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中環在線:佑威老闆娘私己變銀主貨 李華華

2008-11-20  AppleDaily


連 鎖服裝集團佑威國際(627)因財困被清盤,據聞主席梁鄂送畀佢老婆嚴玉琳嘅兩個紅磡豪宅單位,早排又俾銀行收番,淪為銀主貨。華華收到風,其中一間啱啱 喺噚日賣咗,太陽物業萬小春話,件銀主貨係海逸豪園20座中層D室,1137方呎,銀主月初嗌價600萬。可能見個市唔好,擔心冇人要,所以先肯劈價,最 終以563萬元賣出,減咗6.2%;呎價4952蚊,比市價平咗都有一成。

呢件貨,嚴玉琳上年9月買入價係600萬。梁太似乎對紅磡豪宅情有獨鍾,另一件 淪為銀主貨嘅單位,係摩天豪宅海名軒1座極高層B室,2551方呎。有經紀話,呢件係屋苑靚貨之一,全海景,但銀主開價唔平,要成3800萬,呢排豪宅市 場又冇乜起色,咁大件貨要搵人接都幾難,除非銀行肯劈價啦。
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中環在線:賣得快好世界伯南克祖屋變銀主盤 李華華


2009-02-16  AppleDaily





 

美 國經濟有幾差,都唔使華華再拋數據嚟闡釋,不過聯儲局主席伯南克間祖屋慘變銀主盤,當中劇情簡直係當今美國人嘅真實寫照。話說伯南克祖父母喺1945年, 用750蚊(美金.下同)買咗塊地皮,用4年親手起好間屋;直到96年,伯南克以7.25萬,賣咗間屋畀一對來自德州夫婦之後,就搬咗去北卡羅萊納州嘞。

警衞軍供唔掂破產

對 德州夫婦喺06年9月,將間屋轉手賣畀南卡羅萊納州國民警衞軍湯普森,湯普森造咗份12.3萬,30年期定息10.1厘嘅按揭,月供1088蚊。點知好景 不常,湯普森嗰位離咗婚又一齊住嘅前妻俾鞋廠炒咗,佢自己亦俾鞋廠削減工時(湯普森唔使當值嘅時候就會去鞋廠打工),層樓供唔掂,佢同前妻再度分開之餘, 間屋喺08年6月俾銀行收咗變成銀主盤,可憐嘅湯普森喺上個月仲申請埋破產,真係人又老錢又冇,前妻又走佬。

兩年跌價33%

喺 舊年12月,27歲嘅貸款職員杰克遜用咗8.3萬,即係大約65萬港紙,平近33%買咗伯南克間「銀主祖屋」。杰克遜話,買到伯南克祖屋嗰種感覺離奇荒 誕,能夠同當今其中一位最偉大嘅領袖,行埋同一條樓梯感到非常自豪。華華就覺得,伯南克知道後一定笑唔出,因為佢鄉下南卡羅萊納州狄龍縣(Dillon) 嘅失業率高達14.2%,比美國整體失業率7.6%高近一倍。李華華LiWaWa@AppleDaily.com
 



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兩岸三地:希拉莉變銀權戰士 Uncle Ray



2009-02-24  Appledaily





 

希拉莉訪華,中國人權問題當然不再是與胡總談論的主旋律,「人權戰士」化身為「銀權戰士」,證明外交仍以本國自身利益為主,甚麼普世價值,在金融海嘯下都必須讓路。反而歐盟還有一點點風骨,德、法、意三國輪流接見達賴,這樣就「車輪」般傷害中國人民感情。

經濟奇蹟皆因cheap

自 列根及戴卓爾夫人全力推動自由主義及市場萬能論,無可否認,上世紀八十年代到08年雷曼爆煲為止,過去30年可說是人類經濟文化發展最快的時間,這段時 期,亦直接使不少發展中國家,所謂「亞洲四小龍」,或現在的「金磚四國」,能大量出賣相對便宜的土地及人力資源,中國大陸的經濟奇蹟,離不開投入大量 cheap的土地及勞動人民,生產便宜的成品,一分一毫、一針一線地去賺取歐美買家的歡心。過去數十年,香港廠家拋妻棄子,把廠房搬到國內,造就奇蹟,就 是因為國內從衣食住行,到情人二奶都比香港cheap。

文明包裝掠奪資源

大國崛起,思想上要安慰一下,當然要出去闖一闖,國 內企業現在對外的投資,主要以天然資源為主,特別是非洲國家的天然資源,其實是變相重踏英國帝國主義的腳步,比較文明的是「銀彈」總比「槍彈」的殺傷力來 得小。其他國內外的投資就差強人意,最近聯想(992)始創人柳傳志回朝,主要原因是自收購IBM的個人電腦業務後,發展一直都不理想,到08年底,除內 地業務,其他國外業務依然一敗塗地,虧損嚴重,畢竟,由「野蠻轉向文明」,還需要多些時間。Uncle Rayray.uncleray@gmail.com



兩岸 三地 希拉 莉變 變銀 銀權 戰士 Uncle Ray
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廢紙變銀紙 911暴瀉慘案

2016-02-25  NM

911,一個令人難以忘記的數字。恐怖分子為求達到目的,不擇手段,無辜的平民傷亡慘重。買了上市編號911(恒發洋參)的香港股民,經歷原來一樣恐怖。上月二十八日,恒發洋參的股價像坐了花式戰機,直向下插,開市只三十分鐘,股價急瀉九成四!由毫子變仙股,市值蒸發數十億,股民初初還以為眼花,睇多了個「零」。本刊發現,這單「慘」案最引人入勝之處,是恒發主席楊永仁,與今期最紅的殼股玩家、康健國際(3886)創辦人曹貴子,friend過打band。然而斬倉當日,與曹貴子有關的證券行,卻竟然掟貨踩多一腳!有消息指,有股東在股票大漲期間抵押股票得來現金,相反曾借出孖展的街外證券行,手執股票如廢紙,被害至雞毛鴨血。廢紙都可以變銀紙,玩細價股,認真你便輸了。第一階段洋參變股票

要重組911暴瀉慘案,就要由這隻奇股上市說起。這一個階段,簡單來說就是「搭棚」。前年六月,恒發洋參由招銀國際保薦上市,招股價一元九八,上市初時表現平平。及後,有「洋參大王」稱號的楊永仁,「吹得就吹」。他向市場大吹crossover概念,包括有洋參×化妝品,洋參×清酒,洋參×月餅,甚至在內地網上平台賣洋參,玩埋「互聯網+」概念,令市場人士側目。不過他的目標,顯然是內地人,「古仔」強國味濃,無理會過「本土」目光,「佢哋上去推銷,同班大陸佬講,話軍方對洋參大有需求。因為軍人喺坦克車內,要長時間忍尿,好少飲水,出勤時含住洋參,可以生津止渴,以及增強戰鬥力。」一名聽過他推銷古仔的證券行老闆說。楊永仁曾持有九龍塘林肯道二號大屋,並改裝成私人會所,方便招呼內地貴賓。去年五月,大股東楊永仁更引入內地一間叫長城環亞的基金入股,其母公司長城資產管理,是中國四大國有資產之一,另一方面又與建銀國際發行認股權證。搵到這些內地著名機構「站台」,令內地股民深信不疑。恒發上市後不足一年,股價由個幾升到四個幾。為清除衝上五蚊的阻力,恒發把股票一拆十,降低入市門檻,大大刺激成交量。去年中恒發還再發盈喜,當日股價一度大升五成。恒發股價成功於短時間內,以幾何級數膨脹,只是一年多,由上市時市值不足十億,暴升至逾二百億元。

第二階段股票變銀紙

翻看恒發一四年年報,收入由七億大增至十二億,但當中應收賬卻由六千萬升至五點四億,有分析員指,明明整個行業的出口量、銷售額及洋參銷售價格亦沒有上升,偏偏只有恒發洋參不合市況地「標青」,too good to be true!不過,市值夠,就是將公仔紙(股票)變銀紙的時候。洋參大王一向只識做洋參,賺到錢也只是買樓投資,要玩金融財技,非要有幕後軍師不可。市場中人指,楊永仁近年突然與殼股玩家曹貴子friend到打band。「佢哋兩個好friendo架,成日見面,一齊游水跑步。」二人早前還一同前往美國睇NBA,同行者還有幾個財演,包括君陽證券董事鄧聲興,及金利豐研究部董事黃德几等。恒發洋參旗下恒發金融去年底開張,曹貴子都有帶手下猛將捧場。曹貴子表面是一名沙田區普通科醫生,但市傳他有份玩的殼股最少十隻,包括中國新經濟投資(80)、智易控股(8100)及中國手遊文化(8081)等。市傳他亦入股《都市日報》,而這份報紙曾多次寫好恒發洋參。另外,君陽證券屬君陽太陽能(現改名君陽金融)(397)旗下、前身香港體檢正是由曹貴子任董事,兩者互有關連。君陽證券董事鄧聲興,曾多次於不同渠道,幾乎每兩、三個月就寫一次文讚好恒發洋參。但要成功「撳錢」,只靠把恒發洋參谷到上萬億都無用。有證券行肯承認該股票為抵押品,借出孖展,才是將股價變作「真銀」的王道。根據中央結算系統顯示,君陽證券、康宏證券(由康健國際已入股的康宏金融(1019)持有),亦有持股記錄,其中君陽證券一度持股逾百分之七。

第三階段銀紙變廢紙

楊永仁當日手持恒發約七成股權,根據中央結算系統資料,隨着恒發股價水漲船高,顯示持有股份的證券行亦愈來愈多,部分證實曾向楊永仁借出孖展。當中主要為內地證券行,如興證國際、中泰、建行及交行等等。中泰於去年四月,持倉由十多萬股(0.01%)增加至三千多萬股(1.51%),當時恒發股價是未拆細前的$4.5高位,據行內人估計以借一半計,可借出約七千萬元。興證國際於去年八月持倉突然由兩億股(1.44%)上升至十一億股(5.94%),五日後再增加至十四億股(7.44%),當時恒發洋參的股價於拆細後七毫子左右,同樣是接近歷史高位,估計借盡孖展的話可達五億元。再加上建行、交行等多間「金主」,估計楊永仁在市場可借得最多數十億孖展。最後亦是最高潮的一場戲,是今年一月二十八日。當日恒發的股票就如911恐襲一樣,一開市已急速墜毀,半小時股價急插九成四。為何突然被斬倉?當日有莊家聽到傳聞,指股票老手張鴻(Ben Cheung)在街外不斷減持,雖然未證實真假,已令有借貸的證券行「腳軟」。張鴻同時是銳康藥業(8037)的主席,上月恒發才向銳康認購可換股票據,兩間公司又簽署諒解備忘錄,恒發洋參擬向銳康出售培植參、野山參以及保健產品,令銳康單日炒高三成。一二八開市當日,君陽證券竟然亦有減持記錄,「當日其他證券行見行家掟貨,股價開始跌,猛call大股東補倉,但有人卻無聽電話,結果證券行車輪式斬倉掟貨!」結果一發不可收拾。五日後楊永仁發通告認「窮」,並承認有把股份抵押做孖展。自認財困的做法,前無古人。且臨近歲晚,有不少股民因911過唔到年。

第四階段廢紙變番錢

資料顯示,持倉最重的興證國際已斬倉套現,但沽唔切的證券行一定損失慘重。「其實證券公司仲有權同大股東追收差價,不過佢哋計過要追數,要搵律師搞,搞幾年之後如果對方公司清盤,一樣係咩都無,見之前都袋咗啲利息,多數都唔追喇。」金牌庄家詹培忠說。事實上,呻「窮」的楊永仁,其任董事的公司仍有份持有上環永樂街兩個鋪位、紅磡昇御門及葡萄園等單位及多個工廈單位,估計市值都有三億,窮極有限。現時證監會已開file跟進事件,並翻查有關證券行的持倉記錄。上星期楊永仁再來一招「金蟬脫殼」,公布以大折讓價,把手頭四成多股份以每股0.01元配售,變相令公司市值「縮水」至約六億元,與現時殼價差不多。恒發股價隨時free fall至0.01元,內地有網民破口大罵,在炒股論壇發帖說:「香港有沒有法律的?」、「老千股是怎樣煉成的?」、「縱容罪犯?」過到海就是神仙,記者本週一致電楊永仁手機,不過其電話已交由友人接聽,對方指楊在開會中,無暇回覆。

洋參變真銀四部曲

撰文:梁佩均資料:黃詠茵插圖:劉志誠、朱桂葉ed_bn@nextdigital.com.hk

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尚城10個月變銀主盤

1 : GS(14)@2016-08-07 02:10:08

【本報訊】去年「摸頂貨」首現銀主盤。世紀21網站顯示,元朗洪水橋尚城5座高層B室,實用762方呎,現淪為銀主盤,開價560萬元放售。土地註冊處資料顯示,業主去年10月才以573.8萬元買入單位,由渣打銀行承按,今年4月向私人財務公司借二按,疑按爆煲,短短10個月極速變銀主盤,是次銀主開價較買入價低2.4%。



樓價指數5個月新高

中原城市領先指數CCL最新報131.34點,創五個月新高,按周升0.67%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊升,是英國脫歐後四周以來第三次齊升,兼創近期新高。近四周,CCL累升1.93%,細價樓彈升速度快過大單位,CCL(中小型單位)升2.07%,CCL(大型單位)升1.14%。樓價回升速度明顯加快,預期第三季CCL目標135點,即今年初的水平。中原陳廸豪表示,沙田第一城3座低層D室,實用327方呎,反價5萬元以430萬元易手,呎價13,150元,屬屋苑今年最貴兩房分層戶。美聯鍾家豪表示,荃灣萬景峯3座高層C室,實用821方呎,剛售1,258萬元,呎價15,323元,創同類貨逾一年新高。車位亦破頂,粉嶺牽晴間雙號車位售108萬元,創屋苑歷史新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725208
尚城 10 個月 月變 變銀 銀主 主盤
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業主走佬變銀主盤帝琴灣劈一成賣

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:41

■帝琴灣銀主盤以低市價一成賣出。



【本報訊】早前樓市爆騙案潮,最轟動包括青衣盈翠半島有業主在收了買家60萬元樓價一成定金後走佬,單位最終更淪為銀主盤。該走佬業主名下其餘兩間物業,包括沙田第一城及馬鞍山帝琴灣單位,亦淪為銀主盤。其中帝琴灣單位,銀主劈價平賣。世紀21奇豐梁榮貴稱,帝琴灣凱弦居3座中層A室銀主盤,面積1,108方呎,銀主叫價1,100萬元連車位放售,放盤約一星期,剛減價50萬元以1,050萬元易手,呎價9,477元,低市價一成。


欣圖軒售910萬 貴絕夾屋

土地註冊處資料顯示,上述銀主盤原業主,即被指已「走佬」業主,1999年以690萬元買入單位。消息指,走佬業主持有的沙田第一城亦已變為銀主盤,為28座高層B室三房單位,面積688方呎,銀主現叫價780萬元放售,呎價11,337元。何文田夾屋欣圖軒升破「九球」。土地註冊處資料顯示,欣圖軒2座高層D室,面積725方呎,本月9日簽定正式買賣合約以高達910萬元易手,呎價12,552元,金額打破屋苑去年創出的850萬元紀錄,再度成為全港最貴夾屋王。代理表示,嘉華星濤灣2座頂樓對落一層E室「鳳凰樓」,面積813方呎,原叫價1,100萬元,放盤不足一個月,剛以高達1,005萬元易手,呎價12,362元,為屋苑歷來第二宗千萬成交。買家為首置客,毋須支付15%印花稅。另大埔嵐山8座低層D室兩房以528萬元易手,原業主2014年以402萬元買入,扣除一成SSD後,賬面賺73萬元。




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業主 走佬 佬變 變銀 銀主 主盤 盤帝 帝琴 琴灣 灣劈 一成
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將中沙士貨竟變銀主盤

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:44

■將軍澳中心



【本報訊】沙士時期低價買入單位,竟然在樓價乾升下變成銀主盤。將軍澳中心一個三房戶,業主於2003年10月以233.8萬元買入,至2014年已供甩,但之後翻按物業並同步二按,最終疑加按套現後無力供樓,業主惟有讓銀行收樓。


三房開價890萬賣

代理消息指,將軍澳中心12座高層戶,實用面積642方呎,三房間隔,銀主開價890萬元放售,呎價13,863元。土地註冊處資料顯示,業主於2003年10月以233.8萬元買入單位,獲恒生銀行提供按揭上會,至2014年已供甩,但之後向大新銀行翻按物業並同步二按,最終疑無力供樓,業主惟有交出物業,成為屋苑近一年來首間銀主盤。屋苑對上一個銀主盤,為去年5月一個10座高層E室「十按」銀主盤,實用面積384方呎,兩房間隔,以468.1萬元沽出,呎價12,190元。至於三房單位參考的買賣成交,為1期5座中層B室,實用面積687方呎,早前以約870萬元成交,實用呎價約12,664元,即是銀主開價貼近市價。




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將中 沙士 貨竟 竟變 變銀 銀主 主盤
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【馮仁昭四圍超】王貽興玩魔術變銀紙

1 : GS(14)@2017-06-22 07:42:38

王貽興(左)同兩位拍檔劉翁、Helen主持ViuTV節目《晚吹書到用時》,跟魔術師劉謙嘅書學玩魔術。王貽興試咗銀紙復活,成功用掩眼法做到,但劉翁用牙籤刺穿汽水罐就失手,最後Helen用一粒方糖、一支筆同一杯酒,示範魔術乾坤大挪移。王貽興話男士學曉書中魔術,喺任何場合都可大派用場,即使失敗都可以博得對方一笑,令現場氣氛更加好。撰文:馮仁昭




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馮仁 仁昭 四圍 王貽 貽興 興玩 魔術 變銀 銀紙
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推手袋貸款 兩成抵押品變銀主袋

1 : GS(14)@2018-01-07 16:17:39

■姚君達私人持有的發達太太財務,早年與米蘭站合作,推出手袋貸款。


【本報訊】姚君達創辦的米蘭站,專賣內地客及港女最愛的歐洲名牌手袋,有賣接近50萬元一個的法國名牌愛馬仕Hermès手袋。姚私人持有的發達太太財務,早年與米蘭站合作,推出手袋貸款。顧名思義,若需資金周轉,可將手袋暫時抵押借貸,月息1厘至4厘,年息最高48厘,還款期最長四個月。「好似你揸住個鱷魚皮(Hermès),可以攞來借30萬,係人都需要周轉,好方便又快捷。」姚說,女士擁有的名牌貴價手袋,很多時都不捨得賣,可能是老公送。早前,有人便拿了兩個Hermès、一個Celine手袋,合共借了50萬元,利息400元一日。姚說近期來短期借錢的人通常用作炒股。

趁股市旺推股票貸款

若客人無力還款,發達太太會每四個月為手袋進行估值,如跌價便需如銀主盤補回差價,若一直不還錢斷供,便會沒收手袋,淪為「銀主袋」。姚君達稱,約有兩成抵押品最終淪為「銀主袋」。發達太太收回「銀主袋」後,會放在Instagram及facebook專頁放售。記者查看該網頁,現有14個銀主袋出售,最平2,100元起,大部份售價聲稱比原價低65%。發達太太去年開始力谷手袋貸款,今年就新推股票貸款,「這兩樣嘢都係全香港都冇,借現金出去,反應好到不得了,爆晒棚」。股票貸款生意也很理想,因發達太太細客都做,「如果你有一千股匯豐價值7萬蚊,可以拎過嚟借錢,借到5、6萬」,當中更有不少抵押股票炒股的例子。姚君達說,騰訊(700)股價跌到370元時,有人將一千股騰訊拿來發達太太抵押,該批股份當時約值40萬元,借了32萬元,借幾日短炒,日息157元(年息18厘),一個星期就賺了10%,跟住過來還錢,利息只是數百元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171230/20259865
手袋 貸款 兩成 抵押品 抵押 變銀 銀主 主袋
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