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3萬呎公共空間變私園

1 : GS(14)@2012-05-22 00:25:45

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120521/News/ec_gaa1h.htm

圖中西貢柏濤灣一幅3萬呎的公共空間,被霸作私人後花園,還加大閘封鎖。本報記者早前於屋苑住戶陪同下才獲安排開鎖進入。(明報記者攝)


被霸佔的公共空間,有人加設了迷你高爾夫球場,打造成自己的後花園。(明報記者攝)


商人余志明聲言,若有人於公共空間拍攝他的住宅,他會報警。(明報記者攝)





柏濤灣附近有總面積達17.4萬方呎的公共空間,根據地契,須全日向公眾開放(open to the public at all times)。政府批地建屋苑時,原意是讓公眾可由清水灣道進入空間,遠眺相思灣一帶壯麗海景。

本報早前收到投訴,稱上述3萬方呎公共空間長年被霸佔。本報跟進偵查,發現附近山徑的1.35萬方呎公共空間也疑遭柏濤灣屋苑用鐵欄圍封霸佔。

被霸佔的3萬方呎公共空間,毗鄰是柏濤灣181及183號兩間相連大屋,大屋左右原已有合共逾5000方呎的花園和泳池,業主是商人余志明和其妻陳麗娥。測量師龔瑞麟表示,該大宅市值約為1.6億元,現時涉嫌霸佔3萬呎花園,令其居住於等同2.4億元的洋房,換言之,變相「升值」8000萬元。

本報翻查資料,即使香港頂級富豪的大宅,有逾3萬呎花園者也是鳳毛麟角,賭王何鴻燊居住的淺水灣道1號,花園面積也不過1.6萬方呎,羅康瑞與太太朱玲玲現居的淺水灣道大宅,花園亦約1.4萬方呎;只有華人首富李嘉誠在壽山村道的大宅有3.6萬方呎花園,以及珠寶大亨鄭裕彤在淺水灣道大宅設有6萬方呎花園,面積才超逾柏濤灣的「私佔花園」。

律師﹕鎖閘不當 設施應開放

大律師陸偉雄表示,若以方便管理的角度,以鐵欄圍覑公共空間,應屬可以接受,但若鎖上大閘,令公眾不能進入,便肯定違反地契。而空間內的所有設施,包括迷你高爾夫球場、沙坑、行人徑,應屬全港市民也可享用。

立法會議員黃成智批評地政總署未有積極跟進市民投訴,疏於執法,他稍後會於立會跟進這個案,並呼籲有關業主須即時解封該公共空間。香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎表示,政府已公布本港公共空間的位置,業主再不能以不知情為由霸佔,呼籲政府須加強執法。

2 : GS(14)@2012-05-22 00:27:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120521/News/ec_gaa4.htm
業主余志明 城大榮譽院士
  2012年5月21日

【明報專訊】捲入霸佔3萬方呎公共空間風波的余志明,2000年與妻子聯名以7600多萬元,購入柏濤灣合共8800方呎相連大宅。余志明早年為投資銀行家,出任過美國銀行貸款部總管,及後在匯豐旗下獲多利的企業財務部工作,曾與袁天凡、梁伯韜等股壇名人共事。

余志明於1990年代成立宜高科技(IT Ventures) ,曾招攬財經界名人馮國經入股,共同進軍電子商貿,余現時仍為該公司主席。余於科網熱潮創辦中文網上書店博學堂,在千禧年科網股熱潮爆破後,博學堂一度被迫清盤,其後余購回博學堂,並轉型銷售電子書。余為城市大學榮譽院士,亦曾為浸大基金會董,去年捐贈5萬件珍貴中國書刊及文獻供城大永久珍藏。余於今年亦捐出230萬元予中大,推動本港大學首個「崑曲研究推廣計劃」。
萬呎 公共 空間 變私 私園
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煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:22

【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居,16伙貨尾現轉為私樓發售,惟售價大幅調高約四成至四成半,即使扣除當時折扣率後,售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成,最貴兩房戶售價898萬元。不過,以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計,仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。

明報記者 林尚民

共提供484伙的煥然壹居,為市建局旗下首個資助房屋項目,項目當中338伙為資助房屋,於去年4月推售,當時限定所有申請人必須是香港永久居民,而過去5年在香港沒有持有任何物業,亦未曾接受其他房屋資助。

兩房最貴售898萬

不過,項目部分資助房屋,仍有小量未售出,市建局去年已表明,有關單位將於今年以市價發售,項目於昨日公布價單,16個單位即日起轉為私樓發售,實用面積442至562方呎,分1及2房間隔,售價696.7萬至898萬元,實呎介乎15,043至16,450元,平均實呎15,807元,若以同區上月開售的保利置業(0119)啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比,仍比市價低約兩成。

但若對比去年公布的價單,今次推出單位的售價卻大幅上調,如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位,最新定價696.7萬元,實呎15,762元,較去年初定價479.5萬元貴45.3%,不過,由於現時物業以「十足市值」發售,而一年前則有折扣,計及14%的折讓,一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元,相比之下,現實際加幅約25%。

項目現時最貴一伙,則是實用面積554方呎的H2座14樓F室,2房間隔,最新定價898萬元,實呎16,209元,單位一年前定價624.7萬元,計及14%折讓後,當時「十足市值」約726.39萬元,現實際加價約23.6%。

16伙下周四賣 不限買家身分

今次發售之單位對買家身分不設限制,未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售,即日起至下周二收票,每票10萬元,並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售,一人只限一票並只限購一伙,但市建局仍有委託代理推售,市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金,比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。

市建局首個資助房屋項目

煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址,分3幢高座和1幢低座住宅,總共有484個單位,當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋,去年3月中和4月中重估單位市值,折扣率均約14%,意即日後業主在市場上轉售單位時,須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
煥然 餘貨 加價 兩成 實呎 呎逼 1.6 市建 建局 資助 房屋 變私 私樓 樓賣 一手 新盤 盤平 20%
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