低位漲價9% 大行唱淡供應過剩 商品料快再展跌浪
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GS(14)@2016-03-15 14:39:29【財經專題】自2014年中旬，商品市場開始踏入「寒冬」時期，涵蓋22種商品的彭博商品指數去年累跌約25%，惟商品價格近期走勢明顯轉強。截至昨日為止，彭博商品指數從歷史低位回升9%，紐約期油從2月低位反彈約44%。高盛指，除非由中國帶領的商品需求持續提升，否則是次商品漲勢難以延續，並會重返跌軌。記者：賴俊達
自2014年中旬，油價一直受供應過剩格局束縛，紐約期油今年2月11日低見每桶26.05美元，為逾12年以來的低位。倫敦布蘭特期油今年1月20日亦跌至每桶27.1美元，同是逾12年的低位。不過，自從主要產油國協調「凍產」，乃至於減產的消息持續傳出，加上美國近期經濟數據不俗，促使油價重踏升軌。截至昨日為止，倫敦布蘭特期油從1月份的低位累升逾42.5%至每桶約39.7美元，惟仍遠低於2010至2014年期間的每桶100美元水平；紐約期油更較2月份的低位反彈約44%至每桶約37.8美元。
高盛料中國需求弱
除卻油價，付運至中國青島的鐵礦石到港價年初至今累漲31%。再者，工業金屬例如銅、鋅及鋁的價格亦升至去年秋季以來的高位。截至昨日為止，倫敦期銅由今年1月份的低位升15%，倫敦期鋁較去年11月份的低位升8.5%。不過，在商品市場最具影響力的投行高盛繼續做「商品大淡友」。高盛表示，由於商品市場仍受供應過剩的局面困擾，大宗商品過去20個月的跌勢仍有下續，商品價格未來一段較長時間內仍須徘徊於低位，直至市場重現平衡。該行還指，於2016至2017年期間，中國對商品的需求難以持續改善。高盛預計，銅和鋁價未來一年最多下跌20%。另外，投資銀行麥格理指出，油價目前的漲勢並不成熟，油價可能下試每桶30美元水平。
油價昨下挫逾2%
數據顯示，中國內部需求仍相當疲弱，中國2月進口按年下跌13.8%，超出市場預期。事實上，內地商品價格近期的漲勢已見疲弱，焦炭、瀝青、鎳及錫等期貨上周二跌停板，而鐵礦石價格亦已由年內高位回落逾10%。另外，隨着產油國聯手減產期望似有落空之勢，油價昨日亦現頹勢。紐約期油及布蘭特期油昨日均曾下挫逾2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529588
陳永傑：樓價破頂 再展升浪
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GS(14)@2017-08-29 01:26:31【明報專訊】暑假期間，本港二手住宅樓市進入淡季，成交薄弱，樓價不但沒有回落，反而私人住宅、居屋以至公屋的售價連環破頂。預期在暑假淡季之後，樓市將會繼續向高位挑戰。
主動入市 勝等候業主減價
投資術語雖云：「十個牛皮九個淡」，但今年本港住宅樓市在成交淡靜、買賣兩閒之下，樓價不但堅穩，部分二三線樓盤以至居屋及公屋，價錢都紛紛破頂。這反映什麼？市民已經放棄低位吸納，因為他們覺得樓市不容易大幅下挫，為了解決居住問題以及避免繳交昂貴租金，不如早買早着。在能力範圍之下，不如主動追入，好過等候業主減價，因為部分業主取態心雄不願降價，僵持下去，樓價再升的話可能愈等愈貴。
買家認為既然自己要居住及投資，主動出擊好過守株待兔，買入之後就可以解決這兩個問題，百鳥在林不如一鳥在手。由於今年以來美元匯價持續下滑，再加上通脹，美元的購買力不斷萎縮，置業人士認為不如付諸實際行動快一些買樓算了。
美再大幅加息機會微
根據美國聯邦儲備局7月份貨幣政策會議紀要顯示，聯儲局官員就今年內縮表達成共識，但對通脹是否會持續放緩則有不同看法，因此對年底前能否再加息一次存在分歧。美國在本年中開始，經濟有放緩之勢，今年餘下時間會否再加息一次0.25厘，令人懷疑。美國如果不再大幅加息，絕對有利於本港置業人士，因為他們可以繼續享受超低息按揭。因此，短期內置業人士加快入市步伐機會很大，樓價被推高再展升浪，並不稀奇！
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0608&issue=20170828
陳增濤：另起爐灶 Nicolas Potel再展拳腳
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GS(14)@2017-09-16 22:29:50【明報專訊】提起Nicolas Potel，相信喜歡勃艮第紅酒的人很可能聽過他的名字，或者說他的名字比他釀造的勃艮第紅酒更出名。對於這樣特別的人物，我這個喜歡附庸風雅的傢伙怎會到了勃艮第而不去登門拜訪，以後見到豬朋酒友也可以大吹牛皮呢！
多年前Nicolas Potel在勃艮第金丘的首府Beaune，買下了環城路北上的幹道公路旁邊，原為西篤修道院食堂的一座古樸房子，他自己的酒莊Domaine de Bellene也終於有了可以一言九鼎的舞台。其實用Nicolas Potel標籤的勃艮第紅酒至今依然存在，但十多年前Nicolas Potel已經和Nicolas Potel酒莊分道揚鑣。想不到的是他自己建立的酒莊，因為他不是大股東，竟然連自己一手創辦的招牌也被他人所佔有。現在用的酒莊名字Bellene是Beaune鎮古老法文，對於喜歡Nicolas Potel釀酒風格的酒鬼，記得要轉購Domaine de Bellene標籤的勃艮第。
早與同名酒莊分道揚鑣
其實Nicolas Potel該有機會繼承他父親的基業，但在南勃艮第Volnay村甚有名氣的酒莊Domaine de la Pousse d'Or（法文：金手指酒莊），在他父親突然去世後被人收購了。Nicolas Potel酒莊是他自起爐灶的酒商酒莊，只出產購買其他葡萄農的黑品諾而釀造的紅酒。Nicolas出身釀酒世家，年輕時更在澳洲和美國許多酒莊任職，見多識廣，對釀酒甚有天賦與心得，在創建Nicolas Potel酒商期間廣受酒評家好評與追捧，名聲鵲起。自另起爐灶成立Domaine de Bellene以來，酒莊已累積了18公頃葡萄園，又花了兩三年時間打造現代化的釀酒設備。
傳統馬力耕耘 紅酒餘味悠長
「你嘗嘗這款2013年的Vosne-Romanee村酒Les Quartiers de Nuits。葡萄園就在頂級園Echezeaux和Clos de Vougeot旁，我只有3000平方米的土地，年產也就五六桶紅酒。2013年是個多雨的年份，幸虧葡萄質量不錯。」
Domaine de Bellene 2013年的Vosne-Romanee Les Quartiers de Nuits果味濃郁，單寧細緻。中等酒體但豐滿優雅，餘味悠長。是不是正如Nicolas Potel說的，除了風土之外，還有用傳統馬力耕耘的影子呢？」
美公信力漸失 促成亞洲軍事競賽
人生的跌宕起伏變化每每出人意表，世局列強此消彼長又何嘗不是？繼一個軟弱的奧巴馬總統之後，叱咤風雲20世紀的美利堅似乎陷入了無盡的老化過程中。特朗普作為世界第一強國的總統，在半年多的表現令全世界無可適從，難怪他給一個小小的朝鮮玩弄在股掌之中。
看來特朗普依然沒有進入美國總統職位的角色，更不用說欠缺政治的知識與意志力，只會令美國更快丟失世界舞台的公信力。其中一個嚴重的後果，是促使亞洲諸國間的軍事力量的競賽，遠東地區的局勢因而進一步惡化，變得更加不穩定和難以預測。沒有硝煙，不安的情緒卻湧現。
投資及品酒專家/Délifrance創辦人
[陳增濤 品酒論投資]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2242&issue=20170911
笑到最後：再展升勢幾個疑點
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GS(14)@2018-03-19 04:33:57港股「單跳」日升日跌時候過去，連升兩日加上美股上周五大升440點，但對高明嚟講，都仲係有少少懷疑。之前曾經講過，今年市況，要冇合理疑點先會再次開展升勢，最先為大市添煩添亂嘅原因係加息，但始終加息係芸芸壞消息之中，最唔可怕嘅一件事，因為一定有數得計。美國加息嘅憂慮應已跌定。最可怕係貿易戰，因為一開戰，就冇得收手。如果情況同1930年smoot hawley tariff通過一樣，當年通過後美股大跌超過七成，加劇大蕭條，最後以戰爭打開貿易壁壘。不過，特朗普轉頭已經話加拿大同墨西哥可以豁免，最後發展極有可能係只有中國申請唔到豁免。更好彩嘅係，特朗普對新經濟嘅興趣不大，暫時只搞鋼鐵類，冇話過會向入口手機甚至進口APP內任何消費徵收關稅，暫時唔會破壞新經濟增長動力。無論如何，暫時都當貿易戰疑點已釋除。未解除因素則係港匯，已經跌至接近觸及弱方兌換保證嘅港元匯價7.85，一般都係話沽港元買美元去套息，唔信走資係市場主流。不過，高明對走唔走資冇乜興趣，着眼點反而係市場點反應觸及弱方兌換保證。因為自2005年聯匯改制以來未試過觸及弱方，第一次發生，市場特別大反應。強如去年市況，兩次增發外匯票據，拆息一抽高，港股都要回調接近1,000點，短線肯定會有影響。今年市場敏感到一個冇實權嘅白宮經濟顧問離職，都會令道期跌400點，值得觀望市場嘅反應。今年另一自訂嘅準則，唔估市、升穿就買返，上星期四升穿20天線，機械式買返，至低限度都有一口好倉，始終今年政治上變化大，自己分析都可能會錯，驚個市會絕塵，惟有先買一口好倉。過往美股隔晚暴升，港股多數都高飛曲墜，惟有祈禱今次會唔一樣吧。高明
http://fb.com/bigricetea本欄逢周一刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180312/20328989
樓市放緩 萬科：明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推
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GS(14)@2018-11-19 05:55:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。
綜合代理和本報統計，今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂，當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得；周銘禧表示，買家取消交易各有不同原因，但主要離不開財務或家庭因素，他認同現時樓市已處整固期，惟本港經濟數據依然理想，失業率仍處極低水平，加上剛需不減，樓市現時「回氣」，正好為後市積聚購買力。
SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台
萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源，10月開售至今累沽約562伙，佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元；換言之，上源仍有497伙（包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房）未有銷售安排。
周透露，集團已初步敲定明年推盤大計，打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶，此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台，全屬3或4房間隔，命名為SKY Lepont，明年初料以招標形式發售。
此批單位除附連私家天台外，交樓配套亦升級；樓書顯示，部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套；部分浴室設雙臉盆，即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。
長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間
資料顯示，嘉里（0683）掃管笏同區發展的滿名山，早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出，相信可作SKY Lepont的參考價。
另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目，仍待批預售樓花同意書，期望最快明年中推出；項目提供467伙，標準單位涵蓋開放式至3房間隔，當中主打開放式至2房戶，目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。
周強調，長沙灣新盤雖然主打中小型單位，但希望打造為人性化宜居空間，即使是入場門檻最低的開放式戶，面積亦不會過小。
至於擬明年壓袖登場的上源洋房；周表示，集團選擇明年第四季推出洋房，是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌（上源關鍵日期為2020年6月），而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是，英皇（0163）掃管笏同區洋房珀居，最高實呎達4萬元，創屯門洋房呎價新高，上源洋房呎價能否再上一層樓，就要拭目以待。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-11-19 05:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話，周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門，以體驗「過大海」的滋味，他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級，惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示，意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外，軟件服務亦須與時並進，集團早前特別成立客戶關係部，主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。
周銘禧表示，客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見，藉此為集團樓盤設計帶來新靈感；另外，買家若已經落實簽約購入上源單位，客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。
提供樓盤施工進度等資訊
至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna，周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後，早前已經在健身室增添全新單車機等器械，同時亦改善早餐選擇、電視選台（如增加電影台、外國新聞頻道），以照顧不同國籍租客的口味和喜好。
[發展商專訪]
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