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朱樹豪的殼 內地8200畝土地獲注港股新昌營造

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/08/09/355697.html

  作為香港駿豪以及內地觀瀾湖集團的創始人,朱樹豪還控股著香港上市平台新昌營造。

  7月29日,新昌營造發佈公告稱,在7月27日,公司全資擁有附屬公司斥資32.48億港元收購新峰公司,而新峰公司則擁有位於遼寧及江西共8206畝土地。

  此外,新昌營造還以2520萬港元為代價,向峻炫集團收購峻炫投資的全部已發行股本。

  8200畝土地

  據公告顯示,新峰公司在遼寧鐵嶺擁有17幅土地,總地盤面積180.4萬平方米(約2706畝),設定開發為綜合用途發展項目,規劃建築面積約300萬平方米,當中包括約200萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及約100萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造稱,將以18.28億港元收購該項目,其中包括3.5億港元現金支付,發行5億港元的優先貸款票據,1.53港元發行約值2.19億港元的新股及發行約7.6億港元的鐵嶺可換股債券。

  另外,新峰在江西共青城還擁有41幅土地,總地盤面積約366.67萬平方米(約5500畝)。目前,共青城用地及附近區域的土地,主要為農業用地。

  該用地亦設定為綜合用途發展項目,待總體規劃落實後,預期可發展總建築面積約200萬平方米,當中包括約130萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及佔地約70萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造將以14.2億港元收購該地皮,付款方式則8億港元以現金支付,其餘以每股1.53港元發行新股支付。

  公告披露,新峰公司由峻炫地產有限公司擁有28.9%的股權,該峻炫則由新昌營造董事兼常務副主席王英偉間接全資擁有;同時,另有第三方馬炯持 有新峰28.9%的股權;首創 (香港) 有限公司間接全資子公司Becl World Holding Ltd也持有新峰28.9%的股權。

  最後,另有峻景控股有限公司持有新峰13.3%的股權,該公司由王英偉和馬炯各持一半權益。上述所有交易完成後,新峰將成為新昌營造的主要股東。

  新峰借殼上市

  據新昌營造表示,截止到公告發佈時間,鐵嶺用地的地價已悉數繳足,而共青城用地的地價並未繳足。

  除了上述兩項土地收購,新昌營造還收購了峻炫投資全部股本。

  峻炫投資曾參與和策劃內地多項大型商住項目,更重要的是,峻炫投資一直參與鐵嶺和共青城用地的總體規劃,而峻炫投資是由新昌營造的董事兼常務副主席王英偉持有。

  同時,新昌營造還稱,為上述幾項收購,需要申請發行最多19億股股份,以及建議增加法定股本等,代價股每股1.53港元,較該股停牌前收報1.57港元折讓約2.5%。

  對於此次收購,據接近新昌營造的內部人士向觀點地產新媒體透露,其實這等於新峰通過土地注入而借殼新昌營造在香港上市。因為早前新昌營造更多是做建築方面,而收購土地是希望能發展房地產,這樣還能帶動與地產相關的上下游產業,所以是個不錯的選擇。

  該人士續稱,目前新昌營造在廣州也擁有地產項目,此次8200多畝土地的收購,是準備全部用於自身開發。新昌營造自身在地產開發方面有一定的優勢,因為公司副主席王英偉曾成功操盤上海新天地[最新消息 價格 戶型 點評]項目。

  資料顯示,王英偉於2000年加盟瑞安房地產,並擔任瑞安房地產副主席兼常務總裁,2007年5月1日正式離職。隨後不久,王英偉便受朱樹豪之邀擔任駿豪集團常務副主席兼行政總裁。

  事實上,伴隨著此次收購,作為交易主體的新昌營造,不僅關聯到王英偉,還同時涉及大股東朱樹豪的股權變更。

  朱樹豪與新昌

  根據新昌營造公告稱,收購完成以及新股發行和可換股債券被全數兌換之後,現時持有55.5%股權的大股東朱樹豪,所持權益將攤薄至10.4%。

  對此,上述內部人士表示,因為整個收購的過程比較複雜,是分階段進行的。如果整體收購完遼寧鐵嶺的土地後,大股東朱樹豪的股權還有17.6%,再繼續收購江西共青城,等二次收購都成功結束後,朱樹豪的股權才被攤薄至10.4%。

  目前朱樹豪仍然是新昌營造的大股東。該人士還稱,朱樹豪對於收購是非常支持的,一旦成功後,大股東將變更為新峰公司,而朱樹豪雖然沒有控股,但可以享受公司做大做強所帶來的利益回報。

  不過,該人士也擔憂,因為收購還需要經過10月份的股東大會同意方可進行,而整個進程也充滿著不確定因素,涉及的時間週期、利益方與市場的影響都有。

  也有分析人士認為,其實王英偉還是代表大股東朱樹豪的利益,此次收購完全是朱樹豪在進行的一場資本運作。把早前通過子公司持有的地產業務,注入到上市平台,這樣更便於項目的開發運營,因為有上市平台的融資輸血,最終朱樹豪還是實際受益人和控制人。

  實際上,朱樹豪和新昌營造的淵源已久。

  資料顯示,朱樹豪為香港駿豪集團主席、國普集團主席,1992年在深圳創立觀瀾湖集團,目前觀瀾湖集團已發展成為世界上最大的高爾夫球綜合休閒產業群,包括有觀瀾湖-深圳、觀瀾湖-東莞、觀瀾湖-海口等三大項目。

  2007年11月10日,朱樹豪通過附屬子公司收購新昌營造61.67%股權,作價為7.042億港元,並於當年12月獲委任為新昌營造非執行董事兼董事會主席。

  今年2月18日,新昌營造發佈公告稱,朱樹豪辭任公司非執行董事兼主席的職務,由其子朱鼎健接任。

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李君豪的巨型豬 周顯

1 : GS(14)@2012-11-15 00:16:22

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=23016
李君豪是慈善家、全國政協李東海的公子,也是我的好朋友。他的父親並沒有遺下富可敵國的財產給他,因為在這二三十年來的超級大牛市,香港的富豪們都在瘋狂賺錢、身家升值了數十倍,而李東海卻把心力都放在做善事、在散財、在遺愛人間,而他給兒子鋪排的,並非一條發財之路,而是教他正直做人、為社會做事,所以李君豪出道以來,其正職一直是公職,做生意,只是副業而已。
相信是十多年前了,朱幼麟送了一隻巴掌大的小豬給李君豪,對,就是那位外號「飛天朱」的「恒生姑爺」(恒生銀行創辦人之一何添的女婿)、前立法會議員、前人大代表。據朱幼麟的說法:這是一隻特種的豬,長不大的,大了也像巴掌般大。
李君豪把這頭小豬歡天喜地的帶了回家,豢養起來,愈養愈是不對頭。小豬漸漸變成了大豬,從比巴掌大、到比臂胳大,最後,長得比人還要胖,足足超過了一百千克,大約是兩個成年男人的體重。牠和李君豪的家人感情要好,常常一起看電視、一起吃零食,但是李君豪往往工作至深夜才回家,當年訓練牠如廁時,又打過牠,積下了「仇怨」,關係就較緊張了。按照李的說法:「牠常常吼叫着對我,守着房門,不准我進門。」
查實我有好幾個友人,都曾經買過「長不大的小豬」,結果不約而同,都變成了龐然大豬。所以有人問過我:「究竟世上有沒有這種小豬?」
事實是,這些微型豬的確存在,是經過數百年人類刻意培育、近親交配之後的成品。由於它是近親交配,所以在不同的地方,有不同的品種,都是當地的人所培育出來的。例如說,在中國,貴州和廣西交界有香豬、在西藏有藏豬,在海南省有老鼠豬、在雲南有小耳豬,但是體形最小的,則是印度東北部的的pigmy hog,它長約60cm,高約25cm,體重不超過10kg,這即是說,大小和一頭狗差不多,比巴掌可要大得多了。
順帶一提,「pigmy」本來是希臘文,本意是從手指到手肘的距離,引申為「侏儒」。在英文,矮小種族的族人就是「pigmy」,正常種族中的侏儒則是「dwarf」。在非洲的侏儒種黑猩猩bonobo(學名Pan Paniscus),又叫做「pygmy chimpanzee」。Pigmy hog是瀕臨絕種動物,應該是不能在公開市場買得到的。
中國廣西和貴州交界的香豬,俗稱為「小香豬」,又叫「七里香」或「十里香」,皆因它的身體有麝香味,體重是Pigmy hog的一倍,約十多kg。在古時,只有貴族才可以擁有牠。傳說中長不大的小豬,應該是牠了。最純種的小香豬是國家保護動物,不准出口,但是非純種的,不但可以出口,還可以吃,據說味道比普通豬更佳。
說回李君豪。這位朋友是我在股壇當中,所見過最有intergrity的人之一,而且金融知識非常豐富。記得當日立法會選戰時,我和他談選情,談了兩個小時,他說:「我的競爭對手的政綱,有部分是在現實中做不到的,我準備在公開辯論中拆穿他。」
我說:「在選戰中,當對方吹牛時,你的正確策略不是要拆穿他,而是開更多十倍的空頭支票。」
他歎氣說:「但我做不到欺騙選民。」
最終,這位不肯欺騙選民的朋友以四票之差,飲恨落敗,也是我在2012年的十大憾事之一。
李君 豪的 巨型 周顯
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