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賢哉!雷賢達!


——特首選舉評議終篇




剛看過《我吻你》。

買來看,是看到封面有「梁振英經濟智囊:樓價終須一跌」的小插題,想知道所言者為誰。

果如所料,是雷賢達。

雷賢達改了個好名字呀。賢者,品德高尚也;達者,通達無障也(不過原意恐來自「己欲立而立人,己欲達而達人」或者「三達德」)。再加一個「雷」姓,甚有男子漢味。

看其訪談,幾乎是山頂洞人過去一段時間對香港民生、樓價、經濟發展等談議的總結和補充!當然是我說得自大,^-^,實是山頂洞人這個後輩自己的看法恰好跟雷賢達的一致而已。香江這個小池塘在公眾面前「拋頭露面」的所謂「賢達」何其之多,我覺得這位「賢達」才算真正「賢達」,不是沒有第二個第三個,只是太珍罕,幾乎「屈指可數」。其實要做到「賢達」並不難,一些人過份膨脹的「私利心」把自己弄至既「不賢」也「不達」,他們僅在乎要「達」自己的腰包或仕途。

自去年底始關注特首選舉時,個人即使不瞭解英哥其人,但因看過一些他過去的文章,後復知雷賢達為他站台,才投予祝福一票。而雷賢達,過去也不時看他的文章,對他所寫的就如挖出了我自己腹中所藏的,一直大感詫異,也甚喜,覺「吾道不孤也」。

談政治,應本公心。無公心而談政治,陰謀者而已。「政治」也者,「眾人之事」,而不是私己之事。

《孟子.公孫丑上》:……(孟子)曰:「我知言,我善養吾浩然之氣。」「敢問何謂浩然之氣?」曰:「難言也。其為氣也至大至剛,以直養而無害,則塞於天地之間。其為氣也配義與道,無是餒也。是集義所生者,非義襲而取之也。行有不慊於心則餒矣。……」「何謂知言?」曰:「詖辭知其所蔽,淫辭知其所陷,邪辭知其所離,遁辭知其所窮。生於其心,害於其政;發於其政,害於其事。聖人復起,必從吾言矣。」

本於公心(配「義與道」),加上常識,「詖辭」、「淫辭」、「邪辭」、「遁辭」,不難洞破,一聽就知道「不知所謂」、漏洞百出,一驗,就知道是「神」還是「鬼」。

何謂公心?

《禮記.禮運》:「大道之行也,天下為公,選賢與能,講信修睦。故人不獨親其親,不獨子其子,使老有所終,壯有所用,幼有所長,矜、寡、孤、獨、廢疾者皆有所養,男有分,女有歸。貨惡其棄於地也,不必藏於己;力惡其不出於身也,不必為己。是故謀閉而不興,盜竊亂賊而不作,故外戶而不閉,是謂大同。」

《禮記》所言雖屬烏托邦,但其所指陳的「精神」無敵,放諸四海而皆準。本着這種大公無私的理念施政的,就是真正的政治家,不然,多半是「竊國(地區)瀆國(地區)」的政客。

中國人講佛,許多時實際說的是「儒道」。其實英哥不必聽佛學大師說,搬出中國古聖經典即可,那裏有許多對「為政之道」的論述(儘管或也存糟粕)。

有像雷賢達這類人做財政司司長或者金管局局長,任白頭老來「失我」(唐糖和任白頭皆曾揚言要人防英哥「剛愎自用」,其實未嘗不可以用來形容任白頭他自己呢),曾鬍子一屆小吏僅懂做「婆仔數」,可以休矣。英哥說想設立金融發展局,難道……

泛民陣營及與之聯謀的傳媒,還有那批被煽動的「民主紅衛兵」,把英哥畫成「土共」。我個人根本不在乎這玩意兒,不管是土共、水共、火共還是金共木共,關鍵是他莫要像那批站出來的「非土共」一樣,做香港的「米田共」!

那批「米田共」這次選舉脖結藍呔大擺姿態,口言「核心價值」,加上泛民發光發熱,馬上就煽起了僅懂單線思維的民主紅衛兵的青春之火(大概當中也有不少是老火),實質上其「賢」其「行」,不是踐踏了「核心價值」,就是為了竭力保護自身利益希冀長遠地穩固地繼續盤剝普羅市民。在「公義」和「正道」面前,不值一哂。有人天天在挖屎坑酷愛聞臭,卻叫嚷他心中皈依着室外的茉莉芬芳。

泛民演員們這次傾情演出,差點為了聯合米田共打擊土共而永遠失身,尚幸臨崖勒馬,不敢拿選票投「唐」,僅跟米田共們暗地裏春風一度,精液紮鎖在安全套內扔進了垃圾桶,彷彿了無痕跡。他們始終要保留着最後的政治演出資本,要在普羅市民和民主紅衛兵們面前顯示:妾身是乾淨的鬥士!

再過幾個月,英哥這位極富爭議性的「土共」就上任了。且聽其言,觀其行,且看看他會否真依「義道」來施政,看看他有否聽到和採納具公心的智囊的建議……


觀察這次特首選舉,耗掉了不少時間。無功無祿,卻自願多言,反招一些民主紅衛兵的誤解,一笑。

以後不談或少談了。以本文為結。在「山頂洞人文集」內,隨後將貼出過去幾個月胡寫過的幾篇評議,集中地留一抹「痕跡」。
賢哉 賢達
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基金教父雷賢達:港樓已屆危險地步

1 : GS(14)@2015-10-13 02:32:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/eb_ebi1.htm
【明報專訊】有「基金教父」之稱的交銀施羅德基金管理副董事長雷賢達於第16期《Money Monday》(9月29日見報)預測港股10月將反彈,截至上周五的短短6個交易日,恒指升1612點或7.7%。不過,雷賢達也預測恒指10月反彈後將再尋底。對大部分港人來說,物業與股票同屬重要資產,雷賢達對擬置業者的最新忠告是:「樓價已到了非常危險的地步,必須關注風險及量力而為。」雷賢達指本港、內地及亞洲經濟在1998年亞洲金融風暴見底後,已持續回升17年,目前已到達經濟擴張周期中的尾聲。

明報記者 葉創成

本港樓價自2008年第四季以來大漲小回,升幅達1.6倍,在「見升追升」的羊群心理下,不少人以為樓價將只升不跌,但雷賢達認為,抱覑上述想法的人對市場及經濟周期認知不足:「我不相信經濟沒有循環,也不相信某一行業沒有循環;經濟或行業的循環,只有長或短的分別,以及在哪一時間出現而已。」

擴張周期尾聲 97年見頂警號重現

他認為香港房地產過熱的問題尤其嚴重,「已經去到一個非常危險的地步」,他更將目前市與1996、1997年樓價大跌前的情形相提並論。

雷賢達表示,「目前本港樓價之高,已超越一般打工仔的負擔水平。不論總經理、高管、中層或政府官員,即使其年收入達數百萬元,若希望在自己居住的屋苑附近買新樓,可負擔的新樓面積很可能只是現有單位的一半,這是非常嚴峻的情。在1996至1997年,我曾作出類似警告,結果樓價在其後幾年大跌七成。」

雷賢達指出,發展商近年主力推售200至300呎的細單位,正正反映市場購買力不足,「已買不起較大面積的單位」。

雷賢達的說法,可被私人住宅樓花按揭數字印證:今年第三季登記私人住宅樓花按揭達3388宗,按季上升66%,是2004年第一季以來46個季度新高(見圖);中原預期今年全年樓花按揭可達1.2萬宗,為11年來的新高,可見發展商貨如輪轉般推盤,已吸納市場大量購買力。

雷賢達認為,由於目前市場仍有很多人看好後市,加上息口仍偏低,樓價暫續於高位徘徊,未有明顯下跌,這正是高位沽貨的好時機。「目前已具備樓價下跌的充分條件(sufficient condition),現時只是等待某些事件出現,構成必要條件(necessary condition),樓價便會下跌。但當我們見到樓價下跌的必要條件時,已經不可能在高位沽貨!因為跌勢說到就到,屆時差不多所有分析員均會轉為看淡,業主要賣樓將會十分艱難。」

父母代付首期 連累退休生活

港股成交活躍,若讀者對後市轉趨審慎,很容易就能在市場沽股套現,交易成本亦低。但正如施永青在前文所述,在跌市時賣樓相當困難,故雷賢達叮囑目前計劃置業的人士一定要量力而為:「在今時今日的經濟情下,投資者一定要看到自己可承受風險的能力,如果有一定日常開支,而且收入比較薄弱,投資物業市場時一定要高度審慎。因為若將來加息逾2厘,樓價大幅下跌,目前高位買樓者或成為負資產,屆時眼見別人可以同樣金額買較自己大一倍的住宅,心裏一定非常不好過。」

近年有部分儲不夠首期的年輕人,由父母代其支付首期上車,雷賢達認為此舉實屬不智:「年輕人若要父母付首期買樓,日後一旦樓價下跌,不只影響自己,亦連累到父母將來的退休生活,這是非常嚴重的問題。」

地產股估值易跌難升

除了看淡本港樓市外,雷賢達亦不建議沾手地產股,「我覺得本港房地產已經去到擴張周期的尾期,故地產股估值亦易跌難升。這亦解釋了何以很多地產股的股價低於其每股資產淨值(NAV),因為市場不認同以今日樓價計出來的NAV。
基金 教父 賢達 港樓 樓已 已屆 危險 地步
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