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君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票

1 : GS(14)@2017-10-21 10:37:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021


【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實(1113)中環新盤MY CENTRAL首輪推售外,已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後,短短約一周第三個開價新盤;與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比,兩者呎價相若。

明報記者 謝穎怡

約18個月樓花的君豪峰,共提供464伙,每層設有16伙,標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單,涉93伙,包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室,實用面積由290至451方呎。

是次發展商末有推出開放式戶,恒地營業(一)部總經理林達民(圖)表示,得悉家庭客對兩房單位需求較大,故針對用家推出較多兩房戶,惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。

較區內二手呎價高近四成

君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元,實呎21,878元至29,077元,平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣,包括3%即供折扣及2%特別折扣,若扣除該最高5%折扣優惠後,折實價由681.1萬至1162.5萬元,折實實呎20,784元至27,623元,整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880,現時平均實呎分別1.75萬元相比,是次君豪峰首批93伙開價高近四成。

首批未推開放式戶

價單所見,首批入場費單位為15樓D室,實用面積290方呎,一房間隔,定價716.9萬元,折實價681.1萬元,折實實呎23,485元。若以呎價計,最廉單位則為5樓F室,屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位,定價986.7萬元,折實價937.4萬元,折實實呎20,784元。

發展商是次提供一按及二按,其中一按最高85%、二按最高40%,另一按加二按最高達樓價90%。

林達民強調,項目首批針對用家,並刻意以低價起步,較心目中價錢折讓一成,故日後加價空間大。林續稱,項目今日起收票,每張本票10萬元,最快本月開售,以定價計,首批市值8.74億元。

其他新盤方面,已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富,旗下何文田加多利山KADOORIA,昨日上載樓書,預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。

KADOORIA上載樓書 單位1267呎起

資料顯示,項目總共提供77個單位,主打3房、4房戶,當中23伙為特色戶,實用面積1267至3162方呎(連平台和天台特色戶),項目提供116個車位。
豪峰 實呎 2.4 萬首 93 房折 折實 681 入場 今起 起收 收票
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君豪峰短期加入新盤戰 尚珩天池屋呎售3.5萬 沙田分層新高

1 : GS(14)@2017-10-22 14:51:39

【明報專訊】新施政報告出爐一周,發展商推盤步伐提速,連供應向來較少的港島亦成為本月新盤主要戰場。除新地(0016)北角海璇部署本月底推售外,過去5個月未有全新盤登場的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,日內亦會上載樓書及開價,望趕及本月開售;至於長實(1113)敲定周五首輪開售80伙的中環MY CENTRAL,消息指收逾700票、超額近8倍。

明報記者 謝穎怡、林尚民

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰最快本周末至下周初開放示範單位,並擬日內開價,定價將參考近期港島新盤的價錢,當中包括同系西環翰林峰(5月至今累售約300伙、平均實呎約2.7萬元)。君豪峰單位總數約464伙,主打一房戶,其次為開放式單位及兩房戶。

恒地林達民﹕首推單位不少於93伙

林達民續指,君豪峰計劃本月開售,首推單位料不少於93個單位。換言之,若君豪峰落實出擊,意味將與MY CENTRAL、海璇,形成3個港島新盤對撼局面。另長實助理首席經理(營業)何家欣表示,MY CENTRAL周五首輪開售的80個單位,包括25伙兩房、55伙三房單位,定價計市值約27億元。

MY CENTRAL收逾700票 超額8倍

MY CENTRAL開售當日分三輪揀樓;第一輪是購買兩伙或以上3房戶,或購買一個或以上「毗鄰組合」(即相同樓層的一對毗鄰A、B室3房戶)的大手客;第二輪揀樓為購買兩伙3房戶,或購買一個3房及一個2房戶的客人;第三輪為一般散客。市場消息指,項目自上周五收票至今(不計周日8號風球高懸當天),4日累獲逾700張入票,超額近8倍。

中港商人9100萬購尚珩兩伙自住

事實上,一手豪宅價錢於施政報告出台屢創新高,香港興業(0480)和南豐合作的沙田九肚尚珩,以招標形式售出5伙,最貴一伙為1座9、10樓A室複式「天池屋」,單位實用面積2840方呎,連528方呎平台及1094方呎天台,成交價達1.004億元,實呎35,352元,呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴。中原高級營業董事黃澤文指,一名中港商人亦以9100萬元,購入尚珩2座6、7樓A室兩伙作自住,兩單位實用面積同為1761方呎,實呎約25,838元。而香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱,尚珩5伙中標單位總成交價2.88億元,並考慮短期加推應市。

晉海II最快周日首輪銷售

此外,新地代理總經理陳漢麟表示,集團已公布227伙售價的將軍澳日出康城晉海II,將設F組安排向隅客優先選擇,最快周日發售;晉海現餘少數特色戶,短期將以招標形式發售。


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豪峰 短期 加入 新盤 盤戰 尚珩 天池 屋呎 呎售 3.5 沙田 分層 新高
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單幢盤君豪峰 一房最平681萬

1 : GS(14)@2017-10-22 17:27:01

■恒地林達民形容君豪峰日後加價空間大。周志堅攝



【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地(012)的鰂魚涌單幢新盤君豪峰,昨公佈首張價單93伙,折實平均呎價2.4萬元,較同區二手樓貴逾三成,290方呎一房戶入場費681萬元。樓盤最高可借足九成按揭,首期低至68萬元吸客,最快下周開賣。



最快下周開售

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰首批推出單位,面積290至451方呎,全為一房及兩房戶,平均呎價25,493元,若計及即供付款最高5%折扣後,折實平均呎價24,218元,較意向價折讓逾一成。他形容首批是刻意低開,希望能對銷售起正面作用,強調日後加價空間大。首批最平單位為15樓D室,實用面積290方呎,折實價681萬元,呎價23,483元﹔最貴為27樓F室兩房戶,實用面積451方呎,折實價1,081萬元,呎價23,990元。呎價最貴為33樓D室一房戶,實用面積290方呎,折實價784萬元,呎價27,068元。目前同區單幢二手樓平均呎價約1.8萬元,換言之,君豪峰貴二手逾三成;若與新樓比較,則屬貼市價。四叔同系北角尚譽去年9月開售,首批折實平均呎價2.5萬元。四叔為搶上車客,提供超高成數按揭,首按加二按最高樓價九成,即首期低至68萬元﹔恒地旗下財務公司亦提供最高八成半一按。今日開始接受登記,本票10萬元,最快下周開售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190195
單幢 幢盤 盤君 豪峰 一房 房最 最平 681
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君豪峰快開價 首批料93伙

1 : GS(14)@2017-10-22 17:44:39

■君豪峰開放示範單位予傳媒參觀。王子俊攝



【本報訊】新盤浪接浪,恒地(012)鰂魚涌新盤君豪峰最快本周開價,首批料推93伙,發展商考慮提供一按最高八成或八成半按揭,有機會本月內進行第一輪發售。另外,14年未賣樓的中信泰富旗下何文田豪宅Kadooria料招標出售。恒地營業(一)部總經理林達民表示,鰂魚涌君豪峰預計周末開價,首批料推出93伙,估計該區兩房需求大,首張價單以兩房單位為主,考慮提供一按最高八成或八成半,有可能本月內發售。短期內開放銷售中心及示範單位予公眾參觀


Kadooria料招標出售

君豪峰昨日開放兩個示範單位予傳媒參觀,較細的一個為33樓C室,實用293方呎,開放式廚房設計。根據樓書,管理費料實用每呎由4.18元至4.91元。另中信(267)旗下中信泰富自2003年以來,首次推售本港住宅項目,為何文田嘉道理道Kadooria。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,項目最快本周上樓書,將招標出售,不排除保留部份單位收租。意向價參考港島山頂豪宅,例如Mount Nicholson。她不諱言,集團對上一次賣樓是2003年推售壽山村道南源。雖然多年未賣樓,但她回應,一手條例以來一直留意市場,今次銷售已做好準備,跟足法例。項目提供77伙,實用1,267至約3,200方呎,間隔兩至四房,當中23伙為特色戶,另116個車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188651
豪峰 開價 首批 批料 93
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君豪峰逾半1房戶 吸小家庭客

1 : GS(14)@2017-10-28 10:08:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7495&issue=20171028
【明報專訊】香港樓價持續高企,細單位受市場追捧。由恒地(0012)發展的單幢式住宅君豪峰,位於鰂魚涌英皇道856號,樓花期約18個月。項目共提供464個單位,實用面積193至451方呎,超過一半為1房戶,預計可以吸引小家庭及投資者。

明報記者 徐愷婷 攝影 劉焌陶

君豪峰住宅樓層由3樓至36樓,一層16伙,設有3部升降機,其中3樓各單位連接130至586方呎平台,其餘樓層的單位則連接22方呎露台。項目主打1房戶,單位佔整體數目約56%,實用面積251至301方呎,其次為開放式戶,實用面積193至238方呎,佔整體約31%,其餘為2房戶,實用面積344至451方呎;項目標準樓層高度11呎。

開放式單位193呎起

發展商以33樓C室為示範單位,實用面積293方呎,1房間隔,望樓景為主。客飯廳呈正方形,單位設有落地玻璃窗,增加光線之餘,亦令景觀更開揚。廚櫃櫃門選用啡褐色木紋面,配搭炭灰色人造石枱面,突顯高貴格調。廚櫃及吊櫃色調特別加深,可提供更多儲物空間,而開放式廚房更可讓住戶善用廳區空間。此外,睡房及浴室均採用趟門設計,更加慳位。

另外一個示範單位為33樓F室,實用面積451方呎,屬項目中面積最大一伙,屬2房連儲物室間隔,連22方呎露台,景觀以山景為主。客飯廳呈長方形,間隔方正實用,方便住戶擺放家具,地板以木紋地磚鋪砌,單位大門採用韓國Samsung智能輕觸式指紋門鎖。值得留意的是,單位廚房採用開放式設計,發展商在廚房天花板上安裝灑水頭和煙霧探測器,故住客可明火煮食。廚房亦配備基本家電,包括德國西門子嵌入式雪櫃、微波爐等。

開放式廚房可明火煮食

浴室採用淋浴間設計,鏡櫃選用褐色木紋面板,洗手盆則選採用淺灰色石材,浴室牆身鋪砌雲石瓷磚。發展商表示,浴室設計兼顧環保概念,特意選用節約用水的龍頭、花灑及沖廁水箱,使住客擁有一個環保而舒適的浴室空間。兩個睡房與客廳坐向一致,主人睡房連16方呎工作平台,採用L形角窗,住客可飽覽更廣闊的風景,並且設有對流窗,有助通風。
2 : GS(14)@2017-10-28 10:08:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2424&issue=20171028
【明報專訊】君豪峰距離港鐵鰂魚涌站約3分鐘步程,附近有多條巴士、電車及小巴專線,交通配套齊備。項目2樓設有住客會所,以時尚奢華(Edgy Luxury)為主題概念,面積10,609方呎,包括20米長室外游泳池、虛擬實境遊戲室、燒烤樂園等,其中24小時健身室內設有Queenax多功能訓練系統。

鰂魚涌區內發展成熟,除了項目的基座設有餐飲及購物商場,附近亦有大型商場如太古城,亦不乏民生小店等。項目附近有不少康樂設施,例如鰂魚涌公園第二期、渣華道遊樂場。項目鄰近有不少行山路徑,包括金督馳馬徑、衛奕信徑第二段等。

近太古坊吸上班族

君豪峰鄰近由太古地產(1972)發展的太古坊,太古坊提供超過500萬方呎的辦公室面積,吸引本地及跨國企業進駐,料項目可吸引一批上班一族進駐。太古坊配備休閒設施,包括太古公園、多用途場地ArtisTree、共用工作空間blueprint,以及服務式住宅太古坊栢舍等。

君豪峰位處小學14校網,校網內包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等名校。
豪峰 逾半 房戶 小家庭 小家
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君豪峰最快下周開售 擬加推料貴首批一成

1 : GS(14)@2017-10-29 22:51:28

【明報專訊】樓市轉旺,多個樓盤相繼加價,其中仍未開售的恒地(0012)鰂魚涌君豪峰,最快下周開售,發展商明言開售前加推單位,售價至少較首張價單高出一成。長實(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,則加推32伙,加價約3%。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰部署於下周開售,或於開售前再加推單位,若加推單位,將以1房為主,售價將較首張價單高最少10%。

同系西半山天匯,昨更新價單,其中一伙實用2666方呎的42樓(又稱63樓)B室,定價由原來的2.0157億元,調升至2.029億元,加價約0.7%,實呎76,107元,有關單位將於周六發售。

君柏皓畋餘貨部分加價3%

此外,長實與郭炳湘合作發展的君柏,昨日加推32伙,全部為第6座四房大單位,長實地產投資董事黃思聰表示,今批單位定價5494.4萬至6722.1萬元,實呎約33,159元至41,392元,並提供最高樓價35%折扣,是次加推單位售價較早前推出的同層類似單位加價約3%。

GRAMPIAN 7500萬再沽一伙

長實高級營業經理楊桂玲指,是次加推32伙定價市值19.3億元,其中8伙周六以先到先得形式發售,項目累沽135伙,套現52億元。另一方面,嘉里(0683)旗下何文田皓畋,昨更新價單,其中4個單位加價3%,實用528方呎的7座26樓E室,定價由1640.5萬元調高至1689.8萬元,實呎32,004元。

此外,一手豪宅銷情持續,興勝創建(0896)負責興建及銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨再售出一伙,成交紀錄冊資料顯示,單位為實用2077方呎的1樓A室,成交價7500萬元,實呎36,110元,項目至今累售8伙,套現5.7億元。

晉海再錄撻訂 殺訂37.3萬

不過,新地(0016)將軍澳日出康城晉海再錄撻訂個案,據成交紀錄冊資料顯示,第2B座43樓D室原以746.69萬元售出,買家剛撻訂,預料損失37.3萬元訂金,項目累計已錄得6宗撻訂,每戶成交價由673.87萬元至1303.64萬元,以樓價5%計,每名買家遭發展商殺訂33.7萬元至65.18萬元不等,6個單位合共殺訂275萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7568&issue=20171025
豪峰 最快 下周 開售 擬加 加推 推料 料貴 貴首 首批 一成
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君豪峰首推開放戶 折實486萬入場

1 : GS(14)@2017-11-08 07:21:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4491&issue=20171108
【明報專訊】多個港島新盤相繼推售,除新地(0016)北角海璇外,恒地(0012)上周五首輪發售的鰂魚涌君豪峰,昨加推56個單位,包括28個首推的開放式單位,折實入場費約486萬元,發展商稱今次屬原價加推,最快下周中發售。恒地營業(一)部總經理林達民稱,今批單位包括28個開放式及28個一房單位,平均實呎25,589元,屬原價加推,市值3.63億元,料最快下周中發售,折實平均實呎24,310元。

瑧蓺短期推涉250伙

今批售價最平一伙,為實用218方呎的5樓J室,屬開放式間隔,定價511.6萬元,扣除最高5%優惠後,折實價486.02萬元,實呎22,294元;呎價最平則為實用290方呎的5樓H室,屬一房間隔,定價659.1萬元,折實626.1萬元,實呎21,591元。新世界(0017)西營盤西源里項目命名為瑧蓺,屬舊契項目,料短期推售,共涉250伙,戶型由開放式、一房到兩房。

尚珩昨1.45億再沽3伙

豪宅新盤方面,香港興業(0480)九肚尚珩昨以招標售出3伙,共涉1.45億元,包括實用1980方呎的1座7樓A室,屬4房(包括2套房)間隔,成交價5838萬元,呎價29,485元,項目迄今共售出12伙,套現6.14億元。興勝創建(0896)項目管理董事周嘉峯表示,該公司負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN昨更新價單,實用2134方呎的8樓B室,連裝修家具定價1.48億元,較對上一張價單定價1.35億元加價9.6%,若對比9月首推時的1.2億元,則累加23%。

蔡少芬1217萬入市皓畋

市場消息指,藝人蔡少芬日前以1217萬元購入嘉里(0683)何文田皓畋一個實用589方呎的7座低層F室,呎價20,662元。長實(1113)地產投資董事郭子威稱,旗下荃灣海之戀‧愛炫美未來有機會加價15%。長實高級營業經理封海倫補充,愛炫美尚餘約50個3房戶,並於下周一起提價2%。
豪峰 首推 開放 折實 486 入場
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君豪峰218呎叫近600萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:53:00

【本報訊】恒地(012)鰂魚涌新盤君豪峰上周五首輪賣樓,售出不足三成單位,發展商未有放下身段,昨加推56伙細戶維持高價,折實平均呎價約2.43萬元,最貴218方呎開放式單位扣盡優惠迫近六球。君豪峰昨加推單位中開放式及一房戶各佔一半,實用面積分別218方呎及290方呎,定價介乎511.6萬元到813.7萬元,視乎付款辦法最高樓價九五折,折實平均呎價24,309元,與首張價單相若。

西營盤新盤快推售

當中218方呎J室開放式單位,折實最平486.02萬元入場,最貴的頂層36樓,折實價更高達596.22萬元,呎價逾2.73萬元,市傳發展商將維持以大手客優先形式發售。君豪峰的競爭對手亦即將登場,新世界(017)西營盤西源里項目命名為瑧蓺,提供250伙料短期內推售,同樣主打細戶。另外,新地(016)元朗錦田北Park Yoho Genova將12伙貨尾加價17%至20%,於周六發售12伙,而同系屯門珀御同日以先到先得形式發售6伙。另外,九龍塘The Grampian昨將頂層B室提價至1.48億元,較物業去年底開價時高出23%。香港興業(480)沙田九肚尚珩昨以招標售出3伙,成交價由3,868.3萬到5,838萬元,實用面積由1,554到1,980方呎,呎價24,892至29,485元。項目以招標形式售出12伙,總值逾6億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207865
豪峰 218 呎叫 叫近 600
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君豪峰主打1房細戶

1 : GS(14)@2017-11-13 11:48:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4124&issue=20171113
【明報專訊】新盤細單位續受市場追捧。恒地(0012)單幢式新盤君豪峰,位於鰂魚涌英皇道856號,樓花期約18個月。項目共提供464伙,實用面積193至451方呎,超過一半為1房戶,預計可以吸引小家庭及投資者。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶

君豪峰住宅樓層由3樓至36樓,一層16伙,設3部升降機,其中3樓各單位連接130至586方呎平台,其餘樓層的單位則連接22方呎露台。項目主打1房戶,單位佔整體數目約56%,實用面積251至301方呎,其次為開放式戶,實用面積193至238方呎,佔整體約31%,其餘為2房戶,實用面積344至451方呎;項目標準樓層高度11呎。

最細開放式戶193方呎

發展商以33樓C室為示範單位,實用面積293方呎,1房間隔,望樓景為主。客飯廳呈正方形,單位設有落地玻璃窗,增加光線之餘,亦令景觀更開揚。廚櫃櫃門選用啡褐色木紋面,配搭炭灰色人造石枱面,突顯高貴格調。廚櫃及吊櫃色調特別加深,可提供更多儲物空間,而開放式廚房更可讓住戶善用廳區空間;至於睡房及浴室均採用趟門設計。

另外一個示範單位為33樓F室,實用面積451方呎,屬項目中面積最大一伙,屬2房連儲物室間隔,連22方呎露台,景觀以山景為主。客飯廳呈長方形,間隔方正實用,方便住戶擺放家具,地板以木紋地磚鋪砌,單位大門採用韓國Samsung智能輕觸式指紋門鎖。值得留意的是,單位廚房採用開放式設計,可讓住客明火煮食,發展商亦在廚房天花板上安裝灑水頭和煙霧探測器。廚房配備基本家電,包括德國西門子嵌入式雪櫃、微波爐等。

開放式廚房可明火煮食

浴室採用淋浴間設計,鏡櫃選用褐色木紋面板,洗手盆則選採用淺灰色石材,浴室牆身鋪砌雲石瓷磚。發展商表示,浴室設計兼顧環保概念,特意選用節約用水的龍頭、花灑及沖廁水箱,使住客擁有一個環保而舒適的浴室空間。兩個睡房與客廳坐向一致,主人睡房連16方呎工作平台,採用L形角窗,住客可飽覽更廣闊的風景,並且設有對流窗,有助通風。

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