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萬科A複牌“滿月” 這兩大戰場已“刺刀見紅”!

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-07-29/1026593.html

萬科A今日完成7月最後一天的交易,自7月4日複牌以來,“滿月”之際市值蒸發540億元。

每經記者 朱萬平

今日(7月29日)是A股7月收官戰,滬指全月收漲1.70%,總算沒“辜負”“五窮六絕七翻身”這句老話。但萬科A就沒這麽幸運了——《每日經濟新聞》記者註意到,該股自7月4日複牌後,今日完成7月最後一天的交易,“滿月”之際,市值蒸發540億元。

《每日經濟新聞》記者註意到,近期每到周末,都會有一些與萬科相關的事件突然曝出。有媒體稱,目前的爭鬥從“宮鬥”變成了“公堂鬥”。有分析人士認為,目前,各方已形成了非常明顯的在兩大戰場纏鬥的態勢。

戰場1:鉅盛華未披露資管計劃關鍵信息是否合規?

7月19日,萬科向證監會等部門舉報鉅盛華9大資管計劃存在違規行為後,7月21日,證監會深圳監管局向萬科、鉅盛華同時發函,要求兩方主要負責人於次日接受誡勉談話。7月22日下午,萬科、鉅盛華主要負責人赴深圳證監局接受誡勉談話。但根據證券時報報道,鉅盛華當時以上述資管文件涉及商業機密為由,而未將相關文件在萬科及交易所備案。

不過,上述資管文件的詳細情況正被逐漸曝光。今日早間,上證報刊發了萬科獨董華生的文章。華生在文中質疑稱:“據了解,寶能方面在證監會公開譴責之後,仍然行動遲緩,最後交存上市公司的9個資管計劃還以商業秘密為由,進行塗改抹黑。” 

根據華生說法,鉅盛華9個資管計劃已經交到萬科處。為此,《每日經濟新聞》記者今日聯系了萬科方面,萬科方面對記者回應稱:

鉅盛華確實已經將上述9大資管計劃的相關協議作為被查文件交存公司,不過根據證監會《上市公司信息披露管理辦法》《深圳證券交易所股票上市規則》等有關規定指引,信息披露備查文件查閱只能以現場查閱書面文件方式進行,公司不接受口頭問詢及其它查閱方式。因此,如果投資者想要查詢上述文件,只能到萬科深圳總部進行查詢,此外,還需要向萬科董事會辦公室進行預約。

而據今日下午央視財經相關報道,鉅盛華交存萬科的資管計劃,包括關於預期收益率、平倉線以及警戒線等多處關鍵信息被塗黑,被遮蓋的關鍵信息主要集中在以下幾點:

1.九個資產管理計劃的資產管理合同及其《補充合同》中的投資範圍(投資標的)被遮蓋;

2.九個資產管理計劃資產管理合同中的優先級份額預期收益率、預警線、觸發預警線和平倉線的具體安排等核心條款被遮蓋;

3.廣鉅1號、廣鉅2號資產管理計劃資產管理合同中第24頁“投資限制”部分,第(13)條整條條款被隱去;

4.西部利得金裕1號、西部利得寶祿1號資產管理計劃資產管理合同中第6頁“【四】劣後級委托人特別承諾”中有關信息被隱去;

5.東興信鑫7號資產管理合同中第25頁“投資限制”部分關於資產管理計劃作為進取級委托人的一致行動人的有關信息被隱去。

那麽,如果鉅盛華確實沒有披露某些關鍵信息,這一做法是否違法違規呢?

記者註意到,今日晚間,鉅盛華對此作出了回應。據財新網報道:受鉅盛華委托的北京中銀(上海)律師事務所7月29日出具法律意見書稱,鉅盛華對九個資管計劃的信息披露,不存在重大遺漏,不違反信息披露相關規定。鉅盛華不存在根據《16號準則》第六條需申請豁免信息披露的情形,無需向中國證監會申請豁免信息披露。

上海天銘律師事務所宋一欣律師對《每日經濟新聞》記者表示,他個人認為:第一,法律如規定須披露則應披露,如不披露,信披不實;如無規定須披露,不披露則不違法。現在看來,寶能不披露,並沒有明顯違法;第二,監管部門應當加強資管計劃性質的認定,信息披露內容範圍與程序要求,作出規定。

上海明倫律師事務所王智斌律師則對記者表示:是否披露相關資管計劃的關鍵信息,這涉及到保護商業秘密和對外備案義務之間如何平衡的問題,現有的法律法規對此並沒有具體規定。他個人認為,“鉅盛華方面遮蓋的部分信息,比如平倉線等信息,存在被第三方惡意利用的可能,此時應優先保護商業秘密。如果遮蓋信息中有部分信息對資管計劃並無重大影響,則應優先保護備案對象的知情權。”

戰場2:為何萬科A股價屢被拉升至17元之上?

7月28日,據多家媒體報道稱,萬科董事長王石於27日前往位於香港地區的華潤總部拜訪,但拜訪的具體內容和結果尚未披露。不過,港股萬科企業(02202,HK)於28日大漲11.53%,創下2014年11月25日以來單日最大漲幅。此前的7月27日,萬科A公告稱,公司將於8月19日召開董事會會議,審議公司2016年半年度報告及財務報表等相關事項。

今日,萬科A收報17.14元,微跌0.06元。與2015年12月18日收盤價相比,萬科A自7月4日複牌至今,市值蒸發540.847億元。

回顧近期走勢,萬科A股價在7月20日~25日連續4個交易日遭遇盤中直線拉升,股價大部分時間在17元整數以上運行,每當股價跌破17元關口,股價均現反彈,並快速升至17元之上的水平。

為什麽萬科A股價會屢屢拉升至17元之上呢?

《每日經濟新聞》記者註意到,根據萬科此前的舉報信所述,鉅盛華9大資管計劃中,包括東興信鑫7號、西部利得寶祿1號、西部利得金裕1號的警戒線均在17元附近,分別為17.27元、17.25元和17.96元。

對此,一家知名私募的高級研究員對《每日經濟新聞》記者表示:“上面這種情況不排除寶能的友軍幫助護盤的可能性,這個位置可能對寶能來說很關鍵,必須要守住。”

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  • 宋思艱
  • 每經記者 朱萬平

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萬科 複牌 滿月 這兩 大戰 場已 刺刀 見紅
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【獨家】現場取證“查合同”“查資金”:互金專項整治“刺刀見紅”開場了!

在經歷了“摸底排查”的第一階段以後,全國互聯網金融專項整治的“重頭戲”——第二階段,即對互金平臺實施“清理整頓”,即將正式開始。

“公安、工商等部門,加上金融機構、律師事務所、會計師事務所等專業第三方機構,會抽調經驗豐富的專業人員組成‘現場檢查組’,要到互金機構進行現場檢查取證了。”一名接近監管部門的消息人士向第一財經記者表示。

“查合同、查賬目、查資金”

據悉,對於重點互金平臺的現場檢查,內容包括“查合同、查賬目、查資金”,對相關參與主體的責、權、利關系及風險最終承擔主體都要深入分析,以此判斷互金機構金融活動的業務類型。“對違法違規的互金平臺,現場檢查組會取證保存相關依據。”上述消息人士稱。

具體而言,第一財經記者從一名接近央行人士處獲悉,現場檢查組在現場檢查中發現疑點,相關互金機構需要配合提供詳細的材料或文書。現場檢查方式包括核對、審閱、比較分析、詢問調查等。必要時還可以封存相應的資料文件。

日前,央行已向各地人民政府下發了一份一行三會、工信部、公安部、財政部、最高人民法院、最高人民檢察院等多部委《關於穩妥有序開展互聯網金融風險專項整治清理整頓工作的通知》。《通知》就以上內容做出了具體部署。

清理整頓分類施策

對於現場檢查收集到的信息,後期檢查組會進行性質界定和提出處置意見,並由地方金融管理部門和公檢法、工商等部門再行某種類似於處置意見審核,提出正式意見。

值得註意的是,上述消息人士表示,最後的“清理整頓”會進行分類施策,不會一刀切:對違法違規情節嚴重的機構會“停業”、“吊銷牌照”等;對風險相對較小的機構則會進行風險逐步化解,這也是出於保護投資人的考量。

比如,對持有金融業務牌照的互金機構,合規經營但風險過大,要加以風險管控措施,風險大的業務要即使整改掉;如果出現違法違規經營,就要“暫時”停業,整改掉違法違規業務再開業;實際經營的業務出現了非牌照資質允許的,要停業整改、回歸牌照資質業務主體,情節嚴重者有被吊銷牌照的可能;對於無牌經營的機構,要根據其業務經營是否有違法違規活動而定,如果風險相對較小,則以保護投資人為要務,逐步化解這些機構風險或使其逐步退出。

對於問題嚴重的平臺而言,“刺刀見紅”的整治階段就要到來。

當然,以上是指對“問題平臺”做出的處置。對於整個互金行業而言,行業整治將有利於業務規範、風險把控得當的機構未來的發展,也可將保護投資人的利益落到實處。

此外,對於那些不配合檢查的、或有大問題被清理整頓的互金機構,據稱,未來還會整理其信息上征信信息共享平臺“黑名單”,讓他們以後再也騙不了投資人。

此外還值得一提的是,此次專項整治除了要遏制互金風險案件高發的勢頭,還要在整治中發現漏洞和薄弱環節,形成一套護航未來行業建設的長效機制,防範新增風險。

獨家 現場 取證 合同 資金 互金 專項 整治 刺刀 見紅 開場
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二手三宗見紅 溱8蝕百萬

1 : GS(14)@2015-03-18 02:11:01





【本報訊】金管局加辣後二手交投死寂,部份急出貨業主唯有蝕讓沽貨,二手市場單日連錄三宗「血案」。沙田溱岸8號一個「五按盤」,內地客業主因急於套現,蝕過百萬元掟貨。消息指,溱岸8號二座高層A室,實用面積一千三百八十二方呎,剛以二千一百五十萬元易手。原業主為內地客,二○一二年六月以二千一百四十二萬元一手購入單位,賬面僅賺八萬元,連同釐印費及佣金等開支,實蝕逾一百一十萬元。有指該內地客急套現才劈價掟貨。根據土地註冊處資料顯示,單位曾錄五次按揭紀錄。據知,該內地客活躍於本地樓市,過去五年動用逾二億元掃貨,並屬「恒地」粉絲,現手持最少八項物業,有六個是向四叔李兆基旗下恒地(012)購入,包括同區名家匯、大埔比華別山別墅、佐敦德成軒及上環尚賢居。



浪澄灣明賺實蝕

西半山雍景臺錄罕見蝕讓。中原周耀棠稱,二座高層A室剛連租約以一千九百五十萬元沽出,原業主為外籍人士,於二○一一年以二千萬元購入,連使費料損手過百萬元。另外,大角嘴浪澄灣八座高層A室,內地客剛以八百八十萬元沽貨,賬面僅賺十萬元,明賺實蝕。此外,馬鞍山居屋呎價首破萬元。消息指,錦龍苑C座中層五室,實用面積四百零一方呎,兩房間隔,屬屋苑最細單位,剛以四百二十萬元連地價易手,呎價一萬零四百多元,成為區內首宗呎價萬元居屋。青衣不足一周內兩誕居屋王。消息指,青泰苑C座中層七室,實用六百四十五方呎,放盤僅兩日便以六百二十六萬元易手,造價貴絕青衣,比同區偉景花園上周造出的六百萬元舊紀錄,貴多4.3%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079211
二手 三宗 宗見 見紅 蝕百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288625

第一次見紅底垃圾股 周顯

1 : GS(14)@2015-05-12 19:47:46

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】在上周五,當我看見了恩達集團(1480)單日從30.1元,升上了102元的時候,嚇了一跳,這固然是因為它的市值已經高達244.8億元,更誇張的是其股價,因為香港股票史上,雖然有過幾百億元市值的垃圾股,但卻從來沒有過股價超過100元的垃圾股,我的說法是﹕「它的股價貴過匯豐!」

  於是,我馬上打電話給某名莊家,叫他留意這隻股票,對他作出建議:「其實你隻上了無幾耐的新股,都不妨試試炒到100元。很多股民看到股價100元,反而以為隻股票好穩陣,隨時多好多客!」

然後,我又打電話給梅偉琛,問他的看法。因為我知道,這股票在去年12月8日上市,當日他和摸魚兩人,也抽了恩達集團的新股,這股票上市超額認購是33%,一手中籤率是100%,但他們是big cocks do not eat small rice,一定抽好多,但入幾百萬,中十幾皮,都贏千幾萬啦。

幾手 隨時贏幾百萬走

誰知他們已在1.8元的時候,全部沽出,以為自己好叻,點知話咁快隻股票已經升到30幾元了。唉!唔怪得隻升咁多啦,原來全部已經乾晒。其實他們已經好叻,這隻股票在第一天,只是收1.36元,只升了10.57%,如果有本事,只要番幾手,隨時都贏幾百萬走啦。

這股票的結果大家都知道,就是在後來發生暴跌,跌至17.44元收市,正因這股票做得咁爛,自然也沒有莊家會跟進,否則,如果它百幾元的股價,支持番幾個月,相信好多隻新股都會效法,齊齊升上百幾元,隻隻幾百億市值,何其壯觀也。

至於本人,對這股票唯一的反應,則只是食花生睇好戲,並且學習其中的財技,因為我已經是老餅,心血少,唔敢拿錢來較飛!

[周顯 投資二三事]
2 : cowcowstock(54595)@2015-05-12 21:06:52

DEL
3 : cowcowstock(54595)@2015-05-12 21:09:49

次次都係同一個pattern, 吹水話幾毫子入左, 然後50蚊賣左, 賺少左好多云云smiley
第一次 見紅 紅底 垃圾股 垃圾 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290264

中原連續兩月「見紅」 累蝕5600萬

1 : GS(14)@2016-03-01 18:07:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/laa2.txt


【明報專訊】樓市淡靜,多間代理行都錄得虧損,龍頭代理行之一的中原,旗下香港住宅部連續兩個月「見紅」,共蝕約5600萬元,為2008年金融海嘯後首見;利嘉閣更連續3個月錄得虧損,公司在去年7月股災後,合共已流失約400人手。

2008年海嘯後首見

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑稱,公司旗下香港住宅部上月錄得約1.2億元佣金收入,與1月相若,連續兩月均錄得約2800萬元虧損,合共5600萬元,為2008年金融海嘯後首見。他表示,公司暫未計劃裁員,但過去兩個月已自然流失不足100人;又預期本月或出現小陽春,估計生意額將回升。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,公司已連續3個月見紅,為金融海嘯後首見,該行上月錄得近5000萬元佣金收入,比1月再少一成,上月虧損逾1000萬元,而去年7月股災後,公司至今已流失約400名員工,但由於部分地區有多個新盤推出,所以上月個別地區仍增聘人手。他又稱,由於多個新盤將於月內登場,料公司本月佣金收入可達1億元。香港置業亦因應市况成立管理委員會,成員包括美聯董事總經理黃子華、香港置業高級執行董事伍創業及行政總裁李志成,共同制定政策,提升管理效益,加強競爭力,而伍創業即日起出任香港置業高級執行董事(業務拓展)一職。
中原 連續 兩月 見紅 累蝕 5600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296383

天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後,隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片



【本報訊】樓市前景未明,業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期,三房業主以800萬元售出單位,雖然賬面錄得微利,但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁,預期蝕讓盤將陸續有來,而奧運站浪澄灣本月的二手個案中,亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者:陳東陽


由新地(016)發展的將軍澳天晉II期,2013年開售,至2014年入伙,迄今約一年半,額外印花稅(SSD)三年徵稅期剛屆滿,陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示,2B座高層C室三房戶,建築面積832方呎,實用面積649方呎,新近以800萬元易手,實用呎價12,326元,建築呎價9,615元。




一號.西九龍兩成交見血

據悉,原業主2013年3月以784.9萬元買入,料剛過SSD期,是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元,惟期間涉及釐印費及佣金開支,扣除使費後,仍須損手約22萬元,明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交,上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示,天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室,實用550方呎,三房間隔,叫價750萬元,折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑,長實(1113)2013年推售的長沙灣一號.西九龍,鬆綁至今累錄2宗二手成交,業主同樣蝕讓收場。一號.西九龍目前二手放盤量約20個,區內代理指,「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕,所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢,通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期,日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指,屋苑目前有約50個二手放盤,叫價最低單位2座低層A室,實用497方呎,以560萬元放售。



奧朗.御峯SSD屆滿

另外,大角嘴奧朗.御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿,惟暫時仍未錄得二手交投,代理指出,The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指,奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交,全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室,實用549方呎,兩房間隔,成交價700萬元,折合呎價約1.28萬元,原業主三年前以675萬元購入,扣除使費後,料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室,實用546方呎,成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市,連使費料蝕約8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
天晉 II 浪澄 澄灣 三年 年也 也見 見紅 SSD 鬆綁 貨爆 爆蝕 蝕讓 讓斬 斬纜 纜潮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297314

Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:26

■Grand Austin去年10月才入伙,已有單位淪為銀主盤。


【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤,持有該單位的原業主尹姓天津內地客,按爆單位淪為銀主盤,慘蝕約4,000萬元甩貨後,一不離二,由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出,連使費及辣稅慘蝕近三球,成為項目入伙後首宗「流血」個案。




業主近期頻賣樓套現

去年10月才入伙的Grand Austin,新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指,1A座低層B室,實用面積541方呎,以883萬元成交,呎價16,322元。土地註冊處資料顯示,原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入,今年1月,業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭,是次沽售,賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨,須徵收額外印花稅(SSD)的10%,連同稅項、印花稅及佣金等開支,輸逾283萬元,成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰,在2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥近4.4億元狂掃物業,如今大部份都以個人或銀主身份售出,賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外,香港仔深灣9號十按銀主盤,8座中層A室,實用面積1,342方呎,建築面積1,703方呎,消息指,銀行剛沽出上述單位,料作價約3,200萬元,實用呎價2.38萬元,惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地(016)南區Shouson Peak撻定戶11D號屋,以2.647億元沽出,呎價73,485元,造價較兩年前低7.9%。此外,中原城市領先指數(CCL)報128.41點,按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高,按周升1.19%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
Grand Austin 首見 見紅 天津 客蝕 蝕三 三百 百萬
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外滙基金首季賺241億 美加息陰霾 學者料本季股票回報見紅

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:28

■陳德霖指,今年環球市況甚為波動,投資艱難。 何建忠攝



【本報訊】因季內市場預期聯儲局加息機會放緩,帶挈債券及非美元外幣資產收入錄得進賬,抵銷股市損手,金管局昨公佈,首季度外滙基金投資收入賺241億元,按季升14.8%。不過今年適值美國大選又遇上加息,財金界及學者認為,第三季資產市場的波動性可能最劇烈,次季外滙基金股市收益再錄得減值「並不為奇」。記者:劉美儀 周家誠 陳洛嘉


外滙基金首季支付財政儲備60億元,該局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議後表示,1月投資市況極為波動,3、4月市場情緒稍佳,但受美國加息時間表及步伐不明朗、歐日進入負利率及英國脫歐公投等事件影響,今年市況仍甚為波動,投資艱難,故很難對未來季度表現作預測。季內兩大收入支柱──債券及外滙投資收益,分別賺250億及152億元,港股及其他股票共虧161億元。去年度外滙基金投資回報率為-0.6%,而資產配置不少為股票基金的強積金,上年度回報率大幅插水至-8.2%。





專家:第三季最波動

展望外滙基金今年餘下時間的表現,浸大財務及決策系副教授麥萃才認為,次季度已過了一半,債市仍相對穩定,但股市持續不理想,恒指跌穿2萬點,「若第二季港股再錄得減值亦不為奇」。債滙表現互為相連,關鍵是美國何時加息,他指美國經濟數據正在轉好,當局意願若有機會加息會作出調整,第四季是總統大選,傳統上央行不會在該季內「郁息口」,故相比一、二季度,「第三季會是今年資產市場最波動的一季」,因加息預期及揣測的情緒反應最大。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠估計,次季外滙基金收入持平,但6月份受聯儲局議息不明朗及英國公投影響,可能令第三季債滙表現,與首季表現逆轉,而股市持續了無生氣,故「第三季(外滙基金投資收入)差異的波幅可能是全年最大」。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀表示,今年債股滙市均屬風高浪急的一年,「能見度(預測度)幾低」,外滙基金能獲得低回報「已算收貨」。昨日會議上,亦有議員重提由外滙基金「管埋」回報極差的強積金,陳德霖表示兩個組合資產配置並不相同,外滙基金不及後者具多元化選擇,而強積金管理亦涉及行政、月結、追收供款等細節工作。麥萃才則指,強積金供款不少比重投放股票基金,若單看港股收入,外滙基金首季表現亦是負數。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625050
基金 首季 241 加息 陰霾 學者 本季 股票 回報 見紅
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昇薈首見紅 辣招貨蝕76萬

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:22

【本報訊】新盤搶客,二手樓蝕住沽。入伙約四個月的東涌昇薈爆首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示,8座低層C室,實用669方呎,以543萬元轉手,呎價8,117元。原業主2013年11月以543.84萬元一手買入,賬面已蝕入肉,因持貨未滿三年,若計及10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料實蝕約76萬元。



海典灣「走佬貨」原價售

馬鞍山亦有辣招盤蝕讓。代理稱,馬鞍山中心3座低層D室三房戶,實用590方呎,原叫價650萬元,剛勁減「一球」,僅售550萬元,較銀行估值低近8%。原業主2014年5月以484萬元買入單位,扣除10% SSD及其他使費後,損失約14萬元。馬鞍山海典灣業主「走佬盤」原價售出。該單位為2座高層C室,實用821方呎,今年3月原以925萬元賣出,惟有指業主收定50萬元失蹤後,上月淪銀主盤。消息指,單位剛以原價925萬元易手,呎價11,267元。同區新港城E座中層7室,放盤三個月,減價50萬元以430萬元易手,呎價12,760元。美聯王子超稱,上水粉嶺細價樓交投旺,本月暫錄約53宗成交,較上月同期勁升七成,400萬元內上車盤佔約一半。鰂魚涌逸意居2座低層F室連車位售1,450萬元,呎價17,533元創屋苑今年新高。另紅磡海名軒3座高層B室售4,128萬元,呎價26,127元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695631
昇薈 薈首 首見 見紅 辣招 招貨 貨蝕 76
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Tesla連續13季見紅

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:56

【本報綜合報道】美國電動車生產商特斯拉(Tesla)今年次季錄得2.93億美元(約22.8億港元)虧損,是連續13季「見紅」。經調整後每股虧損1.06美元,多過市場預期每股虧損52美仙。



全自動駕駛車快面世

行政總裁馬斯克(Elon Musk)在電話會議透露全自動駕駛車很快面世,半自動電動貨車和小巴最快明年中推出。馬斯克拒絕公佈發佈日期,但他指公司研發的自動駕駛汽車的硬件具備,只欠缺合適軟件,包括一部體積細小兼可嵌入車廂微型電腦,該部電腦又必須配備人工智能和準確度高地圖。馬斯克又預測半自動電動貨車與小巴最快半年後投產,明年中推出。
Tesla去季維持每周出產2,000輛新車,整個第二季共出產18,345輛電動車,按季升18%,按年則升25%。公司預測今季新車出產量可提升至每周2,200輛,第四季則增至每周2,400輛。另外,Tesla為滿足新車Model3付運量,擬增加資本開支22.5億美元。Tesla周三收市跌0.62%,報225.79美元,年內累跌5.92%。





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Tesla 連續 13 季見 見紅
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劏場舖爆蝕讓潮 地皇廣場 SoHo WEST齊見紅

1 : GS(14)@2016-08-11 06:00:52

【本報訊】零售跌足一年,過去數年拆售的劏場自然無運行,今年多個不同劏場錄得的二手成交全蝕收場,一個接一個爆煲。已超過半年未有成交的荃灣地皇廣場,2樓一個舖位經拍賣場售出,成交價僅166萬元,較一手購入低241.6萬元,四年慘蝕近六成。記者:程俊華


劏場再現見血成交個案,荃灣地皇廣場2樓239號舖,建築面積僅84方呎蚊型舖,舖位現交吉,昨委託拍賣行拍賣,開價僅158萬元,每口叫價4萬元。拍賣開始時,現場人士無反應,一名師奶左顧右盼下終舉手承第一口價,其後另一名師奶追價,最後經三口價後,由第一位舉手的師奶投得,成交價只166萬元,較開價高5%,呎價19,762元。



地皇廣場四年蝕六成

原業主於四年前聯名以407.6萬元買入,最後以166萬元拍出,較買入價低59.3%,慘蝕逾241.6萬元。本報訪問新買家,她表示今次來幫個仔投這個劏舖。但打算用來做小生意,抑或用作收租,她並不知情。




壹號總站損手160萬

荃灣地皇廣場過去兩年至少3宗蝕讓個案,今年2月1樓153號舖,原業主以433.2萬元買入,僅以152.7萬元沽出,慘蝕280.5萬元,舖位貶值65%,為最慘個案。至於上月商場2樓曾有舖位作內部轉讓,作價152.3萬元,比一手買入時低251.2萬元,跌幅約62.3%。劏場損手個案續現,深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心錄今年第二宗成交,繼續蝕讓,2樓205號舖,面積146方呎,剛以70萬元沽,呎價4,795元。原業主2014年以約80萬元購入,兩年蝕10萬元,貶值12.5%。自2012年起,由於住宅受辣招打壓,投資者拆售當時未受招數影響的劏場盡吸市場資金,拆售的商場除上述兩個外,尚有屯門壹號總站、尖沙嘴首都廣場在今年有二手買賣,全蝕逾65%收場。當中壹號總站1樓45號舖,上月以79萬元售出,原業主未夠兩年蝕160.2萬元,舖價貶值67%,為最慘蝕個案。近年開售的劏場全蝕,但死足逾十年的深水埗深の都商場,一手業主仍要繼續見血。2樓33號舖,剛以50萬元售出,與2004年一手買入價94.5萬元相比,仍要蝕44.5萬元,跌價47%。





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場舖 舖爆 爆蝕 蝕讓 讓潮 地皇 廣場 SoHo WEST 齊見 見紅
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旺中地舖5年蝕51% 沙士後首見紅 業主損手逾千萬

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:20

■旺角中心商場內地舖現以3.2萬元租予鞋店,但租期只到明年。 陳海威攝



【本報訊】昔日潮場旺角中心人氣不再,大業主透過減租及增加食肆舖位轉型求翻生。但由於舖租較高位大跌一半,直接影響舖位價值。消息指出,旺角中心一商場內地舖以約1,300萬元售出,原業主大幅損手近51%,為該商場2003年沙士後近13年再度錄得蝕讓。記者:程俊華



上述成交位於旺角彌敦道688號旺角中心地下G66號舖,約328方呎,為商場內舖,面對上一樓的扶手電梯,以約1,300萬元售出,呎價3.96萬元。舖位在2011年4月以2,640萬元購入,呎價8.05萬元,其時將舖位拆成兩個細舖,月租收入約7萬元,回報有3.2厘,屬合理回報。



舖位曾叫價4,000萬

舖位之後曾以4,000萬元放售,投資者望賺逾五成離場。但旺角中心在2014年起湧現吉舖,去年更一次過有20個舖位同時交吉。潮場失色,大業主要大幅減租求客,最高更以原租三折吸新租客。據了解,上址曾交吉數月,6月份才以3.2萬元租予鞋店,呎租97.6元,租金比高峯期勁跌54%,而且租期只到明年。由於租金勁跌,叫價亦只好減至2,700萬元,但一直未聞洽購,月前再減至1,500萬元蝕讓放售。舖位日前終以1,300萬元售出,較最高叫價勁劈2,700萬元或67.5%,原業主需蝕1,340萬元,舖位五年內貶值50.8%。以目前租金計算,新買家回報率約3厘。原業主為一名曾投資區內地舖的投資者,在2010年以8,800萬元售出花園街35號地舖套現後,斥資8,040萬元購入旺角中心商場舖及油麻地吳松街地舖,如今損手沽出旺角中心。


旺中租金跑輸同區

現時積極將商場舖位轉型的大業主資深投資者余國銓,曾於2011年在零售市道高峯及商場最輝煌的時期,拆售商場127個舖位,呎價3.5萬至15.9萬元,貴絕全港商場舖,最終只售出10個舖位。由於余國銓仍持有商場逾六成業權,所以旺角中心一直成交甚少,已有兩年未有買賣。而旺角中心對上一次錄得蝕讓,已要數到2003年初,3樓51號舖以195萬元售出,蝕63萬元。以往專門售賣女性時裝、鞋履及飾物為主的旺角中心風光不再,租金跌幅比同區地舖還要大,余國銓今年起將2樓部份位置分間成7間飲食舖位,月租由3.3萬元至5.6萬元,呎租51元至79元,比零售舖位低三成,但仍有舖位未租出。之後還會部署將1樓6個細舖打通成一個近千呎飲食舖位。




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中地 年蝕 51% 沙士 後首 首見 見紅 業主 損手 手逾 逾千 千萬
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業務見紅未止血 Tesla又被後浪追趕

1 : GS(14)@2016-10-02 12:01:28

【明報專訊】隨着傳統大型車廠與初創企業紛紛進軍電動車領域,「電動車一哥」Tesla面臨的挑戰將愈來愈大。當前Tesla的業務仍在「燒銀紙」。自2014年底以來,Tesla的核心業務已消耗逾30億美元現金。自2010年上市以來,Tesla每年都發行股票或可轉換債券。

不足兩年 核心業務燒30億美元

作為Tesla及太陽能設備商SolarCity的大股東,科技發明家馬斯克(Elon Musk)準備合併兩家虧本的公司,以Tesla的現金流支援SolarCity,但合併計劃或因股東訴訟而延遲。當前SolarCity剛獲得3.05億美元融資,當中涉及「金融大鱷」索羅斯旗下的對冲基金,暫解燃眉之急。不過Tesla的財政仍是捉襟見肘,須在第三財季向債券持有人支付4.22億美元,並準備在年底籌集資金,用於合併開支、開發電動車、生產電池產品及擴大零售業務。

合併SolarCity計劃 被股東訴訟攔阻

根據FactSet數據,截至6月30日,Tesla的債務與股東權益比率(debt-to-equity ratio)為145.5%,而SolarCity為375.6%。Tesla預期可能發行不超過1500萬股股票來支付給SolarCity股東作為收購代價,收購成本約26億美元。


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業務 見紅 紅未 止血 Tesla 又被 後浪 追趕
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【動畫】新娘初夜「嚇親」爆樽襲老公見紅

1 : GS(14)@2016-10-14 06:52:08

南非一名處女新娘度蜜月時初見丈夫雄風,怎料被對方的「天賦異稟」嚇倒,擔心會弄傷她的私處,便用酒瓶襲擊他,又用毛公仔企圖將他焗死。32歲足球員馬迪也比(Mnombo Madyibi)事後頭部受傷,需接受包紮。他去年在教會認識妻子,女方希望守身如玉,決定婚前不作親密行為。兩人婚後度蜜月初嚐禁果,馬迪也比形容:「一切都很好,她很享受前戲。」當他脫下內褲後就「情況有變」,他的妻子反應驚恐,於是咬他的耳朵和捏他的私處,「她用酒瓶打我,再嘗試用紅白色的熊仔將我焗死,這是我送給她的禮物」。據報馬迪也比「天賦異稟」,有隊員見識其偉大後,為他取名「蟒蛇」(Anaconda)。兩人的尖叫聲驚動其他住客,最後他們分開乘巴士離開,「我以為她生氣是因為我無法讓她到坦桑尼亞桑給巴爾(Zanzibar)度蜜月,並要去一個便宜的蜜月之旅」。不過馬迪也比的妻子就指,「他下體巨大,長如黃瓜,猶如灌木般多毛和可怕」,又稱只是掌摑他的臉頰。兩人其後決定接受婚姻輔導,並不讓警方介入事件。英國《每日郵報》/《每日星報》




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動畫 新娘 初夜 嚇親 爆樽 樽襲 老公 見紅
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樂仔新店開張見紅

1 : GS(14)@2016-10-27 06:02:44

余文樂事業愛情兩得意,近日被爆戀上Mandy Lieu旗下公司女模朱韻韻(Angel),有指兩人暗交一年,今年4月底更蜜遊台灣。樂仔未有戀愛大過天,他前日在北京出席自家品牌MADNESS新店開幕,樂仔好友楊千嬅、陳奕迅、張家輝、周杰倫、彭于晏和水原希子等均拍片祝賀,舒淇則搶先在樂仔的Ig留言恭喜。樂仔前日臨出場,不慎在後台撞損鼻樑,致皮外傷「見紅」,他還百無禁忌風騷說:「開張見紅,生意興隆,鴻運當頭呀!」他索性不貼膠布,「見紅」滿場飛。樂仔更即場替一男一女客人設計新造型。撰文:劉敏




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樂仔 新店 開張 見紅
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劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:04

【本報訊】地產商劏房劏出「血路」,但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後,一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築,首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位,業主持貨一年多後沽貨,扣除10%額外印花稅(SSD)等使費後,料蝕約26萬元。記者:朱連峰



近年每逢有劏房開賣,全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築,樓盤位置偏僻,單位又細又貴,全盤134伙,99%單位面積不足300方呎,以開放式設計,最細191呎,去年6月開售,即使平均呎價逾1.2萬元,高市價三成,但勝在入場費便宜,最平單位約230萬元。結果一日沽清,九成買家為上車客。



Ocean One首錄蝕讓

事隔一年多,尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示,尚築地下單號連花園特色戶,面積219方呎,花園近70方呎,剛以320萬元售出,呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入,賬面獲利10.8萬元。不過,若計及10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料蝕約27萬元,屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示,上述單位約於兩個月前放盤,但只放租,叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁,尚築目前僅一個二手放盤,為地下單號單位,業主買入價約307萬元,現加價兩成至380萬元放售,呎價16,740元。此外,早年超高價開售新盤,相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One,亦驚爆第一滴血。代理指,低層A室「七按盤」,原叫價1,000萬元,劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入,扣使費後,蝕約30萬元。


天水圍居屋高價沽出

樓市兩極化,個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元,低層10室,面積213方呎,開放式間隔,剛以214.8萬元連地價易手,呎價10,084元。消息指,九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交,一個極低層4室單位,面積443方呎,剛售450萬元,呎價10,158元,較個別銀行估值389萬元,賣貴15%。




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房盤 盤尚 尚築 築首 首見 見紅 紅持 持貨 貨年 年多 硬食 10% 辣稅
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中港股市今年跑輸全球滬綜指挫逾一成 恒指暫仍見紅

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:49

■美股及英股較去年底升13.8%,反觀中港股表現黯淡。



【財經專題】中港股市今年跑輸全球!今日是港股最後一個交易日,2016年經過A股熔斷、美國大選等政經大事,恒指全年錄逾6,000點波幅,但截至昨日止,埋單計數全年卻幾乎零進賬,較去年底微跌0.6%,H指更跑輸恒指,年初至今錄3.6%跌幅;滬綜指則跌逾一成,中港股獨憔悴。記者:余倩敏 賴俊達



今年環球左右股市大事多,但埋單計數,歐美及亞洲主要股市今年均普遍向上,美國道指飆近14%,英法德股升幅介乎4.6%至13.8%,台灣、韓國及新加坡亦有0.2%至一成升幅。反觀中港股市雖非風眼所在,卻普遍跑輸亞洲區以至全球主要股市。滬綜指、深証綜合指數及滬深300指數,年初至昨日分別錄得12.5%、19.8%及11.6%跌幅,在全球主要指數中包尾。


新貴瑞聲成藍籌升幅王

回顧恒指今年走勢,首季受內地與環球經濟憂慮困擾,2月份創下18278點全年即市低位,第二季雖V彈,但仍要繼續「潛水」。直至6月底英國通過脫歐,市場對美國加息憂慮突降,刺激港股隨外圍反彈,恒指9月曾創24364點今年即市高,惜其後因加息預期重臨而回落。截至昨日止,恒指仍較去年底收市價21914點有124點跌幅,仍未能浮上水面。藍籌股全年亦跌多過升,由年初至昨日計有20隻恒指成份股向上,30隻向下,以第四季才染藍的瑞聲(2018)升約四成稱霸,澳門賭收有改善下,去年表現第二差的銀娛(027),今年翻身成大贏家,與金沙(1928)齊齊包辦升幅榜第二及第三位,分別升36%及25%。去年王者騰訊(700)今季走勢令人失望,但全年仍有逾兩成升幅,晉身今年第四大升幅藍籌。另隨着煤炭價格回升,神華(1088)今年升近兩成,洗脫去年勁挫47%最差藍籌污名。


專家明年睇好平保 騰訊

不過跌幅達雙位數的藍籌亦不少,聯想(992)年初至昨跌逾四成;美國經濟好轉無助利豐(494),今年亦跌逾三成,成今年第二遜色藍籌;內需股百麗(1880)及恒安(1044)、內房股中海外(688)及潤地(1109)等,同樣跌逾兩成。展望明年,新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為,內險股及中資科技股最大機會成為明年藍籌王,因前者投資收益有望改善,業務可望再有增長,平保(2318)更兼具分拆陸金所概念,值得睇好;看中資科技股如騰訊全因估值已回落至合理水平,且有盈利增長前景配合。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881284
中港 股市 今年 跑輸 全球 滬綜指 挫逾 一成 指暫 暫仍 仍見 見紅
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人幣連續3年見紅 在岸價全年挫6.5% 滙改後最差

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:56

■人民幣連續第三年錄得全年下跌。 資料圖片



【本報訊】繼2014及2015年後,人民幣連續第三年錄得全年下跌,以在岸價計,全年貶值近6.5%,是人幣自2005年滙改以來貶值最多的一年,昨日交投稀少下,以掉期價推算的離岸人幣翌日隔夜息,尾市最高曾見41厘,大部份時間則逾30厘。財資界預期,踏入1月份人幣貶值壓力頗大,破7算機會存在。記者:劉美儀

昨日一年離岸人幣遠期合約溢價達3,575點子,即市場預期,明年底離岸價將貶值至每美元兌7.3272人幣。商務部早前亦預測,明年人幣貶值3%至5%。人幣中間價昨報6.937,升127點子,全日則在6.94至6.95間窄幅上落,於傍晚6時報6.9432,相比去年底(收市價6.4935)全年貶約6.5%,去年及前年則分別貶4.4%及2.4%。離岸價傍晚6時報6.9698,全年貶值約5.8%,每百港元兌89.92人幣。


專家:貶值壓力仍大

東亞銀行(023)貨幣及利率交易部主管陳德祥表示,1月份人幣貶值壓力仍然大,但因農曆年臨近拆息高企,則有助保護滙率未致劇跌。另一交易員指出,以掉期價折算,人幣翌日隔夜息尾市最高曾見41厘。人行昨發佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,將大額現金交易報告標準,由20萬元(人幣.下同)調低至5萬元水平,確認為可疑交易後,金融機構應在五個工作日內提交報告,辦法以合理懷疑為報告要求的基礎,完善交易分析及涉恐名單監測等要求。對於此舉是否收緊個人換滙先兆,陳德祥估計主要是收緊非法走資,以及減少螞蟻搬家方式走資。


港人幣資金池跌4.4%

另外,金管局昨日公佈,11月底本港人幣客戶存款按月減少5.3%至約6,276億元。該局發言人表示,連同存款證餘額計算,11月底本港整體人幣資金池總額按月跌4.4%至約7,040億元,因為市場對滙率預期及人幣資產配置需求下降,令離岸人幣資金池縮減。從銀行方面了解,截至12月中,存款仍較11月底有所下跌。永隆銀行存款部主管龔志明指出,11月的跌幅符合市場預期,鑑於月內人幣滙率仍然有貶值情況,故他預期整體離岸市場的人幣存款到明年中有可能縮至約5,000億元。




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人幣 連續 年見 見紅 在岸 岸價 全年 6.5% 改後 最差
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中銀追蹤恒指基金離奇見紅

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:38

【本報訊】指數基金目標是與指數掛鈎,盡可能排除追蹤誤差(tracking error)。不過,中銀保誠旗下的我的香港追蹤指數基金,年內現金持有比例一度超過14%,最終令表現偏離指數,打工仔離奇蝕錢。該基金的投資目標是透過投資盈富基金(2800)追蹤恒指,然而恒指去年升0.39%下,基金反而竟蝕3%,成為第二差港股MPF,其過去三年及五年的往積亦遠遠跑輸其他指數基金表現。翻查該基金最近三季報告,出於追蹤誤差的最大成因,是持有現金比例過高。該基金去年首兩季的現金比例分別高達13.62%及14.29%,以指數基金來說並不尋常,及至第三季才降至0%。事實上,有基金經理操盤的主動式基金持有現金比例才會較高,尤其於熊市,甚至會再加大持有現金比例。至於被動式基金由於要緊貼所掛鈎的指數表現,現金持有水平一般只有約1%或更低。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19891034
中銀 追蹤 基金 離奇 見紅
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包浩斯業績見紅 銅鑼灣巨舖提早離場

1 : GS(14)@2017-02-21 09:58:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170221
【明報專訊】本地潮流服飾品牌包浩斯(0483)去年11月公布,港澳市場經營溢利首次錄得虧蝕,管理層研究位於黃金地段的部分店舖是否適合搬遷言猶在耳,新一年該品牌租用達8年、位於銅鑼灣合亞廣場地下至3樓舖位,已提早一年結業,上址每月舊租90萬元,慳租逾千萬元。

業主原價90萬招租

由資深投資者譚伯榮持有的銅鑼灣駱克道496號合亞廣場地下至3樓舖位,面積6300方呎,市場消息稱,舊租客bauhaus近日已提早退場,業主旋即以原價90萬元招租,呎租143元。上址鄰近銅鑼灣港鐵站出口及銅鑼灣廣場,人流不俗,舊租客bauhaus早於2009年起已承租上址,至今已達8年之久,租金由當年的48萬元升至2015年簽訂的90萬元,期內租金升幅88%。上址於明年2月租約到期,惟現場所見,該舖已結束營業。

除多層舖位空置待租外,旺角核心區一線街舖亦錄租客「退場」。代理表示,韓國化妝品連鎖店Holika Holika於2015年9月把位於旺角登打士街舖位搬至西洋菜南街新舖後,僅約1年半即告退場。

Holika旺角開業不足一年半結業

Holika Holika於2015年9月以月租約36萬元承租西洋菜南街2J至2Q號地下3號舖,涉約1000方呎,呎租約360元,當時租金較前租戶時間廊、月租55萬元,下調逾五成。現場所見,該舖已拉閘及拆去品牌名字,市場消息指,業主現以叫租38.8萬元推出,意向租金較化妝品連鎖店舊租升約8%。Holika Holika於2013年起進駐旺角,最初租用登打士街41至43號地下4至5號舖,月租50.8萬元;及後轉租西洋菜南街分店,惟現時旺角店最終結業。

屯門青山坊劏舖不足3年勁蝕8成

另一方面,土地註冊處資料顯示,佳寶集團於2014年拆售的屯門青山坊壹號總站,其中1樓245號舖位,新近以69萬元沽出,原業主於2014年10月以315.2萬元購入,現持貨不足3年即沽出,帳面蝕246.2萬元或78%,蝕幅高於早前成交的壹號總站1樓一個雙號舖,當時以62.8萬元易手,帳面勁蝕177萬元或73.8%,是次成交相信為近年市場上蝕幅最勁的劏舖個案。
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