七月 有古 古講 酒店 禁忌 話你 你知 趨吉 吉避 避兇 兇驅 靈異
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306351

【生肖運程】堪輿學家教大孖沙趨吉避凶

1 : GS(14)@2017-01-31 15:54:31

■劉鑾雄

【兔】劉鑾雄健康運有好轉

華人置業(127)大股東劉鑾雄(1951年)去年和女友甘比拉埋天窗,不過健康狀況備受關注。麥玲玲表示,大劉生於1951年,今年健康運不錯,朋輩間較多聚會,無論情緒或精神都會較猴年佳。她提醒肖兔人士今年有「破財運」,如賺取一筆可觀的收入後,可購買物業等保值。「歲破」凶星入主,人際關係或會受損,故建議肖兔者應盡量低調。沈振盈指大劉名字「金」重,有機會破財,惟熱命人下半年運勢可望轉好。【宜】購買保值的實物、待人處事謙遜低調【忌】外出應酬、高風險投資、好管閒事



■鄭家純

【狗】鄭家純今年保重身體

日前傳出鄭家純因中風入院,新一年當保重身體。麥玲玲表示,肖狗者雞年屬「害太歲」年份,不過貴人運順遂,有利與男性合作,可助事業發展。另外,她指今年肖狗者有「太陽」吉星,宜向海外拓展,惟1946年出生的鄭家純今年有機會破財,投資投機都要小心。蘇民峰運程書則寫及,今年肖狗者為思想學習投資年,如已在去年起步,今年進展則不會太大。沈振盈指,純官今年運勢不強,適宜「以守為攻」,宜盡量低調。【宜】向海外發展、將現金化為實物保值【忌】短炒投機、過於高調免受朋輩攻擊



■李小加

【牛】李小加今年易惹是非

多次傳出開通的深港通終在去年落實,港交所(388)行政總裁李小加(1961年)可謂放下心頭大石。麥玲玲指肖牛者今年有多顆吉星拱照,事業上可闖出名堂。「有好多吉星都係屬牛度,如有三台星,意指事業上步步高陞」。不過,肖牛人今年受「官符」影響,易惹官非,因此文件、合約要看加倍小心。去年李小加大宅遭到爆竊,痛失與愛妻的紀念物品。沈振盈指他今年易惹是非,權力及工作上多爭拗。【宜】多出席喜慶場合、謹慎理財【忌】探病或到僻靜地方、參與高危活動



■郭炳湘

【虎】郭炳湘投資宜轉保守

麥玲玲指肖虎者於雞年運勢回穩,有「國印」及「月德」吉星入主,「月德代表貴人,國印代表權力帥印,掌管番啲實權」。郭炳湘(1950年)3年前另起爐灶帝國集團,去年夥拍麗新發展(488)推出新盤藍塘傲。不過,麥玲玲指因今年肖虎或有輕微破財,投資方面須較保守。郭炳湘三兄弟是否能冰釋前嫌再合作?沈振盈預料,今年兄弟關係無特別大改變,維持現狀。【宜】主動爭取機會、接觸大自然【忌】入不敷支、投資方面過份冒險急進



■羅康瑞

【鼠】羅康瑞將有喜事臨門

麥玲玲指,肖鼠者今年有「太陰」及「天喜」吉星入主,將有喜事臨門。瑞安房地產(272)主席羅康瑞(1948年)囡囡羅寶瑜去年懷第二胎,準備再抱孫,可謂可喜可賀。她又指肖鼠者財運不錯,不過因雞年屬「破太歲」年份,須注意人事變動。任瑞房旗下中國新天地執董的羅寶瑜,前年開始在瑞房活動露面,人事變動會否與愛女有關?蘇民峰運程書指,肖鼠者今年為貴人舒服懶年,健康運不錯,財運突破機會不大。【宜】置業、添丁、與女性合作提升運勢【忌】過份熱情、過多新合作、口舌是非



■劉鳴煒

【猴】劉鳴煒運勢料提升

華置(127)主席劉鳴煒(1980年)去年先因參與電視節目當紅,年尾父親大劉明言已預留100億元予劉鳴煒,運程具重大變化。麥玲玲於運程書提到,肖猴者今年脫離「犯太歲」影響,整體運勢有望提升,但提醒今年須更關心長輩健康,以提升家宅運。沈振盈指,劉鳴煒「金」旺,名字中「火」夠強,做事或有輕微阻滯,年內有可能接老竇班。【宜】接觸大自然、處事謹慎保守、親力親為【忌】目標定太高、大手投資、高風險投機買賣想知雞年旺唔旺?《蘋果》今年找來陳法齊師傅為大家講解雞年運程,大家可瀏覽以下網頁:
http://bit.ly/2kw3Qzx




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170131/19913460
生肖 運程 堪輿 學家 教大 大孖 孖沙 沙趨 趨吉 吉避 避兇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324771

操盤手札記:騎牛要趨吉避凶

1 : GS(14)@2018-01-28 18:48:54

特朗普果然係全球危機之源!軍事上,同北韓隨時由嗌交變成打仗;經濟上,藉加息、稅改打金融消耗戰,引導資金流向美國,別國怕走資,唯有局住跟。稅改對內係減稅,對外係加稅——加徵反傾銷稅、反補貼稅,即係打貿易戰!據《華爾街日報》爆料,美國貿易政策嘅焦點係抵制中國!雖然特朗普話希望避免中美貿易戰,卻補一句:「但若爆發,那就爆發。」(But if there is, there is.)一副撩交打口吻。本周,美國針對中國嘅貿易調查陸續出爐,繼鋼鐵產品之後,周一輪到鋁產品,周五就到太陽能設備。另外,針對知識產權嘅調查,月底或有初稿。中美一旦爆發貿易戰,唔止會震動金融市場,仲會搖動世貿(WTO)體系。市場估計,貿易戰首個戰場可能係太陽能電池板。投資要趨吉避凶,光伏股宜避開吓。抽水高危股如負債比率較高嘅內房股、紙業股、航空股亦宜暫避。雖然內房當炒,都要提高警覺。港股今浪由2016年12月28日21488起步,至上周三突破2007年高位31958,再創新高31983,經251個交易日升10,495點或48.8%,相對2007年只經50個交易日就升12,572點或64.8%,今次可謂慢牛。睇番以往大牛市,1997年同2007年升勢末段,升幅都會加劇,波動性亦相應加劇。現時港股仍未大幅急升,未至喪失理性,上升勢頭可望延續,但後市會相當波動。想食盡升浪,有貨可耐心揸住,無貨高追風險增,宜候調整分注吸納,大藍籌如騰訊(700)、平保(2318)、港交所(388)較穩陣,前兩者大把金蛋分拆,後者則受惠大市交投暢旺,又有同股不同權等消息跟尾。講到港交所,無貨都有機會分羹,皆因政府喺2007年透過金管局嘅外匯基金,以約155元平均價掃入約6,000萬股港交所,又喺2012年參與配股,以118元認購約380萬股。以現價計,政府賬面獲利近95億元。外匯基金舊年大賺,下月28日公佈財政預算案,有望派糖。割柑人本欄逢周二刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283200
操盤 手札 騎牛 牛要 要趨 趨吉 吉避 避兇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347594

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019