梁志堅：項目投資逾90億 最快兩年後推
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GS(14)@2018-03-12 02:06:05【明報專訊】上月恒地（0012）以近160億元收購海航系兩幅啟德住宅地皮後，讚揚恒地主席李兆基「有眼光」的會德豐（0020）副主席梁志堅（圓圖）表示，會德豐是次出手以63.5億元購入海航系另一幅啟德住宅地，是因為集團肯定啟德極具發展前景，並強調今次屬市價購地，初步預計總投資額90餘億元，最快兩年後推出發售。
市場料項目日後呎售3萬
梁志堅表示﹕「我不便評論海航的財務狀况，但可以肯定會德豐今次是以市價購入（海航）地皮。」他預計，項目建築成本逾30億元，連同地價開支，預料總發展成本為90餘億元，項目將提供各類型單位，料涵蓋1至4房戶型。
旗下同區OASIS現售實呎2.5萬
事實上，會德豐早已在啟德有住宅發展經驗，旗下OASIS KAI TAK銷情理想，近期開售的第2期單位，平均實呎更高見2.5萬至2.6萬元；資料顯示，單位總數648伙的OASIS KAI TAK，去年至今已累售逾400伙，估計套現約50億元，餘貨約200伙，當中32伙低座大廈單位暫未開售。連同是次購入的海航地皮，勢必與OASIS KAI TAK產生協同效應。
梁志堅亦認為，如香港樓市繼續健康發展，未來兩年，預計整體樓價每年可有5%至10%升幅。換言之，若以OASIS KAI TAK現平均實呎2.5萬至2.6萬元計，意味會德豐最快2年後推出的啟德新住目，呎價水平有機會接近3萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1319&issue=20180310
MALIBU昨沽清500伙 大單位受捧 梁志堅﹕啟德地擬增3房供應
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GS(14)@2018-03-12 02:06:37【明報專訊】狗年首個全新盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨推售首批500個單位，市場消息表示，項目截至昨晚9時半全數沽清，為去年8月底華懋荃灣全．城匯首日售出521個單位後，逾半年來單日售出最多單位之新盤。當中大單位較受歡迎，會德豐副主席梁志堅稱，為迎合市場需求，剛向海航購入的啟德地，亦會增加3房供應。
明報記者 林尚民
上述MALIBU為日出康城第5期，亦是會德豐區內持有的3個地盤中，首度推出的樓盤，昨日項目將折實平均實呎約1.45萬元推出500個單位，開售前共錄逾9800票，超額18.6倍，成該公司歷年來收票最多的樓盤。
「膽拖」單位率先沽清
該盤昨日上午先進行A組大手揀樓，該時段可售單位涉200伙，包括91伙屬「膽拖」的「大兩房」或三房單位，買家可購2至4伙，但必須購買一伙「膽拖」大單位，才可選購其他單位。
由於項目大單位較受歡迎，多組買家都購買多於一伙「膽拖」單位，故該時段售出128伙後，「膽拖」單位率先沽清，A組揀樓時段提早完結。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU在A組大手揀樓時段銷售金額逾12億元，其中有兩組買家購入4伙，成交金額最高逾4100萬元，包括2個三房單位及2個大兩房單位，另有6組購入3個單位。
逾半年最勁新盤
至中午時分，B組散客陸續到場輪候登記，人流明顯較上午A組時段多，據市場消息稱，項目至昨晚約9時半，售出首批500個單位，若以伙數計，為去年8月底全．城匯單日售出521個單位後，約7個月來單日售出最多單位之新盤。發展商將於今日續推250個單位。
有見大單位較受歡迎，梁志堅表示，早前向海航購入的啟德地，有機會輕微改動圖則，增加三房供應以迎合市場需求。
此外，除上述MALIBU外，多個新盤都錄買賣，九建（0034）西營盤63 Pokfulam昨單日再沽6伙，項目累售116伙，套現逾10億元。
另建灝地產啟德天寰昨日售出3伙，南豐筲箕灣香島售出2伙。
中原陳永傑﹕3月一手可達2300宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在MALIBU帶動下，加上3月投資氣氛濃厚，市民投資物業收租抵消通脹，預料3月全月一手成交宗數可達2300宗；美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，由於財政預算案未有加辣，樓股氣氛向好，料3月整體一二手交投將會較2月明顯增加，一手交投可望挑戰2,000宗水平。由於2月一手成交量僅約500宗，故本月有望倍增。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1856&issue=20180311
會德豐梁志堅：全年樓價升5至10%
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GS(14)@2019-02-15 07:07:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4702&issue=20190215
【明報專訊】發展商陸續公布新一年推盤大計，去年在港銷售住宅及商用物業、吸金總額高近300億元的會德豐（0020），集團副主席梁志堅表示，今年擬推3個全新盤，連同餘貨涉近2500伙；梁認為，受中美貿易戰等外圍因素影響，今年經濟及樓市發展充滿挑戰，但相信下半年可趨明朗化，預料整體樓價今年仍可升5%至10%。
梁志堅稱，中美兩國不會於一至兩個月內完全解決貿易戰，但相信6月左右有機會解決，意味全球經濟及本港樓市走勢，下半年趨向明朗化，預料樓價今年可健康上升5%至10%。
集團今年推3盤涉近2500伙
至於今年3個全新開售新盤，包括將軍澳日出康城7期、藍田茜發道項目及港島山頂道豪宅項目等。另對海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，早前以68.89億元售予會德豐，梁志堅重申相關交易屬市價成交，因有很多後續工作要處理，所以不認同是「好抵買」，預計項目總投資額超過100億元。梁續稱，香港是中國的特別行政區，擁有背靠祖國的優勢，加強大灣區融合，勢令中港兩地資金及人流互動，強調「中國好、香港更好」。
重申以市價購海航地
此外，會德豐將軍澳MONTEREY新近入伙之際，同系將軍澳CAPRI，昨透過招標售出12號屋；相關洋房實用面積1934方呎、另連764方呎花園和733方呎天台，成交價5120.8萬元、實呎26,478元。CAPRI總共提供13幢洋房，當中11幢已售出，個別最高成交價達7246萬元，洋房部分套現逾5.6億元。
此外，部署短期開售土瓜灣全新樓瑧尚之際，新世界（0017）同系已屆現樓的北角豪宅柏蔚山再錄成交，最新沽出3座20樓A室，實用面積655方呎，屬一房連儲物房間隔，成交價1804.5萬元，實呎27,550元。柏蔚山豬年迄今暫售3伙，而去年6月推出至今累售493伙、套現逾116億元。
會德豐梁志堅：全年樓價升5至10%
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GS(14)@2019-02-15 07:08:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4702&issue=20190215
【明報專訊】發展商陸續公布新一年推盤大計，去年在港銷售住宅及商用物業、吸金總額高近300億元的會德豐（0020），集團副主席梁志堅表示，今年擬推3個全新盤，連同餘貨涉近2500伙；梁認為，受中美貿易戰等外圍因素影響，今年經濟及樓市發展充滿挑戰，但相信下半年可趨明朗化，預料整體樓價今年仍可升5%至10%。
梁志堅稱，中美兩國不會於一至兩個月內完全解決貿易戰，但相信6月左右有機會解決，意味全球經濟及本港樓市走勢，下半年趨向明朗化，預料樓價今年可健康上升5%至10%。
集團今年推3盤涉近2500伙
至於今年3個全新開售新盤，包括將軍澳日出康城7期、藍田茜發道項目及港島山頂道豪宅項目等。另對海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，早前以68.89億元售予會德豐，梁志堅重申相關交易屬市價成交，因有很多後續工作要處理，所以不認同是「好抵買」，預計項目總投資額超過100億元。梁續稱，香港是中國的特別行政區，擁有背靠祖國的優勢，加強大灣區融合，勢令中港兩地資金及人流互動，強調「中國好、香港更好」。
重申以市價購海航地
此外，會德豐將軍澳MONTEREY新近入伙之際，同系將軍澳CAPRI，昨透過招標售出12號屋；相關洋房實用面積1934方呎、另連764方呎花園和733方呎天台，成交價5120.8萬元、實呎26,478元。CAPRI總共提供13幢洋房，當中11幢已售出，個別最高成交價達7246萬元，洋房部分套現逾5.6億元。
此外，部署短期開售土瓜灣全新樓瑧尚之際，新世界（0017）同系已屆現樓的北角豪宅柏蔚山再錄成交，最新沽出3座20樓A室，實用面積655方呎，屬一房連儲物房間隔，成交價1804.5萬元，實呎27,550元。柏蔚山豬年迄今暫售3伙，而去年6月推出至今累售493伙、套現逾116億元。
空置稅零讓步 虛假陳述可判監 政府方案上立會 梁志堅形容「苛政」
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GS(14)@2019-03-27 09:25:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8667&issue=20190327
【明報專訊】特首林鄭月娥去年6月提出就一手樓開徵空置稅，最新立法會文件顯示，政府提出若一手單位買賣雙方為聯繫公司，發展商仍須支付空置稅，而已售出單位若取消交易，發展商仍須「上報」，或須補繳空置稅。文件亦提到相關罰則，若發展商在申報資料時虛假陳述，可被判罰款10萬元及監禁1年。
明報記者 林尚民
立法會房屋事務委員會將於下周一（4月1日）商討有關額外差餉（即空置稅）事宜，就運房局提交的文件顯示，政府建議空置稅仍會維持新盤獲批入伙紙後12個月，若仍未售出或租出，將徵收應課差餉租值的兩倍作為額外差餉。雖然有部分發展商早前已把部分物業出售予關連公司，會德豐（0020）的山頂道77、79號，就有兩伙以共9.6億元轉售予關連公司，惟未知是否與空置稅有關。
堵塞聯繫公司買賣避稅
不過，據該文件指出，若單位買賣雙方為聯繫公司，有關單位仍會被視為一手單位，並會受額外差餉機制規限。另雖然文件中提及單位若在過去12個月以市值租金或以上租出超過6個月，可不受額外差餉機制規限，但就未有提到若租客與發展商是有聯繫的公司會如何處理。資料顯示，南豐持有的壽臣山深水灣徑8號，就有4伙以月租42萬至92萬元租予南豐及豐資源相關人士。至於若單位已簽訂買賣協議，即使未簽訂轉讓契亦毋須支付空置稅，但若單位期後終止交易，發展商須通知估價署，或須補繳額外差餉。
除空置稅具體內容外，文件亦提及相關罰則，若發展商沒在期限內提交資料，可被判罰款2.5萬元；若申報時作虛假陳述，則可判罰款10萬元及監禁1年，若發展商高層同意或縱容下屬干犯有關條例，亦可被起訴及處罰。發展商若干犯條例，少徵收或沒徵收的額外差餉會被罰款3倍。
仍以入伙紙作計算基礎
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，有關政策實屬苛政，政府根本「夾硬要罰」地產商，「賣唔到樓都要罰」。梁又認為，政府自去年6月提出有關方案後，地建會已多次表達意見，但政府均未有正面回覆，今次運房局提出的建議，顯示政府根本是「硬推」。他表示，政府應把普通單位與豪宅分開處理，因為豪宅難以在一年內全數售出，政府此舉等同「叫發展商減價」，並謂入伙紙不代表什麼，差估署計算差餉都不是以批出入伙紙當日計算。
分析：發展商或拖慢起樓
資深分析員林一鳴則認為，政府推出空置稅對市場影響輕微，現時市場約有1萬伙已落成但未售出的一手單位，部分已被發展商轉售為租，相信發展商因此而加快推出的單位只有數千伙，但現時樓市暢旺，發展商不會賤價出售，反觀近年政府賣地少，加上政府把公私營房屋比例調整至七三比，今明兩年每年一手供應約2萬伙水平，但到2022年左右，預料每年新盤供應只有1萬多伙，發展商可能會因空置稅，把建築中的樓盤工程拖慢，到2021/22年左右才推出市場。
會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅：價錢合理 總投資額150億
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GS(14)@2019-03-28 18:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮，由會德豐（0020）、新世界（0017）等合組的財團奪得，中標價為98.93億元，以最高可建樓面逾72.2萬方呎計，每方呎樓面地價1.37萬元，較毗鄰中海外（0688）去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。
明報記者 甘潔瑩
連同上述剛售出的地皮，啟德跑道區先後售出5幅住宅官地，為庫房帶來逾464億元收益，擬建的啟德體育園建築費推算為300億元，意味有關地價收入可為體育園「找數」。
5地為庫房帶來464億收益
上述跑道區4B區1號地皮，暫為跑道區最大幅住宅地皮，於上周五共收到6份標書，大部分為港資發展商，會德豐伙拍新世界、恒地（0012）及中海外合組財團，是次成功以98.93億元投得地皮。
會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱，地皮每方呎樓面地價1.37萬元，價錢屬合理水平。他指連同建築費在內，估計項目總投資額約140億至150億元。
每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院
至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地，將於5月截標；梁志堅稱，集團仍會參與競投，由於該盤地皮面向維港，景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳，故價錢亦會較好。
上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀稍遜；會德豐等財團，是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮，為第二次在跑道區成功插旗。
事實上，會德豐財團於去年11月，以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮，而當時合作伙伴為新世界、恒地，以及已故郭炳湘創立的帝國集團。
分析：料積極競投維港景住宅地
值得一提的是，是次最新批出的4B區1號地皮，與毗鄰的第4B區3號，由相若發展商持有，相信可產生協同效應，情况如同信置（0083）、嘉華（0173）、南豐及永泰地產，於2007至2009年期，以不同財團組合，投得大埔白石角地皮期一樣。
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高，反映市况比去年底好轉，預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
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GS(14)@2019-03-28 18:16:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區，近年已有多個樓盤先後落成，估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售，包括嘉華（0173）第1K區2號項目，以及龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在港首度合作的啟德1K區1號項目，兩盤現時均待批預售樓花，合共提供約1673伙。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明曾透露，集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目，提供1006伙，間隔與區內同系樓盤嘉匯相若，主打2房至3房戶，間隔由開放式至4房戶，計劃第2季至第3季期間推出。
龍湖合景攻港頭炮涉667伙
至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤，估計最快年中可發售；項目提供667伙，包含1房到4房，包括部分低座單位，主打2房至3房。發展商早前稱，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。
梁志堅：新盤招標太多 地建會將討論 上車盤不宜招標 指政府「實會出聲做嘢」
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GS(14)@2019-04-02 11:04:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190402
【明報專訊】本報昨報道今年首季一手成交錄逾5500宗，近三成即逾1480伙是透過招標售出（即未有公布價單），以比例而言按季增13個百分點之際，身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示，撇除豪宅和特色戶，特別是針對普羅大眾的數百萬元上車盤，過分採用招標方式賣樓，政府「實會出聲和做嘢」，意即出招規管。
明報記者 林可為、林尚民
梁志堅又透露，稍後擬就新樓盤招標發售的議題，與地建會成員開會討論。本報日前報道，首季有採招標形式賣樓的主要新盤達46個，其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾5500宗的27%；與此同時，招標賣樓形式更已延伸至多個主打逾300萬至600餘萬元中小型單位新盤。梁志堅昨日出席《明報》主辦的「香港再定位」論壇時表示，豪宅、特色單位採用招標發售，屬正常銷售手法，但若過多新盤單位、特別是數百萬元細銀碼的上車型標準戶，以招標形式、即在沒發價單的情况下發售，政府必定會「出聲和做嘢」。
指豪宅或特色戶 較適合招標
事實上，多個部署開售的全新豪宅，如嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹山，亦擬採招標形式發售。昨同樣出席論壇的嘉里發展執行董事朱葉培指出，雖然以公布價單形式賣樓較有透明度，但豪宅較為適合招標發售。另新地（0016）副董事總經理雷霆接受查詢時稱，集團會繼續沿用發價單、招標雙軌賣樓模式，以配合不同買家需要。
上源昨招標再沽4伙 全不足600萬
踏入次季，仍有不少銀碼不足600萬元上車盤以招標形式出售，其中今年首季估計以招標方式售逾90伙的萬科屯門掃管笏上源，昨日招標售出4伙實用同為504方呎的兩房戶，成交價全部低於600萬元、實呎1.1萬餘元。另今年首季以新推一籃子回贈作招徠、透過招標清貨的新地大埔白石角雲匯一、二期，據成交紀錄冊顯示，昨連環售出29伙標準戶，單位在未計最高約20%回贈前，成交價介乎564萬至960萬餘元。
逸瓏園特色戶4313萬破頂
豪宅方面，中海外（0688）九龍豪宅海棠路62號，以1.58億元售出3號屋，以實用3991方呎計（另連平台和花園），實呎3.96萬元。新地牽頭西半山巴丙頓山，最新以4172萬元售出17樓A室，屬實用1043方呎連平台特色戶，實呎4萬元。信置（0083）旗下已屆現樓的西貢逸瓏園，亦透過招標售出1座8樓C室，實用1565方呎（另連天台和平台），成交價4312.5萬元、實呎27,556元，成交價和呎價均創項目新高。
地建會梁志堅：再討論單位招標基準
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GS(14)@2019-05-18 14:02:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8190&issue=20190518
【明報專訊】一手銷監局以大埔白石角雲滙，因涉嫌未有全面披露單位支付條款而檢控發展商新地（0016）之際，地產建設商會雖然早前擬定新指引，指實用面積小於1076方呎的單位不能標售、原定6月1日全面落實執行，惟地建會執委會主席梁志堅昨表示，商會將因應會員提出的其他意見，再開會商討是否3房以上間隔、樓價及特色戶等條件，作為是否可作標售的基準。
梁志堅指地建會仍未就哪些單位可標售定下最終標準，稍後將再與會員開會討論。此外，梁透露地產業界已就空置稅達成共識，認為實用逾1000方呎單位較豪華，希望政府稍後在落實徵收空置稅時能再作考慮。
原定下月1日起逾千呎戶才可招標
值得一提的是，地建會4月4日召開緊急會議後曾達共識，表示「非豪宅」首批兩成單位須以出價單形式發售；上周再向會員發出通知，實用1076方呎以下單位，一律要以發價單形式推售，並最遲於6月1日起全面落實執行，而獨立屋、洋房及特色戶，則可維持招標發售。
部分新盤近日上載新銷售安排，趕於6月1日「死線」前推出單位標售；億京旗下海日灣，新推222伙於下周一（20日）起招標，當中包括3幢實用4084至4495方呎洋房，其餘均為分層戶，實用504至2242方呎，其中7個特色戶，當中59伙實用面積低於1000方呎。億京回應指海日灣只是沿用該盤一直使用招標模式推售，強調集團銷售安排一直依法和透明。
此外，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，也新推15伙於今天至5月31日招標；遠展（0035）位處沙頭角邊境禁區內的尚澄，亦推出1伙招標，為實用451方呎的3座5樓M室一房戶，招標時間同樣為今日。
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