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訓街? (2) 大口仔筆記


http://tabodiary.blogspot.com/2010/05/2.html


每次談政治都反應熱烈,但熱烈還熱烈,大口仔想強調理性討論的重要性,觀點不同不打緊,但個別的人身攻擊、無理取鬧、粗言穢語可免則免,希望大家能幫忙維 持大口仔筆記的一貫良好水平。

時間有限,大口仔不會個別回應讀者留言,但我會繼續敢言地用各種方式表達意見,畢竟香港地肯"講野"的人已 越來越少,大口仔唔介意做這樣一隻爛頭卒。從報章上看到很多言論說買不到樓有多慘,大口仔今日同大家分享自己的個人故事,之後再補充我對香港樓市的其他觀 點。

唔知各位讀者知唔知,其實大口仔都算係80後(應該係前80後),出道於沙士之年,當年所有畢業戰友都戰戰兢兢地找工作,有面試機會 已經難得,因為當時的僱主根本唔想同你面對面見工。人工?有$8000叫做好好,過$10,000直頭係執到。大口仔第一次找工作經歷,各位可以在我之前 的文章"
我的 第一份工作"看到,文章寫於約兩年前,今日我又會面對另一項工作上的新挑戰。

不諱言,我的第一份工作只有$8,000,是合約員 工,只簽半年約,工作表現好"可能"會續約,返工地點在中環,每日車費約$30(每月$660),出街食午餐約$40(每月$880),俾家 用$2,000,未計其他如電話、上網、置裝、拍拖及同事老闆聯誼洗費,月剩$5,000,當然要同屋企人住,諗都無諗過置業,但一樣唔想同屋企人住因 為"想獨立"。

當時(其實依家都係)真係好慳,搭車無得慳就唯有慳食飯,盡量搵些平一點的食物,有中環返工經驗的朋友可能知道天星碼頭未 拆前有檔鋪頭賣雙餸飯$20一盒,於是我差不多日日都雙餸飯。後來因為立心想入銀行工商部工作,決定報讀會計碩士課程,兩年學費要$10萬以上,每月要慳 多$4,000-$5,000交學費,即係因為要交學費會$1都無得剩,所以索性帶飯盒返工,可幸當時那個飯盒是大口老婆(當時女朋友)的愛心飯盒,所以 雖然覺得男人老狗帶飯盒有點尷尬,但仍然自得其樂。

工作了半年,我表現進取,同期8位入職同事中,公司只破格升了大口仔做長工,人工加了 50%,即$12,000,加人工後開心了大半天,除了金錢上的滿足感外還有工作上的成功感,因為之前的努力沒有白費。那刻,我還是沒有置業諗頭,因為我 還要為學費煩惱,同屋企人住除了間唔中同大哥嘈幾句,阿媽成日叫我食橙,阿爸成日無故掉左我的重要物件之外並無不妥。

又一年,轉長工後我 的表現在全公司那個職級中表現屬"最好",當時一位對大口仔影響至深的老闆透露我可能有得升職,連埋當年的花紅我手頭開始有少少鬆動(即使俾學費後),最 後我出了4個月花紅,升職後只加了10%人工,當時我想,我在那年屬最好表現公司先加我少少人工,心有不甘,加上當年經濟開始好轉,我產生轉工諗頭。

那 年,是2005年....轉工的經驗都寫在之前的文章,不重覆了,但那會計碩士的學歷的確幫了我少許,起碼叫做拿到入場券可以同人同場較量。由於當時新轉 職,沒有相關工作經驗,人工沒有加,但我知道我應該選對了路。

轉職的同時大口仔置業了!買的是市值68萬的新界唐樓,有個不大不少的平台 二樓單位,我認為是"特色單位"所以有投資價值,首期20萬,印花稅$100大元,經紀佣金$5,000,管理費$200,差餉每月約$200,用了 約$8萬元裝修。我同大口老婆同居,兩口子一同為生活分擔,雖然生活環境不是最好,現在回想起那些日子都很快樂,那時為了慳錢一同去IKEA、去大陸買傢 俬燈飾迷路的場面還歷歷在目。

大口仔在那間中型行待了一年,工作成績亦非常好,但我留意到人力市場越來越活躍,自知有機會的話一定要進入 心儀的大行工作。2006年,我再度轉職,加入了一間國際大行工作,由於已經有相關工作經驗,人工在入職時加了20%,之後過了試用期,因為工作表現超出 預期,人工在簽長約時又加了20%。一年後,我在各類業績排名中都名列前茅,加上一點職場技巧及一位老闆賞識,我被公司連升兩級至管理團隊,人工加幅都很 不錯....

其實當年事業尚待突破的時候,我同大口老婆已經決定結婚,結婚後亦有計劃盡快生大口BB,計劃的時候我未升職,但深感不能因 為"金錢"而放棄人生中其他的重要事情,所以兩口子每月繼續保持簡單的生活方式,將錢都儲起來為日後作準備。但我被提拔之後,手頭便更加鬆動了,加上當時 的利息環境已經算低,租金對樓價的比率約5-6%,於是我決定換樓,換上一間約700-800呎的新界樓居住,將唐樓放售,由於當時樓市已經開始復甦,加 上我買入的唐樓屬有裝修的"特色單位",最後的放售價約$110萬,賺到的錢可以幫補換樓首期。之後買樓都屬大口仔的投資決定,期間亦經歷過2008年初 樓市輕微瘋狂期及之後的金融海嘯樓價插水30%,不詳細分享了。

大口仔就是這樣從$8,000人工,$0儲蓄及無樓人士走過來的。我住過 無電梯的唐樓,未住過有豪華會所那種新樓,更不要說一手新樓,雖然大口老婆好想住,但我認為現時樓價高企,供應不足令新樓叫價脫離現實,覺得貴就幾想住都 唔買,我熟讀歷史,知道同樣的事情香港已經發生過超過最少兩三次,樓市不會長升不跌,覺得不值便不買,等待是最好的做法,而不是叫政府建居屋或補貼自己去 買一些自己應付不來或以貴價七折的居屋,歷史話俾我地知,會"賴野"的....

我想重申,香港沒有人需要訓街,香港早已屬於屋多於戶的城 市,現時樓價高企是因為香港屬於資金自由流動的國際城市,金融中心越辦得好,全世界的富人便越會湧來香港,今日香港的富人階層已經不是往日香港的Old Rich,而可能是全中國或全歐美最有錢的5%。要麼咱們放棄資本主義,拒絕資金流入,不享受自由行、金融中心、資產管理中心為香港帶來的好處,要麼咱們 便要接受這種冰火兩重天的狀況。

大口仔贊成政府盡快增加土地供應、檢討公屋的入住資格讓一些月入不高的人士能夠居者有其屋,我甚至贊成某 些一手新樓應該讓香港市民優先購買,齊齊搵外國人錢,但我就是反對政府"資助"市民買樓、就是反對用珍貴而有限的資源去建一些流通性極低的七折貴價居屋" 幫助"市民上車,因為這樣做對其他大部分人都不公平,甚至對居屋置業者本身都不公平。

最後,回顧歷史,香港樓市經歷多次循環,這二十年的 樓價(不計新樓)都是有波幅無升幅的,市民真的怕買不到樓嗎?1998, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2008年10月至2009年3月都盡是置業良機,我相信將來的置業良機都一樣會不斷出現,有心置業者要做足功課、儲蓄、盡力提升自己的收入。

大 口仔眼見好多80後、90後成日口口聲聲話自己無希望、成世人都係搵$9,000、社會俾唔到機會佢地等等言論個心真係唔係好舒服,或者我屬前80後,已 經出現代溝的關係吧?

我總以為機會是要自己爭取而不是別人授予的....

訓街 大口 筆記
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