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買住半間樓頂檔先咁騎呢?? Home Blogger

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May: 我月入三萬,有六十萬儲蓄。現租樓住租金一萬及想買樓,但現租住樓房已升至三百六十萬,覺樓價太貴怕會跌。現打算買二百萬樓作收租(減管理費後有七千收入)作幫補現在租金,等樓價下跌時再買樓自住,這樣可行嗎?

 

阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決??

 

每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢?

 

其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。

 

至於你會問我買左樓,一旦我既dream house跌到價,我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓,租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓,即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%, 計埋雜費收$6800一個月,按揭分廿五年還每月六千,當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。

 

萬一樓價一年跌兩成,咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil,非常好你可以考慮買唔買,有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil,真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比 左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入 一間同你dream house平一半既樓,先令自己(約)交少一半租,但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市,你問自己肯唔肯。

 

萬一樓價一年升兩成,你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil,而自己間樓賺返$0.4mil,加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出,你 (蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上,因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓,你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。

 

呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步,不過concept可以應用係好多地方。此設 置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓,升跌都少一半,係黎緊呢個估佢唔到既市況,可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅,買賣洗 費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細,令自己更有預算。

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阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決??

 

每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢?

 

其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。


至於你會問我買左樓,一旦我既dream house跌到價,我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓,租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓,即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%,計埋雜費收$6800一個月,按揭分廿五年還每月六千,當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。

 

萬一樓價一年跌兩成,咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil,非常好你可以考慮買唔買,有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil,真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入一間同你dream house平一半既樓,先令自己(約)交少一半租,但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市,你問自己肯唔肯。

 

萬一樓價一年升兩成,你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil,而自己間樓賺返$0.4mil,加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出,你(蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上,因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓,你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。

 

呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步,不過concept可以應用係好多地方。此設置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓,升跌都少一半,係黎緊呢個估佢唔到既市況,可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅,買賣洗費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細,令自己更有預算。


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遊戲展聚焦VR機迷嫌未成熟唔買住

1 : GS(14)@2016-03-18 23:55:57

全球最大型的遊戲界盛事之一,2016遊戲開發者大會(Game Developers Conference,GDC)周三開幕,今年焦點是多個虛擬實境(VR)遊戲產品商,吸引大批機迷排隊試玩。駐三藩市記者:唐芷瑩
GDC到了第30屆,場內盡是VR裝置的天下,針對這些新裝置而設計的遊戲亦鋪天蓋地。洛杉磯遊戲開發商Survios為新推出的的HTC Vive遊戲機研發了專門的電子遊戲「Raw Data」,遊戲大量採用虛擬實境技術,玩家手持的Vive遊戲機手掣,會在模擬器中化身成各種武器,再透過光感器偵測全身動作,就能置身像真度極高的打惡魔場境。
Survios成立於2013年,屬最早開始研發VR的公司,發言人Hunter Kitagawa表示,有信心在眾多開發商中脫穎而出,「我們屬業內的先行者,已累積很多經驗,我們較着重玩家的整套身體動作」。雖然各大品牌的VR裝置吸引不少機迷排隊試玩,但不少人表示購買意慾不高,機迷阿昌與朋友試玩全新的Oculus Rift VR頭戴式顯示器,其間表現興奮,他大讚裝置視角非常廣、實體感強,「找回小時候坐礦車(過山車)的感覺」,雖然試玩感覺良好,但阿昌暫時不會購入,「戴得耐都會頭痛,加上一定要脫眼鏡才戴到(VR裝置),看得不太清楚」。阿昌認為VR裝置目前平均售價約600美元(約4,680港元),仍屬昂貴,加上產品還有缺點,想等產品設計成熟才買。雖然VR是遊戲展主力,會場內亦有其他種類的遊戲,有機迷則為獨立遊戲(Indie Game)而來,機迷馬先生說,「VR裝置較適合到朋友家開派對等場合玩,但個人在家還是追求電玩的內容,多於觀感刺激」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160318/19535066
遊戲 聚焦 VR 機迷 迷嫌 嫌未 成熟 唔買 買住
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